Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri birçok davanın merkezi konumundadır. Konuya ilişkin önemli gördüğüm noktaları sizlerle paylaşmaya çalıştım. www.cbthukuk.net
Merhaba babam 25 sene önce arsa almış noter huzurunda satış vadi ile ve tapunun arkasına şerh koydurmuş ama imar olmadığı için tapuyu üstüne alamamış babam vefat etti satıcıda verasetçileri bizi zorla evden atmak istiyor ne yapmam lazım lütfen yardımcı olurmusunuz
Merhaba Murat bey, biz 10 kişi miras yoluyla gelen 5 parsel arazide belirli paylarla hissedarız. Aramızdan biri daha yeni "ortaklığın giderilmesi davası" açtı. Şimdi tüm detaylarıyla anlaştık. Arazilerin kime bırakılacağı ve arazilerdeki hisselerini devredecek kişilerin ne kadar para alacağı vs hepsini yazdık. 1. Sorum: aramızda yazılı olarak yaptığımız ve herkesin imzasının bulunduğu bu rizai taksim anlaşması ile hep beraber gidip Tapuda tescilleri yaptırabilir miyiz. Yoksa anlaşmanın noterde tekrar düzenlenmesi mi gerekiyor? 2. Sorum: Anlaşmayı noterde yeniden yapıp aramızdan birini tescil yapmaya yetkili kılsak, o kişi tek başına anlaşmada yazıldığı şekliyle tapudaki tescil işlemlerini yapabilir mi? 3. Sorum: Dava açan hissedar, tescillerin yapılması ardından birinci oturumda vereceği dilekçe ile, aramızda anlaştığımızı ve davanın kapatılmasını talep edeceğini söyledi. Bunu yapmaz ve mahkeme devam ederse bize ne önerirsiniz? Ìslerinizde kolaylık ve başarılar dilerim..
Merhaba 2016 yılında noter satış vaadi sözleşmesi ile bir konut projesine girdim.O tarihteki sözleşmede gecikme kira bedeli olarak 600 TL yazılmıştı.konut teslim tarihi 2019 sonu olarak belirtilmesine rağmen şuanda konutlar teslim edilmedi ve 23 aylık kira bedeli alacağım var.Fakat şuanki şartlarda o konutun kirası ort.2000-2500 TL.Sorum şu:2016 da yapılan sözleşmedeki 600 TL lik lira yardımını bugünki rayiç bedel üzerinden talep edersem,olumlu sonuç alma ihtimalim nedir?
Hocam saticagimiz ev icin emlakci ile sozlesme yapildi fakat noter uzerinden degil. Sozlesme uzerinden 2 ay gecti fakat emlakci alicinin yurt disinda yasadigi icin evrak isleri uzun oldugunu soylemekte .fakat bu sure zarfinda ayni binada ev fiyatlari %35 artti.bizim ev fiyatini guncelleyebilirmiyiz guncellleyip alici kabul etmezse yeni fiyati, aldigimiz kaporayi verip satistan vazgecebilirmiyiz. Kolay gelsin...
Merhaba Murat Bey, öncelikle detaylı bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Biz varisleri yurtdisinda bulunan bir taşinmazi, vekilinden satis vaadi sözleşmesi ile alacagiz. Şartlar suan olusmadigindan (Maliyeye tapuya koydugu şerhi kaldirmasi icin dava acacagiz) Satış Vaadi Sözleşmesi ile alacagiz. Benim sorum, dava sonuclandiktan ve alici olarak biz kalan tutari da odedikten sonra, karsi taraf satistan vazgecerse/ölürse/veya vb asliye hukuk mahkemesine başvurarak kendi üzerimize alabiliyorsak, neden cezai şart da sözleşmeye ekleniyor? Tapunun alicinin uzerine alinmasi ile ilgili başka bir risk mi var ki, bir de cezai şart konabiliyor, onu sormak istedim. Herhangi bir şeyi atlamayıp, gerekirse ceza maddesi de ekleyelim diye. Tesekkurler
Murat bey merhabalar, öncelikle bu şekil yararlı içerikler eklediğiniz için tşk. ederim. Bİr sorum olacaktı; bir emlakçı x firmasından 5 veya 6 adet taşınmazı topraktan ( inşaat devam ederken) anlaşma yapılıp, anlaşılıyorlar. Emlakçı ise taşınmazlarının bir tanesini "Gayrimenkul Alım Satım" sözleşmesi ile bir vatandaşa satıyor. Vatandaş taşınmasın %90 kısmını ödemiş. taşınmaz değer kazandığı için emlakçı evi satmaktan vaz geçmesi durumunda ne gibi yollara baş vurulması gerekmektedir. Cevaplarınız için şimdiden tşk. ederim. Saygılar
Hocam bizim arsa vakıflara ait bina sadece bizim ben genç bi kardeşinizim annemin dedesi zamanında almamış tapuyu ne yapılabiliriz cidden çok korkuyoruz?
Merhaba Murat Bey, Bir taşınmazımla ilgili olarak NOTER de Satış vaadi sözleşmesi yaptım ve taşınmazı alıcıya teslim ettim. Sözleşmeye göre alıcının, sözleşmenin yapıldığı tarihten tam 2 yıl sonra 14/8/2022 de borcunu ödemesi gerekiyordu fakat ödemeyi yapmadı. Bu durumda benim sözleşmeden cayma ve taşınmazı geri alma hakkım varmı , eğer varsa bunun şartları nelerdir. Teşekkürler
Hocam biz 4 kardeşiz birde yatalak annemiz var babamızdan bize arazi düştü.annemize biz sıra ile bakıyoruz.bu aramizi 4 kardeş anlaştık birine satacağız ama vasi vs davalarla uğraşmadan noter de annemizinden ileride düşecek bu arazi için sattığımıza dair bir sözleşme yapabilir miyiz alacı kişi ile? Eğer ki yaparsak o sözleşmeyi bir Üçüncü kişiye noter huzurunda satabilir miyiz ?
Merhaba Murat bey. 900 metrekare bir zeytinlik almayı düşünüyorum. Yan parseller ile anlaşılmış ve yok geçit hakkı alınmış. Parsel sahipleri noterde sözleşme yapmışlar bu durumla ilgili. Ancak bu geçit hakkı tapu ve kadastro müdürlüğüne bildirilmemiş. Biz bu zeytinligi tapu işlemi sonrası mi işlemleri yaptirmaliyiz.yoksa zeytinligi aldığımız kişi mi Likab işlemlerini başlatmalı. Tapu öncesi gayrimenkul satış sözleşmesi mi yapmalıyız "her türlü kadastro işlemlerini hiçbir masraf talep etmeden ben tamamlayacağım" şeklinde. Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler
Hocam dedem üzerine ev vardı evi ve tarlası vardı Tapu dairesinde satış yaptık kızlarının üzerine 65 yaş maaşı için SATIŞINI GERÇEKLEŞTİRDİĞİNİZ GAYRİMENKULLERİNİZİN SATIŞ SÖZLEŞMESİNİ SEYHAN SOSYAL YARDIMLAŞMA VE DAYANIŞMA VAKFINA GETİRMENİZ GEREKMEKTEDİR bizde yapmadık nasıl yaparız. Neden istiyorlar bizi bilgilendirirmisiniz teşekkürler.
Murat bey merhaba öncelikle hayırlı işler kolay gelsin. Topraktan Satış vadi sözleşmesinde ruhsat çıktıktan sonra Satış vadi sözleşmesi yaptık , ada parsel ve daire numarasını belirttik 1+ 1 daire . Müteahhit firma projede tadilat yapması durumunda numara değişiklik yapması durumunda ve 1 + 1 dairemizin numarası farklı bir daireye geçerse burda nasıl bir kaybımız ve bundan kaynaklı ne gibi bir önlem almamz gerekecek. Teşekkürler kolay gelsin
Merhabalar Murat Bey,bugünlerde yeni katlarını çıkan inşaat halindeki yapının arsa sahibinden peşin para ödeyerek daire alma niyetim var bu daire ile ilgili satıcı olan arsa sahibi arsa tapusu üzerinden devir yapacağını belirtiyor fakat müteahhit nin işi bırakıp kaçma ihtimaline karşılık kendimi nasıl bir korumaya alabilirim veya nasıl sözleşme yapılabilir. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.
Merhaba Murat Bey, ailecek İstanbul Berberler Odasından sözleşme ile tarla almak üzere kapora verdik 203 M2 lik her bir tarla için toplamda 45.000 ödeyeceğiz.İçim içimi yiyor şimdi güvenilir bir satın alma mıdır diye.Berberler Odasından olduğu için ailem güveniyor ama sonuçta tapu yok.Arazi satışları bitti şuan insanlar kapış kapış aldı Dilediğinizde hemen yarın bu sözleşmeyle satış yapabilirsiniz dediler.Lütfen bilgi verebilirmisiniz.Benim anladığım Berberler Odası na ait tapulu bir arazi satış sözleşmesiyle ve senetle e devlette görünecek şekilde parsellere bölünerek farklı farklı kişilere satılıyor.Biz örneğin seneye satmak istesek bu şekilde aldığımız bir tarlayı farklı birine satabilimiyiz?
Murat bey merhaba ben İsg öğrencisiyim hukuk dersimizde bir buzdolabı satışı olacak. Teslim gününden sonraki günde ödeme yapılacak fakat teslim edilmeye götürüldüğünde buzdolabını alacak kapıyı açmaz. Buzdolabını almaktan kaçınan kişinin borcundan kurtulması için başvurabileceği hukuki yol var mıdır ?
Murat bey biz kooperatif sözleşmesi yaptık dükkan yerine daire yazmış yanlışlıkla ,satış vaadi sözleşmesi yapalım düzeltelim dedi ,böyle birşey mümkün mü?
murat bey merhaba, icra dairesi ihalesi ile bir tasinmaz satin aldim. tapuda tasinmaz satis vaadi sozlesmesi serhi bulunuyor, tapu ilgili hukuk mahkemesinden satisa engel durum olmadigi yazisini aldi ve bu serhle ilgili bir tedbir karari da yok ancak ben tasinmazin tapusunu aldiktan sonra ilgili serh nedeniyle tasinmazi hukuken kaybedebilir miyim?
İyi günler. Ben bir daire icin muteahhitle emlakcida sozlesme imzaladık. Kredi için bankaya başvurduk. Ancak müteahhit kredi sonucunu beklemeden evi başkasına sattı. Ancak verdiğim kaporayi bana geri iade etti. Ama Exper parası benim cebimden çıktı. Şimdi ben bu muteahhite emlakcida yaptigimiz sözleşmeye dayanarak cezai şart isteyebilir miyim?
Murat bey eşim intikal yoluyla babasından 3/4 hisseye sahip bir evi var. İkinci eşi olduğundan ve çocuğu bulunmadığından 1/4hisse 8 yeğenine ait. Bunlardan 5 i bize satmak istiyor. Satış vaadi sözleşmesi yaparak bize satabilirlermi.
Hocam selam ben bi ev almayı düşünüyorum satıcının borcunu üstlerini üstlenerek lakin tapusu mütayitten şerh li borcu bitince kalkacak satış sözleşmesi yeterlimi almam için
Sn. Av. Murat TEZCAN merhaba. TSV Sözleşmesine bağlı olarak mahkemeden alınan kesinleşmiş (Tapu İptal ve Devir- Tescil) kararının uygulanma süresi (zamanaşımı) varmıdır? Varsa kaç gün, ay, yıldır? Şimdiden iyi çalışmalar dilerim.
Murat hocam selâmlar,sorum şu 1 yıl önce avukatım satış yapacağım tarlayı alcak olan kişiyle aramizda sözleşme yaptı kim cayarsa 20 bin tl ödeme yapar o kişiye diye,ama halen satış yapamiyorum hisseliydi tarlam durmadan sorunlar çıkıyor,bu zaman diliminde herşey ona katladi fiyatlar ben o fiyattan satmiyorum artık dedim o zaman karşı taraf bana 20 bin tl mi ver dedi,ama halen 1 yil oldu çözümlenmiyor tarlam,cayma hakkim yokmu benim,avukatimda cayarsaniz bu ücreti vericeksiniz dedi ne yapacagimi şaşırdım
Murat bey öncelikle kolay gelsin ben daire almak için emlakçıda sözleşme yaptım sözleşmede cayma bedeli yazıyordu fakat ben almaktan vazgeçtim param çıkışmadığından dolayı ama sözleşme imzaladık bunun hukiki yolu nedir tarafıma bir zararı olurmu teşekkür ederim
Noter huzurunda imzalanması şarttır, değil mi hocam? Emlakçı'da bu belgeyi imzalamanın hukuki bir geçerliliği var mıdır? Mesela emlakçı bu belgeleri kendi onaylatmış olabiliyor mu noterde? Benim anladığım mutlaka noter tarafından hazırlanıp noter önünde imzalanması gerekiyor aksi halde noterde bu belgeyi önceden hazırlatıp çekmecede tutmak gibi bir durum yok.
Murat bey selamlar 2016 yılında Yeni yapılmış faaliyete geçmemiş bir siteden satış sözleşmesi ve faturasıyla birlikte bir daire aldım. Halen tapuları çıkmadı üstelik kooperatif daireleri icra yoluyla 4-er5er satmaya başlamış kimsenin bilgisi olmadan ne yapmalı her hangi bir talep veya itirazda bulunabilinirmi ? Teşekkürler
Merhabalar, anlaştığım daire kaçak kat olarak yapılmış imar barışa başvurmuş çevre ve şehircilikten yapı kayıt belgesi almış ama apartmandaki herkesin vekaleti veya bizzat başvurusu ile cins değişikliği ve yola telki yapılmamış.(konut kredisi için eksper kontrol edip krediye uygun değil diye rapor yazmış) Dolayısıyla tapuda müteahhit üzerine ben daireyi anlaştığım şahıs ile aramda noter huzurunda taşınamaz satış vaadi sözleşmesi yapabilir miyim (birkaç vekalet eksik sadece tamamlanınca sorun çözülecek) ve bunu tapuya şerh olarak ekleyebilir miyim? Çok teşekkür ederim şimdiden..
Merhaba Avukat bey size önemli bir sorum olacaktı ; Satmak istediğim ev için Emlakçı ile yazılı satış sözleşmesi yapmadık Müşteri getiriyor. Satış gerçekleşmeden önce Pazarlık sonrası ben fiyatı az bulup , fiyatı yükseltmek istemem ya da satıştan vazgeçme durumunda emlakçı benden ücret tazminat vb. Talep edebilir mi ⁉️
Murat bey merhaba toprak sahipleri ile TOKİ davalık satış tapuda olmuyor bu yuzden noterden satış sözleşmesi yapıyorlar .tapu çıktığı zaman verecekler.BUNUN BİR RİSKİ VARMİ ..
Merhabalar Ağabeyimin çocukları ile muris muvazasi davamiz var..Bu nedenle onların şuan sahip oldukları taşınmazlara tapudan DAVALİDİR hükmü koydurduk..Ancak şimdi benimde oturmuş olduğum o binada kentsel dönüşüme gidiyor..Bu durumda müteahhit edavadan dolayı hakkının korunması için nasıl bir sözleşme yapmalıyım..veya ihtiyati tedbire mi cevirmem lazim
@@AvMuratTezcan merhaba hocam,peki 1975 yılında yapılan bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi Noterde yapılmamış, Geçerli midir?O tarihlerde de Noter şartı var mıydı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat yapan YÜKLENİCİ den SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ile daire alan 3.KİŞİ henüz inşaat devam ederken başka bir satış vaadi sözleşmesiyle dairesini diğer bir kişiye devretmek istiyor. Bu kişi de başkasına satış vaadi sözleşmesi yapmak istiyor böyle bir silsile mümkün mü Yani Yüklenici > 3.kişi > Diğer bir kişi > Diğer bir kişi Yapımı devam eden daire henüz bitmeden 3 kez satış vaadi sözleşmesine konu olabilir mi
Hocam saygılar. Videoyu izledim. Tapuya şerh düşülmemesi halinde alıcı olarak üçüncü kişilerle mahkemeleşmemiz durumunda şahşımız hiç mi yok.en azından içindeki evimizin değerini alma durumumuz olabilir mi
Bilgilendirmenize teşekkürler Bir arsanın belli hissesini vaat eden kişi arsanın tamamını 3ncü kişiye satarken vaadini bir taahhütname ile alıcıya devredebilir mi
Merhaba Murat bey ben bir hisseli arsa aldım alırken karşıdakine güven nedeniyle fazla araştırmadım arsa üzerinden 6m yol geçecek gözüküyor ben alırken tek Tapu 110m2 tapu aldım. Yolun ne zaman geçeceği belli değil. Satmıyorum da nasıl bir yol izlemem gerekiyor.
Merhaba murat bey ben inşaat sektöründe taşaronluk yapıyorum şasi bir firmam var . Yaptığım bir projeden iş karşılığı. 2 adet daire aldım . Ama mütaiht inşaatı %90 bitirdi , toprak sahibine düşen bagımsız bölümlerde toprak sahibinin bazı sınırsız istekleri yüzünden mütahitle aralarında bir anlaşmasızlık oldu inşat durma noktasına geldi ,2019 yılının sonunda , ben noterde satış vaidi ile sözleşme yapmıştım , ama kat ittifakı kurulmadığı için , şuan bir işlem yapamıyorum , tapuya şerh nasıl koya bilirim, şimdiden teşekkür ederim
Merhaba murat bey ben arkadasimdan ev almayi planliyorum fakat bankaya borcu var evin deyeri 290 olarak belirledik 60 binlirasi halen kredili ve ben kirediyi ustlenip geri kalan ucretini vermek istiyorum kredi taksiti bitincede tapudan devir alcam bununla alakali noterden bir sozlesme yapmamiz mumkunmu teşekkürler
merhaba adi sözleşme ile yapılan tapulu tarım arazisi satış sözlemesini mahkemede hakim kabul etti ve bizde itiraz ederek istinafa gönderdik sonuc ne gelir satıs iptal olurmu sözlesme noterde deil kişiler arasında yapılmıstr simdiden teşekkür ederim
merhaba murat bey. biz adi bir ön sözleşme ile topraktan sayılacak şekilde ev aldık. sözleşmede 500 bin karşılığı ve bunun 51.500 lirasını peşin ödedik fakat mütahite ödemedim arsa sahibine banka aracılığı ile ödedim sözleşmeyi arsa sahibiyle yaptık mütehait ise şahit durumumda. şimdi mütehait bizden tekrar para istiyor ekonomi ve artan maliyetler yüzünden fakat biz paranın geri kalanını inşaat tamamen bitince anahtar teslimde tapu devrinde vereceğiz şeklinde anlaştık.sözleşmeyi arsa sahibiyle yaptığımız için ve noterde değilde kendi aramızda mühürlü kaşeli bir anlaşma olduğu için ne yapabiliriz. çünkü mütehait eğer istediği meblağı vermez isek sözleşmeden cayacağını bildirdi. mütehaitin böyle bir hakkı varmı çünkü sözleşme arsa sahibi ile gerçi arsa sahibide eşi oluyor. eğerki noterde yapacaksak kim ile yapmalıyız arsa sahibi ilemi mütehait ilemi. arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmeyi tam olarak bilmiyoruz kat karşılığımı yada başka bir karşılıklamı yapıldı bilmiyorum. şimdiden teşekkürler
Selamlar Murat bey, sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim. Oturduğum sitede kiracıyım ve buradan ev alacağım. Burası 7 yıllık bir site 10 blok dan oluşmaktadır. Bazı bloklar kat irtifaklı bazılarında ise tapu alınmamış (satış vaadi sözleşmesi) ile satış yapılmaktadır. Sonrasında sanırım kooperatif’e gidip kayıt ettiriliyor. Satışı tapu dairesinde olmayan bu tür satış modeli güvenilir midir? Dikkat etmem gereken nedir? Yanıtlarsanız çok sevinirim teşekkürler 🙏
Ticaret odasına bağlı kooperatif alanında hissedarlar var , Satılık veren kişinin 400m² alanın var,hobi bahçesi yani anlayacağınız konteyner ile de yaşam alanı oluşturmuş.Elektirik ve suyu var diyor.Bu yeri almak istiyorum ama alırken nerelere dikkat etmem gerekiyor. Satış nerede nasıl olmalı Vs. Cvp.icin eşekkür ederim şimdiden...
Merhabalar avukat bey. Benim babama annesinden miras kaldı biz intikal yaptık hisseli tapuydu birkaç gün önce e devletten bu tarlanın detayına baktım hisse bilgisinin hemen karşılığında iştirak yazıyordu ve biz hissedarlardan birine satış yapacaktık ve ben tapudan satış için randevu alcaktım internet sitesinden lakin alamadım ihtiyari tedbir oldugu için ilgili mahkemeden izin belgesi alınması lazım yazıyordu. Birde ben tapu siciline girdigimde ihtiyarı tedbir şerh var? Bu konu ile bilğilendirirmisiniz teşekkürler
Satış vaadi sözleşmesi adı altında noterden alım satım yapılan bir dairemiz var arsa tapusu vardı içeriğinde ne kadar verdiğimiz dahi yazıyor 16 yıl geçti şimdi tapu çıkarmak için ne yapabiliriz
Merhaba Murat Bey, kısa süreli alıp-satacağım taşınmazlar için bu yöntemi kullansam sıkıntı olur mu? Örneğin 300.000 ₺ tutarındaki bir arsayı satın almak yerine satıcıya 300.000 ₺ yi verip noterden satış vaadi sözleşmesi ve ilgili taşınmazsı satmak için vekaletname alsam. 1 hafta sonrasında başkasına vekaletle satsam bunda ne gibi riskler olabilir? Satıcı vekaletimi iptal ederse taşınmazsın bedelini ödediğim için taşınmazı kendi üzerime tescilini sağlayabilir miyim?
Avukat bey abime icra gelecek evine ama evindeki eşyaları bana satmıştı ama esyaları hala onun evinde icra memurları eve gelirse haciz yapar mı ben bu esyaları aldıgımı nasıl ispat edebilirim cevap verirseniz memnun olurum
Murat bey öncelikle hayırlı bayramlar dilerim yaklaşık 10 ay önce bir daire aldım kişinin beyanına göre bankaya olan borçlarından dolayı parasına bloke koyulmamasi için elden teslim almak istedi bende elden ödemesini yaptım ayrıca neden elden almakistedigini açıklamalı bir şekilde yazdım kendi el yazısıyla ismini soy ismini yazıp TC Si ile birlikte okudum anladım diyip imzaladı daha sonrasında cumhuriyet savcılığına hakkımda suç duyurusunda bulundu parasını almadığını beyan ederek bende elimdeki tapuyu ve aramızda parayı elden teslim aldığına dair imzaladığı evrakları götürdüm savcılık tarafından kovuşturmaya yer olmadığı kararı verdi buna rağmen itiraz etti itirazı reddedildi daha sonrasında hukuk mahkemesine başvurdular elinde hiç bir ispatı olmaması na rağmen mahkeme evin üzerine şerh koydu ve hâlâ evde oturmakta burada benim elimki delillere rağmen Bir kaybım olurmu görüşünüzü yazarsanız sevinirim şimdiden teşekkürler ediyorum
Avukat bey anneme miras kalan payini kizinin ustune verebilirmi biz 3 kardeşiz anneme ben bakicagim icin bana vermek istiyor nasil bir yol izlemeliyimm tesekkurler
Merhaba avukat bey. sizi takip ediyorum. inşaat yap sat müteahhitlik firma sahibiyim. size sormak istediğim müşterilerimiz ile kendi aramızda notersiz yapılan daire sözleşmelerini ben veya müşterim her hangi bir sebeb olmasa bile tek taraflı fes edebilir mi. böyle bir durumda fesih edene herhangi bir ceza kesilme durumu olur mu ??? birde sizle iletişim için bilgi verir misiniz ??? iyi çalışmalar
hocam kolay gelsin ben evisatmak için elmakciyla anlaştık sonra kendi aramızda bir sözleşme yaptık bana biraz kapora verdi sözleşme noter onaylı değil ev satilmassa fes etme şansım varmı varsa da ne zamana kadar bunun bir cezası varmıdır teşekkür ederim
Hocam verdiğimiz süre içinde satamadık. Satıcı bize dava açabilir zararım var diye anladığım kadariyla. Peki sözleşmeye verilen sürede satilmazsa satıcı bize dava açmaması için bir madde eklediğimizde misal verilen sürede satilmazsa satıcı bizden hiçbir ücret talep edemiyecektir diye bir madde eklediğimizde bu madde geçerli olurmu.
Murat bey saygılar, taşınmazın sahibi 1976 yılında kendi eşi adına SATIŞ VAADİ ŞERHİ koydurmuş tapuya, her ikiside hayatta eşi SATIŞ yapabilirmi? Teşekkürler
Abi babam bana ev aldı kredi ile fakat ev kendi üstüne kredi çektiği için bunu noterden yazı olsak bisi olursa diye evi benim üstüme olacağına dair olurmu
Tarih 1985 -5 donüm noter satışı ( parsel belirtmıyor : sadece mahale adı ) dava kazanabilirmıyım ? Bide 6 donüm ( sadece mahale belirtmiş ) koy senet satışı tarıh ayne 1985 . DAVALARI KAZANABİLİRMIYM ? 5ve 6 donum yeri da 1985 ten berri ben kullanıyorum . Her hangi bir kişi gelıp kullanmadı .
Hocam selamlar Topraktan mütahit firmadan, Yapı ruhsatı henüz alınmamış yerden daire almayı düşünüyorum! Aynı sözleşmeyi yapabiliyormuyuz. Teşekkürler şimdiden
Sim murat bey rahmetli annemin bir evi var anlaşıp satamadık abim hiselendirdi hissenin üçü satıldı ablam ve ben fiyatı ucuz görüp vermedik çoğunluk verince hukuksal yolda satış yapılırmı da a ederek
Merhaba murat bey ben emlakcı aracılıgıyla dairemi 4 ay önce kiraya verdim 1 yıl emlakcı aracılıyla sözleşme yapıldı. İmzaladık onunda imzası bulunmakta ama kiracı 3 aydır kira vermiyor ben dairemi satışa çıkarmak istiyorum. Satabilirmiyim
Merhaba biz evimizi emlakçıya verdik satsınlar diye satış yetki sözleşmesi imzaladık araştırdığım kadarıyla 15 gün içinde cayma hakkımız var eğer 10 veya 15 gün için de kendimiz satarsak cayma hakkımızı nasıl kullanabiliriz noterden emlakçıya nasıl bildireceğiz cezasız ödemesiz cayma hakkı sunuyor bize kanun yanlış yazmış olabilirim bana açıklama yapacak birisi varda sevinirim özet şu : emlakçıya evi satması için sözleşme imzaladık 15 günlük sürede iptal etmek istiyoruz lütfen yardımcı olun. Bu arada sözleşme evde iki taraf arasında imzalandı noterde değil emlakçının ve ev sahibinin imzaları var noterde alakamız yok mülke şerh yok resmiyeti var mı varsa vazgeçme iptal etme hakkımız 15 gün için de olur mu cezasız ödemesiz hakkımız var mı kendimiz satarsak
Hocam merhaba AMCAM kendi evini birinden almış ama evin tapusu yok sadece yetki vermiş herhalde evi alabilir satabilir diye bu yetkinin süresi varmıdır vede bu evi yeğenine nasıl satabilir ilk önce tapu mu çıkarması lazım bilmiyoruz yardımcı olursanız sevinirim
Söz konusu tapu vekaleti için süre belirtilmediği sürece vekaletnamenin belirli bir sona erme süresi bulunmaz. Bu vekaletname, tapu işlemlerinin malik dışında bir kişi tarafından gerçekleştirilmesini sağladığından vekalet alan kişinin satış işlemleri sırasında tapuda malik olmasına gerek yoktur.
Ev sahibi kiraya 100de 100 zam yapmak istedi ben kabul etmedim 7. ayda ev sahibi bana ihtar çekti evi satıyorum diye ben bir yıldır oturuyom evde hocam. 7 ayın 22 ikisinde ev satıldı ben 7 ayın sonunda evden çıkmam gerekiyor mu 7 ayda zam yapıp ödedim ev sahibi ne kirayı bana 8 günlük iade etti yeni ev sahibi de ibanini göndermiyor bana evden çık diyor
Merhaba, AFAD tarafından 2009 da babam deprem Afet konut hak sahibi oldu. Fakat hala tapusu çıkmadı.Babam evi satmak istiyor. Nasıl satabiliriz. İskan alındı yapı kullanım izni herşey var sadece tapu çıkmadı hala.. Nasıl satış yapabiliriz. Bilgilendirseniz mutlu oluruz. Kolaylıklar dilerim..
Avukat bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Sorum kısa ve net. Tapuda şerh olarak satış vaadi şözleşmesi var ise bunu görebilirmiyiz?? Türkiye gov dan mesala bunu araştırsak bu şerh görülebilir mi ?? Saygılarımla..
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim Tapu iptali ve tescilli davasında mahkemenin verdiği ihtiyati tedbir görülebiliyor. Lakin bu durum farklı olduğu için size sordum. Tapu müdürlüğü ne gittik ve görünmüyor.
İyi günler avukat bey ben TOKİ'den çıkmış bir hisseyi devir alıcam 2 ay sonra bankadan devir edilebilecek miş önden bedelini ödeyerek emlakçı dan sözleşme yapılacak bu iş nekadar güvenli olur sizce cevaplarsanız çok sevinirim
Merhabalar emlakçı ile yaptığım satış sözleşmesinde tarih oynama var sanki diğer bir nushasini bana teslim etmedi noter tasdik değil cayma hakkim varmıdır efendim
Üstadım Merhabalar, Müvekkilim noterde yapılmayan bir satış vaadi sözleşmesi ile rezidansta taşınmaz satın almış, ödemeleri eksiksiz yapmış ancak taşınmaz 3 sene geç teslim edilmiş. Teslim edilmeden, tapu devredilmeden önce de bütün alacakları içeren bir ibraname imzalatılmış. Şimdi geriye dönük olarak ibranameyi iptal ve teslimi gecikilen süreler için kira alacağı talep etmek istiyoruz. Buna yönelik olarak yardımınıza ihtiyacım var. Görüşebilme imkanımız olursa çok ama çok mutlu olurum. Danışmanlığınız ışığında hareket etmek isterim, bu alanda tecrübeli değilim. Çok teşekkür ederim şimdiden.
Ben ev almak istiyorum 3 tane mirasçı var bir tanesinin borcu var alacağım evin üstünde bana 30 bin ver evin üstündeki borcu kaldirttayim noterde satış sözleşmesi yapalim diyor nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler
merhaba hocam bi ev alımı içim emlakçı ile satış sözleşmesi ve senet imzaladık evi almaktan vazgeçersek senedin karşılığı olan miktarı bizden alabilirmi
merhaba Ersan bey aynı şey benim de başıma geldi . siz ne yaptiniz. vazgeçtiniz mi evden. ayrica bu seneti imzalatmaları yasal değilmiş.çünkü daha evi almadık.
Selamlar Murat Bey 11 dönümlük bir tarla var..1.5 dönümünü satın aldım..Fakat tapu bölünemediği için hisse alamıyoruz..Bununla ilgili nasıl yasal olarak bir sözleşme yapabiliriz...
Slm....babamın vergi borcu var bankalara haciz gitmiş benim annemin üzerine engelli araç almayı düşünüyoruz anneme birşey olursa babamda varis oluyor aracada haciz konulur mu...aydınlatırsanız sevinirim...
Selamın aleyküm kat karşılığı bir arazimi mütahit te verdim 4 adet taşınmazın 2 si mütahit in 2 si benim mütahit te ait olacak taşınmazın biri temel üstü biri de satılamaz şerh i konulacak iskan alına kadar şerh sözleşme yapmıştım nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor kat ittifakı kurulacak fakat iskan alınmadan 1 tanesini vermek istemiyorum yapılacak satılamaz şerh beni nasıl koruya bilir teşekkürler şimdiden saygılar
Iyi gunler Murat bey, 2021 Eylül ayında sonradan Türk vatandaşı olmus birisinden satış vaadi sözleşmesi ile daire aldim. Sözleşmeyi tapuya serh ettirdik. Eylul 2023 de tapuyu alabiliyorum. Karşı tarafin borcu nedeniyle haciz gelmesi durumunda sıkıntı yaşar miyim? Teşekkürler.
Murat Bey.Babama ait olan bir tarlayı satmak ve fiyat piyasa bilgisi almak için bir emlakci ile görüştüm.. Emlakci bana tarlayı 2 ay içinde satabilicegini söyledi ve bana sözleşme imzalamamiz gerektiğini söyledi.. Bende taşınmazın sahibinin ben olmadığımı sahibinin babam olduğunu ve tarlayı satmaya daha ikna olmadigini söyledim..Emlakci da bana olsun bu zaten formalite icabı bisey olmaz ada parsel numarasini biliyosan sorun yok dedi..Bende sözleşmeyi okumadan imzaladım.. 1.5 ay süre içinde emlakciyi aradığımda müşteri olmadigini,istenilen rakamları veren müşteri olmadigini söyledi..Bende kendisine ben kendim müşteri arayıp bulursam satabilirmiyim diye sorduğumda satabilirsin dedi.15 gün evvel babam benim ısrarım sonucu satmaya ikna oldu ve kendisi ikamet ettiği köyde komşuna tarlayı sattı..Babamın benim emlakci ile hiçbir haberi yada sözlü diyologu ilgisi yoktur.Emlakci ise şimdi beni sms yoluyla ücretinin talep edip tehdit ediyor.Bende tarlayı kendim satmadigimi,mal sahibi olan babamın sattığını belirttim..Bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim
MERHABA KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN EV ALICAZ DAHA YAPILMADI PROJE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ YAPICAZ DAİRENİN BAŞKALARINA SATILMAMASI İÇİN NE YAPMAK GEREKİR NOTERDE TEŞEKKÜRLER
Sn Avukat ben 2 ay önce emlakçıda satış sözleşme imzaladım orda cezai şart vardı . Satıştan vazgeçtim . Şimdi Emlakçi benden komisyon istiyor 4% . Dava açmak istiyor. Hakkı var mı ? Satış olmadı . O çok yüksek rakam ödemem imkansız
Murat Bey hayırlı günler Ben tapulu bir araziyi şahitler huzurunda Aramızda bir sözleşme ile aldım Muhtar mührü onaylı Ama şu an tapumu alamıyorum Kanuni olarak elimdeki sözleşme ile herhangi bir şey yapabilir miyim
Muhtar satışı tapu sözleşmesinin geçerliliği için bölgenin kadastro gördüğü tarih ile sözleşmenin imzalandığı tarihe bakmak gerekir. Muhtar satış sözleşmesinin düzenlendiği tarihler içerisinde kadastro işlemi gerçekleşmemiş ise bu sözleşme geçerli olarak kabul edilmektedir. Söz konusu muhtar senetleri kadastro işlemleri yapılırken kadastro memurlarına ibraz edilir, şahitler de sunulur. Kadastro Kanunu’na göre, kadastro tutanakları aleyhinde 30 gün içerisinde dava açılmazsa 3 ay içinde taşınmaz resmi olarak alıcının üzerine tapulanır.
Tarla niteliğinde olan tasinmaz içinde tasinmaz satış vaadi sozlesmesi yapilabiiir mi bugün noter yapamazsınız dedi bilginiz varsa cevaplarsanız sevinirim
Merhaba,topraktan bir daire aldım.Inşaat firması ile sözleşme yaptık.Kat ittifakı tapusunu da aldım.Ancak inşaat firması inşaatı belirttiği süre geçtiği halde yapmadı.Bende sözleşmede belirttiğim ödemenin bir kısmını yapmadım.Inşaat firması öďemeyi yaparsam inşaatı yapacağını söylüyor.Ancak artık inşaatı bitireceğine inanmıyorum .Şu durumda ödemeyi yapıp noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparsam hukuki olarak ödediğim parayı yada evi güvence altına almış olurmuyum? Teşekkürler
Abi mütayite para verdik .bizi dolandırdı.bizim parayla başka bina yaptı hemen başkalara satmiş .Bizde dava açtık 2018 de.dava devam ediyor şonuç neolur .kaçırdığı tapular iptal olurmu.teşekkür ler.
Merhaba lar sorum şudur 1990 yılında nenem kardeşine noter sözlesmesiyle tarla satmış fakat kardeşi parayı sonra vereceğim deyip vermemiş ancak noterde güvene dayalı olduğu için parmak basmış yani imzalamış alan ölmüs satan öldü. 6sene önce çocuk lari bizi mahkeme ye verdi halen devam ediyor. Ha bu arada tapuda soy isim farklı noterde soy isim farklı. Aradan 34 yıl geçmiş sorum şu dur zaman aşımına uğramış mıdır tarla bizemi geçer yoksa onlarami. Teşekkür ler
ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.
Merhaba babam 25 sene önce arsa almış noter huzurunda satış vadi ile ve tapunun arkasına şerh koydurmuş ama imar olmadığı için tapuyu üstüne alamamış babam vefat etti satıcıda verasetçileri bizi zorla evden atmak istiyor ne yapmam lazım lütfen yardımcı olurmusunuz
Üstat, teşekkürlerimi sunar, Başarılarınızın devamını dilerim. Selamlar.
Çok değerli bilgilerdi hocam..teşekkürler.
Anlaşılır, net bilgilendirmeniz için teşekkürler.
avukat bey sizi takip ediyorum verdiğiniz bilgiler gerçekden çok iyi teşekkür ederim davam var size vermek istiyorum inşallah
Teşekürler hocam izliyoruz
Murat bey çok teşekkür ederim.
İlginiz için teşekkürler.
Merhaba Murat bey,
biz 10 kişi miras yoluyla gelen 5 parsel arazide belirli paylarla hissedarız. Aramızdan biri daha yeni "ortaklığın giderilmesi davası" açtı. Şimdi tüm detaylarıyla anlaştık. Arazilerin kime bırakılacağı ve arazilerdeki hisselerini devredecek kişilerin ne kadar para alacağı vs hepsini yazdık.
1. Sorum: aramızda yazılı olarak yaptığımız ve herkesin imzasının bulunduğu bu rizai taksim anlaşması ile hep beraber gidip Tapuda tescilleri yaptırabilir miyiz. Yoksa anlaşmanın noterde tekrar düzenlenmesi mi gerekiyor?
2. Sorum: Anlaşmayı noterde yeniden yapıp aramızdan birini tescil yapmaya yetkili kılsak, o kişi tek başına anlaşmada yazıldığı şekliyle tapudaki tescil işlemlerini yapabilir mi?
3. Sorum: Dava açan hissedar, tescillerin yapılması ardından birinci oturumda vereceği dilekçe ile, aramızda anlaştığımızı ve davanın kapatılmasını talep edeceğini söyledi. Bunu yapmaz ve mahkeme devam ederse bize ne önerirsiniz?
Ìslerinizde kolaylık ve başarılar dilerim..
Bilgiler için teşekkür ederiz.🖒
Merhaba 2016 yılında noter satış vaadi sözleşmesi ile bir konut projesine girdim.O tarihteki sözleşmede gecikme kira bedeli olarak 600 TL yazılmıştı.konut teslim tarihi 2019 sonu olarak belirtilmesine rağmen şuanda konutlar teslim edilmedi ve 23 aylık kira bedeli alacağım var.Fakat şuanki şartlarda o konutun kirası ort.2000-2500 TL.Sorum şu:2016 da yapılan sözleşmedeki 600 TL lik lira yardımını bugünki rayiç bedel üzerinden talep edersem,olumlu sonuç alma ihtimalim nedir?
Hocam saticagimiz ev icin emlakci ile sozlesme yapildi fakat noter uzerinden degil. Sozlesme uzerinden 2 ay gecti fakat emlakci alicinin yurt disinda yasadigi icin evrak isleri uzun oldugunu soylemekte .fakat bu sure zarfinda ayni binada ev fiyatlari %35 artti.bizim ev fiyatini guncelleyebilirmiyiz guncellleyip alici kabul etmezse yeni fiyati, aldigimiz kaporayi verip satistan vazgecebilirmiyiz. Kolay gelsin...
Merhaba Murat Bey, öncelikle detaylı bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Biz varisleri yurtdisinda bulunan bir taşinmazi, vekilinden satis vaadi sözleşmesi ile alacagiz. Şartlar suan olusmadigindan (Maliyeye tapuya koydugu şerhi kaldirmasi icin dava acacagiz) Satış Vaadi Sözleşmesi ile alacagiz. Benim sorum, dava sonuclandiktan ve alici olarak biz kalan tutari da odedikten sonra, karsi taraf satistan vazgecerse/ölürse/veya vb asliye hukuk mahkemesine başvurarak kendi üzerimize alabiliyorsak, neden cezai şart da sözleşmeye ekleniyor? Tapunun alicinin uzerine alinmasi ile ilgili başka bir risk mi var ki, bir de cezai şart konabiliyor, onu sormak istedim. Herhangi bir şeyi atlamayıp, gerekirse ceza maddesi de ekleyelim diye. Tesekkurler
Murat bey merhabalar, öncelikle bu şekil yararlı içerikler eklediğiniz için tşk. ederim. Bİr sorum olacaktı; bir emlakçı x firmasından 5 veya 6 adet taşınmazı topraktan ( inşaat devam ederken) anlaşma yapılıp, anlaşılıyorlar. Emlakçı ise taşınmazlarının bir tanesini "Gayrimenkul Alım Satım" sözleşmesi ile bir vatandaşa satıyor. Vatandaş taşınmasın %90 kısmını ödemiş. taşınmaz değer kazandığı için emlakçı evi satmaktan vaz geçmesi durumunda ne gibi yollara baş vurulması gerekmektedir. Cevaplarınız için şimdiden tşk. ederim. Saygılar
Hocam bizim arsa vakıflara ait bina sadece bizim ben genç bi kardeşinizim annemin dedesi zamanında almamış tapuyu ne yapılabiliriz cidden çok korkuyoruz?
Merhaba Murat Bey,
Bir taşınmazımla ilgili olarak NOTER de Satış vaadi sözleşmesi yaptım ve taşınmazı alıcıya teslim ettim. Sözleşmeye göre alıcının, sözleşmenin yapıldığı tarihten tam 2 yıl sonra 14/8/2022 de borcunu ödemesi gerekiyordu fakat ödemeyi yapmadı. Bu durumda benim sözleşmeden cayma ve taşınmazı geri alma hakkım varmı , eğer varsa bunun şartları nelerdir. Teşekkürler
Hocam biz 4 kardeşiz birde yatalak annemiz var babamızdan bize arazi düştü.annemize biz sıra ile bakıyoruz.bu aramizi 4 kardeş anlaştık birine satacağız ama vasi vs davalarla uğraşmadan noter de annemizinden ileride düşecek bu arazi için sattığımıza dair bir sözleşme yapabilir miyiz alacı kişi ile? Eğer ki yaparsak o sözleşmeyi bir Üçüncü kişiye noter huzurunda satabilir miyiz ?
Merhaba Murat bey. 900 metrekare bir zeytinlik almayı düşünüyorum. Yan parseller ile anlaşılmış ve yok geçit hakkı alınmış. Parsel sahipleri noterde sözleşme yapmışlar bu durumla ilgili. Ancak bu geçit hakkı tapu ve kadastro müdürlüğüne bildirilmemiş. Biz bu zeytinligi tapu işlemi sonrası mi işlemleri yaptirmaliyiz.yoksa zeytinligi aldığımız kişi mi Likab işlemlerini başlatmalı. Tapu öncesi gayrimenkul satış sözleşmesi mi yapmalıyız "her türlü kadastro işlemlerini hiçbir masraf talep etmeden ben tamamlayacağım" şeklinde. Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler
Hocam sözleşmede 1 yıl sonra TOKİ deviri yapılabileceği belirtiliyor , bu durumda devir aldıktan sonra evi kiraya verebiliyor muyuz
Hocam dedem üzerine ev vardı evi ve tarlası vardı Tapu dairesinde satış yaptık kızlarının üzerine 65 yaş maaşı için SATIŞINI GERÇEKLEŞTİRDİĞİNİZ GAYRİMENKULLERİNİZİN SATIŞ SÖZLEŞMESİNİ SEYHAN SOSYAL YARDIMLAŞMA VE DAYANIŞMA VAKFINA GETİRMENİZ GEREKMEKTEDİR bizde yapmadık nasıl yaparız. Neden istiyorlar bizi bilgilendirirmisiniz teşekkürler.
Murat bey merhaba öncelikle hayırlı işler kolay gelsin.
Topraktan Satış vadi sözleşmesinde ruhsat çıktıktan sonra Satış vadi sözleşmesi yaptık , ada parsel ve daire numarasını belirttik 1+ 1 daire . Müteahhit firma projede tadilat yapması durumunda numara değişiklik yapması durumunda ve 1 + 1 dairemizin numarası farklı bir daireye geçerse burda nasıl bir kaybımız ve bundan kaynaklı ne gibi bir önlem almamz gerekecek. Teşekkürler kolay gelsin
Merhabalar Murat Bey,bugünlerde yeni katlarını çıkan inşaat halindeki yapının arsa sahibinden peşin para ödeyerek daire alma niyetim var bu daire ile ilgili satıcı olan arsa sahibi arsa tapusu üzerinden devir yapacağını belirtiyor fakat müteahhit nin işi bırakıp kaçma ihtimaline karşılık kendimi nasıl bir korumaya alabilirim veya nasıl sözleşme yapılabilir. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.
Merhaba Murat Bey, ailecek İstanbul Berberler Odasından sözleşme ile tarla almak üzere kapora verdik 203 M2 lik her bir tarla için toplamda 45.000 ödeyeceğiz.İçim içimi yiyor şimdi güvenilir bir satın alma mıdır diye.Berberler Odasından olduğu için ailem güveniyor ama sonuçta tapu yok.Arazi satışları bitti şuan insanlar kapış kapış aldı Dilediğinizde hemen yarın bu sözleşmeyle satış yapabilirsiniz dediler.Lütfen bilgi verebilirmisiniz.Benim anladığım Berberler Odası na ait tapulu bir arazi satış sözleşmesiyle ve senetle e devlette görünecek şekilde parsellere bölünerek farklı farklı kişilere satılıyor.Biz örneğin seneye satmak istesek bu şekilde aldığımız bir tarlayı farklı birine satabilimiyiz?
Murat bey merhaba ben İsg öğrencisiyim hukuk dersimizde bir buzdolabı satışı olacak. Teslim gününden sonraki günde ödeme yapılacak fakat teslim edilmeye götürüldüğünde buzdolabını alacak kapıyı açmaz. Buzdolabını almaktan kaçınan kişinin borcundan kurtulması için başvurabileceği hukuki yol var mıdır ?
Murat bey biz kooperatif sözleşmesi yaptık dükkan yerine daire yazmış yanlışlıkla ,satış vaadi sözleşmesi yapalım düzeltelim dedi ,böyle birşey mümkün mü?
2.el konut satisinda pencere panjuru demirbas sayilir mi? Cevaplarsaniz sevinirim
murat bey merhaba, icra dairesi ihalesi ile bir tasinmaz satin aldim. tapuda tasinmaz satis vaadi sozlesmesi serhi bulunuyor, tapu ilgili hukuk mahkemesinden satisa engel durum olmadigi yazisini aldi ve bu serhle ilgili bir tedbir karari da yok ancak ben tasinmazin tapusunu aldiktan sonra ilgili serh nedeniyle tasinmazi hukuken kaybedebilir miyim?
İyi günler. Ben bir daire icin muteahhitle emlakcida sozlesme imzaladık. Kredi için bankaya başvurduk. Ancak müteahhit kredi sonucunu beklemeden evi başkasına sattı. Ancak verdiğim kaporayi bana geri iade etti. Ama Exper parası benim cebimden çıktı. Şimdi ben bu muteahhite emlakcida yaptigimiz sözleşmeye dayanarak cezai şart isteyebilir miyim?
Murat bey eşim intikal yoluyla babasından 3/4 hisseye sahip bir evi var. İkinci eşi olduğundan ve çocuğu bulunmadığından 1/4hisse 8 yeğenine ait. Bunlardan 5 i bize satmak istiyor. Satış vaadi sözleşmesi yaparak bize satabilirlermi.
Hocam selam ben bi ev almayı düşünüyorum satıcının borcunu üstlerini üstlenerek lakin tapusu mütayitten şerh li borcu bitince kalkacak satış sözleşmesi yeterlimi almam için
Sn. Av. Murat TEZCAN merhaba. TSV Sözleşmesine bağlı olarak mahkemeden alınan kesinleşmiş (Tapu İptal ve Devir- Tescil) kararının uygulanma süresi (zamanaşımı) varmıdır? Varsa kaç gün, ay, yıldır? Şimdiden iyi çalışmalar dilerim.
Murat hocam selâmlar,sorum şu 1 yıl önce avukatım satış yapacağım tarlayı alcak olan kişiyle aramizda sözleşme yaptı kim cayarsa 20 bin tl ödeme yapar o kişiye diye,ama halen satış yapamiyorum hisseliydi tarlam durmadan sorunlar çıkıyor,bu zaman diliminde herşey ona katladi fiyatlar ben o fiyattan satmiyorum artık dedim o zaman karşı taraf bana 20 bin tl mi ver dedi,ama halen 1 yil oldu çözümlenmiyor tarlam,cayma hakkim yokmu benim,avukatimda cayarsaniz bu ücreti vericeksiniz dedi ne yapacagimi şaşırdım
Murat bey öncelikle kolay gelsin ben daire almak için emlakçıda sözleşme yaptım sözleşmede cayma bedeli yazıyordu fakat ben almaktan vazgeçtim param çıkışmadığından dolayı ama sözleşme imzaladık bunun hukiki yolu nedir tarafıma bir zararı olurmu teşekkür ederim
Noter huzurunda imzalanması şarttır, değil mi hocam? Emlakçı'da bu belgeyi imzalamanın hukuki bir geçerliliği var mıdır? Mesela emlakçı bu belgeleri kendi onaylatmış olabiliyor mu noterde? Benim anladığım mutlaka noter tarafından hazırlanıp noter önünde imzalanması gerekiyor aksi halde noterde bu belgeyi önceden hazırlatıp çekmecede tutmak gibi bir durum yok.
Murat bey selamlar 2016 yılında Yeni yapılmış faaliyete geçmemiş bir siteden satış sözleşmesi ve faturasıyla birlikte bir daire aldım. Halen tapuları çıkmadı üstelik kooperatif daireleri icra yoluyla 4-er5er satmaya başlamış kimsenin bilgisi olmadan ne yapmalı her hangi bir talep veya itirazda bulunabilinirmi ? Teşekkürler
Merhabalar, anlaştığım daire kaçak kat olarak yapılmış imar barışa başvurmuş çevre ve şehircilikten yapı kayıt belgesi almış ama apartmandaki herkesin vekaleti veya bizzat başvurusu ile cins değişikliği ve yola telki yapılmamış.(konut kredisi için eksper kontrol edip krediye uygun değil diye rapor yazmış) Dolayısıyla tapuda müteahhit üzerine ben daireyi anlaştığım şahıs ile aramda noter huzurunda taşınamaz satış vaadi sözleşmesi yapabilir miyim (birkaç vekalet eksik sadece tamamlanınca sorun çözülecek) ve bunu tapuya şerh olarak ekleyebilir miyim? Çok teşekkür ederim şimdiden..
Teşekkürler hocam
Merhaba Avukat bey size önemli bir sorum olacaktı ; Satmak istediğim ev için Emlakçı ile yazılı satış sözleşmesi yapmadık Müşteri getiriyor. Satış gerçekleşmeden önce Pazarlık sonrası ben fiyatı az bulup , fiyatı yükseltmek istemem ya da satıştan vazgeçme durumunda emlakçı benden ücret tazminat vb. Talep edebilir mi ⁉️
Murat bey merhaba toprak sahipleri ile TOKİ davalık satış tapuda olmuyor bu yuzden noterden satış sözleşmesi yapıyorlar .tapu çıktığı zaman verecekler.BUNUN BİR RİSKİ VARMİ ..
Muratbey gayrimenkulde cayma süresi nedir
Merhabalar
Ağabeyimin çocukları ile muris muvazasi davamiz var..Bu nedenle onların şuan sahip oldukları taşınmazlara tapudan DAVALİDİR hükmü koydurduk..Ancak şimdi benimde oturmuş olduğum o binada kentsel
dönüşüme gidiyor..Bu durumda müteahhit edavadan dolayı hakkının korunması için nasıl bir sözleşme yapmalıyım..veya ihtiyati tedbire mi cevirmem lazim
Hocam selamlar sevgiler. Noter huzurunda yapılmayan bu tarz sözleşmeler geçerli midir? Mesela müteahhit yada emlakçıyla sözleşme yaptık ve vazgeçtik. Hukuki yaptırımı nedir? Teşekkürler.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik koşulu noterde düzenlenmesidir.
@@AvMuratTezcan merhaba hocam,peki 1975 yılında yapılan bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi Noterde yapılmamış, Geçerli midir?O tarihlerde de Noter şartı var mıydı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat yapan YÜKLENİCİ den SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ile daire alan 3.KİŞİ henüz inşaat devam ederken başka bir satış vaadi sözleşmesiyle dairesini diğer bir kişiye devretmek istiyor. Bu kişi de başkasına satış vaadi sözleşmesi yapmak istiyor böyle bir silsile mümkün mü
Yani
Yüklenici > 3.kişi > Diğer bir kişi > Diğer bir kişi
Yapımı devam eden daire henüz bitmeden 3 kez satış vaadi sözleşmesine konu olabilir mi
Hocam saygılar. Videoyu izledim. Tapuya şerh düşülmemesi halinde alıcı olarak üçüncü kişilerle mahkemeleşmemiz durumunda şahşımız hiç mi yok.en azından içindeki evimizin değerini alma durumumuz olabilir mi
sözleşme yaptığınız kişiden tazminat alma hakkınız bulunmaktadır.
Hocam mrb
Topraktan satış vaadi sözleşmesi ile daire alcam.Tapuyu aldıktan sonra ev kredisi çekebilir miyiz ?
Murat Bey milli savunmada dedemin arazisi var 1988 de İstimlak edilmiş fakat benim bundan yeni haberim oldu yardımcı olurmusunuz? Şimdiden teşekkürler
Bilgilendirmenize teşekkürler Bir arsanın belli hissesini vaat eden kişi arsanın tamamını 3ncü kişiye satarken vaadini bir taahhütname ile alıcıya devredebilir mi
Merhaba Murat bey ben bir hisseli arsa aldım alırken karşıdakine güven nedeniyle fazla araştırmadım arsa üzerinden 6m yol geçecek gözüküyor ben alırken tek Tapu 110m2 tapu aldım. Yolun ne zaman geçeceği belli değil. Satmıyorum da nasıl bir yol izlemem gerekiyor.
Merhaba murat bey ben inşaat sektöründe taşaronluk yapıyorum şasi bir firmam var . Yaptığım bir projeden iş karşılığı. 2 adet daire aldım . Ama mütaiht inşaatı %90 bitirdi , toprak sahibine düşen bagımsız bölümlerde toprak sahibinin bazı sınırsız istekleri yüzünden mütahitle aralarında bir anlaşmasızlık oldu inşat durma noktasına geldi ,2019 yılının sonunda , ben noterde satış vaidi ile sözleşme yapmıştım , ama kat ittifakı kurulmadığı için , şuan bir işlem yapamıyorum , tapuya şerh nasıl koya bilirim, şimdiden teşekkür ederim
Geridönüş yapsanız yardımcı olabilirz
Merhaba murat bey ben arkadasimdan ev almayi planliyorum fakat bankaya borcu var evin deyeri 290 olarak belirledik 60 binlirasi halen kredili ve ben kirediyi ustlenip geri kalan ucretini vermek istiyorum kredi taksiti bitincede tapudan devir alcam bununla alakali noterden bir sozlesme yapmamiz mumkunmu teşekkürler
merhaba adi sözleşme ile yapılan tapulu tarım arazisi satış sözlemesini mahkemede hakim kabul etti ve bizde itiraz ederek istinafa gönderdik sonuc ne gelir satıs iptal olurmu sözlesme noterde deil kişiler arasında yapılmıstr
simdiden teşekkür ederim
merhaba murat bey. biz adi bir ön sözleşme ile topraktan sayılacak şekilde ev aldık. sözleşmede 500 bin karşılığı ve bunun 51.500 lirasını peşin ödedik fakat mütahite ödemedim arsa sahibine banka aracılığı ile ödedim sözleşmeyi arsa sahibiyle yaptık mütehait ise şahit durumumda. şimdi mütehait bizden tekrar para istiyor ekonomi ve artan maliyetler yüzünden fakat biz paranın geri kalanını inşaat tamamen bitince anahtar teslimde tapu devrinde vereceğiz şeklinde anlaştık.sözleşmeyi arsa sahibiyle yaptığımız için ve noterde değilde kendi aramızda mühürlü kaşeli bir anlaşma olduğu için ne yapabiliriz. çünkü mütehait eğer istediği meblağı vermez isek sözleşmeden cayacağını bildirdi. mütehaitin böyle bir hakkı varmı çünkü sözleşme arsa sahibi ile gerçi arsa sahibide eşi oluyor. eğerki noterde yapacaksak kim ile yapmalıyız arsa sahibi ilemi mütehait ilemi. arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmeyi tam olarak bilmiyoruz kat karşılığımı yada başka bir karşılıklamı yapıldı bilmiyorum. şimdiden teşekkürler
Selamlar Murat bey, sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim. Oturduğum sitede kiracıyım ve buradan ev alacağım. Burası 7 yıllık bir site 10 blok dan oluşmaktadır. Bazı bloklar kat irtifaklı bazılarında ise tapu alınmamış (satış vaadi sözleşmesi) ile satış yapılmaktadır. Sonrasında sanırım kooperatif’e gidip kayıt ettiriliyor. Satışı tapu dairesinde olmayan bu tür satış modeli güvenilir midir? Dikkat etmem gereken nedir? Yanıtlarsanız çok sevinirim teşekkürler 🙏
Ticaret odasına bağlı kooperatif alanında hissedarlar var , Satılık veren kişinin 400m² alanın var,hobi bahçesi yani anlayacağınız konteyner ile de yaşam alanı oluşturmuş.Elektirik ve suyu var diyor.Bu yeri almak istiyorum ama alırken nerelere dikkat etmem gerekiyor.
Satış nerede nasıl olmalı Vs.
Cvp.icin eşekkür ederim şimdiden...
Merhabalar avukat bey. Benim babama annesinden miras kaldı biz intikal yaptık hisseli tapuydu birkaç gün önce e devletten bu tarlanın detayına baktım hisse bilgisinin hemen karşılığında iştirak yazıyordu ve biz hissedarlardan birine satış yapacaktık ve ben tapudan satış için randevu alcaktım internet sitesinden lakin alamadım ihtiyari tedbir oldugu için ilgili mahkemeden izin belgesi alınması lazım yazıyordu. Birde ben tapu siciline girdigimde ihtiyarı tedbir şerh var? Bu konu ile bilğilendirirmisiniz teşekkürler
Satış vaadi sözleşmesi adı altında noterden alım satım yapılan bir dairemiz var arsa tapusu vardı içeriğinde ne kadar verdiğimiz dahi yazıyor 16 yıl geçti şimdi tapu çıkarmak için ne yapabiliriz
Eğer zamanaşımı söz konusu değilse tapu iptal tescil davası açabilirsiniz.
Merhaba Murat Bey, kısa süreli alıp-satacağım taşınmazlar için bu yöntemi kullansam sıkıntı olur mu? Örneğin 300.000 ₺ tutarındaki bir arsayı satın almak yerine satıcıya 300.000 ₺ yi verip noterden satış vaadi sözleşmesi ve ilgili taşınmazsı satmak için vekaletname alsam. 1 hafta sonrasında başkasına vekaletle satsam bunda ne gibi riskler olabilir? Satıcı vekaletimi iptal ederse taşınmazsın bedelini ödediğim için taşınmazı kendi üzerime tescilini sağlayabilir miyim?
Avukat bey abime icra gelecek evine ama evindeki eşyaları bana satmıştı ama esyaları hala onun evinde icra memurları eve gelirse haciz yapar mı ben bu esyaları aldıgımı nasıl ispat edebilirim cevap verirseniz memnun olurum
Murat bey öncelikle hayırlı bayramlar dilerim yaklaşık 10 ay önce bir daire aldım kişinin beyanına göre bankaya olan borçlarından dolayı parasına bloke koyulmamasi için elden teslim almak istedi bende elden ödemesini yaptım ayrıca neden elden almakistedigini açıklamalı bir şekilde yazdım kendi el yazısıyla ismini soy ismini yazıp TC Si ile birlikte okudum anladım diyip imzaladı daha sonrasında cumhuriyet savcılığına hakkımda suç duyurusunda bulundu parasını almadığını beyan ederek bende elimdeki tapuyu ve aramızda parayı elden teslim aldığına dair imzaladığı evrakları götürdüm savcılık tarafından kovuşturmaya yer olmadığı kararı verdi buna rağmen itiraz etti itirazı reddedildi daha sonrasında hukuk mahkemesine başvurdular elinde hiç bir ispatı olmaması na rağmen mahkeme evin üzerine şerh koydu ve hâlâ evde oturmakta burada benim elimki delillere rağmen Bir kaybım olurmu görüşünüzü yazarsanız sevinirim şimdiden teşekkürler ediyorum
Hocam cevabınızı bekliyorum
Avukat bey anneme miras kalan payini kizinin ustune verebilirmi biz 3 kardeşiz anneme ben bakicagim icin bana vermek istiyor nasil bir yol izlemeliyimm tesekkurler
Merhaba avukat bey. sizi takip ediyorum. inşaat yap sat müteahhitlik firma sahibiyim. size sormak istediğim müşterilerimiz ile kendi aramızda notersiz yapılan daire sözleşmelerini ben veya müşterim her hangi bir sebeb olmasa bile tek taraflı fes edebilir mi. böyle bir durumda fesih edene herhangi bir ceza kesilme durumu olur mu ???
birde sizle iletişim için bilgi verir misiniz ???
iyi çalışmalar
Merhaba hocam ben topraktan daireye girdim sozlesmemi emlakciyla yaptik ev bitti fakat iskani alamadilar bende emlakcidan verdiğim kaporami istedim emlakcida mutahide verdim diyo banka makbuzlari elimde e mlakciya verdime dair ben kime dava edebilirim mutahide vereyim yoksa kaporami verdigim emlakciyimi? Sözleşme noter sozlesmesi değil emlakcilarin kendi sözleşmesi
Emlakçıya dava açmanız gerekir. Sözleşme ilişkisi nisbidir.
hocam kolay gelsin ben evisatmak için elmakciyla anlaştık sonra kendi aramızda bir sözleşme yaptık bana biraz kapora verdi sözleşme noter onaylı değil ev satilmassa fes etme şansım varmı varsa da ne zamana kadar bunun bir cezası varmıdır teşekkür ederim
0:44 merhabalar bizim yaptınız daire karşılığı sözleşme var 10 sene oldu ama halen sonuç yok ne kadar geçerlidir sözleşme tarihi varmıdır
Yirmi yıl önce yapılan satış vaadi sözleşmesi geçerli midir
Hocam verdiğimiz süre içinde satamadık. Satıcı bize dava açabilir zararım var diye anladığım kadariyla. Peki sözleşmeye verilen sürede satilmazsa satıcı bize dava açmaması için bir madde eklediğimizde misal verilen sürede satilmazsa satıcı bizden hiçbir ücret talep edemiyecektir diye bir madde eklediğimizde bu madde geçerli olurmu.
Sözleşme ile aksini kararlaştırabilirsiniz. Ekleyeceğiniz böyle bir hüküm geçerli olacaktır.
Murat bey saygılar, taşınmazın sahibi 1976 yılında kendi eşi adına SATIŞ VAADİ ŞERHİ koydurmuş tapuya, her ikiside hayatta eşi SATIŞ yapabilirmi? Teşekkürler
Abi babam bana ev aldı kredi ile fakat ev kendi üstüne kredi çektiği için bunu noterden yazı olsak bisi olursa diye evi benim üstüme olacağına dair olurmu
Tarih 1985 -5 donüm noter satışı ( parsel belirtmıyor : sadece mahale adı ) dava kazanabilirmıyım ? Bide 6 donüm ( sadece mahale belirtmiş ) koy senet satışı tarıh ayne 1985 . DAVALARI KAZANABİLİRMIYM ? 5ve 6 donum yeri da 1985 ten berri ben kullanıyorum . Her hangi bir kişi gelıp kullanmadı .
Murat Bey merhaba ,tapu su henüz çıkmamış .kentsel dönüşümden inşaat firmasından satın alınmak istenen ev için noterden sözleşme düzenleniyor mu?
Hocam selamlar
Topraktan mütahit firmadan, Yapı ruhsatı henüz alınmamış yerden daire almayı düşünüyorum! Aynı sözleşmeyi yapabiliyormuyuz.
Teşekkürler şimdiden
yapabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim
Murat bey. Satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın devri yani satışı mümkün mü? Mümkünse devir noterden mi yapılır? Şimdiden teşekkürler
Sim murat bey rahmetli annemin bir evi var anlaşıp satamadık abim hiselendirdi hissenin üçü satıldı ablam ve ben fiyatı ucuz görüp vermedik çoğunluk verince hukuksal yolda satış yapılırmı da a ederek
Merhaba murat bey ben emlakcı aracılıgıyla dairemi 4 ay önce kiraya verdim 1 yıl emlakcı aracılıyla sözleşme yapıldı. İmzaladık onunda imzası bulunmakta ama kiracı 3 aydır kira vermiyor ben dairemi satışa çıkarmak istiyorum. Satabilirmiyim
merhaba , satabilirsiniz tabii ki. yeni ev sahibi eğer kiracıyı çıkarmak isterse önce ihtar sonra tahliye davası açabilir.
Hocam icra borcu olan tapu satışı yapabilirmi veya vekaletin borcu varsa tapu satışı yapabilirmi ??
Yapabilirsiniz yalnız alıcı kişiler hacizli almayı kabul etmeleri gerekir.
Merhaba biz evimizi emlakçıya verdik satsınlar diye satış yetki sözleşmesi imzaladık araştırdığım kadarıyla 15 gün içinde cayma hakkımız var eğer 10 veya 15 gün için de kendimiz satarsak cayma hakkımızı nasıl kullanabiliriz noterden emlakçıya nasıl bildireceğiz cezasız ödemesiz cayma hakkı sunuyor bize kanun yanlış yazmış olabilirim bana açıklama yapacak birisi varda sevinirim özet şu : emlakçıya evi satması için sözleşme imzaladık 15 günlük sürede iptal etmek istiyoruz lütfen yardımcı olun. Bu arada sözleşme evde iki taraf arasında imzalandı noterde değil emlakçının ve ev sahibinin imzaları var noterde alakamız yok mülke şerh yok resmiyeti var mı varsa vazgeçme iptal etme hakkımız 15 gün için de olur mu cezasız ödemesiz hakkımız var mı kendimiz satarsak
Hocam merhaba AMCAM kendi evini birinden almış ama evin tapusu yok sadece yetki vermiş herhalde evi alabilir satabilir diye bu yetkinin süresi varmıdır vede bu evi yeğenine nasıl satabilir ilk önce tapu mu çıkarması lazım bilmiyoruz yardımcı olursanız sevinirim
Söz konusu tapu vekaleti için süre belirtilmediği sürece vekaletnamenin belirli bir sona erme süresi bulunmaz. Bu vekaletname, tapu işlemlerinin malik dışında bir kişi tarafından gerçekleştirilmesini sağladığından vekalet alan kişinin satış işlemleri sırasında tapuda malik olmasına gerek yoktur.
Ev sahibi kiraya 100de 100 zam yapmak istedi ben kabul etmedim 7.
ayda ev sahibi bana ihtar çekti evi satıyorum diye ben bir yıldır oturuyom evde hocam. 7 ayın 22 ikisinde ev satıldı ben 7 ayın sonunda evden çıkmam gerekiyor mu 7 ayda zam yapıp ödedim ev sahibi ne kirayı bana 8 günlük iade etti yeni ev sahibi de ibanini göndermiyor bana evden çık diyor
Merhaba, AFAD tarafından 2009 da babam deprem Afet konut hak sahibi oldu. Fakat hala tapusu çıkmadı.Babam evi satmak istiyor. Nasıl satabiliriz. İskan alındı yapı kullanım izni herşey var sadece tapu çıkmadı hala.. Nasıl satış yapabiliriz. Bilgilendirseniz mutlu oluruz. Kolaylıklar dilerim..
Hocam selam.
İcradan satılık bir konut.serhinde satış vaadi var. 5 yıl önce yapılmış . İhaleden Alan 3. Kisi için ne gibi sorun olabilir.
ihaleden alan kişi için sorun olmaz. satış vaadi alacaklısının vaadde bulunan kişiye tazminat hakkı doğar.
Avukat bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Sorum kısa ve net. Tapuda şerh olarak satış vaadi şözleşmesi var ise bunu görebilirmiyiz?? Türkiye gov dan mesala bunu araştırsak bu şerh görülebilir mi ?? Saygılarımla..
normalde beyanlar hanesinde görünebilir ama bazı tapularda görünmüyor onun için en güvenilir yol ilgili tapudan öğrenmek.
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim Tapu iptali ve tescilli davasında mahkemenin verdiği ihtiyati tedbir görülebiliyor. Lakin bu durum farklı olduğu için size sordum. Tapu müdürlüğü ne gittik ve görünmüyor.
İyi günler avukat bey ben TOKİ'den çıkmış bir hisseyi devir alıcam 2 ay sonra bankadan devir edilebilecek miş önden bedelini ödeyerek emlakçı dan sözleşme yapılacak bu iş nekadar güvenli olur sizce cevaplarsanız çok sevinirim
noterden satış vaadi sözleşmesi yapmanızı öneririm.
Merhabalar emlakçı ile yaptığım satış sözleşmesinde tarih oynama var sanki diğer bir nushasini bana teslim etmedi noter tasdik değil cayma hakkim varmıdır efendim
TBK’ya göre alıcının sözleşmeden dönme hakkı bulunmaktadır.
Üstadım Merhabalar,
Müvekkilim noterde yapılmayan bir satış vaadi sözleşmesi ile rezidansta taşınmaz satın almış, ödemeleri eksiksiz yapmış ancak taşınmaz 3 sene geç teslim edilmiş. Teslim edilmeden, tapu devredilmeden önce de bütün alacakları içeren bir ibraname imzalatılmış. Şimdi geriye dönük olarak ibranameyi iptal ve teslimi gecikilen süreler için kira alacağı talep etmek istiyoruz. Buna yönelik olarak yardımınıza ihtiyacım var. Görüşebilme imkanımız olursa çok ama çok mutlu olurum. Danışmanlığınız ışığında hareket etmek isterim, bu alanda tecrübeli değilim. Çok teşekkür ederim şimdiden.
Abi ben arazi i devretti arazi de genişleme oldu benim hukuken fazla olan arazide hakkım varmi
Ben ev almak istiyorum 3 tane mirasçı var bir tanesinin borcu var alacağım evin üstünde bana 30 bin ver evin üstündeki borcu kaldirttayim noterde satış sözleşmesi yapalim diyor nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler
merhaba hocam bi ev alımı içim emlakçı ile satış sözleşmesi ve senet imzaladık evi almaktan vazgeçersek senedin karşılığı olan miktarı bizden alabilirmi
senedin niteliğine bağlı.
merhaba Ersan bey aynı şey benim de başıma geldi . siz ne yaptiniz. vazgeçtiniz mi evden. ayrica bu seneti imzalatmaları yasal değilmiş.çünkü daha evi almadık.
Selamlar Murat Bey 11 dönümlük bir tarla var..1.5 dönümünü satın aldım..Fakat tapu bölünemediği için hisse alamıyoruz..Bununla ilgili nasıl yasal olarak bir sözleşme yapabiliriz...
Diğer hissedarlar da bölünmesini istiyorsa bölünebilir ama burdan yazamam.
Slm....babamın vergi borcu var bankalara haciz gitmiş benim annemin üzerine engelli araç almayı düşünüyoruz anneme birşey olursa babamda varis oluyor aracada haciz konulur mu...aydınlatırsanız sevinirim...
Engelli aracına haciz konulamaz.
Selamın aleyküm kat karşılığı bir arazimi mütahit te verdim 4 adet taşınmazın 2 si mütahit in 2 si benim mütahit te ait olacak taşınmazın biri temel üstü biri de satılamaz şerh i konulacak iskan alına kadar şerh sözleşme yapmıştım nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor kat ittifakı kurulacak fakat iskan alınmadan 1 tanesini vermek istemiyorum yapılacak satılamaz şerh beni nasıl koruya bilir teşekkürler şimdiden saygılar
Iyi gunler Murat bey, 2021 Eylül ayında sonradan Türk vatandaşı olmus birisinden satış vaadi sözleşmesi ile daire aldim. Sözleşmeyi tapuya serh ettirdik. Eylul 2023 de tapuyu alabiliyorum. Karşı tarafin borcu nedeniyle haciz gelmesi durumunda sıkıntı yaşar miyim? Teşekkürler.
Hacizli alabilirsiniz ancak ortaya çakan zarar için tazminat davası açabilirsiniz
Murat Bey.Babama ait olan bir tarlayı satmak ve fiyat piyasa bilgisi almak için bir emlakci ile görüştüm.. Emlakci bana tarlayı 2 ay içinde satabilicegini söyledi ve bana sözleşme imzalamamiz gerektiğini söyledi.. Bende taşınmazın sahibinin ben olmadığımı sahibinin babam olduğunu ve tarlayı satmaya daha ikna olmadigini söyledim..Emlakci da bana olsun bu zaten formalite icabı bisey olmaz ada parsel numarasini biliyosan sorun yok dedi..Bende sözleşmeyi okumadan imzaladım.. 1.5 ay süre içinde emlakciyi aradığımda müşteri olmadigini,istenilen rakamları veren müşteri olmadigini söyledi..Bende kendisine ben kendim müşteri arayıp bulursam satabilirmiyim diye sorduğumda satabilirsin dedi.15 gün evvel babam benim ısrarım sonucu satmaya ikna oldu ve kendisi ikamet ettiği köyde komşuna tarlayı sattı..Babamın benim emlakci ile hiçbir haberi yada sözlü diyologu ilgisi yoktur.Emlakci ise şimdi beni sms yoluyla ücretinin talep edip tehdit ediyor.Bende tarlayı kendim satmadigimi,mal sahibi olan babamın sattığını belirttim..Bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim
Ücret alma hakkı yok.tapu maliki Siz değilseniz babanıza size vekaletti vermemiş.bababız rıza vermemiş temsil için
Murat bey merhaba,
Bir mülkün %95 ve %5 hissedarlarından,%5 hisse sahibi Satış Vaadi Sözlesmesini kullanarak satış vaadi yapabilir mi?
kendi hissesini satış vaadine konu edebilir.
MERHABA KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN EV ALICAZ DAHA YAPILMADI PROJE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ YAPICAZ DAİRENİN BAŞKALARINA SATILMAMASI İÇİN NE YAPMAK GEREKİR NOTERDE TEŞEKKÜRLER
Sn Avukat ben 2 ay önce emlakçıda satış sözleşme imzaladım orda cezai şart vardı . Satıştan vazgeçtim . Şimdi Emlakçi benden komisyon istiyor 4% . Dava açmak istiyor. Hakkı var mı ? Satış olmadı . O çok yüksek rakam ödemem imkansız
Murat Bey hayırlı günler Ben tapulu bir araziyi şahitler huzurunda Aramızda bir sözleşme ile aldım Muhtar mührü onaylı Ama şu an tapumu alamıyorum Kanuni olarak elimdeki sözleşme ile herhangi bir şey yapabilir miyim
Muhtar satışı tapu sözleşmesinin geçerliliği için bölgenin kadastro gördüğü tarih ile sözleşmenin imzalandığı tarihe bakmak gerekir. Muhtar satış sözleşmesinin düzenlendiği tarihler içerisinde kadastro işlemi gerçekleşmemiş ise bu sözleşme geçerli olarak kabul edilmektedir. Söz konusu muhtar senetleri kadastro işlemleri yapılırken kadastro memurlarına ibraz edilir, şahitler de sunulur. Kadastro Kanunu’na göre, kadastro tutanakları aleyhinde 30 gün içerisinde dava açılmazsa 3 ay içinde taşınmaz resmi olarak alıcının üzerine tapulanır.
Taşınabilir için bir video gelir mi hocam
Tarla niteliğinde olan tasinmaz içinde tasinmaz satış vaadi sozlesmesi yapilabiiir mi bugün noter yapamazsınız dedi bilginiz varsa cevaplarsanız sevinirim
başka notere gidin. Size yanlış bilgi verilmiş.
Merhaba,topraktan bir daire aldım.Inşaat firması ile sözleşme yaptık.Kat ittifakı tapusunu da aldım.Ancak inşaat firması inşaatı belirttiği süre geçtiği halde yapmadı.Bende sözleşmede belirttiğim ödemenin bir kısmını yapmadım.Inşaat firması öďemeyi yaparsam inşaatı yapacağını söylüyor.Ancak artık inşaatı bitireceğine inanmıyorum .Şu durumda ödemeyi yapıp noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparsam hukuki olarak ödediğim parayı yada evi güvence altına almış olurmuyum? Teşekkürler
Eğer taşınmazın bitireleceğine dair bir inancınız yoksa ihtar çekerek sözleşmeyi feshedip zararlarınıza ilişkin dava açmanızı öneririm.
Abi mütayite para verdik .bizi dolandırdı.bizim parayla başka bina yaptı hemen başkalara satmiş .Bizde dava açtık 2018 de.dava devam ediyor şonuç neolur .kaçırdığı tapular iptal olurmu.teşekkür ler.
Merhaba lar sorum şudur 1990 yılında nenem kardeşine noter sözlesmesiyle tarla satmış fakat kardeşi parayı sonra vereceğim deyip vermemiş ancak noterde güvene dayalı olduğu için parmak basmış yani imzalamış alan ölmüs satan öldü. 6sene önce çocuk lari bizi mahkeme ye verdi halen devam ediyor. Ha bu arada tapuda soy isim farklı noterde soy isim farklı. Aradan 34 yıl geçmiş sorum şu dur zaman aşımına uğramış mıdır tarla bizemi geçer yoksa onlarami. Teşekkür ler