전세 월세 보증금 배째라는 집주인! 알면 당하지 않습니다!
HTML-код
- Опубликовано: 11 сен 2024
- 임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의
▼덕방연구소 클래스유 강의 할인 링크▼
me2.do/FTqdmDoR
( 2시간 총16강, 알면 당하지 않습니다)
임차인 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 필독서
▼'전세금을 지켜라' 책 구매 링크▼
예스24 m.site.naver.c...
교보문고 m.site.naver.c...
집 초년생 및 임차인을 위한
덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의
▼덕방연구소 클래스유 강의 할인 링크▼
me2.do/FTqdmDoR
( 2시간 총16강, 알면 당하지 않습니다)
임차인 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 필독서
▼'전세금을 지켜라' 책 구매 링크▼
예스24 m.site.naver.com/1fbVY
교보문고 m.site.naver.com/1fbWE
집 초년생 및 임차인을 위한
덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
사람들 위해서 좋은일
하면 언젠간 복받아요
선한 영향력 감사합니다. 나라의 영웅과 천사가 따로 있겠어요? 채널 주인분같이 악인 사기꾼 후드려까는 분들이 영웅이자 신이라고 생각합니다
이분 정말 진심으로 전화해주셔서 내일처럼 고민상담해주시더라구요ㅡㅜ
정말감사했습니다
올만에 영상올리셨는대 역시 필요한내용이내요!
이분 연락처 알 수 있을까요?
훌륭한 콘텐츠로 부동산상식 높여쥐 감사드립니다
전문적인용어를 저같은 일반인이 해석하기좋게 설명해주셔서 정독하여 귀에쏙쏙들어오네요
많은걸 배워갑니다 덕방님 감사합니다
전세보증금이 시세보다 높은 집이 많은 지금 피해를 최소한으로 할수있는 내용이네요! 유익한 정보 감사합니다
저도 예전에 전세살때 엄마가 전세권설정해서 안전하게 보증금 잘받고 나왔어요^^
저도 올해 사기맞은 집에서 살고 있는데 착찹하네요.. 영상보고 많이 도움받고갑니당!!
8:25 한마디 하고 나가야죠, "그렇게 살지 말라고" ㅋㅋㅋㅋ
주옥 같은 정보 감쏴함다 ~ 설명이 똑 부러집니다.임차권등기명령신청 등 법원에 신청하는 방법을 구체적으로 설명해주셨으면 더욱 감사하겠습니다. 일반인들은 일단 법원에 뭘해야한다하면 머리가 굳어지거든요.ㅋ
인터넷이발달되어 이런 유툽 같은 데서 이런 좋은 정보를 받을수있어 참 다행입니다.
전문적인 지식 공유해주셔서 감사합니다
정말 도움 많이 되었습니다
특히 사회 초년생들은 잘 몰라 당하는 경우가 많은데 아무리 잘 준비해도 나라에서 법적으로 서민들의 전재산인 보증금으로 장난칠수 없도록 확실한 법개정이 필요한데 이런일 나몰라라 하는건 같은 한통속으로 밖에 안보임
거두절미하고 알짜배기 정보만 쏙~쏙~ 찐자배기 정보 감사합니다^^
소중한 정보 자세하고 구체적으로 알려주셔서 정말 감사합니다. 이렇게 케이스 분석해서 스텝바이스텝으로 알려주시니 이해가 확실히 됐어요. 구독 좋아요 누를 수 밖에 없네요 👍 다른 영상들도 기대돼요~
잘보고 있어요~^^항상 좋은 소재로 열심히 공부하게 되네요~~팬이예요ㅎㅎ
모든 전세인이 봐야 할 영상이네요
유용한 영상 정말 감사합니다!
똘똘하게 설명도 잘하시네 유익한 상식 배우고 갑니다
역시 믿고봅니다 감사합니다.
이번에 전세계약시 잔금 익일0시까지 등기 권리에 변동이 없다는 내용을 특약으로 적지 않았어요. 물론 이사하면 확정일자 전입신고 할거지만 불안해서 저 위의 내용을 계약서에 추가해달라고 부동산에 말하니..어차피 지금 세입자가 제가 이사 들어갈 때까지 거주하기 때문에 근저당 설정이 불가하다며 추가로 특약에 쓰기가 곤란하다는거에요. 자기네 부동산 입장이 이상해진다면서요. 그럼서 저런거 추가안해도 계약시 등기 권리는 잔금시까지 유지는 기본적인 내용이라며 걱정안해도 된다는데 그게 맞는건가요?? 그게 아니니까 유튜버분들마다 위의 내용을 특약으로 적으라는거 아니겠어요? 부동산한테 복비 주기 정말 싫네요.😑
요즘 부동산매매, 전월세 사기가 비일비재하여 무조건 특약사항에 [임대차 계약후 잔금일 다음날까지 계약부동산의 등기권리변동사항이 없어야 하고 만일 임차인 이외의 제3자 권리변동이 발생하면 본 계약은 자동해약되고 임차인의 피해발생 손실금은 임대인이 배상한다] 라고 넣어야 합니다 기존세입자가 잔금일까지 살고 있어서 다른사람이 근저당 설정불가하다는 말은 개똥같은 소리입니다 시가 6억원 부동산에 기존세입자가 4억5천만원 살고 있어도 내 계약후 잔금, 전입신고, 확정일자 이전에 (금융권 이외의) 제3자 일반 채권자들이 가압류, 저당권설정 등을 할 수도 있기 때문에 위 특약사항을 넣는 것이 좋습니다....임대인이 떳떳하면 저런 특약사항 거부 안합니다(막상 사고나면 중개사는 책임 안지고 책임진다해도 중개사보증보험 1억원 가입된게 전부임)
다세대에 보증보험 가능한 집으로만 계약하면 고민할거 없겠지만 다가구 주택은 집주인이 전세권설정 안해주는게 대다수고 보증보험도 잘가입안되던데.....어렵네요
좋은 내용을 이해하기 쉽게 얘기해주셔서 감사해요
😭전세.집주인 뭐가부서졌다.이것저것 이유달어서 전세도에서 마이너스 시킵니다.살땐좋다가도 나갈때 탈을쓴 늑대로변신 합니다.
배째라고 해서 진짜로 째면 범죄자 되겠죠??
독립 하기전에는 잘 몰랐는데 독립하고 나니 보증금, 대출, 사기 이런거에 굉장히 예민해 지네요..
좋은 정보 감사합니다. 배째도 무죄 받는 그날이 오기를 기다려 봅니다..
오늘영상첨봅니다 말씀도천천히 쉽게쉽게해주셔서 잘알아듣게됬어요 실제로 전세집기간 만료 2달전에 집주인에게 집뺀다고했는데 집주인이 연락없어서 수십번해도연락없었어요 물론 전입신고 확정일자다되있구요 그러다 2달3달지나도연락없어서 내용증명 보냈어요 3번이나요 3번다 집주인쪽에서반송했구요 그래서 4월 만료인데 지금까지 연락없어서 이렇게그냥있네요 전세권설정 이런게있는지도몰랐어요 임차권등기명령도있는지도몰랐어요 잘듣고갑니다 구독도 하고가요
그래서 어떻게 되었나요?
@@user-hv4ni7dm7q 집주인 내용증명보내도 연락없고 진짜 2년 다되가니 그때서야 연락왔어요 제작년 4월 계약만료인데 올해 3월4월에 연락왔어요 진짜 그많은 연락 다씹어가며 내용증명 반송하더니 여가집 빼서 다른데가려고했는데 어쩔수없는상황땜에 이집은나두고 보증금할돈이 없으니 다른데 월세집 상태안좋은집 얻어 살게되었구요 이집 관리비는관리비대로 다내고 그렇게살았네요 주인 2년만에 연락와서 아들이 결혼해서 들어와살꺼라고 전세금 중에 일부주고 나머지는 쫌더지나서주고요 진짜 이집주인땜에 전세금을 받지못하니 돈은없으니 하자많고 30년다되가는 그런집에서 정말 이런데서 살아야되나 살기실을정도로 그런집에 살고있네요 이사가고싶어도 여기도계약이있으니 참 ..씁쓸해요
서울에 새 집을 구하려는 사회 초년생입니다.
유익한 내용 너무 감사합니다!
피와 살이 되는 영상이었어요.
다가구 주택이면 어쩌나요?
아..너무좋아요ㅜㅜ좋은영상많이 많이올려주세요!!!!!
너무 쉽고 재밌게 설명해주시네요 잘봤습니다!!
최고 명료하게 설명 고맙습니다
전세사실거면 집사시는게 더마음이 편합니다~~
구독 눌리고 갑니더 귀에 쏙 들어오네예
오늘 구독하고 영상 하나씩 다 보고 있습니다 유익한 영상 정말 감사합니다
정말 피가 되고 살이 되는 내용들이네요. 감사합니다!!!
이렇게 좋은 정보를 알려주시다니.. 복받으실 겁니다
좋은 정보 쏙 쏙 쏙 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사드립니다^^
캬~~~ 내용 정말 좋습니다. 잘 보고 갑니다.
현명하게대처할수있겠네요
정보감사드려요
지금 시대에 필요한 정보이기는 한 것 같은데 ..
2022년도 여건이 매우 좋지 않네요.
아마 대다수의 인민들이 자산처리에, 특히 부동산 문제에 있어서 무거운 고통을 겪어야 할 상황이 된 듯 합니다.
단지 고통의 선택만 남았다 봅니다.
7% 금리로 푸틴이 죽을 때까지 가거나, 1년간 20% 금리로 죽일 사람들은 죽이고, 모든 빚청산 하고 새로 자본 시장을 시작하거나 ...
소중한 정보 감사합니다
항상 잘 보고있습니다 유익한 내용 감사합니다
설명너무 잘해주셔서 이해가잘되네요 앞으로영상 더많이올려주세요 구독누르고갑니다~
이런 방송을 한번이라도 봤다면 부동산 계약 하기 전에 다시 기억해내고 복기 하면 되겠군요.
좋은 정보알려주셨어 정말감사합니다 많이 배워갑니다
감사 감사 감사 유익한정보 돈버는정보 입니다
와우 좋은정보 감사해요 구독합니다
정말 좋은 정보 감사합니다
고민 거리가 대부분 해결되네요
내년에 이사갈때 꼭 참고 하겠습니다
도움이 되셨다니 감사합니다.
설명 정말 잘해주시네요!
감사합니다
집을팔고 전세로 가야되는데 도움이 많이 됐습니다
아는게 힘이당!
알찬 정보 고맙습니다
전세권설정등기를 해준다더니 도장 찍고나서 나몰라라하더군요
그리고 전세권보증보험도 들기어렵던데요
확정일자만 받아놓았어요 ㅠ
나도 모르게 두둥~~해버렸네용^^
이영상 저장해두고 계속 볼게요
알찬 부동산 전세지식 많이 얻어 갑니다^^
1:55 계약 후 전세보증보험 가입 안될시 계약을 무효, 계약금 즉시 반환 특약사항은,
HUG 기준으로, 잔금일 또는 전입신고 일 중 늦는 날로부터 가입이 가능하다고 사이트에서 그러는데,
전입신고날 짐까지 옮기고도 계약을 무효로 하는게 실질적으로 가능 할까요?
너무 유익한 정보였습니다
와!! 설명에 치여버렸습니당... 항상 좋은팁 감사합니당!!
전세권설정할때. 집들어갈때 1억7천인데, 2년뒤 전세 나올려고 할때.. 2천내려가서, 1억5천되면,... 아파트 전세에서 나올려고할때? 1억5천만 돌려받는 불상사가 생길수 있나요?
누가 그런다고 전세권설정 안하는게 좋다고 (전세로 들어갈경우에) 그러던데요 맞나요?
이건 다시보고 또 다시 봐야한다
전세권설정등기를 반드시 해야하네요...
실제로 영상속 방법으론 집구하기 힘듬니다 ㅠ
뭐하나는 감수하셔야해요 ㅠ
잔금치르고. 이사후
다음날 전입신고.확정일자 받았는데
감사합니다...지금 저에게 가장 필요한 영상이었어요
흐미 ㅜㅜ 전세로 사느니 매매나 월세가 낫겠어요 넘 어렵네여
덕방연구소님 꼭 필요한 정보 고맙습니다..
궁금한게 전세세입자가 묵시적갱신으로 살다. 중도해지하고 나갈 때 임대인께 3개월전 해지통보를 하는 걸로 아는데..여기서 카톡으로 해지 날을 전세계약이 더이상 이행되지 않고 2022년08월~9월사이에퇴거(해지)하는거로 진행하겠다.라고 적었고 답신을 알겠다 라고 받았는데.. 불명확한 해지 일이 걸려서요ㅡㅡ
저렇게 몇 일이 빠진 해지날을 적어도 추후 보증사고로 분쟁이 생길까 걱정이됩니다..ㅡㅡ
집구하고 있었는데 감사합니다
이사나갈시 문자로 남기고 녹음까지 꼭해야하는군요?
정말 유익한 정보 감사드립니다.
근데 혹시 만약에 강제 경매까지 넘어가고
상계를 하는데 낙찰 금액이 제 보증금 금액보다 낮게 낙찰된 경우는 차액은 집주인에게 계속 요청할 수 있나요?
저는 순위도 1순위지만.. 문제는 바뀐 임대인의 휴대폰번호를 모름.. 내용증명보냈지만 대답이 없네요 찾아가는 방법뿐인가...
감사합니다
전세로 이사갈때 잘알아보고 가야겠네요 ?
잘보고갑니다👍
계약 후 집주인이 바뀔거다(현 건물주가 집을 지어 판매하는 사람이라고..)라는 집은 피하는게 맞나요? 전체 건물이 공실이라 먼저 계약하는 사람이 1순위다 라고 하는데,, 이게 맞는 말인지 궁금합니다!!
저두궁금하네요 이내용
건물의 종류와 권리상태 및 주변 시세를 정확히 확인해봐합니다.
그리고 건축업자가 지은 집이라고 해서 무조건 문제가 생기지는 않습니다.
악의적인 몇몇의 사람들 때문에 문제가 생깁니다.
좋은영상 감사합니다
등기부 1순위 특약이 정말중요한듯한데 집주인에게 요구하더라도 안해주면 방법이없는것인가요?
보통 이사하는날 잔금을 치루고 그것또한 계좌읻제로하는데
아침일찍 이사짐을 싸고 중간에 잔금을 넣을텐데
잔금넣고 전입신고하고 이사하라고 하셨는데 시간 순서상 어떻게하라는건가요?
해당지역에가서 잔금주고 전입신고확정일자받고
집에와서 짐을 싸라는건가요?
잔금 당일 전입 확정 점유를 꼭 하셔야 합니다.
오전에 하든 오후에 하든 대항력은 다음날 0시입니다.
@@dukbang 네 그럼 이사하면서 잔금넣어주고 이사집도착해서
바로 전입싯고및 확정일자 받으면 되겠녀요 고맙습니다
임차권 등기설정은 계약 완료 후에 신청하고 등기설정 확인 후에 전입신고를 빼라고 하셨는데 그전까진 이사를 못하는건가요?
이사를 하게 돼면 제일 먼저 전입신고를 하라고 하셨는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 4층짜리 다가구 원룸인데요. 집주인이 일단 나가면 돈준다고 해서 이사나오고 전입신고도 뺐는데요. 새로운 세입자를 들이고도 돈을 안돌려주고 있어요. 민사소송 하면 받아낼수 있나요? 근저당도 얼마 없고 대부분 월세라서 깡통건물은 아니라고 생각이 듭니다.
아이고.... 전세금 안주려는 집주인 말만 믿고 나가시면... 보통 집주인은 오히려 우습게 보고 보증금을 안주려고 합니다 ㅜㅜ
그런경우 먼저 지급명령 신청을 통해 법적대응을 바로 하시기 바랍니다.
지급명령 이후 집주인은 연 12%의 법정이자를 내야하기 때문에 바로 전세금을 돌려줄 것입니다.
저희 법대로 서비스는 전국 최저가로 변호사가 직접 전세금 미반환 문제를 해결해드리고 있습니다.
(내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 민사소송, 경매 등)
변호사 상담은 100% 무료이며 회원가입없이 3분이면 신청 가능하고, 위 서비스 진행 시 사용하신 비용은 모두 집주인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
수많은 고객들이 서비스를 통해 전세금을 원활하게 돌려받고 있으니 한번 이용해보시기 바랍니다!
by-law.in
전세 사기 당한 상태인거 같습니다 이메일로 쪽지 남겼습니다 자문 부탁드릴게요ㅠㅠㅠㅠ
전세보증보험이랑 확정일자 전입신고 이사 다하고 대항력이있는데요 말소를시키고들어왔습니다 은행에서 전세대출로받아서들어왔는데요 9월에 들어왓는데 10월에 팔렸더라구요 1년지난 지금 강제경매에 들어갔고 배당요구까지했는데요 세금채권이라서 불안해요 ㅠ
당해세인지 그냥 후순위채권인지 모르겠어서 ㅠㅠ혹시 어떻게해야하는지 알려주실수잇나요?
해당 경매계에 임차인으로서 관련 서류를 확인해 볼 수 있습니다.
서울보증보험이나 한국주택금융공사는 모르겠는데 주택도시보증공사 HUG는 전세권 설정하면 전세보증보험 가입이 안되요.
감사합니다 ㅎㅎ
저 7월 말에 전세로 들어갔는데 전세권설정 요즘 하는데 없다고 안해주고 보증보험도 3개월 안에만 하면 된다면서 아직까지 안해주시는데 혹시 자문 좀 구할 수 있을까요? 어디로 연락드리면 되는거죠ㅠㅠㅠㅠ 살려주세요ㅠㅠㅠ
채널 상단에 메일로 현재 상황 보내주시면 검토후 연락드리겠습니다.
지금 바로 메일 했습니다ㅠㅠ
나도 감사합니다.~
전세계약2개월전까지 문자나 전화를 남기라고하셨는데
제가 문자로 :어디몇호 임차인 누구입니다.이번계약이 끝나면 계약만료하려고합니다.확인문자부탁드립니다:보낸 후
답변이 부동산에 연락부탁드려요.집도 잘 보여주시기 부탁드려요라고왔는데 다시 보내야할까요??
보증금 못받을 시 임차권등기명령을 하고 새 집주인에게는 전세권 설정등기를 할수가있나요? 임차권등기명령하고 나중에 등기부등본에 결과가 나오기때문에 기다리는동안은 새집으로 전입신고를 했다가는 이사가기전 집에 대항력을 잃으니 걱정이 되어서요
덕방님 동내로 이사 가고 싶어요
근데 전세권 현실적으로 안해주는 집주인들이많다는데.. 진짠가요? ㅠㅠ
전세로 처음으로 이사하는데 걱정되네요
저는 지금 살고 있는 집 전세보증금이 전재산이라 배째라고 나올때 실제 째 주려고 뒷조사를 다 해 놓았네요.
확정일자를 계약서쓰고 나서 은행전세대출받기전에 동사무소에계약서들고가서받았는데요 그럼잔금날에 확정일자는따로받을필요가없나요
설명 너무 감사해요
뵙고 상담받고 싶네요~
좋은 영상 항상 잘 보고 있습니다. .. 저는 자가 집을 곧 세를 주고 세를 얻으려는 사람입니다.
영상을 보다가 궁금점이 생겼는데
임차인이 특약으로 선순위 근저당 말소 조건 , 보증보험 가입 불가시 계약금 반환 이라고 하셨는데
임대인 들이 임차인의 잔금으로 근저당을 말소 시키고
임차인은 이 사항을 확인한 후 입주를한 뒤 보증보험 가입을 하게되는데 ....
이 상황에서 임차인이 보증보험 가입이 안되면 ... 집주인은 임차인의 보증금으로 이미 근저당을 소멸시키고 돈이 없는경우 임대인 또한 큰 문제아닌가요 ....
필드에서 저 사항을 임대인들이 들어주는지 궁금합니다.
임대인이자 임차인이 될 상황을 생각하니 깝깝하네요 ...
주인이 배째라거 하면 배째버리면 됩니다 배째고 보상안해주면 되죠 죽고 싶다는데 살려둘 필요는 없습니다
잘보고 있습니다 덕방님, 근데 진짜 궁금해서그러는데 전입신고를 미리 하는걸 원치않는 집주인들의 심리가 먼가요?? 사기를 칠 목적이아니라면 언제하든 상관없지않나요??
어? 저 전세권설정안하고 계약했는데 어쩌죠 일단 그 지상권 이런건 없는데 ㅠ 은행에서 보증보험 가입될거라해서 기다리고있거든요 보증보험은 입주하고 가입해도된다해서요 큰일인가요?
수련하는 마음으로 기다리는 분들이 많데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이언니 너무 재미있어요
.
덕방 연구소님 제가 부동산 계약만료기간은 이미지났고 집을 못구하다 구해서 이제 나가려는데 집주인이 월세보증금을 돌려주지 않는다고 하네요 문제는 이 사실을 이사 전날 말을 바꿔서 저에게 욕설과 고성으로 알렸고 제가 한달 다 살지도 않지만 한달치세를 그냥 드릴테니 보증금만이라도 제 날짜에 해달라고 부탁드렸었는데 알겠다고 하시더니 가스도 미리 전화해서 끊어두고는 점검만 한 것이다 말 바꾸고 8월 31일까지가 아닌 9월 2일까지의 월세계산을 하고 그 부분을 물으니 도리어 화를 내며 저렇게 나온 겁니다. 문제는 제가 가계약한 집에 주인 대신 임대차 신고를 해주며 확정일자를 받아두었는데요 전입신고는 안한 상태이구요 이 경우에도 임차권 등기 신청을 할 수 있나요? 너무 화가 나네요
메일로 연락처 남겨주세요
dukbang3186@naver.com
잘 보고 있습니다 우리애가동탄에전세를 얻을려고 하는데 앞뒤안보고계약하려고해서 갈등이 있습니다 나중에 궁금한게 있으면 문자하겠읍니다 감사합니다
만약 이사날이 토.일 일경우
전입신고를 어떻게 해야하나요?
전세권설정등기는 특약에만 넣으면 되는건가요? 집주인한테 관련 서류 받고 제가 동사무소에 제출해야하나요?