법정조경을 옥상에 해도 되나요? 건축가 이관용 건축실무

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[@user-nx5nh3of7c]

옥상 조경이 방수 기초 공사가 잘 안되어 물이 넘치로 누수가 생긴다면 이 후에는 혹시 어떻게 대처해야하는지 아실까요?

[@leekwanyong]

옥상조경 전에 방수조치를 철저하게 해야합니다. 그런데 나중 시간이 지나 옥상아래층이나 누수가 될경우엔 옥상층 모두를 다시 다 뜯어내고 첨부터 방수를 다시해야겠습니다.

[@happyj4650]

혹시 옥상에 조경을 하려면 조경이 없는 것 대비 구조적으로 더 튼튼하게 보강?해야되는 것 같은데 맞는지요?
(전 다른 것보다 흙에 물이 있으면 방수를 신경써야할 것 같다는 생각이 들어서요...)
공사비가 더 들어가긴 할 것 같은데 주차장이나 기타 문제로 땅이 없으니 옥상으로 올리는 것이라고 보면 될까요?

[@leekwanyong]

건축신축을 하면 법정 조경을 의무적으로 해야 건축허가도 나고 준공도 납니다. 1층 지상에 조경공간이 부족할 경우에 옥상조경을 활용합니다. 부득이하게 옥상조경을 활용할 경우엔, 법정조경면적의 50%를 지상에 해야하고, 나머지는 옥상에 하는게 일반적입니다. 일반적으로 흙을 2-3미터 올리는게 아니고 대략 60-70센티 올리게 되니 구조적으론 괜찮습니다. 방수에 신경써서 해야합니다. 흙이 축축하니 그 아래층에 습기나 결로, 곰팡이 등이 생길수 있으니 잘 시공해야합니다.

[@happyj4650]

@@leekwanyong 흙을 6~70cm만 쌓으니 크게 무리가 가는 것은 아니군요. 답변 감사합니다.

[@user-qc9it6sz1q]

50제곱에서 37.2 제곱이면 법정인정 50%를 초과하는것 아닌가요?

[@leekwanyong]

옥상조경을 37.2제곱해야 그 면적 2/3를 인정해주니 37.2x2/3 = 25제곱미터가 되고요 법정 50제곱의 50% 가 됩니다.

[@user-qc9it6sz1q]

옥상에 조경하는것을 2/3 (37.2제곱)까지 인정해주지만 50%를 초과할수는 없어서. 지상 25제곱 옥상 25제곱으로 가능하다는 말씀이실까요?

[@leekwanyong]

네. 전체 50제곱에서 지상 25. 그리고 옥상조경은 50%인정해주는데 옥상조경의 2/3만 인정해주니 37.2를 해야 전체법정50%가 되는 셈입니다.

[@user-qc9it6sz1q]

앗 네 잘 배워갑니다 감사합니다 ㅎㅎ