RUHSAT EVRAKLARI Nelerdir ? / Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır ? / Mimari Proje İçin Gereken Evraklar
HTML-код
- Опубликовано: 3 сен 2022
- Yapı ruhsatı için gereken evraklar nelerdir? Mimari proje çizebilmek için gereken evraklar nelerdir? Yapı Ruhsatı nasıl alınır? Mimari ofis açanlar, kendi evini yapmak isteyenlerin bilmesi gereken ruhsat öncesi almanız gereken evrakları bu videoda anlatıyorum.
Ayrıcalıklar ve Sorularınız için
* KATIL üyeliğinizi aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
/ @mimarenginakgun
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** ENGİN ROTALAR isimli seyahat kanalıma da beklerim.
bit.ly/30vCP6K
** PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
**** Instagram sayfamı da takip etmenizi öneririm.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#ruhsatevrakları #mimariprojenasılçizilir
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Kısa ve öz bir video olmuş. Emeğinize sağlık Engin bey. Teşekkürler !
Ben teşekkür ederim
Hocam uzun zamandır aradığım bilgileri gayet açıklayıcı ve hiyerarşik bir biçimde açıklamışsınız emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler
Çok teşekkürler hocam. Çok değerli bilgiler
Ben teşekkür ederim
hocam emeğinize sağlık valla çok güzel bilgiler veriyorsunuz :)
Teşekkürler
Çok açıklayıcı, teşekkürler.
Beğenmeniz ve güzel yorumunuz için ben teşekkür ederim
Engin bey çok teşekkür ederim gerçekten çok faydalı bir video oldu özellikle benim için emeğinize sağlık.
İşinize yaramasına çok sevindim
Emeklerinize saglik
Teşekkürler
Bir İnşaat Mühendisi olarak içeriklerinizi beğeni ile takip etmekteyim.. Sadece üstat sizden bir kişisel ricam var videoları daha uzun çekme imkanınız olur mu ? Mesleki anlamda çok dolusunuz ve sizden daha fazla yararlanmak isteriz.. RUclips da İnşaatla alakalı en profesyonel kanal olduğunuz belli teşekkürler iyi çalışmalar..
Yorumunuz için teşekkürler. Aslında amacım olabildiğince sıkmadan kolay anlaşılır videolar çekmek. Ama sizin de fikrinizi dikkate alacağım
Teşekkürler.
Desteğiniz için teşekkürler
Öncelikle emekleriniz ve bilgilendirme için tesekkur ederim.
Sorum olacak eğer ifade edebilsem.
Tadilat insaat ruhsatında ikiz villa türündeki benzer yapılar daha önce alınmış diğer bina tadilat ruhsatindan faydalanabilir mi veya benzer bina onayli tadilat ruhsatı referans alınıp belediyeden onay alabilir mi
Projeler her yapı için yapının her bölümü için ayrı hazırlanır ve ruhsatlandırılır bu yüzden kullanamaz
Engin Bey selamlar, önümüzdeki ay bir insaata başlayacağım fakat farkli bir durum var arsa sahibi insaat oncesinde arsaya Ayrik Nizam insaat istemişti fakat şimdi bitişik nizam yapabilir miyiz diye bir soru soruyor. Ruhsat almadan once her ikisinde izin vardi kendiis ayrik nizam seçti acaba şimdi bitişik nizam yapmamizda sorun olur mu, yapi denetimsiz bir yer ve m2de.
İmarlı bir yerse tadilat projesi yaptırmanız şart
Hocam İstanbul'da ruhsat çıkması nerdeyse 6 ayı buluyor, bunu hızlandırmanın bir yolu yok mu, özel firmalara iş verilse, mesela. İnşaat yapmak isteseniz 6 ayda proje çıkana kadar maliyet çok değişmez mi.
Haklısınız ama ortalama süre maalesef bu. Bürokratik işler çok uzuyor
Verasetnağmede telkin yapılacağı yerin yeşil alan diye yazmasımı gerekiyor yoksa sadece telkin yazsada oluyomu ruhsat için
Yeşil alan yazmasına gerek yok
Merhaba gerçekten çok açıklayıcı bir video olmuş, emeğinize sağlık. Ancak imar durum belgesi alırken çap gerekiyor diye bahsediyorsunuz ve sonraki evrak toplamından ikisini de farklı iki belge gibi söylüyorsunuz. Bu iki belge zaten aynı evraklar olmuyor mu?
Birçok belediye çap istiyor istemeyen de var. Aplikasyon krokisi ve inşaat istikamet farklı evraklar
@@mimarenginakgun yok evet onlar farklı evraklar ama çap ve imar durumu aynı evraklar diye biliyorum ben. Sizde ayrı olarak bahsedince karıştı. Cevabınız için teşekkürler
Çap ve imar durumu çok farklı evraklardır. Kolay gelsin
hocam bişey sorucam oturduğumuz evin en alt katında rutubetden kolonlarda şişikler oluşmuş bu evin kolonlarına zarar veririmi ? teşekkürler.
Belirgin bir şekil bozukluğuysa olabilir ama sıva düzeyindeyse daha az zararlıdır
Merhaba. Tadilat projesi için gerekli projeler belediyeye teslim edildi. Belediye bağımsız bölümde m² artışı olduğu için yapı denetime girmesi gerekiyor dedi. Ben dairemi müteahitten mevcut haliyle satın aldım. Yani yapılacak değişiklik müteahitin hatasından dolayı sadece kağıt üstünde olacak. Bu nedenle yapı denetimin belediyeye dönüş yapması ne kadar sürer.
Hocam y eni bir mimar olarak içeriklerinizi çok beğeniyorum. Kısa bir sorum olacak hocam 1288 M2 lik arsada imar çap talep ettik 5 katta göre çekmeleri ve bloklar arasını düzenlemişler . Yalnız biz iki katlı müstakil ev yapacaz dediğimizde 3 kattan feragat ettiğinizi noterden onaylamanız gerekiyor denildi böyle bir şey varmı hocam. Kime sorsam cevaplayamadı siz bilirseniz edermisiniz hocam 🙏🙏
Belediyenin işleyişleri kendi içlerinde çok değişir böyle bir evrak isteyebilirler ama siz projenizi zaten öyle yaptığınızda bunu da kabul etmiş sayılırsınız. Vermenizde sıkıntı olmaz zaten
@@mimarenginakgun hocam çok sağolun teşekkürler, bu belgeyi getirmezseniz planın tadilata girecek ruhsat aşamasında sıkıntılar yaşarsın dedi o yüzden sizlere sordum .🙏
engın bey ıyı gunler dılıyorum bız beledıyeden arsa aldık ama tapu taksıtler bıtınce verılecek tapu olmadan bu ruhsat evraklarından hangılerını cıkartabılırız ?
Elinizde tapu yoksa evraklara başvuramazsınız
Merhaba ruhsat çıktıktan sonra proje müellifi mühendislerden biri parasını alamazsa müelliflikten çekilebilir mi? Eğer çekilirse sonraki süreç nasıl işler?
Müelliflikten çekilme olmuyor. Mimarlar ömür boyu müellif zaten, diğerleri için tadilat projelerinde muvafakat aranmıyor. Yeni bir müellife iş yaptırılabilir. Ama mimardan muvafakat almak gerekir eğer herhangi bir işleri düşerse. İskanda da imzası istenir mimarın
merhaba hocam 4.70 metre eninde 100 metre uzunluğunda köy içi yerleşim alanında kalan arsaya yapı yapılabilir mi, ince uzun bir yapıda olduğu için
İmarı muhtemelen yoktur imarı çıksa da bahçe mesafeleri kalmayacağından büyük ihtimalle yapılamaz
Merhaba 5000m2 bacasız sanayi arsamız var %50 imarlı 2500 m2gibi yapı alanı 9m yükseklik diyor belediye bizbu 9 m tek kat yapmak zorundamıyız
9m yapının toplam yüksekliğidir.
Hocam selamlar, yapı ruhsatı almış olduğum bir arsayı başka birisine satabilir miyim, yani yapı ruhsatlı bir şekilde devir olabilir mi? Bilgi verirseniz sevinirim.
Merhaba tabi ki satış yapabilirsiniz. Eğer ilişkinizin sürmesini istemiyorsanız resmi olarak İsim Değişikliği Ruhsatı düzenlemek gerekir. Basit bir ruhsat değişikliğidir. Çünkü yapı denetim ve müteahhitin yeni mal sahibiyle anlaşma sağlaması gerekir. İş bitiminde de yeni mal sahibi iskana imza atacaktır.
Bilgileriniz için teşekkür ederim, yapı 200 m2 nin altında olacak sanırım yapı denetimlik bir durum olmayacak?
ruhsata basvuru yapmak istedıgımızde önce kütle istendi kütle almak zorunlumu?
Kütleden ne kastettiğinizi anlamadım ama kot kesitlerde vaziyet oturumunu görmek gerekebilir
Rica etsem bilgi verirmisiniz
Detaylı videolarıma bakabilirsiniz
Merhaba Engin bey, bir sorum olacak.
Bana ait müstakil tapumda nitelik olarak ARSA yazdığı halede, belediye ile görüştüğümde " imar planı dışında , ev yapamazsınız " dendi. Hatta belediyenin online hizmetlerinden " imar durum belgesi " aldığımda, belgede kat adedi= 3 , ön bahçe , yan bahçe mesafe bilgileri, gelişme konut alanı = %100 yazmakta.
Böyle bir durumda tapumda " ARSA " yazdığı halede inşaat yapmak için nasıl bir yol / çözüm izlemeliyim ? Teşekkürler...
İmar durumunda konut gözüküyorsa belgeyi alıp mimarla yapabilirsiniz
@@mimarenginakgun Merhaba Engin bey, cevabınız için teşekkür ederim. Mail adresi verirseniz imar belgesini sizinle paylaşmak isterim...
mimarenginakgun@gmail.com
@@mimarenginakgun Mail attım. Çok teşekkür ederim.
Mekanik ruhsat nedir oturma izni cıktı binamızın fakat mekanik ruhsat için geleceklermiş belediyeden zaman alır mı cıkması uzun Bi işlem mi yani tek seferde hersey uygunsa alınır mı
İskanınız çıktıysa ayrıca mekanik ruhsat diye bilr şey yok. Neyi kastettiğinizi anlayamadım
@@mimarenginakgunbinanın yapısına bakılmıs o tmm birde mekanigine bakılacakmıs
Engin bey iyi günler size bir sorum olacak köse olucak şekilde 3 adet arsamız var yanyana ortalama hepsi 400m2 biz buraya kendimiz inşaat yapmak istiyoruz müteahhit h belgesi alabilirmiyiz bilgi verirseniz çok memnun olurum
Kendiniz müteahhit olmanız için 2 katlı 500m2 lik inşaatı geçmemeniz lazım
@@mimarenginakgun yapıcagimiz yer 4 kat olucak h belgesi alabilirmiyiz
@@omercankahraman1190 hayır
Engin bey belediyeye gidip arsa sahibi olarak sadece imar durum belgesi istesek ulaşabilirmiyiz
Resmi olmayan şekilde alabilirsiniz
Hocam Afat konutları 20 blok lü 120 daire var yapı ruhsatı persel no 2180/1 ada olan yapı ruhsatı aynımı yoksa her bi blok için ayı ayrı yapı ruhsatı vardır Deprem Evleri için sordum Devlet Hazine malı Geri ödemesi Ziraat bankasın da ödüyoruz
Site için tek ruhsat vardır ama baktırmanız lazım
@@mimarenginakgun Arsa kad 2180/1
Konut bitirme tutanağı kod bu 2655/1
Tabu daki kod bu 2651/1
3 farklı kod var Aslı olan kod Tabu dakimi kod hangisi Geçerli sayılır yardımci olsanız çok sevinirim
HAYIRLI GECELER 🤲🙏
hocam merhaba. 2013 yılında 250 metre kare arsa içinde 2 kat projeli 1. katı tamamlanmış ve iskanı alınmış mustakil bir ev aldık. 11 yıl oldu 2. katın inşaatına başlayamadık ve proje yeniletmeside yapmadık. Şimdi 2. katı yapmaya başlıcaz. Şimdi bizim bu 2 kata çizilmiş fakat yenilenmemiş projeleri kullanabilekmiyiz yoksa yeniden proje hazırlatmamiz mı gerekecek. 10 yıl önce ki projeler elimizde dosya halinde duruyor. 1. Kat iskanı alınmış. Yardımınızı bekliyorum. Teşekkürler.
Yeniden ruhsat almalısınız
@@mimarenginakgun engin hocam yeniden ruhsat alırken 11 yıl önceki elimizdeki projeleri kullanabilecekmiyiz yoksa yeniden proje mi çizdirmemiz gerekecek. Zaten 1.kat bu projelere uygun yapılmış.
@@TPNGSHOE Yeni imar durumuna ve yönetmeliğe uyarsa kullanırsınız onu kontrol etmek lazım
@@mimarenginakgun hocam çok teşekkür ettim.
Hocam selamlar 917 metrekare imarlı bir arsam var tek tapu abim ve bana ait buraya bir konteyner koyup hobi bahçesi tarzı birşey yapmak istiyoruz bu işlemler için yapı kayıt belgesi almaya gerek varmı bilgi verirmisiniz
Artık yapı kayıt alamazsınız sadece belediye iznini sormalısınız
@@mimarenginakgun teşekkürler
İyi günler müteaahit proje tadilatinda KAT maliklerinden 8 kişi nin muvafakatini sahte imza ile düzenlemiş o kişiler şimdi tadilat projesinin iptali için dava açmışlar ve iskan iptali istiyorlarmış sizce ne olur.lutfen bilgi verebilirmisiniz
İptal olur
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim. Müteahhitin avukatı hiç bisey olmaz rahat olun diyor sadece sahte imzadan 3-5 ay hapis cezası paraya ceviriz iskan da kimse iptal edemez kazanılmış hak alınamaz diyor ama bize samimi gelmiyor.iyi bayramlar
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim sağolun
Selam sn hocam Bodrum peksimet kadikalesi mevkisinde arsamiz var buraya ev yaptirmak istiyoruz fakat arsamiza yan komsu 40 cm bizim arsaya istinat duvari yapmis biz nasil bir yol izlememiz gerekiyor ne yapabiliriz bize yardimci olursaniz seviniriz simdiden tesekkur ediyorum kolay gelsin
Arsanız bitişik nizam değilse bahçeliyse ev yapabilirsiniz
@@mimarenginakgun Bitişik nizam deyil sorum yan komşunun benim arsama girmiş olması bununla alakalı ne yapabilirim teşekkür ederim cevap verdiğiniz icin
Parseli olmayan müstakil bir eve tekrar kat cikmak icin ruhsat alinabilir mi ?
Parseli olmayan ne demek tam anlayamadım ama imarda kat hakkınız varsa üstünü düşünebilirsiniz
Mimarın vefatı nedeniyle 5 yılık inşaat süresi dondurulurmu mücbir sebepe girermi
Girmez inşaat kaldığı gibi devam eder
Arsada mevcut sundurma şeklinde bir yapı var imar barışından yararlanarak tek katlı işyeri depo olarak bir belge aldık yapı ruhsatını aldıktan ne kadarlık bir sürede bu yapiya yıkım kararı alınır ben hemen yıkmak istemiyorum çünki hemen inşaata başlıyamıyacağım şimdiden teşekkür ederim
Ruhsat alabilmek için arsanızın boş olması lazım
Tesekkur ederim şöyle sorayım mevcut yapinin hangi safhada yikilmasi gerekiyor
Diyelim dört katlı bi bina var ortak hisseli bu binaya oturum almak için gidip vergi dairesinden bu binayı yiktirmaya gerek varmi teşekkür ederim 😢
Sorunuzu anlayamadım ama iskan diyorsanız imardan sordurmanız lazım uygun mu diye
MERHABA ENGİN BEY BEN BU KONUDA COK ACEMİYİM OTURDUM EVİ YANİ.ARSAYİ MUTAİTLE.ANLASDİK AMA SOZLESME İMZALİYCAZ 100/50 ANLAASDİK. BU SOZLESME NEKADAR GECERLİ ZARARİMİZ NE.OLUR.ANLATİRMİSİNİz lütfen Allah rızası icin
Müteahhitle sözleşme konulu videomda detaylı anlattım tavsiye ederim
Hocam balkonu olmayan daireye balkon yaptırmak için tüm binadan imza aldım ama 1kisi vermedi nasıl bir yol izlemeliyim? şikayet ederse balkon yıkılır mi?
Dışarı doğru çıkma balkon yapacaksanız imza ile de yapamazsınız proje dışı imalata girer
@@mimarenginakgun nasıl bir yol izlemeliyiz hocam
@@mimarenginakgun ortak alan oybirliği değil mi hocam
@@alikrbyk5109 Bina ruhsatlıysa tüm imalatlar ruhsata uygun olmalı. Eğer ruhsat alıp tadilat projesi yaptıracaksanız herkesten muvafakat almanız gerekiyor
@@mimarenginakgun aldık hocam muvafakat.sonra nasıl bir yol izlemeliyiz.birde 16 kişilik bina 15 kişi verdi 1i vermedi
Engin bey bir konuyu sormak istiyorum. Örneğin 180 m2 imarlı bir yer var. Imar durumunda taks 0.4 ancak parsel cekmelerini yapınca 45 m2 oturum alani çıkıyor. 180 x 0.4 =72 m2 taksa göre. 45 m2 oturum alanını Genişletme imkanı var mıdır.
Bazı plan notlarında cephe belli bir uzunluğun altına inince çekme mesafeleri azaltılır der, belediyeye danışın bence
80 mt dairenin İSKAN MASRAFI NEDİR YENİ YAPI
Belediyelerin harçları değişiyor