房屋漏水糾紛需要告到法院?｜裝死不回應該怎麼辦【水電爸爸】ft.
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- Опубликовано: 26 май 2022
- #水電爸爸
上次漏水案件有說會請律師說明法律的部分
這次邀請到瑩真律師來和大家分享漏水法律部分該怎麼處理
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#漏水 #漏水調解委員會 #房屋漏水
感謝瑩真律師分析解說 漏水是大工程 勞力費力 還上法院 程序上請土木技師公會 結構技師工會申請探勘 有無立即危險 土水師傅 水電師傅估價 律師諮詢 把邏輯理清楚 就不會手忙腳亂 感謝黃爸分享 天氣不穩定請小心
竟然ft@瑩真律師，這是什麼樣命運的交錯呢🤣😂
而且@瑩真律師 竟然還有台語服務（配合黃爸）🤣😂
感覺瑩真律師很努力想要把全套台語講完 最後還是撐不住啦XD
這集合作很棒欸，希望黃爸有天可以去SunGuts那邊物理治療紓壓一下，身體更好造福更多人
感謝水電爸爸跟瑩真律師，整段談話讓大家了解實務上這個問題要怎麼處理，可以怎麼做，讓大家長知識，受益良多，感激
全台灣這麼多民眾人深受其害，卻又都不修法、立法，光有法條沒有罰則跟強制力，有個屁用，立委們都住獨棟或豪宅，當然對我們這種社會底層老百姓的困擾一點都不重視。
瑩真律師,水電爸爸讚!讚!讚!
這一集真棒!!!!!!!
這樣的合作分享真的很棒，讓大家都有可以有參考的經驗分享。
這集很棒 謝謝分享
天啊～瑩真律師誒，這集我要先儲存☺️
台灣50大最優質優土伯 @水電爸爸 @瑩真律師
瑩真律師也來了，超讚。
這集猛了，居然是找瑩真律師!!
真的 是瑩真律師
這集很棒，黃爸問的問題很精準，瑩真律師也確實解惑
受益良多！
敲碗。兩個都是喜歡的博主
太神啦!
沒想到竟然跟瑩真律師合體啦 水電爸爸好厲害啊!!!
好酷喔！！！！
我喜歡的兩個youbuter一起錄影片❤️
這集在好久之前黃爸就說要拍了～～
太棒了！！！
好讚
滿滿乾貨的一期啊！看完決定住一層平房，不要有鄰居哈哈
我快被樓上的漏水 煩死了
請問最後解決什麼嗎？我現在樓上裝死推託😢
今天新聞就有，裝死不改，就被送歸西了
奉勸各位，遇到問題趕快解決問題
不要老用台灣人的德性處理問題，拖拖拖的，什麼時候被送歸西，就難過了
裝死到讓法官到現場給你聞臭臭，當然給你假扣押，讓你敗訴也逃不了賠償！
是上次那個法官一起去通糞管那一集嗎？
只能說法律真的水很深😂 不過有概念也是很好
黃爸說 "但是很多人就是裝死啊..." ，話還留一半在嘴裡的表情好可愛啊！哈ㄏㄏ~
律師有點誤解黃爸的意思。1.樓下的裝潢損壞，律師誤解為樓上裝潢。2.黃爸的案件是把自己馬桶處堵上，不是堵管線，應該是沒有違法。
棒 我喜歡
瑩真大律師的台語很好聽
哇！水很深。一次看2個。
夭壽哦 瑩真律師都請出來了🤣👍
講台語的瑩真美女律師
很可愛的
雖然沒黃爸那麼輪轉
但讓人聽的津津有味
瑩真律師專業的美與水電爸爸認真的帥👍👍
14:50
兩大天王級的油土伯合拍
遇過很扯的是一、二樓都自己的，天花板漏水說他不修，不是他的問題
是隔壁二樓鄰居的問題，說謊不打草稿
漏水點正上方就是他的二樓
都找幾個抓漏來看過，他一個都不找專業來看
最後凹不過租客找來的抓漏的說明一同上去看，抓到是廚房琉璃台排水管破裂導致
更換過後就沒問題了
所以，不懂沒關係，別不懂裝懂，問題始終要面對，認為要花錢就裝死到底
黃爸到後面也跟著說國語了
法律規定百百條,真的要用 一條都用不到, 無法解決, 才是, 悲哀
黃爸真帥
法律行不通的話，就真的私底下跟對方拚了....XD
正義聯盟🙏
全台灣社區大樓，中古屋，房產糾紛第一名：漏水
有關這種事情我一率建議買大樓或是透天
如果我是樓下，樓上裝死，那我直接找做防水的來打發泡，發泡劑要是從他的管線細縫裡跑進去，會有怎樣的後續？
反正你樓上裝死，我也會裝死啊，既然你主張不是你的管線在漏，那我從我這邊的天花版打發泡，也不會影響到你的管線啊，至少我樓下可以止漏，這是我粗淺的想法
感謝答案
我去買看看
有時滴水處不是漏水點，整個天花板全是打針也無法止漏，水往下流吃虧的還是樓下
@@user-rc9ft4op1f 這個是用機器打進去的。 不是人工手打
你無法提供證明是對方漏水，師傅也無法保證是對方漏水，師傅只能證明不是你們家漏水，是你們家樓層以上漏水等問題。
樓上浴室漏水不處理，我們只好打針，結果發泡劑從她家地板磁磚縫跑出來，她就說是我們破壞她家的地板要我賠償，問題是妳家地板漏水妳都不處理，只好我們自己打針，樓地板厚度18公分要是沒裂縫發泡劑有辦法跑上去嗎？現在在走法律途徑了，也有申請鑑定確定是樓上的2間浴室都漏水，我們都知道就法官不知道，我只做繫屬登記，對方一直在賣房子，真不知道要怎麼辦才好，律師也請了，也沒用3年了還沒完。
很重要的沒說,假處分要交全額保證金,常無法處理,
我遇過最瞎的是隔壁水塔不會止水+爆管(共兩次事件)水漏到我家來(連棟)
還想說好心去他們上班地方通知一下畢竟鄰居嘛
結果反被怪是我家漏????!!!??? 對方理由是:我看那個管線是從你們家牆出來我們這的阿!所以是你家要處理啊!
靠杯喔...阿就連棟共用壁....................至於最後怎麼解決那種人就不好說了XD
聽黃爸說國語真的有點不習慣🤣
哇...沒想到會看到雙方合作，太讚啦！
房屋住宅上层漏水对下层所产生困扰易导致糾紛
別買公寓。
水電爸爸感覺像李秉憲耶~
住2樓的我，有深刻的體驗。
我也是二樓，我頻道中就有記錄和範例
ruclips.net/video/J1GaWfzpZo4/видео.html
厲害👍丶找美女律師來
漏水的就是管理委員不處理呢？
水電爸爸，請問您有在接生意，打地線嗎？如果有，我要如何跟您聯絡。
我從沒想過這個頻道會找美女來😂
只能叫大立委 立法
水電爸爸(染疫後身体恢復健康了吧?) 你經驗豐富 功夫好、想請教。依你的大樓公寓漏水問題、都是低數層。如果要買比較舊的公寓、(整㯵)5F或4F 為了避免這些問題 你會撰那一層樓、也一定不會撰那一層樓。祝你身強体狀。
我有一個想法，就是給他常常斷水維修，看誰可以撐比較久。
喔喔
東無法研所同窗
漏水如果噴煙上去 是不是就可以知道是不是樓上漏的
請教一下水電爸爸，我租屋處（套房約10坪）位於2樓，近期常常晚上23點左右，會一直聞到似乎廁所味（尿&醋），持續約快2個小時，該棟屋齡28年，總樓層8樓，層/4戶！
1.確定不是自家的浴廁&排風機問題！
2.屋主、前租客沒遇過這樣情形！
3.室內、陽台也無滲水進來！
請水電爸爸求解！ 感謝！
管路都是相通的，1、2樓又比較接近化糞池，可以把排水孔換成可以活動開關的，就比較不會有味道，2樓還有一個缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管，給你參考
快轉.背景音樂很吵.是要聽對話.不須加音樂.ok.
大樓的管委會大多數沒啥用
連基本的樓梯間照明都搞不定
感覺管委會跟政客一樣
收錢後自肥 連燈都不更換
舊大樓收了管理費也該在公共區域換LED
根本連換都不換
一樣續用傳統日光燈
換個LED燈又沒多少錢
就是這樣每戶苛扣一點
主委就賺錢了
真的，就光頂樓防水都放著擺爛叫頂樓住戶自己處理的問題是一樣的，有跟沒有一樣
@@ken375144art 但是現在建商都蓋大樓居多
買大樓公寓真的看房要看仔細
公寓漏水，樓上表示不是他們漏！我該如何處理
沒有罰則都是沒用的法律
我比較好奇管委會也擺懶或拖時間要則麼處理…
因為我個人就是遇到這問題
公管確認漏水 管委會就是拖
而他們最愛扯的就是“找不到師傅”
可是我們的管理委員會，不願處理，該怎麼辦呢？..
不能堵私人管線這個我蠻有疑問的 假設今天做裝潢就是不需要這個排水口了 將它封死 那之後主幹管堵住淹到其他樓層 這能怪我嗎?
9:31 律師會錯意 黃爸也是不好意思糾正 黃爸的例子並沒有說樓上正在做裝潢
黃爸想講的是:{因為樓上漏水害樓下裝潢壞掉 要如何避免樓上賴皮不認 說[就算我家漏水 你怎麼證明是在我家漏水後才壞掉的 有沒有漏水前還是完好的影片]}
有管理委員會也是沒用，我住在頂樓從我搬進來到現在快15年，一直有漏水問題，賣我的房仲告訴我要找管理委員會，結果總幹事一直擺爛不處理，甚至召開委員會討論的時候還告訴我買頂樓就是這樣啊，你們要自認倒霉，如果每個頂樓漏水都叫委員會處理，那大樓早就破產了。請問頂樓公共空間難道叫頂樓住戶自己出錢用防水就合理嗎？講一堆不負責任的幹話！
低樓層的，有要這麼衰的事喔?
公共管線，若是塞在一樓支線進公共管的下面，當然 二樓以上的排水還算正常，因為水都從一樓的支管逆排出來
公共管，大家都不處理，一樓的不能把自已的支線塞住，不讓二樓以上的污水從自家的支管逆排出，防止自己的財產和生活品質損失嗎?
也就是說，我就不要用這支管了，公共管連帶也不用，反正公管也塞住，污水換從二樓的支線排出
我真幸運 我住透天住宅
塞自己的不行，什麼東西，，沒讓上面的人受苦，當然都無所謂
講廢話而已，我家不想用公共水管了我自己關起來跑到別人家關我什麼事
雖然瑩真律師很認真講解，但台灣人遇到這種問題還是只會找警察，可憐啊
跟管委會關係要好，請管委會以協助修繕公共管道的狀況讓水電師傅去樓上查修，但就算讓你查修，漏水分三種主要的。
1.給水管的漏水（這種通常非常嚴重，因為水會漏個不停）
2.排水管的漏水
3.浴室防水彈泥失效
查修前面2種比較容易，第3種師傅去查也查不出什麼，因為不可能讓你長時間試水，另外遇到這類案件律師沒有講到重點，這類案件走到訴訟階段法院不會去採信一方聘請的水電師傅，而是會請有公信力的技師，所以如果管委會去請該住戶不理，跟對方溝通聘請他信任的技師機構，或是給對方選技師機構，而不是叫水電師傅鑑定，沒看過法院案例採信水電師傅的案例，技師鑑定結果最後就會做為判決依據，這時候依據技師修繕方式的報價單才有作用，如果是自己家漏水，雖然法律上是導致別人漏水的人要負責，但就算官司打到最後，律師費＋出庭時間＋請假的時間＋鑑定的時間＋鑑定技師的費用，說真的樓上屋主很囉唆的話，全部幫他出錢更新，要他自己買衛浴設備這是最好的方案，一間正常的浴室通常全部重做大概了不起10萬元，走完整個官司流程絕對超過10萬，如果是管線問題更便宜，法律對這類漏水問題非常沒有保障，實務上不少法官的判決也都認為這是小瑕疵，從成本角度出發，如果遇到不錯的鄰居願意修繕要感恩，如果遇到惡鄰居幫他修繕雖然很不爽，但可能是最有效快速解決的方式。
黃爸，如果樓上地板有漏水漏到樓下的明確事實，但水電尚無法確定源頭，因此對方不願意配合處理（拖了兩年），請問有建議的作法嗎？還是再請更專業&設備（不需破壞找源頭之類設備）的抓漏團隊來先確認漏水源頭再請相應住戶配合修繕？只是費用該怎麼分攤呢？
台主最近很多頻道被盜，記得開雙重驗證加強頻道安全，我訂閱的已經兩個中招啦。😱
瑩真律師ㄗ在通話時，有搭配翻譯嗎？還是律師是聽得懂，但是講起來不流暢。忽然想起來有些法律詞彙的台語，好像不常見。
公寓大廈管理條例有夠廢的，寫一堆義務，然後沒法處理，後續都轉接給『政府單位』處理，你會笑死喔。
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
不給檢查就算了啊！
至少你有心要配合啊
再不然你就去瑩真律師的影片留言問她
裝死，你堵著你反而有責任
其實就是配合,例如關水測試之類的(記得留存之類證據),如果他們家還是在漏,然後還是不給你們進去檢查,那就只剩等法院派人來查了,這樣比較站得住腳