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感謝瑩真律師分析解說 漏水是大工程 勞力費力 還上法院 程序上請土木技師公會 結構技師工會申請探勘 有無立即危險 土水師傅 水電師傅估價 律師諮詢 把邏輯理清楚 就不會手忙腳亂 感謝黃爸分享 天氣不穩定請小心
感謝水電爸爸跟瑩真律師，整段談話讓大家了解實務上這個問題要怎麼處理，可以怎麼做，讓大家長知識，受益良多，感激
竟然ft@瑩真律師，這是什麼樣命運的交錯呢🤣😂而且@瑩真律師 竟然還有台語服務（配合黃爸）🤣😂
感覺瑩真律師很努力想要把全套台語講完 最後還是撐不住啦XD
這樣的合作分享真的很棒，讓大家都有可以有參考的經驗分享。
今天新聞就有，裝死不改，就被送歸西了奉勸各位，遇到問題趕快解決問題不要老用台灣人的德性處理問題，拖拖拖的，什麼時候被送歸西，就難過了
這集合作很棒欸，希望黃爸有天可以去SunGuts那邊物理治療紓壓一下，身體更好造福更多人
全台灣這麼多民眾人深受其害，卻又都不修法、立法，光有法條沒有罰則跟強制力，有個屁用，立委們都住獨棟或豪宅，當然對我們這種社會底層老百姓的困擾一點都不重視。
遇過很扯的是一、二樓都自己的，天花板漏水說他不修，不是他的問題是隔壁二樓鄰居的問題，說謊不打草稿漏水點正上方就是他的二樓都找幾個抓漏來看過，他一個都不找專業來看最後凹不過租客找來的抓漏的說明一同上去看，抓到是廚房琉璃台排水管破裂導致更換過後就沒問題了所以，不懂沒關係，別不懂裝懂，問題始終要面對，認為要花錢就裝死到底
瑩真律師,水電爸爸讚!讚!讚!這一集真棒!!!!!!!
瑩真律師也來了，超讚。
這集很棒，黃爸問的問題很精準，瑩真律師也確實解惑
敲碗。兩個都是喜歡的博主
滿滿乾貨的一期啊！看完決定住一層平房，不要有鄰居哈哈
沒想到竟然跟瑩真律師合體啦 水電爸爸好厲害啊!!!
這集猛了，居然是找瑩真律師!!
真的 是瑩真律師
好酷喔！！！！我喜歡的兩個youbuter一起錄影片❤️這集在好久之前黃爸就說要拍了～～太棒了！！！
我有一個想法，就是給他常常斷水維修，看誰可以撐比較久。
我比較好奇管委會也擺懶或拖時間要則麼處理…因為我個人就是遇到這問題公管確認漏水 管委會就是拖而他們最愛扯的就是“找不到師傅”
有管理委員會也是沒用，我住在頂樓從我搬進來到現在快15年，一直有漏水問題，賣我的房仲告訴我要找管理委員會，結果總幹事一直擺爛不處理，甚至召開委員會討論的時候還告訴我買頂樓就是這樣啊，你們要自認倒霉，如果每個頂樓漏水都叫委員會處理，那大樓早就破產了。請問頂樓公共空間難道叫頂樓住戶自己出錢用防水就合理嗎？講一堆不負責任的幹話！
裝死到讓法官到現場給你聞臭臭，當然給你假扣押，讓你敗訴也逃不了賠償！
是上次那個法官一起去通糞管那一集嗎？
律師有點誤解黃爸的意思。1.樓下的裝潢損壞，律師誤解為樓上裝潢。2.黃爸的案件是把自己馬桶處堵上，不是堵管線，應該是沒有違法。
只能說法律真的水很深😂 不過有概念也是很好
夭壽哦 瑩真律師都請出來了🤣👍
我快被樓上的漏水 煩死了
請問最後解決什麼嗎？我現在樓上裝死推託😢
天啊～瑩真律師誒，這集我要先儲存☺️台灣50大最優質優土伯 @水電爸爸 @瑩真律師
這集很棒 謝謝分享
請教一下水電爸爸，我租屋處（套房約10坪）位於2樓，近期常常晚上23點左右，會一直聞到似乎廁所味（尿&醋），持續約快2個小時，該棟屋齡28年，總樓層8樓，層/4戶！1.確定不是自家的浴廁&排風機問題！2.屋主、前租客沒遇過這樣情形！3.室內、陽台也無滲水進來！請水電爸爸求解！ 感謝！
管路都是相通的，1、2樓又比較接近化糞池，可以把排水孔換成可以活動開關的，就比較不會有味道，2樓還有一個缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管，給你參考
黃爸說 "但是很多人就是裝死啊..." ，話還留一半在嘴裡的表情好可愛啊！哈ㄏㄏ~
如果我是樓下，樓上裝死，那我直接找做防水的來打發泡，發泡劑要是從他的管線細縫裡跑進去，會有怎樣的後續？反正你樓上裝死，我也會裝死啊，既然你主張不是你的管線在漏，那我從我這邊的天花版打發泡，也不會影響到你的管線啊，至少我樓下可以止漏，這是我粗淺的想法
感謝答案我去買看看
有時滴水處不是漏水點，整個天花板全是打針也無法止漏，水往下流吃虧的還是樓下
@@失敗別放棄再努力能做 這個是用機器打進去的。 不是人工手打
你無法提供證明是對方漏水，師傅也無法保證是對方漏水，師傅只能證明不是你們家漏水，是你們家樓層以上漏水等問題。
樓上浴室漏水不處理，我們只好打針，結果發泡劑從她家地板磁磚縫跑出來，她就說是我們破壞她家的地板要我賠償，問題是妳家地板漏水妳都不處理，只好我們自己打針，樓地板厚度18公分要是沒裂縫發泡劑有辦法跑上去嗎？現在在走法律途徑了，也有申請鑑定確定是樓上的2間浴室都漏水，我們都知道就法官不知道，我只做繫屬登記，對方一直在賣房子，真不知道要怎麼辦才好，律師也請了，也沒用3年了還沒完。
很重要的沒說,假處分要交全額保證金,常無法處理,
如果遇到擺爛的管委會真的會震碎三觀😢
我遇過最瞎的是隔壁水塔不會止水+爆管(共兩次事件)水漏到我家來(連棟)還想說好心去他們上班地方通知一下畢竟鄰居嘛結果反被怪是我家漏????!!!??? 對方理由是:我看那個管線是從你們家牆出來我們這的阿!所以是你家要處理啊!靠杯喔...阿就連棟共用壁....................至於最後怎麼解決那種人就不好說了XD
法律規定百百條,真的要用 一條都用不到, 無法解決, 才是, 悲哀
講台語的瑩真美女律師很可愛的 雖然沒黃爸那麼輪轉但讓人聽的津津有味
可是我們的管理委員會，不願處理，該怎麼辦呢？..
瑩真大律師的台語很好聽
漏水官司勝訴了，拿不到錢，要怎樣處理？
有關這種事情我一率建議買大樓或是透天
受益良多！
漏水的就是管理委員不處理呢？
哇...沒想到會看到雙方合作，太讚啦！
瑩真律師專業的美與水電爸爸認真的帥👍👍
14:50
黃爸到後面也跟著說國語了
太神啦!
漏水如果噴煙上去 是不是就可以知道是不是樓上漏的
兩大天王級的油土伯合拍
別買公寓。
哇！水很深。一次看2個。
全台灣社區大樓，中古屋，房產糾紛第一名：漏水
公寓漏水，樓上表示不是他們漏！我該如何處理
低樓層的，有要這麼衰的事喔?公共管線，若是塞在一樓支線進公共管的下面，當然 二樓以上的排水還算正常，因為水都從一樓的支管逆排出來公共管，大家都不處理，一樓的不能把自已的支線塞住，不讓二樓以上的污水從自家的支管逆排出，防止自己的財產和生活品質損失嗎?也就是說，我就不要用這支管了，公共管連帶也不用，反正公管也塞住，污水換從二樓的支線排出
房屋住宅上层漏水对下层所产生困扰易导致糾紛
不能堵私人管線這個我蠻有疑問的 假設今天做裝潢就是不需要這個排水口了 將它封死 那之後主幹管堵住淹到其他樓層 這能怪我嗎?
水電爸爸(染疫後身体恢復健康了吧?) 你經驗豐富 功夫好、想請教。依你的大樓公寓漏水問題、都是低數層。如果要買比較舊的公寓、(整㯵)5F或4F 為了避免這些問題 你會撰那一層樓、也一定不會撰那一層樓。祝你身強体狀。
9:31 律師會錯意 黃爸也是不好意思糾正 黃爸的例子並沒有說樓上正在做裝潢 黃爸想講的是:{因為樓上漏水害樓下裝潢壞掉 要如何避免樓上賴皮不認 說[就算我家漏水 你怎麼證明是在我家漏水後才壞掉的 有沒有漏水前還是完好的影片]}
好讚
快轉.背景音樂很吵.是要聽對話.不須加音樂.ok.
水電爸爸，請問您有在接生意，打地線嗎？如果有，我要如何跟您聯絡。
法律行不通的話，就真的私底下跟對方拚了....XD
6:59 能強制執行嗎
大樓的管委會大多數沒啥用連基本的樓梯間照明都搞不定感覺管委會跟政客一樣收錢後自肥 連燈都不更換舊大樓收了管理費也該在公共區域換LED根本連換都不換一樣續用傳統日光燈換個LED燈又沒多少錢 就是這樣每戶苛扣一點主委就賺錢了
真的，就光頂樓防水都放著擺爛叫頂樓住戶自己處理的問題是一樣的，有跟沒有一樣
@@ken375144art 但是現在建商都蓋大樓居多買大樓公寓真的看房要看仔細
跟管委會關係要好，請管委會以協助修繕公共管道的狀況讓水電師傅去樓上查修，但就算讓你查修，漏水分三種主要的。1.給水管的漏水（這種通常非常嚴重，因為水會漏個不停）2.排水管的漏水3.浴室防水彈泥失效查修前面2種比較容易，第3種師傅去查也查不出什麼，因為不可能讓你長時間試水，另外遇到這類案件律師沒有講到重點，這類案件走到訴訟階段法院不會去採信一方聘請的水電師傅，而是會請有公信力的技師，所以如果管委會去請該住戶不理，跟對方溝通聘請他信任的技師機構，或是給對方選技師機構，而不是叫水電師傅鑑定，沒看過法院案例採信水電師傅的案例，技師鑑定結果最後就會做為判決依據，這時候依據技師修繕方式的報價單才有作用，如果是自己家漏水，雖然法律上是導致別人漏水的人要負責，但就算官司打到最後，律師費＋出庭時間＋請假的時間＋鑑定的時間＋鑑定技師的費用，說真的樓上屋主很囉唆的話，全部幫他出錢更新，要他自己買衛浴設備這是最好的方案，一間正常的浴室通常全部重做大概了不起10萬元，走完整個官司流程絕對超過10萬，如果是管線問題更便宜，法律對這類漏水問題非常沒有保障，實務上不少法官的判決也都認為這是小瑕疵，從成本角度出發，如果遇到不錯的鄰居願意修繕要感恩，如果遇到惡鄰居幫他修繕雖然很不爽，但可能是最有效快速解決的方式。
聽黃爸說國語真的有點不習慣🤣
沒有罰則都是沒用的法律
棒 我喜歡
黃爸真帥
水電爸爸感覺像李秉憲耶~
住2樓的我，有深刻的體驗。
我也是二樓，我頻道中就有記錄和範例
ruclips.net/video/J1GaWfzpZo4/видео.html
雖然瑩真律師很認真講解，但台灣人遇到這種問題還是只會找警察，可憐啊
只能叫大立委 立法
黃爸，如果樓上地板有漏水漏到樓下的明確事實，但水電尚無法確定源頭，因此對方不願意配合處理（拖了兩年），請問有建議的作法嗎？還是再請更專業&設備（不需破壞找源頭之類設備）的抓漏團隊來先確認漏水源頭再請相應住戶配合修繕？只是費用該怎麼分攤呢？
我從沒想過這個頻道會找美女來😂
喔喔東無法研所同窗
正義聯盟🙏
塞自己的不行，什麼東西，，沒讓上面的人受苦，當然都無所謂
講廢話而已，我家不想用公共水管了我自己關起來跑到別人家關我什麼事
我真幸運 我住透天住宅
看到某律師直接轉台
厲害👍丶找美女律師來
瑩真律師ㄗ在通話時，有搭配翻譯嗎？還是律師是聽得懂，但是講起來不流暢。忽然想起來有些法律詞彙的台語，好像不常見。
台主最近很多頻道被盜，記得開雙重驗證加強頻道安全，我訂閱的已經兩個中招啦。😱
公寓大廈管理條例有夠廢的，寫一堆義務，然後沒法處理，後續都轉接給『政府單位』處理，你會笑死喔。
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
不給檢查就算了啊！至少你有心要配合啊再不然你就去瑩真律師的影片留言問她
裝死，你堵著你反而有責任
其實就是配合,例如關水測試之類的(記得留存之類證據),如果他們家還是在漏,然後還是不給你們進去檢查,那就只剩等法院派人來查了,這樣比較站得住腳
感謝瑩真律師分析解說 漏水是大工程 勞力費力 還上法院 程序上請土木技師公會 結構技師工會申請探勘 有無立即危險 土水師傅 水電師傅估價 律師諮詢 把邏輯理清楚 就不會手忙腳亂 感謝黃爸分享 天氣不穩定請小心
感謝水電爸爸跟瑩真律師，整段談話讓大家了解實務上這個問題要怎麼處理，可以怎麼做，讓大家長知識，受益良多，感激
竟然ft@瑩真律師，這是什麼樣命運的交錯呢🤣😂
而且@瑩真律師 竟然還有台語服務（配合黃爸）🤣😂
感覺瑩真律師很努力想要把全套台語講完 最後還是撐不住啦XD
這樣的合作分享真的很棒，讓大家都有可以有參考的經驗分享。
今天新聞就有，裝死不改，就被送歸西了
奉勸各位，遇到問題趕快解決問題
不要老用台灣人的德性處理問題，拖拖拖的，什麼時候被送歸西，就難過了
這集合作很棒欸，希望黃爸有天可以去SunGuts那邊物理治療紓壓一下，身體更好造福更多人
全台灣這麼多民眾人深受其害，卻又都不修法、立法，光有法條沒有罰則跟強制力，有個屁用，立委們都住獨棟或豪宅，當然對我們這種社會底層老百姓的困擾一點都不重視。
遇過很扯的是一、二樓都自己的，天花板漏水說他不修，不是他的問題
是隔壁二樓鄰居的問題，說謊不打草稿
漏水點正上方就是他的二樓
都找幾個抓漏來看過，他一個都不找專業來看
最後凹不過租客找來的抓漏的說明一同上去看，抓到是廚房琉璃台排水管破裂導致
更換過後就沒問題了
所以，不懂沒關係，別不懂裝懂，問題始終要面對，認為要花錢就裝死到底
瑩真律師,水電爸爸讚!讚!讚!
這一集真棒!!!!!!!
瑩真律師也來了，超讚。
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敲碗。兩個都是喜歡的博主
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沒想到竟然跟瑩真律師合體啦 水電爸爸好厲害啊!!!
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真的 是瑩真律師
好酷喔！！！！
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因為我個人就是遇到這問題
公管確認漏水 管委會就是拖
而他們最愛扯的就是“找不到師傅”
有管理委員會也是沒用，我住在頂樓從我搬進來到現在快15年，一直有漏水問題，賣我的房仲告訴我要找管理委員會，結果總幹事一直擺爛不處理，甚至召開委員會討論的時候還告訴我買頂樓就是這樣啊，你們要自認倒霉，如果每個頂樓漏水都叫委員會處理，那大樓早就破產了。請問頂樓公共空間難道叫頂樓住戶自己出錢用防水就合理嗎？講一堆不負責任的幹話！
裝死到讓法官到現場給你聞臭臭，當然給你假扣押，讓你敗訴也逃不了賠償！
是上次那個法官一起去通糞管那一集嗎？
律師有點誤解黃爸的意思。1.樓下的裝潢損壞，律師誤解為樓上裝潢。2.黃爸的案件是把自己馬桶處堵上，不是堵管線，應該是沒有違法。
只能說法律真的水很深😂 不過有概念也是很好
夭壽哦 瑩真律師都請出來了🤣👍
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請問最後解決什麼嗎？我現在樓上裝死推託😢
天啊～瑩真律師誒，這集我要先儲存☺️
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1.確定不是自家的浴廁&排風機問題！
2.屋主、前租客沒遇過這樣情形！
3.室內、陽台也無滲水進來！
請水電爸爸求解！ 感謝！
管路都是相通的，1、2樓又比較接近化糞池，可以把排水孔換成可以活動開關的，就比較不會有味道，2樓還有一個缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管，給你參考
黃爸說 "但是很多人就是裝死啊..." ，話還留一半在嘴裡的表情好可愛啊！哈ㄏㄏ~
如果我是樓下，樓上裝死，那我直接找做防水的來打發泡，發泡劑要是從他的管線細縫裡跑進去，會有怎樣的後續？
反正你樓上裝死，我也會裝死啊，既然你主張不是你的管線在漏，那我從我這邊的天花版打發泡，也不會影響到你的管線啊，至少我樓下可以止漏，這是我粗淺的想法
感謝答案
我去買看看
有時滴水處不是漏水點，整個天花板全是打針也無法止漏，水往下流吃虧的還是樓下
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你無法提供證明是對方漏水，師傅也無法保證是對方漏水，師傅只能證明不是你們家漏水，是你們家樓層以上漏水等問題。
樓上浴室漏水不處理，我們只好打針，結果發泡劑從她家地板磁磚縫跑出來，她就說是我們破壞她家的地板要我賠償，問題是妳家地板漏水妳都不處理，只好我們自己打針，樓地板厚度18公分要是沒裂縫發泡劑有辦法跑上去嗎？現在在走法律途徑了，也有申請鑑定確定是樓上的2間浴室都漏水，我們都知道就法官不知道，我只做繫屬登記，對方一直在賣房子，真不知道要怎麼辦才好，律師也請了，也沒用3年了還沒完。
很重要的沒說,假處分要交全額保證金,常無法處理,
如果遇到擺爛的管委會
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我遇過最瞎的是隔壁水塔不會止水+爆管(共兩次事件)水漏到我家來(連棟)
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結果反被怪是我家漏????!!!??? 對方理由是:我看那個管線是從你們家牆出來我們這的阿!所以是你家要處理啊!
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法律規定百百條,真的要用 一條都用不到, 無法解決, 才是, 悲哀
講台語的瑩真美女律師
很可愛的
雖然沒黃爸那麼輪轉
但讓人聽的津津有味
可是我們的管理委員會，不願處理，該怎麼辦呢？..
瑩真大律師的台語很好聽
漏水官司勝訴了，拿不到錢，要怎樣處理？
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受益良多！
漏水的就是管理委員不處理呢？
哇...沒想到會看到雙方合作，太讚啦！
瑩真律師專業的美與水電爸爸認真的帥👍👍
14:50
黃爸到後面也跟著說國語了
太神啦!
漏水如果噴煙上去 是不是就可以知道是不是樓上漏的
兩大天王級的油土伯合拍
別買公寓。
哇！水很深。一次看2個。
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公寓漏水，樓上表示不是他們漏！我該如何處理
低樓層的，有要這麼衰的事喔?
公共管線，若是塞在一樓支線進公共管的下面，當然 二樓以上的排水還算正常，因為水都從一樓的支管逆排出來
公共管，大家都不處理，一樓的不能把自已的支線塞住，不讓二樓以上的污水從自家的支管逆排出，防止自己的財產和生活品質損失嗎?
也就是說，我就不要用這支管了，公共管連帶也不用，反正公管也塞住，污水換從二樓的支線排出
房屋住宅上层漏水对下层所产生困扰易导致糾紛
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水電爸爸(染疫後身体恢復健康了吧?) 你經驗豐富 功夫好、想請教。依你的大樓公寓漏水問題、都是低數層。如果要買比較舊的公寓、(整㯵)5F或4F 為了避免這些問題 你會撰那一層樓、也一定不會撰那一層樓。祝你身強体狀。
9:31 律師會錯意 黃爸也是不好意思糾正 黃爸的例子並沒有說樓上正在做裝潢
黃爸想講的是:{因為樓上漏水害樓下裝潢壞掉 要如何避免樓上賴皮不認 說[就算我家漏水 你怎麼證明是在我家漏水後才壞掉的 有沒有漏水前還是完好的影片]}
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大樓的管委會大多數沒啥用
連基本的樓梯間照明都搞不定
感覺管委會跟政客一樣
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根本連換都不換
一樣續用傳統日光燈
換個LED燈又沒多少錢
就是這樣每戶苛扣一點
主委就賺錢了
真的，就光頂樓防水都放著擺爛叫頂樓住戶自己處理的問題是一樣的，有跟沒有一樣
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跟管委會關係要好，請管委會以協助修繕公共管道的狀況讓水電師傅去樓上查修，但就算讓你查修，漏水分三種主要的。
1.給水管的漏水（這種通常非常嚴重，因為水會漏個不停）
2.排水管的漏水
3.浴室防水彈泥失效
查修前面2種比較容易，第3種師傅去查也查不出什麼，因為不可能讓你長時間試水，另外遇到這類案件律師沒有講到重點，這類案件走到訴訟階段法院不會去採信一方聘請的水電師傅，而是會請有公信力的技師，所以如果管委會去請該住戶不理，跟對方溝通聘請他信任的技師機構，或是給對方選技師機構，而不是叫水電師傅鑑定，沒看過法院案例採信水電師傅的案例，技師鑑定結果最後就會做為判決依據，這時候依據技師修繕方式的報價單才有作用，如果是自己家漏水，雖然法律上是導致別人漏水的人要負責，但就算官司打到最後，律師費＋出庭時間＋請假的時間＋鑑定的時間＋鑑定技師的費用，說真的樓上屋主很囉唆的話，全部幫他出錢更新，要他自己買衛浴設備這是最好的方案，一間正常的浴室通常全部重做大概了不起10萬元，走完整個官司流程絕對超過10萬，如果是管線問題更便宜，法律對這類漏水問題非常沒有保障，實務上不少法官的判決也都認為這是小瑕疵，從成本角度出發，如果遇到不錯的鄰居願意修繕要感恩，如果遇到惡鄰居幫他修繕雖然很不爽，但可能是最有效快速解決的方式。
聽黃爸說國語真的有點不習慣🤣
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我也是二樓，我頻道中就有記錄和範例
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雖然瑩真律師很認真講解，但台灣人遇到這種問題還是只會找警察，可憐啊
只能叫大立委 立法
黃爸，如果樓上地板有漏水漏到樓下的明確事實，但水電尚無法確定源頭，因此對方不願意配合處理（拖了兩年），請問有建議的作法嗎？還是再請更專業&設備（不需破壞找源頭之類設備）的抓漏團隊來先確認漏水源頭再請相應住戶配合修繕？只是費用該怎麼分攤呢？
我從沒想過這個頻道會找美女來😂
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正義聯盟🙏
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講廢話而已，我家不想用公共水管了我自己關起來跑到別人家關我什麼事
我真幸運 我住透天住宅
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瑩真律師ㄗ在通話時，有搭配翻譯嗎？還是律師是聽得懂，但是講起來不流暢。忽然想起來有些法律詞彙的台語，好像不常見。
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公寓大廈管理條例有夠廢的，寫一堆義務，然後沒法處理，後續都轉接給『政府單位』處理，你會笑死喔。
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
我們家樓下鄰居說漏水, 但又不給我們找人去檢查,怎麼辦?
不給檢查就算了啊！
至少你有心要配合啊
再不然你就去瑩真律師的影片留言問她
裝死，你堵著你反而有責任
其實就是配合,例如關水測試之類的(記得留存之類證據),如果他們家還是在漏,然後還是不給你們進去檢查,那就只剩等法院派人來查了,這樣比較站得住腳