''서울 신림역''역세권 신축 다가구,2억으로 20억 건물투자!땅값도 안되는 가격에 신축건물 줍줍 기회입니다!

[@gommulju.]

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[@시간을낚는낚시꾼]

2018.9.18-2021.5.10일 기준 서울 소액임차인 1억1천만원 최우선 변제액 3700만원
4명만 최우선 변제액 3700만 받고 나머지 임차인은 은행이 먼저 배당후 배당받는데
남은 배당금이 거의 없을듯 최우선 변제금 받는4명도 3700만원 받고 나머지는 못받을듯
다른 세입자들은 전세금 다 못받을듯 집주인이 다른재산이 있으면 모르겠지만
이런 전세만 다 놓는 집 전세는 절대 들어가면 안됨

[@신림동나무부동산]

중요한 내용은 아니지만
최우선변제금은 선순위가 없고
1/n 로 나눠 받는 걸로 알고있어요
낙찰가의 절반을 최우선 변제금액으로 주고
만약 낙찰가의 절반의 금액이 3억이고
최우선 금액이 3천700 이고
받는 사람이 10 명이면
순서상관없이 3천씩 으로 알고있습니다

[@THE-xw2fb]

안녕하세요
경매공부중인데 한 사이클이 걱정되고 어렵네요?
무료강의 신청 합니다👍

[@pc0625]

저희 동네에 오셨군요!

[@하늘파파-z2o]

과도한 대출 때문에 경매로 나오는 물건인듯 😅

[@좋은생각-h4j]

다중주택을 다가구로 분류되나요?

[@별빛한-u4u]

임장 다녀왔는데 영상에서보니 신기하네요. 90% 대출은 신탁일거같은데 신탁월세맞춰주기 어렵다 하시는데 가능할까요?

[@한삐리]

본인이면 어떨까 생각해 보시면 답이 나오죠
아무 지식이 없는 사람이면 요즘 신탁사기란 문구만 알고 있을 듯..

[@별빛한-u4u]

세입자입장에선 신탁사기만 떠오르겠죠. 근데 다가구 받은 분들 전체다 신탁대출이고 임차도 맞추시더라구요

[@한삐리]

@@별빛한-u4u 요즘 신탁대출로 받은 다가구들 한바퀴돌아 경매에 많이 나오네요..

[@별빛한-u4u]

@@한삐리 그런건가요?? 정보감사합니다. 제가 복기임장 간곳은 신탁인데 임차가 다 맞췄더라구요

[@한삐리]

@@별빛한-u4u 네..한싸이클은 어찌저찌 맞추는데 레버리지가 너무 크면 공실률과
기준금리와는 다르게 가는 대출금리때문에
나오기 시작하네요ㅠㅠ

[@bjchung9532]

4400
일반매매
안팔려요

[@PJW0210]

이해가 안간다 다중주택을 전세 1억2천에 들어가서 경매로 넘어갔는데 관리비를 내고 있다니...

[@위기연발]

12가구면 8개 주차장 있어야됩니다