신림선개통으로 역세권승격.대로변빌딩.상권중심빌딩,

신림선개통후 역세권빌딩으로 불리게 된 상권내 핵심빌딩입니다.
도림천을 낀 대로변. 코너빌딩
병원.은행.음식점. 노래방.당구장.피시방.스크린골프
꼬옥 필요한 업종을 한개층씩 입점시킨 안정적인 수익형빌딩입니다.
10년동인 임대료상승 없었습니다.
밸류업.밸류애드 . 효과가 잘 나올 그런 상태입니다.
빌딩매각 내역
대지 648(196(3.3㎡) )
건물 2262.32 (684.3(3.3㎡) )
바닥 319.77(96.7(3.3㎡) )
지상6층..지하1층
49.35% / 293.5% (용적률 43%이득본 빌딩)
1991.11.6 ( 2004년 리모델링완료)
주차법정 14대. 지하1층 주차장과 지상주차장으로 되어 있습니다.
매도호가가 95억입니다.
보증금 약5.9억 /월세관리비 2470만원
수익률 약 3.32%선입니다.
금액조정을 원하신다면 제가 협의해드리겠습니다.
영상에서 공개하지 못하는 내용까지 단계적으로 오픈해드리겠습니다.
이 빌딩은 어느정도 조정이 되고 계약이 되는지가 중요포인트가 될것 같습니다.
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강남구 논현로 648 3층(논현동,선기빌딩)
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우선 빌딩의 입지.가치는 만족스럽다고 판단됩니다.
안정성 우수하구요, 환금성은 중간이상입니다. 수익성은 보통정도이지만
매각금액 인하와 임대료인상을 통해 수익성 향상은 확실히 가능합니다.

[@백세주-f5p]

연습

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