Ce problème existe que au Maroc,le domaine et pas encadré normalement les transaction reste que sur des comptes bancaires et le notaire reste un témoin neutre qui garanti la part de l'état son surprise après pour le vendeur et acheteur après l'état peut taxé la plus value si c'est le bien et revendu et si le bien c'est pas une maison principale
شكرا اخي على المعلومات القيمة .لدي سؤال أكرمكم الله لدي دار بها كراجات غير مكراة وغير مستغله منذ شرائها. واريد البيع الان .هل يجب علي إثبات ان الكراجات غير مستغله وكيف ذلك
الله يجازيك بالخير بغيت نعمل شقة هبة للام نتاعي .دابا الله يرحم لك الوالدين اشنو الاجراءات لي ندير قبل ما نكتب لها الهبة باش نتفادا هاد المراجعة الضريبية
استاذ نبيل حنا تنسكنوا في الرباط .وعندنا منزل في طنجة كانت شراتو الام ديالي الله يطول عمرها من عند امها(رحمها الله) المستفيدة من الدولة في اطار محاربة دور الصفيح 🙂قامت ببنائها فيها 2 كراجات تحت والطبقة الاولى كلشي مصلوح ونقي. والحومة فيها حتى الناس ديال الجالية المغربية شراو تم بزاف. المهم بغينا نقوموا بالاجراءات الازمة كلها قبل البيع باش تنصحنا واش نوكل محامي لذلك او ممكن انت ..؟
شگرا اولدي على كل معلوماتك معلومات قيمة ومفيدة أنا اولدي شريت سكن اقتصاضي سنة الفين وتمانية عشر اوبغيت نرفع رهن على سكن كيفاش نعمل نورني اولدي الله يكتر من امتالك وشكرا جزيلا
@@NbkNbk-uj9ow مرحبا اولا ناخذو ورقة ديال الماء و الضو الأخيرة او يستحسن اخر عام ديال ريضال اوكي و تمشي عند المقدم تأخذ شهادة ديال السكنى و يكون عنوان الدار فلكارط نفس العنوان و تكون عندك ضريبة الازبال مخلصة تديها معك و تدي معك شهادة الملكية و تمشي تدفع كل شي فدار الضريبة و تقول ليهم بغيت نرفع الرهن على هذ الدار و ربي يسهل للجميع
شكرا علا المجهودات عندما يكون ملك انتاع ورتة هل كل واحد يؤدي مصاريف المراجعة ليس من السهل غالب الاحيان يكون الانسان عايش في الخارج من يتحمل المسؤلية .لمادا الدولة لم تقوم بجميع الاجراءات قبل تسليم الملكية للمشتري .
شكرا انا بعت عقار سنة 2009 في ملك شخص اخر واللدي توفي سنة 2015 وفي 2016 جاني اعلان بالمراجعة وفي حينه قمت بالاجرائات لي طلبو مني وفي 2022 عاودو الكرة وحجزوا على سيارتي انا قمت ببيع العقار بواسطة وكالة صاحب الملك توصل بالمبلغ وتوفي وبقيت انا في المشكل ما الحل يا اخي وشكرا
انا متابع قناتك عفاك انا واخد رفع الرهن على السكن الرئيسي او ساكن فيه اكتر من 7 سنوات بغيت نبيع الدار واخا مزال فيها شوية كريدي لشخص اخر واش انا معفي من المرابحة و المراجعة
من الناحية القانونية حاليا ثم وضع سجل بياني للاثمنة كمرجعية (باستثناء الاراضي الفلاحية). رغم ان السوق متغيرة و متقلبة و سياق العمليات كذلك. بخصوص الاراضي الفلاحية أعتقد ان الامر لازال معلقا والثمن (المسمى حقيقي ) يتم تقريره و وضعه من طرف مصلحة الضرائب. بحيث يثم اعلام البائع و المشتري بالثمن "الحقيقي" دون أي سند او مبرر مكتوب ملحق بالاشعار الضريبي "المراجعة" لذلك الثمن "الحقيقي". اعتقد ان المنظومة الضرائبية يجب مراجعتها لان "الفرحة" غالبا ما تخفي الوجه الحقيقي للواقع.
6:25 سلام عليكم أخي الكريم، من فضلك بغيت نبيع نصيبي من الارض الموروثة على الشياع و كاين رهن جبري لفاءدة الضريبة مقيد بتيتر آخر واش إلا بعت نصيبي على الشياع في الارض الموثق غادي أخلص الضريبة على نصيبي بوحدو ولا حتى الضريبة إللي مقيدة في تيتر الآخر باسمي من فضلك جواب بسرعة حزاك الله خيرا ورمصان مبارك
Salam bghit nsswelek 3afak ila kan référentiel dyal dariba fih 2000 dh le metre o be3t b 1650 dh le metre sachant que la distance kbira bzaf wach atjini had dariba ola la ?
الله يرحم الوالدين أنا وضعت ملف عند fiduciaire قصد التصريح عن بيع أرض ، فاتصلت به وقال لي ملفك فيه الإعفاء ، ماهي الوثيقة التي أطلبها له لكي أرتاح وأكون مطمئن كي لا تطالبني إدارة الضرائب مستقبلا عن مراجعة ضريبية وشكراً جزيلاً وجزاك الله خيرا وأحسن إليك.
اخي الكريم . عندنا مشكل سابسطه كما يلي : ● انا شخصيا شريت شقة من عند المشغل ( المكتب الشريف للفوسفات ) ، سكن وظيفي رسمي قديم ب : 104000.00 درهم سنة 2004. ● وهبته لزوجتي بمبلغ مالي يقدر ب 300000.00 درهم سنة 2014. ● زوجتي دارت تبادل بقيمة 500000.00 درهم سنة 2018 ( سكن رئيسي ) . ● اديت كضريبة حوالي 37000.00 درهم . و في 2023 تصدمت بانني لا زالت بذمتها مبلغ مالي كمراجعة ضريبية . ●●● مع العلم ان الشقة كانت سكن رئيسي و الثانية رئيسية كذلك . ارجوك سيدي حسب هذه المعطيات هل يمكن لنا ان نخلص هذه المراجعة و شكرا جزيلا.
واش يمكن يدروليك مرجعة على الضريبة على الاصلاحات يلا قدمت ليهم لفاكتور ديال الاصلاحات يدير مراجعة لدرا باش يشوفو دوك الاصلاحات الله يرحم ليك الوالدين جوبني
استاذ خطأ جسيم ترتكبها الادارة كان عليها قبل التسجيل في إدارة الضراءب ان توقف لان لايعقل توافق تؤذي بينما يتم مراجعة وهذا يدل على ان الامور غير سليمة وكأنها شريكة معك في الشراء .كما ان بعض البائعين يدثر ان يبيع العقار باقل الثمن لانه يمر بأزمة ما .....
السلام عليكم الاب تاعي شري شقة في2011 وفي 2022 خرجات لينا المراجعة مع انه شرينا بالتمن الحقيقي من فضلك امكن تقول لي اشن المعمول مع انه الاب تاعي توفي والشقة اصبحت للورتة اشنهي الإجراءات لغدي نعمل
السلام انا بعت كانت عندي دار في السكن اقتصاد درت هبة لاختي بالنصف و النصف الاخر بعت لراجلها ب 190000 خلصت الضريبة على البيع 9500 و دابا جاتني المراجعة فيها 21550 اشنو ندير عافاك وجهني
السلام مشكور على مجهوداتك ،عفاك واش ممكن تكلم لنا على رفع رهن الدولة على السكن الاقتصادي بالنسبة للناس اللي ماساكننش فيه مع ظروف كرونا اللي دازت وما جابش الله الانتقال؟؟؟؟
salamo3alaykom khouya wahed soual 3afak. Référentiel dial dariba fih 8000dh m² w ana be3t b 7500dh m². wach ranel9a chi mouchkil men be3d ila kant mouraja3a daribiya?
اخي نبيل الله يسهل عليك محتاجة نصيحة لان حاليا داخلني وسواس مقدراش نخرج منو .الأم ديالي في المغرب وانا عايشة في اروبا،كلفتها باعت لي واحد الارض في البادية وخليت لها وكالة تقوم بجميع الواجبات ديال داك الارض ،العام الفايت في شهر 8 جات المراجعة الضريبية ديال داك الارض والوالدة راسلاتهم عن طريق الكونطابل وقالت لهم اننا بعدما بعنا الارض خلصنا 5000 درهم ,وهما طاليبين 10800 درهم تقريبا،وبعد 3 او 4 شهور تقريبا عاودو صيفطو لنا المراجعة للمرة الثانية ….انا دابا عندي تخوف القضية تكبر وماعارفاش اشنو ندير وكيفاش نقدر نعرف واش الدولة مازال تاتسالني شي حاجة و واش يقدرو يتابعوني او….باش تنصحني الله يجازيك بخير وشكرا .واش اذا صافي قبلو بداخلي اللي خلصنا في الأول واش تايصيفطو شي جواب انه صافي كلشي هو هذاك او لا ؟ حيت صاد الصمت خلعني .شكرا اخي .نتمنى تجاوبني
شكرا اخي الكريم على تنوير الراي العالم. لذى عندي سؤال هل المراجعة تكون لأطرفين البائع والمشتري ام للمشتري فقط لان هذه الحالة عيشتها مع شخص اشترى شقة وجأته المراجعة وسددها رغم انه اشترى بثمن حقيقي 100 في 100 لانه موجود في الغربة وتفاديا للاجراءات الادارية المرتجلة التي نعيشها وفي نفس الوقت حضوره او شخص يوكله والمصاريف ولا يعرف النتيجة وغلبا ما تكون سلبية زاىد مضيعت الوقت ومصاريف الاجراءات في الاخير أكون باغي يوفر يصدق خاسر اكثر لهذا تكلفة له بتسديد المراجعة بدون احتجاج ، ما رأيك اخي الكريم بأختصار وشكرا لك.
قناة جميلة و مفيدة. شكرا على المعلومات. تكلم لينا على طريقة التحفيظ بالنسبة للسكن. وخاصة طريقة إحتساب الثمن. والسؤال التاني. مثلا عندي دار من 3 طوابق(أرضي+2). او بغيت نحفظ ولكن بنيت نص فالسطح شنو خاصني ندير مع العلم المنطقة فيها غير(ارضي+2) واش نقدر ندير شي مصالحة باش يرجع قانوني
الا سمحت في عندي سؤال بعت ارض بثمن 94 مليون في فترة كرونا سنة 2019 وخلصت جميع الضرائب 16 مليون من بعد خمس سنوات جاتني مراجعة ضريبة بقيمة 12.5 رغم اني صرحت بمبلغ كامل فهل من مخرج الله يجازيك بخير
السلام اخي عندي شقة في السكن الاقتصادي في طنجة سكن ثانوي كنمشي ليها في العطل شريتها في2007 ب 20 مليون قبل ما تولي ب25000درهمبغيت نبيعها بفراشها ب 25 مليون اش غادي نخلص
بريث الواحد امشي دار الضريبة ويلقى المعلومة ديال قيمة المنزل قبل البيع حتى لا تكون المراجعة كما يجري في الخارج اصحاب الضراءب يرسلون كل سنة قيمة المنزل مع قيمة الضرائب
السلام عليكم سيدي عفاك انا سولت دار الضريبة قبل مانبيع وقالوا لي بيعي مكانسالوك والو لاني شريت السكن الاقتصادي 16سنة وكنخلص ضريبة النظافة .مارايك سيدي،؟
شكرا اخي على المجهودات. اخي اريد توضيحا انا كانت لدي شركة المقاولة امسخارش فيها الله. كنت باغي نوقفها مي من قولتها للمحاسب نتاع الشركة قالي غادي تجي ليك المراجعة الضريبية قيمتها تقريبا 70مليون انا أصلا مدخلتهاش شنو العمل
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته حنا ورتة بعنا قطعة ارضية عن طريق الموثق وجاتنا المراجعة الضريبية ولكن الموتقة تحتفض بتمن البيع الى غاية الحصول على الاعفاء الضريبي على الاراضي الغير مبنية فمادا سنعمل شكرا جزيلا لكم على تنويرنا
سلام استاذ بغيت استشارة انا شطبت على عنوان سجل تجاري بي حكم قضائي تاع شريكة كنت كاري ليها او شطبت على عنوان تاع la patente ولكن مبغاوش ايعطيوني اتبات قالو لي معندكش صيفة هدو دار الضريبة معرفتش كيفاش ناخدو واش بعون قضائي وشكرا استاذ
أستاذ الله يجازيك بخير أخي توفي وترك قطعة ارضية مساحتها 10 هكتارات و قطعة أرضية 1000 متر مربع (منزلي ومنزل أخي) كلتا القطعتان محفظتان باسم أخي فقام أبناؤه ببيع 10 هكتارات وبعد مدة توصلوا بمراجعة ضريبية مع العلم انهم لم يسددوا الضريبة على الأرباح العقارية ولم يتبقى للورثة (أبناء أخي) إلا 1000 متر مربع السؤال: ما مصير نصيبي من 1000متر مربع (منزلي) مع العلم أن أخي كان قيد حياته وقع على وثيقة تضمن فيها نصيبي من 1000متر مربع وشكر.
السلام اخي.انا بغيت نبيع واحد الارض فلاحية فيها 2.85 هكتار.هي ارث من عند الوالد رحمه الله.ملي صايبت ليها الملكية درت فيها انها كاتسوى 10 مليون.دابا بغيت نبيعها ب 45 مليون.مع العلم ان الارض كاتسوى حاليا تماك10 مليون للهكتار.شحال غاتجيني في الضريبة
عافاك أنا عندي أرض فلاحية محفظة منذ أسبوعين قمت ببيعها عند العدول ، ولحد الآن لم أصرح كيف يمكن لي التصريح هل تتكلفون لي بالتصريح ، سؤال التاني هو هذه الأرض عبارة عن إرث من جدي وفي سنة 2013 أنجزت لها رسم استمرار الملكية وتقدمت به للمحافظة العقارية وقومت ثمنها في 4 مليون ونص أي 45.000 درهم والآن قمت ببيعها ب ثمن 12 مليون أي 120.000 درهم هل عندي مراجعة ضريبية أم لا وشكراً
المشكل ان التشريع المغربي يفتح ابواب الرشوة و يدعي محاربتها المراجعة مسطرة يستغلها مفتشوا الضراءب و يناقشون مع الباءع كم تعطي و الا سامارس ضدك مسطرة المراجعة بعض المدن حددوا بها ثمن المتر و لكن في المدن الكبرى فقط
السلام عليكم اخوتي بغيت نسولكم الله ارحمليكم الوالدين مشينا نشريو واحد المنزل امشينا عند العدول ولكن العدول رفضو كتابته نظرا لنقص بعض الوتاءق وعندما دهبنا عند كاتب عمومي قال لنا بأنه سيكتب العقد وسيتكلف بالوتاءق المتبقية بالتالي اخوتي واش هاد العقد الدي رفض العدول كتابته وقبل كاتب عمومي كتابته هل هو عقد قانوني يضمن لك حقوقك ؟؟جاوبوني الله ارحم الوالدين
من فضلك اريد أن اعرف هل الرسالة التي توجهها آدارة الضرائب للخاضعين للمراجعة الضريبية هل تكون رسالة مضمون الوصول أم لا ؟ ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟ و شكرا و إذا لم يتوصل المعني بالمراجعة برسالة مضمونة الوصول داخل أجل شهرين هل تكون الإدارة خاسرة ؟
مديرية الضرائب تقوم بتاويلات غير مبنية على حق اما موظفو الضرائب فإنهم يجتهدون اكثر من القانون واللازم لتوريط الناس... انهم خبثاء
هذه هي الحقيقة المسكونت عنها.......سوق ديال الشفرة والشفارة ...والمواطن هو الضحية
شكرا أيها الرجل الطيب على المعلومات القيمة
شكرا جزيلا على جميع المعلومات القيمة التي تشاركها مع كل الناس .
تحياتي وسلامي لكم ولجميع الأصدقاء
حفظكم الله ورعاكم وأطال في عمركم
شكرا على جميع المجهودات أخي الكريم
الدولة حتى هي فرحانة 😂 الله يفرحك سي نبيل
شكرا على مجهودك الله يسهل أمورك ويجعل ايامك كلها فرح نستفيد كثير من كل معلومات الله يرحم الوالدين
Ce problème existe que au Maroc,le domaine et pas encadré normalement les transaction reste que sur des comptes bancaires et le notaire reste un témoin neutre qui garanti la part de l'état son surprise après pour le vendeur et acheteur après l'état peut taxé la plus value si c'est le bien et revendu et si le bien c'est pas une maison principale
شكراً على المعلومات القيمة
إذا كثرت الجباية اوشكت الدولة على نهاية
شكرا اخي على هاده المعلومات القيمة .
الله انورك خويا
ما العمل في حالة بيع أرض بثمن أقل من ثمن الشراء لظروف خاصة
سلام واش ممكن نحفض ارض فلاحية عندي غير قسمة رضاءية
جزاك الله خيرا
اتمنى ان يكون القضاء الاداري ان يكون فاصل ومستقل وان ينظر في الامر لا يمكن الموافقة على البيع الابتصفية الثمن في الأول وان لا يستبدة بعد البيع
بالنسبه لجاتو مراجعه عند شراء محل تجاري؟؟؟ واش نفس شئ
اخي الكريم شكرا جزيلا على الشرح انا شريت مسكن فالسنة 2024 وبغيت نبيع فنفس العام واش عندي شي ضريبة
ورينا كيفية دفع وثائق على موقع وشكرا
شكرا اخي على المعلومات القيمة .لدي سؤال أكرمكم الله لدي دار بها كراجات غير مكراة وغير مستغله منذ شرائها. واريد البيع الان .هل يجب علي إثبات ان الكراجات غير مستغله وكيف ذلك
مكنتش عارف ومصرحتش بعد ما بعت بقعة في 2014 ....اشنو نعمل؟
شكرا لك اخي الكريم انا مشترك جديد
Momkin tkon dariba(tvA) w ba9i ma salitch labni?
سلام. بعت داري في اكدير وشريت في اسفي .....وجاتني مرتجعة 50150 درهم حرام.........
الله يجازيك بالخير بغيت نعمل شقة هبة للام نتاعي .دابا الله يرحم لك الوالدين اشنو الاجراءات لي ندير قبل ما نكتب لها الهبة باش نتفادا هاد المراجعة الضريبية
السلام استاذ هل يمكنكم مدي بالهاتف الخاص بمكتبكم، من اجل الاستشارة؟ وشكرا
استاذ نبيل
حنا تنسكنوا في الرباط .وعندنا منزل في طنجة كانت شراتو الام ديالي الله يطول عمرها من عند امها(رحمها الله) المستفيدة من الدولة في اطار محاربة دور الصفيح 🙂قامت ببنائها فيها 2 كراجات تحت والطبقة الاولى كلشي مصلوح ونقي. والحومة فيها حتى الناس ديال الجالية المغربية شراو تم بزاف.
المهم بغينا نقوموا بالاجراءات الازمة كلها قبل البيع باش تنصحنا واش نوكل محامي لذلك او ممكن انت ..؟
السلام لدي سؤال من فضلكم
قمت ببيع عقار وأدين كل الواجبات لكن اريد بعد سنتين ريد أن أعرف باني اديت كل الواجبات
شگرا اولدي على كل معلوماتك معلومات قيمة ومفيدة أنا اولدي شريت سكن اقتصاضي سنة الفين وتمانية عشر اوبغيت نرفع رهن على سكن كيفاش نعمل نورني اولدي الله يكتر من امتالك وشكرا جزيلا
واش نجاوبك انا بلاصتو الا قبلتي
@@ميموميموتي جاوب الله يخليك لكي تعم الفائدة
@@NbkNbk-uj9ow مرحبا اولا ناخذو ورقة ديال الماء و الضو الأخيرة او يستحسن اخر عام ديال ريضال اوكي و تمشي عند المقدم تأخذ شهادة ديال السكنى و يكون عنوان الدار فلكارط نفس العنوان و تكون عندك ضريبة الازبال مخلصة تديها معك و تدي معك شهادة الملكية و تمشي تدفع كل شي فدار الضريبة و تقول ليهم بغيت نرفع الرهن على هذ الدار و ربي يسهل للجميع
سلام عليكم اخي نبيل
بغيت نسولك اذا كان ممكن كم الثمن لعمل عقد الكراء اذا بغيت عندكم
اذا بغيت ندير واحد العقد
عندي مگازا وباغي نكريها
اتصل ب 0633041979
شكرا علا المجهودات عندما يكون ملك انتاع ورتة هل كل واحد يؤدي مصاريف المراجعة ليس من السهل غالب الاحيان يكون الانسان عايش في الخارج من يتحمل المسؤلية .لمادا الدولة لم تقوم بجميع الاجراءات قبل تسليم الملكية للمشتري .
شكرا انا بعت عقار سنة 2009 في ملك شخص اخر واللدي توفي سنة 2015 وفي 2016 جاني اعلان بالمراجعة وفي حينه قمت بالاجرائات لي طلبو مني وفي 2022 عاودو الكرة وحجزوا على سيارتي انا قمت ببيع العقار بواسطة وكالة صاحب الملك توصل بالمبلغ وتوفي وبقيت انا في المشكل ما الحل يا اخي وشكرا
شريت بقعة في 2016 وهاد العام بنيت دار سفلية وبغيت نبيعها واش غنخلص الضريبة وكيفاش ننقص منها
رقم الهاتف للاتصال بكم و عنوان المكتب من فضلكم
إلا بغينا تخدمو معاكم بخصوص الملف ديال متابعه الضريبه لازم نكون في كازا او اي مدينه
عندي سؤال:عند شراء عقار لايؤدي مصاريف الموثق سوى البائع ..في حين يؤدي الاثنين(البائع و المشتري)اتعاب السمسار . لماذا ؟
Inspecteurs ماعندهومش الرباح في بزاف الضواسا😂😂😂
انا متابع قناتك عفاك انا واخد رفع الرهن على السكن الرئيسي او ساكن فيه اكتر من 7 سنوات بغيت نبيع الدار واخا مزال فيها شوية كريدي لشخص اخر واش انا معفي من المرابحة و المراجعة
سؤال: كم من مرة يمكن للأشخاص الداتيين الإستفادة من الإعفاء من الضريبة على بيع السكن الرئيسي؟
و لكم جزيل الشكر
هل هذا الفيديو لنشر المعلومة ام لاشهار
شكرا أخي الكريم
شكرا لكم
سلام عليكم استاذ حنا شرينا حق وراثة اخرين و ملي دينا داك الشي لموثق نفاجئ بالمراجعة على واحد العقار مع العلم اننا حنا لي شارين من عندهم
المراجعة جاتكم على واجبات التسجيل
@@Expert_immobilier_nabil_nour 1000 شكر
السلام عليكم.
بغيت نعرف واش المراجعة تتم بتنازل أو اشهاد بعقد غير رسمي
من الناحية القانونية حاليا ثم وضع سجل بياني للاثمنة كمرجعية (باستثناء الاراضي الفلاحية). رغم ان السوق متغيرة و متقلبة و سياق العمليات كذلك.
بخصوص الاراضي الفلاحية أعتقد ان الامر لازال معلقا والثمن (المسمى حقيقي ) يتم تقريره و وضعه من طرف مصلحة الضرائب. بحيث يثم اعلام البائع و المشتري بالثمن "الحقيقي" دون أي سند او مبرر مكتوب ملحق بالاشعار الضريبي "المراجعة" لذلك الثمن "الحقيقي".
اعتقد ان المنظومة الضرائبية يجب مراجعتها لان "الفرحة" غالبا ما تخفي الوجه الحقيقي للواقع.
6:25 سلام عليكم أخي الكريم، من فضلك بغيت نبيع نصيبي من الارض الموروثة على الشياع و كاين رهن جبري لفاءدة الضريبة مقيد بتيتر آخر واش إلا بعت نصيبي على الشياع في الارض الموثق غادي أخلص الضريبة على نصيبي بوحدو ولا حتى الضريبة إللي مقيدة في تيتر الآخر باسمي من فضلك جواب بسرعة حزاك الله خيرا ورمصان مبارك
اما تمن البيع راني بعت بنفس التمن الاصلي باش شريت لضروف بغيت نخلص الكريدي لي باقي في الدار
يلاه بعت دار فالسكن الاقتصادي و غيرت العنوان كيفاش غادي توصلني المراجعة واش كتخرج لكلشي ولا غير بعض الناس..قالي الموثق بلي خاصني نمشي أنا نسول عليها
ممكن تستشارة ؟
Salam bghit nsswelek 3afak ila kan référentiel dyal dariba fih 2000 dh le metre o be3t b 1650 dh le metre sachant que la distance kbira bzaf wach atjini had dariba ola la ?
اخي نبيل . بغيت نبيع وخايف من المراجعة
شلاضة. اختصر. خلط. و جلط
شكرا جزيلا
الله يرحم الوالدين أنا وضعت ملف عند fiduciaire قصد التصريح عن بيع أرض ، فاتصلت به وقال لي ملفك فيه الإعفاء ، ماهي الوثيقة التي أطلبها له لكي أرتاح وأكون مطمئن كي لا تطالبني إدارة الضرائب مستقبلا عن مراجعة ضريبية وشكراً جزيلاً وجزاك الله خيرا وأحسن إليك.
شكرا على التنوير في هده المساطير القانونية للعقارات
اخي الكريم .
عندنا مشكل سابسطه كما يلي :
● انا شخصيا شريت شقة من عند المشغل ( المكتب الشريف للفوسفات ) ، سكن وظيفي رسمي قديم ب : 104000.00 درهم سنة 2004.
● وهبته لزوجتي بمبلغ مالي يقدر ب 300000.00 درهم سنة 2014.
● زوجتي دارت تبادل بقيمة 500000.00 درهم سنة 2018 ( سكن رئيسي ) .
● اديت كضريبة حوالي 37000.00 درهم .
و في 2023 تصدمت بانني لا زالت بذمتها مبلغ مالي كمراجعة ضريبية .
●●● مع العلم ان الشقة كانت سكن رئيسي و الثانية رئيسية كذلك .
ارجوك سيدي حسب هذه المعطيات هل يمكن لنا ان نخلص هذه المراجعة و شكرا جزيلا.
واش يمكن يدروليك مرجعة على الضريبة على الاصلاحات يلا قدمت ليهم لفاكتور ديال الاصلاحات يدير مراجعة لدرا باش يشوفو دوك الاصلاحات الله يرحم ليك الوالدين جوبني
غادي يقدرو يزيدو عليك الضريبة لأن الدار ولات جديدة
سلام هزيت عفاك أنا بعت برطمة ب 16 مليون أو لشرها دار 29 مليون جتني مراجعات مع العلم أنا هداك لي شرا مني داير إلتزام عند الموتق
استاذ خطأ جسيم ترتكبها الادارة كان عليها قبل التسجيل في إدارة الضراءب ان توقف لان لايعقل توافق تؤذي بينما يتم مراجعة وهذا يدل على ان الامور غير سليمة وكأنها شريكة معك في الشراء .كما ان بعض البائعين يدثر ان يبيع العقار باقل الثمن لانه يمر بأزمة ما .....
انت خاصك تجيب الادلة ولكن هما لا. غير الثمن لي جاهم في الراس اراجوعك بيه. 😭
السلام عليكم الاب تاعي شري شقة في2011 وفي 2022 خرجات لينا المراجعة مع انه شرينا بالتمن الحقيقي من فضلك امكن تقول لي اشن المعمول مع انه الاب تاعي توفي والشقة اصبحت للورتة اشنهي الإجراءات لغدي نعمل
شنو درتو
السلام عليكم،السي نبيل نور.هل الضريبة تراجع الشاري ثمن شراء العقار؟
نعم ممكن
Rakm lhatif dialek assi nabil
0633041979
Salam
Est ce que le prix de mètre carré de la terrasse est évalué à 50% chez la direction des impôts.?
Merci d avance.
Oui
.٠.ظهر الإمام المهدي ناصر محمد اليماني وندعوكم لزيارة منتديات البشرى الإسلامية والنبإ العظيم
جاتني المراجعه الضريبيه واش يمكن لكم تساعدوني الله يجازيكم بخير
عافاك أنا بعت أرض فلاحية محفظة في 24.7.2023 وصرحت هذا الأسبوع بالضبط ، ما هي المدة الزمنية لكي أرتاح وأكون مطمئن بعدم مطالبتي بمراجعة ضريبية وشكراً
أرض فلاحية معفية من الضرائب
ولكن أرض فلاحية لا بعتها قطع أرضية واش تجيك ضريبة حق ارباح
فين كينين المحل نتاعكم وشكرا
السلام انا بعت كانت عندي دار في السكن اقتصاد درت هبة لاختي بالنصف و النصف الاخر بعت لراجلها ب 190000 خلصت الضريبة على البيع 9500 و دابا جاتني المراجعة فيها 21550 اشنو ندير عافاك وجهني
السلام عليكم الله يجازيك بخير بغيت نتواصل معاك
السلام
مشكور على مجهوداتك ،عفاك واش ممكن تكلم لنا على رفع رهن الدولة على السكن الاقتصادي بالنسبة للناس اللي ماساكننش فيه مع ظروف كرونا اللي دازت وما جابش الله الانتقال؟؟؟؟
salamo3alaykom khouya wahed soual 3afak. Référentiel dial dariba fih 8000dh m² w ana be3t b 7500dh m². wach ranel9a chi mouchkil men be3d ila kant mouraja3a daribiya?
ماشي ظروري تجيك مراجعة
@@Expert_immobilier_nabil_nour imta katji lmouraja3a normalement ? f had l7ala diali t9der tji mouraja3a?
نعم
اخي نبيل الله يسهل عليك محتاجة نصيحة لان حاليا داخلني وسواس مقدراش نخرج منو .الأم ديالي في المغرب وانا عايشة في اروبا،كلفتها باعت لي واحد الارض في البادية وخليت لها وكالة تقوم بجميع الواجبات ديال داك الارض ،العام الفايت في شهر 8 جات المراجعة الضريبية ديال داك الارض والوالدة راسلاتهم عن طريق الكونطابل وقالت لهم اننا بعدما بعنا الارض خلصنا 5000 درهم ,وهما طاليبين 10800 درهم تقريبا،وبعد 3 او 4 شهور تقريبا عاودو صيفطو لنا المراجعة للمرة الثانية ….انا دابا عندي تخوف القضية تكبر وماعارفاش اشنو ندير وكيفاش نقدر نعرف واش الدولة مازال تاتسالني شي حاجة و واش يقدرو يتابعوني او….باش تنصحني الله يجازيك بخير وشكرا .واش اذا صافي قبلو بداخلي اللي خلصنا في الأول واش تايصيفطو شي جواب انه صافي كلشي هو هذاك او لا ؟ حيت صاد الصمت خلعني .شكرا اخي .نتمنى تجاوبني
تواصلي معايا على الواتساب 0633041979
@@Expert_immobilier_nabil_nour واخا دابا ان شاء الله نتصل بك
شكرا اخي الكريم على تنوير الراي العالم. لذى عندي سؤال هل المراجعة تكون لأطرفين البائع والمشتري ام للمشتري فقط لان هذه الحالة عيشتها مع شخص اشترى شقة وجأته المراجعة وسددها رغم انه اشترى بثمن حقيقي 100 في 100 لانه موجود في الغربة وتفاديا للاجراءات الادارية المرتجلة التي نعيشها وفي نفس الوقت حضوره او شخص يوكله والمصاريف ولا يعرف النتيجة وغلبا ما تكون سلبية زاىد مضيعت الوقت ومصاريف الاجراءات في الاخير أكون باغي يوفر يصدق خاسر اكثر لهذا تكلفة له بتسديد المراجعة بدون احتجاج ، ما رأيك اخي الكريم بأختصار وشكرا لك.
تكون المراجعة للمشتري في واجبات التسجيل داخل أجل 4 سنوات أما البائع فتكون المراجعة على ضريبة الارباح العقارية داخل أجل 3 أشهر
@@Expert_immobilier_nabil_nourبس
قناة جميلة و مفيدة. شكرا على المعلومات. تكلم لينا على طريقة التحفيظ بالنسبة للسكن. وخاصة طريقة إحتساب الثمن. والسؤال التاني. مثلا عندي دار من 3 طوابق(أرضي+2). او بغيت نحفظ ولكن بنيت نص فالسطح شنو خاصني ندير مع العلم المنطقة فيها غير(ارضي+2) واش نقدر ندير شي مصالحة باش يرجع قانوني
شكرا
السلام عليكم. كيف يمكن الاتصال بكم. و شكراً
شكرا.اخي.بغين.منك.المعلومات.كتير.شكرا.لك.كتيرا.في.المواضيع.العقار..هدا.يفيد.المجتمع.المغربي.تحياتي.لك...اخي....بي.النسبة.لي.المقولين.اصحاب.الشكر....لي..البناو..اصحاب.استيفادة..من.دور....الصفيح...اخي.الكريم.اصحاب.الشكارة...لي.باعو.بي.تنازول.هربو.على.الضاريبة..وهربو.على.لاصحاب.الاستفادة..خلهم.....مافهمين.ولو...اش.غادي.عملو.المستفدين..وش.يسكت.على.هدا.الضلم..لي.دار...مول.الشكارة.المقاويل.هدا.الشيء..ماشي..مزين.لي.باع.الشقق.واختف.على.انظار...زاد.خلا.المشاكيل.لي.المستفدين.من....هده.لاستفادة.ملكية.من.عند.صاحب....الجلالة.الملك.محمد.السادس.نصره.الله..وعاش.الملك.وعاشت.المملكة.المغربية....الشريفة.العظمة.وعاش.الملك..تحياتي...لي.الجميع.المغاربة.اينما.كانو.حفظكم...جميعا.وعاش.الملك.شعارنا.الخالد.الله...الوطن.الملك.وعاش.الملك..فظكم.الله.❤❤.❤❤❤❤❤❤❤❤
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي واش المراجعة كتجي البائع او الشاري
الاثنان
الا سمحت في عندي سؤال بعت ارض بثمن 94 مليون في فترة كرونا سنة 2019 وخلصت جميع الضرائب 16 مليون
من بعد خمس سنوات جاتني مراجعة ضريبة بقيمة 12.5 رغم اني صرحت بمبلغ كامل
فهل من مخرج الله يجازيك بخير
سلام عليكم اختي.
وقع لي نفس المشكل هل وجدتي حل تفيديني بيه من فضلك؟
👍🏻✅
السلام اخي عندي شقة في السكن الاقتصادي في طنجة سكن ثانوي كنمشي ليها في العطل شريتها في2007 ب 20 مليون قبل ما تولي ب25000درهمبغيت نبيعها بفراشها ب 25 مليون اش غادي نخلص
أخي الكريم من فضلك رقم الهاتف أودو إستشارتكم في موضوع
بريث الواحد امشي دار الضريبة ويلقى المعلومة ديال قيمة المنزل قبل البيع حتى لا تكون المراجعة كما يجري في الخارج اصحاب الضراءب يرسلون كل سنة قيمة المنزل مع قيمة الضرائب
كاين السيت ديالهم في الانترنت كيعطك الثمن ديال كل منطقة
Tres bon commentaire
Votre tel svp pour plus de renseignement
بغيت العنوان واش نتوم في شي مدينة قريبة ليا
الاتصال ب0633041979
السلام عليكم سيدي عفاك انا سولت دار الضريبة قبل مانبيع وقالوا لي بيعي مكانسالوك والو لاني شريت السكن الاقتصادي 16سنة وكنخلص ضريبة النظافة .مارايك سيدي،؟
مزيان
شكرا اخي على المجهودات. اخي اريد توضيحا انا كانت لدي شركة المقاولة امسخارش فيها الله. كنت باغي نوقفها مي من قولتها للمحاسب نتاع الشركة قالي غادي تجي ليك المراجعة الضريبية قيمتها تقريبا 70مليون انا أصلا مدخلتهاش شنو العمل
السلام شنو درتي
سلام واش الا كيتسالك فلوس المراجعة الضريبة مثلا في الدار البيضاء وبغيتي تاخد شهادة الابراء من الرباط واش كيطلع ليهم داك شي ليكيتسالو في الدار البيضاء
اه شحال كيتسالوك
شحال نسبة المراجعة الضريبية عفاك ؟
سلام اخي نبيل بغيت نشري 3 ديل البوقعة
واش الي درتهوم في سميتي يك مكتزاد
الضريبة عفك
اه
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته حنا ورتة بعنا قطعة ارضية عن طريق الموثق وجاتنا المراجعة الضريبية ولكن الموتقة تحتفض بتمن البيع الى غاية الحصول على الاعفاء الضريبي على الاراضي الغير مبنية فمادا سنعمل شكرا جزيلا لكم على تنويرنا
لو سمحت أستاذي الفاضل أريد رقم هاتفك للتواصل معك لأني أشعر أنك مخلص في عملك
سلام استاذ بغيت استشارة انا شطبت على عنوان سجل تجاري بي حكم قضائي تاع شريكة كنت كاري ليها او شطبت على عنوان تاع la patente ولكن مبغاوش ايعطيوني اتبات قالو لي معندكش صيفة هدو دار الضريبة معرفتش كيفاش ناخدو واش بعون قضائي وشكرا استاذ
سلام اخي بغيت رقم الهاتف وشكرا
سلام الاخت المحترمة المرجوا،منك رقم الهاتف
ممكن رقم نتواصل معك استاذ عندنا مشكل
0633041979
أستاذ الله يجازيك بخير أخي توفي وترك قطعة ارضية مساحتها 10 هكتارات و قطعة أرضية 1000 متر مربع (منزلي ومنزل أخي) كلتا القطعتان محفظتان باسم أخي فقام أبناؤه ببيع 10 هكتارات وبعد مدة توصلوا بمراجعة ضريبية مع العلم انهم لم يسددوا الضريبة على الأرباح العقارية ولم يتبقى للورثة (أبناء أخي) إلا 1000 متر مربع
السؤال: ما مصير نصيبي من 1000متر مربع (منزلي) مع العلم أن أخي كان قيد حياته وقع على وثيقة تضمن فيها نصيبي من 1000متر مربع وشكر.
السلام اخي.انا بغيت نبيع واحد الارض فلاحية فيها 2.85 هكتار.هي ارث من عند الوالد رحمه الله.ملي صايبت ليها الملكية درت فيها انها كاتسوى 10 مليون.دابا بغيت نبيعها ب 45 مليون.مع العلم ان الارض كاتسوى حاليا تماك10 مليون للهكتار.شحال غاتجيني في الضريبة
كدوب الناس ديال ادارة الضرايب عندهوم الربح اكاين بزاف د نوار المفتشين ديال إدارة الضرائب اللي باغيين احييدوه
عافاك أنا عندي أرض فلاحية محفظة منذ أسبوعين قمت ببيعها عند العدول ، ولحد الآن لم أصرح كيف يمكن لي التصريح هل تتكلفون لي بالتصريح ، سؤال التاني هو هذه الأرض عبارة عن إرث من جدي وفي سنة 2013 أنجزت لها رسم استمرار الملكية وتقدمت به للمحافظة العقارية وقومت ثمنها في 4 مليون ونص أي 45.000 درهم والآن قمت ببيعها ب ثمن 12 مليون أي 120.000 درهم هل عندي مراجعة ضريبية أم لا وشكراً
المشكل ان التشريع المغربي يفتح ابواب الرشوة و يدعي محاربتها المراجعة مسطرة يستغلها مفتشوا الضراءب و يناقشون مع الباءع كم تعطي و الا سامارس ضدك مسطرة المراجعة بعض المدن حددوا بها ثمن المتر و لكن في المدن الكبرى فقط
السلام عليكم اخوتي بغيت نسولكم الله ارحمليكم الوالدين مشينا نشريو واحد المنزل امشينا عند العدول ولكن العدول رفضو كتابته نظرا لنقص بعض الوتاءق وعندما دهبنا عند كاتب عمومي قال لنا بأنه سيكتب العقد وسيتكلف بالوتاءق المتبقية بالتالي اخوتي واش هاد العقد الدي رفض العدول كتابته وقبل كاتب عمومي كتابته هل هو عقد قانوني يضمن لك حقوقك ؟؟جاوبوني الله ارحم الوالدين
@@nabilm3ak502 ض
@@nabilm3ak502كتابة عند العدول ماشي هي لي عند كاتب عمومي شوف عدول اخر
من فضلك اريد أن اعرف هل الرسالة التي توجهها آدارة الضرائب للخاضعين للمراجعة الضريبية هل تكون رسالة مضمون الوصول أم لا ؟ ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟ و شكرا و إذا لم يتوصل المعني بالمراجعة برسالة مضمونة الوصول داخل أجل شهرين هل تكون الإدارة خاسرة ؟