농어촌주택을 사도 도시주택은 비과세 되는 방법! 양도세 걱정말고 농어촌주택으로 행복한 세컨하우스 마련하세요!
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- Опубликовано: 20 дек 2024
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경기도의 경우 인구소멸 지역은 해당 되도록 해야 합니다. 가평, 연천이요. 농림축산부 신문고에 제도를 개선해달라 민원을 냅시다.
감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
증여받은후 돌아가신 할아버지 명의인줄 알고, 멸실해서 비업무용토지가 되버려 세금 많이 내고 비과세 못받게되서 속상했는데 ,시골집 비과세가아니였군요 감사합니다.
에고~~~
우리는 전세제도가 있잖아요 ㅎㅎㅎ
제가 미혼일때 2006년 농어촌주택(상속)받고
2009년 결혼으로 아파트구매하였는데 현재 아파트를 매도하고 싶은데 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
조정지역아닌 지방 이구요
아쉽지만 지금은 안되네요. 순서가 반대네요
참고하겠습니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.😊
서울에 일시적 1가구 2주택으로 3년씩 이용하여 세제해택을 받고 있습니다.
추가로 충남 읍.면에 농.어촌 주택을 신축.개축하여도 위와갇은 서울밎 수도권에 1가구 일시적 2주택 해택을 받으며 시골집은 주택수제외하여 세제해택 받을수 있는지요
양도세시 주택수에서 제외 됩니다. 조건에 맞으면
양도세 혜택만 있어요.
오산에 3억 아파트가 있고 충청도 리단위에 8000만원 집을 상속 받았다면 1가구2주택인가요?
네 2주택이지요. 단지 도시주택 매도시 양도세는 농어촌 주택일 경우 주택수에 안들어갑니다
안녕하세요 방송잘봤습니다.
1.기존주택 A취득후
2.농어촌주택 B를 취득 했습니다.(2년2개월차)
3.그리고 C를 청약분양받아 계약후 분양대금마련을 위해 A를 매도하고자 합니다.
A매도시 1세대1주택 양도세 비과세를 받을 수 있을런지요?
(비조정지역,A에 3년거주)
이런것은 어차피 세무사와 상담하세요
기본적으로는 농어촌주택은 주택수에 안들어가나 c주택이 문제가 되는냐 안되느냐
문제네요
분양권을 주택으로 보면 2주택이니 안되는것이죠. 그 부분을 확인 하셔요
헷까립니다. 농어촌주택은 매도시점에 3년 완성 만해도 되거든요. 주택수에는 안들어가는데 분양권이 주택인 경우 일시적2주택으로도 가능할듯 하기도 하구요
현재 대전에 집 한채, 경기도에 두채 가지고 있고, 다음달에 금산에 농어촌주택으로 2억원 짜리 주택을 구입할 계획입니다.
3년 이후에 경기도 집 두채를 먼저 팔고, 대전 집 한채를 팔 경우에 대전집은 1가구 1주택 양도세 감면혜택을 받을수 있나요?
가능해보입니다
A(일반주택)소유
B(농어촌주택)구입
A매도 =>비과세적용
A매도후 C(일반주택) 구입
==>이경우에 C주택은 1가구 1주택으로 보아 수년후 매도시 양도세가 비과세 될까요?
매우궁금합니다
될듯합니다
안되는 것 아닐까요? 농어촌주택 구입 후 도시주택을 사면 안되고 반드시 도시 주택 구입 후 농어촌주택 구입해야 적용된다 하던데요?? 이 경우 A주택 매도 후에 농어촌주택이 C주택보다 먼저 보유하게 되는데요...
이 경우 많이 공금합니다. 일반주택 팔고 다시 일반주택사면 안될 듯합니다. 구입 순서가 달라지니까요 혜택지역은 경기도라도 접적지역인 연천과 강원 철원입니다.
세종시 어진동에 아파트를 보유하고 있습니다.만약 공주시 신관동에 3억 미만의 아파트를 추가로 사고 3년후에 세종아파트를 판다면 비과세 혜택을 받을수 있나요? 공주시는 인구감소지역이라 해당이 되는것 같고 세종과 공주의 연접규정에도 문제는 없는지요?
약간 헷까리네요. 조문을 다시 봐야겠네요.
고향주택과 농어촌주택 연접규정이 상이합니다. 아마 될듯합니다
농어촌주택에는 반드시 영농활동을 해야 하나요?
아닙니다
주택2채보유중인데 농어촌 주택 매입후 기존주택(둘다 비조정지역, 2년보유이상) 한 채 매도시 양도세는 중과인가요?
요건에 맞는다면 농촌주택은 주택수에서
제외되니 나머지는 룰대로 판단하면 됩니다
1세대 2주택에서 남편 명의의 서울 아파트와 부인명의의 농어촌 주택이 있는 경우, 즉 부동산 명의가 따로 되어 있는 경우에도 적용되나요?
네 부부는 운명 공동체죠
같은 세대면 구입순서가 중요합니다
오래된 미등기무허가 농가주택도 주택수에포함되고 기존주택매도시 양도세 비과세에 해당될까요?
1주택이면 당연하지요
현 도시주택과 계약예정인 농촌주택이 모두 남편명의이면 만약 두주택의 상속사유가 발생하면 상속인도 똑같이 양도세 면제받나요?
상속 순서에 따라 달라지겠습니다.
농어촌주택등비과세특례는 도시주택이
있는 상황에서 농어촌주택(조건에 맞는)을
매수 할경우 도시주택 매도시 받는 혜택입니다
네 답변 대단히 감사합니다.
요건을 총족하는 남편 사망시 부인이 도시주택 농어촌주택 일괄 상속받았을때 남편의 면제요건이 상속인인 부인에게 소급 적용되는지 알고십습니다.
그런 디테일은 세무사 상담을 받으셔요
아직 팔때가 아니니~~
10년전 아버지로부터 전라남도 강진군의 토지를 증여받았고 건물은 돌아가신 할아버지 명의로 되어있습니다. 14년된 서울의 빌라를 매도하려고 하는데 비과세 가능할까요? 감사합니다~
일단 건물 상속을 받으시고 수순을
알아보세요. 세무사와 의논하셔요
@@JPelephant 네 감사합니다~^^
안녕하세요ㆍ세금 관련 어려운 내용을 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다~
말씀하신 내용중
수도권지역은 제외하지만 예외적용사항이 있다하신부분이 잘이해가지 않아서 질문드려요~
서울에 10억이상 집이있고,(구입당시 5억대)
양평에 부모님이 사시는데 명의는 제 명의일때
16년 구입당시 28평 1.1억에 지었고(공시가는 평당 16만원였습니다) 총 토지구입은 도로지분 30평포함 250평이었구요. 이 경우 수도권이어도 예외적용이되는지요? 예외기준을 알수없어 이렇게 질문드립니다~
수도권 예외는 접경지역입니다. 강화도나 파주
이런곳이죠~~
@@JPelephant 답글 감사합니다~^^
기존주택 공동부부명의10년거주
리단위농어촌주택 공동명의
3년보유인데 농어촌주택에 주소를 와이프내려있고기존주택에서 농어촌민박하는경우 가능한건가요? 남편과아이들인경우
복잡한 껀은 세무사 상담이 필요합니다
팔기전에 미리 상담하세요. 일반적사례와
틀릴 수 있습니다
현재 무주택으로 전세자금대출로 아파트거주중입니다. 남편명의로요 근데 남편이 지방에 농가주택을 구매해서 본인만 먼저 이사하고 아내인 저와 자녀는 그대로 아파트에 전세로 살고자 합니다
이경우 추후 아내인 제가 청약을 할수 있는지 아님 도시지역 아파트를 구매해도 비과세 받을수 있는지요.
좀 애매하네요. 지금 경우는 법에 취지에 안맞거든요. 남편 농가주택이 주택수에 들어가지 않는 작은 주택인지 확인 하시구요, 1주택에 포함되면, 세대 분리 할경우 가능한지 확인 하세요
강화군에 공시가격3억 미만 주택을 구입하면 농어촌주택으로 인정받나요? 수도권이지만 예외가 되나요?
저는 기존주택 8억,시골주택2천만원짜리를 보유중입니다.
기존주택은 4억에분양받아 8억매도예정인데요,시골주택을 6개월전에 증여받았습니다.
이경우 3년을 기다렸다 팔아야 기존주택비과세인가요?
그렇다면, 지금팔면 일시적2주택 비과세 해택을 받을수있을까요?
아닙니다. 시골주택이 기준에 맞다면 언제 매도해도 시골주택을 3년이상 보유하면 됩니다. 끝까지 잘 들어보세요
@@JPelephant 넘넘 감사드립니다.
궁금증이 완전히 해소되었습니다.
사업 번창하시길 빕니다.
감사드립니다.
내일이라도 농어촌주택구입가능하나요? 그리고 어느.관청에 신고해야하나요?
신고 안해도 됩니다. 나중에 매도 할때 혜택을
받을 수 있는것입니다
A시 아파트 2주택, 인구 35만
B시 아파트 1주택(면지역), 인구13만
B시, 고향에 농어촌주택 취득 계획
-동 지역
질문1) B시에 주택이 있어 농어촌주택 제한에 해당되나요?
=>
질문2)B시 농어촌주택 동지역의 토지 용도지역 제한 있나요?
(도시지역,1종일반주거지역)
1종 안됩니다, 고향주택과 연접면도 안됩니다.
면지역은 수도권지역 외에는 대부분 됩니다
@@JPelephant 감사합니다.
안녕하세요.
농어촌주택(1억이하) 2016 매도
도시주택 2019 매도
이경우 나중에 구입한 도시주택을 매도시 농어촌주택은 양도세가 비과세 되는지 궁금합니다. 감사합니다.
안될듯 합니다
고향주택 비과세 적용시 24개 시외 읍 면지역은 적용이 안되나요? 농어촌주택 적용시 읍면지역의 도시지역에 속해있고 자연녹지인 경우도 비과세 불가하나요?
고향주택은 무엇보다 10년이상 거주한곳이 중요합니다.시라도 무관합니다
농어촌주택은 일단 도시지역은 안됩니다
도시에 2주택 보유자인데 서귀포에 3억원 이하 주택을 신축하면 3주택에 해당 안될까요?
농어촌주택은 농어촌 주택을 먼저 사야 가능합니다.
선생님 말씀 잘듵고 많은것을 배웠씀니다
너무나 귀에 쏙쏙 들어옵니다
여쭤볼 말씀은요
제경우는 농어촌주택 에 행당하는 모든 조건에 충족하지만
다만 동생과 공동명의로 증여받은 주택이라서 혹시 비과세가 안되는건 아닌지요 궁굼합니다.
곧 이사계획이 있어서
꼭 답글 부탁드림니다
공동명의인 경우는 공동명의자 각각 양도세를 내기 때문에 본인 지분에 대해서는 가능해 보이네요
경기도에 아파트가 1채 남편 명의로 10년째 거주중인데, 충남 서천에 농가 주택 구매해서 2년째 남편이 내려가서 거주 중입니다.
농가 주택 3년 지난 시점에서 경기도 아파트는 아무때나 팔아도 비과세 일까요?
감사 합니다.
네. 농어촌주택기준에 맞다면 그렇습니다. 특례신청은 본인이 해야 합니다
경상남도 양산시 하북면의 2억이하 주택을 매입하려고 하는데, 농어촌주택요건에 해당할까요?
다른 영상보다 훨씬 귀에 쏙쏙 들어오는 설명 잘들었습니다!!
현재,,
도시(경기도)에 아파트가 있고요 2년 비과세 기간은 6월 말입니다.
7월이후 농어촌주택에 해당하는 주택을 구매예정입니다!
7월을 기준으로 계획했을때
1. "경기도 아파트(2년 실거주, 비과세)를 매도 해야하나요?
2. "경기도 아파트(2년 실거주, 비과세) + 농어촌주택 보유"를 계속 유지해도 되나요?
영상을 꼼꼼하게 들었지만 제가 빠트렸을수도 있어 질문드립니다 ^^;;
유지해도 됩니다
귀촌을 위해 고향(정읍시)과 인접한 고창군(도시지역임)에 주택을 구입한 경우에도 고향주택으로 인정이 될까요.?
글쎄요 ^^ 농어촌주택은 안되구요. 고향주택은 살펴봐야 할듯 합니다.
영상 잘 봤습니다!
농어촌주택의 수는 2채일 경우 특례는 적용이 안 될까요?
예를 들어 수도권 아파트 1채 소유 후 농어촌 2채 매입
이후 수도권 아파트 판매
이럴 경우가 궁금합니다!
조특법에서 1채로 규정되어 있습니다
안녕하세요
세종신도시에 아파트1채 있고
장군면에 구옥 취득시
농어촌주택 해당 되나요?
안됩니다
다가구1채 보유하고 농어촌주택1채 보유 하면 다가구에서 나오는 월세도 비과세인가요?
그런것은 아닙니다
시골집 주소지가
아산시 도고면 ㅇㅇ리 인데
지역이 농가비과세 주택에서 제외될까요?
다른요건은 모두 충족이 되는데
지역이 문제가 될것 같아서요
현재 송파구 아파트 보유
아산시 도고면 시골집(고향) 주택 구입예정
도움 부탁드립니다
확인하겠습니다
거주가아니고 보유아닌가요
보유가 맞습니다
계약해서 깜짝놀랬네요