약 10년전 44평 7억대에 거래되던게( 그 전에 고점 10억 좀 넘엇었음) 지금 그게 호가가 17억임..작년 8월 이후 거래도 안되고 있어요. 강동구 암사동 롯데캐슬 2008년 입주 입니다. 이게 미친 나라지 정상입니까? 투기꾼 놈들의 자전거래로 온 나라가 쑥대밭이 됐다 봅니다. 농담아니고.
20년전 성신여대 쪽에 방2개 15평 정도 빌라를 3천5백에 전세로 시작했어요 그 뒤 선대인 말에 공감하면서 집을 안샀고 인천에서 늦개 똑 같이 시작한 친구는 지금 아크로 비스타에 살아요 몰론 저도 늦게나마 좋은 곳에 집을 장만했구요 너무 많은 대출만 아니라면 실 거주 목적이라면 서울에 집 장만 하는것도 나쁘지 않아요 지금이 아니라 2~3년후 흐름이 보인다면 ...
폭락이 아니예요 하늘 높은 줄 모르던 거품이 걷히며 정상으로 돌아가고 있는 중인 겁니다 콩크리트 성냥곽 하나가 수십억이라는 자체가 비정상이었던 겁니다 투기꾼들에게 놀아났던 겁니다 아직 멀었습니다 한참 더 떨어져야 합니다 이잣돈 받아먹으려고 대출을 쉽게 해주며 부추긴 은행도 공범입니다
10 ~ 11.5억선이 하락해봐야 마지노선이에요. 거래량은 13억대까지 받아줄거고. 집값보다는 본인이 상위 몇% 이냐가 더 중요해요. 소득이 상위 23%인 사람이 대기업 40대 중후반. 소득이 상위 5% 전문직이면 30대 중후반에 매입 가능합니다. 당연히 중견기업 50대중반인데 은퇴시기이므로 부담스럽고. 중소기업 다니면 평생 매수 못해요. 그렇다면 중소기업이하 사람중에서도 기능공 (물류, 인테리어, 용접 등)이면 시간을 더 투하해서 살 수 있죠.
근데 자꾸 떨어진다. 그럼 더 떨어져요 여론에서 집값이 오른다고 하니 이렇게 오른건데 집값떨어지면 일단 대출로 집산사람들은 망하는게 아니고 자살할거고 서민들이 이렇게 작살이 나면 기업들도 망할거고 그럼 새금 안거쳐 일본처럼될거고 일본이야 벌어논 돈이 많아서 버티지만 우리나란 ... 생각만 해도 참.
![현금 3억을 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 서울 신축 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [서울 아파트 부동산 전망 아파트 매매 부동산 투자 수도권 부동산]](/img/1.gif)
참 할말이없다 7억짜리가 15억이라..그것도몇년사이에..피해자가 있겠지만 제자리로 안가는것이 문제가 될정도이다 은행돈없이 가격이 저정도로 갈수가없다 저금리가 만든괴물이다
맞습니다 폭락이아니라 제자리를 찾아가는중입니다. 아주 바람직합니다
아직 제자리찾아갈려면 멀었지만
앞으로 몇년동안 하락더 해야됨
떨어졌다고 해도
아직도 거의 2배 상승이네요
아직 거픔 빠지려면 멀었네요
규제도 없겠다 거품빠지면 줍기 편하겠어요ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ
15억에서17억임
거품이 4억5억 될때까지 기다린다면
절대로 그럴일 없음이요
아직도 거품이라고 생각하는분이 계시구나
ㅋㅋㅋ 부들부들잼
내년에 전세 패닉셀 받고 후년부터 실거래가 하락 시작한다 2024년부터 줍줍하자
@@요기오디-m7r 24년이면 그때도 윤일텐데
목을 더 조일거다. 올가미처럼
차분하고
섬세한 설명이
귀에 쏙쏙들어오네요
목소리 또한
넘치지않아서
좋습니다
👍👍👍
약 10년전 44평 7억대에 거래되던게( 그 전에 고점 10억 좀 넘엇었음) 지금 그게 호가가 17억임..작년 8월 이후 거래도 안되고 있어요.
강동구 암사동 롯데캐슬 2008년 입주 입니다. 이게 미친 나라지 정상입니까?
투기꾼 놈들의 자전거래로 온 나라가 쑥대밭이 됐다 봅니다. 농담아니고.
ㅉㅉㅉ... 욕많이 하셩~ 그런다고 속이 후련해지고, 주머니가 빵빵해지는 건 아님...
욕할 시간에 어떻게 하면 자기 주머니가 빵빵해질까 고민하고 준비하는 것이 더 도움이 될 것 같지 않냐????
욕 졸라 퍼부어서 속이라도 후련해진다면야 하루종일 욕만하고 살던지...
투기꾼의 자전거래로 어떻게 나라가 쑥대밭이됨ㅋㅋㅋ유동성풀리고 임금 올라서 실거주자도 살만하니까 올라가지ㅋㅋ바본가
@@ReplaySaint 임금상승률에 비하면 아파트 가격상승은 말이안되는데? 유동성 풀렸으니 투기꾼들이 돈을 끌어다가 갭투기한건 지가 말해놓고는 생각 못했나보네 ㅋㅋ
@@markllldslr 시장 가만히 냅두면 안정됩니다 투기투기하는데 갭으로사면 전세공급자가 되는거죠
전세공급자가 많아지면 전세가는 떨어지고 매매가도 같이 떨어지게 되어있습니다
그런데 전세가와 매매가가 같이 올라가는건 임금상승과 풀린유동성 박원순시장의 뉴타운해제, 재건축 재개발 억죄는 정부정책으로 공급부족 + 반시장적인 정부정책에 매수심리가 더욱 자극된 탓이죠ㅎㅎ1차원적으로 다주택자 원망하면서 살면 님은 평생 하층민의 삶을 벗어나지 못할겁니다
@@aufrhdgkwk2536 돈많이 벌었나봐 지랄작작 해라 하루종일 알바뛰는 너보단낫다
영상 만드시느라 고생많으셨습니다~감사합니다!!
많은 도움이 됩니다!!!
편안한 진행 맘에듭니다. 좋은 정보 감사드려요
17년 이하로 빠질테니 지켜보십시다
하락은 자연스러운겁니다
집값 더 떨어져야 한다.그동안 터무니없이 올랐지.
이 채널은 아파트 가격 비교를 2단계로
소개하는 게 최대 장점이네요~
00% 떨어졌지만 2017년보다 00%오름 방식으로 글자와 음성으로 소개되어 원스탑으로 가격 비교가능하여 효율적입니다~ 계속 이 방식 고수해주세요~^^ 고맙습니다~
소수 투기꾼들의 자전거래에 속고 영끌들이 합세한 콜라보에 온 나라가 들썩. 인플레가 터져서 미금리 인상의 영향으로 제동이 걸렸기 망정이지 1년 더 상승기를 겪었다면 나라 자체가 폭망각이었을 듯.
제자리를 찾아간다는 언급 천퍼 공감합니다. 거품이 빠지고 집이 투기의 대상이 아닌 사는(돈으로 사는게 아닌...이런 부연설명을 하는 것도 참) 집으로 정상화되야겠죠. 채널 응원합니다!
정말 맞아요 후진국 보다 더한 우리나라 이제라도 그냥 투자가 아니 편하게 사는 집이면 좋겠어요
17년으로 가즈아~
발로뛰는 러플리..감사합니다
아직도 더내려가야죠 7억정도더떨어져야 젊은이들이 집도사고 결혼도 합니다 내년공시지가 조정한다는데 그러면 더떨어질걸 희망합니다 지금집값은 정상이 아니죠
가난한 1인 추가네요.
18ㅡ19년 가격이 맞지 하지만 이것도 평균적인가격 수치일뿐...gtx라는 변수때문에...
젊은이 핑계 대는게 너무 보인다ㅋㅋㅋ
@@부록님 핑계댄다고욧?? 그럼 이 집값들이 정상이라고 생각하는 1인인가보죠?? 악플도 앞뒤맥락 좀 봐가면서 다세욧
@@스테파니-j7e 정상이라고 한 적 없는대요? 악플? 이게 웬 악플? 세상에 참 희한한 사람 많다.
여기 얼마전분양가 8억대였는데
분석 간단 많은 도움됩니다
사기꾼들의 뽐뿌질로 올려논 가격...93% 폭락 할듯.....
아무도 안 사줘야 더 떨어짐
근데 대출금리 무서워서 사줄 수도 없음
아직도 멀었음 ㅋㅋ
지금까지 너무 올랐죠
정말 미친 아파트 가격
더더더 더더더 더더더
하락해야합니다!!!!!!!!!!!!
더러운 놈 투자자들
즉어바라 당포대출
30%갸리
고점잡았네 15억에사다니
축하해 주세요
저런분도 계셔야 이삿짐 센터 부동산 청소업체 등 먹고 살죠
15억이라 송파헬리오가도 되는돈인데 까비
아파트 가격은 평당 600~1,000만원 사이가 정상가격이라고 봄. 그리고 건설사들 실제 건설비용은 평당 400~800만원 정도가 아닐까 생각해 봄.
둔촌주공 최초 계약한 평단 시공가가 480만원 이였음 최근 이래저래 진통격고 재책정된게 600만원선임
자제비오른다 인건비 올라 분양가 오른다는데 솔직히 이런걸로 분양가 크게 영향주지ㅜ암ㅎ는다고 봄
땅값은어디가고
@@권민준-v6s 땅값도 많이 올랐어요
쉽게 제주도만봐도 10배 오른곳도 땅값도 같이 거품이 끼었죠
아17년대비비교 아주 좋으네요 다들 오른건말도안하는데
집 값이 떨어지는 대신 "중국인,중동이슬람"은 부동산 구입 못하게 막아야한다!!🙏🙏(반드시 줍줍도 막아야한다)🙏🙏🙏
맞습니다요~^^
거품도 가라앉고~앞으로 고금리로 인하여 7년동안 하락한다는 전문가들 의견이 많네요.
인구도 줄기에 어쩔수 없나봅니다..
2020년 입주한 아파트인데 2017년 거래라면 조합원 물건으로 봐야할까요?
가격 비교는 2017년 이전 입주 아파트를 대상으로 하셔야 더 객관적으로 보일 듯요.
좋겠다 저런 좋은 동네 살 수 있어서
부러워하지말고 님도 버세요
3억 이하가 답이다
살사람은 없고
매물은 넘치고
더 떨어질것이다
신촌 33평 5-6억으로 수렴하겠지. 2년 후..
ㅋㅋㅋ 제정신인가
삼성전자부터 다 망하면 가능할듯
20년전 성신여대 쪽에 방2개 15평 정도 빌라를 3천5백에 전세로 시작했어요 그 뒤 선대인 말에 공감하면서 집을 안샀고 인천에서 늦개 똑 같이 시작한 친구는 지금 아크로 비스타에 살아요 몰론 저도 늦게나마 좋은 곳에 집을 장만했구요 너무 많은 대출만 아니라면 실 거주 목적이라면 서울에 집 장만 하는것도 나쁘지 않아요 지금이 아니라 2~3년후 흐름이 보인다면 ...
저도 실거주 목적으로 허튼짓 안하고 4천으로 지방에서 김포 자가까지 왔네요...
근데 우리가 그렇게 힘들게 온 동안
놀았던 사람들이 꼭 그래요
아파트 죄다 1억 2억 가야 한다고
@@꼼수는정수를이길수없 진짜 극공감하네요...!!
아직도 반이상 빠져야 도는구나...그때까지 기다리는게 상책이네..
자료 조사의 잘못 내지는 오타가 많군요
많이 노력하신듯 한데 ....
아깝군요
여기동네서 초중고를 지냈어요.
위치는 좋습니다.
아직도 많이 비싸다 한참 멀었다
아직도 배정도 올랐는데 2-30%빠졌다고 무슨 특단의 대책이 필요하다고 기사가...
평수와 가격 연식..자막을 함께 보여 주세요..
7-8억 적정가격이다
2017년도는 신촌그랑자이 입주도 안했는데 그 가격이 의미있는 가격인가요?
2020년 입주 후 가격부터 산정해야 하는게 맞을 것 같은데요?
맞아요 분양권 거래 가격일텐데 무슨 그걸 실거래 가격이라고 ㅡㅡ
@@user-gy7ns6dl9q 여기서 양심을 왜 말하나? 2020년에입주했으니까 거기서부터 산정하는게 맞다는거지? 입주도 안한 아파트 가격을 실제 거래가격이라고 말하는게 말이 안된다는건데?
👍👍💚
내년에 압도적으로 매물 나올것같은데요 갭투자하신분들 이자 내기힘들어서 미국에 2008년에 아주 싸게 매물왕창나왔어요 아마도 한국도 그렇지않을까요
살고싶은 아파트죠..마포대장
폭등으로 잠시나마 행복했던 분들... 10여년만 다시 기다리심...되요.
올랐다고 차바꾸고 이것저것 할부많은분들
쪼금 힘드실듯
그런사람들은 IT기업 직장인일 확률이 높아서 월급도 높아요 ㅋ
걱정은 개나 주세요
영끌족이젤안타깝다.투기꾼들정신차려라
건물주의 욕심으로 황금알 낳는 거위배를 갈라버린 지역
그건 이미 6년 전부터 티났음
17년에 있지도 않은 아파트 가격이 어떻게 나오나요;; 이런거보면 진짜 평생 집못살듯...
저동네는 국평은 한 5억정도가 적당해보이는데
송문중학교가 아니라 숭문중학교이고요
숭문중고 광성중고 다 중고등학교 있어요
오늘 17억 5천 실거래 떳네요
저 때 산 사람 부럽다..
서민으로 살아서 모르지만 아파트 갖고 장난질들 하지 않고 살고 자고 쉬는 곳 삶을 영위하는 곳이라는 것을 뇌에 넣어줍시다
2012년으로 갑시다~~
송문중이 아닌 숭문중학교와 숭문고등학교가 있습니다.
그똑같은 아파트를 지방 내가살고있는 신축아파트는 2억이야 정신들차려 ㅋㅋㅋ 서울에서 뛔지면 특별하게 뛔지냐고
소비자 물가와 비교하면 당연히 안맞습니다.
소비자물가는 교통 하우스기술로 통제할수 있어
20년 입주한 아파트인데 17년도 가격이면 분양권 거래 아닌가요?
분양권인듯 하네요. 근처 리버파크도 입주시 7~8억 대였어요. 2015년ㅋㅋ
좋은 방송이네요
폭락이 아니예요 하늘 높은 줄 모르던
거품이 걷히며 정상으로 돌아가고 있는 중인 겁니다
콩크리트 성냥곽 하나가 수십억이라는 자체가 비정상이었던 겁니다 투기꾼들에게 놀아났던 겁니다
아직 멀었습니다
한참 더 떨어져야 합니다 이잣돈 받아먹으려고
대출을 쉽게 해주며 부추긴 은행도 공범입니다
10 ~ 11.5억선이 하락해봐야 마지노선이에요. 거래량은 13억대까지 받아줄거고.
집값보다는 본인이 상위 몇% 이냐가 더 중요해요. 소득이 상위 23%인 사람이 대기업 40대 중후반. 소득이 상위 5% 전문직이면 30대 중후반에 매입 가능합니다.
당연히 중견기업 50대중반인데 은퇴시기이므로 부담스럽고. 중소기업 다니면 평생 매수 못해요.
그렇다면 중소기업이하 사람중에서도 기능공 (물류, 인테리어, 용접 등)이면 시간을 더 투하해서 살 수 있죠.
재대로 알고나 말하시길..
강북삼성병원이고 현대백화점이지
현대마트가 아니예요
멘트랑 자막 신경써서 하세요~ㅠ
강북성심 병원이 아니구요
강북 삼성병원입니다~
그랑자이 위치좋음 가격만 적당하면 살기좋은데
집값이 안정되야 애들놓고산다.
핑계대지마라
그냥 애낳는게 두려운거지
기준점은 2015년부터 시작해야합니다
투기는 뭐가 투기이고 투자는 뭐가 투자 인가요? 돈을 벌 목적으로 주택을 구입 할 때 내가 하면 투자이고 남이 하면 투기 입니다.
맞습니다...
2020년 준공된 아파트인데 17년 가격이 어떻게 나올수가 있나요? 17년이면 분양가 아닌가요? 분양가상한제있는데 이게 당시 시세라고 할수있나요? 당시 프리미엄에 몇억이었는지를 말하셔야죠. 이렇게 영상 올리시면 심각한 허위사실 유포입니다.
옳지요
부동산도 주식처럼 3파로 떨어질겁니다. 훅 빠지고, 살짝 오르고를 3번 반복해야 그때 쯤 바닥찍는겁니다.
맞습니다
와 둔촌주공보다 비싸네요
믿기지 않네.20억이
33평이면 8억정도가 되야한다 그래야 세금도 덜내지ㅡ보유세 종부세 건보료 폭탄에 살기 힘들다
6억~7억이 적정선입니다.
송문중이 아니고 숭문중 숭문고 입니다
그리고 현대마트가 아니라 현대 백화점
송문이 아니라 승문입니다
??숭문이에요 ㅋㅋ 지적해도 틀리네
히안하냉.. 올라 가는거는 괜찬고.. 내려가는것은 문제라는 세상 인심이 웃긴당.. ㅋㅋ.. 분양가에서 단 한 푼도 안 오르는게 정상? 이 아닌가?
아직도 두배. 여기서 반토막나야 정상가격
뭐, 오르들 말든 신경 않쓴다
무주택이라
은행이자 감당 못하는 분들이 걱정이다
17년도가격이 적당한가격 입니다. 불매운동이라도해서 아파트값내리게. 해야합니다
상투에서 50%내린것은 하락도 아니다.
신축 분양가격대비 하여 하락하였는지를 확인하여야합니다.
은행담보 대출금리가 10%육박, 고금리에 빗내서 집사면 망한다.
느긋하게 5년 이상 기다리세요.
금리 인상을. 더 해서라도 전국의 모든 아파트값을 현시가 바값으로 내리게 해야 합니다, 집값이 싸야 봉급쟁들이 안정적인 생활을할 수 있고.각종범죄도 줄어들며 사회가 활기차고 인정적이며 즐거을삶을 영 위할수 있습니다. 당분간 불매운동이라도 해서 아파트값 내리게 합시다
집이든 차든 뭐든지 사용하면 가격이 떨어져야 되는게 정상임
15억 있음 사고싶네 ~
도대체 몇년동안 얼마나 오른건가요.
집값이 미쳤어요.
전국 규제 싹 다 풀어라~
그럼 하락 가속화
그럼 집있던 사람들도 거지되고
부모가 부자인 사람들은 버틸수 있으니
버티고
기다렸던 사람들은 집사고
그야말로 서민들은...일본 꼴 나는거지
상승하든말든ㆍ들어가서내고사는게ㆍ얼만데
근데 자꾸 떨어진다. 그럼 더 떨어져요 여론에서 집값이 오른다고 하니 이렇게 오른건데 집값떨어지면 일단 대출로 집산사람들은 망하는게 아니고 자살할거고 서민들이 이렇게 작살이 나면 기업들도 망할거고 그럼 새금 안거쳐 일본처럼될거고 일본이야 벌어논 돈이 많아서 버티지만 우리나란 ... 생각만 해도 참.
정상화 초기입니다
한2년걸릴듯해요 떨어지는데 ....
아직 영끌족이 못버티고 던지는 시기가 안와서, 이제 시작인듯..
5억이면 살까 말까?
송문중학교.가 아니라 숭문중학교.입니다
근데 누가 이렇게 올렷나요
문재인정부죠
아직한참더 내려가야 정상이라 봅니다.
13억에 산다고하고,건물 수명을 55년으로 가정하면....건물 수명55년의 매달 사라지는 감가비는 200만원인데,월세 호가는 350만원대이므로 월세350만이 55년간 꾸준히 보장 된다면 사도 될듯.....그러나 월세 거품이 꺼져서 200만원이하로 하락하면,재산세나 각종 세금포함해서 큰 손해.
투자란 자고로 번만큼 잃을수도 있는게 투자의 기본 개념 5억을 벌었으면 5억을 잃을수도 있는게 무서운거지 한방에 인생 나락간다
이 나라는 뭐든 냄비기질... 이현철 소장 경고대로 가격이 수년간 제정신 찾고 내집 마련 꿈 더 많은 사람이 이루고 그래야 순리에 맞지요
다들 미쳐 돌아가네~~!!!
소비자물가지수 상승률말고 GDP상승룰과 비교해보는게 좀더 본질에 가까울거같아요.
일본이 높다고 하게요?ㅋ
@@꼼수는정수를이길수없 웬 일본?.. gdp상승하는만큼 구매여력도 올라가니까요. 물가지수는 외부적인 영향도 많이 받으니. gdp상승률로 보면 좀더 아파트상승률이 타당한지 판단할수잇을듯.