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■五十嵐さんに相談したいという方、随時募集中！www.rakumachi.jp/r/ukv55fkk?uiaid=youtube■前回の「愛のお説教部屋」はこちら！ruclips.net/video/I7NsqIF5YfE/видео.html
このチャンネルに相談に来る人たちだけでなく、他のチャンネルの相談者たちもみんなそうなんだけど、買う前に現地現物を見た人ってほとんどいないんだよね。中には相談に来た時点で一度も見ていない人もいる。安い買い物じゃないのに、物を確かめないでよく買えるなあと感心する。不動産投資を始めるような金のある人は感覚が違うのかな。
博多駅徒歩15分800万は普通に上手くやった方でしょ、安い家賃の入居者も出てくれたし、この人ラッキーだよ
博多駅徒歩15分ならすごいいい立地ですね地方都市の中でも福岡市 それも天神や博多駅周辺は一番いい立地だし将来は新築立ててもいいぐらい価値がある
土地の一部の境界が未確定って物件は、過去に境界確定をしようとしたけど隣地がなんらかの理由で協力してくれなかったって事だから、絶対に手を出したくないですね。なんならここ１年以内に確認書の取り交わし済みぐらいじゃないと嫌ですね境界確認書への署名捺印は境界の事以外に、協力してくれるまともな隣接者がこの土地の周りにはいますよっていう意味も含まれている
うちも超高齢者が出て行かず裁判までしたがダメだった。みなさんも物件に高齢者入れちゃわないようよくよく考えた方がいいです。
年収500万円、夫婦とこれからお金が必要な子供1人、で賃貸不動産投資することがそもそも危険な気も。築50年を表面的にリフォームして30年貸し出す計画が成り立つのかも疑問。
築年数５１年では耐震に大きな問題が、耐震補強には多額の資金が必要！
私の親友の旦那さんが親から貸家を相続しました。取り壊して土地を売り払いたいのに、入居者が出て行かない。茅ヶ崎戸建てでいくら築古と言っても格安５万で借りている上3年未納の問題児ならぬ問題ジジイが一人で住んでる。裁判やらで300万かかりやっと退去に至りました。貸家でなく現金で残してほしかったと嘆いていました。
他の購入希望者はリフォームや建て替え前提だったんだろうな。立地の相場は分からないが、木造築50年なのに表面利回り6.75％は良くないだろう。退去してもらえなかったら、詰んでたかな。
「周辺より安い」というのは、当然安い理由があると考えるべきだよな。
五十嵐先生お久しぶり🎉
退去で利益確定だね。資産家が現金購入なら負けないから、これはこれでいいのでは。
待ってましたー！
安いとお買い得という意識は、危険なんだよね。不動産でなくても、食品でも。
待ってました
出口を考えるめんどくささはあるが，土地値があるなら，勝ち確定．
将来の我が家かな…（大家さんありがとう）
土地値出そうな立地の物件を現金購入なら負けはないでしょう。考えなしに買ってそうではあるからラッキーだったのかな
相談者様におかれましては自分の親族にために買いたかったのに、大変なことになってしまって同情を禁じ得ません。五十嵐様におかれましては今回のピアスすごく素敵ですね！！アップが映らないかな、、
出生数2023年72万人（予想）、2024年65万人（予想）、2025年50万人（予想）、その後も減り続けると予想。日本での不動産投資は基本やめておいた方が無難。
前オーナーはめんどくさい入居者ってわかってやってるよね
退去費用で過大に請求されてないかが気になりますね。
配信ありがとうございます
五十嵐さん、なんかお顔少しふっくらして若くなられた気がします(*^^*)
本当にこんな方いるのですか？ツッコミどころ満載。。。痛い目に遭うことも勉強ですね。勉強と思えて次に活かせるならいいですが、個人的にはノーガード（不勉強）で不動産はめちゃくちゃリスク高いのでやるべきではないと思います。
悪くない物件購入だと思う。出口確定してるやんw
もめたときの境界確定は法務局の救済はないんかな。
フィクションですよね？
家賃20万円で貸せそうなんですか。
不動産相談以前の話だなぁ…
実は…も何も築40年も経ってりゃ大規模な修繕いるわなぁ。買う前に誰かに相談しないのかな。友だちの友だちくらいまで探しゃあ不動産業やってる人いそうなもんだけど。
■五十嵐さんに相談したいという方、随時募集中！
www.rakumachi.jp/r/ukv55fkk?uiaid=youtube
■前回の「愛のお説教部屋」はこちら！
ruclips.net/video/I7NsqIF5YfE/видео.html
このチャンネルに相談に来る人たちだけでなく、他のチャンネルの相談者たちもみんなそうなんだけど、買う前に現地現物を見た人ってほとんどいないんだよね。中には相談に来た時点で一度も見ていない人もいる。安い買い物じゃないのに、物を確かめないでよく買えるなあと感心する。不動産投資を始めるような金のある人は感覚が違うのかな。
博多駅徒歩15分800万は普通に上手くやった方でしょ、安い家賃の入居者も出てくれたし、この人ラッキーだよ
博多駅徒歩15分ならすごいいい立地ですね
地方都市の中でも福岡市 それも天神や博多駅周辺は一番いい立地だし
将来は新築立ててもいいぐらい価値がある
土地の一部の境界が未確定って物件は、過去に境界確定をしようとしたけど隣地がなんらかの理由で協力してくれなかったって事だから、絶対に手を出したくないですね。なんならここ１年以内に確認書の取り交わし済みぐらいじゃないと嫌ですね
境界確認書への署名捺印は境界の事以外に、協力してくれるまともな隣接者がこの土地の周りにはいますよっていう意味も含まれている
うちも超高齢者が出て行かず裁判までしたがダメだった。
みなさんも物件に高齢者入れちゃわないようよくよく考えた方がいいです。
年収500万円、夫婦とこれからお金が必要な子供1人、で賃貸不動産投資することがそもそも危険な気も。築50年を表面的にリフォームして30年貸し出す計画が成り立つのかも疑問。
築年数５１年では耐震に大きな問題が、耐震補強には多額の資金が必要！
私の親友の旦那さんが親から貸家を相続しました。
取り壊して土地を売り払いたいのに、入居者が出て行かない。
茅ヶ崎戸建てでいくら築古と言っても格安５万で借りている上3年未納の問題児ならぬ問題ジジイが一人で住んでる。裁判やらで300万かかりやっと退去に至りました。
貸家でなく現金で残してほしかったと嘆いていました。
他の購入希望者はリフォームや建て替え前提だったんだろうな。立地の相場は分からないが、木造築50年なのに表面利回り6.75％は良くないだろう。退去してもらえなかったら、詰んでたかな。
「周辺より安い」というのは、当然安い理由があると考えるべきだよな。
五十嵐先生お久しぶり🎉
退去で利益確定だね。資産家が現金購入なら負けないから、これはこれでいいのでは。
待ってましたー！
安いとお買い得という意識は、危険なんだよね。
不動産でなくても、食品でも。
待ってました
出口を考えるめんどくささはあるが，土地値があるなら，勝ち確定．
将来の我が家かな…（大家さんありがとう）
土地値出そうな立地の物件を現金購入なら負けはないでしょう。考えなしに買ってそうではあるからラッキーだったのかな
相談者様におかれましては
自分の親族にために買いたかったのに、大変なことになってしまって同情を禁じ得ません。
五十嵐様におかれましては
今回のピアスすごく素敵ですね！！
アップが映らないかな、、
出生数2023年72万人（予想）、2024年65万人（予想）、2025年50万人（予想）、その後も減り続けると予想。日本での不動産投資は基本やめておいた方が無難。
前オーナーはめんどくさい入居者ってわかってやってるよね
退去費用で過大に請求されてないかが気になりますね。
配信ありがとうございます
五十嵐さん、なんかお顔少しふっくらして若くなられた気がします(*^^*)
本当にこんな方いるのですか？
ツッコミどころ満載。。。
痛い目に遭うことも勉強ですね。
勉強と思えて次に活かせるならいいですが、個人的にはノーガード（不勉強）で不動産はめちゃくちゃリスク高いのでやるべきではないと思います。
悪くない物件購入だと思う。出口確定してるやんw
もめたときの境界確定は法務局の救済はないんかな。
フィクションですよね？
家賃20万円で貸せそうなんですか。
不動産相談以前の話だなぁ…
実は…も何も築40年も経ってりゃ大規模な修繕いるわなぁ。買う前に誰かに相談しないのかな。友だちの友だちくらいまで探しゃあ不動産業やってる人いそうなもんだけど。