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因為隱私關係，沒有用影片拍出真實買的房，但公設和地段是差不多的。外國買房要注意的點非常多，也提到我們外國置產的理由，希望影片可以給大家參考，不要輕易下決定（我知道第一次去曼谷就買房的人沒什麼說服力，但.... 我還是買了，就這樣XD🌟NordVPN 毛巾觀眾專屬連結： nordvpn.com/twvincent平均每月不到一百元，30天內無條件退款，另外結帳輸入優惠碼「twvincent」還享有專屬優惠！
很快 就會拍 另一隻後悔在泰國置產ˋ的影片~🤣🤣🤣🤣
太衝動之後絕對會後悔，但你如果是富二代例外
恭喜買了，我看影片那張建案介紹好像是阿南達的ideo系列，我也訂了同一間😊
Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station
上車容易下車難因為旅遊觀光、氣候舒適，剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂租金行情、售價行情、管理成本、稅金架構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很很清楚嗎？如果沒有...下車太難了！
我是過來人 提供幾點經驗我2015在吉隆坡市中心買了一套房 地點絕佳 2018年交房 房子是跟台灣仲介買的 原本期待有他們宣傳6%的租金 但結果根本沒有 包租代管也是同一家公司 台灣人開的 租房仲介費一年要一個月 而且一次只能簽一年 另外還收了每個月的代管費 其實也就是在房子空窗期代繳水電費跟物業費 這裡你需要存放一筆錢到你的帳戶 物業費也是房東自己出 每年還有兩次門牌稅跟火險 扣一扣根本所剩無幾 然而 這才是惡夢才開始 房客租了兩個月就開始欠租 後來跑了 我不但虧了一兩個月的房租 而且還把房子破壞到不行 代管公司完全不負責 說只能自認倒楣 報警也沒有用 然後報了一個天價的修理費 基本上是香港人工的等級 換一個崁燈要台幣兩三千 信箱配個鑰匙要台幣2000 押金完全不夠 最後也只得認栽你以為這就結束 要重新出租又要打掃 一次又是台幣兩三千 而且還是好幾次 因為他們說一個禮拜就會髒 然後他們又用很低的價錢壓你 說租客不好找 你為了趕緊租掉只能認了 然後又要再一次打掃 清洗冷氣 大概一萬台幣又沒了到現在 幾年過去 發現房子沒有什麼增值 我後來多方打聽的結果 其實房子有增值 只是當初我買貴了 外國人買本來就比當地貴 當然我就是韭菜王結論 同胞宰同胞 全世界皆然 因為他們宰不了外國人 不宰你宰誰？海外買房 除非你會長住在那裡 否則建議你不要 除非你錢太多 仲介費 管理費 修理費 智商稅 早就排好隊等你了
跟你一樣被套的人有多少？
所以最近超多介紹去泰國養老買房的影片阿~~~坑進去了 總要拉其他人來填~~只有確信要長居泰國的人才不用想這些
我相信，妳講得很合理。奢侈稅，前做過兩年房仲
谢谢你的提醒。哎
完全同意。存钱买其他东西，当你甚至不熟悉时不要投资其他国家。我不认为故事到此结束，出售后还有其他费用，比如资本利得税，无论你是以盈利还是亏损出售它，你仍然需要支付以及各种银行和法律费用等。此外，当地政府总是可以改变政策，所以总是存在风险。
過來人建議，如果區域不是日韓區的話，單純想投資一定要在交屋前脫手，否則後期脫手和出租沒有想像中那麼容易，曼谷公寓要增值很難，因為最後你會發現泰國人賣的價格都比你低，因為泰國人那51%都不是檯面上那個價格。
泰國人買 不用4百萬一百多萬 就買的到了
@@甘苦郎-r7d這個建案泰國人買一百多萬應該是不可能，但是一百多萬的同樣大小和有泳池健身房的公寓在泰國一堆，另外在透露一下，有些帶外國人去買新建案的仲介會有一筆不少的退佣金，這筆錢建商也是灌在房價裡面了。
sathorn商务区那些上班族都住在哪啊。
@@H_Hsu 不一定，有些經濟能力比較好的會選擇住到曼谷外圍去，每天開車上下班，也有每天搭交通船上下班的朋友，總之在泰國沒有學區宅、捷運宅這種觀念，有車的泰國人基本不會去搭捷運。
@@shengjucheng8518 thank you good to know
我家就在附近，坦白说，这附近的新房价格性价比不高。虽然有机场快轨，但真的住了那么久，用的次数也不那么多，因为经常要等很久，而且一定要倒车。至于bts，根本就是走不到的，这边上下班时间段打车就不用想了，打摩的还行。均价10万泰铢左右，完全可以有更好的地段。当然，泰国的房价和配套肯定是会好一点。
我家也在附近，他的確買得比泰國人貴，當初我去看是299萬。
感谢分享 想问曼谷哪些区域你会推荐❤
朋友5-6年前也買了一間捷運附近的300萬..穩定收租一個月12000，但一年要繳給管理公司一個月租金～疫情期間空了一年，現有漲了一點但不好脫手，供參考
如果不是我年輕的時候，在泰國買了一堆房，我現在早就財務自由了😅😅😅 在泰國買房增值非常困難，出租的價錢雖高，但是房子舊一點點就很難租出去了. 我買的地點很好，第一個房客是半島酒店的前總裁... 可是房子就是一年比一年難租，只好降價求租. 曼谷一直不缺新建的房子，房客也總是喜歡新的房子，所以你的投資不會一直可以收到好的房租的.
我也算是第一次去泰國就下訂購買的.....道現在也持有約莫4年左右剛好我買的也是ANANDA旗下的IDEO 系列，不過我的在BANG NA區如果考量資產配置多樣性的話，曼谷收租就算穩定，但要操作價差的話，幾乎很難因為二手房市沒有那麼熱，一般泰國本地人買地建起來，可能價格差不多的，他們空間大2-3倍以上所以找大建商和相對好的位置來講，搭配公設或其他誘因，會讓自己房源出租更加快速我買的時候是2017還2018年，買沒多久遇上泰皇過世和COVID疫情，看到不少投資客斷頭賠售(一間房的全款拆三間紅單買賣)建商提前整整一年完工，幸好當時我錢在股市，就沒出問題，不過還是恭喜你啦！我的房子完工交屋後，第一個房客還是自己找到的，哈哈！雖然是短租，但幾乎沒空窗直接租出去剛好最近也上了開箱房子的影片，算是補開箱！
原來還有這樣的故事，感謝分享！希望曼谷經濟大好XD
@@Techer_Vincent 當初之前有考量大陸二三線城市買，還是泰國，考量前者有不穩定因素和外匯管制相對嚴格，雖然能賺到價差，但可能水較深所以就跑去看了曼谷的，雖然不是最好的投資，但是學到蠻多的！
其實不太懂為什麼要買新房又裝潢出租給別人住？
@@Komugi2022 基本上都是軟裝而已，牆面和架子和地毯那些而已
請問哪裡可以看到你的開箱影片？
以小資族來說，沒法做太多元的資產配置，存下400萬不如丟etf 高股息，ㄧ年也有6-10%的股利，長期持有還能賺價差，買賣也快速。買曼谷真的心臟要夠大，抱著賣不掉也無所謂的心態才行。毛巾講的很保守也沒鼓勵大家去買，但那個帶他們去買的Selena 就很糟，ㄧ直鼓吹小資族去買….Anyway曼谷房產絕不是賭身家的好投資，錢太多做資產配置就算了，絕對不要因為台灣房子買不起而跑去曼谷買⋯
Selena說買泰國房是為了避險？泰國是不是安全的國家我不知道避險有很多種方式，只能尊重別人的作法但我不會為了避險去買國外的房產😅
@@夏美-g8h 說避險更好笑。怕台海戰爭嗎？中共會不會打來很難說，但買了曼谷房子未來賣不掉的機率絕對比中共打來更高，而且發生的更快。真怕戰爭，不如台幣換成美金移到海外更直接。我也尊重個人選擇適合自己的投資方式，但為了自身利益鼓吹小資族賭全部身家投到曼谷房地產就是很缺德的事👎👎
@@ManCC-jb4vm 她的避險可能是指在股市大跌時抗跌的標的。例如債券，房地產。泰國出租房能長期持續收租金就能避險但因為是地上權的泰國房，隨著時間流逝，房子本身是折舊。
@@夏美-g8h 懂妳的意思！但如果能丟400萬現金買海外房產當‘避險部位’的資產配置的話，應該不是小資族能達到的吧⋯ 應該是像毛巾跟Erin這種在台灣已經有幾間房了，說不定股票、基金、債券也都有配置，然後再拿點小閒錢去曼谷買房就相對風險較低，因為佔總資產部位很小⋯但鼓吹小資族投所有身家下去曼谷買房就很沒道德
@@ManCC-jb4vm 如果資訊夠廣，就知道以400萬這個金額在台灣南部也能買到出租房，甚至租金收入可抵房貸,但限於中古屋。不過有土地權狀。收台幣租金至少沒有匯率的風險。
一年後再拍一集回顧、應該會很有心得！
泰國人不會住這個，泰國朋友買個透天全新四層樓才300萬泰銖，還比你大。 恭喜你拍個曼谷買房套牢影片，這部影片是海外買房冤大頭很好的示範 😀 尤其台灣人去泰國又沒免簽，到時候被拒簽進不了泰國就好笑了！
沒免簽又拒簽😂我們一起人生樂觀❤
泰國政府公告自2023年11月10日起至2024年5月10日止，持台灣護照之旅客得以免簽證方式入境泰國觀光旅遊，每次停留不超過30日。
@@sandy1983要在泰國長期居留的難度很高，你免簽兩次60天，第三次你在用免簽，被帶進小黑屋原機遣返的概率超過8成，總之泰國是一個非常不歡迎移民的國家，他讓你來玩，來這退休消費，但是不歡迎一般外國人在這裡長住。另外在台灣一般只有罪犯才需要固定時間去警局報到，但是在泰國只要你是拿長期簽證的外國人，不管你是工作、結婚、唸書或其他任何簽證，只要每滿90天都固定要去移民局排隊報到，超過時間忘記或沒去報到還會被罰款嚴重甚至取消你的簽證資格。
@@shengjucheng8518 泰國歡迎移民，只要你是『正常人』不是來搞亂也有消費能力。而且也有推菁英簽證。說到長住，我在芭堤雅很多白人鬼佬好友，不是退休養老的或是長期住宿。如果ㄧ個國家不歡迎移民，不會有養老簽證或non-o簽這類。更別提還有很多人是visa run，基本是你住宿登記正常，移民官是不會刁難的。
@@shengjucheng8518沒錯！
曼谷買房只能自住，泰國用各種手段不讓外國人炒房及買土地。
目前韓國物價已經低於台灣 我在首爾買小套 大約室內23坪 持有四年已經上漲100%以上 每年稅金只要台幣五千........
你拿房價比物價？
韓國退休不友好！又沒有長居簽證！
@@Oscar-kv6qm 韓國物價本來就比台灣低~ 不懂別出來秀下限
支持你，下面留言很多負面留言其實很多一知半解的刻板印象，不用太在意2016年有投資一間在Rama 9那裡，也是30sqm，沒什麼大問題，連疫情期間出租也很穩定，疫情過了今年換約租金漲30+%，當然你不能期待中港台那樣，短期之內大幅資本利得，不要想說什麼炒紅單之類，其實我看網路上在說曼谷買房被騙的人，幾乎都是自己心態不正確想短炒...投資百百種，很難說怎樣最優，要純粹比投報率比不完，一定會有比房地產更高的。我自己是以一個分散配置而且未來不排除移居的心態買的，沒有大賺但是也沒有某些網路講得那麼到處是坑
我有很多問題想問1.這樣頭期款多少2.每月管理費代管業者抽多少 還有其他隱藏成本嗎3.這幾年泰銖一直貶值 匯差吃掉多少4.出租是給外國人還是本地人 之後出售有困難嗎5.你有賺錢嗎
@@臭貂貂 1.頭期款每案子不一樣，問我的頭期款多少意義不大吧。我是買剛完工新成屋，直接付全額。2.跟上個問題一樣，每案子每業者不一樣。其實出租房子在台灣在日本在各地，成本費用項目都差不多，很多人心態不知道怎麼形容，在台灣出租這些費用就說合理，去泰國就說被坑，不予置評啦。這些成本費用都透明的，不是買了才跟你說，投資前考慮進去就ＯＫ啦。3.這個自己估狗就知道了吧，泰銖哪有一直貶值，2016年 thd to twd 0.9，現在也 0.9啊。2019年泰銖還漲到比台幣大，我不就匯率賺10+% XD。去年多少人32塊多買美債美股，那不也吃匯損，沒那麼可怕。我覺得啦，在意匯差就是對分散配置的觀念本身完全不同，只要沒重大意外，我就是打算放個十年二十年的，沒打算匯回台灣。又不是阿根廷那種真的長期貶值，短期匯差根本不在意。4.出租是給外國人還是本地人：我那間都有。之後出售有困難嗎：曼谷二手房交易量還遠大於新屋交易量，而且曼谷蛋黃區根本沒太多素地蓋新案子了，我個人是不擔心這個。5.有啊，上面那篇講很清楚了
@@hanako6644 感謝大大現身說法 與其以訛傳訛不如聽當事人說
認同，曼谷市中心房價是穩定成長型，不會大起大落，適合長期持有。
但泰國買房產確實是有很多問題！尤其是他們買得比外國人平就是現實！
可先租至少1 年再買， 先熟悉文化， 環境， 政府。 再買？
謝謝分享！第一次看到你的頻道，有興趣看更多關於曼谷買房的影片啊！祝你們一切順利 💕
我在泰國工業區上班 買在工業區附近的新建案頂樓還有游泳池 附基本裝潢。一套 80萬泰銖
請問80萬泰銖，是當地人才能買的價格嗎？還是說台灣人也可以買到這價格？謝謝＠＠
@@vans1592這種地方的公寓你不用研究了，除非你在工業區上班，否則你一輩子都不可能會去到那裡。
@@vans1592 如果你沒有泰國身分或長居簽證 就算八萬也和你沒關係 你自己一年沒幾天會住 然後也不太可能出租
請問您是怎麼長期留在泰國的呢？有點心動
聽說泰國買房風險很多，商業也絕對保護本國人，例如產權要給本地人或是51%要賣給本地人，那本地人都買不起，所以建商都會賣個半價來湊人數，這樣才有名額賣給外國人。本地人取得成本很低，所以其實外來人在房價和租價，都是不太會有太多賺頭的，除非未來找到同是外國人的接盤俠
本地人。有ㄧ百多萬就買的到了 本地人買不起 所以先賣給外國人。把價錢都壓在外國人身上。而且房子住越久越不值錢 泰國政府有規定。房子是給您住的。不是跟你賺錢的房子會掉價。外國人買要現金 不能貸款
除非是在特殊區域，否則基本上找不到外國人的接盤俠，因為外國人基本上都去看新建案了。
@@shengjucheng8518哇賽，原來如此，🤣仲介都沒說清楚
@@甘苦郎-r7d 專業的，謝謝分享，原來本地人取得的價差那麼大😅，那真的生活挺舒服的
退休跟家庭自住可以，別想賣就行
要能作为短租给游客的话，比如作为airbnb是不错的，不知公寓管理允不允许。如果长住，房子太小，日常杂物没地方放，生活不是很方便。
不允許airbnb
影片開始介紹240萬可以入手約10坪房型，為什麼最後預售屋成交總價400萬?
不考慮投資的角度來講，真心覺得泰國這個房子才是適合人居住，而在台灣適合人居住的房子都已經不是一般人民可以負擔了，也許以後不起房的台灣人可以考慮在泰國租房生活，也是一個不錯的選擇了😱
對泰國人來說，現在曼谷的房價也高到不適合泰國人居住
房子便宜，但如果生病要就醫你就知道了⋯⋯
我也蠻喜歡移居泰國的，雖然醫療價格無法跟台灣比，但也不是什麼天價。單純考量醫療那就只能住台灣，但移居國外生活的豐富性也是有它迷人的地方～
去看看這一篇文章吧『30 歲，健身房教練，非富二代──他靠自己，在泰國買了五間房』 看完你還會覺得泰國年輕人幸福？
美國人 也覺得台灣房價 適合居住阿 紐約房價幹死人的貴阿
洗衣機在陽台？下雨會生鏽吧，泰國居留權好像也不容易拿。
坦白說,以避險角度購買你心裡會好過一些,而不是投資,但講到避險到時候若真的開戰,人家願不願意讓你入境都還是個未知數
竟然在0:53看到我家，我知道你家在那裡了，你那個建案我當初有去看，你400萬的確買貴了，而且其實離BTS有點距離，但是離airport link和蓋好還沒開放的MRT的確是近。這個地段是好的，我家從那邊是第一間住宅大樓到現在也過了13年了，現在周邊都蓋了至少7棟住宅大樓，曼谷新CBD不是假的。只要是正常房租應該都可以租得出去。恭喜當鄰居。
問題從來是租不租得出！
@@nancyso5361 價格照正常市場價格的話應該是租得出去的啦
他買的貌似是ideo rama9 asko喔 ，rama 9 bts 230米 喔
@@kobecheung3895 不是....他這建案我有去看過，而且我家就在不遠處
@@liliouyuan 那你说是那里
請問要怎麼參與看房呢? 是直接走進去建案嗎?
The Tree Pattanakarn-Ekkamai，總共699個單位，2022.03完工，是自有產權，不是租賃產權。目前26個單位出售，31平方米出售價是360萬。目前37個單位出租中，31平方米租金約15000。Vincent 假設出租15000成功，投報率13/400=3.2%左右
Ramkhamhaeng 租1萬,差不多, 租大學生/研究生
能投資的標地那麼多 偏偏挑一個風險高的海外房產 實在不是一門好生意
自己看下來覺得有風險。不過閒錢的話當然是沒問題。我覺得之後可以詳細分析一下投資背景及為什麼要買這間房。例如1.在泰國外國人銀行貸款到底可以貸多少。2.槓桿多少。3.曼谷這幾年房價走勢。4.如果有槓桿的話跟ETF比年報酬率大概誰高誰低差多少。5.計畫擁有幾年。6.這投資是純好玩還是經過長久規劃的。這些都可以分享！
純好玩吧 才第一次去接觸
前幾年日本買房才被割一波韭菜 現在又來炒泰國笑死學不乖欸😂
300萬，在台灣買車的錢，大概他們會全款吧
至少比台灣買房出租還好賺
@@yanyuchen6031 要確餒
好奇的是，如果普遍來說房客能繳得起一個月13000的房租，為什麼當地人或房客自己卻不願意花250萬買下來? 房地場套利賺錢這件事情有這麼輕鬆嗎? (非戰 只是好奇)
我也覺得這樣，自己買一間何必跟妳租房
以我自己的觀察，當地人並沒有不願意買房，反而是我幾乎所有的泰國朋友（連最窮的朋友也一樣）都已經買了房，他們政府很保護本國人買房。而出租市場也確實非常熱，一個案件我看上，今天不做決定，隔天就被搶走。出租主要是給外國人，來曼谷讀書、工作等等的需求很高。 以上為一年真實觀察心得。
因為只有外國盤子或短期有需求要租和買
可以請問一下你是接業配嗎？
最近一堆網紅到泰國買房的片, 同一套網紅操作模式
有點像，上一次點進來看（好久好久前）是講東森直銷多好
你買菁英簽了嗎? 另外泰國好像今年開始累積住滿180天要報稅
除非要真正移民, 否則很多人買了都後悔, 之後要賣很難, 要租也拿不回本而且還要承擔很多基本維持開支.
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找那家仲介呢？聯絡資訊可以給我嗎？
The Tree Pattanakarn-Ekkamai
泰國買房也沒送簽證，常常去又會被拒簽，還是去馬來買比較有保障
馬來 投報很低, 即使KL
@@seanw2518 主要問題是能否順利入境，馬來跟泰國投報都比台灣低，但馬來至少不用申請簽證
犯法或是違反規定才會被拒簽吧~
@@James168169 你一定是沒有去泰國辦事處辦過簽證才會這樣認為，每天都有人因為頻繁來往泰國被拒絕受理
是的！我也見過有人因爲要留泰攪入學卻在延長旅遊簽時被拒，幸好後來再申請又簽了😅
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找哪間仲介呢？謝謝您
請問在曼谷有房租收入，是否要繳稅？
泰國土地是有產權的，只要不超過51%，所以公寓類產品是完整的產權，而不是只有建物的產權喲！
太衝動買了，泰國買房通常是長期待在泰國，想投資本金沒虧算不錯囉
一坪150元的管理費,在台灣差不多是豪宅才有的金額..
請問人在台灣嗎.？有想參考泰國房.我可以請敎你嗎？
看起來真的很傻 先不說被仲介代銷扒了兩層皮；還有泰國政府處處限制外國人的部分當地泰國人都只愛新房你出租、出售大部分還是只能找歪果人來接盤台灣房仲你們都不相信 反而寧願買在連語言都不通坐飛機要四小時的泰國😂其實光頭期款的部分還跟台灣差不多之後每月的管理費租金都要先被代管業者剝一層皮 匯差再剝一層皮你這樣無腦投資不如 高雄興富發買一買= =或是像我一樣北部買老公寓出租 南部買新成屋出租😅
如果是地上權的話 北車日勝生京站現在是42萬/坪 應該可以租3.3萬左右 好像也沒有比較差重點是周邊的中古屋 80萬以上 新房子都是130萬 還是有成交 台灣有錢人太多
不過京站現在好像剩15年還是25年地上使用權了
@@eiwenchen8347 還有31年, 昨天剛去問過
請問影片介紹的項目是什麼名字，在什麼區域？很美啊！
其實用很簡單的邏輯想就知道，如果真的有這麼好的事情，還輪得到你嗎？加油😊
正解
周邊配套不成熟，加上地區不太好，自住可以，放租會有點困難，投資免問。😂
位置真的…很重要
曼谷真的也是大都市,但房價真的還是親民許多,這樣的價錢才是可以有希望買房的價錢啊!台灣的房價根本就是給建商跟有錢人買的.....聽說也很多人去越南買房,毛巾也會去越南置產嗎?
房價是台灣人覺得親民, 泰國人可能不這麼覺得
真心請問 10坪地上權 400w 真的便宜嗎？
才400而已，當作去泰國時的旅店都ok呀
可以介紹泰國房地產仲介
近年泰國很多人都無力供款，銀行很多法拍房！如果等外國人買，他們會買新的現樓，租的話可以直接在小區跟發展商直接租好了！
基本上泰國買房還是要跟土地持有人簽租賃土地30年契約 缺點就是沒法繼承 也就是說只能買賣 且30年一到沒有了租賃契約可是會被沒入的~~
您購買租賃產權的地當然是這樣，現在推給外國投資客的案子大部分都是永久產權啦～
@@jn2610但還是沒有土地持分
恭禧你套牢了，泰國房產很難脫手喔！
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找哪間仲介呢？謝謝您～
靠近Ramkhamhaeng 站The Tree Pattanakarn-Ekkamai
31平米=9.37坪, 不會換算的話直接平米除3.3, 扣掉牆柱實際應該8坪左右... 建議買房一定要拿尺去量...會有驚訝的 哈 ... 買這麼貴的東西很訝異多數人都 不實際測量 只憑感覺... 恭喜成為跨海投資客
又是一個用台灣去看全世界的哈
有看到人說沒有居留或工作簽定完要全額付款，請問你們有嗎？
外國人都是要付全款, 即使有工作簽跟收入, 除非外國人開公司可以貸款
要在曼谷買房最好有當地的朋友先幫你了解一下...透過台灣仲介買房只有一個字「盤」！沒錯，就是被摃潘仔！唬爛你多好出租就算了，後期一堆拉哩拉雜各種名目的費用東扣西扣所剩無幾，就是看準你不可能自己到當地處理，入手價至少比當地人多五成，一買必套...我認為曼谷可以買，但千萬不要透過台灣仲介
多撥兩層皮
請問建案名稱
現在泰國都是爛尾樓、而且房子都壞得快，這種房子都是投資客在買的
其實買的人都覺得他們的房子未來可以脫手，沒有買的人都覺得房子不好脫手
我也在泰國，也在偏遠一點的地方買了
所以簽約之前要先上片讓大家告訴你會有什麼問題😅😂😂
想詢問首付多少 謝謝
很恭喜！希望一年後有分享心得。
一年後新影片我破產了！曼谷買房如何透支自己所有心血
@@臭貂貂 台灣人好像沒法接受外國房地產價格物美價廉的現實。 在台灣當盤子，看了都覺得可憐，出國在外才知道台灣房價真是給凱子買的。LOL
你太開心了....當然如果四百萬對你來講錢不是很大.那開心就好了...XD歪國人出租房子是一個很麻煩並且很風險的事情.就算是曼谷,他的收入大概是台灣人的一半.也就是一萬多塊...所以你是期待10坪大套房真的可以穩穩地長期收一萬多塊房租?這跟你在台灣大套房要收租3萬塊差不多感覺喔.然後房客看你房東是歪國人.光...他不付房租你能怎樣.你很難處理的...你飛一趟去曼谷都無法處理,你可能要飛好幾趟.他就吃定你歪國人.然後,你如果說要自住曼谷??你先確定你要住吧...外加要是2x年後你才想住.到時候長期出租屋況都不好,你還要花一筆錢翻修?那是不是不如到時候再買就好.最後.泰國人買的房子的價格跟你不一樣.你轉賣的時候.你會被這些低價轉手釋出給殺到媽都不認得.而你說你拿去賣台灣人?你自己台灣人,你也要買新的.你會去買十幾年二十幾年屋媽?不會啊...XD那你怎麼賣給台灣人?外國炒房不是不能炒.台灣也一堆人跑去炒美國賺不少錢.但是你要先確定.1.制度是否讓你不會變成歪國盤子.(美國的制度就很完善,外來投資並不會承擔太多盤子風險)2.入手價是否有競爭力.3.你是否對在地有足夠的了解.4.你是否有處理外地狀況的能力.(台灣人炒美國通常在美國有親戚可以幫忙看,有問題他可以住親戚家處理完畢再回來.)最近夯的東南亞炒房.例如泰國,印尼,越南.基本上上面四點都有嚴重的問題.因此投資這些海外炒房,都要特別注意.不要搞了半天,就算沒有賠錢.但你不如在你家旁邊買一間40年老套房.結果40年老套房不但好管理...論最後賣掉的收益,遠遠遠輾壓這些甚麼無邊際游泳池.你買無邊際游泳池又不是你天天在上面游.你開心甚麼...XD投資就是賺錢,賺錢就是...賺錢...不要想那麼多.買個爛屋可以賺錢就買爛屋.買豪宅會虧錢,你就看我們買得起豪宅但是完全沒興趣買.因為他又不賺錢..!!話說我也買過無邊際游泳池.出租後還是照常跑過去游泳..XD因為在家附近...
我覺得在東南亞特別是沒親人或者不認識在地人在那裏的情況下買房真的挺危險的。不過他在視頻的7分40秒那裡就有說為什麼在泰國買房了，投資看看房價會不會漲一波或者以後小孩去讀國際學校😅
太中肯了，看完整段發現這熟悉的語氣⋯⋯。翻上去看ID果然是高雄王😅
原來是房版名人西卡大，曼谷蛋黃區（其實範圍蠻大的，三大CBD都算），30sqm的單位穩收一萬多泰銖很簡單的，曼谷長住外國人多到不行，有服務外國人的物管很成熟，找個可以信賴物管出租也很輕鬆，你那些一知半解的刻板印象太多了，會英文的話曼谷房產網站很成熟的，可以去實際看看數據
@@elenahuang6080泰國好的國際學校都在郊區，基本上要讀國際學校還要去附近租屋😂
@@hanako66442020前可能是你說的這樣，但是現在同社區有的價格掉一半了，還一堆租不出去的，另外穩租的話我是知道疫情之前一堆人租這種外國人公寓當日租套房的二房東，等到被社區舉報找不到二房東，倒楣的就是屋主莫名奇妙回泰國還要被扣押護照上法院。
之前中國玩過一輪結果死一遍現在換釣其他國家，上個月去玩當地華僑勸世，自住可以ok但租給人有閒錢得失心不大可以
中國那種玩法已經是一羊多吃了，最後黑心仲介把你的房子拿去出租，結果是當成違法的日租套房白嫖，最後被舉報後出事的是屋主，因為仲介根本找不到人。
有把地震， 海嘯， 政變， 戰爭， 全球暖化， 供電， 政策， 文化， 地價稅， 所得稅， 語言， 飲食， 宗教信仰自由….. 列入考率？ 好鄰居們/ 前後左右， 消防設備？ 消防灑水系統， 房屋保險？
算把啦,人一世物一世,有就及時行樂,冇就樂天知命
套牢沒關係 我跟你租 反正我也想去泰國免簽待1個月 要租給我嗎?
我5年前已經買了2個房子嚕，加油！
想知道投報率多少😅
買飯店房間的感覺，管理費很重要
小坪數也可以爽豪華公設，很讚XD
請問這是哪一棟？
恭喜~!!!!
看了留言才發覺這是被騙買房了XD
看看就好，搞不好有業配
博主 说的价格是 台币 还是泰铢 啊
台币和泰铢汇率几乎相等。1台币=1.0x泰铢
同下方留言，如果這麽好的事會輪到你身上嗎，用很簡單的邏輯想就知道一直覺得毛巾是高學歷理工人，最後也加入炒房韭菜一族
要在泰國買房，真得不要幻想跟台灣一樣可以賺價差，更別相信什麼代租代管的！真得好好賺還輪得到你賺！很多都是業配文的！首先你買的房價就已經比泰國人買的還貴了不少，而且在泰國買房，你要怎麼申請房貸？不是說不能真得不能買，自已先在泰國住一段時間再考慮適不適合你！簡單來說，別急者開店當老闆，先去當工讀生，連工讀生你都做不好了，還想自已創業當老闆？
泰國吃喝很不錯 但土地很大 能蓋的房子的地方太多 我從35年前到現在 幾乎沒看到什麼會增值的房子 年輕人還是想的太單純了
跟太太1人買一間？
看你出發點是什麼，置產光這價格一定ok，投資的話就有賺有賠。
當地稅金呢?
因為是預售屋還沒考慮到房屋稅的事，等2026年再說XD
@@Techer_Vincent房屋稅金，好像前年才開始徵收，我的這間32.4平方米，好像收300內的樣子， 然後有案情申報的還有打折（試辦優惠）的樣子
請問頭期款要付多少😊
400萬去買0056,年收股息20萬20萬也夠你住曼谷一年了
想在曼谷長住？好好考慮霧霾因素吧⋯⋯免得以後的肺癌、肺腺癌⋯⋯才後悔莫及😢😢😢
感覺很不錯誒！
買00878投報率更好，又省麻煩😂
泰幣 還是台幣
太衝動…我沒有海外投資房地產的經驗但我住過曼谷airbnb十幾次，我個人不喜歡住飯店，每次都是不同的大樓，新舊都有，跟你說一個殘酷的事實，泰國的房子蓋的真的沒台灣好，我也有住過少數幾家不錯的，但真的很少…只能說你要碰碰運氣了。
看起來很漂亮的那些新建案呢？
自住可以、其他甭想、滯泰屏東人親身經驗
400万是什么币？
泰幣
請問這樣一個月的管理費怎麼算
一坪米約50-70左右
如果以台灣一坪面積來算大概150元，泰國公寓大樓管理費比台灣貴，如果公共設施比豪化的話就更貴了。
貴＠＠ 如果沒有住那邊也是要付@@victorchou520
買貴了清邁更便宜150萬就可以買到不錯的庭院別墅
這畫面一看應該是機捷站附近的那個建案，咳，就不多說了...週邊多走走吧！
是類似台灣地上權70年的概念嗎
基本上就是建物所有權了，但土地如果有重大變動會是風險
@@Techer_Vincent建物所有權跟地上權差不多吧！70年後建物也沒殘值了。且台灣很多地上權的開發案，都是土地國有，地上建築物為私人企業承租土地後，開發建造
同樣社區同樣坪數泰國人買的價格會比你便宜很多,真有那麼好出租就不得而知了.投資不敢說,自己用長期住在泰國那OK
真好啊~
那是台幣嗎
泰國曼谷這附近機能好不錯喔～
離捷運不要太遠都很不錯
聽過外國人不能買獨棟的房子
可以用公司的名義去買
但公司要有一半以上的泰國人@@ensonwang3421
我只能說投資有很多選擇…
我認為不能長期持有
這樣算下來一點也不便宜啊又不是土地也算, 還只有持股而已
買個地上權400萬10坪算便宜嗎？😂
當然他買在那個地方是不便宜，但是有無地上權有差嗎?
你完了，當地曼谷人買的價錢便宜你太多，泰國房地產不熟也敢碰，等著被套牢吧
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
因為隱私關係，沒有用影片拍出真實買的房，但公設和地段是差不多的。外國買房要注意的點非常多，也提到我們外國置產的理由，希望影片可以給大家參考，不要輕易下決定（我知道第一次去曼谷就買房的人沒什麼說服力，但.... 我還是買了，就這樣XD
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平均每月不到一百元，30天內無條件退款，另外結帳輸入優惠碼「twvincent」還享有專屬優惠！
很快 就會拍 另一隻後悔在泰國置產ˋ的影片~🤣🤣🤣🤣
太衝動之後絕對會後悔，但你如果是富二代例外
恭喜買了，我看影片那張建案介紹好像是阿南達的ideo系列，我也訂了同一間😊
Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station
上車容易下車難
因為旅遊觀光、氣候舒適，剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂
租金行情、售價行情、管理成本、稅金架構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很很清楚嗎？如果沒有...下車太難了！
我是過來人 提供幾點經驗
我2015在吉隆坡市中心買了一套房 地點絕佳 2018年交房 房子是跟台灣仲介買的 原本期待有他們宣傳6%的租金 但結果根本沒有 包租代管也是同一家公司 台灣人開的 租房仲介費一年要一個月 而且一次只能簽一年 另外還收了每個月的代管費 其實也就是在房子空窗期代繳水電費跟物業費 這裡你需要存放一筆錢到你的帳戶 物業費也是房東自己出 每年還有兩次門牌稅跟火險 扣一扣根本所剩無幾
然而 這才是惡夢才開始 房客租了兩個月就開始欠租 後來跑了 我不但虧了一兩個月的房租 而且還把房子破壞到不行 代管公司完全不負責 說只能自認倒楣 報警也沒有用 然後報了一個天價的修理費 基本上是香港人工的等級 換一個崁燈要台幣兩三千 信箱配個鑰匙要台幣2000 押金完全不夠 最後也只得認栽
你以為這就結束 要重新出租又要打掃 一次又是台幣兩三千 而且還是好幾次 因為他們說一個禮拜就會髒 然後他們又用很低的價錢壓你 說租客不好找 你為了趕緊租掉只能認了 然後又要再一次打掃 清洗冷氣 大概一萬台幣又沒了
到現在 幾年過去 發現房子沒有什麼增值 我後來多方打聽的結果 其實房子有增值 只是當初我買貴了 外國人買本來就比當地貴 當然我就是韭菜王
結論 同胞宰同胞 全世界皆然 因為他們宰不了外國人 不宰你宰誰？海外買房 除非你會長住在那裡 否則建議你不要 除非你錢太多 仲介費 管理費 修理費 智商稅 早就排好隊等你了
跟你一樣被套的人有多少？
所以最近超多介紹去泰國養老買房的影片阿~~~坑進去了 總要拉其他人來填~~只有確信要長居泰國的人才不用想這些
我相信，妳講得很合理。
奢侈稅，前做過兩年房仲
谢谢你的提醒。哎
完全同意。存钱买其他东西，当你甚至不熟悉时不要投资其他国家。我不认为故事到此结束，出售后还有其他费用，比如资本利得税，无论你是以盈利还是亏损出售它，你仍然需要支付以及各种银行和法律费用等。此外，当地政府总是可以改变政策，所以总是存在风险。
過來人建議，如果區域不是日韓區的話，單純想投資一定要在交屋前脫手，否則後期脫手和出租沒有想像中那麼容易，曼谷公寓要增值很難，因為最後你會發現泰國人賣的價格都比你低，因為泰國人那51%都不是檯面上那個價格。
泰國人買 不用4百萬
一百多萬 就買的到了
@@甘苦郎-r7d這個建案泰國人買一百多萬應該是不可能，但是一百多萬的同樣大小和有泳池健身房的公寓在泰國一堆，另外在透露一下，有些帶外國人去買新建案的仲介會有一筆不少的退佣金，這筆錢建商也是灌在房價裡面了。
sathorn商务区那些上班族都住在哪啊。
@@H_Hsu 不一定，有些經濟能力比較好的會選擇住到曼谷外圍去，每天開車上下班，也有每天搭交通船上下班的朋友，總之在泰國沒有學區宅、捷運宅這種觀念，有車的泰國人基本不會去搭捷運。
@@shengjucheng8518 thank you good to know
我家就在附近，坦白说，这附近的新房价格性价比不高。虽然有机场快轨，但真的住了那么久，用的次数也不那么多，因为经常要等很久，而且一定要倒车。至于bts，根本就是走不到的，这边上下班时间段打车就不用想了，打摩的还行。均价10万泰铢左右，完全可以有更好的地段。当然，泰国的房价和配套肯定是会好一点。
我家也在附近，他的確買得比泰國人貴，當初我去看是299萬。
感谢分享 想问曼谷哪些区域你会推荐❤
朋友5-6年前也買了一間捷運附近的300萬..穩定收租一個月12000，但一年要繳給管理公司一個月租金～疫情期間空了一年，現有漲了一點但不好脫手，供參考
如果不是我年輕的時候，在泰國買了一堆房，我現在早就財務自由了😅😅😅 在泰國買房增值非常困難，出租的價錢雖高，但是房子舊一點點就很難租出去了. 我買的地點很好，第一個房客是半島酒店的前總裁... 可是房子就是一年比一年難租，只好降價求租. 曼谷一直不缺新建的房子，房客也總是喜歡新的房子，所以你的投資不會一直可以收到好的房租的.
我也算是第一次去泰國就下訂購買的.....道現在也持有約莫4年左右
剛好我買的也是ANANDA旗下的IDEO 系列，不過我的在BANG NA區
如果考量資產配置多樣性的話，曼谷收租就算穩定，但要操作價差的話，幾乎很難
因為二手房市沒有那麼熱，一般泰國本地人買地建起來，可能價格差不多的，他們空間大2-3倍以上
所以找大建商和相對好的位置來講，搭配公設或其他誘因，會讓自己房源出租更加快速
我買的時候是2017還2018年，買沒多久遇上泰皇過世和COVID疫情，看到不少投資客斷頭賠售(一間房的全款拆三間紅單買賣)
建商提前整整一年完工，幸好當時我錢在股市，就沒出問題，不過還是恭喜你啦！
我的房子完工交屋後，第一個房客還是自己找到的，哈哈！雖然是短租，但幾乎沒空窗直接租出去
剛好最近也上了開箱房子的影片，算是補開箱！
原來還有這樣的故事，感謝分享！希望曼谷經濟大好XD
@@Techer_Vincent 當初之前有考量大陸二三線城市買，還是泰國，考量前者有不穩定因素和外匯管制相對嚴格，雖然能賺到價差，但可能水較深
所以就跑去看了曼谷的，雖然不是最好的投資，但是學到蠻多的！
其實不太懂為什麼要買新房又裝潢出租給別人住？
@@Komugi2022 基本上都是軟裝而已，牆面和架子和地毯那些而已
請問哪裡可以看到你的開箱影片？
以小資族來說，沒法做太多元的資產配置，存下400萬不如丟etf 高股息，ㄧ年也有6-10%的股利，長期持有還能賺價差，買賣也快速。買曼谷真的心臟要夠大，抱著賣不掉也無所謂的心態才行。毛巾講的很保守也沒鼓勵大家去買，但那個帶他們去買的Selena 就很糟，ㄧ直鼓吹小資族去買….
Anyway曼谷房產絕不是賭身家的好投資，錢太多做資產配置就算了，絕對不要因為台灣房子買不起而跑去曼谷買⋯
Selena說買泰國房是為了避險？
泰國是不是安全的國家我不知道
避險有很多種方式，只能尊重別人的作法
但我不會為了避險去買國外的房產😅
@@夏美-g8h 說避險更好笑。怕台海戰爭嗎？中共會不會打來很難說，但買了曼谷房子未來賣不掉的機率絕對比中共打來更高，而且發生的更快。真怕戰爭，不如台幣換成美金移到海外更直接。
我也尊重個人選擇適合自己的投資方式，但為了自身利益鼓吹小資族賭全部身家投到曼谷房地產就是很缺德的事👎👎
@@ManCC-jb4vm 她的避險可能是指在股市大跌時抗跌的標的。例如債券，房地產。
泰國出租房能長期持續收租金就能避險
但因為是地上權的泰國房，隨著時間流逝，房子本身是折舊。
@@夏美-g8h 懂妳的意思！但如果能丟400萬現金買海外房產當‘避險部位’的資產配置的話，應該不是小資族能達到的吧⋯ 應該是像毛巾跟Erin這種在台灣已經有幾間房了，說不定股票、基金、債券也都有配置，然後再拿點小閒錢去曼谷買房就相對風險較低，因為佔總資產部位很小⋯但鼓吹小資族投所有身家下去曼谷買房就很沒道德
@@ManCC-jb4vm 如果資訊夠廣，就知道以400萬這個金額在台灣南部也能買到出租房，甚至租金收入可抵房貸,但限於中古屋。不過有土地權狀。
收台幣租金至少沒有匯率的風險。
上車容易下車難
因為旅遊觀光、氣候舒適，剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂
租金行情、售價行情、管理成本、稅金架構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很很清楚嗎？如果沒有...下車太難了！
一年後再拍一集回顧、應該會很有心得！
泰國人不會住這個，泰國朋友買個透天全新四層樓才300萬泰銖，還比你大。 恭喜你拍個曼谷買房套牢影片，這部影片是海外買房冤大頭很好的示範 😀 尤其台灣人去泰國又沒免簽，到時候被拒簽進不了泰國就好笑了！
沒免簽又拒簽😂我們一起人生樂觀❤
泰國政府公告自2023年11月10日起至2024年5月10日止，持台灣護照之旅客得以免簽證方式入境泰國觀光旅遊，每次停留不超過30日。
@@sandy1983要在泰國長期居留的難度很高，你免簽兩次60天，第三次你在用免簽，被帶進小黑屋原機遣返的概率超過8成，總之泰國是一個非常不歡迎移民的國家，他讓你來玩，來這退休消費，但是不歡迎一般外國人在這裡長住。
另外在台灣一般只有罪犯才需要固定時間去警局報到，但是在泰國只要你是拿長期簽證的外國人，不管你是工作、結婚、唸書或其他任何簽證，只要每滿90天都固定要去移民局排隊報到，超過時間忘記或沒去報到還會被罰款嚴重甚至取消你的簽證資格。
@@shengjucheng8518 泰國歡迎移民，只要你是『正常人』不是來搞亂也有消費能力。而且也有推菁英簽證。說到長住，我在芭堤雅很多白人鬼佬好友，不是退休養老的或是長期住宿。如果ㄧ個國家不歡迎移民，不會有養老簽證或non-o簽這類。更別提還有很多人是visa run，基本是你住宿登記正常，移民官是不會刁難的。
@@shengjucheng8518沒錯！
曼谷買房只能自住，泰國用各種手段不讓外國人炒房及買土地。
目前韓國物價已經低於台灣 我在首爾買小套 大約室內23坪 持有四年已經上漲100%以上 每年稅金只要台幣五千........
你拿房價比物價？
韓國退休不友好！又沒有長居簽證！
@@Oscar-kv6qm 韓國物價本來就比台灣低~ 不懂別出來秀下限
支持你，下面留言很多負面留言其實很多一知半解的刻板印象，不用太在意
2016年有投資一間在Rama 9那裡，也是30sqm，沒什麼大問題，連疫情期間出租也很穩定，疫情過了今年換約租金漲30+%，
當然你不能期待中港台那樣，短期之內大幅資本利得，不要想說什麼炒紅單之類，
其實我看網路上在說曼谷買房被騙的人，幾乎都是自己心態不正確想短炒...
投資百百種，很難說怎樣最優，要純粹比投報率比不完，一定會有比房地產更高的。
我自己是以一個分散配置而且未來不排除移居的心態買的，沒有大賺但是也沒有某些網路講得那麼到處是坑
我有很多問題想問
1.這樣頭期款多少
2.每月管理費代管業者抽多少 還有其他隱藏成本嗎
3.這幾年泰銖一直貶值 匯差吃掉多少
4.出租是給外國人還是本地人 之後出售有困難嗎
5.你有賺錢嗎
@@臭貂貂
1.頭期款每案子不一樣，問我的頭期款多少意義不大吧。我是買剛完工新成屋，直接付全額。
2.跟上個問題一樣，每案子每業者不一樣。
其實出租房子在台灣在日本在各地，成本費用項目都差不多，很多人心態不知道怎麼形容，在台灣出租這些費用就說合理，去泰國就說被坑，不予置評啦。
這些成本費用都透明的，不是買了才跟你說，投資前考慮進去就ＯＫ啦。
3.這個自己估狗就知道了吧，泰銖哪有一直貶值，2016年 thd to twd 0.9，現在也 0.9啊。2019年泰銖還漲到比台幣大，我不就匯率賺10+% XD。
去年多少人32塊多買美債美股，那不也吃匯損，沒那麼可怕。
我覺得啦，在意匯差就是對分散配置的觀念本身完全不同，只要沒重大意外，我就是打算放個十年二十年的，沒打算匯回台灣。又不是阿根廷那種真的長期貶值，短期匯差根本不在意。
4.出租是給外國人還是本地人：我那間都有。
之後出售有困難嗎：曼谷二手房交易量還遠大於新屋交易量，而且曼谷蛋黃區根本沒太多素地蓋新案子了，我個人是不擔心這個。
5.有啊，上面那篇講很清楚了
@@hanako6644 感謝大大現身說法 與其以訛傳訛不如聽當事人說
認同，曼谷市中心房價是穩定成長型，不會大起大落，適合長期持有。
但泰國買房產確實是有很多問題！尤其是他們買得比外國人平就是現實！
可先租至少1 年再買， 先熟悉文化， 環境， 政府。 再買？
謝謝分享！第一次看到你的頻道，有興趣看更多關於曼谷買房的影片啊！祝你們一切順利 💕
我在泰國工業區上班 買在工業區附近的新建案
頂樓還有游泳池 附基本裝潢。一套 80萬泰銖
請問80萬泰銖，是當地人才能買的價格嗎？還是說台灣人也可以買到這價格？謝謝＠＠
@@vans1592這種地方的公寓你不用研究了，除非你在工業區上班，否則你一輩子都不可能會去到那裡。
@@vans1592 如果你沒有泰國身分或長居簽證 就算八萬也和你沒關係 你自己一年沒幾天會住 然後也不太可能出租
請問您是怎麼長期留在泰國的呢？有點心動
聽說泰國買房風險很多，商業也絕對保護本國人，例如產權要給本地人或是51%要賣給本地人，那本地人都買不起，所以建商都會賣個半價來湊人數，這樣才有名額賣給外國人。本地人取得成本很低，所以其實外來人在房價和租價，都是不太會有太多賺頭的，除非未來找到同是外國人的接盤俠
本地人。有ㄧ百多萬就買的到了 本地人買不起 所以先賣給外國人。把價錢都壓在外國人身上。而且房子住越久越不值錢 泰國政府有規定。房子是給您住的。不是跟你賺錢的
房子會掉價。外國人買要現金 不能貸款
除非是在特殊區域，否則基本上找不到外國人的接盤俠，因為外國人基本上都去看新建案了。
@@shengjucheng8518哇賽，原來如此，🤣仲介都沒說清楚
@@甘苦郎-r7d 專業的，謝謝分享，原來本地人取得的價差那麼大😅，那真的生活挺舒服的
退休跟家庭自住可以，別想賣就行
要能作为短租给游客的话，比如作为airbnb是不错的，不知公寓管理允不允许。如果长住，房子太小，日常杂物没地方放，生活不是很方便。
不允許airbnb
影片開始介紹240萬可以入手約10坪房型，為什麼最後預售屋成交總價400萬?
不考慮投資的角度來講，真心覺得泰國這個房子才是適合人居住，而在台灣適合人居住的房子都已經不是一般人民可以負擔了，也許以後不起房的台灣人可以考慮在泰國租房生活，也是一個不錯的選擇了😱
對泰國人來說，現在曼谷的房價也高到不適合泰國人居住
房子便宜，但如果生病要就醫你就知道了⋯⋯
我也蠻喜歡移居泰國的，雖然醫療價格無法跟台灣比，但也不是什麼天價。單純考量醫療那就只能住台灣，但移居國外生活的豐富性也是有它迷人的地方～
去看看這一篇文章吧『30 歲，健身房教練，非富二代──他靠自己，在泰國買了五間房』 看完你還會覺得泰國年輕人幸福？
美國人 也覺得台灣房價 適合居住阿 紐約房價幹死人的貴阿
洗衣機在陽台？下雨會生鏽吧，泰國居留權好像也不容易拿。
坦白說,以避險角度購買你心裡會好過一些,而不是投資,但講到避險到時候若真的開戰,人家願不願意讓你入境都還是個未知數
竟然在0:53看到我家，我知道你家在那裡了，你那個建案我當初有去看，你400萬的確買貴了，而且其實離BTS有點距離，但是離airport link和蓋好還沒開放的MRT的確是近。這個地段是好的，我家從那邊是第一間住宅大樓到現在也過了13年了，現在周邊都蓋了至少7棟住宅大樓，曼谷新CBD不是假的。只要是正常房租應該都可以租得出去。恭喜當鄰居。
問題從來是租不租得出！
@@nancyso5361
價格照正常市場價格的話應該是租得出去的啦
他買的貌似是ideo rama9 asko喔 ，rama 9 bts 230米 喔
@@kobecheung3895 不是....他這建案我有去看過，而且我家就在不遠處
@@liliouyuan 那你说是那里
請問要怎麼參與看房呢? 是直接走進去建案嗎?
The Tree Pattanakarn-Ekkamai，總共699個單位，2022.03完工，是自有產權，不是租賃產權。目前26個單位出售，31平方米出售價是360萬。目前37個單位出租中，31平方米租金約15000。Vincent 假設出租15000成功，投報率13/400=3.2%左右
Ramkhamhaeng 租1萬,差不多, 租大學生/研究生
能投資的標地那麼多 偏偏挑一個風險高的海外房產 實在不是一門好生意
自己看下來覺得有風險。不過閒錢的話當然是沒問題。
我覺得之後可以詳細分析一下投資背景及為什麼要買這間房。
例如
1.在泰國外國人銀行貸款到底可以貸多少。
2.槓桿多少。
3.曼谷這幾年房價走勢。
4.如果有槓桿的話跟ETF比年報酬率大概誰高誰低差多少。
5.計畫擁有幾年。
6.這投資是純好玩還是經過長久規劃的。
這些都可以分享！
純好玩吧 才第一次去接觸
前幾年日本買房才被割一波韭菜 現在又來炒泰國笑死
學不乖欸😂
300萬，在台灣買車的錢，大概他們會全款吧
至少比台灣買房出租還好賺
@@yanyuchen6031 要確餒
好奇的是，如果普遍來說房客能繳得起一個月13000的房租，為什麼當地人或房客自己卻不願意花250萬買下來? 房地場套利賺錢這件事情有這麼輕鬆嗎? (非戰 只是好奇)
我也覺得這樣，自己買一間何必跟妳租房
以我自己的觀察，當地人並沒有不願意買房，反而是我幾乎所有的泰國朋友（連最窮的朋友也一樣）都已經買了房，他們政府很保護本國人買房。
而出租市場也確實非常熱，一個案件我看上，今天不做決定，隔天就被搶走。
出租主要是給外國人，來曼谷讀書、工作等等的需求很高。
以上為一年真實觀察心得。
因為只有外國盤子或短期有需求要租和買
可以請問一下你是接業配嗎？
最近一堆網紅到泰國買房的片, 同一套網紅操作模式
有點像，上一次點進來看（好久好久前）是講東森直銷多好
你買菁英簽了嗎? 另外泰國好像今年開始累積住滿180天要報稅
除非要真正移民, 否則很多人買了都後悔, 之後要賣很難, 要租也拿不回本而且還要承擔很多基本維持開支.
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找那家仲介呢？聯絡資訊可以給我嗎？
The Tree Pattanakarn-Ekkamai
泰國買房也沒送簽證，常常去又會被拒簽，還是去馬來買比較有保障
馬來 投報很低, 即使KL
@@seanw2518 主要問題是能否順利入境，馬來跟泰國投報都比台灣低，但馬來至少不用申請簽證
犯法或是違反規定才會被拒簽吧~
@@James168169 你一定是沒有去泰國辦事處辦過簽證才會這樣認為，每天都有人因為頻繁來往泰國被拒絕受理
是的！我也見過有人因爲要留泰攪入學卻在延長旅遊簽時被拒，幸好後來再申請又簽了😅
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找哪間仲介呢？謝謝您
The Tree Pattanakarn-Ekkamai
請問在曼谷有房租收入，是否要繳稅？
泰國土地是有產權的，只要不超過51%，所以公寓類產品是完整的產權，而不是只有建物的產權喲！
太衝動買了，泰國買房通常是長期待在泰國，想投資本金沒虧算不錯囉
一坪150元的管理費,在台灣差不多是豪宅才有的金額..
請問人在台灣嗎.？有想參考泰國房.我可以請敎你嗎？
看起來真的很傻 先不說被仲介代銷扒了兩層皮；還有泰國政府處處限制外國人的部分
當地泰國人都只愛新房
你出租、出售大部分還是只能找歪果人來接盤
台灣房仲你們都不相信 反而寧願買在連語言都不通坐飛機要四小時的泰國😂
其實光頭期款的部分還跟台灣差不多
之後每月的管理費租金都要先被代管業者剝一層皮 匯差再剝一層皮
你這樣無腦投資不如 高雄興富發買一買= =
或是像我一樣北部買老公寓出租 南部買新成屋出租😅
如果是地上權的話 北車日勝生京站現在是42萬/坪 應該可以租3.3萬左右 好像也沒有比較差重點是周邊的中古屋 80萬以上 新房子都是130萬 還是有成交 台灣有錢人太多
不過京站現在好像剩15年還是25年地上使用權了
@@eiwenchen8347 還有31年, 昨天剛去問過
請問影片介紹的項目是什麼名字，在什麼區域？很美啊！
The Tree Pattanakarn-Ekkamai
其實用很簡單的邏輯想就知道，如果真的有這麼好的事情，還輪得到你嗎？加油😊
正解
周邊配套不成熟，加上地區不太好，自住可以，放租會有點困難，投資免問。😂
位置真的…很重要
曼谷真的也是大都市,但房價真的還是親民許多,這樣的價錢才是可以有希望買房的價錢啊!
台灣的房價根本就是給建商跟有錢人買的.....
聽說也很多人去越南買房,毛巾也會去越南置產嗎?
房價是台灣人覺得親民, 泰國人可能不這麼覺得
真心請問 10坪地上權 400w 真的便宜嗎？
才400而已，當作去泰國時的旅店都ok呀
可以介紹泰國房地產仲介
近年泰國很多人都無力供款，銀行很多法拍房！如果等外國人買，他們會買新的現樓，租的話可以直接在小區跟發展商直接租好了！
基本上泰國買房還是要跟土地持有人簽租賃土地30年契約 缺點就是沒法繼承 也就是說只能買賣 且30年一到沒有了租賃契約可是會被沒入的~~
您購買租賃產權的地當然是這樣，現在推給外國投資客的案子大部分都是永久產權啦～
@@jn2610但還是沒有土地持分
恭禧你套牢了，泰國房產很難脫手喔！
請問您買的建案名稱？靠近那一地鐵站？是找哪間仲介呢？謝謝您～
靠近Ramkhamhaeng 站The Tree Pattanakarn-Ekkamai
31平米=9.37坪, 不會換算的話直接平米除3.3, 扣掉牆柱實際應該8坪左右... 建議買房一定要拿尺去量...會有驚訝的 哈 ... 買這麼貴的東西很訝異多數人都 不實際測量 只憑感覺... 恭喜成為跨海投資客
又是一個用台灣去看全世界的哈
有看到人說沒有居留或工作簽定完要全額付款，請問你們有嗎？
外國人都是要付全款, 即使有工作簽跟收入, 除非外國人開公司可以貸款
要在曼谷買房最好有當地的朋友先幫你了解一下...透過台灣仲介買房只有一個字「盤」！沒錯，就是被摃潘仔！唬爛你多好出租就算了，後期一堆拉哩拉雜各種名目的費用東扣西扣所剩無幾，就是看準你不可能自己到當地處理，入手價至少比當地人多五成，一買必套...我認為曼谷可以買，但千萬不要透過台灣仲介
多撥兩層皮
請問建案名稱
現在泰國都是爛尾樓、而且房子都壞得快，這種房子都是投資客在買的
其實買的人都覺得他們的房子未來可以脫手，沒有買的人都覺得房子不好脫手
我也在泰國，也在偏遠一點的地方買了
所以簽約之前要先上片
讓大家告訴你會有什麼問題😅😂😂
想詢問首付多少 謝謝
很恭喜！希望一年後有分享心得。
一年後新影片
我破產了！曼谷買房如何透支自己所有心血
@@臭貂貂 台灣人好像沒法接受外國房地產價格物美價廉的現實。 在台灣當盤子，看了都覺得可憐，出國在外才知道台灣房價真是給凱子買的。LOL
你太開心了....
當然如果四百萬對你來講錢不是很大.
那開心就好了...XD
歪國人出租房子是一個很麻煩並且很風險的事情.
就算是曼谷,他的收入大概是台灣人的一半.
也就是一萬多塊...所以你是期待10坪大套房真的可以穩穩地長期收一萬多塊房租?
這跟你在台灣大套房要收租3萬塊差不多感覺喔.
然後房客看你房東是歪國人.
光...他不付房租你能怎樣.
你很難處理的...你飛一趟去曼谷都無法處理,你可能要飛好幾趟.
他就吃定你歪國人.
然後,你如果說要自住曼谷??
你先確定你要住吧...
外加要是2x年後你才想住.
到時候長期出租屋況都不好,你還要花一筆錢翻修?
那是不是不如到時候再買就好.
最後.
泰國人買的房子的價格跟你不一樣.
你轉賣的時候.
你會被這些低價轉手釋出給殺到媽都不認得.
而你說你拿去賣台灣人?
你自己台灣人,你也要買新的.
你會去買十幾年二十幾年屋媽?
不會啊...XD
那你怎麼賣給台灣人?
外國炒房不是不能炒.
台灣也一堆人跑去炒美國賺不少錢.
但是你要先確定.
1.制度是否讓你不會變成歪國盤子.
(美國的制度就很完善,外來投資並不會承擔太多盤子風險)
2.入手價是否有競爭力.
3.你是否對在地有足夠的了解.
4.你是否有處理外地狀況的能力.
(台灣人炒美國通常在美國有親戚可以幫忙看,有問題他可以住親戚家處理完畢再回來.)
最近夯的東南亞炒房.
例如泰國,印尼,越南.
基本上上面四點都有嚴重的問題.
因此投資這些海外炒房,都要特別注意.
不要搞了半天,就算沒有賠錢.
但你不如在你家旁邊買一間40年老套房.
結果40年老套房不但好管理...
論最後賣掉的收益,遠遠遠輾壓這些甚麼無邊際游泳池.
你買無邊際游泳池又不是你天天在上面游.
你開心甚麼...XD
投資就是賺錢,賺錢就是...賺錢...
不要想那麼多.
買個爛屋可以賺錢就買爛屋.
買豪宅會虧錢,你就看我們買得起豪宅但是完全沒興趣買.
因為他又不賺錢..!!
話說我也買過無邊際游泳池.
出租後還是照常跑過去游泳..XD
因為在家附近...
我覺得在東南亞特別是沒親人或者不認識在地人在那裏的情況下買房真的挺危險的。不過他在視頻的7分40秒那裡就有說為什麼在泰國買房了，投資看看房價會不會漲一波或者以後小孩去讀國際學校😅
太中肯了，看完整段發現這熟悉的語氣⋯⋯。翻上去看ID果然是高雄王😅
原來是房版名人西卡大，
曼谷蛋黃區（其實範圍蠻大的，三大CBD都算），30sqm的單位穩收一萬多泰銖很簡單的，
曼谷長住外國人多到不行，有服務外國人的物管很成熟，找個可以信賴物管出租也很輕鬆，
你那些一知半解的刻板印象太多了，會英文的話曼谷房產網站很成熟的，可以去實際看看數據
@@elenahuang6080泰國好的國際學校都在郊區，基本上要讀國際學校還要去附近租屋😂
@@hanako66442020前可能是你說的這樣，但是現在同社區有的價格掉一半了，還一堆租不出去的，另外穩租的話我是知道疫情之前一堆人租這種外國人公寓當日租套房的二房東，等到被社區舉報找不到二房東，倒楣的就是屋主莫名奇妙回泰國還要被扣押護照上法院。
之前中國玩過一輪結果死一遍現在換釣其他國家，上個月去玩當地華僑勸世，自住可以ok但租給人有閒錢得失心不大可以
中國那種玩法已經是一羊多吃了，最後黑心仲介把你的房子拿去出租，結果是當成違法的日租套房白嫖，最後被舉報後出事的是屋主，因為仲介根本找不到人。
有把地震， 海嘯， 政變， 戰爭， 全球暖化， 供電， 政策， 文化， 地價稅， 所得稅， 語言， 飲食， 宗教信仰自由….. 列入考率？ 好鄰居們/ 前後左右， 消防設備？ 消防灑水系統， 房屋保險？
算把啦,人一世物一世,有就及時行樂,冇就樂天知命
套牢沒關係 我跟你租 反正我也想去泰國免簽待1個月 要租給我嗎?
我5年前已經買了2個房子嚕，加油！
想知道投報率多少😅
買飯店房間的感覺，管理費很重要
小坪數也可以爽豪華公設，很讚XD
請問這是哪一棟？
恭喜~!!!!
看了留言才發覺這是被騙買房了XD
看看就好，搞不好有業配
博主 说的价格是 台币 还是泰铢 啊
台币和泰铢汇率几乎相等。1台币=1.0x泰铢
同下方留言，如果這麽好的事會輪到你身上嗎，用很簡單的邏輯想就知道一直覺得毛巾是高學歷理工人，最後也加入炒房韭菜一族
要在泰國買房，真得不要幻想跟台灣一樣可以賺價差，更別相信什麼代租代管的！真得好好賺還輪得到你賺！
很多都是業配文的！首先你買的房價就已經比泰國人買的還貴了不少，而且在泰國買房，你要怎麼申請房貸？
不是說不能真得不能買，自已先在泰國住一段時間再考慮適不適合你！
簡單來說，別急者開店當老闆，先去當工讀生，連工讀生你都做不好了，還想自已創業當老闆？
泰國吃喝很不錯 但土地很大 能蓋的房子的地方太多 我從35年前到現在 幾乎沒看到什麼會增值的房子 年輕人還是想的太單純了
跟太太1人買一間？
看你出發點是什麼，置產光這價格一定ok，投資的話就有賺有賠。
當地稅金呢?
因為是預售屋還沒考慮到房屋稅的事，等2026年再說XD
@@Techer_Vincent房屋稅金，好像前年才開始徵收，我的這間32.4平方米，好像收300內的樣子， 然後有案情申報的還有打折（試辦優惠）的樣子
請問頭期款要付多少😊
400萬去買0056,年收股息20萬
20萬也夠你住曼谷一年了
想在曼谷長住？好好考慮霧霾因素吧⋯⋯免得以後的肺癌、肺腺癌⋯⋯才後悔莫及😢😢😢
感覺很不錯誒！
買00878投報率更好，又省麻煩😂
泰幣 還是台幣
太衝動…
我沒有海外投資房地產的經驗
但我住過曼谷airbnb十幾次，我個人不喜歡住飯店，每次都是不同的大樓，新舊都有，跟你說一個殘酷的事實，泰國的房子蓋的真的沒台灣好，我也有住過少數幾家不錯的，但真的很少…只能說你要碰碰運氣了。
看起來很漂亮的那些新建案呢？
自住可以、其他甭想、滯泰屏東人親身經驗
400万是什么币？
泰幣
請問這樣一個月的管理費怎麼算
一坪米約50-70左右
如果以台灣一坪面積來算大概150元，泰國公寓大樓管理費比台灣貴，如果公共設施比豪化的話就更貴了。
貴＠＠ 如果沒有住那邊也是要付@@victorchou520
買貴了
清邁更便宜
150萬就可以買到不錯的庭院別墅
這畫面一看應該是機捷站附近的那個建案，咳，就不多說了...週邊多走走吧！
是類似台灣地上權70年的概念嗎
基本上就是建物所有權了，但土地如果有重大變動會是風險
@@Techer_Vincent建物所有權跟地上權差不多吧！70年後建物也沒殘值了。且台灣很多地上權的開發案，都是土地國有，地上建築物為私人企業承租土地後，開發建造
同樣社區同樣坪數泰國人買的價格會比你便宜很多,真有那麼好出租就不得而知了.投資不敢說,自己用長期住在泰國那OK
真好啊~
那是台幣嗎
泰國曼谷這附近機能好不錯喔～
離捷運不要太遠都很不錯
聽過外國人不能買獨棟的房子
可以用公司的名義去買
但公司要有一半以上的泰國人@@ensonwang3421
我只能說投資有很多選擇…
我認為不能長期持有
這樣算下來一點也不便宜啊
又不是土地也算, 還只有持股而已
買個地上權400萬10坪算便宜嗎？😂
當然他買在那個地方是不便宜，但是有無地上權有差嗎?
你完了，當地曼谷人買的價錢便宜你太多，泰國房地產不熟也敢碰，等著被套牢吧