泰國曼谷房好買，但好賣嗎？泰國房地產還能投資嗎？ 闆娘s的真情告白～

[@BING5774]

終於看到一個誠實的人說出真相了，好人一生平安。

[@gracechen5591]

如果不是長居的話不要買，買了套牢，有急用無法立即變現，300-500萬可以做更好的投資。偶爾去泰國渡假時住五星級飯店，或是短租豪宅就好😊

[@lisa00990066]

聰明的選擇！

[@lisa00990066]

聰明的選擇

[@rambo470926ify]

是的 喝牛奶不用自己養牛

[@yuehuaveronicasun202]

大环境不好

[@alal0303]

正解

[@user-yz1dd1jt8y]

誠實的網紅，別人一直都國外好，其實台灣很幸福。

[@bossschannel2023]

但要居安思危。
我不是網紅，就記錄與交流

[@meilingchiu4230]

你說的真好！跟吳淡如說的差不多….在泰國房子會不容易賣掉！而且你的觀念非常好！要買二手房！

[@yoya_pan]

真的感謝分享 最近台灣真的掀起一波曼谷房產風潮 被吹得暈頭轉向的 ... 希望闆娘可以再出一集買二手房的相關聯絡資訊 !!
好人一生平安 : D

[@sundaechen5648]

泰國建商給外國份額跟泰國本地人是不同仲介，一般給外國份額的仲介會直接加30~80萬賣，所以除非降價很多，不然要賣給泰國人很難，只能邊出租邊尋找買主，至少有5%回報率😂~~一個從2016就在泰國排隊買房的經驗談

[@bossschannel2023]

謝謝分享😅

[@rambo470926ify]

講的很家常的feeling
讓人感到真誠實意的分享！
🎉🎉🎉

[@user-op8dv5yt7t]

房地產投資 本來就是很困難的顯學 個人認為眼光，經驗及運氣 要配合的恰到好處 相信闆娘有本錢 給它拼下去❤

[@MrBoogie417]

Oka Haus位於rama4, 市中心來說位置有點偏，走到最近BTS也要18分鐘汗流浹背， Sukhumvit road 上的condo 相對會比rama4好賣。 location是關鍵

[@user-hw4br7oc3w]

講得非常好，手握現金，等待崩盤，當別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。」、「只有當潮水退去，你才會知道誰在裸泳。」

[@a0917821027]

妳說的很真實，很讚!

[@f123340405]

1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%)
2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題
3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(板娘說的沒錯要掛低價)

[@swallowsu2137]

謝謝分享，很受用❤

[@kfy1981]

500萬買ETF, 利息去住五星飯店，花錢可以當老大

[@brianhua1201]

泰國房地產這樣的市場環境才比較正常，就像30年前的台灣一樣，新成屋一定是最貴，老房子就像車子一樣會慢慢折舊，二手屋想加價賣根本是難上加難，畢竟泰國也很大，新建案一堆，根本不缺房子！

[@rambo470926ify]

講的好棒！
尤其是那句「當大家都在貪的時候你就要心生恐懼一

[@user-jz7cl3mh3c]

闆娘說🉐️真好。

[@dajen0265]

泰國房產看這麼久買不下去的主因就是沒有出口,買房前就要先判斷買方是誰,本地人已經先賣不了了,只剩下外國人能買,除了要跟建商搶客源,接盤客還是跟你一樣的投資客,價格沒有吸引力賣不出去.

[@juliasun9865]

你可能有點誤解~~外國人的房子是可以賣給本地人的, 問題出在你成本較高不太容易賣出去~~

[@shuhuang2735]

是的，賣不出去

[@jaolinliao]

近期了解曼谷房產發現，同樣單位物件，台灣仲介所羅列出的幾項費用中，例如：房屋管理費、水錶安裝費......等等，均比泰國房仲要高，相當於管理費貴1～1.5成。甚至尚在預售或剛交房的物件，就在泰國網站上出售，且大多是外國配額，這讓人對投資泰國房產止步。

[@user-np2nl5rn6t]

人間清醒👍👍

[@samli6714]

曼谷市區淹水嚴重, 加上近期氣候變遷, 要買泰國房產的人真的要考慮清楚呀!

[@lisa00990066]

泰國買房容易賣房難！因為condo 51%泰國人不熱衷炒房，剩下的49%是投資較多自住的較少！曼谷很大，新建案隨時都在蓋，一般人喜歡買新不買舊，所以投資泰國房產要賺錢很難！浪尖上買泰國房產要貨利更是難！

[@acheng6246]

誠懇!!

[@user-gt8ls5os2i]

非常中肯，感謝分享😊

[@jay51380313]

謝謝你實際的分享 受益良多

[@luckybiby8968]

問題是人家流行要住新房,二手房過時了被嫌,便宜一点沒用,入住新房有新感覺才值得出錢。

[@howardchen7194]

評論很真實、現實很骨感
第一台灣普遍認為可用300萬預算買曼谷市中心已是過去式，除非買蛋白區，不然就是要再＋點預算
第二投報要好要選對地點和代租代管公司，大部分代租代管直接收你共2個月租金，怎麼可能會淨4趴投報
第三曼谷房市本來就是保值緩漲、2手房市場要看位置和發展，一年後要賣離捷運站又一段距離很難有好價錢
第四買房真的要選點，Rama 9有一個諾博案子就短時間漲了30趴，只因為它在unimall隔壁
然後以數據來說台灣只能是曼谷房市的小主力、真正的主力是那些共產國家們想逃離原本國控制的資本
以上是來自在代銷業內的心得..

[@bossschannel2023]

謝謝分享。

[@shumjessica5160]

真實評論👍！ 台灣來曼谷買房的人也不會買最貴地段， 實力一般只能選比較偏的， 真正來撐起房產的肯定是想走資或洗錢的人喇，人家買一間房相當於你們買五間了😅

[@calvincychin]

我认为太远的房产最好远离。要知道什么钱你可以赚的。什么是你不应该参与的。

[@francisngai7838]

謝謝很真誠的分享，我也在留意二手物業市場中

[@beebra1619]

本人有多間曼谷物业，欲出售換其他区份，有兴趣可以联系。🪴

[@userijga-fe2gk]

謝謝分享～受益良多

[@a0917821027]

自住可以，但如果要投資就得深思

[@dav0611]

泰國沒有二手市場，都在抓交替，這是那些對泰國一知半解的RUclipsr都不清楚，也不可能會說的...

[@chehfen8710]

泰國太熱了

[@freehand168]

台灣更‘’熱‘～’

[@raxchan3583]

曼谷賣二手房是真的很難，當時我有買的想法的時候，被我朋友給澆滅了，但是說放租還行

[@yiwenchen5520]

感謝分享🌹

[@cheesecakedeu411]

中肯..👍

[@lamkit9655]

更正誤解，（1）外國人第一位是香港第二位是柬埔寨，第三位才是台灣，這些政府那裡有數據，（2） 看地點和condo的情况，一棟大樓上千户的肯定不用想賣掉，除非你願意底於市價很多，投資也要看location 和多做功課，THB 6-7M, 40SM左右的Nana /Asoke 附近底密度豪宅也有，這是要看買時你的詢價能力，個人認為若你非常喜歡曼谷，又能接受它的好壞，希望將來來這裡生活的才考慮買房吧！匯率也是一個原因

[@bossschannel2023]

謝謝分享。

[@user-np2nl5rn6t]

評論好真實❤️❤️👍👍

[@richardlin8583]

等到曼谷最高溫度達到60度C, 泰國人都因為🔥熱到想潤了，在買也不遲啊！

[@tammyfang1735]

稅務上的影響 不知道闆娘能在說一集嗎？

[@bossschannel2023]

敲碗喔！ 好 有空 我準備一下。或推薦你看其他博主已經分析的

[@liuchian0917]

太棒了

[@zhu6604]

據我所知外國人和本國人價格是不一樣的，可能不能問泰國仲介，要問一下泰國本地人

[@ricky911120]

闆娘~賣二手時~當地人不是也可以買外國人份額?我當地移居過去的朋友講的

[@bossschannel2023]

對的，當地人也可以買外國人的份額。重點是你開的價錢有沒有吸引到他們。

[@user-pp4mz3rk2s]

購買海外房產，要考慮該國人民對想擁有房產的態度，泰國人個性樂天，人生不ㄧ定要擁有房產，未來房產就會確少接盤者。

[@asherchang]

感謝分享，ZB得失。

[@Vivi-dt6yc]

可以投資丫，但價格和地點要對

[@juliasun9865]

聽說泰國沒有履約保證, 買二手房風險不低喔~~

[@howardchen7194]

可以拿支票直接在土地聽過戶和交易，一手交錢一手交房產證

[@shuhuang2735]

泰國房子是自住的，不容易賣掉，有住在泰國的人都說過了！要慎思！

[@Mrpianotuner]

意思如果有泰國當地人買中古屋或是預售屋，他的取得成本就已經比我們還要再低，所以當地人反而更有利可以取得較低成本來轉賣給外國人，所以自然而然我們要買房套利就更不可能了，是這樣嗎？

[@bossschannel2023]

不全然。
我的淺見是 賣房除了市場性及購置成本外，物件的主觀條件（地點及裝修維護度…）也影響到買氣，我指的是房子自己會找有緣人。

[@chirshouse.4480]

泰國投資房產最麻煩就是全款才是問題，比起台灣市場槓上開槓…資金效應上來說…

[@user-vz6lj8hf6f]

全款購買就是最不智的理財觀念

[@chirshouse.4480]

@@user-vz6lj8hf6f 是的，但對這位YT影片主人來說，我估計他們生活是不缺錢，是當初只想穩定，腦衝了一下

[@user-ev6fo3ry7m]

有賣不到的拿來賣我 我做二手車生意的 收購價保證讓你滿意

[@rogerlee2765]

請教大家 台灣房地產自住，一般上班族，大概預算、挑選建商、 地點，有任何見解嗎？ （例如：兩房兩衛一平車這樣的建案）謝謝🙏

[@bossschannel2023]

你的問題太大了，先去住家附近的房屋仲介公司諮詢看看 他們會幫你釐清你的需求

[@funnycat5936]

可以看看马来西亚

[@LeeLee-sy5yv]

你买贵了。如果去掉中介和物业，达不到5%，就是买贵了。泰国房子的价格不能去售楼处问，也不能看中介挂牌价，要看每个小区的二手捡漏价，那个捡漏价才是真正的市场价。

[@lulusheu5910]

謝謝你分享，受益了。

[@vincelee7993]

售樓処也有不定期的撿漏價，比二手房更好

[@user-fp9mz2pu3c]

買房，我一直抱持自住的心態，現瞭解地段或有需求，從不抱持〔賺〕的心態，如此，ㄧ直獲利頗豐...

[@hanzifly]

🥰🥰🥰

[@vicky-gg1lj]

沒錯😊

[@beebra1619]

可以請教妳嗎？曼谷有換屋的玩法？我同樣是Oka Haus 業主。😄

[@bossschannel2023]

不懂。請私訊：
Line ID: 036588529

[@MINGYI-2023]

位置才是关键

[@CC88889]

明明是不好的地點所以不好賣掉，但這影片卻很容易誤導不熟曼谷的人以為是整個曼谷房都很難轉賣掉

[@lahutakistalan5994]

不用買啊，租不就好了?!曼谷飯店CP值那麼高，為什麼不利用?還可以常常換地方、住不膩！而且跟當地連結也太不實際－－了解泰文化嗎？會說泰語嗎？否則觀光旅遊需要什麼深刻的連結？！結論就是除非一年有六個月以上的自住需求，否則就是不要買，免得當冤大頭，要投資就去投股市基金ETF。BTW，很多時候羊毛出在羊身上，所謂保證出租都是從你交的分期付款裡撥一點當租金，羊毛出在羊身上！

[@bossschannel2023]

說的好

[@vincelee7993]

曼谷核心區的房子 高層很難租到；能養寵物的更稀少。 需要常駐 大空間的 新房子，找地方租沒有那麽簡單

[@user-vz6lj8hf6f]

要喝牛奶 不用養一頭牛

[@anutpattika]

請問您買樓高幾樓 ，能看得到昭披耶河

[@bossschannel2023]

我的在41樓。但應該二三十樓就可看到

[@anutpattika]

@@bossschannel2023 買在高樓層，景觀很棒👍樓層越高，平方米單價越高

[@sandralin3289]

我好奇，想租就租的出去？

[@bossschannel2023]

曼谷的租屋市場比較活絡

[@user-zf3wz4oy2i]

保值不了喔
當中也提到、要賣要減價賣

[@duncanli]

我就問，為什麼是簡體字幕？

[@bossschannel2023]

喔。因為我使用‘剪映’ 字幕自動生成軟體。

[@lynnlynn975]

Any apartment for sale. 不是Room for sale 只買一房間嗎？

[@bossschannel2023]

？不懂您的問題是？ 是我口誤嗎？

[@lynnlynn975]

@@bossschannel2023 對你說Room for sale 我以為你買套房

[@leecurry6963]

去泰國買房要賺價差的真的沒做過功課 幾乎看到海外的人只要在泰國賣房幾乎都賠售的 同一棟大樓外國人買的價格高那麼多 泰國土地一大堆新建案一直開誰要去買你二手屋

[@vincelee7993]

看買房的價格以及開發商口碑， 比如說可以查下 Wind 23 這個樓盤，十幾年來也漲了不少，也還是很好租。 不要買小戶型的豪宅

[@nickyy4861]

​@@vincelee7993為何建議不要買小戶型豪宅？會比較難租？

[@vincelee7993]

@@nickyy4861 很好租，但是不好賣

[@nattprachaya4788]

這也要多虧了一堆台灣的RUclipsR一直拍片
宣傳在曼谷買了多好又便宜的房子

[@aniwee17]

希望主播能夠談一談曼谷的空氣污染問題。

[@bossschannel2023]

確實沒很好。我習慣帶口罩。當地人都不帶口罩了，等電動車不斷增長後，看可否好一點

[@bossschannel2023]

最近是雨季，感覺比較舒服

[@user-gd1jd9mn1v]

你的泰國房產性質沒搞清楚，泰國房子等同汽車，每年都要折舊的

[@bysung]

本地人不買大樓

[@coco-ed5yh]

泰国🇹🇭公寓只适合“自住”

[@jake84963]

泰国和台湾经济怎么比

[@bossschannel2023]

目前當然還是台灣好。不過 未來20年 我覺得 泰國有機會異軍突起

[@user-kc6tx7so8u]

台灣不是每個人都在台積電上班，經濟好都是假像，房價炒到離譜，10幾年前鄉下地方，2-300萬的房子現在可以炒到1000多萬，誰還買的起房子，台灣只要是普通的資產，在泰國可以過上富豪的感覺，想想都想移民泰國了！

[@meilingchiu4230]

我覺得越南比較有突破

[@victorchou520]

不是台灣第一，是大陸啦。想賣很難啦。

[@user-yz1dd1jt8y]

如句名言：近中國者亡，離中國者旺。

[@YENCHINHU-l7i]

我因長年在泰國，擁有當初直接跟建商買的condo，現因退休有意出讓，有意願購買者可與我聯繫

[@bossschannel2023]

你的物件在哪？哪個案子?幾年的房子？

[@YENCHINHU-l7i]

在曼谷BTS Bang Wa站對面​@@bossschannel2023

[@YENCHINHU-l7i]

在BTS BangWa對面president2

[@bossschannel2023]

@@YENCHINHU-l7i可以私訊 提供訊息嗎？

[@YENCHINHU-l7i]

如何私訊

[@alal0303]

只有台灣人，香港人，歐美人士會覺得曼谷房cp值高.....感覺正在找接盤俠.....呵呵

[@user-be7xz2hd2x]

眼睛老化嗎？

[@bossschannel2023]

老花了

[@user-be7xz2hd2x]

可以打支肉毒在眼周！

[@bossschannel2023]

不用了 謝謝。

[@tonylee7714]

大鼻子

[@annalau9879]

大陸主要是外資企業走光⋯⋯普通人沒有正常收入⋯大陸有錢人早就買了無數套房產！還有更加重要的是50年代，60年代、70年代80年代、90年代⋯大陸出生人口是2500萬人口⋯2016年開始斷崖式下跌⋯去年出生新生兒真實數據不到800萬⋯請問10年後現有的房子賣給誰？😂😂

[@richardlin8583]

台灣人怎麼用簡體字呢？

[@liujames3792]

落地窗後面有人影

[@bossschannel2023]

哈 別怕 因為我的動作大手勢不段揮 玻璃反射。

[@user-fp9mz2pu3c]

也考慮移居泰國，買房也在考量...

[@lpatrick2104]

台灣也差不多了啦.除非有50年房貸出來,不然找誰接盤? 科技業薪水只有半導體有成長,其他慘業根本沒調薪,呵呵 到時候 分紅變少,房市就吃屎