عقارات مصر | هل الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي في مصر استثمار جيد؟
HTML-код
- Опубликовано: 1 июл 2023
- هل العقارات في الساحل الشمالي استثمار كويس ولا لأ؟
و نشتري فين هناك؟
و مين المطورين المضمونين؟
و ايه الفرق ما بين المناطق المختلفة؟
و ايه الساحل الطيب و الساحل الشرير؟
و هل الاسعار اللي هناك منطقية ولا مبالغ فيها؟
ديه شوية من الاسئلة اللي هنجاوب عليها النهاردة عن واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري في مصر.
المصادر
معركة العلمين بالحرب العالمية الثانية و تفكيك و ازالة الالغام
www.youm7.com/story/2022/10/2...
www.skynewsarabia.com/middle-...
www.skynewsarabia.com/middle-...
تاريخ الساحل الشمالي المصيف
www.bbc.com/arabic/middleeast...
مشروع مدينة رأس الحكمة - رؤية مصر 2030
egy-map.com/project/%D9%85%D8...
مشروع محور الضبعة
gate.ahram.org.eg/News/433657...
تقنين أوضاع المطورين في الساحل الشمالي في مصر
www.cairo24.com/1824171
لو محتاجين استشارة أو مساعدة في انكم تختاروا استثماركم العقارى الجاى أو بتفكروا تشتروا بيت جديد و تبيعوا القديم, ممكن تبعتولى على اللينكات اللى تحت ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#الساحل_الشمالي
#مصر
#العقارات_في_مصر
#الساحل
#العلمين_الجديدة
#العلمين
#مراسي
دئما كل حلقاتك مفيده. تمنياتي بدوام التوفيق
حلقه ممتازة ❤❤❤
منور يا هندسة،، دائما متألق،، اخوك ابو محمد من السعودية
محتوى رائع ليس عقاري فقط ولكن تاريخي وثقافي الي للامام يا هندسة د ابراهيم النويهي مصري بالسعودية
ما شاءلله عليك .. الاشتراك فى القناه مكسب بجد ..
تحياتى لشخصك المحترم 🙏🏿
محتوي رائع يا سمح بيه 👏👏👍
معلومات ممتازه... أهم حاجة قولتها التأكد من سند ملكية المطور لإن مطورين كتير هناك معندومهش السند دا...
محتوي رائع شكرا
محترم اوي بجد محترم
يا ريت حضرتك تعمل فيديو تقول ايه افضل الشركات الا منكن نشترى منها وايه افضل مكان سعر مقابل قيمة
اتمني حلقه عن قريه العداله الكيلو 183التابعه للجمعية الاجتماعية لمشتشاري محاكم الاستئناف
إيه رأي حضرتك في Koun مباني إدريس
بعد اذتك ايه رأيك هايتي لاند راس الحكمة قبل مطروح
طب ايه رايك في مارينا ٨ الشركة السعودية هل ممكن تبقى استثماريا كويسه
ايه رأي حضرتك في مشروع بلايا راس الحكمة ؟
ايه رايك في سي فيو براس الحكمة
أيه رأى حضرتك فى قرية كرير هايتس فى الساحل الشمالى تابع لشركة مصر للتعمير الكيلو ٣٩ يعنى فى الساحل القديم معروض شاليه بحوالي ٤مليون مساحته ١٦٠متر بالحديقة او دور علوى بالروف ايهما افضل وهل موقع القرية مناسب للاستثمار وهل الشركة من الشركات الموثوق فيها
ارجو الرد وشكرًا جزيلا
ايه رايك في قريه اكوا فيو الكيلو ٩١ قبلي الطريق
Your opinion on seazen
تنصحني استسمح في سيدي عبد الرحمن ياريت الاجابه
ايه رايك فى مشروع مارينا ٨ للشركه السعوديه المصريه
انا عندى ارض مسجله ومرخصه ترخيص مبانى عماره على ٥٠٠ متر ٩ متر تراخيص يعنى ٣ ادوار نظام جديد فالساحل الشمالى الطيب قبلى امام زهران ٨٣ . لان اساسا مافيش ارضى مسجله نادره لما تلاقى اراضى مسجله فالساحل . اعتقد ده احسن استثمار ولا ايه
هل الكليو ١٧٠ كويس للشراء
تحياتي ليك يا دولي 💙
ايه احسن 3 قري في الساحل الطيب من وجهه نظرك
سؤال صعب أوي أحسن ٣ ده يا أ/أكرم،
بس من الحاجات المبنية:
-مراسي
-هاسييندا
-لاڤيستا
اللي لسة هيتبني:
-مراكز
-هايد بارك
-مرسى باغوش
A
@@samehthesalesmanممكن رقمك للتواصل فى شغل
@@samehthesalesmanh
ممكن اعرف قرية دوس كويسة ولا لا
مين مطور ثقة في راس الحكمة
حابب اسالك عن Sbay سيدى حنيش , Koun زاوية العوامة و Massai سيدى عبد الرحمن و لو حختار انهى افضل
أهلا بيك،
سيبك من كليوباترا علشان شركة تعبانة و مش ملتزمة اللي هما Sbay,
كون مباني ادريس حلو،
و ماساي حلو،
بس كون أفضل.
انا رأيى أكيد مسايا أفضلهم لانها اقل كثافة بالنسبة لعرض الشاطىء ومطور شاطر عامل شغل هايل ف القاهره ومشغل الشاطىء من السنه اللى فاتت أما بالنسبة ل كون ف نص المشروع اصلا مبانى قديمة لمينا ٥ على الشمال .. الخلاصة لو عايز بحر و روقان و خدمات تبقى مسايا
اخبار جايا صبور ايه ؟
ايه اكتر مشروع له مستقبل في راس الحكمه واسعاره ايه ومواعيد الاستلام
في شركات كتير في راس الحكمة أ/محمد،
معظمهم كويس،
و أسعارهم متنوعة برده،
الموضوع هيعتمد أكتر علي ميزانية حضرتك للشراء.
ايه رايك في فوكا باي
تطوير مصر شركة محترمة أ/محمد،
و فوكا مشروع جميل.
هل صدور القرار الوزاري يؤكد حتميه صحه ملكيه الأرض للمطور؟
القرار الوزاري بيكون طالع بإسم مالك الأرض،
يعني لو المطور لا يمتلك و الأرض ملك جمعية مثلا أو جهة تانية هيكون مكتوب في القرار الوزاري اسم المالك مش المطور،
ف اجابة سؤال حضرتك هتعتمد علي مين اللي اسمه مكتوب في القرار الوزاري،
الغرض الرئيسي من القرار الوزاري هو اعتماد الرسومات الهندسية للمشروع و الوحدات اللي فيه.
ايه رأي حضرتك في ماونتن فيو الساحل الشمالي
من أحسن المطورين في الساحل طبعا أ/منى.
مساء الفل
انا راجل عادي موظف نفسي اشتري شقه اوشاليه بسعر معقول اوي يكون شايف البحر تنصحني في اي مكان لو في قريه في أول طريق الساحل ياريت تكون سعرها مقول لوسمحت
أشكرك على الشرح الواضح. حضرتك في المثال الي جبته بأن نسبة أشغال 50% في أشهر الصيف يعني 45 يوم ممكن تحقق 360,000 ألف جنيه بعاءد 8% على أعتبار أن ثمن العقار 4.5 مليون جنيه وهذا مبلغ بسيط نسبيا. سؤالي هو: هل في تقديرك أن شالية 250 متر صف أول في قرية جامعة الدول العربية بمبلغ حوالي 6-7 مليون هو أستثمار معقول؟ مع الشكر على الأجابة
أهلا أ/فواز،
ما هو انا حاسب علي ايجار يومي ٨٠٠٠ جنيه،
اللي هو ايجار أصغر وحدة هناك،
و ديه سعرها فعلا في حدود ال٤,٥ مليون حاليا،
بالنسبة لسؤال حضرتك عن قرية جامعة الدول،
ف بالنسبة للساحل القديم سعر كويس و استثمار كويس،
و لكن ال٦ أو ٧ مليون كاش في الساحل الجديد يخلوك تجيب حاجة مستقبلها الاستثماري أفضل،
و مش هتحتاج تدفع الرقم كله برده.
ايه راي حضرتك في قري زي لافيتا او روزانا هايتس او جايا وايهما افضل
تقدر تحجز استشارة عقارية عن طريق الرقم ده أ/بيتر 👇🏻
01004303420
طيب ايه رايك طيب ايه راي حضرتك في قرية جيفيرا كمستقبل للاستثمار
أهلا أ/محمد،
هو جيفيرا مدينة مش مشروع أولا،
أرض ضخمة جدا،
الشركة اللي هي Inertia كويسين،
اتأخروا شوية بس ابتدوا يلموا نفسهم،
الفكرة المشروع كله هياخد وقت اد ايه علشان يخلص،
لو المدينة اتنفذت فعلا هيبقي أجمد مشروع في الساحل.
تمام
@@samehthesalesmanطيب رأى حضرتك نشترى فى جفيرا ولا نستنى أنا سمعت انهم باعو قطعه ارض لشركه مراسم
Are you a real estate agent? Who’s your broker?
Yes I am a real estate agent,
What do you mean who is my broker ? 😁
I am the broker.
ممكن اعرف رايك في مشروع salt تطوير مصر لانه كان معروض علينا وفي ناس قالت انه كله صخور
لا ده ضرب مسوقين بس،
الخط كله من أوله لاخره صخري،
و بيتم تمهيده عند كل المشاريع.
و هما كلهم بقوا علماء چيولوچيا فجأة و عارفين الشواطئ الصخرية من الرملية علي طول ٣٠٠ كم 😁،
سيبك من الكلام ده
@@samehthesalesmanشكرا جدا لذوقك وعلي اهتمامك بالرد وديما موفق في إختيار الموضوع اللي بتتكلم فيها ❤
انسان محترم بالتوفيق ديما وربنا يكتر من امثالك 🙏🏼
الساحل القديم أسعاره بتبدأ من كام تمليك؟
من أول مليون و نص ل 2 مليون
مليون يجيب اه
مقلتش رايك فى العلمين نفسها والاحياء اللى فيها لاتينى وداون تاون
تحغة فنية يا أ/ابراهيم،
بس لازم اهتمام ب باقي الخط علشان المدينة تجذب ناس و تدب فيها الحياة كدة،
لكن طول ما الساحل ٣ شهور الصيف بس يبقي مستفدناش بيها حاجة.
@@samehthesalesman
لكن الاسعار لوجيك فيها وكلام حضرتك عن الاستثمار في الساحل ينطبق عليها بردو ولا حضرتك قصدت الكمباوندات والقرى ?
ولا كون ان الاحياء مش كمباوندات مغلقه وبابليك هيقلل من قيمتها ?
انت تقصد مراسي هي احسن حاجة؟
ايه راي حضرتك في seazen ?
ناس مش محترمة علي المستوي الشخصي،
أول مشروع ليهم علي المستوي المهني ف منقدرش نحدد غير لما نشوف منتج.
@@samehthesalesmanيعني حضرتك قلقتني شويه هل كده ما اشتريش معاهم ؟
لا مقولتش متشتريش،
بس هي فيها جزء من المخاطرة طبعا.
احسن مكان نشتري فيه في الساحل الطيب؟
في أماكن كتير يا أ/محمد،
الموضوع هيعتمد علي ميزانية حضرتك و احتياجاتك.
@@samehthesalesman ٢ مليون
انا عايز مكان متصان وانا مش بتاع حفلات وال غيره انا عايز مكان استجمام
@@mohamedsaleh6798 طب هتلاقي لينك للواتساب بتاعي في وصف الحلقة أ/محمد،
تواصل معايا و نشوف لحضرتك حاجة مناسبة،
بس خليني أقولك برده ان ٢ مليون رقم قليل شوية عالساحل،
هنختاج نعلي شوية.
أخبار كالى كوست
شركة تعبانة يا أ/رفعت،
و ملهمش اي دعوة ب ماڤين الأمريكية،
الأرض بتاعة كالي كوست مش بتاعتهم كمان،
مشاكل كتير الحقيقة.
انت متأكد من موضوع اليوم ب 8000 الاف جنية انت مش قولت متقيسش علي مراسي
الاسعار اللى فى الساحل الشمالى حاليا تكاد تكون اغلى من اماكن كتير بأوربا
حتى اللى يشترى فى أوربا هيأخد اقامة اوربية فوق البيعة 😂😂 دى اسعار جنان
مش الساحل كله يا أ/جمال الأسعار فيه خيالية،
هناك أسعار وسطية عند بعض المطورين،
حضرتك متروحش تبص علي اعمار و بالم هيلز و تقول غالي،
في حاجات أقل موجودة و اسعارها نوعا ما منطقية زي ما قلت.
كلامك صحيح يا استاذ سامح انا فعلا بقصد اسعار شركات زى اعمار مشروع مراسى و سوديك مشروع جوون و المستوى دا من الشركات و هى دى الشركات المعتبرة عندى لانها هى الشركات المضمونة اللى تقدر تدفع فيها فلوسك و انت مطمن ان المشروع هيكمل و هتستلم و هتلاقى خدمة ما بعد البيع و تعمل اعادة بيع
علشان كدا يا استاذنا انا بعتبر ان الاسعار الحقيقة للساحل الشمالى لمشروع مضمون مع شركة محترمة ما تخسرش فيها فلوسك هى اسعار الشركات دى .. و هو دا اساس تعليقى
و شكرا جزيلا لحضرتك على ردك و تعليقك المحترم و المتخصص
ازى احدد قيمه ايجار وحده تجاريه
ده سؤال عايز حلقة كاملة يا أ/علاء،
بس في الأساس احنا بنعتمد علي القيم الإيجارية لعقارات مشابهة في نفس المنطقة،
في شوية حاجات تانية مؤثرة زي موقع المحل في المول و موقع المول في المنطقة.
@@samehthesalesman هل فى حد بيحدد قيمه الايجار من سعر الوحده
@@alaafathey9186 هو فيه نسبة متعارف عليها يعني بتقع العوائد ما بينها،
يعني السكني في مصر بيكون العائد منه قس حدود ٣ الي ٥٪ من قيمة الوحدة،
الوحدات الساحلية بتعمل حوالي ٨٪ سنويا من سعر الوحدة،
التجاري و الإداري في حدود من ٨ الي ١٢٪ من سعر الوحدة.
@@samehthesalesman شكرا ياريس
@@samehthesalesman من٨% ل١٢% سنوي ولا شهري للتحاري
الخليجيين يحبون الساحل الشمالي وغالي اوروبا وشرق اسيا ارخص وافضل بكثير
أوروبا و شرق اسيا أحلي من سواحل مصر ؟
ده أوروبا كلها بتيجي عندنا في الصيف،
شواطئ البحر المتوسط علي الناحية التانية مننا كلها شواطئ صخرية،
أوروبا جميلة طبعا كش معترض،
بس في السواحل احنا أحلي بكتير طبعا،
سواء بحر متوسط أو البحر الأحمر.
للاسف في معلومات مضللة تنم عن جهل بعض المعلومات الاساسية عن الساحل. الضعبة ادارياً تشمل غزالة باي وسبزر باي ودول من احلى الشواطئ في الساحل. منطقة سيدي عبدالرحمن مفيهاش غير شاطئ صافي في مراسي يضاهي شواطئ الضبعة. اتمنى تكون اتعلمت.
معلومات مضللة ؟ 😁
حضرتك أنا قولت ان ده رأيي،
زي ما حضرتك شايف سيزر و غزالة من أحلي الشواطئ و أنا شخصيا مش بشوف كدة،
هقول عليك مضلل ساعتها ؟،
و سيدي عبد الرحمن مفهاش غير مراسي ازاي يعني اللي الشاطئ بتاعها صافي 😁
حضرتك بتروح ساحل تاني ولا ايه ؟
و من ناحية العلام بقا ف الحمد لله متعلم 😁
اه نسيت أقول لحضرتك،
انا رديت علي تعليقاتك السخيفة مرتين بطريقة مهذبة و كويسة،
مع انك داخل تقول كلام من وحي خيالك،
لو في حلقة مدتها ١٠ دقايق اختلفت معايا في رأي شخصي ف انا بقيت مضلل،
المهم ان المرة الجية ردي عليك مش هيعجبك.
و لو مش عاجبك المحتوي في زرار ديسلايك،
و في حاجة اسمها اختلف مع اللي قولته في كذا كذا،
مش لازم أصلا حضرتك أو غيرك تتفقوا معايا في كل اللي بقوله،
أعمل أنت حلقة قول فيها الضبعة أحلي من سيدي عبدالرحمن،
رأيك و يحترم.
الاستثمار فى مصر مصاب بمرض نفسى وعقدة البشوات وامراء عائلة محمد على كل المصريين متعقدين من الفيلا وحمام السباحه والحديقه شعب مش عملى وبيصرف فى الفارغ ويضع ثروه فى مكان لا يسكنه سوى ثلاث او اربع شهور
تحياتي لشخصك الكريم
رايك فى مشروع زهرة المرشيدى
شكرا جزيلا
المرشدي بشكل عام اختيار مش كويس أ/هشام،
سواء زهرة أو غيره،
٤ سنين بيعمل اعلانات و معملش حاجة غير البوابة،
و تأخيرات في كل المشاريع،
يعني اللي أشتروا في زهرة الاحفاد هما اللي هيستلموا ان شاء الله 😁
توضيح بسيط يا استاذ. الساحل الشمالي لجمهورية مصر العربية. ليس الاطول فى شمال افريقيا. لان الساحل الليبى أطول. ويبلغ طوله ويعد الساحل الليبي أطول ساحل لبلد أفريقي يطل على البحر الأبيض المتوسط بطول 1770 كيلومتر ( 1100 ميل)، حيث يطلق على جزء من البحر الأبيض المتوسط شمال ليبيا (البحر الليبي) ويقع في المنطقة بين شمال شرق ليبيا وجنوب جزيرة كريت وهي تسمية اطلقت عليه من قبل الجغرافيين القدماء في وصفهم لجنوب البحر المتوسط .
صحيح أ/سليم.