الاستثمار في العين السخنة والجلالة - عيوبه ومميزاته - الاستثمار العقاري
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- الاستثمار في العين السخنة والجلالة - عيوبه ومميزاته - الاستثمار العقاري
Email me: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
ياالله .... أخيرا لقيت خبير عقاري وحد دوغري محترم وصادق امين علي اليوتيوب زي الأجانب بالظبط وبيتكلم بكل صراحه وكل همه تصحيح مفاهيم ومعتقدات غريبه ومصلحة الناس ونصيحه لوجه الله سيبكم من تعليقات البروكرز والسيلز السلبيه علي هذا المحتوي الصادق و الرائع واخيرا لك مني كل تحية إعزاز وتقدير وشكر لشخصكم النبيل وأكثر الله من أمثالك وجزاك الله كل خير يااااارب
🙏🌹 جزيل الشكر لحضرتك
كلامك صح جدا وفعلا اشترينا شالية في السخنه بقالة اكتر من 10 سنوات وثمنه زاد حاجة بسيطة اوى.. وكان اسؤاء استثمار
والله انك شريف ، الله يعطيك الف عافيه ويكتب اجرك ، التسويق والإعلان ذبحنا لهذي المناطق وواضح من الزخم للتسويق والعروض والخصومات ان الموضوع فيه شي . الف شكر لك على صراحتك 🌹🌹
🙏🌹
حضرتك اول طريق السخنة منطقة صنايعة و في مواني + البحر الاحمر محدش بيحبه ازاي؟ جملة غريبة جدا الاجانب من روسيا و ايطاليا و باقي دول اوربا بيفضلوا ينزلوا شرم الشيخ و الغردقة مش الساحل لجمال الشعب المرجانية و كنوز البحر الأحمر من متعة بصرية تاني شق حضرتك اتكلمت فيه فكرة شراء بيت المصيف حضرتك بتستغربها الاجانب عندهم امكانية دخول اي دولة اوربية و باقي دول العالم بقوة الباسبور لدولتهم ممكن يروحوا اجمل شواطئ العالم في اي وقت احنا ماعندناش الرفاهية ديه وصعب نسافر و نأجر في اماكن مختلفة في العالم الا مثلا لو حد عنده رفاهية شراء باسبور جزر الكاريبي بي 100 الف دولار ويقدر يروح اي بلد هو عايزها نرجع لنقطة الشراء داخل مصر اولا الايجارات بتزيد سنة عن سنة وبالتالي هيكون صعب علي الاجيال القادمة من نفس الاسرة الاستمتاع بنفس الاماكن غير ان اغلب العائلات ممكن اسرة من كل عيلة مقتدرة تشتري بيت للعيلة كلها ويتشاركوا بيت المصيف غير شعور الراحة ان المكان ملكك مش مطالب تسيبه في مدة معينة وتظبط كل امورك علي هذا الاساس وبدل ما تشيل الضغط تزوده اكتر و اخر شق هو الاستثمار حضرتك شبه متأكد ان مش هايبقي في حياة متكاملة في المدن الساحلية و دا شيئ غلط مع الوقت كل المدن الساحلية هاتتملي واللي معرفش يشتري دلوقتي مش هيلاقي بعدين
كلام حضرتك مش مظبوط لاني عندي شاليه فى بورتو شارية من سنتين بسعر مليون جنيه وباجره سنويا لشركة هناك بقيمة 110 الف سنويا وماليش علاقة بأي حاجه من صيانة او وكاله او غيره والشاليه طول السنة تقريبا متاجر لطلبة وبيتاجر فى الصيف مصايف اليوم بالف جنية اقل يوم وفى ايام بيوصل 2000
صراحة الكلام ده انا كل مره اقولوا لنفسي
وفعلا
اللي ممكن يستخدم المكان طول العام يشتريه
وولكن للايجار طول العام صعب
شكرا استاذ اشرف
انا مقتنعة جدا بكلامك لانه
كلامي من سنين
الاحتياج الشخصي هو اللي يحكم
🙏🌹
@@thepropinsider نصيحة لله تستاجر نعم ،لكن اياك تشترى اسعار غالية ، وبعد فترة يا فندم الوديعة لا تكفى الصيانة ويحلبوا المالك كأنه مستأجر فيضطر يؤجر ليستطيع دفع الصيانة ،وهنا تشاركة الشركة فى الايجار ،وقد تتجمع عصابة من السماسرة لتوزيع الايجارات ويدفعوا للمالك الفتات بخجة ان هذه هى الاسعار ،وانت كمالك لا يدخلونك لتعرف هل الشاليه مؤجر ام لا ،لانه اما تدخل كمالك اوتؤجر فلا يدخلونك لان الكارت مع السمسار وهوكارت المستاجر،ربنا يعافينا،هذا حال اقاربنا فى كمبوند اخر ولكنهم يتشابهون،وقد تنتقل من سمسار لاخر لان الخراب فى الشاليه اكبر من التامين الذى يتركه لك السمسار،مع انقطاع الماء والكهرباء احيانا لكثرة الانشاءات فوق احتمال القرية (الملاك حنفية فلوس مفتوحة لمالك القرية وللسماسرة وانا لله وانا اليه راجعون
كلامك فيه مغالطات بخصوص مده الوصول للسخنه
المسافه بين العاصمه الاداريه اقل من ٦٠ كيلو و ٩٠ من التجمع ازاي حسبت المده
محتاج تعيد حساباتك يا استاذي
اولا باشكر حضرتك جدا علي هذا العمق في التناول والحقيقه اتعلمت كتير من حضرتك جدا 🌹 عايز بس اضيف اضافه مهمه … بالنسبه للعلمين ففعلا فيه منطقه صناعيه كامله وده لا شك انه مقصود لتسهيل توطين الناس … كمان منقدرش نقلل من اهميه الجامعات لان فيه مدن كامله في امريكا اخذت اهميتها من بناء الجامعات فكانت نواه للمدينه نفسها …. لكن نقدر نستفيد من كلام حضرتك اننا ممكن نعمل تعديل علي المناطق اللي حضرتك اتكلمت عليها باضافه مشاريع استثماريه وصناعيه حتي لو بالتدريج لخلق فرص عمل تحفز علي التوطين ….. ياريت حضرتك تقدم فيديو اخر تقدم فيه اقتراحاتك عن كيفيه اضافه مشاريع استثماريه لتحفيز الناس علي الاستثمارت والتملك في العين السخنه والجلاله … وشكرا جزيلا 🌹🌹🌹
انا من متابعينك بس موضوع السخنه ده لا اتفق مع حضرتك . العين السخنه بقت اهم ميناء مصرى والبحر فيها شغال 9 شهور ع الاقل والمنطقه الصناعيه بااسخنه بقت اكبر منطقه صناعيه فى مصر واهم جزء فى المنطقه الاقتصاديه لقناة السويس يبقى مدينة الجلاله مهمه جدا . وكمامن فى الشتا الجو هناك تحفه ومتقارنهاش الساحل خالص وكمان فى قرى فى الساحل مافيهاش غير حمامات سباحه . وموضوع بورتو ده هيختلف اول ما العاصمة والجلاله يشتغلو . والساحل موسم 3 شهور بس اما السخنه شتاء وربيع وخريف شغاله وزيد عليهم القطار الكهربائى من العاصمه ربع ساعه ومن القاهره نص ساعه . وكمان ما ينفعش التعميم ممكن تنتقد مشروع اه لاكن كل المنقه لا طبعا . واللى بيشترى بيبص ع المستقبل برضو يعنى عندك الجلاله والعاصمه والسويس الجديده محاوطين السخنه ارجو ان حضرتك تغير نظرتك للمنطقه دى وتعمل فيديو تانى ترد على التعليقات الكتير المختلفه مع رأى حضرتك.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. حضرتك صادق وأمين وآراءك سديدة وموزونة . ربنا يجعل نصايح فيديوهاتك فى ميزان حسناتك
🙏🌹
كلام جميل جدا وواقعى واهم ما فيه الصدق والامانه
ربنا يوفقك لما فيه الاخير ويكثر من امثالك
🙏🌹
للاسف معظم المعلومات اللى اتقالت غلط سواء المسافة من القاهرة وخصوصا التجمع والعاصمة ووسط البلد
وان كل قرى الجلالة يمين الطريق ومفيش قرية هناك على البحر مباشرة وليها شاطئ وواخد بورتو من وسط ٥٠ قرية فى السخنة كدليل قاطع لوجهه نظره مع ان فى مجموعة من الناس كسبت ومازالت بتكسب حتى الان من بورتو من كتر الايجارات هناك طول السنة وده معوض ان اسعارها مش بتزيد قوى زى باقى القرى هناك اللى مفيهاش ايجارات كتير،
ده غير نقطة ان مفيش ناس ينفع تعيش هناك طول السنة مع ان فى ناس عايشة هناك على طول و من فترة كمان قبل الجلالة لان فى اكتر من منطقة صناعية هناك و شركات كبيرة للحديد و الاسمنت و السيراميك والرخام بالاضافة الى الموانئ زى السخنة و دبى والادبية
وكلام كتير تانى بين السطور اللى حابب يتناقش فيه معايا اهلا وسهلا بيه
توجهات الفيديو باينة من اول ما قلت ساعتين ونص من التجمع😁😁😁
تحليل رائع
شكرا ايها الاب الروحي لعقارات مصر ودبي، كثر الله من امثالكم وجزاكم الله خيرا
🙏🌹
انسان محترم وانا استفدت من حضرتك كتير
جزاك الله خيرا
🙏🌹
شكرا لك على هذه الإفادة. فعلا. غلط الشراء في السخنة بغرض الاستثمار. لأن التأجير غير متاح غير لمدد بسيطة للأعياد وخلافه. والبديل هو وديعة بنكية عائدها أفضل بكثير.. ولكن الشراء للسكنى والاستخدام الشخصي أفضل خصوصا لمن هم لديهم تفرغ مثل المعاش وخلافه..
طيب إزاي الكلام ده يا أ / أشرف
و هي إصلا إتجاه للدوله والمفروض إن المنطقه دي كلها تقوم نفس فكره مدينه العالمين
منتظرين فيديو عن المستقبل سيتي والاستثمار فيه للي مش مستعجل بامانتك المعتاده بشمهندس
👍🙏
مهو زي ما بتقول في ناس كتير بتعمل اللي بتقوله ده بتحط فلوسها في البنك عشان تأجر .. وبالتالي اللي شاري بيلاقي اللي عايز يأجر .. والايجار على الاقل ألفين جنيه يوميا .. يعني استثمار كويس كمان
شرح ممتاز ومنطقي ممكن تعمل فيديو عن المستقبل سيتي وموقعها
والله عندك حق منطقة العين السخنة والجلالة مش بيئة معيشة صحيه خالص
كفاية الهوا الي شغال طول السنة مستحيل تعرف تعيش فيه
والبحر سئ لاقصي حد
الكلام كتير منه مش واقعي وغير مقنع تماما ومش مبني علي أسس
هل الاستثمار العقاري في الغردقة زي السخنة ؟ ولا هو ناجح لانه فيه مدينة سكنية وناس شغالة ؟؟؟
كلامك فيه صح + حطأ كتير
فى الحلقة ديه بس
First time you make sense, keep it up
حضرتك انسان محترم وكلامك صح جدااا
🙏🌹
بالنسبه للسويس هايبقي نفس الكلام ذي قريه ازها
كلام محترم الساحل الجديد هو مستقبل الاستثمار
خد بالك ان في بعض الناس قالت انو فية مشاكل في الارتفاع عن سطح البحر ..و. التنفس صعب لبعض الفئات العمرية
حضرتك لسه عند رأيك بخصوص الاستثمار في الجلاله؟
ممكن تعمل حلقة عن منطقة سهل حشيش، مكادى باى و سوما باى
الجلاله معظمها علي الشمال او الجزء الاكبر ال هو تيوليب مجاستيك واسترن وتيوليب الجبل انما في حاجات علي اليمين ذي ال monte بس الاغلب علي الشمال
الف الف شكر لحضرتك
إنت رائع حقيقي وأنا معاك في كلمه حضرتك قولتها تحياتي
أشكرك 🙏🌹
Professional with honest as usual....
🙏🌹
الكلام ده غلط بشكل كبير وغير حقيقي وبيمهدللساحل ف الاستثمار لغرض ف نفسه
كنت مستنيك تتكلم عن المنطقة دي من زمان تالت او رابع اشهر محور تنمية عمرانية في مصر بعد شرق القاهرة ثم غرب القاهرة اللي هو الجيزة ثم الساحل الشمالي وبعدين هي العين السخنه والجلالة والمنطقة هناك بشكل عام يريت بقا تتكلم عن مستقبل سيتي المدينة اللي شمال العاصمة علطول
👍
ربنا يوفقك ويبارك فيك 🌹
كلامك صحيح أفادك الله
بحر ايه اللي صغير ؟! ده مغيش اساسا غير نص متر زلط وكسر سن وطوب وعلي الطريق فعلا 😂
كلام محترم جدا
طيب رأي حضرتك ايه في راس سدر كأستثمار
للاسف يا استاذنا ليس لديك بعد نظر علي العكس تماما العين السخنة ستكون منطقة جذب ومعظم معلوماتك مغلوطه
السلام عليكم ...انا خدت غرف فندقية تحت الانشاء هيتم تسليمها في يونيو 2024 كاستثمار عقاري ...و بعد ما اشتريت اكتشفت ان الحسبة اللي عملتها للعائد من الاستثمار طلعت غلط.....ممكن حضرتك تقويلي ازاي اظبط الحسبة بتاعة العائد من الاستثمار و ازاي احسب نسب الاشغال للغرف المتوقع و الربح المتوقع بصورة صحيحة وشكرا جزيلا
مفيش اي توقعات للفنادق هناك دي اول مره يحصل موضوع شرا الغرف الفندقية في مصر ولا المطور نفسه عارف هيشغلها ازاي للاسف مش هقدر افيد حضرتك
كلام محترم جدا . رأي حضرتك في الاستثمار في السكني في العاصمه افضل ولا إداري الحي الحكومي افضل
الاداري افضل لكن حسب الغرض من الاستثمار والميزانية
مع كل التقدير والاحترام..عرض كله أخطاء وشخصنة...العين السخنة والجلالة...منطقة رائعة...صيف او شتاء....مصيف إيه ال زحمة ال بتدور عليه....
ياريت فيديو عن مكادي هايتس
كلام واقعي و محترم جداا
حضرتك متحامل أو لم تعرف الكثير عن السخنة لان العين السخنة بدون الجلالة هي أهم المناطق الاستراتيجية في مصر مدخل لقناة السويس و أربعة موانئ و 300 مصنع و اهم براندات الفنادق و تبعد عن العاصمة الإدارية 75 كيلومتر يعني نصف ساعة غير الأسعار هتلاقي جميع الاسعار يعني شركة واحدة بدون ذكر اسماء عملت حوالي ست منتجعات كل واحد يناسب شريحة معينة و تستطيع تأجير شاليه او استوديو محترم من اول 800 جنيه تخيل و تشتري من اول مليون جنيه برضه في مكان محترم و لو معاك أكثر عندك ساحل يمتد من الجلالة الزعفرانة لحد مدينة السويس و الايجار في السخنة كتير جدا جدا لان في كل الأسعار و البروكر بياخد Season كله و شكرا لك مهندس و بشتغل في السخنة من سنوات
بعد التحية لشخص حضرتك المحترم اتمنى حضرتك تعمل لنا فيديو عن الساحل الشمالى قبلى الطريق و مدى قيمة الاسثمار فيه و شكرا
يا ريت
مستقبل دجله بالمز المنطقه الصناعيه او الاستثمار فى الشقق الصغيره مساحه
اقسم بالله انت عملاق فى مهنتك
كلامك صح الصح 👌🏿👌🏿👌🏿
يارك الله فيك
كنت عايز أسأل حضرتك في المطور بيتر هاوس في العاصمة الجديدة..
مشروع فيدالا
بيقولوا انه جانبا جامعة الجلاله وين الجو فوق الجبل حلو والمناظر الجميلة هل يمكن الاستثمار فيها
شركه محترمه
الله يبارك فى عمرك
شراء شاليه تافيرا راس سدر نفس الكلام على السخنه ام ماذا
عندك حق انا كنت هاخذ هناك مع مشروع ذا جرووف ومش كملت لأن هروح اسبوع في السنة كلها والباقي هاجر ازاي لانة طلع قانون لازم تجيب تصريح لاي حد هياجر في الشاليهات علشان المجرمين
فين القانون ده معلهش؟
كلام غير صحيح تماما
كلام واقعي و عن تجربه
انت عارف انا لو قابلتك
و الله العظيم انت يتباس على راسك
تحياتى لصدق معلوماتك و امانتك المهنيه 🙏🏾
أشكرك 🙏🌹
طيب بالنسبه للسويس هتبقي قريبه من العاصمه و في نفس الوقت مدينه متكامله
انسان محترم لك منى كل الاحترام والتقدير
اشكرك 🙏🌹
طب ما هي الجلالة فيها مصانع !!
الله يبارك لك كلامك مقنع جدااا
شياكة يا استاذ اشرف
اشكرك 🙏🌹
ده انضف حاجة انها مش بتتاجر يافندم
بس هي بتتأجر ولحد دلوقتي احنا اواخر 1 اهو والناس قاعدة علي الشط وبتلعب
الفيديو ده خالد ذي الانتريه اللي متصور فيه كده😂
سيبك الجاكت ممتاز
اللي يقول حد فلوس في بنك خسروا نص القيمه خلال سنه
كلام حضرتك جزء منه صح و جزء منه مش بالدقة نفسها.
للاسف يا استاذ اشرف معظم معلوماتك فى الفيديو ده غلط تماما ورايك ده بنيته على كام معلومة ضعيفة من معارف تجربتهم كانت سيئة فى بورتو مثلا لان زى ما ناس اشترت فى بورتو ب ٥٠٠ الف و مكسبتش فى نفس التوقيت حد تانى اشترى فى لافيستا او تلال بنفس السعر وبيبع دلوقتى ب ٣ مليون ، وحتى شاليهات بورتو ديه بتتاجر طول السنة و بتكسب فعلا بدليل الطلب العالى جدا عليها، ده غير ان السخنة فعلا طول السنة شغالة لو انت عايش فى مصر هتعرف الكلام ده لكن بتنقل تجارب لناس معرفة ليك و فشلت بلاش تعمم الكلام ، وعلشان اثبتلك انك بتقول معلومات مش صح الجلالة فيها اكتر من مشروع على البحر مباشرة مش زى ما قلت ان الشاطئ للفندق بتاع الجيش فقط فبصراحة مش عارف غرض حضرتك ايه من الفيديو ده !؟
بعض من المعلومات اللى اتقالت غلط فى الفيديو : المسافة من القاهرة وخصوصا التجمع والعاصمة ووسط البلد
وان كل قرى الجلالة يمين الطريق ومفيش قرية هناك على البحر مباشرة وليها شاطئ وواخد بورتو من وسط ٥٠ قرية فى السخنة كدليل قاطع لوجهه نظره مع ان فى مجموعة من الناس كسبت ومازالت بتكسب حتى الان من بورتو من كتر الايجارات هناك طول السنة وده معوض ان اسعارها مش بتزيد قوى زى باقى القرى هناك اللى مفيهاش ايجارات كتير،
ده غير نقطة ان مفيش ناس ينفع تعيش هناك طول السنة مع ان فى ناس عايشة هناك على طول و من فترة كمان قبل الجلالة لان فى اكتر من منطقة صناعية هناك و شركات كبيرة للحديد و الاسمنت و السيراميك والرخام بالاضافة الى الموانئ زى السخنة و دبى والادبية
وكلام كتير تانى بين السطور اللى حابب يتناقش فيه معايا اهلا وسهلا بيه
ممكن اعرف ايه السبب اللي يخلي حد اشتري في لافيستيا يكسب وفي بورتو يخسر
@@adelghafer3578 السبب الرئيسى لنجاح استثمارك العقارى فى اى مشروع هو نجاح المطور صاحب المشروع و ادارة التشغيل , بالنسبة لبورتو الادارة فشلت فى الحفاظ على مستوى المشروع و كان همها الوحيد انها تكسب و بس عن طريق انها باعت تايم شير و كثرة الايجارات بدون قيود تحافظ على المستوى العام للمكان مما ادى لهروب اغلب ملاك الوحدات بانهم عرضو شاليتهم للبيع فأصبح المعروض اكتر بكتير من الطلب فطبيعى الاسعار مش بتزيد مع العلم ان فى فئة كبيرة فى بورتو كسبت و مازالت تكسب من الايجار وبتحقق عائد ضعف فائدة البنك , لو هنبص على لافيستا فحضرتك بتشترى مستوى اجتماعى راقى فى منتجع ادارته بتسعى دائما انها تحافظ على مستوى مشاريعها واستثمارات عملائها واى حد عنده شاليه هناك بييفضل محتفظ بيه و رافض فكرة البيع فالمعروض قليل جدا وبالتالى الطلب اعلى من العرض فالاسعار بتزيد دايما
@@mohabahmed5729
الف تحيه لحضرتك تحليل ممتاز شكرا جزيلا لك اهم حاجه المطور فعلآ
@@adelghafer3578
العفو يا فندم تسلم 🌹
كل الكومنتات كده ذباب الكتروني ؟! 😮
تحليل ممتاز
ربنا يبارك لحضرتك ،،،، تحليل ممتاز
🙏🌹
الرجل دة تحليلة موضوعى جدا وراجل محترم
@@tarekyahia2694 🙏🌹
انا شفتلك فيديوهين و كل فيديو تطلع تنتقد و تقول معلومات كلها نتفاد احس عندك مشكلة
والله فعلا نصاب اوي 😂😂😂 ، انا بروح في ساعه و ربع بالضبط من مصر الجديده 😮
للاسف معظم معلوماتك مغلوطه فى حاجات كتير وتقريبا مروحتش االسخنه شوف جامعه الجلاله والشركات والمصانع والموانىء وتوسعات الطرق فكرة محدش بيروح فى الشتا يباءه ده بياكد قعدتك فى الإمارات نسيت بلدك 🤦♂️ واقرب مدينه ساحليه للقاهرة العين السخنة ساعه من التجمع وساعه ونص من مصر الجديدة الطرق اتغيرت يا استاذنا والناس اللى بتاجر فى بورتو طوول السنه وانت جبت معلوماتك عند بورتو فى شراء ده منين وفكرة انه يحط فلوسه فى البنك قيمه الفلوس بتقل والعقار بيزيد المفروض ده شغلك وفكرة الناس اللى بتدفع ملايين فى فلل وشاليهات موجوده فى كل دول العالم انت ازاى بتقول ده ولو اصحابك مش عارفين يبيعوا ممكن تقنعهم انهم يحطوا فلوسهم فى البنك مدام خسرانين ويبيعوا بخسارة
طيب انا طالبه هدخل جامعة الجلاله عايزه اعرف هسكن في حدود كام في الشهر
ب٤٠٠٠ في الشهر
Perfect
انت مبتفهمش حاجه
كل كلامك غلط وتهديد لاستثمار الناس
غير صجيح
والله فعلا مدلس
كلام موزوووون 😂😂😂😂