Tapu Devrinde Yeni Devir : Noterde Tapu Devri (Altyazılı)
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Tapu Devrinde Yeni Devir: Noterde Tapu Devri...
Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
00:00 Giriş
00:27 Intro
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliğinin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak. 👉Noterlik tarafından, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.
Kıymetli Dostlar merhaba, umarım iyisinizdir. Ben Avukat Ahmet Burak YALÇIN
00:51 Noterde tapu devri işlemi hakkında kanuni düzenleme...
Noterde gayrimenkul satışı ve tapu devri yapma imkanı da tanıyan düzenleme, yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeden evvel, Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen tapu devri, yeni dönemde noterliklerde de gerçekleşebilecek.
Tapu Müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltmak maksadı ile arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmaz satışlarının noterliklerde de yapılabilmesine imkan sağlayan uygulama, 4 Temmuz 2023 tarihi itibariyle, ülke genelinde başladı.
01:14 Noterlikten Tapu Devri Nasıl Yapılır ?
Öncelikle, devir için notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış işlemini noterden yapmak isteyenler, web adresini açıklamalar bölümüne yazdığımız Türkiye Noterler Birliği’nin web sitesine girerek, ‘e-randevu/başvuru’ sekmesinden, E-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapmalı, başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilmeli, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenmelidir. Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de online başvuru sırasında seçilmelidir. Online başvuru tamamlandıktan sonra, mevcut durum, tarafların sisteme kaydettikleri telefon numaralarına, kısa mesajla bildirilecektir.
Değerli dostlar, sisteme yüklediğiniz belgelerin asıllarını yanınızda götürmeyi unutmayın, belge asılları, randevu tarih ve saatinde ilgili noterliğe ibraz etmeniz gerekecek.
İlgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden gerekli tetkikatı yapan Noterlik, eksik belge ya da taşınmazın satışına hukuki bir engel bulunmaması halinde devir sözleşmesini hazırlayacak ve kısaca TAKPAS olarak bilinen, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden, devir gerekli masraf ve tapu harcına yönelik düzenlenen e-tahlisat numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek.
Taraflar, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunamazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde devir işlemi tamamlanacak, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği de, yine aynı mesajlara, taraflara iletilecek.
03:06 Noterlikçe, Tapu Teslim Edilecek mi ?
Evet, Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek. Sözleşme ile diğer belgeler süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, aynı zamanda fiziki olarak da arşivlenecek.
03:26 Notere Ek İşlem Ücreti Ödenecek mi ?
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.
03:53 Yeni Sistemin Avantajları ve Soru İşaretleri...
Noterden alım-satım dönemi ile devir işlemlerinin daha hızlı yapabilmesi mümkün hale gelmesinin yanı sıra, tapu dairelerinde işlemler sadece hafta içi yapılırken, nöbetçi noter uygulaması sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek. Ancak bununla birlikte, noterlere ek ücret ödenmesi gerekliliği nedeniyle, yeni sistemin ne kadar rağbet göreceğini, zamanla göreceğiz. Öte yandan, taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak ve devlet, hata yapan noterliğe zararı rücu edebilecek. Bu nedenle, işlem yapmaktan kaçınmalar yaşanabilir.
Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın !
#TapuDevri
#Noterlik
#EDevlet
#TaşınmazSatışı
#TapuHarçları
#TapuTeslimi
#YeniDüzenleme
#GayrimenkulSatışı
#HukukiDüzenleme
#TapuKadastroMüdürlüğü
#TaşınmazDeğişikliği
#DevirSözleşmesi
#NoterÜcretleri
#TapuDevriNasılYapılır
#EmlakVergiDeğeri
👍👍👍🙏
Tapu devrinin Noterlerde olması Vatandaşa büyük kolaylık sağlar..
Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz burak bey.👍👍
Rica ederiz Bünyamin Beycim.
Muhabbet ve hürmetle... 🙏🏻⚖️
Merhabalar babam üstüne ait olan tapuları bana devredecek bunun için ne yapılması gerekiyor herhangi bir yere ödeme yapılıyor mu yapılıyorsa neye göre yapılıyor
Merhaba. Tapu devri ve sonrasi sorum yasamamak icin danismanlik hizmeti alabilirsiniz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba istikrarlı hissem var bunu 3.kisiye devretmek istiyorum ne yapmam lazım yardımcı olur musunuz
Merhaba,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Tapu alırken elektrik su doğalgaz otomatik olarak alıcının adına geçiyor mu
Gecmez. ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin bilginiz için çok sağ olun teşekkür ediyorum
Yurtdisinda yasayan biri arsasini konsolosluk noterinden satabilir mi?
Kanaatimce satabilir. 👍🏻⚖️
İyi gunler oglum evinin tapusunu annesine nasil devir ede bilir teşekkür ederim
Devir ücreti ne kadar
Satista 1000'de 40, bagista 1000'de 52...
Ödeme nasıl yapılacak noter kanalında tapu çıktı diyelm?
Tapuda nasil yapiliyorsa, ayni sekilde. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin nakit taşımadan :) takasbankta tutuyor tapu
Tapu masrafi saticiya ait değil mi
Iki tarafa eşit, taraflar anlasirsa, bir taraf masrafi ustlenebilir. 👍🏻⚖️