TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR ? RAİÇ DEĞER NEDİR ? Basit ve anlaşılır anlatımla bu video'da
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- Tapu işlemleri nasıl yapılır ?
Emlak vergisi nereye ödenir ?
Raiç değer nedir ?
Vekaletli satış nasıl olur ?
Web tapuya nasıl girilir ?
Kimliksiz tapu işlemi yapılır mı ?
Cayma akçeli satış sözleşmesi nasıl yapılır
Abone olmayı unutmayın !!!
Tüm bu sorularınızın cevaplarını bu video'da sizlere oldukça basit, anlaşılır ve yalın bir dil ile anlatmaya çalıştım. İyi seyirler dilerim.
Tuncay Sevindik
0532 282 6447
instagram : cb.tuncay.sevindik
Cok acıklayıcı ve öğretici bir video olmuş cok tesekkurler🙏🏻
Ben tesekkur ederim, iyi satışlar diler
Çok açıklayıcı ve faydalı bir video olmuş, teşekkürler...
Biz tesekkur ederiz
Bi akrabam.evi sorunsuz satin aldı. Emlakci en son tahakkuk bolumune götürmüş, tahakkukda bir islem yapmislar ,emlakci gerekli olduğunu söylemiş, tahakkuk nedir kısa ve anlasilir bir video ceker misiniz. Teşekkür ediyorum
Tahakkuk değilde belediyeye beyan vermeye gitmiş olabilirlermi
Hocam selâm. Tapuyu satan da belediyeye gidip ben taşınmaz sattım emlak vergisi tapuyu alan kişiye aittir diye düzenleme bildirimi yapmak zorundamı kısaca taşınmaz satan bildirim yapmak beyan vermek zorundami..saygı ve sevgiler dileği ile..
Merhaba, böyle bir mecburşyet yok. Tapu devrinden sonra vergi yukumlulugu alıcıya gecer
Hacamat tapu randevusunu alıcı mı SATICI mı alır
Selamlar, Satıcı evini satacak ama üstünde eski kredi borcu var bu yüzden alıcı satıcıya tapuya gitmeden önce kredi borcunu odemesi için o miktarı verip borcu kapatsa ondan sonra tapu da bu miktarı toplam satıs bedelinden düşşek nasıl olur? Biraz acil bir durum hemen gorursunuz umarım :)
Yapmayın paranızdan olursunuz.
@@umutsaramanalıcı zaten bu teklifi yaptı ve birbirlerini guveniyorlar. Diğer türlü nasıl olabilir. Kredili bir evi yine kredili bir sekilde alınabilir mi? İki banka birbiri ile iletişime geciyor kalan borcu alıcının cekecegi kredi miktarından düşüp öyle satıcının hesabına geciriyor herhalde banka direk bunu yapalım bence.
kredi borcu olan bir evi cok bir miktar degil. Yine kredi cekerek satın almak istesek. Satışı yaptıktan sonra satıcı kredi borcunu kapatsa olur mu? Yoksa satıstan once mi kapatmak zorunda. Buna cevap alırsam cok sevinirim
Biz 3 kardeş ortak paramızla 10 yıl kadar önce ev aldık. Tapu kardeşlerden biri başka şehirde olduğu için 2 kişinin üzerine yapıldı. Şimdi 3'üncü kardeşi tapuya dahil etmek istiyorum. Bunu mümlün olduğunca masraf etmeden nasıl yapabiliriz.
Konutun baglı oldugu tapu dairesi ile görüşüp konuyu çözebilirsiniz. Basvuru yapmanız gerekli
Merhabalar, emsal bedelin altında ev satın almadığımda ve kısa sürede tapuya satın almış olduğum bir evin değerini yükseltmek istediğimde ilerleyen yıllarda bir sorun yaşar mıyım ? Bigi rica ediyorum
Satıcı nın dask ı var onun dask poliçesini mi götürmeliyiz alıcıya tapuya gitmeden dask mı yapmalıyız
Teşekürler çok güzel anlatmışsınız
Çok tesekkur ederim
Vido çok ayrıntılı tesekkur
🙏🏻🙏🏻
Hocam selamın aleykum karabuk e kayıtlı bi tasınmaz tapuyu boluda devir islemi yapabilirmiyiz illa kayıtlı oldugu belediyeye gitmek gerekirmi
Telefonferans ile yapılabilir
100. Beğenini Ben yaptım. Esenler metin emlak hayırlı günler diler Teşekkürler güzel paylaşım için..
Selamlar 🙏🏻✋🏻
Tuncay bey merhaba; tapu harcını nasıl ödüyoruz? tapudan gelen mesajda mı bunun bilgisi veriliyor?
Selamlar, tapudan gelen randevu mesajında harc ödenmesi ile ilgili bilgi verilmkte
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlaktuncay bey merhaba; tapunun istediği evrakları tamamlayıp belediyeden aldığımız evraklardan sonra da sanırım ilk önce online randevu alıyoruz. Daha sonra tapu bize mesaj atıyor doğrumu anladım?
Tuncay bey merhaba ben 1 tarla satacagim simdi basvuru yapacagim . Peki bu tapu masrafi ile doner sermaye kime ait kim odeyecek
Genellikle alıcı öder, anlasmanıza baglı
önce tapu teslimi mi yapılır? yoksa para teslimi mi? ya para tesliminden sonra tapu teslimi yapılmazsa, güven problemi yaşanır mı buna nasıl bir tedbir alabiliriz
Tapu takas gibi sistemler var.
Fakat Ben hiç tecrübe etmedim. İşlerliği yada güvenilirliği ile ilgili yorum yapamam. Alışverişte arada güvenilir ve işe hakim bir gayrimenkul danışmanı olması sorunların buyuk çogunlugunu çözer. Önce ödeme yapılır sonra imza atılır. Tapu memuru satıcıya ödemenizi aldınızmı ? Alacak verecek kaldımı ? Şeklinde soru sorar , akabinde imza aşamasına geçilir. Usul budur
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak
Teşekkür ediyorum tapu takas veya banka çek sistemi bana kesinlikle daha makul geldi
alım satım işlemi noterden mi tapudan mı daha hızlı olur ?
Ben noterde hiç işlem yapmadım, sorunuzun cevabını bilemiyorum
Geçen sene bir taşınmazımı sattım, şimdi vergi dairesi kira beyannamesi ile ilgili bilgi istiyor. Bir süre kiralıktı ama uzun bir süre boş kaldı. Bu evin ne zaman satıldığına dair evrak istiyorlar. Tapu'yu telefonla aradım öyle bir evrak fln vermiyoruz dedi. Sattığım kişi tapu'nun fotosunu gönderse kabul ederler mi?
Evet
web tapu masraf odedik tan sonra kac gun icinde imza atmak lazim , imza 15 gun , 20 gun sonra yapilabiler mi ??
Bunu bilemiyorum
Bence tapu harcını tapu yapacagınız gun ödemeniz daha mantıklı
Ornek, 3.4 m satis icin anlasilmis . Ama raic bedeli 50bin gorunuyor. Geri kalan parayi nasil alacaz. Havale yaparsa banka sormaz mi bu lara nereden geldi
Banka sormaz da maliye sorar. Sattığınız bedelden satış gösterin aksi taktirde vergi kacırmış olursunuz
Üniveristeyr gideceğimde yurt cikmasi icin annemin ustindeki evi ablamin ustune almayi dusunuyoruz . Bunu bedeleisz sekilde devir yapma sansimiz var mı
Merhaba hocam web tapuya basvurduktan spnra belge ekleme kismina bir sey yuklemezsek sorun olur mu
Yapacagınız işleme bağlı. Ör. Vekaletli işlem ise işlem yapacagınız tapu dairesi basvuruda vekaletnamenin örneğini görmek ister
Bir binada iskan neden eksik olur iskan icin ne kadar para lazimdir bununla ilgilide vidyo yaparsaniz sevinirim tesekkurler
Songül Hanım merhaba, aslında bu konuda bir bideo çektim. İskansız ev almır mı ? Başlıkta kanalda bir video var, izlemenizi tavsiye ederim
İzledim ancak iskan neden binaya verilmez neleri eksiktir yada alinirken neler yapilmali belediye bunlar icin kac lira para istiyo diye eksiklikler vardi vaktiniz olup cekerseniz sevinirim tesekkurler
@@songulbas3575 inşallah en yakın zamanda Songül Hanım 👍🙏🏻
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak Selam abi bi sorum olucak ben ufak bi buro alicam fakat mülk sahibi bana diyorki burası benim annemin adına sen parayı benim ibana aticaksin tapu dairesinden satisi vericez sana benim için bi sıkıntı olurmu bu sonuçta mülk sahibi annesi ben oğluna gondericem tutarı
Hocam tapudan önce eft ile ödene yaptık diyelim satıcı tapuda ödeme almadım derse alıcı olarak kendimizi nasıl koruyacağız eft açıklama kısmına neler yazmamız gerekiyor.teşekkürler
Merhaba. Almış oldugunuz mülk için eft yada havale yaparken ada parsel ve daire ise bbn bilgilerini yazmanız gerekir. Guvenli ticaret için tapu takas yada bankaların sundugu guvenli ödeme sistemleri mevcut
Çok teşekkür ederim 🙏🙏🙏
Merhaba hocam web tapu uygulamasiyla satici olarak randevu olusturdum. Ama alici satisi farkli illerde olacak. Alici kendi bulundugu ilden nasil randevu alacak. Ve ayni anda tapuda olmamiz gerekiyor. Saticiya randevu olusturuluyor. Ama alici kendi bulundugu ilden nasil bir islem izlemeli.
Merhaba telekonferans ile farklı ildeki bir tapudan işlem yapılabilir. Başvuru no ile alıcının bulunduğu ilde ki tapu dairesi ile görüşmesi gerekli
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak çok tesekkur ederim 🙏
ödemenin banka kanalı ile yapılması zorunlu mu elden de yapabilir miyiz ?
Yasal olan tüm ödemenin banka kanalı ile yapılmasıdır
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak elden ödeme yapsak işlemimiz tamamlanır mı ?
Hocam tapu randevusunu sadece satıcımı alabiliyor ? Alıcı randevu oluşturamaz mı ?
Hayır Taşınmazı Kim Satacak İse Tapu Kimin Üzerine İse Satış İçin Kendisi Başvurabilir
Sadece satıcı randevu alabilir
Merhaba, tapuda evlilik sebebiyle soyadını değiştirmemiz gerekiyor. Bunu web tapu üzerinden yapabilir miyiz? Nasıl bir yol izlememiz gerekir ?
Tapuya basvurmanız gerekir, basvurı için web tapu yada alo 181 i kullanabilirsiniz
Merhaba
Hisse tapulu bir daireyi satmak istiyorum. Öncesinde Belediyeden rayiç bedel ve borcu yoktur kağıdı aldıkdan sonra Web tapu üzerinden randevu alınııyor. Buraya kadar anladım fakat rayiç bedel evrağını randevu aldıkdan sonra tapuya elden vermek mi gerekiyor, yoksa web tapu üzerinden mi dosya olarak eklemek gerekiyor
Tuncay bey, bir sorum olacaktı. Annem vefat etti 2 ay önce, 1 tarlası var teyzemle ortak. Annemin hakkını üzerimize intikal ettirmek istiyoruz da kardeşlerimle. Bu tarla başka şehirde biz başka şehirdeyiz. Tarla için de rayiç bedeli ödeyecekmiyiz acaba, bu rayiç bedelini bağlı bulunduğu belediyeye gidipmi soracağız, 2 saattir bir sürü video izledim başka başka, bir sürü yorum okudum cevap bulamadım, bilgilendirirseniz sevinirim, saygılar.
Merhaba arsa arazi çok hakim oldugum konuşar degil bu yuzden ilgili tapu mudurlugunden en doğru bilgiyi almanızı tavsiye ederim
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak çok teşekkür ederim, sağolun... 🙏
Merhaba, il dışındaki tarlamı satmak istiyorum. İl dışına çıkmam mümkün değil. Rayiç değer ve borç yoktur yazısı gibi belgeleri bulunduğum şehirden almam mümkün mü?
Vekâlet
Arsa alimda raic bedeli oncemi odenir sonrami
önceden
Allah razı olsun
Çok tesekkürler 🙏🏻
Merhaba kolay gelsin bir sorum olacakti.Ben bir arkadaşa dairemi sattım kendisi daire üzerinden kredi çekti.Tapu işlemleri için bankami müracaat edecek yoksa bizmi randevu alacağız cevap verirseniz sevinirim
İpotekli işlemlerde tapu randevusunu banka yapar
tapu harcının tamamını alanmı öder yoksa iki taramı öder
Tarafların anlaşmasına baglı, fakat genellikle alıcı tamamını öder
Tapu ücreti %4 dediniz hocam kişi başı mı %4 yoksa satıcı alıcı toplam mı %4
Toplam %4
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak teşekkürler
Tapu ücretini sadece alıcı mi öder.satici mı
Malın üzerinde ipotek vb var mı diye eğer kredi çekilecekse banka mı kontrol ediyor ?
üzerinde ipotek , kredi vs olan daireye banka kredi vermez. Kredi basvurusundan önce tapudan kontrol etmenizi tavsiye ederim
Hocam tapu harcını satıcı ödüyor değil mi mantıken
Uygulamada ever
Beledeıyeye niçin beyan veriyoruz gerekli birşey mi
Evet gerekli, beyan vermenizi tavsiye ederim
👏👏
🙏🏻🙏🏻
işlemler evet doğru ama özellikle istanbulda rüşvetsiz tanıdıksız iş yürümüyor bir türlü randevu alıyorsun 10 gün tık yok hiç bi işlem ilerlemiyor
04:22 tapu harcı %6 oldu hocam...Ben bir mülk alıyorum diye bedelin yüzde 6'sını hükümete veriyorum..Çok iyi...
Tapu harcına zam gelmedi hocam , harc toplam % 4
@@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak hürriyet gazetesinde yayımlanan haberin linkini paylaşıyorum birazdan hocam
@@canerylmaz577 Caner Bey link paylasmanıza gerek yok, dün tapu yaptım harc toplamda %4 , habere göre değil gerceklere göre konuşuyorum
süper, asparagas olmasına çok sevindim o halde teşekkürler. @@tuncaySevindikGayrimenkulEmlak
2 milyon tl ye sattığım evin tapu harç bedeli 40 bin tl mi ?
Evet + döner sermaye bedeli
80 bin değilmi?
65 yas ustu icin akli meleke raporundan bahsetmemissiniz hocam..
Her zaman istenen bir rapor değil
Resmi olarak hala %2 satıcı %2 alıcı ödüyor deilmi ev sahibi hepsini sen odeyeceksin deme hakkina sahip mi?
Hak gibi düşünmeyin. anlaşmaya bağlı.. ev sahibi ile her konuyu görüşün ve alım satım anlaşmasına yazıp imzalayın karşılıklı... Mal sahibi ben ödemem diyebilir. Size yıkmak isteyebilir.
..111...
👍👍