Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb potete: - visitare questa pagina: www.studioallievi.com/consulenza-airbnb/ - inviare una email a: info@studioallievi.com - chiamare allo: 02/9464246
Buongiorno, ottimo video molto utile, se un soggetto apre la partita iva deve pagare anche la cedolare secca? in caso la risposta è no a quanto ammonta la tassazione dell'IVA? voglio capire cosa conviene considerando che questa attività sarà un lavoro a tempo pieno e quindi credo che bisogna in qualche modo pagare l'INPS, un saluto e grazie
Buongiorno! Io ho già una P. Iva per il lavoro che faccio (sono designer freelance). Ho un immobile di mia proprietà e vorrei affittare una stanza dell'immobile saltuariamente (es. qualche weekend). Devo considerarmi proprietario "professionale" o "non professionale"?
Se desidera gestire un immobile, anche per attività di locazione breve e senza offrire servizi accessori, non è obbligato ad gire in regime di impresa. Può tassare i redditi come persona fisica.
Buongiorno dottore, il mio dubbio è: in che modo una casa vacanze imprenditoriale può vendere un periodo di uno o due mesi consecutivo alla stessa persona (in bassa stagione è una possibilità). Devo fatturare come farei per una normale prenotazione di una settimana, o devo stipulare un contratto transitorio? Il dubbio nasce dal fatto che su internet si legge che il contratto transitorio si può stipulare solo tra privati. Grazie in anticipo
Buongiorno, se la sua attività è quella di "locazione breve", il contratto di locazione non può avere una durata superiore a 30 giorni. Diversamente, può esserci l'esigenza di presentare una diversa comunicazione in Comune ed ogni contratto (superiore a 30 giorni) dovrà essere registrato e soggetto ad imposte di bollo e di registro.
Buongiorno,ho una domanda,sono possessore di p.iva per il mio lavoro ,a fini fiscali conviene fare attività privata pagando la cedolare secca o visto che ho p.iva c'è qualche agevolazione e si riesce a pagare meno del 21%?
La cedolare secca trova applicazione solo per le persone fisiche, non anche se si opera in regime d'impresa. Per vedere la convenienza, consiglio un approfondimento in sede di consulenza.
Salve!! Nel caso una persona abbia 10 case vacanza e i guadagni lordi superano di gran lunga i 150.000 le tasse da pagare rientrano negli scagioni IRPEF o c’è una percentuale fissa ?
In quel caso è richiesto di operare in regime d'impresa, con p.iva. Da valutare, quindi, in base a costi e fatturato il regime fiscale più conveniente.
Buongiorno, la mia domanda è: se l'appartamento è intestato ad una persona giuridica e non fisica, devo neceseriamente aprire la scia e gestire l'appartamento da imprenditore, giusto? anche se l'immobile è uno soltanto. Grazie
Corretto. Se l'immobile è intestato ad una p.iva (in forma individuale o societaria), l'attività di locazione viene gestita a 360° in regime d'impresa - dalla SCIA alla tassazione del reddito.
Che differenza c'è tra un subconduttore non professionale con meno di 4 case ed un property manager con meno di 4 case? Fino alla soglia di 4 case non di proprietà quale è l'inquadramento migliore o più corretto?
Buongiorno Dottore, è vero che per essere in regola è necessario registrare l'immobile per ottenere il "codice identificativo"? e avere anche tutte le certificazioni energetiche? grazie
Buongiorno, avrei una domanda su cui non riesco a trovare risposta e chiedo a lei che sicuramente è un esperto. Se ho un appartamento a Treviso con contratto di locazione (e sublocazione) intestato a me come privato, posso utilizzarlo per gli affitti brevi tramite Aibnb e fatturare/pagare le tasse con un regime forfettario? O il contratto di locazione deve essere assolutamente fatto a nome mio e della mia P.Iva Reg. Forf.? Vorrei capire se il proprietario può godere della cedolare secca ed io lavorare comunque con un regime forfettario. Grazie per l'aiuto
Salve, no. Se il contratto di locazione ha come locatario lei persona fisica, non può applicare il regime forfettario. Qui il proprietario sarà libero di tassare i canoni di locazione con cedolare secca o con IRPEF. Diversamente, se lei intende stuipulare il contatto di locazione come persona giuridica (quindi, com p.iva), il proprietario perde l'opzione della cedolare. Non può mischiare le due cose.
@@Studioallievi Se non erro e se ho capito bene (lei sicuramente è esperto) ditte individuali e liberi professionisti sono considerati persone fisiche. Nella sua risposta lei indica che se il contratto è fatto a nome di persona fisica è applicabile la cedolare, mentre se fatto a nome di persona giuridica il proprietario perde l'opzione della cedolare. Leggevo inoltre (ma lei saprà eventualmente smentire) che la ditta individuale con ateco 55.20.51 viene considerata come un soggetto privato e deve indicare solamente il Codice Fiscale e non la partita IVA della ditta. Di conseguenza se io ho una forfettario con ateco 55.20.51 per Casa Vacanza, non dovrei essere in ogni caso contato come persona fisica? E di conseguenza poter lavorare come chiedevo nella domanda principale? Grazie per le delucidazioni
No, con la ditta individuale svolge l'attività in regime d'impresa, con tutte le conseguenze che vi sono in termini di tassazione per lei e per il proprietario dell'immobile. O svolge l'attività come persona fisica o in regime d'impresa con una p.iva (anche in forma individuale).
@@Studioallievi Capisco, grazie mille per la delucidazione. Avrei un'ultima domanda, giusto per sviscerare ogni dubbio. Considerando che, se ho capito bene, in questo caso è come se Me Stesso e la Ditta Individuale fossero due entità separate, io persona fisica potrei dare in gestione a me Ditta Individuale (ovviamente cambiando Ateco e trasformandolo in lavoro di consulenza) suddetto appartamento? O eventualmente cederlo in comodato d'uso gratuito. Grazie per la pazienza e le spiegazioni
buongiorno siamo in 2 persone, se acquistiamo un monolocale per poi metterlo su AIRBNB conviene aprire la partita iva e intestare l'immobile appunto alla società che andremo a creare? grazie 1000
Nel caso di sublocazione senza p.iva il canone d’affitto corrisposto dal conduttore al proprietario dell’immobile non può essere dedotto nel calcolo della base imponibile sulla quale calcolare il 21% della cedolare secca (se si opta per questa opzione). Mentre nel caso di sublocazione con p.iva il canone d’affitto pagato dal conduttore , essendo un costo aziendale , abbatte la base imponibile, cosi come le utenze, spese condominiali ed altre spese. Corretto?
Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb potete:
- visitare questa pagina: www.studioallievi.com/consulenza-airbnb/
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Video incredibilmente utile. A chi deve fatturare i servizi di consulenza il PM?
Al proprietario dell'immobile in favore del quale effettua la prestazione di servizio.
Video utilissimo. Quale dovrebbe essere il tipo di iscrizione alla Camera di commercio per svolgere attività di Affitto case vacanze? Grazie
Viene svolta in forma imprenditoriale. Intendi quale codice ateco?
Buongiorno, ottimo video molto utile, se un soggetto apre la partita iva deve pagare anche la cedolare secca? in caso la risposta è no a quanto ammonta la tassazione dell'IVA? voglio capire cosa conviene considerando che questa attività sarà un lavoro a tempo pieno e quindi credo che bisogna in qualche modo pagare l'INPS, un saluto e grazie
Se uno ha la partita iva paga l’IRPEF o imposta sostitutiva se in forfettario
Buongiorno! Io ho già una P. Iva per il lavoro che faccio (sono designer freelance). Ho un immobile di mia proprietà e vorrei affittare una stanza dell'immobile saltuariamente (es. qualche weekend). Devo considerarmi proprietario "professionale" o "non professionale"?
Se desidera gestire un immobile, anche per attività di locazione breve e senza offrire servizi accessori, non è obbligato ad gire in regime di impresa. Può tassare i redditi come persona fisica.
Buongiorno dottore, il mio dubbio è: in che modo una casa vacanze imprenditoriale può vendere un periodo di uno o due mesi consecutivo alla stessa persona (in bassa stagione è una possibilità).
Devo fatturare come farei per una normale prenotazione di una settimana, o devo stipulare un contratto transitorio?
Il dubbio nasce dal fatto che su internet si legge che il contratto transitorio si può stipulare solo tra privati. Grazie in anticipo
Buongiorno, se la sua attività è quella di "locazione breve", il contratto di locazione non può avere una durata superiore a 30 giorni. Diversamente, può esserci l'esigenza di presentare una diversa comunicazione in Comune ed ogni contratto (superiore a 30 giorni) dovrà essere registrato e soggetto ad imposte di bollo e di registro.
Buongiorno,ho una domanda,sono possessore di p.iva per il mio lavoro ,a fini fiscali conviene fare attività privata pagando la cedolare secca o visto che ho p.iva c'è qualche agevolazione e si riesce a pagare meno del 21%?
La cedolare secca trova applicazione solo per le persone fisiche, non anche se si opera in regime d'impresa.
Per vedere la convenienza, consiglio un approfondimento in sede di consulenza.
Salve!! Nel caso una persona abbia 10 case vacanza e i guadagni lordi superano di gran lunga i 150.000 le tasse da pagare rientrano negli scagioni IRPEF o c’è una percentuale fissa ?
In quel caso è richiesto di operare in regime d'impresa, con p.iva. Da valutare, quindi, in base a costi e fatturato il regime fiscale più conveniente.
Buongiorno, la mia domanda è: se l'appartamento è intestato ad una persona giuridica e non fisica, devo neceseriamente aprire la scia e gestire l'appartamento da imprenditore, giusto? anche se l'immobile è uno soltanto. Grazie
Corretto. Se l'immobile è intestato ad una p.iva (in forma individuale o societaria), l'attività di locazione viene gestita a 360° in regime d'impresa - dalla SCIA alla tassazione del reddito.
Buongiorno, mi confermate che i costi di pulizia se regolarmente fatturati possono essere scaricati in regime di cedolare secca? Grazie in anticipo.
Esatto, confermato anche dall'ADE
Che differenza c'è tra un subconduttore non professionale con meno di 4 case ed un property manager con meno di 4 case? Fino alla soglia di 4 case non di proprietà quale è l'inquadramento migliore o più corretto?
Sono due attività diverse. Il PM deve avere partita iva indipendentemente dal numero di case gestite
Buongiorno
Volevo una consulenza specifica
Posso essere ricontattata?
Può prenotarla direttamente dal nostro sito: www.studioallievi.com
Buongiorno Dottore, è vero che per essere in regola è necessario registrare l'immobile per ottenere il "codice identificativo"? e avere anche tutte le certificazioni energetiche?
grazie
Sì corretto
Buongiorno, avrei una domanda su cui non riesco a trovare risposta e chiedo a lei che sicuramente è un esperto. Se ho un appartamento a Treviso con contratto di locazione (e sublocazione) intestato a me come privato, posso utilizzarlo per gli affitti brevi tramite Aibnb e fatturare/pagare le tasse con un regime forfettario? O il contratto di locazione deve essere assolutamente fatto a nome mio e della mia P.Iva Reg. Forf.? Vorrei capire se il proprietario può godere della cedolare secca ed io lavorare comunque con un regime forfettario. Grazie per l'aiuto
Salve, no. Se il contratto di locazione ha come locatario lei persona fisica, non può applicare il regime forfettario. Qui il proprietario sarà libero di tassare i canoni di locazione con cedolare secca o con IRPEF.
Diversamente, se lei intende stuipulare il contatto di locazione come persona giuridica (quindi, com p.iva), il proprietario perde l'opzione della cedolare.
Non può mischiare le due cose.
@@Studioallievi Se non erro e se ho capito bene (lei sicuramente è esperto) ditte individuali e liberi professionisti sono considerati persone fisiche.
Nella sua risposta lei indica che se il contratto è fatto a nome di persona fisica è applicabile la cedolare, mentre se fatto a nome di persona giuridica il proprietario perde l'opzione della cedolare.
Leggevo inoltre (ma lei saprà eventualmente smentire) che la ditta individuale con ateco 55.20.51 viene considerata come un soggetto privato e deve indicare solamente il Codice Fiscale e non la partita IVA della ditta.
Di conseguenza se io ho una forfettario con ateco 55.20.51 per Casa Vacanza, non dovrei essere in ogni caso contato come persona fisica? E di conseguenza poter lavorare come chiedevo nella domanda principale?
Grazie per le delucidazioni
No, con la ditta individuale svolge l'attività in regime d'impresa, con tutte le conseguenze che vi sono in termini di tassazione per lei e per il proprietario dell'immobile.
O svolge l'attività come persona fisica o in regime d'impresa con una p.iva (anche in forma individuale).
@@Studioallievi Capisco, grazie mille per la delucidazione. Avrei un'ultima domanda, giusto per sviscerare ogni dubbio. Considerando che, se ho capito bene, in questo caso è come se Me Stesso e la Ditta Individuale fossero due entità separate, io persona fisica potrei dare in gestione a me Ditta Individuale (ovviamente cambiando Ateco e trasformandolo in lavoro di consulenza) suddetto appartamento? O eventualmente cederlo in comodato d'uso gratuito.
Grazie per la pazienza e le spiegazioni
No, non può farlo.
buongiorno siamo in 2 persone, se acquistiamo un monolocale per poi metterlo su AIRBNB conviene aprire la partita iva e intestare l'immobile appunto alla società che andremo a creare?
grazie 1000
Dipende dal caso specifico, bisogna fare un’analisi
Nel caso di sublocazione senza p.iva il canone d’affitto corrisposto dal conduttore al proprietario dell’immobile non può essere dedotto nel calcolo della base imponibile sulla quale calcolare il 21% della cedolare secca (se si opta per questa opzione). Mentre nel caso di sublocazione con p.iva il canone d’affitto pagato dal conduttore , essendo un costo aziendale , abbatte la base imponibile, cosi come le utenze, spese condominiali ed altre spese. Corretto?
Certo, corretto