최근에 빌라 상담받으면서 제가 놓쳤던 부분을 다시 한번 핀셋 지도 해주시는 느낌이라 정신이 번쩍 듭니다.^^ 실제매도가격조사가 정말 중요하다는거, 대항력있는 임차인 조세조사 꼭꼭 확인, 그리고 마지막으로는 입찰들어가기 전 임차인과 협상은 필수라는거 다시 한번 상기시켜봅니다~귀한 영상 너무너무 감사해요 쌤~^^ 세연쌤은 사랑입니다~~^^//
안녕하세요 ~ 확정일자 관련하여 질문 있습니다. 확정일자와 전입일자 둘 중 더 빠른 것의 익일로 대항력 존재 여부를 계산하는 방법을 어디서 주워들은 것 같은데 세연쌤 설명(확정일자는 배당순서에만 작용한다는 말씀)과 다르네요. 제가 잘못알고 있었던 것 같은데 그 계산법이 있긴 했거든요. 혹시 속시원하게 알려주실 수 았을까요 ㅎㅎㅎ
5월 오프라인 강의 등록하려고 하는데.. 영상보면서 용어들도 넘 생소하고 무슨말인지 이해가 안되서 되돌려 보기를 10번은 넘게 한거 같아요ㅠ 강의를 따라갈 수 있을까... 할수 있으려나 걱정이 큰데 부동산에 대한, 경매에 대한 용어들이나 기본적인 상식?을 유튭으로 먼저 공부하고 강의를 듣는게 좋을런지요?
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세연쌤 쵝오😊
이쁜세연쌤..
부럽❤
역시 세연쌤. 최고의 강의입니다. 감사해요~^^
와진짜 명강의...!
난이도가 높을것 같습니다만 신박한 방법이네요🎉🎉🎉
대박이네요❤❤
너무 어렵네요 감사히 잘 듣도록 하겠습니다 감사합니다
이렇게 공개해 주시니 정말 감사합니다. 처음 알게된 방식입니다. 세연쌤 강의 듣고 싶네요.
만나는 날을 고대하겠습니다💕💕💕
오늘도 알찬내용이네요 ❤
댓글 감사합니다💕💕💕
좋은 영상 감사합니다 큰 도움이 되었어요^^ 근데 이행각서 같은거는 법적 효력이 있는건가요??
법적 효력은 없지만 문서화 한거라서 그래도 서로 신뢰로 하는거예요^^
와~~~😊 오늘도 감사합니다
기분 좋은 댓글 감사합니다💕💕💕
세연쌤 정말 감사드립니다
좋은정보 감사합니다 ❤
항상 많이 배우네요👍👍👍
댓글 감사합니다💕💕💕
유투브만 보고 공부한 사람인데 너무 소중한 정보를 배웠습니다. 감사합니다.
도움 되셨으면합니다~ 감사합니다💕💕💕
경매 초보인데 도전하고 싶네요
최근에 빌라 상담받으면서 제가 놓쳤던 부분을 다시 한번 핀셋 지도 해주시는 느낌이라 정신이 번쩍 듭니다.^^ 실제매도가격조사가 정말 중요하다는거, 대항력있는 임차인 조세조사 꼭꼭 확인, 그리고 마지막으로는 입찰들어가기 전 임차인과 협상은 필수라는거 다시 한번 상기시켜봅니다~귀한 영상 너무너무 감사해요 쌤~^^ 세연쌤은 사랑입니다~~^^//
중요한 부분이니 잊지마시고 화이팅하세요^^ 감사합니다💕💕💕
고통과 인내의 깊이만큼 수익이 클 수 있겠네요~꼭 하라는것이 아니라 이런방법도 있다는 걸 알려주시는거 압니당! 새로운 지식 머리쏙에 쏙~~입력할께요ㅎ 감사합니다❤
현실적인 상황을 알고 조심할 부분 알려드리고 싶었어요^^ 도움 되셨으면 합니다~감사합니다💕💕💕
감사합니다😊
댓글 감사합니다💕💕💕
오랜만에 경매식 갭투자 상기시켜주셔서 감사합니다. 항상 잘보고 있습니다. :)
도움되셨으면 좋겠어요^^감사합니다💕💕💕
언제나 좋은 꿀팁 감사합니다
배운내용. 유튜브로 복습하며
언제나 공부하고 실천하겠습니다 차근차근
세연쌤의 침착함과 현명함을 잘 배웠습니다
한주남은 수업시간이 아쉽네요
저도 아쉽네요;;; 입찰준비 차근차근하세요💕💕💕
화이팅!!
화이팅💕💕💕
멋지십니다.
댓글 감사합니다💕💕💕
안녕하세요~ 샘 ❤ 제가 경매식 갭투자를 하고싶어서 알아봣는데 이런경우 전세입자를 맞추는것보다 매도를 하는게 나은건가봐요
전세입자를 맞추려고하면 임차권등기가 설정되 새로운전세입자를 맞추기가 어렵다고하더라고요 그게 맞나요?
우리는 새로운 소유자라서 전세 맞춰도 괜찮아요^^
경매식 갭투자시 입찰 전에 반드시 임차인을 만나서 협의해야한다는 것 너무 중요한데... 분명 샘한테 배웠는데...
상기시켜주셔서 감사합니다~~
영상으로 많이 상시시켜드릴께요😍우리 꼭 낙팔 받아요👍💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 ✌✌✌
대항력있는 물건도 경매식갭투자로 수익을 낼수 있군요. 오늘 꿀팁 많이 배워갑니다. 세연샘~ 감사해요.
잘 알고 하면 수익이 큽니다^^ 감사해요~💕💕💕
사랑해요 선생님❤ 언젠가는 뵙는 날이 오길 바라겠습니다
만나는 날을 고대할께요💕💕💕
경매식 갭투자는 임차인을 먼저 만나서 협상해라! 너무 중요한 내용 알려주셔서 감사합니다. 꼭 도전해보고 싶네요😊
도전~~~화이팅하세요💕💕💕
안녕하세요 ~ 확정일자 관련하여 질문 있습니다. 확정일자와 전입일자 둘 중 더 빠른 것의 익일로 대항력 존재 여부를 계산하는 방법을 어디서 주워들은 것 같은데 세연쌤 설명(확정일자는 배당순서에만 작용한다는 말씀)과 다르네요. 제가 잘못알고 있었던 것 같은데 그 계산법이 있긴 했거든요. 혹시 속시원하게 알려주실 수 았을까요 ㅎㅎㅎ
이해 쏙쏙가는 딕션과 정확한 포인트... 🫢🙆♀️
칭찬 감사합니다~💕💕💕
감사합니다
댓글 감사합니다💕💕💕
5월 오프라인 강의 등록하려고 하는데.. 영상보면서 용어들도 넘 생소하고 무슨말인지 이해가 안되서 되돌려 보기를 10번은 넘게 한거 같아요ㅠ 강의를 따라갈 수 있을까...
할수 있으려나 걱정이 큰데 부동산에 대한, 경매에 대한 용어들이나 기본적인 상식?을 유튭으로 먼저 공부하고 강의를 듣는게 좋을런지요?
이런 경우에 취득세를 낙찰가로 내나요, 낙찰가+인수보증금으로 내나요?
인수금액까지 포함입니다💕💕💕
꿀팁이예요
세연쌤 약속이행각서를 받았는데도 임차인이 약속을 이행하지않았을때 법적효력이 있는걸까요?
압류된 세금과 경매비용은 수익에서 빼야하지 않나요
안년하세요
세연쌤
강의하신 내용중에 이해가 안되는 부분이 잇어서 문의 드리겟습니다.
임차인 대항력이 잇는데
왜 보증금을 다못받을수 잇다는건지요?
아울러 세금 체납액이 많아서 보증금배당해줄 금액이 부족하다면
낙찰자가 안아야되는거 아닌가요?
그래서 임차인에게 낙찰되기 쉽지 않다고 설명해드려야합니다~
주택도시보증공사에서 양수받은경우에는 사전에 매도 협조가 가능할까요?
대부분 안해주더라구요 ㅠㅜ
주택도시보증공사가 대체 대항력 갖고있는 경우는 어찌되나요?
이런 경우가 임차권등기되어 있는 상황입니다~
주택도시보증공사에서 잘 협조해주지 않더라구요...
현재 살고 있는 집이 마음에 들고 여러 사정 상 계속 살고 싶어 하는 임차인이라면 낙찰 받으면 안되는 걸까요?
기존 임차인과 재계약
재계약하는 조건으로 하시면됩니다~
@@월세모닝콜_세연쌤감사합니다 ❤
압류 세금은 낙찰자가 인수 하지 않나요?
혹시 세금조사가 안되어서 5천만원이라면 전부 인수해야되는건지 궁금합니다!
만약 낙찰 후 세금이 없다면 임차인이 낙찰금레서 배당받고 나머지 보증금만 인수하면됩니다~
좋은 영상입니다. 시세는 얼마인가요?
안녕하세요~
반갑습니다💕💕💕
빨리가서 낙찰받아야지~ 그런데 예상대로 매도가 안되서 돈만 묶이면 어떻하지~
정확하게 조사하세요^^
급매가 안돼서 경매로 나왔을텐데, 명의이전도 안된상황에서 매도가 쉬울까 싶네요.
제가 하고있는 방법을 이렇게 유튜로 다 알려주셔서 경쟁상대가 많아질것 같아걱정이 되네요
걱정마시고 지금처럼 꾸준히 하시면 좋은 결과 반드시 있으실거예요^^항상 응원하겠습니다! 화이팅💕💕💕
우연히 보고있는데요 공짜는 싫고---교육받아볼께요 ^^
공동투자는 어떤 의미인가요?
선생님 좋은 정보 감사합니다. 임차인과 열람신청하면 같이 들어가야하나요 아님 대리로 혼자들어갈수도 있나요? 세금 확인시 법정기일이 앞선 액수만 계산하나요 아님 전체액수 인가요? 예)1000만원 교부청구, 확정일자보다 앞선 금액500만원
본인만 가능합니다~ 혹시 모르니 가셔서 같이 들어가도 되는지 여쭤보세요^^ 확정일자보다 앞선 세금 확인하시면 됩니다~
@@월세모닝콜_세연쌤 감사합니다 ~~
세연쌤 앞부분 모두 이해가네요 이물건 단기매도로 내놓을때요 매수자가 대출이 잘나와야 매매가 빨리될것 같은데요 매수자가 대출을 받고자 한다면(배당을 다받는 임차인이라면) 전입자가 있어서 대출이 힘든부분이 있는건가요 아님 차후전입 빼는조건으로 은행에서 대출이 쉽게 나오는건가요
대출 안받아도 됨 영상에 나와요
네~나와요^^
@@김윤형-d2w 그경락대출말고 낙찰후 팔고자할때 새로운 매수인이 대출받아서 살때의 대출을 말씀하신거 같네요 그럴땐 어찌해야 하는지 저도 궁금합니다^^
@@김윤형-d2w 그대출을 말씀하시는게 아닌거같은데요
영상잘봤습니다.
혹시 입찰가를 대략 235,000,000쓰면 돈이 좀 덜 들수도 있지 않을까요?
만약 먼저 배당받아가는 세금이 1억이라면 ...
낙찰가에서 세금 먼저 배당받고 보증금 배당되니 나머지 보증금 인수됩니다~