다가구로 월세 699만원 받기 성공! 남편 위험한 배달 일 그만하게 하려고 다가구 낙찰받았어요~ 포기하지 않으면 누구나 가능합니다^^ 화이팅~
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- Опубликовано: 20 окт 2024
- #소액투자 #부동산경매 # 다가구투자
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기나긴 2년동안 경매를 놓지않고 꾸준히 공부하시고 임장한 결과일겁니다. 누구나 할수있지만 아무나 할수없는일을 해내신거 너무 너무 축하드립니다... ~~^^
의미있는 말이네요^^ 의미있는 댓글 감사합니다💕💕💕
원룸건물 하지 마세요 경락받고 나면 기쁨은 잠시고 허구헌날 세입자 들락날락에 공실도 많이 생기고..도배+수전교체+등교체등등 남편이 준기술자 이상이면 하시고 아니면 언감생심 꿈도 꾸지 마세요 그냥 상가하세요 상가가 최곱니다
지나가나 궁금한데 월세에서 이자 빼고 해마다 나오는 토지 건물 세금 그리고 임대수익에 대한 개인 소득세도 빼야 순 수익 아닌가요? 저도 월600받는 건물 주인데 7억 대출 있는데 세금 제하면 별로 남는게 없습니다.
세금이 얼마나 나오나요?
겨울에 얼면 고쳐주고 세입자 바뀔때마다 복비 나가고 부동산세금있고요
대출이 너무 큽니다 그리고 충남... 서울도아니고 빛잔치하겠네요
좋은 물건 낙찰 축하드립니다~~
건물주 저도 꿈인데 앞으로 계속 노력해서 이루고 싶습니다
꼭 이루실거예요^^힘께 꾸준히 화이팅💕💕💕
기나긴 노력과 도전적인 용기가 이뤄낸 결실이네요~축하드립니다!! 큰 금액물건은 위험하다는 생각에 쳐다보지도 않았었는데 또 이렇게 풀어내는 방법이 있었네요~~매번 도움되는 영상 넘 감사드립니다. 저도 다시 도전입니다!!🤩
경매도 물건의 가치가 제일 중요합니다~꾸준히 화이팅 하세요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 네~감사합니다!
축하드립니다 좋은 공부 많이 봤습니다 세연쌤 감사합니다 😊
도움되셨다니 기뻐요^^감사합니다💕💕💕
정말 부럽고 낙찰받으신분 축하드립니다 오늘도 공부잘했습니다 감사합니다
꾸준히 화이팅하세요^^감사합니다💕💕💕
세연쌤. 항상잘보고있습니다.
낙찰받으신분 너무축하드려요. 또.부럽고요.
저도 건물주가되는게 꿈인데, 자본금이 적어쉽게도전을못하네요.ㅠㅜ
수강생이신데 2년 동안 못했다는게..
수업은 듣고 무섭고 두려워서 2년동안
도전 못하고있다가 이번에 도전하신건가요? 새연샘 추천물건이라고 해서요. 꾸준히 피드백이 있었던건지 자문을 구했던건지
상황설명좀 해주세요ㅠ
축하드립니다~~
너무 부러워요!!
축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
안녕하세요~
우연히 올리다가 우리 조카와
너무나 달마 혹시 조카~
그렇게 보게 되었습니다
저도 경매에 관심이 많아서 쌤 영상을 많이 봅니다
항상 감사합니다
화이팅 ~!!!
도움 되셨으면 좋겠어요^^감사합니다💕💕💕
진심 축하드려요!!!............^^❤~
한사람 급여분을 한방에 해결하시다니!!......대단하시네요!!!.....^^ㅎㅎ
포기하지 않고 멋지게 해내셨어요💕💕💕
A급 이지만 저에게는 자금끌어 오기가 버거운 금액입당~ 저는 3억정도만 생각하고 있습니당~
세연 선생님~ 자세하고 또박또박 음성~ 감사합니다~
감사합니다~ ❤❤❤❤
늘 챙겨보고 있어요. 세연샘.. 명도과정도 다뤄주심 감사하겠습니당.
네~별 저항 없이 편하게 명도 되었어요💕💕💕
항상 감사합니다 🙇 모두들 건강하고 행복하세요👍🏻👍🏻👍🏻
기분 좋은 댓글 감사합니다💕💕💕
한 가지 질문 더 드립니다. 요즘 다가구 신탁대출 받을 때 임대사업자보다는 매매사업자가 낫다고 다른 데에서 얼핏 들었는데 혹시 낙찰자 분은 매매사업자를 등록하셨나요?
요즘 매매사업자 대출 비율 낮아요~개인으로 받으셨어요^^
양질의 내용 감사합니다^.^
혹시 신탁대출은 주택보유수 대비 더 대출을 덜 해주나요
제가 다 주택자라~~
Ex 무주택일 경우 대출 을 더 해준다
다 주택일 경우 덜 해준다 라던지~~~???
주택수보다는 잡히는 소득과 낙찰물건의 낙찰가에 따라 변수가 있을 듯해요💕💕💕
축하드림니다
신탁인데 보증금을 회수한다고!!! 신박하네.
그러네요 ~
신탁회사와세입자계약을하지않으면 잘못되면 작은보증금이라도 변제받지못할텐더요~
축하드려요
부럽네요
선생님~~저 꼭 낙찰받고 싶은 물건이 있는데요.대출이 안나오네요. 80프로 받아야하는데 10군데 넘게 알아봐도 60프로정도 나오네요.ㅜㅜ
음~대출은 개인에 따라 너무 달라서... 그 것 밖에 안나오는 이유가 았을 듯 하네요~
제가 경매받으려고쎄미나갔다왔는데 모두가 차이가있으나 너무나돈요구해서..770만원에회원가입하라고 또한곳은 370만원...젤싼곳70만원회원하라고해서..보여주기식아닌가요?
궁금한 게 있는데요 신탁대출 90% 안 나온 건 낙찰자 분 명의의 주택이 이미 있으셔서 그런 건가요? 무주택이면 90% 나올까요?
기존 주택 있으신 분이세요~
대출만 거의8억 이신데 다 갚고 그 이후에 진짜 수익이라 말할 수 있겠네요..
🎉🎉🎉
축하합니다
축하 댓글 감사합니다💕💕💕
영상 잘봤습니다.
궁금한게 있는데 원금상환은 어떻게 하나요? 월수입으로 안될것 같은데요.
부럽다.....
함께 화이팅 하세요💕💕💕
다가구 경매 관심있어서 자주 시청하는 시청자 입니다
현재 1주택자라 세금부분에 문제가 있어 실투자를 하지 못하고 있습니다
혹시 명의부분에 관련해서 팁이 있을까요?
다가구는 법인으로하기엔 종부세 때문에 수익율이 너무 떨어져서 개인으로 하셔야해요~
다른 가족 명의 사영하시는 것 밖엔 없네요~
이부분 자세하게 다뤄주실 수 있나요? 개인으로 하라는게 개인 사업자를 말씀하시는 건가요? 아니면 말그대로 개인을 말씀하시는건가요?법인이랑 종부세가 어떻게 달라지는지도 한번 다뤄주세요@@월세모닝콜_세연쌤
구독합니다...6억정도 잇는데 수익률 장난 아니네요... 전 회기동 알아보고있는데.. 11억5천에 빌라6가구 월세로 다돌리니460 나오던데.. 대출이자 180빼니
280만원.. ㅡㅡ 오래된 건물이라..외부 페인트 정도 칠해야 겠고.. 하... 다른 다가구 원룸으로 된 건물은 이행 강제금이 올해 4배로 올린다고 해서.. 못하겠고.. 건물좀 추천해주세요..
그러시구나~물건 추천은 강의 때만 해드리고 있어요~좋은 결과 있길 응원하겠습니다💕💕💕
세연쌤❤
감사합니다💕💕💕
저도 관심이 있어서 찾아보다가 영상봤는데 월세 수입에서 세금은 안나가나요?
곧 만나러 갑니다
만나는 날을 고대할께요💕💕💕
안녕하세요. 소득없는 주부도 주택담보가치로만 80~90%로 대출이 가능한가요? 경매는 Dti 안보나요?
개인사업자 등록해서 RTI로 따지는데 RTI가 충족된다는 전제하에 신탁대출일 경우 한도가 감정가의 80%, 낙찰가의 90% 중 낮은 금액인 걸로 얼핏 들은 것 같네요. 확실하진 않으니 다른 분들 확인 필요합니다.
소득없는 주부도 가능합니다.. 다만 신용이 않좋으면 않되고 카드사용도 어느정도 있어야합니다. 낙찰받기전 여러가지 사항들을 최적화하시고 받으셔야합니다. ^^
안녕하세요^^ 대출 관련 영상 보시면 도움되실거예요~ 링크 달아드릴께요💕💕💕
ruclips.net/video/BFRL9CtVLUU/видео.htmlsi=rwxWfBVmn3BFrx3v
와~~~~~~~ㅋ
🤗
명도과정좀 얘기해주세요 16가구 다 어떻게 내보내셨는지요
별 무리 없이 잘 명도했어요~요즘 임차인들 똑똑하셔서 본인이 어떻게 해야하는지 잘 아세요💕💕💕
대출관련 원금상환은 거치식인가요? 대출이자 비용만 나와서요
네~이자만 내는 상품이예요💕💕💕
답변 감사합니다. 항상 유익하고 활기찬 목소리 방송 감사합니다.@@월세모닝콜_세연쌤
대출 어느 은행에서 받았는지 알려주세요 제발 ^--^^ 부탁드립니다
5:13
축하해요. 깨끗한 건물경매 받아서
임차인들어가고 나오면 도배ㆍ장판비 나오는것
감안하고 중개비도
그럼요~^^주인 직접 임대 놓아도 되고 도배 장판도 직접 하실수 있으면 비용절약💕💕💕
신탁대출은 월세계약할때 보증금은 신탁사로 들어간다는데 보증금회수를 어떻게 한건지 궁금해요
보증금를 소액으로 받으면 괜찮아요^^
월세모닝콜님 얼굴이 작아진거 같은데 다이어트 하셨어요?^^
네~15키로 뺐어요🤗
헉~ 대단하세요~^^
결국은 월세 받으시면서 불리다가 지가상승 노려 시세차익 얻고 탈출하는 출구전략이겠지요?
관리비가 쎄네
지역마다 달라요~월세를 관리비에 포함하여 비율을 조절하는 곳이 있어요~
신탁대출은 어디서 받는지요
나가는돈은요?대출
원룸관리비 너무 비싸네요~~ㅠㅠ
저정도면 싼거예요
저도 다가구 받고 싶은 1인입니다..ㅜ
화이팅 하세요💕💕💕응원하겠습니다😍
은행만 좋은일
은행 아니였음 건물주 못 되죠~~저 또한 은행 없었음 이자리까지 못 왔구요💕💕💕
대출 무서운거 알고 삽시다
대출또한 능력없는 사람에겐 해주지않아요... 은행좋은일 시키지 않으려면 현금많으면 됩니다~~^^
@@김효석-u7g이런분들이 더 많이 계시면 좋겠습니다.
레버리지를 활용하는 것이지요! 능력만 있음 대출상관없죠 무분별하게 받는것이 문제!!
임대사업자하셨나요??
아니요~
그래서 대출이자가 얼만데
부디공실없으시길