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🌟[평생회원 실전반] 교육 신청🌟🔻🔻🔻🔻🔻 교육상담연락처 변경 🔻🔻🔻🔻🔻☎ 경매교육상담 [월세모닝콜] 세연쌤 📞010-8511-0822❤❤❤❤평생회원 실전반 수강신청 바로가기❤❤❤❤👉네이버 '월세모닝콜 세연쌤' 카페 : cafe.naver.com/walsaemorningcall📌 평생회원 실전반 교육후기cafe.naver.com/walsaemorningcall/644📌 1:1멘토링 후기 cafe.naver.com/walsaemorningcall/298📌 평생회원 실전반 낙찰사례ruclips.net/video/somTa1i3ZKo/видео.htmlsi=A0dxS5HPwjwh8Nx9📌 세연쌤 인스타그램 instagram.com/seyoun_sam_📌 세연쌤 블로그 blog.naver.com/seyoun_sam_
기나긴 2년동안 경매를 놓지않고 꾸준히 공부하시고 임장한 결과일겁니다. 누구나 할수있지만 아무나 할수없는일을 해내신거 너무 너무 축하드립니다... ~~^^
의미있는 말이네요^^ 의미있는 댓글 감사합니다💕💕💕
축하드립니다 좋은 공부 많이 봤습니다 세연쌤 감사합니다 😊
도움되셨다니 기뻐요^^감사합니다💕💕💕
좋은 물건 낙찰 축하드립니다~~건물주 저도 꿈인데 앞으로 계속 노력해서 이루고 싶습니다
꼭 이루실거예요^^힘께 꾸준히 화이팅💕💕💕
기나긴 노력과 도전적인 용기가 이뤄낸 결실이네요~축하드립니다!! 큰 금액물건은 위험하다는 생각에 쳐다보지도 않았었는데 또 이렇게 풀어내는 방법이 있었네요~~매번 도움되는 영상 넘 감사드립니다. 저도 다시 도전입니다!!🤩
경매도 물건의 가치가 제일 중요합니다~꾸준히 화이팅 하세요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 네~감사합니다!
원룸건물 하지 마세요 경락받고 나면 기쁨은 잠시고 허구헌날 세입자 들락날락에 공실도 많이 생기고..도배+수전교체+등교체등등 남편이 준기술자 이상이면 하시고 아니면 언감생심 꿈도 꾸지 마세요 그냥 상가하세요 상가가 최곱니다
지나가나 궁금한데 월세에서 이자 빼고 해마다 나오는 토지 건물 세금 그리고 임대수익에 대한 개인 소득세도 빼야 순 수익 아닌가요? 저도 월600받는 건물 주인데 7억 대출 있는데 세금 제하면 별로 남는게 없습니다.
세금이 얼마나 나오나요?
겨울에 얼면 고쳐주고 세입자 바뀔때마다 복비 나가고 부동산세금있고요
대출이 너무 큽니다 그리고 충남... 서울도아니고 빛잔치하겠네요
안녕하세요~ 우연히 올리다가 우리 조카와 너무나 달마 혹시 조카~그렇게 보게 되었습니다 저도 경매에 관심이 많아서 쌤 영상을 많이 봅니다항상 감사합니다 화이팅 ~!!!
도움 되셨으면 좋겠어요^^감사합니다💕💕💕
정말 부럽고 낙찰받으신분 축하드립니다 오늘도 공부잘했습니다 감사합니다
꾸준히 화이팅하세요^^감사합니다💕💕💕
축하드립니다~~너무 부러워요!!
축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
세연쌤. 항상잘보고있습니다.낙찰받으신분 너무축하드려요. 또.부럽고요.저도 건물주가되는게 꿈인데, 자본금이 적어쉽게도전을못하네요.ㅠㅜ
A급 이지만 저에게는 자금끌어 오기가 버거운 금액입당~ 저는 3억정도만 생각하고 있습니당~세연 선생님~ 자세하고 또박또박 음성~ 감사합니다~감사합니다~ ❤❤❤❤
진심 축하드려요!!!............^^❤~한사람 급여분을 한방에 해결하시다니!!......대단하시네요!!!.....^^ㅎㅎ
포기하지 않고 멋지게 해내셨어요💕💕💕
늘 챙겨보고 있어요. 세연샘.. 명도과정도 다뤄주심 감사하겠습니당.
네~별 저항 없이 편하게 명도 되었어요💕💕💕
항상 감사합니다 🙇 모두들 건강하고 행복하세요👍🏻👍🏻👍🏻
기분 좋은 댓글 감사합니다💕💕💕
축하드림니다
수강생이신데 2년 동안 못했다는게..수업은 듣고 무섭고 두려워서 2년동안도전 못하고있다가 이번에 도전하신건가요? 새연샘 추천물건이라고 해서요. 꾸준히 피드백이 있었던건지 자문을 구했던건지상황설명좀 해주세요ㅠ
축하드려요부럽네요
부럽다.....
함께 화이팅 하세요💕💕💕
축하합니다
축하 댓글 감사합니다💕💕💕
선생님~~저 꼭 낙찰받고 싶은 물건이 있는데요.대출이 안나오네요. 80프로 받아야하는데 10군데 넘게 알아봐도 60프로정도 나오네요.ㅜㅜ
음~대출은 개인에 따라 너무 달라서... 그 것 밖에 안나오는 이유가 았을 듯 하네요~
세연쌤❤
감사합니다💕💕💕
한 가지 질문 더 드립니다. 요즘 다가구 신탁대출 받을 때 임대사업자보다는 매매사업자가 낫다고 다른 데에서 얼핏 들었는데 혹시 낙찰자 분은 매매사업자를 등록하셨나요?
요즘 매매사업자 대출 비율 낮아요~개인으로 받으셨어요^^
🎉🎉🎉
신탁인데 보증금을 회수한다고!!! 신박하네.
그러네요 ~신탁회사와세입자계약을하지않으면 잘못되면 작은보증금이라도 변제받지못할텐더요~
제가 경매받으려고쎄미나갔다왔는데 모두가 차이가있으나 너무나돈요구해서..770만원에회원가입하라고 또한곳은 370만원...젤싼곳70만원회원하라고해서..보여주기식아닌가요?
양질의 내용 감사합니다^.^혹시 신탁대출은 주택보유수 대비 더 대출을 덜 해주나요제가 다 주택자라~~Ex 무주택일 경우 대출 을 더 해준다 다 주택일 경우 덜 해준다 라던지~~~???
주택수보다는 잡히는 소득과 낙찰물건의 낙찰가에 따라 변수가 있을 듯해요💕💕💕
구독합니다...6억정도 잇는데 수익률 장난 아니네요... 전 회기동 알아보고있는데.. 11억5천에 빌라6가구 월세로 다돌리니460 나오던데.. 대출이자 180빼니280만원.. ㅡㅡ 오래된 건물이라..외부 페인트 정도 칠해야 겠고.. 하... 다른 다가구 원룸으로 된 건물은 이행 강제금이 올해 4배로 올린다고 해서.. 못하겠고.. 건물좀 추천해주세요..
그러시구나~물건 추천은 강의 때만 해드리고 있어요~좋은 결과 있길 응원하겠습니다💕💕💕
궁금한 게 있는데요 신탁대출 90% 안 나온 건 낙찰자 분 명의의 주택이 이미 있으셔서 그런 건가요? 무주택이면 90% 나올까요?
기존 주택 있으신 분이세요~
다가구 경매 관심있어서 자주 시청하는 시청자 입니다현재 1주택자라 세금부분에 문제가 있어 실투자를 하지 못하고 있습니다혹시 명의부분에 관련해서 팁이 있을까요?
다가구는 법인으로하기엔 종부세 때문에 수익율이 너무 떨어져서 개인으로 하셔야해요~다른 가족 명의 사영하시는 것 밖엔 없네요~
이부분 자세하게 다뤄주실 수 있나요? 개인으로 하라는게 개인 사업자를 말씀하시는 건가요? 아니면 말그대로 개인을 말씀하시는건가요?법인이랑 종부세가 어떻게 달라지는지도 한번 다뤄주세요@@월세모닝콜_세연쌤
곧 만나러 갑니다
만나는 날을 고대할께요💕💕💕
안녕하세요. 소득없는 주부도 주택담보가치로만 80~90%로 대출이 가능한가요? 경매는 Dti 안보나요?
개인사업자 등록해서 RTI로 따지는데 RTI가 충족된다는 전제하에 신탁대출일 경우 한도가 감정가의 80%, 낙찰가의 90% 중 낮은 금액인 걸로 얼핏 들은 것 같네요. 확실하진 않으니 다른 분들 확인 필요합니다.
소득없는 주부도 가능합니다.. 다만 신용이 않좋으면 않되고 카드사용도 어느정도 있어야합니다. 낙찰받기전 여러가지 사항들을 최적화하시고 받으셔야합니다. ^^
안녕하세요^^ 대출 관련 영상 보시면 도움되실거예요~ 링크 달아드릴께요💕💕💕ruclips.net/video/BFRL9CtVLUU/видео.htmlsi=rwxWfBVmn3BFrx3v
명도과정좀 얘기해주세요 16가구 다 어떻게 내보내셨는지요
별 무리 없이 잘 명도했어요~요즘 임차인들 똑똑하셔서 본인이 어떻게 해야하는지 잘 아세요💕💕💕
와~~~~~~~ㅋ
🤗
영상 잘봤습니다.궁금한게 있는데 원금상환은 어떻게 하나요? 월수입으로 안될것 같은데요.
대출관련 원금상환은 거치식인가요? 대출이자 비용만 나와서요
네~이자만 내는 상품이예요💕💕💕
답변 감사합니다. 항상 유익하고 활기찬 목소리 방송 감사합니다.@@월세모닝콜_세연쌤
5:13
대출만 거의8억 이신데 다 갚고 그 이후에 진짜 수익이라 말할 수 있겠네요..
신탁대출은 월세계약할때 보증금은 신탁사로 들어간다는데 보증금회수를 어떻게 한건지 궁금해요
보증금를 소액으로 받으면 괜찮아요^^
임차인들어가고 나오면 도배ㆍ장판비 나오는것감안하고 중개비도
그럼요~^^주인 직접 임대 놓아도 되고 도배 장판도 직접 하실수 있으면 비용절약💕💕💕
저도 관심이 있어서 찾아보다가 영상봤는데 월세 수입에서 세금은 안나가나요?
대출 어느 은행에서 받았는지 알려주세요 제발 ^--^^ 부탁드립니다
축하해요. 깨끗한 건물경매 받아서
관리비가 쎄네
지역마다 달라요~월세를 관리비에 포함하여 비율을 조절하는 곳이 있어요~
월세모닝콜님 얼굴이 작아진거 같은데 다이어트 하셨어요?^^
네~15키로 뺐어요🤗
헉~ 대단하세요~^^
나가는돈은요?대출
원룸관리비 너무 비싸네요~~ㅠㅠ
저정도면 싼거예요
결국은 월세 받으시면서 불리다가 지가상승 노려 시세차익 얻고 탈출하는 출구전략이겠지요?
저도 다가구 받고 싶은 1인입니다..ㅜ
화이팅 하세요💕💕💕응원하겠습니다😍
은행만 좋은일
은행 아니였음 건물주 못 되죠~~저 또한 은행 없었음 이자리까지 못 왔구요💕💕💕
대출 무서운거 알고 삽시다
대출또한 능력없는 사람에겐 해주지않아요... 은행좋은일 시키지 않으려면 현금많으면 됩니다~~^^
@@김효석-u7g이런분들이 더 많이 계시면 좋겠습니다.
레버리지를 활용하는 것이지요! 능력만 있음 대출상관없죠 무분별하게 받는것이 문제!!
임대사업자하셨나요??
아니요~
그래서 대출이자가 얼만데
부디공실없으시길
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📌 1:1멘토링 후기
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의미있는 말이네요^^ 의미있는 댓글 감사합니다💕💕💕
축하드립니다 좋은 공부 많이 봤습니다 세연쌤 감사합니다 😊
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좋은 물건 낙찰 축하드립니다~~
건물주 저도 꿈인데 앞으로 계속 노력해서 이루고 싶습니다
꼭 이루실거예요^^힘께 꾸준히 화이팅💕💕💕
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세금이 얼마나 나오나요?
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안녕하세요~
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그렇게 보게 되었습니다
저도 경매에 관심이 많아서 쌤 영상을 많이 봅니다
항상 감사합니다
화이팅 ~!!!
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정말 부럽고 낙찰받으신분 축하드립니다 오늘도 공부잘했습니다 감사합니다
꾸준히 화이팅하세요^^감사합니다💕💕💕
축하드립니다~~
너무 부러워요!!
축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
세연쌤. 항상잘보고있습니다.
낙찰받으신분 너무축하드려요. 또.부럽고요.
저도 건물주가되는게 꿈인데, 자본금이 적어쉽게도전을못하네요.ㅠㅜ
A급 이지만 저에게는 자금끌어 오기가 버거운 금액입당~ 저는 3억정도만 생각하고 있습니당~
세연 선생님~ 자세하고 또박또박 음성~ 감사합니다~
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축하합니다
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세연쌤❤
감사합니다💕💕💕
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요즘 매매사업자 대출 비율 낮아요~개인으로 받으셨어요^^
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신탁인데 보증금을 회수한다고!!! 신박하네.
그러네요 ~
신탁회사와세입자계약을하지않으면 잘못되면 작은보증금이라도 변제받지못할텐더요~
제가 경매받으려고쎄미나갔다왔는데 모두가 차이가있으나 너무나돈요구해서..770만원에회원가입하라고 또한곳은 370만원...젤싼곳70만원회원하라고해서..보여주기식아닌가요?
양질의 내용 감사합니다^.^
혹시 신탁대출은 주택보유수 대비 더 대출을 덜 해주나요
제가 다 주택자라~~
Ex 무주택일 경우 대출 을 더 해준다
다 주택일 경우 덜 해준다 라던지~~~???
주택수보다는 잡히는 소득과 낙찰물건의 낙찰가에 따라 변수가 있을 듯해요💕💕💕
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