미국 부동산 사기 조심.
HTML-код
- Опубликовано: 11 сен 2024
- 최근에 제 주위에서 벌어진 부동산 사기 건수 하나 소개 드리겠습니다.
현실적으로 부동산 사기를 당하면 ‘이 사기꾼들을 잡을 수 있는지, 이걸 어떻게 해결 해야 하는지’ 에 대해서 말씀 드립니다.
보통의 경우 막상 사기를 당했을때 어디서 부터 무었을 어떻게 해야 하는지에서 부터 패닉에 빠집니다.
★제이 정의 부동산 투어★
www.JayJungHome.com
★제이정의 미국 부동산 매물 네이버 블로그★
www.SuperBestAgent.com
★제이 정의 미국 부동산 매물 인스타 그램★
/ jayjungteam
★제이정의 미국 부동산 매물 구글 블로그★
jayjungteam.bl...
★제이 정의 Facebook ★
www.facebook.c...
★ Jay Jung에게 문의하기 ★
[전화] 714-620-9902
[메일] BestAgentJay@Gmail.com
[카톡] BestAgentJay
☆ 전화통화가 필요하신 경우는 미리 TEXT 로 약속을 잡고 연락 주시면 감사하겠습니다.
Designed by flaticon
#미국부동산#얼바인부동산#제이정
★제이 정의 부동산 투어★
www.JayJungHome.com
★제이정의 미국 부동산 매물 네이버 블로그★
www.SuperBestAgent.com
★제이 정의 미국 부동산 매물 인스타 그램★
instagram.com/jayjungteam
★제이정의 미국 부동산 매물 구글 블로그★
jayjungteam.blogspot.com/
★제이 정의 Facebook ★
facebook.com/profile.php?id=100063803740628
댓글보니 이해 못하는 사람들 많네요ㅋㅋㅋ 이러니 사기꾼들이 득실거리나봅니다 타이틀 보험이 얼마나 중요한지 가르쳐 주셔서 감사합니다.
감사합니다.^^
안녕하세요. 제이 정입니다. 몇몇 댓글을 보고 조금 놀랐습니다.
댓글을 보면 사기 당하시는 분들이 심히 이해가 가기도 합니다.
두가지만 말씀 드리겠습니다. (모든 분들이 이 두가지는꼭 아셨으면 좋겠습니다.)
1. 타이틀 회사 없이도 등기 가능 하고 매매 또한 가능 합니다. 영상에 말씀 드렸다시피 무진장 조심 하셔야 하고, 매도자가 사지 않는다면 구매자라도 타이틀 보험을 사는 것이 좋습니다. 영상에서도 설명했지만 타이틀 회사에서는 등기 전 철저히 스크린을 합니다. 당연히 사고 확률이 줄어들구요. 사고가 나도 책임을 져 줍니다.
2. 부동산 매매시 제도권 안에서 매매를 하는 것이 중요합니다. 제도권 안에서는 사고가 나더라도 책임을 져줄 파트가 많습니다. 그리고 실제로 사고가 나는 것의 99% 이상은 제도권 밖에서 일어난다고 감히 말씀 드릴 수 있습니다.
위에 말씀 드린 두 개는 영상에서 설명 드리고 있는 부분 입니다. 끝까지 안보시고, 댓글을 다시는 것 같은데요. 이해 합니다. 별로 재미도 없고, 지루한 영상이라서 그런 것 같습니다. 앞으로는 좀더 귀에 쏙쏙 들어오게 만들도록 노력 해 보겠습니다.
방문 해주셔서 감사합니다.
그리고 cash purchase 였었나보네요. Mortgage 끼고 진행했었으면 title insurance 없이 살수 없었을텐데요.
영상 감사합니다. 5년 전에 생애 첫집을 구매했었는데 타이틀 보험 지금 첨 들어봤어요. 그냥 부동산 에이전트가 하라는데로.. 들었으나 까먹었는지도 모르겠지만 ㅜ 암튼 어쩌면 또 집 구매를 해야 할 수도 있는데 정신이 번쩍드는 영상이네요. 저처럼감사한 마음으로 보는 사람들도 많으니 바쁘시겠지만 좋은 영상 많이 올려주세요.
감사합니다.^^
미국에서 한국 사람만 조심하면 됩니다
😂
So true ~
정말 중요한 내용 올려주셔서 감사합니다
감사드립니다.^^
타이틀 보험 비싸게 주고 변호사님 함께해도 놓치는 부분들 있습니다ㆍ귀한 사례 영상 올려주셔서 감사해요
미치고 환장할 얘기네요. 피해자는 정말 ㅠㅠ
나도 어떤 미친놈이 만든 LLC에서 오퍼를 받아서 Title까지 그쪽 변호사에게 넘겨 주었는데, 이놈이 별 이상한 핑계를 대면서 기한까지 earnest money 도 escrow에 넣지않고, 그래서 계약을 파기하고, Title을 다시 회수하는데 애를 먹었습니다. 그러고 나서, 그놈이 쓴 offer 에 자금의 근거로 쓴 brokerage account balance를 자세히 보니, 완전 사기로 썻더라구요. 하도 화가나서 listing agent를 해고했습니다, 또다시 listing 해야 합니다.
미국에 오래 살지않은 사람들이 당하는 케이스 인것 같네요.
아니 타이틀 회사끼고 변호사 끼고 매매하는데 어떻게 저런일이?
감사합니다.
타이틀 회사의 타이틀 보험 없이도 등기 가능 하고 매매 가능 합니다.
잘모르는 분이 이영상보면 그럴뜻하겠네요!!!!! 미국에서는 정말 힘든일입니다.
영상을 잘 못 이해 하신 것 같습니다. 처음부터 끝까지 보셨다면 이해 하셨을텐데요. 생각 보다는 많은 사기 사건들이 발생 합니다. 영상을 보시고 의외라는 반응이신 것 같은데요. 저는 Sandychoe 선생님의 반응이 좀 의외입니다. 댓글을 안달고 그렇게 생각 하시는 분들이 더 많으실 테니까요.. 물론 영상에서도 말씀드렸다시피 빈번하게 일어 나는 일은 아니지만, 안 일어 나는 일도 아닙니다. 빈번히 이런 일이 생기면 당연히 안되죠. 감사합니다.
타이틀 보험, 제도권 내 거래가 중요하다는 좋은 영상인듯합니다. 감사합니다! 질문이 있습니다. 피해자 C는 mortgage 없이 cash buy하신 것인가요? Lender들은 보통 타이틀에 문제가 있거나, 타이틀 보험없는 경우 융자를 진행하지 않을텐데요...이러한 이유로 많은 분들이 그럴일 없다고 생각하시는 것 같기도 합니다. cash buy보다는 mortgage 구매가 아무래도 많으니 대부분 타이틀 보험 구매하실테니까요.
중요한 부분을 빠뜨렸네요. Cash Buyer 였습니다. B(낮은금액),C(높은금액) 양쪽다 Cash 였습니다. 알려 주셔서 감사합니다. 행복한 일만 가득 하시길 바랍니다.
부동산 사기 당하지 않는 방법
- 타이틀 보험가입
- MLS에 등록되어 있는 집
부동산 살 경우, Grant deed 서류 상 order#, Escrow No.가 기입되어 있는 지 확인필요.
오늘 중요한 것 잘 배웠습니다~
감사합니다.^^
안 믿어 집니다.
미국에서는 타이틀 회사를 끼고 매매 하기 때문에 만약에
사기를 당하게 되면 그 모든 책임을 타이틀 회사가 지게 됩니다.
이분이 백만 분의 1 이나 천만 분의 1에 해당하는 것을 부각 시켜서
말하는 것 같습니다.
나도 미국에서 수많은 부동산 거래를 해 보았지만 저런 사기를
당하는 것은 객관식 시험에서 빵점 받기보다 10 배는 더 어렵습니다.
중국할머니가 9 개월 동안 비워두면서 사기꾼들의 타겟이 되었다네요.
크게 잘못 알고 계신 것이 “타이틀 회사 없이도 등기 가능 하고 매매 또한 가능 합니다.” 초보자의 경우 Grant Deed 나 그외의 서류들을 보고 타이틀 회사가 참여 했는지 안했는지 알지 못 했을 것이구요. “돈주고 매입한다” 는 개념 위에 타이틀 회사가 꼭 있어야 한다는 생각을 하지 않았을 수도 있구요. 아니면 타이틀 회사가 뭔지 조차 몰랐을 수도 있습니다. 감사합니다.
사기당한 친구 봤음요
제가 알기론 타이틀 보험이 과거의 문제만 커버되고 클로징후에 일어나는 일은 책임을 안진다고 하는데, 사실 이라면 사기꾼이 제집 잡고 얻은 융자금을 못 갚거나 제집을 제삼자에게 팔았으면 타이틀 보험이 소용 없겟내요? 이런 경우 다른 방법 있습니까?
타이틀 회사 보험을 매매시 구입안한 구매자 C 의 무지 아닐까요?
Co op을 10만불정도 캐쉬로 들어가는 경우, 아파트나 싱글패밀리 하우스가 타이틀 보험문제로 사기당하는 위험이 없나요? 나중에 원금만 돌려받나요? 오른 만큼 다 돌려 받나요?
B 가 체포되었을 경우 made a false representation with intent to deceive 였었던 Fraud 라는 preponderance of evidence 가 확실했기 때문에 LLC 의 보호를 못받읍니다.
👍👍👍
영상 잘봤습니다 MLS 나 타이틀보험에 대해서도 알려주심 더 좋을듯합니다
좋은의견 감사합니다. 시간 내어서 한번 만들어 보도록 하겠습니다. 행복한 일만 가득 하시길 기원 드립니다.^^
정말 이럴수도 있겠어요
감사합니다.^^
말도안되는 사기치지마세요.. 타이툴 회사서 다 알아보고 책임 집니다
타이틀 회사의 타이틀 보험 없이도 등기 가능 하고 매매 가능 합니다. 영상을 잘못 이해 하셨든지 아니면 끝까지 안보셨던지 하신 것 같습니다. 감사합니다. 사기 당하지 마시라고 올린 영상에 사기 치지 말라고 하시는 댓글은 좀…
저는 2020년 초에 클로징했어요 ㆍ근데 작년에 5000불 벌금이 전 주인한테 있었는데 타이틀에서 책임안져서 제가 과태료까지 포함된 금액냈습니다 .변호사님 말씀이 코로나때는 일이런일이 많았다고 제가 내는수밖에 없다더라구요 ㆍ세상에는 생각지도 못한 변수들이 많습니다
이 사람 댓글이 참 무식함을 보여주네
한심한 사람
사기라니요 거 말이 너무 심하시네요