2008년 리먼 사태 이후 미국내 주택 공급 중지 또는 공급 속도 저하 그리고 집값 상승. 코비드 기간중 주택 공급 일시 중지 또는 공급 속도 저하. 당분간 미국 집값은 급격하진 않더라도 우상향을 그릴 것 같음. 다만 얼바인의 경우 이미 비백인 위주의 커뮤니티로 되었고 중저가 주택이 들어오고 있는 상황에 5만 7천 가구가 더 들어올 시 집값 하락 요인으로 작용할 가능성 높음. 일반적으로 비백인 위주의 커뮤니티에는 추가적인 사회 기반 시설이나 투자가 더뎌지는 경향이 있으나 얼바인 컴퍼니의 향후 대응도 영향을 미칠 것 임
제이정 님의 대단한 식견을 항상 귀담아 듣고 있습니다. 코비드 때 모두 폭락할 거라고 했을 때, 제이정 님은 오를 거라고 하셨고, 정말 폭등했죠. 지난주에도 주식이 폭락할 것 같다고 하셨는데, 역시나 그렇게 됐네요… ㅠㅠ 얼바인에 집을 장만하려고 열심히 돈을 모으고 있는데, 이 영상을 보니 머리가 어지럽습니다. ㅠㅠ 얼바인 집값의 미래는 어떻게 될까요?
잘못 알고 계신 것입니다. 요즘 어디서 들으셨다고 하시면서 얼바인의 재산세(Property Tax)가 3%라고 말씀하시는 고객분들이 많으신데, 특히 타주나 한국에서 오신 분들 께서 그런 말씀을 많이 하십니다. 반면, 중국, 인도, 미국 고객분들은 그런 오해를 잘하지 않으시는 것 같습니다. 얼바인의 재산세는 대략1990 년도 이전 정도에 지어진 집들은 약 1% 정도이고, 아주 새로 지어진 집들도 Mello Roos를 포함해 1.8% 이하입니다. 2000년대 초반에 지어진 집들은 Mello Roos 포함해서 약 1.2% ~1.3% 정도로 보시면 됩니다. 지역과 트랙에 따라 차이가 있긴 하지만, 대략적으로 이 정도로 생각하시면 됩니다. 얼바인은 집값에 비해 재산세가 높은 지역은 아닙니다.
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
지을 땅이 없으니 20층 30층 고층 아파트를 짓겠죠.
I appreciate you for your updated news about new apartment construction plan.
항상 잘보고있습니다 치우치지않은 객관적인 좋은정보 너무 감사드립니다
매우 중요한 정보군요.
감사합니다. ^^
2008년 리먼 사태 이후 미국내 주택 공급 중지 또는 공급 속도 저하 그리고 집값 상승. 코비드 기간중 주택 공급 일시 중지 또는 공급 속도 저하. 당분간 미국 집값은 급격하진 않더라도 우상향을 그릴 것 같음. 다만 얼바인의 경우 이미 비백인 위주의 커뮤니티로 되었고 중저가 주택이 들어오고 있는 상황에 5만 7천 가구가 더 들어올 시 집값 하락 요인으로 작용할 가능성 높음. 일반적으로 비백인 위주의 커뮤니티에는 추가적인 사회 기반 시설이나 투자가 더뎌지는 경향이 있으나 얼바인 컴퍼니의 향후 대응도 영향을 미칠 것 임
지금이정도의 집이더지어진다는것은
집값으로봤을때는 재앙수준인것같아요
지금도 얼바인은 반은 헌집 반은새집인데
새집이 5만채가넘게지어진다면
기존집들의 가치는 또 내려가겠지요
좀 그래야죠
40년도 넘은 집이 뭔 $1 million 이 넘어갑니까 ㅜㅜ 엉망인데 말이죠 …
이자 더 내려가도 경기침체 불황에 잡잃고 비지니스 깨빡나면 얼토당토 미친 비싼 어바인은 물론 모든 La 카운티 새집들 유지못해 우수수 매물 쏟아저 나옴 ..
어 제발 좀 랜트비좀 하락해라
Irvine 은 정말 미친 렌트비지 ㅎ
나도 여기살지만 ~~
이번에 1기신도시중 분당에서는 현재 9만6천가구에 5만9천가구를 추가하는 재건축 용적률안을 발표했습니다. 얼바인의 현재 가구규모와 확장계획이 규모면에서 분당과 많이 비슷하네요. 캘리포니아의 주된 생활비 부담요인중 하나가 주택수부족이라고 들었습니다. 본인들의 재산권을 지킨다는 명목하에 필요한공급을 계속해서 미룬다면 장기적으로 더큰문제가 발생될수 있다는걸 잘알고 계실것이라 생각합니다.
필요한 공급을 줄이면 얼바인은 장기적으로 봤을때 더 문제가 많이 생길수 있음 어느정도 선에서는 합의를 봐야함 하지만 5만가구 주택이 모든 렌트형이라면 그건 더 문제가 될것같은데..
얼바인에 그만한 량의 집을 지을수 있는 땅이 어디인가요
아무리 아파트라 해도요
제이정님이 워낙 정보가 빠르시니 알게되셨나봐요 얼바인 특성상 이게 확정되면 난리나겠네요. 캘리포니아는 주지사가 얼른 바뀌어야 되는것같습니다
얼바인에 그만한 량의 집을 지을 땅이 어디 있나요
아파트라해도 어마하잖아요
정보너무 감사합니다. 근데 5만7천채라는 엄청난 양이 10년에 걸쳐 지어진다고 하셨는데. 혹시 향후 초기 1, 2년에 많이 지어질지, 아님 10년동안 매년 비슷한 양의 증가로 지어질지 예상되는 게 있는지요?
3:40 바로 이 문제죠. 저소득층 유입... 한국과 달리 남미계, 흑인계 (결국엔 불법 이민자들도 유입될 지 모릅니다.). 결과적으로 범죄율, 초중고 수준 하락등에 영향을 미치게 되는 겁니다. 민주 뉴섬을 대체하는 공화당 주지사와 의원들의 선출이 절실합니다.
캘리포니아 주정부 진짜 한심함
제이정 님의 대단한 식견을 항상 귀담아 듣고 있습니다. 코비드 때 모두 폭락할 거라고 했을 때, 제이정 님은 오를 거라고 하셨고, 정말 폭등했죠. 지난주에도 주식이 폭락할 것 같다고 하셨는데, 역시나 그렇게 됐네요… ㅠㅠ 얼바인에 집을 장만하려고 열심히 돈을 모으고 있는데, 이 영상을 보니 머리가 어지럽습니다. ㅠㅠ 얼바인 집값의 미래는 어떻게 될까요?
얼바인도 이제 갔구나 … 안타깝다 .
지금도 별로에요
집값 랜트비만 터무니없이 미친 높은 가격이죠 ㅎ
얼바인 별로인데요. 비싸기만 하고
허허 section 8 저소득 유입이라고요 ? 하긴 몇 프로는 무조건 저소득 , 장애인 , 시니어 세입자를 무조건 받아야 한다고 들었는데 …
얼바인 드림 가진분들 머리 아프겠네요
주정부에서 얼바인을 골로 보내는구나
정말 충격적인 소식이네요. 예정 후보지가 어디인가요? 땅도 없어 보이는데... ㅠㅠ
얼바안 프라퍼티 택스가 3%일텐데...
그렇지 않습니다. 1.0x% 정도 됩니다. 새집 특히 OCGP는 멜로루즈 포함 1.8% 정도 됩니다.
잘못 알고 계신 것입니다. 요즘 어디서 들으셨다고 하시면서 얼바인의 재산세(Property Tax)가 3%라고 말씀하시는 고객분들이 많으신데, 특히 타주나 한국에서 오신 분들 께서 그런 말씀을 많이 하십니다. 반면, 중국, 인도, 미국 고객분들은 그런 오해를 잘하지 않으시는 것 같습니다.
얼바인의 재산세는 대략1990 년도 이전 정도에 지어진 집들은 약 1% 정도이고, 아주 새로 지어진 집들도 Mello Roos를 포함해 1.8% 이하입니다. 2000년대 초반에 지어진 집들은 Mello Roos 포함해서 약 1.2% ~1.3% 정도로 보시면 됩니다. 지역과 트랙에 따라 차이가 있긴 하지만, 대략적으로 이 정도로 생각하시면 됩니다.
얼바인은 집값에 비해 재산세가 높은 지역은 아닙니다.
얼바인 익절하고 (집들 팔고) 저평가된 뜨는 동네 부에나팍에 투자 고고 ㅋㅋ
괜찮은 계획은듯
그츄?? ㅎㅎ 어바인은 집값이 미쳤쥬
켈리포니아도 집값 내려가야 함 평균 10년 주기로 오르고 내림이 반복되는데 지금은 너무 올랐다
코로나 이후로 거의 모든 임대료와 집값이 두배 가까이 미친듯이 올랐죠
저도 여기 살지만 … 투자용으로 갖고있는 사람에겐 안타까운 일이지만 집값이랑 월세좀 내려갔음 하네요~