ENTENDA A EVOLUÇÃO DE OBRA IMÓVEL NA PLANTA - Minha casa minha vida.
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- Nesse vídeo iremos mostrar como chegar no valor mensal da EVOLUÇÃO DE OBRA!!
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Mais um conteúdo de valor 🎉🎉 sem custo obrigada
Olá, muito obrigado 😊
Boa noite, graças a Deus passei por isso, o meu juros de obras passou do valor do meu financiamento, as última parcela passou mais RS 75,00 , a planilha da caixa ficou RS 300,00 a menos fa realidade, ainda bem que paguei por 1 ano e recebi o meu apartamento, parabéns pela explicação.
Olá, seja bem vinda.
Exatamente, a planilha não bate com a realidade.
Parabéns pela conquista.
Gratidão obrigada aprendo cada vez mais ... Vcs estão sendo os nossos mestres nas explicações mesmo para quem já está na área ❤❤❤❤❤❤ isso LIVE NOS DOMINGOS. 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Olá, obrigado 😊
Obrigada pelo vídeo, ajudou muito 🎉
Olá, seja bem vinda.
Obrigado 😊
Quero pegar um dinheiro(130mil) finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC.
Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado?
É aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses?
Olá
Muito bom .obrigada por nos deixar informada
Imagina
Adoro seus vídeos! Super esclarecedores!
Opa, seja bem vinda.
Obrigado 😊
Olá...vcs tem como fazer simulaçoes pra quem tem salários baixos tipo até 1600, pra conseguir um imóvel usado de 150 mil +-?
Olá, obrigado pela sugestão.
Ótimas informações, obg!
Olá, obrigado 😊
Top, parabéns
Obrigado
Deu para entender muito bem!
Olá, muito obrigada.
Muito bom 👏👏
Obrigado 😊
Muito fácil calcular 😮
Olá, seja bem vindo.
Quando fechei o contrato, a Caixa me entregou essa Planilha, mas o valor está em média 80% mais alto em cada parcela, estou apenas no 5º e o valor da parcela já está igual a um valor que deveria ser cobrado quase na metade de 2024. Ai me falaram para não olhar pelo mês, e sim pelo saldo devedor, porque as vezes a obra está mais avançada, mas mesmo assim fica bem acima da expectativa que eles me deram e eu estou apenas no 5º mês, imagina até agosto de 2025 o valor que não estará. Me aconselham algo?
Olá, seja bem vinda.
Depende da evolução da obra, está em que porcentagem a obra?
Quero pegar um dinheiro(130mil) finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC.
Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado?
É aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses?
Vale a pena esse tipo de financiamento?
Olá, seja bem vindo.
Geralmente é aplicado o acumulado do ano.
As parcelas sobem bastante.
existe alguma forma de se livrar dessa evolução de obra?
Olá, difícil! Se comprar pronto não tem rs
Uma coisa que ninguém fala nos vídeos é quanto tempo temos que pagar essa taxa exatamente? No meu caso estamos pagando há mais de 1 ano sem ter começado a obra ainda. Está 0%. Até quando devo esperar?? A caixa pode ser responsabilizada? E outra coisa, corre algum risco da caixa ir liberando o dinheiro e a construtora não iniciar a obra? Acredito q n pq já vi em outros vídeos que um engenheiro é designado pela caixa para fazer a medição. Fora isso, conteúdo excelente!! Me esclareceu muitas dúvidas! Obrigada e continuem, por favor🤝🙌
Qual é a construtora?
Boa noite. Alguma possibilidade da evolução de obra nao ser cobrada?? De eu me livrar dela.
Olá, seja bem vinda.
Isso é um questionamento de vários clientes, porém muito difícil de excluir, única maneira de não ter e comprando imóvel novo, ou usado.
Ola eu gostaria de saber a diferença de Mod1 é mod2 que aparece no habitação. Obrigada
Olá, respondi outro comentário
Boa tarde, estou começando a estudar mais sobre os financiamentos da Caixa agora. Nesse caso, estes valores são pagos até a entrega da casa, mas eu só começo a pagar as parcelas do financiamento depois que o imóvel é entregue? Eu pensava que a partir do momento em que eu fechava negócio, eu já começava a pagar as prestações, mesmo que ainda não pudesse morar.
Olá, seja bem vindo (a).
Sim só começa a pagar quando pega a chave.
@@Debiazifonseca Muito obrigado por sanar minha dúvida! Desejo tudo de bom e muito sucesso pro canal de vocês!
@@comentotudo7 imagina, muito obrigado 😊
o meu vai entregar em janeiro de 2025 então minha evolução de obra vai ser cara? financiei mês passado
Olá, irá vir proporcional a % da obra.
Onde que é pra votar? Onde fica a comunidade? Obrigada
Entra no canal, tem uma aba superior onde tem as seguintes opções, vídeos, shorts, comunidade, LIVE
@@Debiazifonseca achei e já votei, vou acompanhar...estou compartilhando
@@cantoramarciaebano4423 ok, obrigado 😊
Tem algum vídeo de fala sobre amortização?
Olá, COMO PAGAR UM FINANCIAMENTO DE 30 ANOS EM 10 ANOS - FINANCIAMENTO PRICE - Minha Casa Minha Vida.
ruclips.net/video/mw27yoPVyM0/видео.html
O meu tá o seguinte: as obras estão adiantadas, porém no cronograma eles colocaram para terminar na data prevista inicialmente. Exemplo:
Evolução 25/09/24 94%
25/11/24 94,11% ou seja, uma evolução após 6 meses, isso pode acontecer??
Olá, sim pode
Mesmo eu pagando a vista o valor de entrada, ainda assim será cobrado a taxa de obra?
Olá, sim será
Tenho acompanhado alguns de seus vídeos, para mim está ficando confuso as etapas. Em alguns vídeos vocês dizem que não precisa ter muito dinheiro para financiar, mas nesse breve resumo somente a entrada é de 54 mil reais! Pra mim virou uma grande salada as suas explicações, seria melhor vocês separem em por tópicos exemplo: quanto gasta somente em cartório e escritura, seguros do imóvel, financiamento etc.... Nesse caso pelo que entendi a pessoa irá pagar por até 3 anos parcelas de seguro pra garantir o direito de um imóvel do qual foi firmado um acordo? E depois pagará o financiamento da caixa? Na minha humilde opinião não vale a pena é melhor financiar um imóvel já pronto ou até mesmo usado.
Olá, seja bem vindo.
A entrada varia por renda e valores de imóveis, esse vídeo é sobre como calcular a evolução de obra de um financiamento de 195 mil, falamos sobre o financiamento, não entrada, mesmo porque imóvel na planta tem desconto na entrada, mesmo se ficasse esse valor a entrada, seria parcelada, tem construtora que parcela em até 72 vezes linear, documentação grátis na maioria das vezes.
Cada cliente tem uma realidade, só aplicar essa regra em seu financiamento (saldo devedor).
Resumindo o cliente gastará na planta somente a entrada parcelada para construtora.
Para a caixa a evolução de obra mais a taxa do repasse em torno de 750 reais na assinatura do contrato.
@@Debiazifonseca então, se eu financio um imóvel, e parcelo a entrada no valor de 283,00 por vários meses, durante 3 anos eu pagarei a parcela da entrada + juros obra, fazendo assim o dobro ou um valor maior q o valor do meu financiamento???
E se eu receber o imóvel em 1 ano e meio, vou ter q pagar, parcela da entrada + financiamento + seguro obra?
Dessa forma meu valor mensal vai ficar mais q o dobro do valor, chegando a quase 70% da minha renda mensal! E a história de no máximo 30% da renda, aonde fica???
Entendi q após a entrega não tem evolução obra porque já foi entregue. Entendi q quanto mais aumenta a evolução obra, mais rápido entregam
É melhor financiar pronto, porém tem q ter entrada, pagar taxas para o banco tbm. Imóvel bom é sempre tão caro. Nossa nosso país está cada vez mais caro...
A minha primeira parcela foi de 356,00 😮😢
Olá, como está a obra, já pegou em andamento?
@@Debiazifonseca Olá , não .. vai começar do zero, numa cidade vizinha
( Jardinópolis -sp ) Moro em Ribeirão preto. Mas estou achando muito caro as primeiras parcelas, essa segunda parcela vou pagar 414,00 de juros obra 😱e ainda está 0% o andamento da obra
O INCC é incluso nesta fase de obra também? Ou é um valor separado?
Olá, normalmente INCC é cobrado em financiamento pós obra, para quem assina quando o imóvel fica pronto, é cobrado a correção de INCC no saldo devedor, algumas construtoras também corrigem incc na virada de mês até a assinatura (em crédito associativo), também se pode cobrar correção de INCC na entrada.
Depende qual modalidade a obra se enquadra.
@@Debiazifonseca Entendi.
Já estou pagando a 5 meses a taxa de obra e nada da obra começar isso está certo?
Olá, em alguns casos sim normal
No meu contrato e na minha evolução de obra a taxa administrativa esta zerada, ta certo?
Olá, faixa 1 não tem taxa administrativa 😊
@@Debiazifonseca Obrigada ❤️
Para quem ganha salário mínimo e ainda não entendeu: em caso de baixisima renda procure programas municipais como Coab, CNH ou entre no movimento de invasão dos sem teto 😢 Minha casa minha dívida não é para pobres de baixisima renda😢
Olá, é só compor renda com alguém.
👏👏👏
😊
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😊
Quero pegar um dinheiro(130mil) finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC.
Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado?
É aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses?
Vale a pena esse tipo de financiamento?
Olá