Estou pagando juros de obra a 2 anos e a alguns meses o valor do juros de obra já ultrapassou o valor da parcela do meu financiamento. Esse juros de obra tem sido o maior vilão de todo o processo do meu financiamento. O que mais me indignou é que o valor pago pelo juros de obra não abate em nada no financiamento, é um valor morto.
@@mamede_imoveis o meu AP era pra ter sido entregue em julho 23 recebi uma carta da construtora avisando que iam usar o prazo dele carência do contrato que são 180 dias. O juros de obra está um absurdo, passando do valor do meu financiamento. O que devo fazer?
É tao absurdo que nada disso é explicado ao consumidor no momento de assinar o contrato. Eles sempre falam de forma totalmente superficial e ainda metem. Que bom que estou me informando direitinho para não ser mais enganada! Seus vídeos são ótimos.
Ainda não assinei com a caixa e hoje recebi esse email falando q vou pagar esse juros, mas nem avisam quanto valor inicial vou começar a pagar... a entrega do apartamento está previsto para março, mas falaram q estão correndo para entregar em novembro
Primeiramente parabéns Wagner pelos vídeos tem ajudado muito. Wagner você poderia fazer um vídeo ,falando sobre (saldo devedor teórico) . Obrigado Deus abençoe você e toda equipe de você com seu apê
@@Starpinklittleinfelizmente enquanto a TR não ser zarada o valor vai passar do financiamento. Antigamente quando não havia a TR o valor chegava próximo ao valor de financiamento mas como a TR varia a cada a mês o valor que vai ser cobrado é incerto. E com certeza vai passar do valor d a parcela 😢
No contrato que fiz a construtora colocou como limite maximo de 80% do valor da parcela. Parabéns Vagner por que tem meses que o juros de obra vem menor que o mes posterior?
Olá , o importante é abaixar está taxa, acabei de comprar um vivaz vila ema, e estou aguardando assinar o financiamento, para já começar a pagar a taxa de obras. Gratidão pelo vídeo exclarecedor!
Uma dúvida. No meu extrato aparece: - valor de juros de obra; - correção na fase de obra; - correção monetária; - taxas; - seguro FGHAB - valor de diferença. É isso tudo mesmo? São todas essas taxas? Duas correções e seguro habitacional mesmo antes de pegar a chave?
Legal, é um assunto q 100% de nós temos dúvidas rsrs... Wagner, vc disse q se não estivermos totalmente em dia com os juros de obra, não pegamos a chave. Mas qdo a CEF abre a cc para débito automático dessa taxa, disponibiliza um limite de crédito, exatamente como margem de segurança pro cliente não deixar de pagar mensalmente. Ou seja, vai ser debitado de qualquer jeito. Aí entendo q o cliente passa a ter dívida com o banco, mas q a taxa de obra está quitada, portanto não pode ser empecilho pras chaves. É assim q funciona?
Год назад+1
Olá, se o cliente não quitar com a Caixa, ela cobrará da construtora, que por sua vez cobrará do cliente, e impede a entrega das chaves e suja o nome.
Deus abençõe a voce com seu apê por esses videos que nos dão um norte a respeito do que devemos fazeer e para o que devemos nos preparar pra compra do primeiro imóvel
Muito obrigado pelo seu comprometimento e tempo com a gente. Parabens e que Deus te abencoe sempre. Tenho uma duvida sobre juntar renda. Gostaria de comprar um imovel com a minha filha, eu sou aposentada, mas tenho parcelas de emprestimo consignado. Isso seria um problema na hora da aprovação?
Год назад
Olá, sim, pois poderá comprometer o valor a ser liberado.
Bom dia, excelente vídeo como sempre! Esse é o melhor canal para se tirar dúvidas sobre financiamento! Gostaria de saber se o governo já liberou orçamento para quem esta adquirindo imóvel na modalidade SBPE? Meu processo foi aprovado na conformidade hoje e a correspondente me informou que agora tenho que esperar "reserva orçamentária" para agendamento da assinatura do contrato de financiamento...
Ficarei muito grato se for respondido, na planilha de pagamento do taxa de obra q recebi, aparece q tenho q pagar todos os meses seguro e taxa de administração, isso é certo ??
Uma dúvida. No financiamento aquisição do terreno e construção, quem paga para o engenheiro da caixa ir olhar o terreno sou eu? E quanto seria esse valor?
Год назад
Olá, sim é você, o valor depende da cidade onde está.
Boa tarde, qual a taxa cobrada que se assemelha ao Juros de Obra na compra de imóveis na planta que não foram financiados pelo programa minha casa minha vida?
Год назад
Olá, no programa durante a obra, são os juros de obra, parcela de entrada se houver e incc corrigindo ambos.
Me tira uma duvida. Meu empreendiemnto tem duas torres no app da caixa o pesssoal do bloco1 esta a 55% e do pessoal do bloco2 38% falta subir metade da segunda parte da primeira torre e a segunda esta na primeira parte no 3 andar. Em alfum momento as % das duas torres vao igualar? Pois todos recebem ao mesml tempo correto? Desde ja obrigada
2 месяца назад+1
Olá, se o prazo de entrega for o mesmo sim, elas se igualarão.
Wagner, sou corretor, gostaria de saber se vc com seu ap esta precisando de Corretor. sigo o seu canal e gostaria de ter uma experiência na Imobiliária.
Год назад
Olá, sim estamos recrutando sim, pode enviar seu currículo para o e-mail giovannaplates@gmail.com
Uma construtora e a caixa estão colocando no contrato que o juros de obra irá se estender por 90 dias, após o fim da obra, até que a prefeitura registre o Habite-se. Estão colocando no contrato para tentar validar essa ação.
Год назад+1
Olá, vou verificar e agradeço muito a informação, até hoje nos nossos contratos não tem essa cláusula.
Olá, comprei um apartamento com a obra já em 40% no fluxo entregue pela caixa a data da última prestação de evolução e dia 05/25 e a entrega do ap e 05/24, isso significa que em maio de 2024 vou ter que quitar esse um ano a mais de evolução por não ter comprado 2 anos antes ? Por favor 🤯🤯
Me tira uma dúvida... minha fase de obra já tá próximo do valor da parcela,e ainda falta mais de um ano para a entrega da casa, só que a obra tá bem adiantada. Mesmo assim tá muito longe ainda pra fase de obra já tá próximo da parcela. Porque se continuar nesse ritmo, vai passar bastante o valor da parcela. Obrigado
25 дней назад
Olá, os juros de obras pode ultrapassar sim o valor da sua parcela.
Por que o valor da entrada não serve como o dinheiro que a Caixa tem que colocar enquanto está construindo e não estamos pagando o financiamento ainda?
Год назад
Olá, o valor de entrada será para o início da construção.
o correto é você pagar juros obra sobre o valor que você financiou na Caixa, ou seja, o valor que a Caixa te emprestou e nesse caso já está abatido a entrada. Por isso não estou entendendo essa história de terreno, porque quem comprou terreno foi a construtora
Bom dia! Quanto tempo mais ou menos vcs demoram para entrar em contato depois que a gente preenche o formulário?
Год назад+1
Olá, nosso atendimento é feito em 24 horas após o preenchimento do formulário, se puder me passar o nome completo do preenchimento no número 11-967706862 eu já vejo pra vc.
Uma dúvida o juros de obra ou taxa de evolução quando começo pagar o financiamento quando pegar a chaves ele é zerado ou fica algum valor resídual dessa evolução para pagar depois?
Boa tarde Vagner, comprei meu apê que vai ser entregue em 10 mêses, até lá o saldo financiado pela Caixa fica congelado igual as parcelas do financiamento?
Pois é Vagner. Mas vi por aqui que da assinatura do contrato com a construtora até a assinatura do contrato com a Caixa, o saldo financiado com a Caixa é corrigido pelo INCC e que essa correção pertence a Construtora, parece que a construtora prefere que o SICAQ demore
Oi tenho uma dúvida, estou pensando em comprar um apartamento em um condomínio fechado e ele está na planta ainda, só que já tem uns apartamentos quase prontos, e eles falam que não vai esperar o condomínio inteiro ficar pronto pra entregar pra gente, vai ser tipo terminou um bloco e já entrega as chaves pra gente, nesse caso paro de pagar a taxa de obra quando acabar o condômino inteiro ou termino de pagar quando eu pegar o meu apartamento?
Год назад+1
Olá, se cada bloco entregue tiver seu habite-se aí para de pagar os juros de obra na entrega sim.
Quando fui assinar o contrato com a Caixa, eu li uma parte do contrato que, mesmo com o imóvel entregue, ainda irei pagar os juros de obra por três meses, após o imóvel entregue. Pior que eu assinei. Se eu soubesse antes, nem teria assinado. Posso acionar o jurídico se a Caixa continuar me cobrando os juros de obra, com o imóvel já entregue?
Esse valor pago durante a obra é abatido do saldo devedor ou é valor a parte? Outra dúvida: posso escolher outro banco p fazer o débito automático ou tem q ser conta da Caixa? Já tenho conta poupanca na caixa mas não uso mto
Год назад+1
Olá, esse valor não é abatido, e o banco por enquanto é somente a Caixa.
Eu continuo com a mesma dúvida,se alguém souber e poder me ajudar eu agradeço. Porque a porcentagem de evolução de obra da caixa está superior ao da construtora, nesse caso eu não estaria pagando pelo juros obra mais caro e assim de uma certa forma sendo lesada?
Год назад
Olá, porque como foi dito no vídeo, essa taxa de juros é indexada pela TR e pelas variações da TR isso tem acontecido.
Wagner a TR corrige em cima do valor financiado ? Ex.: Financiei 170mil, minha parcela vai ser a TR*170mil + o valor referente ao percentual da evolução da obra ?
9 месяцев назад
Olá, enquanto você paga evolução de obra seu financiamento está congelado, depois das chaves será corrigido pela TR.
Ola Vagner estou pagando juros de obras a 8 meses e o meu juros de obras ja esta 880 reais absurdo a parcela é de 1100 vou na caixe me informar. No final vou esta pagando uns 2000 ou mais. Me da uma dica ai. Obrigado
Год назад+1
Olá, os juros de obras podem chegar até o valor da parcela de financiamento e pode em alguns casos passar, os juros de obras tem a tr como indexador variável, por isso o aumento.
Tenho uma dúvida! Meu noivo é MEI não declara imposto de renda, pois recebe em torno de 1500/1800 por mês. Nesse caso, ele é considerado pessoa física ou jurídica. Se for jurídica, é possível fazer o financiamento pelo minha casa minha vida? Além disso, como, nesse caso, ele pode comprovar que recebe isso por mês?
Год назад+1
Olá, pessoa física sempre, e pode comprovar através dos extratos bancários de conta corrente pessoa física.
@ amigao boa noite cara me ajuda por favor, no app caixa tem 2 valores que estao me cobrando um com debito automatico, e outro que aparece no app caixa pra eu pagar, ambos os valores se somados da mais que o dobro do valor da parcela do imovel, lembrando que ainda estou na fase de obras e com menos de 4 meses de construcao valor da minha mensalidade apos a casa feita e 900 reais e no app tem 2 valores de 1125 e outro de 1124 oq poderia ser isso ?
Uma dúvida, a Caixa sempre coloca em débito automático a evolução de obra, se antecipar o pagamento desse juros de obra (evolução) eles são obrigados a dar desconto nesse valor?
Год назад
Olá, sempre será débito automático, e não tem como adiantar.
Depois dos 180 dias do prazo da entrega, como a gente deve proceder? Pagamos o juros obra e depois entramos com processo ou deixamos de pagar? Esse juros obra ainda é descontado em débito automático?
Ola bom dia Meu financiamento foi aprovado eu recebi uma porcentagem q repassei para contrustora ,desde entao a obra foi iniciada agora a obra esta praticamente finalizada porem de la pra ca não houve mais nemhum aporte isso pode? Meu juros de obra ele segue paticamente o mesmo valor tem mesmo q é até menor q o mês anterior isso ta me assustando muito, outro ponto ela me falou q eu não atendia ao programa do minha casa minha vida mais pago juros de obra todo mês desde a assinatura do contrato
Год назад
Olá, juros de obra é só no programa, algo não está certo.
Estou pagando juros de obra a 2 anos e a alguns meses o valor do juros de obra já ultrapassou o valor da parcela do meu financiamento. Esse juros de obra tem sido o maior vilão de todo o processo do meu financiamento. O que mais me indignou é que o valor pago pelo juros de obra não abate em nada no financiamento, é um valor morto.
Não abate por que está atualizando. Mas se extrapolou o prazo de entrega do imóvel, pleiteei a devolução em dobro (Código de defesa do Consumidor)
@@mamede_imoveis o meu AP era pra ter sido entregue em julho 23 recebi uma carta da construtora avisando que iam usar o prazo dele carência do contrato que são 180 dias. O juros de obra está um absurdo, passando do valor do meu financiamento. O que devo fazer?
@@mamede_imoveis mas conseguiu o valor de volta? você entrou pelo judicial?
É tao absurdo que nada disso é explicado ao consumidor no momento de assinar o contrato. Eles sempre falam de forma totalmente superficial e ainda metem. Que bom que estou me informando direitinho para não ser mais enganada! Seus vídeos são ótimos.
Explicação , top sem enrolação.
Já sofri muito com essa M de juros de obra!! Graças a Deus já peguei minhas chaves 🔑
nem sabia disso, e eu achando que iria pagar só contrutora rsrs...pagar construtora e juros de obra para o banco pesa muito.
Ótimas informações pq muita gente nem sabe existe juros obra , acha que é só financiamento e se rala.
Ainda não assinei com a caixa e hoje recebi esse email falando q vou pagar esse juros, mas nem avisam quanto valor inicial vou começar a pagar... a entrega do apartamento está previsto para março, mas falaram q estão correndo para entregar em novembro
Muito obrigado, por mais uma aula magnifica. Com esses esclarecimentos os sustos são menores kkkk
😇😇🙏🏻🙏🏻
Ótima explicação. Acredito que a TR vai zerar sim🙏🏻🙏🏻
Olá, vai sim 🙌🏻
Cara Deus abençoe vc,por esclarecer tudo isso
Amém 🙏🏻
Primeiramente parabéns Wagner pelos vídeos tem ajudado muito.
Wagner você poderia fazer um vídeo ,falando sobre (saldo devedor teórico) .
Obrigado Deus abençoe você e toda equipe de você com seu apê
Olá, farei sim 🙌🏻
Paguei meu primeiro juros de obra,melhor coisa q fiz na minha vida,foi investir em imóvel
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@ *O que fazer pra que esses juros não sejam maior que o valor do financiamento???*
@@Starpinklittleinfelizmente enquanto a TR não ser zarada o valor vai passar do financiamento. Antigamente quando não havia a TR o valor chegava próximo ao valor de financiamento mas como a TR varia a cada a mês o valor que vai ser cobrado é incerto. E com certeza vai passar do valor d a parcela 😢
No contrato que fiz a construtora colocou como limite maximo de 80% do valor da parcela. Parabéns Vagner por que tem meses que o juros de obra vem menor que o mes posterior?
como assim, contrutora não tem poder para dizer para o banco valor ou porcentagem dos juros de obra, foi o que entendi sobre o que escreveu.
Parabéns Wagner pelo profissionalismo, Ética e transparência na explicação. Sou corretora de imóveis e falo a verdade para cliente.
Muito obrigado Evanice 😇🙏🏻🙏🏻
Olá , o importante é abaixar está taxa, acabei de comprar um vivaz vila ema, e estou aguardando assinar o financiamento, para já começar a pagar a taxa de obras.
Gratidão pelo vídeo exclarecedor!
😇😇🙏🏻🙏🏻
Explicações impecáveis
Muito obrigado 😊
Uma dúvida.
No meu extrato aparece:
- valor de juros de obra;
- correção na fase de obra;
- correção monetária;
- taxas;
- seguro FGHAB
- valor de diferença.
É isso tudo mesmo? São todas essas taxas? Duas correções e seguro habitacional mesmo antes de pegar a chave?
Legal, é um assunto q 100% de nós temos dúvidas rsrs... Wagner, vc disse q se não estivermos totalmente em dia com os juros de obra, não pegamos a chave. Mas qdo a CEF abre a cc para débito automático dessa taxa, disponibiliza um limite de crédito, exatamente como margem de segurança pro cliente não deixar de pagar mensalmente. Ou seja, vai ser debitado de qualquer jeito. Aí entendo q o cliente passa a ter dívida com o banco, mas q a taxa de obra está quitada, portanto não pode ser empecilho pras chaves. É assim q funciona?
Olá, se o cliente não quitar com a Caixa, ela cobrará da construtora, que por sua vez cobrará do cliente, e impede a entrega das chaves e suja o nome.
Não vejo a hora de pagar o meu primeiro juros de obra.. 😅
Melhor canal .....tira as dúvidas e deixa nos mais confiantes para dar esse importante paço na nossa vida
😇😇🙏🏻🙏🏻
Gostei dessa explicação
Deus abençõe a voce com seu apê por esses videos que nos dão um norte a respeito do que devemos fazeer e para o que devemos nos preparar pra compra do primeiro imóvel
😇😇🙏🏻🙏🏻
Os novos financiamentos pelo MCMV (Faixa 1) serão diretamente com os corretores como vc ou, infelizmente, terão que passar por aprovação do Governo?
Olá, ainda não temos as regras, mas será através dos corretores sim.
Boa noite tudo bem gostaria de saber se é norma ultrapassar a evolucao de obra na planta
Olá, pode acontecer sim.
Muito obrigado pelo seu comprometimento e tempo com a gente. Parabens e que Deus te abencoe sempre. Tenho uma duvida sobre juntar renda. Gostaria de comprar um imovel com a minha filha, eu sou aposentada, mas tenho parcelas de emprestimo consignado. Isso seria um problema na hora da aprovação?
Olá, sim, pois poderá comprometer o valor a ser liberado.
Boa tarde Vagner, vc e sua equipe é Nota 10.
Muito obrigado VANDECLEI 😇🙏🏻🙏🏻
Bom dia, excelente vídeo como sempre! Esse é o melhor canal para se tirar dúvidas sobre financiamento! Gostaria de saber se o governo já liberou orçamento para quem esta adquirindo imóvel na modalidade SBPE? Meu processo foi aprovado na conformidade hoje e a correspondente me informou que agora tenho que esperar "reserva orçamentária" para agendamento da assinatura do contrato de financiamento...
Olá, sim já foi liberado sim.
Super ótimo seu conteúdo! Sucesso Wagner! Um forte abraço,
Muito obrigado 😊
Gostei muito.
Gostaria de ver vídeos seu sobre como amortizar parcelas da entrada e tb do financiamento. l
Como já tem.mais de um ano , abaixou a TR?
Ficarei muito grato se for respondido, na planilha de pagamento do taxa de obra q recebi, aparece q tenho q pagar todos os meses seguro e taxa de administração, isso é certo ??
Olá, pode contestar.
Uma dúvida. No financiamento aquisição do terreno e construção, quem paga para o engenheiro da caixa ir olhar o terreno sou eu? E quanto seria esse valor?
Olá, sim é você, o valor depende da cidade onde está.
Excelente vídeo Parabéns pelo Canal 👏🏽👏🏽👏🏽 deixando o like 👍🏽sempre ajuda. Obrigada!!!
Muito obrigado Maristela, Deus abençoe 🙏🏻
Boa tarde, qual a taxa cobrada que se assemelha ao Juros de Obra na compra de imóveis na planta que não foram financiados pelo programa minha casa minha vida?
Olá, no programa durante a obra, são os juros de obra, parcela de entrada se houver e incc corrigindo ambos.
Me tira uma duvida. Meu empreendiemnto tem duas torres no app da caixa o pesssoal do bloco1 esta a 55% e do pessoal do bloco2 38% falta subir metade da segunda parte da primeira torre e a segunda esta na primeira parte no 3 andar. Em alfum momento as % das duas torres vao igualar? Pois todos recebem ao mesml tempo correto? Desde ja obrigada
Olá, se o prazo de entrega for o mesmo sim, elas se igualarão.
Eu paguei juros de obra até o primeiro mês depois da entrega das chaves, porém meu apto valorizou muito depois de pronto.
Parabéns Paulo 🤝
@ muito obrigado
De março para abril subiu muito, agora para maio já caiu 184,63 do juros de obra.
Olá, vai cair mais.
@ Opa!! Que boa notícia!! 🥰
Tenho uma dúvida, no sistema de financiamento SAC, como é calculado o juro de obra? é calculado em cima do valor da primeira parcela SAC?
Olá, sim é regressivo também.
Wagner, sou corretor, gostaria de saber se vc com seu ap esta precisando de Corretor. sigo o seu canal e gostaria de ter uma experiência na Imobiliária.
Olá, sim estamos recrutando sim, pode enviar seu currículo para o e-mail giovannaplates@gmail.com
Assim que eu pegar as chaves do imóvel eu já posso amortizar as parcelas?
Olá, sim pode.
Uma construtora e a caixa estão colocando no contrato que o juros de obra irá se estender por 90 dias, após o fim da obra, até que a prefeitura registre o Habite-se. Estão colocando no contrato para tentar validar essa ação.
Olá, vou verificar e agradeço muito a informação, até hoje nos nossos contratos não tem essa cláusula.
qual contrutora?
Olá, comprei um apartamento com a obra já em 40% no fluxo entregue pela caixa a data da última prestação de evolução e dia 05/25 e a entrega do ap e 05/24, isso significa que em maio de 2024 vou ter que quitar esse um ano a mais de evolução por não ter comprado 2 anos antes ? Por favor 🤯🤯
Olá, não terá que pagar não.
Me tira uma dúvida... minha fase de obra já tá próximo do valor da parcela,e ainda falta mais de um ano para a entrega da casa, só que a obra tá bem adiantada. Mesmo assim tá muito longe ainda pra fase de obra já tá próximo da parcela. Porque se continuar nesse ritmo, vai passar bastante o valor da parcela. Obrigado
Olá, os juros de obras pode ultrapassar sim o valor da sua parcela.
Boa tarde! Blz! Mas até quanto? Porque como eu já disse, falta mais de um ano pra entregar a casa. Obrigado
Por que o valor da entrada não serve como o dinheiro que a Caixa tem que colocar enquanto está construindo e não estamos pagando o financiamento ainda?
Olá, o valor de entrada será para o início da construção.
o correto é você pagar juros obra sobre o valor que você financiou na Caixa, ou seja, o valor que a Caixa te emprestou e nesse caso já está abatido a entrada. Por isso não estou entendendo essa história de terreno, porque quem comprou terreno foi a construtora
Posso utilizar o valor pago da evolução de obra, referente ao período de 3 anos de construção, para abater meu saldo devedor com a Caixa?
Olá, infelizmente não pode.
Bom dia! Quanto tempo mais ou menos vcs demoram para entrar em contato depois que a gente preenche o formulário?
Olá, nosso atendimento é feito em 24 horas após o preenchimento do formulário, se puder me passar o nome completo do preenchimento no número 11-967706862 eu já vejo pra vc.
Olá compramos um apartamento que será entregue final de dezembro, informaram que vamos pagar 1 evolução de obra, como calcular ?
Olá, precisa ver com seu corretor.
Uma dúvida o juros de obra ou taxa de evolução quando começo pagar o financiamento quando pegar a chaves ele é zerado ou fica algum valor resídual dessa evolução para pagar depois?
Olá, você para de pagar pois já concluiu a obra.
Meu Deus, é agora que eu não saio do aluguel
Boa tarde Vagner, comprei meu apê que vai ser entregue em 10 mêses, até lá o saldo financiado pela Caixa fica congelado igual as parcelas do financiamento?
Olá, sim isso mesmo.
Pois é Vagner. Mas vi por aqui que da assinatura do contrato com a construtora até a assinatura do contrato com a Caixa, o saldo financiado com a Caixa é corrigido pelo INCC e que essa correção pertence a Construtora, parece que a construtora prefere que o SICAQ demore
Oi tenho uma dúvida, estou pensando em comprar um apartamento em um condomínio fechado e ele está na planta ainda, só que já tem uns apartamentos quase prontos, e eles falam que não vai esperar o condomínio inteiro ficar pronto pra entregar pra gente, vai ser tipo terminou um bloco e já entrega as chaves pra gente, nesse caso paro de pagar a taxa de obra quando acabar o condômino inteiro ou termino de pagar quando eu pegar o meu apartamento?
Olá, se cada bloco entregue tiver seu habite-se aí para de pagar os juros de obra na entrega sim.
@ obrigada, estou aprendendo muito com vc. 🙏🏾
Bom dia , deixa pergunta eu tenho conta poupança na caixa e tenho caixa tem, será vou precisar abrir conta na caixa pra pagar juros de obra ?
Olá, a Caixa abrirá a conta no momento da sua compra.
Quando fui assinar o contrato com a Caixa, eu li uma parte do contrato que, mesmo com o imóvel entregue, ainda irei pagar os juros de obra por três meses, após o imóvel entregue. Pior que eu assinei. Se eu soubesse antes, nem teria assinado. Posso acionar o jurídico se a Caixa continuar me cobrando os juros de obra, com o imóvel já entregue?
Olá, pode sim.
@ Ok. Obrigado por responder.
Esse valor pago durante a obra é abatido do saldo devedor ou é valor a parte?
Outra dúvida: posso escolher outro banco p fazer o débito automático ou tem q ser conta da Caixa? Já tenho conta poupanca na caixa mas não uso mto
Olá, esse valor não é abatido, e o banco por enquanto é somente a Caixa.
A minha ta 0% e cobraram 350 reais, minha parcela sera de 700
Eu continuo com a mesma dúvida,se alguém souber e poder me ajudar eu agradeço. Porque a porcentagem de evolução de obra da caixa está superior ao da construtora, nesse caso eu não estaria pagando pelo juros obra mais caro e assim de uma certa forma sendo lesada?
Olá, porque como foi dito no vídeo, essa taxa de juros é indexada pela TR e pelas variações da TR isso tem acontecido.
Wagner a TR corrige em cima do valor financiado ? Ex.: Financiei 170mil, minha parcela vai ser a TR*170mil + o valor referente ao percentual da evolução da obra ?
Olá, enquanto você paga evolução de obra seu financiamento está congelado, depois das chaves será corrigido pela TR.
Ola Vagner estou pagando juros de obras a 8 meses e o meu juros de obras ja esta 880 reais absurdo a parcela é de 1100 vou na caixe me informar. No final vou esta pagando uns 2000 ou mais. Me da uma dica ai. Obrigado
Olá, os juros de obras podem chegar até o valor da parcela de financiamento e pode em alguns casos passar, os juros de obras tem a tr como indexador variável, por isso o aumento.
Tem como entra na justiça caso eu esteja muito sufocado com esse absurdo ser passa muito a taxa de obra ?
Olá, não tem.
O pq a evolução de obras na planilha teórica é calculada como 36 meses?
Grande beijo
Olá, pois é o prazo do Contrato da Caixa.
Bom dia, ter casa de doação atrapalha na hora de financiar ?
Olá, se estiver no seu nome pode atrapalhar sim.
@ tenho 25% é do meu pai no caso tenho uma parte só
Tenho uma dúvida!
Meu noivo é MEI não declara imposto de renda, pois recebe em torno de 1500/1800 por mês. Nesse caso, ele é considerado pessoa física ou jurídica.
Se for jurídica, é possível fazer o financiamento pelo minha casa minha vida?
Além disso, como, nesse caso, ele pode comprovar que recebe isso por mês?
Olá, pessoa física sempre, e pode comprovar através dos extratos bancários de conta corrente pessoa física.
Mas como faço pra saber se é pessoa física ou jurídica?
Ele sendo mei ainda assim vai comprar com o cpf dele pessoa física. Isso que ele quis dizer aí como física.
Até a entrega das chaves vou pagar a parcela da entrada +o juros de obra ,a parcela da entrada só começo a pagar só quando assinar com a caixa?
Olá, a parcela do financiamento começam os pagamentos após as chaves.
@ amigao boa noite cara me ajuda por favor, no app caixa tem 2 valores que estao me cobrando um com debito automatico, e outro que aparece no app caixa pra eu pagar, ambos os valores se somados da mais que o dobro do valor da parcela do imovel, lembrando que ainda estou na fase de obras e com menos de 4 meses de construcao valor da minha mensalidade apos a casa feita e 900 reais e no app tem 2 valores de 1125 e outro de 1124 oq poderia ser isso ?
Mesmo que eu não vá ser beneficiada pelo programa preciso pagar os juros de obra?
Olá, se o imóvel estiver na planta terá que pagar sim.
Esse próximo o meu juros de obra está mais baixo do que o mês passado. Pq isso acontece?
Olá, a TR baixou.
Uma dúvida, a Caixa sempre coloca em débito automático a evolução de obra, se antecipar o pagamento desse juros de obra (evolução) eles são obrigados a dar desconto nesse valor?
Olá, sempre será débito automático, e não tem como adiantar.
Se eu tiver os 20% em mãos, também pago o juros de obra?
Olá, sim pagará sim.
Um absurdo não deveria ultrapassar
Uma dúvida. O valor da parcela é 30% do salário líquido ou bruto?
Olá, bruto.
👏👏👏👏👏
Depois dos 180 dias do prazo da entrega, como a gente deve proceder? Pagamos o juros obra e depois entramos com processo ou deixamos de pagar? Esse juros obra ainda é descontado em débito automático?
Olá, entrar com processo.
Primeiro?
Ola bom dia
Meu financiamento foi aprovado eu recebi uma porcentagem q repassei para contrustora ,desde entao a obra foi iniciada agora a obra esta praticamente finalizada porem de la pra ca não houve mais nemhum aporte isso pode? Meu juros de obra ele segue paticamente o mesmo valor tem mesmo q é até menor q o mês anterior isso ta me assustando muito, outro ponto ela me falou q eu não atendia ao programa do minha casa minha vida mais pago juros de obra todo mês desde a assinatura do contrato
Olá, juros de obra é só no programa, algo não está certo.
Muito caro esse juros de obra esse mês paguei 1350
Passou a parcela do imóvel
E nesse mês veio mesmo valor ou percebeu diminuição?
Qual o valor da sua parcela?