Ciao, ho visto questo video da poco, e ti dico che ho fatto tutto l'iter per installare fotovoltaico plug & play, dove occupo sia il mio balcone che un pezzo di falda del tetto condominiale affianco al mio balcone, alcune cose mi sarebbe piaciuto saperle prima :) , alcune cose le ho apprese sbattendoci la testa e con diverso tempo. In ogni caso le informazioni sono precise , nel caso della falda, in assemblea si è seguito questo iter, metri quadri totali di esposizione a sud ( 180) diviso i millesimi come hai detto te, aggiungo che ci sono diverse sentenze che anche in caso di diniego dell'assemblea tu hai il diritto di occupare la porzione di tetto che ti spetta, ovviamente con lavori di installazione certificati e depositati all'amministratore .... il mio caso !! quindi ora 2Kw di pannelli con 4Kw di accumulo in pratica nella veranda che utilizzo da febbraio ( a regime) e lo consiglio a tutti, le bollette sono praticamente inesistenti non seguite troppo quello che raccontano, fatevi bene i conti prima, ciao e grazie del video peccato che l'ho visto dopo
Ciao, complimenti per la guida molto esauriente! Hai qualche riferimento normativo dove sia descritto l’aspetto della suddivisione dei millesimi anche per falde ombreggiate o meno? Grazie mille
Buongiorno e grazie per i contenuti chiari e preziosissimi; pongo un caso non considerato: in caso di attico, dove il terrazzo è mio ma funge anche da tetto, posso utilizzare una barriera di separazione per montare i pannelli ? Essa non si vede dalla strada, guarda il mio terrazzo, è rivolta a Sud, di circa 10 mt lunghezza. Grazie
Buongiorno. Abito in un condominio al pian terreno e ho un cortile di mia proprietà e una tettoia con poca pendenza regolarmente sanata che copre circa 44 m2 dello stesso cortile. Potrei installarci sopra dei pannelli? O è preferibile sostituire la tettoia con una tettoia fotovoltaica?
Ottima guida!! Volendo utilizzare il tetto condominiale, ci sono accortezze da utilizzare per far scendere i cavi lungo la favciata e fino al proprio piano? I fori oer il fissaggio dei pannelli pottebbero causare infiltrazione di acqua?
io ho fatto fare il lavoro a una ditta specializzata, con documento esplicativo dei lavori e soprattutto del materiale utilizzato, a detta del mio amministratore con questo documento non avrai problemi di sorta
@@danpos3875 ho un plug &play da 800w ( EcoFlow) con accumulo e con quello che produco ci copro tutta la serata e la notte. la powerstation e una ecoflow che ha 2 mppt seperati piu i 2 dell'inverter sono 4 totali due pannelli sono sul tetto condominiale e due sul balcone 4 pannelli totali 2kw (1,9kw per essere precisi), se sei accorto di mandare avanti quello che ti serve durante il giorno sei a posto, ci sono state giornate di giugno e luglio con prelievo totale dalla rete ( shelly non mente) sotto i 200w , ossia il tempo che serve all'inverter di assestare la corrente, ho installato lo shelly 3m per agganciarlo all'inverter, ma ancora non funziona bene, mi serve uno che capisce di shelly 3m
Ciao una domanda. In caso di modifiche delle parti comuni, se nn si lede sicurezza decoro architettonico ecc l assemblea può prescrivere modalità alternative o può dare proprio il diniego?
Buon pomeriggio e complimenti per la spiegazione esaustiva di tutti gli iter. Però volevo chiare e chiarirmi, chiedendoti aiuto, sul diritto di superficie da dividere eventualmente in millesimi tra tutti i condomini, mi spiego meglio; ho intenzione di installarmi un impianto fotovoltaico privato su tetto, e diciamo che il rapporto spazio millesimi dovrebbe esserci per tutti. Per l'esposizione invece, mi sembra di aver letto una sentenza della cassazione che cita "lo spazio presente in quel momento" cioè se ho un tetto completamente libero sceglierò quello che più mi aggrada non aspettando chissà tra quanti anni un altro condomine vorrebbe installarselo anche lui, altrimenti potrebbe lui limitarmi. Mi potresti delucidare in merito ? Grazie
Ciao Antonio, purtroppo dove la giurisprudenza non è chiara bisogna andare a logica... noi operiamo in questo modo, ipotizzando che tutti i condomini facciano un FV privato su parti comuni, ognuno deve poter avere la stessa produzione annua da fotovoltaico, come arrivi alla soluzione sta a te, l'importante è non ledere il diritto altrui
@@DinamoTech grazie, la mia preoccupazione era che sono obligato di installare l’impianto sopra la falda del mio appartamento , pero se posso dividerlo in due falde per me e la cosa migliore. Grazie ancora
Immagino che intendi kWp, comunque dipende dal rendimento del pannello Prendi la superficie del pannello (1,7 per quelli standard) la dividi per la potenza del pannello in Wp, e la moltiplichi per 3000
Video interessante,ma che ansia. Ovviamente le regole e il buon senso van rispettati però viene quasi voglia di semplificare il tutto collegandosi abusivamente al contatore del vicino😳🤣
Come faccio a calcolare i millesimi di tetto condominiale a mia disposizione? Lo devo fare io oppure l’amministratore? Ho provato a chiedergli se conoscesse la dimensione del tetto e non me l’ha saputa indicare
@@andreacorso8624 non avevo Voglia di litigare con gli altri condomini e l’amministratore e ho lasciato perdere. Comunque il tetto in teoria deve essere diviso in base ai millesimi di proprietà. Buona fortuna 🍀
Salve, vorrei approfondire su come sia possibile acquisire il diritto di superficie di altri condomini, dove posso trovare un fac simile? c'è anche un articolo del codice civile su cui fare riferimento?
Ciao Fabio, più che diritto di superficie si tratta proprio di acquisire i millesimi di diritto di un altro condomino, può essere fatto anche tramite scrittura privata che dovrà ovviamente essere mostrata in assemblea, provo a vedere se riesco a recuperare un template
Su questa parte io sono molto scettico che sia possibile farlo e che di tratti di un diritto non cedibile/vendibile a terzi. Al più posso non esercitare il mio diritto e lasciare che gli altri usino anche i mq a me riservabili. Ma in qualsiasi momomento posso svegliarmi e dire "ora li voglio per me perché voglio fare anche io un impianto" senza che chi li ha già occupati possa dire "no ormai sono miei me li hai ceduti" Basta pensare al "io faccio la scrittura privata con altri x condomini, al minimo uno, e mi faccio cedere i loro millesimi di tetto" A parte che queste persone per cedere un loro diritto (e per tanti anni, diciamo minimo 10-15, meglio se 25 anni o più) probabilmente vorranno dei soldi e come si quantifica un prezzo giusto ? Ma che succede se vendono casa o anche solo ci lasciano e subentrano degli eredi ? Non credo che il contratto privato redatto sia per questi nuovi proprietari vincolante e quindi un diritto magari da te comprato (ammesso che si potesse) per 20 anni, potrebbe interrompersi dopo solo qualche anno per vendita o eredità.
Quando c'è un accordo tra le parti davanti un notaio, credo che quando vendi l'appartamento devi indicare tale cosa nel contratto. Per ora non ho trovato nulla in merito. Peró só che tante società chiedevano di installare gli impianti fotovoltaici su capannoni, facendo un contratto con il proprietario, che magari dopo tot di anni riceveva l'impianto fotovoltaico.
Però in quel caso stai cedendo l'uso di una cosa che è materialmente tua (è il tuo tetto e firmi un contratto in cui ne cede l'uso). Sul condominio non è roba tua ma è roba comune di cui tu puoi averne un uso privato in base alla ripartizione condominiale. Che di solito si pensa di farla a millesimi, ma è l'assemblea che deve decidere e potrebbe anche promulgare una divisione per lotti non legati ai millesimi (es. in parti uguali per numero di unità abitative coperte indipendentemente dalla dimensioni, quindi millesimi, delle stesse), come destinarne una parte ad uso diverso (basta pensare ad un tetto terrazzato in cui l'assemble delibera, con i due terzi della maggioranza, che metà sarà usabile per pannelli e metà per stendere il bucato, in quel caso tu non puoi dire che rinunci al bucato e vuoi mettere pannelli tuoi nella tua zona bucato). Ci vorrebbe un esperto del settore, ma ho qualche dubbio sulla fattibilità della cosa. C'era un sito che rispondeva al quesito (in parte) ma non ricordo la risposta ne il link per andare a rileggerla. So solo che si può sforare la propria quota finché gli altri non esercitano il loro diritto, ma il gg che vorranno farlo se non ci sarà altro spazio libero, chi ha già goduto dello spazio dovrà ridurre la dimensione del proprio impianto per fare spazio al nuovo fruitore. Ah chi ti chiede di ridurre il tuo sforamento DEVE poi fare davvero un impianto, non può solo per ripicca (gli dà fastidio che tu faccia risparmio usando parte di tetto che spettava a lui) farti smontare e poi lasciare libero il tetto.
Avete altre domande sul fotovoltaico in condominio oppure qualche esperienza particolare?!
M
Ciao, ho visto questo video da poco, e ti dico che ho fatto tutto l'iter per installare fotovoltaico plug & play, dove occupo sia il mio balcone che un pezzo di falda del tetto condominiale affianco al mio balcone, alcune cose mi sarebbe piaciuto saperle prima :) , alcune cose le ho apprese sbattendoci la testa e con diverso tempo. In ogni caso le informazioni sono precise , nel caso della falda, in assemblea si è seguito questo iter, metri quadri totali di esposizione a sud ( 180) diviso i millesimi come hai detto te, aggiungo che ci sono diverse sentenze che anche in caso di diniego dell'assemblea tu hai il diritto di occupare la porzione di tetto che ti spetta, ovviamente con lavori di installazione certificati e depositati all'amministratore .... il mio caso !! quindi ora 2Kw di pannelli con 4Kw di accumulo in pratica nella veranda che utilizzo da febbraio ( a regime) e lo consiglio a tutti, le bollette sono praticamente inesistenti non seguite troppo quello che raccontano, fatevi bene i conti prima, ciao e grazie del video peccato che l'ho visto dopo
@@danielebalzano6311 grazie
Ciao, complimenti per la guida molto esauriente! Hai qualche riferimento normativo dove sia descritto l’aspetto della suddivisione dei millesimi anche per falde ombreggiate o meno? Grazie mille
è sempre l'articolo del codice civile.... non c'è una norma specifica, se non devi ledere il pari diritto altrui è la logica che lo dice
Buongiorno e grazie per i contenuti chiari e preziosissimi; pongo un caso non considerato: in caso di attico, dove il terrazzo è mio ma funge anche da tetto, posso utilizzare una barriera di separazione per montare i pannelli ? Essa non si vede dalla strada, guarda il mio terrazzo, è rivolta a Sud, di circa 10 mt lunghezza. Grazie
ci contatti ad info@dinamotech.it per consulenza personalizzata
Buongiorno. Abito in un condominio al pian terreno e ho un cortile di mia proprietà e una tettoia con poca pendenza regolarmente sanata che copre circa 44 m2 dello stesso cortile. Potrei installarci sopra dei pannelli? O è preferibile sostituire la tettoia con una tettoia fotovoltaica?
ruclips.net/video/T4cAC4SbOsE/видео.html
Ottima guida!! Volendo utilizzare il tetto condominiale, ci sono accortezze da utilizzare per far scendere i cavi lungo la favciata e fino al proprio piano? I fori oer il fissaggio dei pannelli pottebbero causare infiltrazione di acqua?
Per rispondere a questa domanda devi rivolgerti a un professionista che valuterà il tuo caso specifico
io ho fatto fare il lavoro a una ditta specializzata, con documento esplicativo dei lavori e soprattutto del materiale utilizzato, a detta del mio amministratore con questo documento non avrai problemi di sorta
@@danielebalzano6311 hai messo un plug and play o un impianto da tetto? Quanti kW?
@@danpos3875 ho un plug &play da 800w ( EcoFlow) con accumulo e con quello che produco ci copro tutta la serata e la notte. la powerstation e una ecoflow che ha 2 mppt seperati piu i 2 dell'inverter sono 4 totali due pannelli sono sul tetto condominiale e due sul balcone 4 pannelli totali 2kw (1,9kw per essere precisi), se sei accorto di mandare avanti quello che ti serve durante il giorno sei a posto, ci sono state giornate di giugno e luglio con prelievo totale dalla rete ( shelly non mente) sotto i 200w , ossia il tempo che serve all'inverter di assestare la corrente, ho installato lo shelly 3m per agganciarlo all'inverter, ma ancora non funziona bene, mi serve uno che capisce di shelly 3m
Ciao una domanda. In caso di modifiche delle parti comuni, se nn si lede sicurezza decoro architettonico ecc l assemblea può prescrivere modalità alternative o può dare proprio il diniego?
E nemmeno il pari diritto no
@@DinamoTech perdonami non ho capito
Buon pomeriggio e complimenti per la spiegazione esaustiva di tutti gli iter. Però volevo chiare e chiarirmi, chiedendoti aiuto, sul diritto di superficie da dividere eventualmente in millesimi tra tutti i condomini, mi spiego meglio; ho intenzione di installarmi un impianto fotovoltaico privato su tetto, e diciamo che il rapporto spazio millesimi dovrebbe esserci per tutti. Per l'esposizione invece, mi sembra di aver letto una sentenza della cassazione che cita "lo spazio presente in quel momento" cioè se ho un tetto completamente libero sceglierò quello che più mi aggrada non aspettando chissà tra quanti anni un altro condomine vorrebbe installarselo anche lui, altrimenti potrebbe lui limitarmi. Mi potresti delucidare in merito ?
Grazie
Ciao Antonio, purtroppo dove la giurisprudenza non è chiara bisogna andare a logica...
noi operiamo in questo modo, ipotizzando che tutti i condomini facciano un FV privato su parti comuni, ognuno deve poter avere la stessa produzione annua da fotovoltaico, come arrivi alla soluzione sta a te, l'importante è non ledere il diritto altrui
@@DinamoTech Grazie della risposta. Ti aggiornerò per gli sviluppi, in modo da avere un idea e magari consigli utili 👍
@@antonios7985 grazie Antonio, fammi sapere
Buongiorno, per come ho capito, mio spazio posso dividerlo su due falde e non solo sulla falda che e sopra mio appartamento?
Certamente, fattibile da tecnica dei collegamenti permettendo
@@DinamoTech grazie, la mia preoccupazione era che sono obligato di installare l’impianto sopra la falda del mio appartamento , pero se posso dividerlo in due falde per me e la cosa migliore. Grazie ancora
Salve. Ho un quesito che credo possa interessare a molti. Quanti metri quadrati richiede un impianto fotovoltaico da tre Kwh? Grazie-
Immagino che intendi kWp, comunque dipende dal rendimento del pannello
Prendi la superficie del pannello (1,7 per quelli standard) la dividi per la potenza del pannello in Wp, e la moltiplichi per 3000
Video interessante,ma che ansia. Ovviamente le regole e il buon senso van rispettati però viene quasi voglia di semplificare il tutto collegandosi abusivamente al contatore del vicino😳🤣
hehehe
Buongiorno posso chiederti cosa fare se l'amministratore è un incapace e non mi sa dire i miei millesimi di terrazzo???....assurdo ma vero...grazie
L' amministratore ti dice i tuoi millesimi in generale, non può dirti quelli del terrazzo
Come faccio a calcolare i millesimi di tetto condominiale a mia disposizione? Lo devo fare io oppure l’amministratore?
Ho provato a chiedergli se conoscesse la dimensione del tetto e non me l’ha saputa indicare
Nel video ti diciamo tutto
Ciao Emanuele ho lo stesso problema pure io con quell incapace di amministratore posso chiederti come hai risolto???
@@andreacorso8624 non avevo
Voglia di litigare con gli altri condomini e l’amministratore e ho lasciato perdere. Comunque il tetto in teoria deve essere diviso in base ai millesimi di proprietà.
Buona fortuna 🍀
Nel caso di condominio piccolo senza amministratore e assemblea condominiale,come si può procedere?
Stesse regole ma con accordi tra di voi
Salve, vorrei approfondire su come sia possibile acquisire il diritto di superficie di altri condomini, dove posso trovare un fac simile? c'è anche un articolo del codice civile su cui fare riferimento?
Ciao Fabio, più che diritto di superficie si tratta proprio di acquisire i millesimi di diritto di un altro condomino, può essere fatto anche tramite scrittura privata che dovrà ovviamente essere mostrata in assemblea, provo a vedere se riesco a recuperare un template
Su questa parte io sono molto scettico che sia possibile farlo e che di tratti di un diritto non cedibile/vendibile a terzi.
Al più posso non esercitare il mio diritto e lasciare che gli altri usino anche i mq a me riservabili.
Ma in qualsiasi momomento posso svegliarmi e dire "ora li voglio per me perché voglio fare anche io un impianto" senza che chi li ha già occupati possa dire "no ormai sono miei me li hai ceduti"
Basta pensare al "io faccio la scrittura privata con altri x condomini, al minimo uno, e mi faccio cedere i loro millesimi di tetto"
A parte che queste persone per cedere un loro diritto (e per tanti anni, diciamo minimo 10-15, meglio se 25 anni o più) probabilmente vorranno dei soldi e come si quantifica un prezzo giusto ?
Ma che succede se vendono casa o anche solo ci lasciano e subentrano degli eredi ?
Non credo che il contratto privato redatto sia per questi nuovi proprietari vincolante e quindi un diritto magari da te comprato (ammesso che si potesse) per 20 anni, potrebbe interrompersi dopo solo qualche anno per vendita o eredità.
Quando c'è un accordo tra le parti davanti un notaio, credo che quando vendi l'appartamento devi indicare tale cosa nel contratto.
Per ora non ho trovato nulla in merito.
Peró só che tante società chiedevano di installare gli impianti fotovoltaici su capannoni, facendo un contratto con il proprietario, che magari dopo tot di anni riceveva l'impianto fotovoltaico.
Però in quel caso stai cedendo l'uso di una cosa che è materialmente tua (è il tuo tetto e firmi un contratto in cui ne cede l'uso).
Sul condominio non è roba tua ma è roba comune di cui tu puoi averne un uso privato in base alla ripartizione condominiale.
Che di solito si pensa di farla a millesimi, ma è l'assemblea che deve decidere e potrebbe anche promulgare una divisione per lotti non legati ai millesimi (es. in parti uguali per numero di unità abitative coperte indipendentemente dalla dimensioni, quindi millesimi, delle stesse), come destinarne una parte ad uso diverso (basta pensare ad un tetto terrazzato in cui l'assemble delibera, con i due terzi della maggioranza, che metà sarà usabile per pannelli e metà per stendere il bucato, in quel caso tu non puoi dire che rinunci al bucato e vuoi mettere pannelli tuoi nella tua zona bucato).
Ci vorrebbe un esperto del settore, ma ho qualche dubbio sulla fattibilità della cosa.
C'era un sito che rispondeva al quesito (in parte) ma non ricordo la risposta ne il link per andare a rileggerla.
So solo che si può sforare la propria quota finché gli altri non esercitano il loro diritto, ma il gg che vorranno farlo se non ci sarà altro spazio libero, chi ha già goduto dello spazio dovrà ridurre la dimensione del proprio impianto per fare spazio al nuovo fruitore.
Ah chi ti chiede di ridurre il tuo sforamento DEVE poi fare davvero un impianto, non può solo per ripicca (gli dà fastidio che tu faccia risparmio usando parte di tetto che spettava a lui) farti smontare e poi lasciare libero il tetto.
Consigli su polizze che coprano il fotovoltaico?
Trovi il link in descrizione
E nel mio giardino
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