Шаблон проверки любого объекта недвижимости!
HTML-код
- Опубликовано: 2 июл 2024
- Друзья мои, в сегодняшнем видео даю подробный план проверки недвижимости.
0:00 начало
0:37 первое знакомство с объектом недвижимости
1:38 вопросы на первом прозвони
2:27 как правильно смотреть недвижимость
4:22 почему не надо сразу торговаться?
5:30 берем!
5:56 разговор с собственником об условиях сделки
6:26 условия знакомства с документами
8:26 подготовка к заключению предварительного договора
12:32 когда стоит отказаться от покупки
12:44 проверка документов
13:54 проверяемые документы:первый
14:56 торой документ
16:15 третий документ
23:39 лирика: что сложнее- покупать или продавать?
24:55 покупка по приватизации
27:03 как правильно запрашивать документы?
29:33 четвертый документ
33:09 пятый документ
36:13 шестой документ
36:38 седьмой документ
39:34 это ВАЖНО, если вы в сделке
45:18 помните про "условность" шаблона
46:26 дополнение
48:05 The End
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
#риелтор #купитьнедвижимость #ларисаматвеенко #хорошийриелтор
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Шаблон это хорошо, но вы бы многих покупателей ввели в равноаесное эмоциональное состояние, резюмируя все сказанное , выложив на своей странице по пунктно , начиная с 1 , что должен предоставить поодавец. Сидишь так с ним пьешь чай и пошли ... " Пункт первый , паспорт собственника, пункт 2 выписка из ЕГРП и т.д... Даже копию такого чек листа я бы дал продавцу, что бы он неспеша собрал все справки, как будет готов , выходим на сделку...
Есть такой чек лист моем телеграмм канале 🤝👍
t.me/realtorLM
@@LarisaMatveenko😮 я в шоке 😢😢😢😮😮😮😮
Чем больше я вас слушаю, тем больше понимаю, что без вас я все это не осилю😊😅😊
Лариса, благодарю вас за такую подробную инструкцию!! Какое счастье, что я встретила вас на просторах интернета! Высочайший профессионализм, искреннее желание помочь, понимание и дружелюбное отношение к окружающим!! Получила невероятное удовольствие от просмотра, а также узнала много полезной и нужной информации. Спасибо вам огромное!! ❤
Лариса, здравствуйте! Сейчас, перед продажей квартиры, смотрю Ваши видео постоянно, уверена буду смотреть и дальше, Вы настолько интересный человек, профессионал и просто красивая женщина 🤗 И вот я ума не приложу, как могла пропустить это классное, полезнейшее видео?! Спасибо большое за Ваши опыт, советы, грамотную и простую подачу, и, конечно, за Вашу улыбку ☀️🌺
Спасибо за такой прекрасный комментарий!
@@LarisaMatveenko Доброе утро! И вам, Лариса, спасибо, что увидели мой комментарий и ответили ранним утром, а у нас глубокая ночь (подмосковье). В ближайшее время появлюсь у Вас в вотсапе, а как хотелось бы в Вашем городе! Муж много рассказывал о нём ☀️
Хорошего Вам дня и удачи!
Лариса, ваша активная жестикуляция очень мешает. Чуть спокойнее, пжлст
Лариса,вы очень классная!!!
@@user-bl8mq3pf5q просто слушайте и вяжите носочки. Не надо нервничать...
Лариса, ваше видео все ОЧЕНЬ УСПОКАИВАЮТ И ГРАМОТНЫЕ, К ВАМ ДОВЕРИЕ 10000%, СПАСИБО❤
У вас талант замечательной свахи!
Вы бы строили крепкие настоящие семьи в любви и радости живущие всю жизнь!
Сейчас это самое нужное. Даже больше, чем жильё!
Надо ваши таланты, обаятельность, квалификацию, сердечность объединить в такую деятельность и назвать ,, сваха+ риэлтор, ,.
Я бы работала с вами, если вы меня пригласите.
С вашим красноречием и мастерством не тягаюсь.
Благодарна за содержательную и мудрую инф. Большое спасибо.
С уважением Ада
Ада, спасибо!
Очень хорошее видео, благодарю за рассказы всяких моментов
Спасибо за столь объёмное видео. Много подчерпнула для себя.
Лариса, спасибо за помощь всём людям. Очень нужны такие ролики. За разъяснения. 🙏🙏🙏🤗
Спасибо огромное, дай бог вам всего
Меня удивляет насколько вы грамотная и ,плюс ко всему, справедливая, порядочная, добрая! Я вас люблю! ❤❤❤
💜💜💜
Благодарю Вас за труд!
Очень важные факты привели. Крыша над головой - уверенность в будущем!
Видео- огонь!
Спасибо,очень важно!
Лариса, благодарю Вас за видео и за информацию, Вы буквально обрисовали очень похожую ситуацию из жизни 👍
Самая лучшая лекция по продаже/покупке недвижки!!!!!!
Лариса, Вас сам Бог послал.
Спасибо огромное за вашу работу!
Благодарю за информацию! Желаю благополучия и процветания!
Большое спасибо. Вам тоже всего самого наилучшего!
Я в восторге от вашего видио. Давно вас смотрю но это видио это что то.
Благодарю вас🙏, готовимся на продажу дачи и покупку квартиры
Очень рада, что попала на ваш канал 👍
Спасибо Вам большое 🙏❤️💐
Лариса, огромное спасибо за видео.
Нужно обязательно юридическое сопровождение Вам большое спасибо за всё и Ваше видео
У нас на Юге и юристам сегодня опасно доверять
@@grezinairina7054 верно - первые мошенники, сталкивалась...
@@grezinairina7054абсолютно согласна, живу на юге. А про риэлторов и говорить нечего, собственный опыт общения с ними. Думаю, ннаилучший вариант это нотариусы, ну хоть какое-то доверие есть, потому что на них возложена ответственность их имуществом.
@@grezinairina7054 у вас на юге вообще липовые сделки ,как норма .
Спасибо Большое Вам Лариса! Здоровья вам и Благословения 🙏. Супер прослушала! 😄👍
Спасибо за информацию, благодарим
Лариса, огромное Вам спасибо за то, что Вы разъясняете! У меня есть юристы, риэлтор, но, всё равно- страшновато! Слушая Вас, я немного успокаиваюсь! У меня ситуация очень сложная, я Вам обязательно всё опишу!
Спасибо! Полезно.
Спасибо Вам большое!
Блин приятно смотреть и слушать красивую и умную одновременно!
ооо, боги! 48 минут! Еще не смотрел, но явно, что-то грандиозное 😲
очень подробно, очень жизнено, на многие нюансы взглянул по-новому... (не риэлтор, планирую покупку жилья на вторичке...)
Спасибо большое за информацию и за Ваш опыт! 🙏🙏🙏
как Вы всё чётко и правильно говорите !!!!! спасибо и низкий поклон !!!!
По собственности относительно понятно ещё хотелось бы поподробнее по земельному участку
Спасибо за столько нужной информации, все доступным языком..
Приятно вас смотреть и слушать отлично выглядите
Спасибо 🙋♀️
@@LarisaMatveenko здравствуйте, как можно свами святся по тел или по ватцап нужна ваша консультация, это вазможно???
Умничка !! ❤👩🎓🌹🌹🌹🌹🌹
Золотое видео. Спасибо
Спасибо большое
Лариса, большая вам благодарность от простых людей, как много неграмотных, не вникающих, не понимающих, инфантильных и просто глупых, доверчивых наших сограждан!!! Считаю, что некоторым азам нужно обучать в школе на уроках обществоведения!
Спасибо огромное!
Спасибо !!!!
Спасибо, это безценная информация!
Лариса, все это правильно и хорошо, что вы рассказываете, но по телефону я бы лично опасалась обо всем информировать человека, которого даже не видела
В любом случае, нельзя, чтобы покупатель был обманут и остался без квартиры, неужели нельзя создать такую систему продажи недвижимости?
Тогда у многих не будет заработка))))
P
P
Ну что вы, можно. Сделка через нотариуса. Формально он проверяет и отвечает своим имуществом.
@@TanyTopглупость
Красава , 🥰
Я, покупатель, даю продавцу не нарисованные деньги за квартиру, пусть и продавец мне продает чистую квартиру. И пусть продавец отвечает перед судом за свои " косяки" , если что не так. Почему я должен собирать кучу справок, проверять всю его подноготную до десятого колена.
я тоже не понимаю. я перед государством должен отвечать только за происхождение денег. а тратить их могу как захочу.
Так работает закон
Загрузила.Много "умничанья"
Потому что нет правды, законов в нашем королевстве...
Кто доверяет - тот платит. Это действующий закон.
Лариса раскрыла КУХНЮ всего этого..!
Тупо.
Умница Лариса !!!❤
Спасибо большое.
Спасибо!
Спасибо
Ничего не покупаю и не продаю, смотрю, потому что очень нравится
Спасибо 🌺
ИСТИНА!!!
Мы так с перечислением чуть не лоханулись.... Хозяйка хотела чтобы мы перевели деньги её сыну.... Слава Богу, что у него оказалась просроченной карта....
Карту можно продлить главное, чтобы счет не был закрыт.
В любом случае переводить можно тому кто продаёт квартиру. Причём тут сын...
Здравствуйте, Лариса. Как приятно Вас слушать. Очень доступно всё объясняете. А какие документы проверять, если покупаешь новостройку у застройщика?
Талант у Вас!!
Здравствуйте собираюсь купить квартиру в новостройке уже построенном доме. На что нужно обратить внимание и есть ли риски остаться без квартиры. Я ваш подписчик если можно подскажите. Вы так грамотно говорите я Вам верю.
Шикарный вид и нужная информация!
А какие особенности передачи денег за недвижимость через банковскую ячейку, аккредитив, номинальный счет?
Спасибо. Вы абсолютно правы, что при покупке за наличные 💰 большая опасность, чем при покупке через банк (в банке все проверяют юристы).
Если бы Вы только могли осознать, насколько это не так.
И что там в банке понимают. Проверка документов не в их компетенции вообще. Платежеспособный или нет. И все
Что именно проверяют банковские юристы ?
А что служба безопасности ?
В банке требуется предоставить выписку из ЕГРН, ничего они не проверяют.
Проверяют только, если у них ипотека оформлена.
Огромное спасибо за профессиональную подачу ценной информации .Процветания вашему каналу .
Лариса, спасибо большое за ваши видео. Вопрос не по теме, почему в бегущей строке слово сопровождение с двумя ж
Спасибо за видео.стал больше понимать в этом вопросе..
Вопрос по дому в селе.Межевание участка не производилось так как соседей нет.Как в этом случае поступить? Настаивать чтоб до сделки это было сделано или можно межевание провести самому после ?? И будет ли проблема в оформлении без межевания ?
Оставьте, пожалуйста, видео в записи.
Я сейчас выкупаю 1/2 долю в квартире, которую мне построило предприятие, на котором я работала больше 30 лет. Мой муж(умер 21.03.19 года). У меня были про
Спасибо Катя. Пенку закажу. И по бадам хороший обзор, тоже что то добавлю, пробиотик для мозгового кровообращения уже дома. Кстати для зрения эффект был очень ощутимый когда принимала мультивитаминный. Спасибо за обзор.
Лариса, благодарю вас
Вы не могли бы озвучить тему "вечной прописки " и выписки с учёта из муниципального жилья перед приватизацией .
Мне один риелтер сказала ,что в таком вопросе бывают очень серьёзные разночтения .
Особенно это касается детей .
Когда пож разным предлогом несовершеннолетних выписывали из такого жилья ,лишая тем самым права на приватизацию .
Как же вы похожи на Блейк Лавели 🤗
Лариса , здравствуйте ! Разъясните , пожалуйста , ситуацию с техпаспортом на квартиру . В нашем городе риэлтеры говорят , что он не нужен , достаточно экспликации с поэтажным планом , причем этот документ оплачивается покупателем . Если с оценкой недвижимости всё понятно , то почему я ещё должна оплачивать и этот документ ? Хоть это и не так дорого , но хочется обоснованности .
Очень грамотный специалист.У меня вопрос,Лариса,у нас с братом наследство-квартира после смерти матери.Брат намеревается принять наследство в виде квартиры и подарить ее мне.Какой налог мы обязаны платить и от какой стоимости квартиры-кадастровой,рыночной или какой -то фиксированный налог?
Когда покупаете дом ,просто посмотрите совпадает ли площадь с прошлого тех.паспорта ,если все совпадает ,не стоит заказывать новый ...минус с бюджета 10 12 тыс.Закажите и заплатите и положите на полку ,при регистрации его не требуют ,в том числе нотариус.
Да, конечно, ньюансов очень много. Ещё и то, что продавцы не могут сделать во время какие-то справки или выписаться, потому-что меняются правила в организациях их выдающих.
Поэтому продавцу, нужно заранее узнать как и сколько времени потребуется для предоставления какой-либо справки. Ещё до выставления объекта на продажу.
Спасибо🙏💕🙏💕🙏💕
Подскажите пожалуйста. Хочу продать комнату в коммуналке и купить другую недвижимость, но у меня проблема, долг перед банком. При регистрации купли-продажи, банк может с меня удержать данную сумму? Выплатить пока нет возможности.
Добрый день , Лариса хотим приобрести квартиру ооочень боюсь ,реалтор есть ,понравилась квартира . но продавец вступает в права наследство только 8 декабря . на что мне обращать внимание пожалуйста скажите
Без профессионального риэлтора очень сложно!
Несомненно ПРОФИ, лучше довериться и заплатить ☝🙂👍 !
Но надо тоже знать, что нанятый "профи" - это действительно - " профи", а не мошенник.
Скажите пожалуйста у меня на определенное число будет сделка по купли продажи квартиры. Если переносится день сделки какие у меня права ?Я покупатель. Покупаю через агентство. Спасибо за ответ.
Лариса подскажите, живу в Севастополе, есть квартира 68,9 кв.м , 3 комнаты не проходные, 4 родственика у всех по 1\4 доли. Когда я выехал родзаработать деньги они поменяли замки и меня не пускают. хочу продать свою долю, или хотябы через суд выделить себе комнату. Реально ли ето? тк Комнаты 3 по 12 кв. а собсвеника 4.
В Калининградской области снесли три садоводства под строительство объездной дороги без возмещения ущерба. Люди судились в Верховном суде и Европейском суде, безрезультатно, осталось только обратиться за помощью в ООН.
а я незнаю в какой только сфере нас не обманывают
Будьте добры скажите пожалуйста,если запрета на рег действия нет и в аварийном доме квартиру можно продать,допустим она 22кв/м,старый фонд в центре города, а когда снос не посчитают ли они эти квадраты с учётом индексации по 36000 кв/м? Подскажите пожалуйста есть ли риски преобретать в старом аварийном фонде?
Большое спасибо! Очень важная информация! А как проверить не банкротится или не планирует ли банкротство собственник?
Мне этот вопрос тоже интересен!? Если возможно, расскажите про это, это новое понятие для большинства
А этот закон вообще - ужас!
Спасибо. Все Ваши ролики полезны как для покупателей, так и для продавцов. У меня вопрос: какие доки должен предъявить продавец, если покупал участок земли со старым домом, затем его реконструировал (фактически снес и построил новое)?
Ответы только за деньги 😅 Нашел у кого спросить 😂
После реконструкции должен быть новый тех паспорт, затем кадастровый и с внесение сведений в ЕГРН. Все это сам должен сделать, так как на строительство (реконструкцию) должно быть согласование (уведомление) местной администрации (иногда не местной, зависит от региона).
Вы так надели петличку, что в тишине слышно, как бьется ваше сердце)
Был не очень приятный диалог в 2019 году с руководителем паспортного стола; на мой вопрос, что теперь делать с домовой книгой, мне ответили: что хотите, можете цветочки рисовать.. домовая лежит, без цветочков, документ всё-таки. Моя соседка восстанавливала право собственности на дом по справке народного комиссара от 1924(!) года, напечатанной жирным шрифтом на серой, хрупкой от времени бумаге, но абсолютно невыцветшей и чудом сохранившийся зачем-то в семье...
Каким образом вашей знакомой удалось восстановить право собственности ?
Куда дели остальных потомков ?
Застройщик по доверенности продает обьект , как проверить доверенность и документы собственника?
17:18 профиль тоже красивый)
Подскажите, пожалуйста, насколько я знаю нет единой базы у ПНД и НД. И, например, Вы в своем ПНД получили справку, что на учёте не стоит, а он стоит в другом регионе. Как быть в этом случае?
Просто нужно наказывать таких наглых продавцов, а у нас , почему-то , наказывают покупателей.У нас что такие законы ? Почему-то начинают суды против покупателя, которого обманули Пипец!? Я думаю , покупатель должен быть под защитой правосудия. Я за справедливость.
@@user-pg5yb7ff1t психоневрологический и наркологический диспансеры
У нотариусов есть база, по судам пнд
@@user-le6le8bd6u а если он состоит на учете в пнд без судов?
Как гражданин может находиться на учёте не по месту прописки ?
Расскажите ,пжл .
Все данные едины .
Здравствуйте. Всё чётко и понятно. Спасибо вам огромное.
Скажите, пожалуйста, а аванс или задаток входят цену квартиры? Спасибо.
Конечно входят.
Конечно, аванс и задаток входит при покупке, это не подарунок !
По поводу торга не совсем согласен, необходимо сразу торговаться на горячую, потом продавец уже подумает что они вернулись и так возьмут
Однозначно!!!! Это обычный маркетинг
Тоже согласна
Да - да . Это как в магазине , допустим , понравилась куртка , примерил и ушел . Когда за ней вернулся и начал торговаться … продавец сразу смекнёт , раз вернулись значит ничего не подобрали , ничего не понравилось , не подошло …
👍
Я всё взяла, я не знаю, что мне ещё делать?
Огромное спасибо, если можно подробнее расскажите, что проверить, если квартира у банкрота
Информация о банкротстве - закрытая информация и ее НИКТО не вправе выяснять, любые выяснения подобного рода влекут за собой ответственность вплоть до уголовной.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы нужно потребовать у продавца квартиры, хотим купить без риэлтора?
Посмотрите это видео или запишитесь ко мне на Консультацию
WhatsApp 8 913 245 51 74
А можно ли пробовать квартиру без тех.паспорта.?
Спасибо!!!! Подскажите, если квартира куплена в браке, но семья распалась, какую справку брать, чтобы четко понимать,что собственник действительно остался только один, а второй уже не имеет на неё прав?
Если они разошлись, то 1/2 все равно у другой стороны.
Лариса, поясните такой вопрос.
1.Приватизация. Семья из трех человек. Один отказник. Он отказывается в пользу кого-то и тогда доли в ЕГРН будут указаны 1\3 и 2\3 , или просто отказывается и доли будут 1\2 и 1\2?
2. Если такая квартира будет продаваться, то до сделки достаточно ли будет отказнику выписаться из квартиры или ОБЯЗАТЕЛЬНО надо и прописаться в др. месте жительства?
НЕОБХОДИМ ли его нотариальный отказ от права ПОЛЬЗОВАНИЯ жильем или достаточно выписки-прописки?
Совершеннолетнему отказнику достаточно выписаться.
Если отказник не впишется, он имеет право жить пожизненно .
Выпишется
@@user-wk3hj6zh8s ошибаетесь... Имею личный опыт. Он должен нотариально обязаться, что не будет претендовать на проживание. Особенно если у него нет своей недвижимости... Нервотрепка ещё та...
@@user-wk3hj6zh8s помимо выписаться...
Лариса, добрый день. А как купить ипотечрую квартиру?
Ну и что , что он на учете? Если он выпивает, он что не имеет права на продажу?
Очень хорошо и подробно рассказываете. А,может, есть у Вас видео, где Вы об"ясняете терминологию. Я, например, не понимаю, что такое "Материнский капитал" и многие другие термины мне непонятны. Или, если это сложно, может, есть источник (учебник), где расшифровывается эта терминология. Ведь не все юристы.Я ,например, слишком далека от этой профессии, я - педагог фортепиано.
У меня на канале почти 600 видео. Все посмотрите и более менее будете в теме. Одной волшебной видео- таблетки нет. Работаю уже более 15 лет в недвижимости и каждая сделка - новое
Спасибо за ответ.
если выбрана недвижимость в другом регионе по интернету как безопасно дать аванс дистанционно
Какая вы умничка!! Вот с Вами не страшно на любой сделке.если я проживаю в Самаре и хочу купить квартиру,как вы мне сможете помочь?
Удалённо смогу помочь. Обращайтесь WhatsApp с наш Viber/телеграмм 8 913 245 51 74, если нужна помощь
Добрый день, Лариса , можно здесь выложить чек лист списком или pdf, excel. Не получается открыть файл в Телеграмм в том в формате
Я вам ссылку отправила специально в Telegram канал, где можно перевести чек лист в любой удобный для вас формат
Большое спасибо 🌹