Здравствуйте, Лариса! Решила продавать сама квартиру. Сделала всё, как Вы рекомендуете в своих видео. Училась месяца три. Мечтала продать при хорошем раскладе до Нового года. Продала за сутки! И потом звонков было много. Ваши рекомендации суперполезны! Огромное Вам спасибо!!!
Да. Лариса действительно делится суперполезной информацией. Если сможешь ей воспользоваться- ты молодец! Вот видите как Вам повезло!!! Я давно смотрю Ларису, уже и квартиру купила, а все равно интересно. Столько разных ситуаций рассматривается! 👍👍👍👍
Сразу понятно, что Вы очень опытный риэлтер. Описали типы продавцов реально. Как я продавала квартиру: сначала очень дешево по срочному. Не продала. Потом поставила ее рыночную цену. Пришел реальный покупатель с деньгами. Квартира покупателю очень понравилась, но я альтернативного варианта для себя не нашла и отказалась продавать. Как Вы правильно сказали вдруг возникло чувство " такая корова нужна самому" и сняла с продажи. Вот так бывает.
Когда продавала квартиру,то для начала максимально освободила пространство- лишние стулья,сложить диван,убрать мелочи с комода,создающие беспорядок,на кухне убрала всю видимую посуду,максимально открыла все шторы и включила везде свет.Фотографировала так,чтоб было видно всю комнату( встала в самый угол на стул,ракурс сверху)Ценник адекватный,но не заниженный.Также фотографировала подъезд с видом двери снаружи и сам дом,так как это была старая кирпичная двухэтажка.Чтоб не было у людей завышенных ожиданий.Максимально подчеркнула все плюсы,фото двора делала весной- все зеленое и уютное.План квартиры со расписанным метражом приложила.Через 3 мес продала.В то же время искала квартиру и для себя, чего я только не видела на том же циане)) фото хлама с абсолютно непонятной планировкой,фото штор,мебели,цветов))) люди не понимают,что продают абсолютно) или квартира заявлена двушкой,пришла на просмотр,а одна комната переделана в проходную с кухней ,хотя бы указали это в объявлении или сфотали комнату так,чтоб это было видно
Один продавец указал 9 этаж 10 этажного дома. А дом то 9 этажный)) я спрашиваю, а мне говорят, что 10 этаж это технический. Я спрашиваю, а по документам дом то 9 этажный!?
Вы правы, Лариса . Риелторы действительно достали, я живу в Ставропольском крае, и там есть город Невинномысск, в нем есть такая контора риелторов, работающая чисто на себя, разводят клиентов на договора. Сколько лет я продаю свою недвижимость, и каких только спектаклей я от них не видела, и ряженых покупателей, и сами ими прикидываются. Были и такие, которые просто разводят на аванс. А сколько таких покупателей, у которых вобще нет денег, только планы на них. И они тоже хотят мой дом. Вобщем так и сидим, до сих пор не продавши
Спасибо за профессиональный разбор ошибок! Особенно понравилась ошибка 4, у меня как раз вопрос встал перед показом разрешать ли съемку. Действительно нужно воспринимать уже свой дом как не свой и показывать как просто товар на продажу
Продавал самостоятельно квартиру, пришла риелтор с якобы покупателем, сделала фото квартиры и выложила обьявление о продаже моей квартиры. Пришлось жаловаться на нее в агенство, обьявление от нее сняли. Подмосковье.
Здравствуйте! Я делала сама фотографии. Убирала все вещи. Чтобы все было хорошо на фото. Но риэлтор сделала с фотографом профессиональные фотографии. И на их фото цвет мебели был искажен светом. Спасибо за Ваши советы и всю информацию. Достаточно быть подписанной на Ваш канал и информации по каждому вопросу предостаточно 😊
Благодарю Вас, Лариса! Сама давно продаю свою недвижимость и все равно с удовольствием несколько раз пересмотрела ваше видео. Благодарю за ценную информацию. Всех вам благ!!!
Спасибо вам за информацию. Вот бы вас к нам в Москву. Устали от риелторов, которые заинтересованы только в наживе на нас, как только видят, что мы в теме, сливаются в закат, а самим сложно юридически провести сделки со своей квартирой.
Как ни странно, но именно риэлторы забалтывают покупателя при просмотре объекта недвижимости. У меня была такой агент, которая при просмотре покупателем моей квартиры бежала вперед покупателя и без умолку что-то ему болтала. И это риэлтор, которая имела квалификацию "золотой риэлтор" и считалась в крупном и очень известном агентстве одной из лучших и отличным "продажником". Так же, когда и я приходила на просмотры квартир для покупки, риэлторы продавца просто реально отвлекали все мое внимание на себя, рассказывая о всех прелестях квартиры, места и даже о том как в этой квартире можно разместить мебель и куда что поставить. И действительно, после таких просмотров квартир возникало ощущение, что вроде что-то показывали, но ты ничего не увидел.
Да конечно, у меня тоже было, несёт бред полный, ещё и придумывает на ходу про меня, короче с ним простились. И ещё какую то лирику стала рассказывать покупателю
Спасибо за ваши разъяснения! Они уберегли меня от двойной оплаты при продаже дома! Покупатель сообщила, что деньги мне переведет не он сам, а покупатель его прежней квартиры мне напрямую! Меня это обеспокоило и я сразу обратила внимание покупателя на этот факт! Я спросила кому писать расписку, покупатель сказала что расписку надо написать ей! Я не согласилась, благодаря вашему ролику об обмане продавца покупателем. После этого она сказала, что платить будет она сама, но квартиру будем оформлять в пользу ее матери, т.е. в пользу третьего лица. У меня возник вопрос: нужно ли согласие супруга покупателя на совершение этой сделки, если их квартира, деньги от продажи которой, супруга использует для оплаты покупки моего дома?
Здравствуйте ! часто звучит,- хороший ремонт, по моему каждый покупатель начинает переделывать квартиру под свой вкус : обои, панели, ванная комната и т.д., вещи оычно не нжны (чисто, аккуратно и достаточно).
У меня тоже была комната в общежитии, когда то принадлежала заводу, потом передали городу, и через суд собственники приватизировали. Но не все. И когда я выставила на продажу, мне тоже говорили, вот соседняя комната и в три раза дешевле. Говорила ок, берите у них. У меня приватизирована. Документы в полном порядке, даже тех паспорт на руках, долгов нет и никто не прописан. В собственности более 8 лет. Куплена была за наличные, без средств мат капитала и ипотеки. И я не торопилась совершенно. Район просто шикарный. В итоге несколько покупателей между собой чуть не поругались. В общем продала удачно, за две недели ещё дороже, чем предлагала первым. Продавцам не надо вестись на такие разговоры. Если с квартирой и документами всё в порядке, ниже рыночной даже не стоит выставлять.
Здравствуйте, Лариса! Поясните, пожалуйста, почему не стоит смотреть другую квартиру, когда своя не продана? Разве нельзя одновременно продать свою и купить другую? В каком порядке осуществляют альтернативу?
Всё по делу, только не соглашусь с выводами о кратком описании объекта. Сама ищу квартиру, смотрю больше те, где максимально описаны детали, поскольку фото, как правило, не всегда достоверно информативны , как правило, фото, сделанные риэлторами, на 80% преукрашены, приехав на смотр жалеешь потерянное время и продавца и свое
Пришла к выводу, что текст объявления почти никто не читает, даже риэлторы, не понятно зачем тогда текс тщательно готовить? Пишу про основание права собственности - приватизация 10 лет назад, отказников нет, прописанных нет, нсл нет, свободная продажа! Звонит риэлтор, и задаёт вопросы по всем этим пунктам, ну прямо бесит, хочется спросить - а вы объявление читали? И ещё вопросы - как долго продаете, почему продаете, сколько собственников, вот на что это влияет?
Думаю, что риэлторы сталкиваются со случаями, когда описание не соответствует действительности, поэтому сразу все переспрашивают, чтобы несоответствие не выяснилось при просмотре например. Покупка квартиры - это не покупка картошки. Лишней информации не бывает.
Скорее всего, вы неправильно разместили свое объявление. Если объявление о продаже недвижимости составлено правильно, то пустых звонков практически нет. Посмотрите побольше моих видео, возможно тон Ваших комментариев немного изменится.
Лариса, были ли у вас случаи продажи недвижимости за сертификат? В чем особенности такой сделки? И есть ли пострадавшие продавцы от такой сделки? Заранее спасибо за ответ
Лариса, по поводу справок: из рук продавца их получать небезопасно - это всё рисуется или покупается. К тому же, справка в суде не имеет юридической силы, если окажется, что продавец имеет диагноз, но данные об этом случайно или намеренно изъяли из картотеки ПНД. Этот момент со ст. 177 ГК РФ мне видится самым опасным и практически никто из специалистов по недвижимости не идёт дальше справок или врачей, приглашаемых на сделку (тоже полный ноль для суда). Судебная практика такова, что если продавец захочет скрыть факт своего заболевания, то он это успешно сделает и вернёт себе недвижимость и не вернёт деньги. Да, это не встречается сплошь и рядом, но двери для этого полностью открыты. Риск полностью реальный.
Здравствуйте. Я инвалид 2 группы по психике, продала уже 4 квартиры, магазин и парикмахерскую. Никаких сложностей или проблем со мной не было. Ну и купила 5 объектов. Тоже все хорошо. Думаю, что проблемы это очень редкое исключение из правил, очень редкое.
Если я смотрю квартиру и знаю,что буду делать там ремонт,то скажу спасибо продавцу,если он выставил фото с ободранными обоями и снятыми полами.Продавец уже сделал демонтаж и тем самым облегчил и удешевил дальнейший мой ремонт.)
Спасибо , Лариса! Но вот слушая Вас , получается противоречие. Сначала ВЫ говорите -продавцу не показывать квартиру любопытным людям , которые хотят побывать в квартире продавца , чтобы сравнить и оценить свою квартиру которую продают . И тут же говорите , что продавец должен знать аналогичные квартиры , котторые продаются на рынке. Это значит продавец должен там побыаать ?? А как ? Обманывая другого продавца, что он реальный покупатель ??? Вот и получается, все друг друга обманывают для своей выгоды? Представляются покупателями, отнимая у других драгоценное время .
Лариса добрый день! Вы могли бы выпустить видео в помощь агентов , что агенты могут помочь с продажей квартиры хотя нас так не любят думают что мы навязываем свои услуги. Мы просто агенты не риэлторы у нас нет аттестации в юстиции.
на цену влияет курс доллара и ситуация в стране война.когда приходит момент приходят все сразу по 20 человек а потом пол года тищины может быть если долар вырос например
Здравствуйте, вы говорите, что покупатель не должен ездить смотреть квартиры, пока нет реальных денег. С вашей стороны понимаю ), но сама была в такой ситуации, когда продала квартиру и в течении двух недель надо было подобрать встречку, это караул конечно. Хотя вроде бы было понимание чего хотим. Пришлось снимать на какое-то время, чтобы спокойно найти, то что нравится.
У меня похожая ситуация,пришёл покупатель с ,с субсидией (ГЖО),пришлось делать прямую продажу,(хотя,у меня была альт-ва),съезжать в сьёмную,потом ,покупать!Но,у меня 4кошки и собака,сьёмную не могла подобрать,(все отказываются,арендаторы),бегала как совраска,сама искала кв-ру д/покупки(даже,агент мой не знал),с 3-го просмотра ,внесла аванс,проводим сделку,вся на нервах!...
Мы новую квартиру стали смотреть (и нашли) прежде, чем подготовили и выставили на продажу старую. Но у нас была согласована ипотека на бОльшую сумму. В итоге, свою квартиру мы продали с первого просмотра и бОльшую сумму брать не пришлось. Кстати, новую квартиру мы купили тоже с первого для продавца просмотра))) Искали мы недели две, поняли, что нам подойдёт, а от чего лучше отказаться.
Несогласна с некоторыми вашими советами. Человек продаёт свою квартиру -это серьёзный шаг. Естественно, он имеет право ездить и смотреть, РАДИ ЧЕГО хоть примерно он будет делать движения в сторону продажи. А если на рынке нет нормальных вариантов, то и зачем ему продавать свою квартиру. Правильно. Человек ездит и прощупывает почву. И не его это проблема, что вам в лом показывать свою продаваемую. Он ваш потенциальный покупатель.
Полностью с вами согласна. Однако, часто отказывают показывать квартиру именно на том основании, что пока нет денег. Это тоже право продавца. Его квартира - не музей
@@LarisaMatveenko поэтому потенциальному покупателю приходится немного привирать, что у него деньги на руках или ипотека. Иначе смысл его действий по продаже квартиры. В сегодняшнее время с дорогой ипотекой большинство сделок - альтернативные. Не продаст покупатель свою квартиру -не купит у продавца. Так вот и пусть тогда сидят вредные продавцы без покупателя, если не хотят пойти навстречу. Лично я так не делала и не делаю. Понимаю людей, что им нужно посмотреть.
Здравствуйте! Продаю квартиру в доме 1963 г. В квартире была алюминиевая проводка и частично ее заменили на медную, переходы делали через клемы, но они в стене, фото проводов нет. Покупателей об этом предупреждаю. Нашла решение ВС об отмене сделки, т к при продаже жилых помещений, оно должно соответствовать всем нормам безопасности, снипам и пр. Я не скрываю, покупатель согласен купить. Как в документах это прописать, чтобы обезопасить себя от того, что покупатель через месяц решит, что его вдруг это уже не устраивает и подаст в суд аналогичный тому решению суда иск?
Здравствуйте, Лариса. Спасибо за это видео, очень много нужной информации. Скажите пожалуйста, у сына в свидетельстве на собственность отчество первого мужа, а сейчас другое, нужно ли это исправлять. Наш риэлтор говорит, что не надо. Я с ним не согласна.
У меня кошка. Новый дом, очень хороший, современный ремонт. Новая мебель, все новое. Я люблю свою кошечку и из-за новой квартиры выкидывать её не собираюсь. Запаха нет совершенно. Сейчас хорошие наполнители. Соседка сильно чувствительна к запаху кошачьего туалета, кошек не любит. Когда пришла первый раз ко мне, очень удивилась, что нет запаха. Кто не купит квартиру, если в ней кошка или кот. Хочу спросить вас, а с тараканами, клопами, мышами купите? Есть и такие квартиры. Бывает запах от людей очень неприятный в квартире. Нет ни котов, ни кошек, а запах неприятный. И это от человека, от его вещей. Такую купите? Так что зря вы на котов... Бывает от людей ещё больше воняет.
Не ну , после получения задатка когда сроки стоят небольшие , то мне как продавцу пардон нужно и с другой недвижимостью определиться , а это не 1 или 2 варианта просмотреть , и там далее дать задаток и ещё ж и вещи все спаковать ! А когда мне это тогда делать все ? Голопом по европам что ли??? А если ещё и в другом городе? Нет , я заранее все варианты просмотрю не ожидая задатка, да бы потом мне не пришлось пластаться в сжатые сроки. Тем более если покупать квартиру с не полным ремонтом , ещё ж нужны и сроки на то что б его сделать , иначе придется потом задерживать освобождение купленной квартиры....
Добрый день! При продаже квартиры, нужно ли коммисию риэлтору вписывать в одну сумму с ценой в договор купли - продажи? Ведь договор может быть расторгнут по разным обстоятельствам.
Здравствуйте! Ваш профессиональный совет при альтернативной сделке, необходимо продать свою квартиру и купить квартиру с учетом, чтоб осталась сумма денег на лечение от проданнрй квартиры, однако состояние будущей квартиры что было в хорошем состоянии. Если не смотреть для себя варианты , которые реальны для себя. После продажи своей квартиры может не быть варианта подходящей для себя квартиры, покупатель ждать не будет... Как правильно поступить при такой сделке? Благодарю за внимание и буду очень благодарна за Ваш совет! ❤Вся сделка без риелторов, решила сама провести такую сделку... Самостоятельно.. ❤.
Согласна с тем, что продавать должен риэлтор, а не собственник, который к своей квартире прилагает сердце. Продажа должна происходить в холодном рассудком, без эмоций. У хозяина так может не получиться.
А как отсеевать безденежных покупателей ? Как узнать, есть ли у них деньги или нет ? Если они врут через одного , утверждая, что деньги есть, а в конце диалога признаются, что деньги только в планах каких то
Лариса, когда лучше к Вам обратиться? Когда исполнится 3 года с момента первой регистрации ЕГРН или можно и до 3-х лет? У меня единственное жильё, хочу продать свою 1-ком, чтобы купить 2-комнатную в ЭТОМ ЖЕ новом доме 2020 года постройки. Ключи я получала 20 февраля 2020 г, а моей первой выписке из ЕГРН 3 года исполнится только 3 июля 2023 г.
Здраствуйуте Лариса! Я вам писала как мы продавали дом за земельный сертификат сертификат, нам удалось расторгнуть по соглашению дкп, я вот по документам хотела спросить, когда мы в мфц попросили куда нам обратится чтоб сделать выписку из домовой книги, нам ответили что в данный момент вам её не кто не даст это уже прошлый век, а документы у нас по росреестру прошли, что собственник и выписка с Егрн
Здравствуйте! Выписку из домовой книги можно получить в следующих местах: 1. В местной администрации. 2. В паспортном столе или архиве города (района). 3. Для жильцов многоквартирного дома - в ЖЭК, ТСЖ или УК. 4. В некоторых муниципалитетах - через МФЦ и порталы муниципальных услуг. При обращении за выпиской заявителю потребуются следующие документы: 1. Паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки. 2. Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Документ может называться по-другому. Во всех регионах названия документа - разное
Прошу, дайте пожалуйста ответ! Ситуация такая. Мама по завещанию от своих родителей получила земельный участок с домом на нём. Так вот в сведении о доме написано собственность, а в сведении о участке написано первой строкой собственность номер такой то, от такого то числа а следующей пожизненное наследуемое владение. Она что не сможет продать земельный участок?
Здравствуйте, участок ей не принадлежит. Участок принадлежит государству. Она сначала должна выкупить его государство, потом может продать Подробнее realty.rbc.ru/news/61bc6f579a7947785a54cef9
@@LarisaMatveenko спасибо большое! Какой кошмар....а ведь уже разместили объявление о продаже. И самое главное мы были в МФЦ, чтоб как следует проверить всё ли у нас хорошо, так вот ответ был таков всё хорошо - продавайте. Скажите пожалуйста, а обязательно выкупать, приватизировать нельзя?
У меня была такая же ситуация. Нужно было до или после дня рождения дату выдачи. Причем это обнаружили через 10лет в др регионе. В министерстве сказали, что чел живет по недействительному паспорту. Когда пришла менять паспорт у нас, то наши паспортистки очень удивились.
Здравствуйте, напишите мне, пожалуйста, WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74. Удалённо работаю. Стоимость работы зависит от объекта и объема работы. Обсудим.
Лариса, здравствуйте! Хочу продать квартиру. Дом сдан полгода назад, квартира без отделки. В данном доме нашла ещё порядка 50 объявлений конечно разного метража, но в целом цена почти одинаковые. Как Вы считаете, стоит ли делать какое-нибудь черновую отделку, чтобы как-то " выделиться" на фоне других квартир. Или пока наблюдать, как продаются другие квартиры, и не вкладываться? В части документов все чисто и прозрачно.
Лариса, здравствуйте. Поясните пожалуйста момент насчёт разрешения проводить фото-видео съёмку при просмотре квартиры. Я, как продавец, разрешил провести съёмку, а через некоторое время, по моему объекту появляется новое объявление на нескольких площадках о продаже моего объекта, но со стороны какой-нибудь риэлторской конторы. Какие действия в подобной ситуации я могу предпринять, как собственник. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Лариса! У меня и сына дарственные по 1/2на дом. Дом в Луганске, сейчас он в составе РФ и идёт переход на российскую законодательную систему. У нас паспорта РФ. Дом частично разрушен после взрыва снаряда в 2014г и всё это время там никто не живёт. Хотим продать дом по генеральной доверенности, возможно ли это по закону...?
Здравствуйте. Я живу в Узбекистане. Друзья из России, говорят, что никто, вообще, не продает квартиру сам. Всё только через риелтора. А вот по этому видео, другое.
Я слышала, что в банке, чтобы они посмотрели нет ли фальшивых и пересчитали. Там есть такая услуга, она недорого стоит, и можно сразу положить на ваш счет. Потому что при выходе из банка могут ограбить, если вас будут деньги при себе,.
Какие справки от покупателя?Одна главная справка- деньги!А продавец должен доказать право собственности и дееспособность.Все остальное работа риелтера или нотариуса
Лариса здравствуйте. Вы очень приятная женщина спасибо вам ,что тратите время) Лариса, скажите пожалуйста у нас скоро сделка. Сестра покупает у меня долю. Скажите какой расчет идеальный? И безопасный? И нужен нам риэлтор? Ведь сумма не большая. Спасибо.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Здравствуйте, Лариса! Решила продавать сама квартиру. Сделала всё, как Вы рекомендуете в своих видео. Училась месяца три. Мечтала продать при хорошем раскладе до Нового года. Продала за сутки! И потом звонков было много. Ваши рекомендации суперполезны! Огромное Вам спасибо!!!
Супер 👍
Да. Лариса действительно делится суперполезной информацией. Если сможешь ей воспользоваться- ты молодец! Вот видите как Вам повезло!!! Я давно смотрю Ларису, уже и квартиру купила, а все равно интересно. Столько разных ситуаций рассматривается! 👍👍👍👍
@@Alya_R.77 .
вертел я риелторов
Значит продешевили и могли продать ДОРОЖЕ!)
Восторг! Лариса - Вы находка! Талантище! Профессионал! Какая приятная женщина. Четкая, внятная и,главное понятная речь. Огромная благодарность. Успехов и благополучия.
Спасибо огромное👋. Вам тоже удачи и благополучия!
Сразу понятно, что Вы очень опытный риэлтер. Описали типы продавцов реально. Как я продавала квартиру: сначала очень дешево по срочному. Не продала. Потом поставила ее рыночную цену. Пришел реальный покупатель с деньгами. Квартира покупателю очень понравилась, но я альтернативного варианта для себя не нашла и отказалась продавать. Как Вы правильно сказали вдруг возникло чувство " такая корова нужна самому" и сняла с продажи. Вот так бывает.
это частая ситуация надо четко понимать зачем продаешь
Когда продавала квартиру,то для начала максимально освободила пространство- лишние стулья,сложить диван,убрать мелочи с комода,создающие беспорядок,на кухне убрала всю видимую посуду,максимально открыла все шторы и включила везде свет.Фотографировала так,чтоб было видно всю комнату( встала в самый угол на стул,ракурс сверху)Ценник адекватный,но не заниженный.Также фотографировала подъезд с видом двери снаружи и сам дом,так как это была старая кирпичная двухэтажка.Чтоб не было у людей завышенных ожиданий.Максимально подчеркнула все плюсы,фото двора делала весной- все зеленое и уютное.План квартиры со расписанным метражом приложила.Через 3 мес продала.В то же время искала квартиру и для себя, чего я только не видела на том же циане)) фото хлама с абсолютно непонятной планировкой,фото штор,мебели,цветов))) люди не понимают,что продают абсолютно) или квартира заявлена двушкой,пришла на просмотр,а одна комната переделана в проходную с кухней ,хотя бы указали это в объявлении или сфотали комнату так,чтоб это было видно
Один продавец указал 9 этаж 10 этажного дома. А дом то 9 этажный)) я спрашиваю, а мне говорят, что 10 этаж это технический. Я спрашиваю, а по документам дом то 9 этажный!?
Вы правы, Лариса . Риелторы действительно достали, я живу в Ставропольском крае, и там есть город Невинномысск, в нем есть такая контора риелторов, работающая чисто на себя, разводят клиентов на договора. Сколько лет я продаю свою недвижимость, и каких только спектаклей я от них не видела, и ряженых покупателей, и сами ими прикидываются. Были и такие, которые просто разводят на аванс. А сколько таких покупателей, у которых вобще нет денег, только планы на них. И они тоже хотят мой дом. Вобщем так и сидим, до сих пор не продавши
Спасибо за профессиональный разбор ошибок! Особенно понравилась ошибка 4, у меня как раз вопрос встал перед показом разрешать ли съемку. Действительно нужно воспринимать уже свой дом как не свой и показывать как просто товар на продажу
Лариса ,большое спасибо за подробный , детальный обзор темы.Для многих сейчас очень актуально.
Очень приятно на Вас смотреть, очень полезно слушать!
Толковый канал замечательного человека!
@@user-hq5xz5as7g 💜
Лариса, большое спасибо за познавательное видео и вашу подачу! Вы очень приятный и деликатный человек
Продавал самостоятельно квартиру, пришла риелтор с якобы покупателем, сделала фото квартиры и выложила обьявление о продаже моей квартиры. Пришлось жаловаться на нее в агенство, обьявление от нее сняли. Подмосковье.
здравствуйте,Лариса.нам как раз предстоит покупка-продажа)))и эта информация как нельзя кстати)спасибо.
Лариса, спасибо, очередной раз. Столько интересного, столько нюансов. С вами спокойно становится, уходит волнение.
Интересная Вы женщина Лариса! Приятно и полезно Вас услышать! Спасибо за полезный контент!
Большое вам спасибо за добрые слова!
Вы как всегда не заменимы. Мой ангел-хранитель👏👍
Здравствуйте! Я делала сама фотографии. Убирала все вещи. Чтобы все было хорошо на фото. Но риэлтор сделала с фотографом профессиональные фотографии. И на их фото цвет мебели был искажен светом.
Спасибо за Ваши советы и всю информацию. Достаточно быть подписанной на Ваш канал и информации по каждому вопросу предостаточно 😊
🌺
Вы сами выбирайте своей головой. Много Лариса говорит не то, но это пр молодости, жизни не знает, ноя слушаю много правильно, спасибо Лариса.
Лариса,спасибо за консультацию.Делаю Вам успехов и всех благ!👍
Спасибо Вам большое! И Вам того же!
Лариса, спасибо огромнейшее!
Все очень грамотно и без лишних слов. Благодарю
Вы так интересно рассказываете, я в восторге 👍👍👍У вас талант!
Благодарю Вас, Лариса! Сама давно продаю свою недвижимость и все равно с удовольствием несколько раз пересмотрела ваше видео. Благодарю за ценную информацию. Всех вам благ!!!
Спасибо Вам!
Спасибо вам за информацию. Вот бы вас к нам в Москву. Устали от риелторов, которые заинтересованы только в наживе на нас, как только видят, что мы в теме, сливаются в закат, а самим сложно юридически провести сделки со своей квартирой.
Здравствуйте, обращайтесь, помогу Удаленно
Благодарю за ваше внимание и советы.
Как ни странно, но именно риэлторы забалтывают покупателя при просмотре объекта недвижимости. У меня была такой агент, которая при просмотре покупателем моей квартиры бежала вперед покупателя и без умолку что-то ему болтала. И это риэлтор, которая имела квалификацию "золотой риэлтор" и считалась в крупном и очень известном агентстве одной из лучших и отличным "продажником". Так же, когда и я приходила на просмотры квартир для покупки, риэлторы продавца просто реально отвлекали все мое внимание на себя, рассказывая о всех прелестях квартиры, места и даже о том как в этой квартире можно разместить мебель и куда что поставить. И действительно, после таких просмотров квартир возникало ощущение, что вроде что-то показывали, но ты ничего не увидел.
Да конечно, у меня тоже было, несёт бред полный, ещё и придумывает на ходу про меня, короче с ним простились. И ещё какую то лирику стала рассказывать покупателю
Потому ходил на просмотры в первую очередь к собственникам, не нужны мне бредни риэлтора, я сам вижу что покупаю
Спасибо за ваши разъяснения! Они уберегли меня от двойной оплаты при продаже дома! Покупатель сообщила, что деньги мне переведет не он сам, а покупатель его прежней квартиры мне напрямую! Меня это обеспокоило и я сразу обратила внимание покупателя на этот факт! Я спросила кому писать расписку, покупатель сказала что расписку надо написать ей! Я не согласилась, благодаря вашему ролику об обмане продавца покупателем. После этого она сказала, что платить будет она сама, но квартиру будем оформлять в пользу ее матери, т.е. в пользу третьего лица. У меня возник вопрос: нужно ли согласие супруга покупателя на совершение этой сделки, если их квартира, деньги от продажи которой, супруга использует для оплаты покупки моего дома?
Здравствуйте ! часто звучит,- хороший ремонт, по моему каждый покупатель начинает переделывать квартиру под свой вкус : обои, панели, ванная комната и т.д., вещи оычно не нжны (чисто, аккуратно и достаточно).
Супер!Согласна с каждым словом...Спасибо за талант деликатно донести ценную информацию!
Спасибо Лариса.за ваши умные.полезные советы. Вы супер! Удачи вам!!!С уважением Н.А.
У меня тоже была комната в общежитии, когда то принадлежала заводу, потом передали городу, и через суд собственники приватизировали. Но не все. И когда я выставила на продажу, мне тоже говорили, вот соседняя комната и в три раза дешевле. Говорила ок, берите у них. У меня приватизирована. Документы в полном порядке, даже тех паспорт на руках, долгов нет и никто не прописан. В собственности более 8 лет.
Куплена была за наличные, без средств мат капитала и ипотеки.
И я не торопилась совершенно.
Район просто шикарный.
В итоге несколько покупателей между собой чуть не поругались.
В общем продала удачно, за две недели ещё дороже, чем предлагала первым.
Продавцам не надо вестись на такие разговоры. Если с квартирой и документами всё в порядке, ниже рыночной даже не стоит выставлять.
👍
Только не пойму одного зачем продавцу указывать срок владения? Не покупатель же платить будет. Смешно.
Вы молодец!
Я тоже считаю нельзя ставить долю дёшево
@@ИринаБондаренко-н3рплохо вы слушали разные ролики.
Смысл прост. Люди должны оставаться людьми!
Лариса, благодарю за прекрасный обзор!
Приятно слушать !!! Грамотно и по теме ; СПАСИБО !!!
Шикарно!
Уважаемая Лариса, Вы очень приятная женщина, я Вам доверяю.
Спасибо большое за советы!🙏🙏🙏
Лариса,благодарю Вас за очень нужное и ценное видео! Всех Вам благ!🙏🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺
Спасибо, очень профессионально,
Здравствуйте, Лариса! Поясните, пожалуйста, почему не стоит смотреть другую квартиру, когда своя не продана? Разве нельзя одновременно продать свою и купить другую? В каком порядке осуществляют альтернативу?
Меня тоже интересует этот вопрос
Люди в кадре идут в довесок к квартире, их тоже получишь после акта приёма передачи)))
😊👍
Хорошая умная девушка!
Спасибо!
Спасибо за рекомендации! Они действительно работают!
Спасибо большое за информацию и за поддержку
Spasibo za ochen poleznye sovety 👍❤
Лариса, Вы прелесть! Благодарю за знания.
У меня риэлтор наоборот молчит, а я, как хозяйка дома все рассказываю.Она наверно считает, что самое главное она нашла и привезла мне людей.
Я тоже говорю риэлтору- Вы бы хоть прихватили немного😅
Большое спасибо за информацию.
Всё по делу, только не соглашусь с выводами о кратком описании объекта. Сама ищу квартиру, смотрю больше те, где максимально описаны детали, поскольку фото, как правило, не всегда достоверно информативны , как правило, фото, сделанные риэлторами, на 80% преукрашены, приехав на смотр жалеешь потерянное время и продавца и свое
Благодарю
Вы толковая Вы молодец 👍 Обратимся , обязательно 👌👌👌
Даже если задаток,а не аванс,важно все грамотно оформить без ошибок.
Да, с каждым клиентом свои нюансы.
Пришла к выводу, что текст объявления почти никто не читает, даже риэлторы, не понятно зачем тогда текс тщательно готовить? Пишу про основание права собственности - приватизация 10 лет назад, отказников нет, прописанных нет, нсл нет, свободная продажа! Звонит риэлтор, и задаёт вопросы по всем этим пунктам, ну прямо бесит, хочется спросить - а вы объявление читали? И ещё вопросы - как долго продаете, почему продаете, сколько собственников, вот на что это влияет?
Думаю, что риэлторы сталкиваются со случаями, когда описание не соответствует действительности, поэтому сразу все переспрашивают, чтобы несоответствие не выяснилось при просмотре например. Покупка квартиры - это не покупка картошки. Лишней информации не бывает.
Интересно, поучительно💐
90 процентов звонков от голодных агентов с предлож своих услуг.
Скорее всего, вы неправильно разместили свое объявление. Если объявление о продаже недвижимости составлено правильно, то пустых звонков практически нет. Посмотрите побольше моих видео, возможно тон Ваших комментариев немного изменится.
Умница,красавица! Респект!
Девушка, спасибо Вам большое. Очень много полезного Вы нам посоветовали. Подписалась с удовольствием .
Отличный обзор.
Лариса, были ли у вас случаи продажи недвижимости за сертификат? В чем особенности такой сделки? И есть ли пострадавшие продавцы от такой сделки? Заранее спасибо за ответ
В МФЦ мне сказали, что очень много мошенников с этими сертификатами, поэтому сейчас усилили проверку.
Лариса, по поводу справок: из рук продавца их получать небезопасно - это всё рисуется или покупается. К тому же, справка в суде не имеет юридической силы, если окажется, что продавец имеет диагноз, но данные об этом случайно или намеренно изъяли из картотеки ПНД. Этот момент со ст. 177 ГК РФ мне видится самым опасным и практически никто из специалистов по недвижимости не идёт дальше справок или врачей, приглашаемых на сделку (тоже полный ноль для суда). Судебная практика такова, что если продавец захочет скрыть факт своего заболевания, то он это успешно сделает и вернёт себе недвижимость и не вернёт деньги. Да, это не встречается сплошь и рядом, но двери для этого полностью открыты. Риск полностью реальный.
Это лучше, чем ничего
Здравствуйте. Я инвалид 2 группы по психике, продала уже 4 квартиры, магазин и парикмахерскую. Никаких сложностей или проблем со мной не было. Ну и купила 5 объектов. Тоже все хорошо. Думаю, что проблемы это очень редкое исключение из правил, очень редкое.
Для сделки уже давно не нужен никакой технический паспорт. Только для ипотечников и то уже не всегда.
Если я смотрю квартиру и знаю,что буду делать там ремонт,то скажу спасибо продавцу,если он выставил фото с ободранными обоями и снятыми полами.Продавец уже сделал демонтаж и тем самым облегчил и удешевил дальнейший мой ремонт.)
Спасибо , Лариса! Но вот слушая Вас , получается противоречие. Сначала ВЫ говорите -продавцу не показывать квартиру любопытным людям , которые хотят побывать в квартире продавца , чтобы сравнить и оценить свою квартиру которую продают . И тут же говорите , что продавец должен знать аналогичные квартиры , котторые продаются на рынке. Это значит продавец должен там побыаать ?? А как ? Обманывая другого продавца, что он реальный покупатель ??? Вот и получается, все друг друга обманывают для своей выгоды? Представляются покупателями, отнимая у других драгоценное время .
Каждый действует в своих интересах. Это продажи. Если Вам не подходит , то можете продавать без изучения конкурентов и продавать наобум
У меня знакомая, ездит по объектам, посмотреть, как другие живут.
Спасибо.
Лариса добрый день! Вы могли бы выпустить видео в помощь агентов , что агенты могут помочь с продажей квартиры хотя нас так не любят думают что мы навязываем свои услуги. Мы просто агенты не риэлторы у нас нет аттестации в юстиции.
Здравствуйте, да, постараюсь записать такое видео в ближайшее время. Привет, Минск🙋♀️
на цену влияет курс доллара и ситуация в стране война.когда приходит момент приходят все сразу по 20 человек а потом пол года тищины может быть если долар вырос например
Здравствуйте, вы говорите, что покупатель не должен ездить смотреть квартиры, пока нет реальных денег. С вашей стороны понимаю ), но сама была в такой ситуации, когда продала квартиру и в течении двух недель надо было подобрать встречку, это караул конечно. Хотя вроде бы было понимание чего хотим. Пришлось снимать на какое-то время, чтобы спокойно найти, то что нравится.
Согласна, что ситуации разные. Надеюсь, что Вы нашли то, что искали!
У меня похожая ситуация,пришёл покупатель с ,с субсидией (ГЖО),пришлось делать прямую продажу,(хотя,у меня была альт-ва),съезжать в сьёмную,потом ,покупать!Но,у меня 4кошки и собака,сьёмную не могла подобрать,(все отказываются,арендаторы),бегала как совраска,сама искала кв-ру д/покупки(даже,агент мой не знал),с 3-го просмотра ,внесла аванс,проводим сделку,вся на нервах!...
Мы новую квартиру стали смотреть (и нашли) прежде, чем подготовили и выставили на продажу старую. Но у нас была согласована ипотека на бОльшую сумму. В итоге, свою квартиру мы продали с первого просмотра и бОльшую сумму брать не пришлось. Кстати, новую квартиру мы купили тоже с первого для продавца просмотра))) Искали мы недели две, поняли, что нам подойдёт, а от чего лучше отказаться.
Несогласна с некоторыми вашими советами.
Человек продаёт свою квартиру -это серьёзный шаг. Естественно, он имеет право ездить и смотреть, РАДИ ЧЕГО хоть примерно он будет делать движения в сторону продажи. А если на рынке нет нормальных вариантов, то и зачем ему продавать свою квартиру. Правильно. Человек ездит и прощупывает почву. И не его это проблема, что вам в лом показывать свою продаваемую. Он ваш потенциальный покупатель.
Полностью с вами согласна. Однако, часто отказывают показывать квартиру именно на том основании, что пока нет денег. Это тоже право продавца. Его квартира - не музей
@@LarisaMatveenko поэтому потенциальному покупателю приходится немного привирать, что у него деньги на руках или ипотека. Иначе смысл его действий по продаже квартиры. В сегодняшнее время с дорогой ипотекой большинство сделок - альтернативные. Не продаст покупатель свою квартиру -не купит у продавца. Так вот и пусть тогда сидят вредные продавцы без покупателя, если не хотят пойти навстречу. Лично я так не делала и не делаю. Понимаю людей, что им нужно посмотреть.
Молодец.
Здравствуйте! Продаю квартиру в доме 1963 г. В квартире была алюминиевая проводка и частично ее заменили на медную, переходы делали через клемы, но они в стене, фото проводов нет. Покупателей об этом предупреждаю. Нашла решение ВС об отмене сделки, т к при продаже жилых помещений, оно должно соответствовать всем нормам безопасности, снипам и пр. Я не скрываю, покупатель согласен купить. Как в документах это прописать, чтобы обезопасить себя от того, что покупатель через месяц решит, что его вдруг это уже не устраивает и подаст в суд аналогичный тому решению суда иск?
Благодарю Вас за полезную информацию. Уточните пожалуйста понятие: документы готовы.
Здравствуйте, Лариса. Спасибо за это видео, очень много нужной информации. Скажите пожалуйста, у сына в свидетельстве на собственность отчество первого мужа, а сейчас другое, нужно ли это исправлять. Наш риэлтор говорит, что не надо. Я с ним не согласна.
согласна по поводу котов и поп собственников на фото, покупать не хочется сразу 😂
Фото кота в подъезде зачем🤔
@@Екатерина-н7н8шчто там все обоссано и воняет
Ещё,меня бесит,когда фото крупным планом ,н-р стиралки,шкафа или цветов и фруктов в вазе на столе-бред!!!😂
У меня кошка. Новый дом, очень хороший, современный ремонт. Новая мебель, все новое. Я люблю свою кошечку и из-за новой квартиры выкидывать её не собираюсь. Запаха нет совершенно. Сейчас хорошие наполнители. Соседка сильно чувствительна к запаху кошачьего туалета, кошек не любит. Когда пришла первый раз ко мне, очень удивилась, что нет запаха. Кто не купит квартиру, если в ней кошка или кот. Хочу спросить вас, а с тараканами, клопами, мышами купите? Есть и такие квартиры. Бывает запах от людей очень неприятный в квартире. Нет ни котов, ни кошек, а запах неприятный. И это от человека, от его вещей. Такую купите? Так что зря вы на котов... Бывает от людей ещё больше воняет.
Не ну , после получения задатка когда сроки стоят небольшие , то мне как продавцу пардон нужно и с другой недвижимостью определиться , а это не 1 или 2 варианта просмотреть , и там далее дать задаток и ещё ж и вещи все спаковать ! А когда мне это тогда делать все ? Голопом по европам что ли??? А если ещё и в другом городе? Нет , я заранее все варианты просмотрю не ожидая задатка, да бы потом мне не пришлось пластаться в сжатые сроки. Тем более если покупать квартиру с не полным ремонтом , ещё ж нужны и сроки на то что б его сделать , иначе придется потом задерживать освобождение купленной квартиры....
Добрый день! При продаже квартиры, нужно ли коммисию риэлтору вписывать в одну сумму с ценой в договор купли - продажи? Ведь договор может быть расторгнут по разным обстоятельствам.
Сейчас штампы по желанию к сожадению
Если я знаю,что в покупаемой квартире в любом случае будет ремонт,то я скажу спасибо продав
В первом пункте совет:меньше описывать квартиру,т.к. мало кто читает. В третьем пункте совет-как можно подробнее описать квартиру ....
Очень много говорит и порой ге по делу.
Здравствуйте! Ваш профессиональный совет при альтернативной сделке, необходимо продать свою квартиру и купить квартиру с учетом, чтоб осталась сумма денег на лечение от проданнрй квартиры, однако состояние будущей квартиры что было в хорошем состоянии. Если не смотреть для себя варианты , которые реальны для себя. После продажи своей квартиры может не быть варианта подходящей для себя квартиры, покупатель ждать не будет... Как правильно поступить при такой сделке? Благодарю за внимание и буду очень благодарна за Ваш совет! ❤Вся сделка без риелторов, решила сама провести такую сделку... Самостоятельно.. ❤.
Сделка без риелторов
👍👍👍
Согласна с тем, что продавать должен риэлтор, а не собственник, который к своей квартире прилагает сердце. Продажа должна происходить в холодном рассудком, без эмоций. У хозяина так может не получиться.
Прикольно, сначала купи, а потом посмотришь))
Ох уж эти риэлторы.😂
А как отсеевать безденежных покупателей ? Как узнать, есть ли у них деньги или нет ? Если они врут через одного , утверждая, что деньги есть, а в конце диалога признаются, что деньги только в планах каких то
Лариса, когда лучше к Вам обратиться? Когда исполнится 3 года с момента первой регистрации ЕГРН или можно и до 3-х лет? У меня единственное жильё, хочу продать свою 1-ком, чтобы купить 2-комнатную в ЭТОМ ЖЕ новом доме 2020 года постройки. Ключи я получала 20 февраля 2020 г, а моей первой выписке из ЕГРН 3 года исполнится только 3 июля 2023 г.
Вы кстати очень похожи на актрису из "Школа" Валерия Гай Германика Ребенок фамилия ее
Я тоже это заметила. И голос похож, кстати.
Здраствуйуте Лариса! Я вам писала как мы продавали дом за земельный сертификат сертификат, нам удалось расторгнуть по соглашению дкп, я вот по документам хотела спросить, когда мы в мфц попросили куда нам обратится чтоб сделать выписку из домовой книги, нам ответили что в данный момент вам её не кто не даст это уже прошлый век, а документы у нас по росреестру прошли, что собственник и выписка с Егрн
Здравствуйте!
Выписку из домовой книги можно получить в следующих местах:
1. В местной администрации.
2. В паспортном столе или архиве города (района).
3. Для жильцов многоквартирного дома - в ЖЭК, ТСЖ или УК.
4. В некоторых муниципалитетах - через МФЦ и порталы муниципальных услуг.
При обращении за выпиской заявителю потребуются следующие документы:
1. Паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки.
2. Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.
Документ может называться по-другому. Во всех регионах названия документа - разное
Прошу, дайте пожалуйста ответ! Ситуация такая. Мама по завещанию от своих родителей получила земельный участок с домом на нём. Так вот в сведении о доме написано собственность, а в сведении о участке написано первой строкой собственность номер такой то, от такого то числа а следующей пожизненное наследуемое владение. Она что не сможет продать земельный участок?
Здравствуйте, участок ей не принадлежит. Участок принадлежит государству. Она сначала должна выкупить его государство, потом может продать
Подробнее realty.rbc.ru/news/61bc6f579a7947785a54cef9
@@LarisaMatveenko спасибо большое! Какой кошмар....а ведь уже разместили объявление о продаже. И самое главное мы были в МФЦ, чтоб как следует проверить всё ли у нас хорошо, так вот ответ был таков всё хорошо - продавайте. Скажите пожалуйста, а обязательно выкупать, приватизировать нельзя?
Благодарю!
Ещё о пачпорте,мне выдали паспорт,дата выдачи совпадает с днем рождения,нужно было вМФЦ,оказалось.паспорт не действителен!!!?
У меня была такая же ситуация. Нужно было до или после дня рождения дату выдачи. Причем это обнаружили через 10лет в др регионе. В министерстве сказали, что чел живет по недействительному паспорту. Когда пришла менять паспорт у нас, то наши паспортистки очень удивились.
Лариса , а сколько вы берете процентов за продажу
квартиры в москве? Удаленно можете помочь в продаже?
Здравствуйте, напишите мне, пожалуйста, WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74. Удалённо работаю. Стоимость работы зависит от объекта и объема работы. Обсудим.
Лариса, добрый день! Вы находитесь в Москве?
Какие нужны документы для продажи
Лариса, здравствуйте! Хочу продать квартиру. Дом сдан полгода назад, квартира без отделки. В данном доме нашла ещё порядка 50 объявлений конечно разного метража, но в целом цена почти одинаковые. Как Вы считаете, стоит ли делать какое-нибудь черновую отделку, чтобы как-то " выделиться" на фоне других квартир. Или пока наблюдать, как продаются другие квартиры, и не вкладываться? В части документов все чисто и прозрачно.
Продажа по ипотеке интересно.
Лариса, здравствуйте. Поясните пожалуйста момент насчёт разрешения проводить фото-видео съёмку при просмотре квартиры. Я, как продавец, разрешил провести съёмку, а через некоторое время, по моему объекту появляется новое объявление на нескольких площадках о продаже моего объекта, но со стороны какой-нибудь риэлторской конторы. Какие действия в подобной ситуации я могу предпринять, как собственник.
Спасибо за ответ.
Нельзя разрешать!
Здравствуйте, Лариса! У меня и сына дарственные по 1/2на дом. Дом в Луганске, сейчас он в составе РФ и идёт переход на российскую законодательную систему. У нас паспорта РФ. Дом частично разрушен после взрыва снаряда в 2014г и всё это время там никто не живёт. Хотим продать дом по генеральной доверенности, возможно ли это по закону...?
Здравствуйте. Я живу в Узбекистане. Друзья из России, говорят, что никто, вообще, не продает квартиру сам. Всё только через риелтора. А вот по этому видео, другое.
Здравствуйте Лариса! Расскажите пожалуйста, какой самый оптимальный способ передачи средств при расчёте наличными?
Я слышала, что в банке, чтобы они посмотрели нет ли фальшивых и пересчитали. Там есть такая услуга, она недорого стоит, и можно сразу положить на ваш счет. Потому что при выходе из банка могут ограбить, если вас будут деньги при себе,.
В Сбер идете и вам кладут,но в руки сами не берите
ЯЧЕЙКАМИ НЕ ПОЛЬЗУЙТЕСЬ,МНОГО
БЫЛО СЛУЧАЙНОСТЕЙ И НЕОЖИДАННОСТЕЙ
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л они же про наличные спрашивают, а не как лучше расчитаться.
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л да, правда! Ячейки- большой риск!
Какие справки от покупателя?Одна главная справка- деньги!А продавец должен доказать право собственности и дееспособность.Все остальное работа риелтера или нотариуса
Добрый вечер как мне возможно связаться?
Здравствуйте, Пишите WhatsApp 8 913 245 51 74
Лариса здравствуйте. Вы очень приятная женщина спасибо вам ,что тратите время) Лариса, скажите пожалуйста у нас скоро сделка. Сестра покупает у меня долю. Скажите какой расчет идеальный? И безопасный? И нужен нам риэлтор? Ведь сумма не большая. Спасибо.
Здравствуйте, спасибо. Если Вы разбираетесь в сделках с недвижимостью, то риелтор не нужен.
Если не разбираетесь, то нужен ☺️
@@LarisaMatveenko логично. Спасибо
Обмен недвижимости существует ? Или это не реально ?
Сейчас обмен это наименее рискованно, я именно так свою трёшку буду продавать