맨해튼 아파트 (콘도) 임대 수익률이 고작 이것밖에 안된다고? 그럼 투자는 왜 하는거지?
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 맨해튼 주거 유닛 투자와 관련 실례를 들어 투자 수익을 살펴 봅니다.
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미국내 일반적인 임대수익률은 3% 미만인거 같아요. 본인은 그것보다 높다고 주장하는 사람들도 인터넷에 등장하곤 합니다만, 피크수익이 아니라 평균수익으로 나누어보면 결국 3% 미만이고, 심지어 마이너스가 나오는 경우도 있죠. 결국 한개 유닛으로 평균 년수익 만불 ~ 만불 중후반 정도가 일반적인 수준이고, 굳이 보유세가 매우 낮은 뉴욕시를 예시로 들면서 설명하신 경우와 같은 사례가 아닌이상 연수익 $30,000불 달성은 어렵다고 봅니다. 그런데 운좋게 $30,000달성을 한다고 해도 그런 매물들은 초기 투자비도 높은지라 결국 총수익률은 비슷하게 2% 내외가 되어버리는 상황을 피하기 어렵게 되는듯요. 물론 부동산관리업체를 통한 관리를 받는 경우입니다. 일반인들이 관리업체없이 유닛관리를 하는 것이 보통일이 아닌지라.
집주인이 내야하는돈이 너무큼
hoa가 크고 세금... 월세가 지쌀수밖에 없음
와우! 좋은 정보 너무 감사합니다!!
도움이 되셨다니 저도 좋습니다.
감사합니다.
관련문의 사항에 대한 상세 문의는 아래를 참고
Jinwoo Park (박진우)
Kakao ID: DJWPark1
Email: Jpark@pp-nyc.com
Phone: 917.459.1940
Homepage: www.Platinumpropertiesnyc.com
그럼 투자는 왜 하는거예요? 그 답이 위에는 없네요
시청해 주셔서 감사합니다.
맨해튼의 우량 부동산에 투자하는 주된 이유는 여러가지가 있지만
이 영상에서는 우수한 부동산을 선별하여 중장기적인 투자를 통한 자본 이득에 초점을 맞추는 것을 권장드리고 싶었습니다..
영상 11:25 정도부터 보시면 이해에 도움이 되실것 같네요.
임대수입에 대한 소득 세는 없나요?
올려주신 정보 감사합니다
안녕하세요, 법인 또는 개인으로 매입하시는지 또는 거주하시는 곳에 따라 차이는 있으신데요.
일반적으로 임대소득에서 소유 유닛의 발생 지출, 감가상각 부분을 제한 후 발생하는 net income에 대해 소득으로 한국 또는 미국에서 납부하십니다.
지출 부분이 크기 때문에 세 부담은 많지는 않으십니다.
미국은 취득세가 없는 것으로 알고 있는데 주택을 취득할 때 취득세가 있나요?
네 취득세는 없으며 대신 Transfer tax 가 발생하는데 이부분도 신축 분양 건물을 제외하고 모두 셀러측에서 부담합니다. 거래하시고자 하는 유닛의 유형과 매입가를 알려주시면 발생하는 클로징 비용에 대해 알려 드리겠습니다.
LLC로 회사 설립하고 다운페이를 입금을 얼마나 해놔야 하나요???( 20퍼센이면 투지 가능한가요?)
아님 미리 설립하고 거기다가 다운페이를 임급을 세이빙 처럼 지속적으로 해노ㅏ야 하는지…
투자를 시작 할려고 하는데 여기서부터 막힘요~~
아님 본임 계좌에서 모아나가다가 설립해서 거기로 입금을 한꺼번에 시키나요??
너무 궁굼 😅😅😅😅😅
질문에 대한 직접적인 대답은 “본인 계좌에서 모아나가다가 설립해서 거기로 입금을 한꺼번에 시키나요?” 가 맞습니다.
다운페이는 buyer가 파이낸싱 (주택 모기지)를 얼만큼 하고자 하고 할 수 있는지에 따라 다른데요, 구매자는 은행에서 요구하는 조건(수입, 구매대상 부동산 평가등)들을 충족시켜야하고 보통 60%~80%의 융자를 받습니다.
부동산 투자를 위한 LLC 설립을 원할 경우 부동산 매입 시점에 조금 앞서 설립하시면 됩니다.
임차인이 들어왔을때도 관리비를 임대인이 부담 하나요??
안녕하세요, 시청해주셔서 고맙습니다.
미국에서는 콘도를 소유한 임대인이 관리비를 납부하는 주체이며 임차인이 들어오더라도 관리비의 납부 책인은 임대인에게 있습니다.
단, 임차인이 단독으로 사용하는 유틸리티 비용(전기, 개스, 인터넷, 케이블 등)은 임차인이 납부합니다.
당연하죠 관리비가 월 200만원정도되니까요 평균적으로 아무리 작은곳도.