오늘 인터뷰해주신 분들은 카쉬 인(khashy eyn) Platinum properties CEO, 데이비드 박 부사장(한국 사업부 대표)입니다. 미나리플러스 주거형 부동산 렌트편 링크 ruclips.net/video/BSkzal72Ikc/видео.html 구독자님을 위한 타임라인😇 00:00 시작합니다 00:43 오프닝 01:45 임장시작 05:29 플랫아이언 지역 럭셔리 로프트 17:20 월스트리트 럭셔리 펜트하우스 27:22 최근 주거용 부동산 시장 상황은 어떤가? 30:54 연준이 올해 금리를 50bp 추가 인상목표 그래도 주거용 부동산이 매력적인 투자처일까? 33:28 작년과 비교해 맨해튼의 평균 가격은 어떤가요? 33:53 상업용 부동산과 주거용 부동산 시장이 큰 차이를 보이는 이유는 무엇인가요? 34:24 주거용 부동산 시장이 계속 성장할까? 35:33 현시점에서 주택을 구매하는 게 이점이 있을까? 혹은 지금이 부동산 시장의 위기라면? 36:38 상업용 빌딩이 주거용으로 전환되는 추세인데 맨해튼에 주택이 추가 공급되면 가격이 유지될 수 있을까? 38:56 정리
마지막 부동산개발 대표님의 말씀은 진짜 현장에서만 배울 수 있는, 큰 가르침입니다. 정말정말 감사합니다~~~♡😊 1. $3,140/sqft(12.95M/(3,192+932)) $2,376/sqft(9.800M/(3,192+932)) 2. $1,717/sqft(5,495K/3,200), 렌트 $100/sqft
그렇지는 않고요. 180일 이상 거주하면, 이하인 경우보다 재산세가 좀 쌉니다. 부동산업자들의 말을 너무 믿으면 안됩니다. 미국은 재산세가 비싸고, 렌트를 주는 경우에도 관리비는 주인이 냅니다. 관리비에 보험료가 포함된 한국아파와는 다르게, 주택보험도 개인( 주인) 이 냅니다. 외국인 경우, 이익을 내기보다는 자산의 분산측면과 달러재산의 확보라는 의미에서 접근하는 것이 맞습니다.
Yes, in Manhattan, one needs to be ready with cash if you want to find the prime property. It took about 2 years of search to know exactly what is needs and likes.. Settled on East Village near 10th and 2nd avenue.
UHNI residences! I believe UHNI criteria is $30million+ in cash/liquidity... And that means world's 1%! Even if I earned top 1% wage in the US, (~$500,000 salary) or 1% in NY(~$800,000), I couldn't afford😢😢
후반부 언급되었듯 뉴욕은 사람들이 몰리는 도시이기 때문에 특별한 상황인것 같은데 미국 다른 도시들 상황도 취재 가능하실까요? 금리가 비싸서 상업용 부동산 주거용 변환이 힘들다는 부동산 대표님 말씀은 섬같은 뉴욕에 한정된 이야기 같아서요 다른도시들은 상업용 빌딩들이 급매로 나오면 주거용 변환 비용이 급격히 낮아질 수 있지 않을까요?
아무리 부자들만사는 도시라도 청소하고 서빙하는 사람은 있어야될거아니야 그사람들은 어디서사는데? 그리고 그사람들이 써야될 생필품점 각종 저렴한체인점도 있어야되 그냥 저곳은 부를과시하려는 거대한 박물관같은곳이지 사람이 살곳이 아니다 기초적인 생활편의시설자체가 들어갈수가없어 그럼 서서히 죽어가는도시가되는거야
잉... 극상위의 매물들은 거의 빈집인데요.구매자는 소수인데 공급은 항상 새롭게 쏟아지니. 주담대 이자 높은 건 그런 구매자들에겐 상관없는 이야기고요. 가끔보면 부잣집 유학생들의 부모님들이 투자목적으로 통째로 사주곤 하죠. 허드슨야드 근처 신생 오피스들이랑 레지덴샬들이 렌트평균 다 올려놓은듯... 맨하탄 바깥 주변은 그렇게 상승폭이 크진않아요. 대부분의 맨하탄 직장인들이 뉴저지나 브룩클린 퀸즈로 이사가서 통근하는 추세고요.
![뉴욕 렌트 얼마길래 주거비 안잡히나.. 맨해튼 직접 돌아다녀 봤더니 [정소람의 미나리플러스]](http://i.ytimg.com/vi/BSkzal72Ikc/mqdefault.jpg)
![뉴욕 렌트 얼마길래 주거비 안잡히나.. 맨해튼 직접 돌아다녀 봤더니 [정소람의 미나리플러스]](/img/tr.png)
![[현지 르포]연봉킹도 못피하는 교통 지옥 뉴욕 한국 대중교통이 최고인 이유 [정소람의 미나리플러스]](http://i.ytimg.com/vi/v_0wyv1HnGE/mqdefault.jpg)
![[어바웃 뉴욕] 부동산 현장에서 보는 맨해튼 집값 전망은?](/img/1.gif)
오늘 인터뷰해주신 분들은
카쉬 인(khashy eyn) Platinum properties CEO, 데이비드 박 부사장(한국 사업부 대표)입니다.
미나리플러스 주거형 부동산 렌트편 링크
ruclips.net/video/BSkzal72Ikc/видео.html
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00:00 시작합니다
00:43 오프닝
01:45 임장시작
05:29 플랫아이언 지역 럭셔리 로프트
17:20 월스트리트 럭셔리 펜트하우스
27:22 최근 주거용 부동산 시장 상황은 어떤가?
30:54 연준이 올해 금리를 50bp 추가 인상목표 그래도 주거용 부동산이 매력적인 투자처일까?
33:28 작년과 비교해 맨해튼의 평균 가격은 어떤가요?
33:53 상업용 부동산과 주거용 부동산 시장이
큰 차이를 보이는 이유는 무엇인가요?
34:24 주거용 부동산 시장이 계속 성장할까?
35:33 현시점에서 주택을 구매하는 게 이점이 있을까? 혹은 지금이 부동산 시장의 위기라면?
36:38 상업용 빌딩이 주거용으로 전환되는 추세인데 맨해튼에 주택이 추가 공급되면 가격이 유지될 수 있을까?
38:56 정리
오늘 인터뷰해주신 분들은
카쉬 인(khashy eyn) Platinum properties CEO, 데이비드 박 부사장(한국 사업부 대표)입니다. 수정할 예정이지만 자막이 들어가지 않아서 댓글로 말씀 드려요! 다음엔 중저가형 부동산 편으로 다시 찾아 오겠습니다!
늘 응원하는 소람님! 정말 수고 많으셨고 고생하신만큼 내용이 너무 유익하네요~ 수고에 감사드려요 ❤ 건강 나아지시길 🥰 (한국 가지말라거... 뉴요옥에 계속 있으라거... ㅋㅋㅋㅋ)
감사합니다!
마지막 부동산개발 대표님의 말씀은 진짜 현장에서만 배울 수 있는, 큰 가르침입니다.
정말정말 감사합니다~~~♡😊
1. $3,140/sqft(12.95M/(3,192+932))
$2,376/sqft(9.800M/(3,192+932))
2. $1,717/sqft(5,495K/3,200), 렌트 $100/sqft
이런 테마 너무 좋아요
미국의 부동산 체험
물가 체험
사람들의 태도와 문화 등등..
많이 만들어주세요^^❤
와~ 정말 재밌게 봤어요! ㅎㅎ 정소람특파원님 덕분에 뉴욕 고급아파트를 랜선 임장을 다 해 보네요~!! 다음 편도 기대할게요❤
영피ㅠㅠ 밤샘 고생많았다...
주식 방송보다 더 재밌어요 ㅎㅎㅎㅎ 정소람기자ㅇ님도 예쁘게 나오셨네요
우와~ 금리와 부동산의 관계가 한번에 이해되었습니다.이런 멋진 영상 만들어 주셔서 진심으로 감사합니다.
뉴욕은 세계적 부자들이 저런 집을 산다고 하더라구요. 연중 180일? 인가 이하로 머물면 재산세가 없다는 얘기도 있어서. 재산 헷지 차원에서 부자들이 끊임 없이 저런 집을 산다는 그래서 뉴욕 부동산은 끄덕 없다는 한국 정부가 참고해야할 사항.
그렇지는 않고요. 180일 이상 거주하면, 이하인 경우보다 재산세가 좀 쌉니다. 부동산업자들의 말을 너무 믿으면 안됩니다. 미국은 재산세가 비싸고, 렌트를 주는 경우에도 관리비는 주인이 냅니다. 관리비에 보험료가 포함된 한국아파와는 다르게, 주택보험도 개인( 주인) 이 냅니다. 외국인 경우, 이익을 내기보다는 자산의 분산측면과 달러재산의 확보라는 의미에서 접근하는 것이 맞습니다.
@@KoKim-hn5sv 극혐😍
저 정도의 아파트를 한번 내부 구경은 해보고 싶었는데...
엊그제 월세방에 이어 펜트하우스까지 보니 이제 기자님 덕에 원 풀었습니다.
땡큐
토요일 저녁을 퀸소람님과 함께 해서 영광이었습니다 ✌✌
행복바이러스전파자여신퀸소람특파원의
여정은계속되어야한다!"대한민국한경"은
그녀의화려한복귀를고대하고기대한다^^
아~~~
생생한 현장 체험 영상......
너무나 감사드립니다.
이런 기획 영상을 만들어 줘서...
또 감사드립니다.
레이 달리오가 사는
코네티컷에서...댓글 답니다.
오랜시간 발로뛰는 취재 수고하셨습니다 😀 부동산 수익 및 감가상각으로 절세 등 효과가 있으니 부동산 투자는 미국에 반드시 해야겠다는 생각이 다시 확고해지네요 💸 현금채굴 하러 어여 가야겠습니다
부동산 매니저 발음.목소리 예술이네요
와우! 고급 맨션, 콘도라 그런지 비트코인 정도는 보유해야 비벼볼 가격이네요.
그런데, S&P/캐이스쉴러 지표를 보면 S&P가 더 급상승했군요.
표정엔 안나타났지만 부동산 관계자분들 울상일 듯...
인상적인 영상이었습니다.
이번 영상에서 명확히 이해한게 금리와 주택가격의 관계입니다.
금리가 상승하면 파이넨싱의 문제로 건설은 줄어들고 매매가격도 하락하지만(제조, 2차 산업)
공급부족에, 금리인상분도 포함해야하므로 임대료는 상승하는 상황이겠네요.(서비스, 3차 산업)
금리를 올려도 주거비용이 감소하지않는 이유가 여기 있네요.
이러한 끈적이는 주거비용은 결국 실업률 상승 후에나 하락할거라 생각합니다.
당장 공급이 늘어나지 않을테니, 실직 등으로 수요층이 줄어야 하락하지않을까요?
끝으로, 화장실 배치가 잘못됐어요.
햇살이 내리치는 욕조의 bathing이 천상의 휴식인데, 창가에 샤워부스라뇨? ㅠㅠ
맨하튼 렌트 편에 이어서 매매 시장까지 생생한 영상 너무 잘 봤습니다~~^^🥰
결국 뉴욕의 주거용 부동산 흐름이 나중에는 서울의 주거용 부동산 흐름에도 영향을 미치지 않을까 싶네요. 전세계 주요 대도시의 부동산 컨텐츠를 계속 해주시면 너무 좋을것 같습니다. 미국 뿐 아니라 캐나다, 호주, 독일 등등이요^^
기다리고 기다리던 영상 😊 너무 감사드려요~ ㅎㅎ 크게 보고 싶어서 티비로 보고 있는데.. 우와.. 집들이 환상이네요. 다 프리홀드 인거죠?
강남 압구정 현대아파트 따위가 60억인데 반해 월스트리트 럭셔리 펜트하우스가 599만 5천 달러면 훨씬 합리적 가격이네.
좋은영상 수고 많으셨습니다
감사합니다~~^^
뉴욕 임장 와~~~
실감나는 멋진 영상 감사해요.
중저가도 기대되네요
소람님 최고 !
우리딸도 소람님 처럼 야무지게. 키우겠습니다
진심으로 행복해 보이십니다 ㅎㅎㅎ 저도 보기만 해도 기분이 좋네요 ㅎ
와~ 렌트가 그냥 어너더 레벨도 아니고 저세상 렌트네요.. 전세계 중심이 맞긴 맞는 듯... ㅎㄷㄷ
꿈에 공간입니다
그모든공간이 사랑하는 가족이
있어야 행복한 공간 ^^
세상
아무리 좋은공간도 세상 혼자라면 아무 의미없음
최고입니다 더 흥해라!
좋은 부동산 정보 감사합니다!!😍
너무 잘봤습니다. 한국보다는 렌트비에 대한 저항감이 훨씬 적기 때문에 살수만 있다면 현금이 따박따박 들어오는 장점이 있네요
정말이지 신기한 세상이네요 ㅋㅋ 소람이형 덕분에 잘 봤어요 😊😊 마지막 뉴욕 부동산 업계 사장님 인터뷰 내용이 정말 좋았습니다 ㅋㅋ 하지만 아직도 우리의 수지형이 살 집은…
플랫아이언 빌딩은 최초의 철골커튼월 빌딩으로 벰파이어와의 인터뷰를 비롯 많은 영화에 등장하는 건축사적으로 아주 중요한 건축물입니다.
😊 재밌당
😊❤❤
2등...영븨형 이제 푹 자요
정소람의 미나리폴리스 빵야빵야
조타 잉
Yes, in Manhattan, one needs to be ready with cash if you want to find the prime property. It took about 2 years of search to know exactly what is needs and likes.. Settled on East Village near 10th and 2nd avenue.
저 부동산회사 사장님 알파치노 닮았어요.
정소람 기자님 알찬방송 해주시느라 수고많으셨네요. 눈요기 잘하고 갑니다.
추가로 미국 부동산 렌트에 재미있는게 고금리 일때는 월세로 돈을 벌고 저금리 일때는 시세차로 돈을 벌고... 굉장히 흥미롭네요.
크~~~
뉴욕 메이저 부동산을 이렇게 경험시켜주다닛~!!!
소람좌~!!! 그는 대체...
소람 기자님 미국 복권 구매해보세요 소람 기자님이 안보이면 당첨된걸로 알겠습니다
뉴욕의 중저가 주거용 편 기대합니다.
소람님은 인규님이랑 티격태격 보다는 이런 우아한? 컨셉에서 더 아름다워요 ㅎㅎㅎ
미나리 플러스 감동적이네요 정말
UHNI residences! I believe UHNI criteria is $30million+ in cash/liquidity... And that means world's 1%! Even if I earned top 1% wage in the US, (~$500,000 salary) or 1% in NY(~$800,000), I couldn't afford😢😢
이런 컨텐츠 너무 좋다!👍🏻
잘봤어요~
잘봤어요~^~^ 한국두 고급아파트는 한층을 다쓰던데~ 비슷 😊
영상 잘 봤습니다.^^
소람좌도 하나 사는 날이 어서 오길 !!!
대단하네요 😮😮😮😮
소람 기자님 주식 투자로 마련한 집인가요,,(농담) 저도 미나리 시청으로 많은 수익을 내고 있어 늘 감사합니다..
뉴욕은 소유에 대한 재산세 여서 일년에 하루도 안살아도 거의 2% 부동산 보유세 냅니다.
초호화주택은 꿈같은 얘기이고 중저가 주택이야기가 기다려집니다.빨리 만들어주세요•~~
캬...
우아...!! 감사합니다. 화장실 수증기 제거 옵션...대박이다......
저 큰 집을 청소하자면 가정부 2명은 있어야 .... 고급 호텔에서 열흘 휴가하고 타이니 주택에서 사는 것도 한 방법...
이런 취재가 있었으면 저희집도 보여드리는데 아쉽네요 다음에 미리 연락주세요 ㅋㅋ
우왕 갓건물
조만간 내가 살 집이넹!
❤❤❤
와~ 저 대표님 영어 엄청 깔끔하네요.
미국애들 영어 극혐했는데...저 분은 발음이 너무 깔끔해서 뭐라는지 집중해서 듣게 되네요.
127억 저렴하네요….명일 당장 뉴욕행 뱅기로 출발
약 먹을 시간..
한글마 베이징 나우 보니 요즘 공동부유다 뭐다 해서 중국에서 부자들 탈출 러시가 이어지고 있다고 하는데 이 영상 다시 보니 중국에서 탈출한 자금이 뉴욕 등 주거용 부동산 가격 올리는 것 같기도 하네요
맨하탄 펜트하우스가 제곱피트당 2,000불이면 1평이 대략 36제곱피트니깐 1평에 72,000불이고 1불에 1,320원으로 계산하면 평당 9,500만원이네요. 흠...
그니까요. 금리랑 부동산 등락은 상관도가 떨어진다니까요...
중저가 콘도편 언제쯤 볼수있나요?
그냥 4베이 판상형 남향 고층 아파트가 채고임 .. 🙃
세상에 우리가 상상못하는 부자는 많다는것///
한국이파트보다거래가격은싸겠지만 세금이랑 매월관리비 유지비는 매우 비쌀듯용
전세계가 똑같구나
후반부 언급되었듯 뉴욕은 사람들이 몰리는 도시이기 때문에 특별한 상황인것 같은데 미국 다른 도시들 상황도 취재 가능하실까요?
금리가 비싸서 상업용 부동산 주거용 변환이 힘들다는 부동산 대표님 말씀은 섬같은 뉴욕에 한정된 이야기 같아서요
다른도시들은 상업용 빌딩들이 급매로 나오면 주거용 변환 비용이 급격히 낮아질 수 있지 않을까요?
한국하고는 다르네요. 한국은 저금리였을때 공사를 시작한 단지들이 많아서 공급이 있는데 비해서 미국은 공사를 거의 못했고 수요가 공급을 초과했다는게...
엄청 저렴하네요
오늘의 결론 버핏은 신이고 개미는 버핏이 처음 들어갔을때 따라가는걸 진지하게 고려해 봐야 한다
어질어질하네...5~6억짜리 집도 빚내서 살까말까 하고있는데... 서민은 웁니다..
정소람 기자님,피디님 정말 수고하셨습니다.뉴욕집값에 대해 감을 잡을수 있어서 너무 유익했습니다.정소람 기자님!
1년더 뉴욕에 계셔야 합니다.어느 기자가 와도 이런 컨텐츠를 일차게 제작모시할 겁니다.
핵심지역은 경기랑 상관 없군요ㅡㅡㅡㅡ
9개월 전이군… 현재는 최소 30프로 다운중
앞으로 50프로 이하로 더 다운 할듯!!!😅😅 한국인들이 안타깝다 😂😂
100억원이 넘는데 전망은 별로다. 더불어 저런 소형 콘도는 커뮤니티 공간도 너무 별로겠다 ㅋ 허드슨 강쪽은 영구 조망인데 ㅋ 위치는 5번가라서 부촌이지만 언제든지 옆 건물이 치고 올라 올 수 있겠네요. 미국은 또 조망권도 사고 팔 수 있잖아요
정소람의 똥꼬쇼 컨텐츠 좋았어 👍 👍 👍 진행 시켜 ㅋㅋ
결국 뉴욕은 세계 부자들이 오니 임대료 상승에 둔감한다는거네요. 그리고 결국 금리 인상은 불가피하다는거고.
지금 돈 싸들고 가 사고 싶네요 ㅎ
맨하튼에 고급펜트하우스와 저렴한 주택 단지 거격을 알여주세요.
리버사이드 드라이브 쪽에 있는 아파트에
살고 싶다
인테리어는 한국이 더좋아요. 강 뉴욕이라는거져
소람 특파원 거주했으면 좋겠다. 꽤 어울려 보임.
담영상땐 쿠키로 소람잉규형 사는곳도 보여주세요
결국 금리 금리 금리
유익한 시간이었습니다.
긴시간의 영상 제작 해주셔서 감사합니다
price?
아무리 부자들만사는 도시라도 청소하고 서빙하는 사람은 있어야될거아니야
그사람들은 어디서사는데? 그리고 그사람들이 써야될 생필품점 각종 저렴한체인점도 있어야되
그냥 저곳은 부를과시하려는 거대한 박물관같은곳이지 사람이 살곳이 아니다
기초적인 생활편의시설자체가 들어갈수가없어 그럼 서서히 죽어가는도시가되는거야
현실적인 이야기 너무 좋네요
미국 컨설팅회사서 마케팅 들어왔나?
저 에이전시는 하나팔면 얼마벌까요?
에이 포시스즌스 호텔 레지던스 정도는 되야 좀 산다 하죠
중동아저씨 약 잘 파네 ㅋ 사고 싶다 ㅋㅋ
많이 폭락했으니 그렇지
잉... 극상위의 매물들은 거의 빈집인데요.구매자는 소수인데 공급은 항상 새롭게 쏟아지니. 주담대 이자 높은 건 그런 구매자들에겐 상관없는 이야기고요. 가끔보면 부잣집 유학생들의 부모님들이 투자목적으로 통째로 사주곤 하죠.
허드슨야드 근처 신생 오피스들이랑 레지덴샬들이 렌트평균 다 올려놓은듯... 맨하탄 바깥 주변은 그렇게 상승폭이 크진않아요. 대부분의 맨하탄 직장인들이 뉴저지나 브룩클린 퀸즈로 이사가서 통근하는 추세고요.
네! 좀 외곽에 나가면 확실히 괜찮은데 뉴저지 강변 지역들, LIC 비교적 최근에 지은 빌딩들은 렌트가 일년새 1000불 정도 올랐어요 ㅠㅠ 최근 지인 분은 클로스터 쪽 구축 주택 렌트 구하셨는데 그것도 천불 정도 올라서 오천불 넘게 계약하셨습니다ㅠ
누나 안녕?
가격이 5백만불 이상이라고 하는데 번역은 5십만불대로 잘못 기재 하신것 같네요.
599만 5,000불인데 최근 50만 불을 낮춰서 544만 5000불이라고 하는데 혹시 몇분쯤에 있나요 ㅜㅜ
소람기자 리액션 으음에 왜 내 손발이 오그라들지 ? ....