안녕하세요? 많은 도움 받고있는 구독자입니다. 문재인정부의 새로운 부동산 정책으로 현재 보유하고 있는 저희 부부 각각 명의로 된 투기지역 고가주택 두채중(압구정동과 유엔빌리지) 한채를 5월31일까지 매각을 하려합니다. 구입시기는 두채 각각 13억정도(총 26억정도)였고 둘 다 약18년 넘었습니다. 유엔빌리지내의 아파트는 정원이 딸려있어 원할경우 좋은 임대비를 받을수 있습니다(월천, 2년선납) 그러나 향후 보유세와 양도시중과세를 받을 경우 양도세만 12억+@될 것이고, 매년 1가구2주택 종부세 인상등등으로 중과세금이 부과되어 임대소득의 세금부담(약 56.2%정도?)으로 지금같은 상황에선 세금부담이 너무 많게 된다합니다. 종합소득세 대상이라 더더우기 그렇하답니다. 자녀는 한 명(여자,29세 미국시민권과 대한민국 국적 이중보유, 직장인)이어서 언젠가는 넘겨줄 증여라도 이 참에 해버리면, 저희 딸 소유권으로 되고 필요시 딸아이의 명의로 임대를 하면 중과세없이. 일반 임대소득세만 내면되지 않을까 하여 문의드려봅니다. 물론 1가구1주택으로 바뀌게되면 보유세도 줄어들 것이구요. 그런데 문제는 양도인이 될 제게 증여세를 또 터무니없이 몇 억에서 몇 십억이 나오게된다면 낼 수있는 상황이 아닙니다. 1가구1주택 혜택이란것도 날이 갈수록 고가주택, 투기감시지역등의 이유로 전세금, 보증금조차도 세금을 물리게 되었고 또 물릴 예정이라하니 이 짧은 기간안에 싯가40 억정도(공시가 23억정도) 한다는 유엔빌리지내의 아파트 한 채를 (구입자들의 융자도 못 받게 막아놓고)5월31일내에 팔으라하니 너무 막막합니다. 증여세같은 것을 지금은 낼 형편이 안되니 먼 훗날 딸아이가 지금 증여받은 아파트를 팔 때, 지금 제가 못 냈던 세금을 그때 내던가 혹은 그 금액만큼 아버지인 저에게 되돌려주는 방식으로 증여취소로 인한 세금 감면같은 방법은 없을까요? 두어달 밖에 안남은 상황에서 1~2억짜리 아파트도 아니고 40 억 정도라하는 고가주택을 어찌해야할지 몰라 고민중이라 이에 세무사님께 지혜를 빌리고자 이에 글을 올려봅니다.
잘 들었습니다 선생님 궁금한게 있습니다 작년에 강동고덕자이 8억6천에 분양받고 중도금 납부중입니다 내년(2020)1월에 입주인데 돈이 없어서 입주를 못합니다 지금 시세로 13~4억 정도 한다는데 13억6천에 바로 매도한다는 가정하에 양도차익은 약4억원정도 되는데요 이때 양도세는 얼마나 나올까요? 그리고 2년 전세주고 파는거랑 차이가 있나요? 어차피 입주는 못하고 팔아야해서요 전 현재 무주택자입니다 좋은 답변 부탁드려요^^
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
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정말 감사합니다.평생 기억할 수 있게되었네요^^
작년에 공인중개사 자격증을 땄는데 설렁설렁 공부해서 그런지 머리에 남아 있는게 없었는데 자세히 설명해 주시니 많이 도움이 됩니다
7750에서 누진세24%빼면. 24%빼면. 여기서 모르겠어요
잘봤습니다
제 친구 갑자기 돈을 많이쓰길래 뭐하는지 몰래 알아봤는데 로펌투자클럽에서 투자하고 있네요,,
로펌투자클럽 너무 유명하네요 진짜 수익률 하나는 업계 최고인듯,,
안녕하세요? 많은 도움 받고있는 구독자입니다. 문재인정부의 새로운 부동산 정책으로 현재 보유하고 있는 저희 부부 각각 명의로 된 투기지역 고가주택 두채중(압구정동과 유엔빌리지) 한채를 5월31일까지 매각을 하려합니다. 구입시기는 두채 각각 13억정도(총 26억정도)였고 둘 다 약18년 넘었습니다. 유엔빌리지내의 아파트는 정원이 딸려있어 원할경우 좋은 임대비를 받을수 있습니다(월천, 2년선납) 그러나 향후 보유세와 양도시중과세를 받을 경우 양도세만 12억+@될 것이고, 매년 1가구2주택 종부세 인상등등으로 중과세금이 부과되어 임대소득의 세금부담(약 56.2%정도?)으로 지금같은 상황에선 세금부담이 너무 많게 된다합니다. 종합소득세 대상이라 더더우기 그렇하답니다.
자녀는 한 명(여자,29세 미국시민권과 대한민국 국적 이중보유, 직장인)이어서 언젠가는 넘겨줄 증여라도 이 참에 해버리면, 저희 딸 소유권으로 되고 필요시 딸아이의 명의로 임대를 하면 중과세없이. 일반 임대소득세만 내면되지 않을까 하여 문의드려봅니다. 물론 1가구1주택으로 바뀌게되면 보유세도 줄어들 것이구요.
그런데 문제는 양도인이 될 제게 증여세를 또 터무니없이 몇 억에서 몇 십억이 나오게된다면 낼 수있는 상황이 아닙니다. 1가구1주택 혜택이란것도 날이 갈수록 고가주택, 투기감시지역등의 이유로 전세금, 보증금조차도 세금을 물리게 되었고 또 물릴 예정이라하니 이 짧은 기간안에 싯가40 억정도(공시가 23억정도) 한다는 유엔빌리지내의 아파트 한 채를 (구입자들의 융자도 못 받게 막아놓고)5월31일내에 팔으라하니 너무 막막합니다.
증여세같은 것을 지금은 낼 형편이 안되니 먼 훗날 딸아이가 지금 증여받은 아파트를 팔 때, 지금 제가 못 냈던 세금을 그때 내던가 혹은 그 금액만큼 아버지인 저에게 되돌려주는 방식으로 증여취소로 인한 세금 감면같은 방법은 없을까요?
두어달 밖에 안남은 상황에서 1~2억짜리 아파트도 아니고 40 억 정도라하는 고가주택을 어찌해야할지 몰라 고민중이라 이에 세무사님께 지혜를 빌리고자 이에 글을 올려봅니다.
안녕하세요 허준혁 공인중개사 입니다.
저는 세무사는 아닙니다.
다만 증여세 절세는 부담부증여를 알아보시는게 가장 도움이 되실듯 합니다. 다른 편법증여방법은 절대 하시면 안됩니다.
제 지인들사이에서 로펌투자클럽 난리도 아니에요 ㅋㅋㅋ 수익 엄청 안정적인듯
네이버 검색하다가 로펌투자클럽에서 월급 한번 더 받는다는 글 봤는데 실화인가요,,,,,?
로펌투자클럽 아시는 분? 투린이에서 투자 고수 만들어준다던데
88년도에 매도 32년된 집 중간 재개발로 추가 분담금, 개발 이익이 환수된 상황 양도세 얼마?
제 친구도 로펌투자클럽 이용하던데 안정적이고 좋다더라고요
요즘 코인,주식 그런거 왜하냐 로펌투자클럽 참여하면 수익 훨씬 많이 볼 수 있는데
요즘 로펌투자클럽 왤케 핫해요? 핫하다 못해 뜨겁네,,,
입주권인 경우에는 보유기간을 승계조합원계약일부터 인정해주나여??
잘 들었습니다 선생님
궁금한게 있습니다
작년에 강동고덕자이 8억6천에 분양받고 중도금 납부중입니다 내년(2020)1월에 입주인데 돈이 없어서 입주를 못합니다
지금 시세로 13~4억 정도 한다는데 13억6천에
바로 매도한다는 가정하에 양도차익은 약4억원정도 되는데요 이때 양도세는 얼마나 나올까요?
그리고 2년 전세주고 파는거랑 차이가 있나요? 어차피 입주는 못하고 팔아야해서요 전 현재 무주택자입니다
좋은 답변 부탁드려요^^