1985년에 상속된 주택 있습니다 상속 공유자는 어머니 아들 딸 이렇게 됩니다. 공유자중에서 딸이 2023년1월에 어머니와 아들에게 같은 비율로 증여를 하게되서 공유자는 딸이 빠지고 어머니와 아들이 됩니다 2023.9월에 이주택을 양도할계획입니다. 주택의 거래가격은 이렇습니다 1975년 주택구입가:500만원 1985년 주택시세:8000만원 2023년9월 양도가액:3억5천입니다 이경우에 양도세계산 부탁드립니다~선생님이 유튜브에서 계산하시는건 알겠는데 저같은 경우는 계산이 안됩니다~ㅠㅠ 어머니는 1주택(2억) 아들은 4주택(5천짜리빌라2채와 1억5천짜리아파트2채입니다) 소유하고 있습니다
소장님 영상 잘 봤습니다. 제가 직접 계산해 볼려고하는데 저의경우 좀 특이한 경우라서요. 아버지가 2005년에 구입한 아파트가 있는데 2011년도에 돌아가시면서 삼형제에게 지분 1/3씩 남기셨습니다. 이제 제가보유한 1/3을 매매를 할려고 양도소득세를 계산할려고하는데, 2005년도에 아버지께서 취득한 금액으로 계산이 아닌. 2011년도에 발생한 1/3 취득가액을 무슨 기준으로 하면 될까요? 2011년도 그 해당 아파트 평균매매가인가요? 듣기론 세금납부자의 (유리한 해석)을 적용할 수 있어서 2011년도에 최고매매가를 적용해도 된다는 말이 있던데.. 소장님 궁금합니다.
안녕하세요~^^ 저는 작년에 유증으로 친정아버지의 주택을 받았어요. 3월에 친정아버지는 돌아가셨고 바로 제 이름으로 등기를 했지요. 그리고 석달 뒤 집은 팔렸습니다. 9억에 팔렸고, 아버지의 그 주택은 주택연금을 받고있는 상태라 절반인 4억5천이 주택금융공사의 빚이었습니다. 채무상환을 하고나니 4억5천이 남은 상태였죠. 저는 무주택자고 우리식구, 즉 남편이나 식구모두 무주택자입니다. 친정부모님의 수발을 위해 아버지 집에 들어가 산 지는 14년이었구요. 남은 돈으로 작은 아파트 전세구해 나왔죠. 저 같은 경우에도 내야할 세금이 있나요?
사장님 감사드립니다. 문의드리고싶은것이 있는데, 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 상태에서(둘다조정지역) 실거주2년 채운 A 아파트를 비과세로 매도한뒤, 실거주 채우지못한 나머지B 주택을 매도하게되면 첫번째 아파트 양도차익도 합산하여 B 집에 양도세율이 책정이되는걸까요? 각각 3억씩 양도차익이 있다고 가정할때, B주택 매도시 3억에 대한 양도세를 내는건지, 아니면 같은 해에 매도하였으므로 6억을 내는건지 궁금합니다.. 아무리 찾아봐도 없네요..ㅠㅠ
안녕하세요 부산입니다 2021년 4월에 12미터 코너 도로접한 올상가 건물을 9.2억에 삿는데요 가로정비사업 구역에 포함되어 한 2~3년후 사업인가 가정 하고 권리가액이 18억 으로 아파트 1+1 받고 추가로 현금청산 9억 받는다 가정 했을때 양도차액은 얼마며 양도세는 얼마 내야 하나요 혹시 다른 조언도 있으면 좀 부탁드릴께요
중개사님 좋은 영상 늘 감사합니다 ^^. 궁금 한 내용이 있습니다. 1. 양도세 합산 과세 는 1년 중 2번째 토지를 매매 하고 2달 이내 신고 할때 2번째 양도 물건을 합산계산 해서 신고 하면 되는지요? 아니면 2번째 물건은 일반 신고를 하지 않고 기다렸다가 다음해 5월에 확정신고 할때 합산 해서 같이 신고 해야 하는지요? 또는 1 번째 신고 , 2번째 신고 그리고 다음해 5월에 합산신고 별도 해야 하는지 궁금 합니다 ^^
경매 개인매매사업자로서 양도수익과 세금에 대한 계산인데 맞는지 몰라서 여쭤봅니다. 개인 매매사업자로서 경매로 아파트를 3억에 낙찰 받은 후 3-4개월 후에 3억8천에(매도차액 8천만원, 총비용1천3백만원) 매도했을 때, 올해 세법을 적용하면 양도 순수익과 적용된 세금의 계산이 맞는지 궁금합니다. 계산: 3억8천(매도)-3억(낙찰)-13백(총비용)=양도차액 6700 관련된 누진공제액 576만원을 빼면 =6124(과세표준)이고 이에 대한적용세율(5천~88백사이)은 24%(약1470) 즉 6124-1470=순수익: 4654만원 맞나요? 답변 미리 감사드려요~!!
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
코끼리부동산
사장님 목소리도
너무 좋으시고
말씀도 조근조근
잘알아 들을수있게
강의해 주셔서
최고이십니다.
인상도 너무 좋으시네요.
늘 감사하며 많은
공부하고 있습니다.
격려 감사합니다.
쉽게 잘 알려 주셔서 감사드립니다 ~농지법 강의도 잘보고 있어요 자꾸 바뀌어 혼란스러웠는데 세종코끼리부동산님 강의로 정리 되어가네요 👍
감사합니다. 좀 더 쉬운 버전으로 조만가 다시 방송하겠습니다. 농지법이 헷까리네요
감사드립니다. 다시한번 새롭게 준비중입니다. 약간 수정해야 할 부분이나 추가할 부분이 있어서요
오늘도 좋은 정보 감사합니다 선생님
감사드립니다 ㅎㅎ
정말 설명이 최고십니더
안녕하세요. 오늘 강의 많이 배웠습니다
고맙습니다.~
도움이 되셨다니 감사합니다
예시를 들어주셔서 이해가 쏙되었네요~좋은정보 감사합니다~
감사드립니다
정말정말 감사합니다.
이해가 잘 되게 설명 너무 좋아요~^^
감사드립니다
유익한공부 감사합니다ㆍ
저도 감사드립니다
상가주택사서윗층에거주하면서1층에서 쉬엄쉬엄 일해보려고했는데
세금이 장난이아니네요.
건물주되는것도 엄청공부해야한는것같아요.
이게 10억에 얼마 이렇게 정해진게아니다보니
더 복잡하고 어렵게느껴져요.이해될때까지
공부를 열심히해서 건물을사야겠어요
대단한 결심이네요. 응원합니다
좋은 정보 감사합니다
직접 계산해보세요
꼼꼼한 설명 최고십니다 넘 감사드려요...넘 완벽한게 짱이세요
토지 세율적용시 보유기간은 피상속인의 취득일로부터 양도일까지
적용되나요? 그러므로 장기보유30%의 계산이 성립 되는건지요?
(피상속인 취득은1983년 입니다)
상속인이 상속받으면 그 시기가 취득인셈입니다.
농지인경우는 상속인이 실제 농민이면 피상속인의
농민이고 농사를 한 경우는 그 지위를 승계 가능하지요. 실제 농민이 아닌 경우는 3년 이내
매도해야 유리 합니다
감사합니다~ 😊
3:51에 비사업용 예시에 누진공제 1540 맞나요? 1940 아니였나요?
맞습니다
1985년에 상속된 주택 있습니다
상속 공유자는 어머니 아들 딸 이렇게
됩니다.
공유자중에서 딸이 2023년1월에 어머니와 아들에게 같은 비율로 증여를 하게되서 공유자는 딸이 빠지고 어머니와 아들이 됩니다
2023.9월에 이주택을 양도할계획입니다. 주택의 거래가격은 이렇습니다
1975년 주택구입가:500만원
1985년 주택시세:8000만원
2023년9월 양도가액:3억5천입니다
이경우에 양도세계산 부탁드립니다~선생님이 유튜브에서 계산하시는건 알겠는데 저같은 경우는 계산이 안됩니다~ㅠㅠ
어머니는 1주택(2억)
아들은 4주택(5천짜리빌라2채와
1억5천짜리아파트2채입니다)
소유하고 있습니다
세무사 상담을 받으세요
@@JPelephant 중개사인데도 기본적인 세법만 대충 아는것같고 응용들어가면 잘 모르시나보네요~
@@sph4653 네. 세법은 자주 바뀌고 특히 지역이나 규모에 따라 다르답니다. 양도세를 포기한 세무사가 나올 만큼 힘들어요. 전문가에게 의뢰하세요
@@sph4653와 진짜 이사람은 자기가 해야할걸 남한테 물어보면서 남 무시하고 남들도 다 돈들여가면서 하는걸 공짜로 해결하려고하네 ㅋㅋ. 세상이 미친건가 미틴사람이 본색을 들어내는건가 ㅋㅋ
예전부터 소유한 제 명의의 주택부속토지2개가 있는데, 그 중 1개는 타인명의 건물입니다
다른 한 개는 돌아가신 부친명의로 모친께서 사시고계십니다, 저는 4남매중 막내입니다
일시적 2주택으로 아팟을 하나팔고 신축아팟으로 들어갈려합니다 양도세 비과세 돼나요?
와 너무감사합니다. 맨날 헷갈렸는데 이해가 쏙쏙입니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
정보감사합니다
감사드립니다
안녕하세요 정말 감사합니다
혹시 기타 필요경비에서요
저희가 논3개를 높이를 맞추기위해서 흙을 넣고 여러 공사들을 했는데 혹시 그 급액도 차감이 될까요?
당연하지요. 그런데 세금계산서를 받았는지요~?
주택은요?
지금현제4주택자 인데요
시골에 있는 주택을 팔려고
하는데요 어머니가 사실때는
300만원에 사셨는데요
8년전에 저에게 증여해주셨어요 지금 2500만원에 팔려고 하는데요 양도세가 얼마나
나올까요?
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
3분 50초에 과세표준 2억x 48% - 1940만원 아닌가요
안녕하세요^^ 좋은 영상 감사합니다!! 하나 궁금한데 신축아파트양도세 계산시 베란다확장비(자본적지출?)도 포함을 시킬수있는건가요?
제가 아파트는 잘 모르는데요. 가능해보여요. 내 부동산의 가치를 올리는 행위니까요
@@JPelephant 감사합니다^^!
멀리 해외에서 잘 보고 있습니다....
항상 봐주셔서 감사합니다!
부부공동명의 땅을 8천에사서 6년후 8천에매도 했는데요 한분이 돌아가셨어요
여기서 양도 차익 구할때 돌아가신분은 공시지가로 계산하고. 남아계신분은 판시세대로 계산하는게 맞을까요?
양도세. 안 나오니 편하게 하세요
@@JPelephant 세무사가 400 나온답니다
부부간은 상속공제가 있어서 취득세는
나오겠네요. 취득세 160만원정도
나오구요. 양도세는 없는것이 맞겠는데요
양도세는 양도차가 있어야 냅니다
양도차가 없는데 무슨 세금이~?
4천에 대한 취득세는 내야겠지요
이번에 어머님이 치매로 요양원입원하면서 3500만원주고 5월달에 집을팔아서 어머님 대출금을 값았는대 이럴떄도 양도세를 신고해야되나요??여러군대 문의했는대 굳이 할필요없다고 해서요 ~
아파트는 사업용 비사업용 이해가 부족해서 그런데요 아파트는 비사업용으로 계산하면되는거죠?
네
소장님 영상 잘 봤습니다. 제가 직접 계산해 볼려고하는데 저의경우 좀 특이한 경우라서요.
아버지가 2005년에 구입한 아파트가 있는데 2011년도에 돌아가시면서 삼형제에게 지분 1/3씩 남기셨습니다.
이제 제가보유한 1/3을 매매를 할려고 양도소득세를 계산할려고하는데,
2005년도에 아버지께서 취득한 금액으로 계산이 아닌.
2011년도에 발생한 1/3 취득가액을 무슨 기준으로 하면 될까요?
2011년도 그 해당 아파트 평균매매가인가요?
듣기론 세금납부자의 (유리한 해석)을 적용할 수 있어서
2011년도에 최고매매가를 적용해도 된다는 말이 있던데..
소장님 궁금합니다.
상속 받으셨으면 상속세 부과한 과세표준이
있을겁니다. 거기서 1/3 하면 되겠습니다
감면세액이 뭐죠? 기준이 어디서 나온건가요?
전원주택지를 팔고싶은데 사업용으로 바꿀방법없을까요?
어렵네요. 경매를 3억에 받아서 3억 5천에 3개월만에 팔면 양도세가
얼마정도 나올까요? 무주택일때와 거주중인 자가 자택이 있을때 차이가 있나요?
1년이내면 과세표준에서 55%가 기본입니다.
세입자는 무관합니다.
주말농장은 5년간 자경하거아 8년해도 사업용으로 되지 않겠죠
감사합니다
주말농장은 재촌 자경 그리고 소득 3700만원 미만이면 사업용으로 인정됩니다
@@JPelephant 재촌이 어려워요
자경만으론 인정이 안되네요
세금내야죠^^
너무감사합니다
네~^^
안녕하세요~^^
저는 작년에 유증으로 친정아버지의 주택을 받았어요.
3월에 친정아버지는 돌아가셨고 바로 제 이름으로 등기를 했지요.
그리고 석달 뒤 집은 팔렸습니다.
9억에 팔렸고, 아버지의 그 주택은 주택연금을 받고있는 상태라
절반인 4억5천이 주택금융공사의 빚이었습니다.
채무상환을 하고나니 4억5천이 남은 상태였죠.
저는 무주택자고 우리식구, 즉 남편이나 식구모두 무주택자입니다.
친정부모님의 수발을 위해 아버지 집에 들어가 산 지는 14년이었구요.
남은 돈으로 작은 아파트 전세구해 나왔죠.
저 같은 경우에도 내야할 세금이 있나요?
당연히 있겠습니다. 증여세가 있겠습니다
@@JPelephant
같이 산 햇수가 십년이 넘었으므로 비과세란 말이 있어서요
농지의 필지가 여러 필지일때는 양도소득세를 신고할때 각 필지마다 개별로 신고를 하나요. 아님 전체 금액으로 신고를 하나요?
그리고 과세표준을 구할때 기본공제 250만원 만약 각 필지마다 계속 공제를 받나요. 아님 전체 필지에 한번만 공제를 받나요?
1년에 매매하는 부동산중에 한번 250만 공제를 받습니다. 그러니 필지마다는 아닙니다.
양도세는 당연히 필지마다 가격이 상이하니 필지마다 각각 금액에 맞게 양도세가 정해지겠지요. 그것을 합산해서 양도세가 나옵니다.
영상 감사합니다 잘 보았습니다
자경이 뭔지 알 수 있을까요? 인터넷보면 농사를 직접 짓는 걸로 나오는데 맞을까요??
양도세 면제를 위한 자경은 재촌 자경 소득요건등 충족해야 합니다.
제 영상이 따로 있어요 참고하세요
감사합니다
가르쳐 주신대로 따라하니 쉽게했는데요
매물이 30년전에 산 산이라서 당시 등록세 취득세 복비등을 알 수 없는데 그것을 어떻게 해야 하나요?
취등록세는 임야는 매매가에 5% 정도이구요 , 복비는 0.09%입니다.
분양받았던아파트 양도시,취득가액은 확장옵션비 포함인가요? 취득세나 등기비용은 취득가액포함 인가요?
옵션비등은 취득가에 포함되구요. 등기비는 포함 안됩니다. 차후 비용처리 되는것이죠
기본공제 250x15년 해야되는거 아닌가요?
아닙니다~~~
사장님 감사드립니다. 문의드리고싶은것이 있는데, 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 상태에서(둘다조정지역) 실거주2년 채운 A 아파트를 비과세로 매도한뒤, 실거주 채우지못한 나머지B 주택을 매도하게되면 첫번째 아파트 양도차익도 합산하여 B 집에 양도세율이 책정이되는걸까요? 각각 3억씩 양도차익이 있다고 가정할때, B주택 매도시 3억에 대한 양도세를 내는건지, 아니면 같은 해에 매도하였으므로 6억을 내는건지 궁금합니다.. 아무리 찾아봐도 없네요..ㅠㅠ
비과세 되었는데 합산되지는 않지요
장기보유공제가 15년까지입닌까 저희는26년됀 지방에 농지가있는데요
네 최대 15년만 공제 됩니다
설명너무잘드러습니다
선생님 제가어그제 시골집을처분해습니다
3천정도봐다는대 세금이얼마정도나올까요 ㅡㅡ
에고....
1년에 2프로정도 감면받는다고하셨는데 15년에 맥시멈인가요? 저희는 27년 보유하고팔려는데 더 적용받을수있을까요?
네 15년 30%가 최대입니다
선생님~~
문의좀 드립니다
살고있는집 팔고(5년거주)전세드가는데요
양도득세 상관없는건가요?
아님 다른세금 낼거있는지요?
집이 하나죠~?
@@JPelephant 네~~선생님~^^
1개있는집 팔고 전세드가요
@@올리브-s7q 1주택은 12억까지는 비과세니 별 문제 없을듯 합니다. 신고는 해야 합니다
@@JPelephant 답글 감사합니다~^^
1개 필지의 농지를 3개로 분할 양도시 ( 14년자경)자경감면금액, 적용은어떻게 계산해야할가요? 건머다1억인지 3분할인지? 등 알려주시면 부탁드립니다.
껀당이. 아니라 과세기간1년간 합산과세입니다.1년에 2024년1억까지 감면
2025년 1억감면 가능합니다
@@JPelephant 감사
아파트 양도세도 이방법으로 하나요?
네
선생님~! 혹시 조합원인 상태에서 아파트 매매를 할 경우에 비과세 여부는 어떻게 알수 있나요>?>
조합원하고 아파트매매는 별 상관관계가 없어요.
@@JPelephant 비과세 대상이 아니라는 말씀이신가요??
@@디시프 본인이 상태에 따라서 다르게 적용이 됩니다. 주택수나 보유에 따라서요. 조합원이라는 것이 변수가 되지 않는다는 내용입니다.
제가돌머리라아무리설명잘해주셔도 뭔말인지모르겠습니다
천천히 쓰면서 공부해 보세요
저도요 머리아파서 건물주못하겠네요
안녕하세요.부모님 평생농작 세금없이 공시 시가로 상속받아 1년 이내에 1억미만에 팔게되면 상속세가 어떻게 되나요.?
부모님이 농사 지으셨으면, 3년안에 매도하면
별로 안나와요
@@JPelephant 네.감사드립니다.🙏
선생님 24년 5월에 3억1000에 아파트 구입했습니다 1가구 1주택이고요 만약에 2년안에 3억6천에팔면 양도세있나요? 실거주2년후는 양도세 비과세되나요?
2년이 지나야 비과세됩니다.
그전에 팔면
50% 40% 세율이 됩니다.
2천만원 내외로 양도세 나올 수 있지요
@@JPelephant 답글~감사합니다
3주택자입니다 서울 용산 1주택은 임대사업자 입니다
나머지 고양시 2주택중 1주택은 3월에 매도했습니다
나머지 1채는 25년넘게 살고 있습니다 올 6월에 매도 하는데 장특공 받을수 있나요
이번에 양도세 규정이 바뀌니 그때 이후로 판단해야 할듯합니다.
주택세금은 완화가 됐는데 토지는 어떻게되나요?
완화 됐으면 답좀 주세요
8년 자경.. 이 무슨 뜻인가요?? ^^;;
ㅋㅌㅋㅌ 스스로 농민으로 농사짓는것입니다
@@JPelephant 아하 감사합니다 ^^~~~
1세대 1주택은 12억까지 비과세가 아닌가요?
네 이번에 바뀌었지요
안녕하세요 부산입니다
2021년 4월에 12미터 코너 도로접한 올상가 건물을 9.2억에 삿는데요 가로정비사업 구역에 포함되어 한 2~3년후 사업인가 가정 하고 권리가액이 18억 으로 아파트 1+1 받고 추가로 현금청산 9억 받는다 가정 했을때 양도차액은 얼마며 양도세는 얼마 내야 하나요 혹시 다른 조언도 있으면 좀 부탁드릴께요
이궁 ^^ 직접 계산해 보시라고 올린 영상입니다.
8년 자경이 뭔가용?
이런건 없세야함
여기서 감면세액은 무엇인가요?
누진공제금액입니다
감사합니다
양도세관련ㆍ
상담전화할수있나요?
양도세는 세무사에게 상담하셔요. 저는 기본만 알려드립니다.
사장님 비사업용 토지 추가적으로 붙는세율이 10프로가 아니라 20프로로 바뀌지 않았나요??
10%입니다
1세대에 부모님과 저 전세로 거주중이고 제가 세대주 이고 무주택자고 부모님은 공시지가 1억미만 빌라 소유하고 계세요. 이런 경우에 제가 조정지역의 집을 구입할경우 1주택자 기준으로 적용되나요?
다음 기회에 다루겠습니다. 따져야 할 것이
많아요
기본공제가 무었인가요
인적공제 1년에 1번 1인당 250만원 공제입니다
취득가액이 50년전의 일이라 알수없는는데 어떻게 해야합니까
에고 그냥 취득가 0원으로 생각하고
계산하셔요.
토지 등급표로 공지시가를구하는방법이 있다는데 어떻게구하나요
2023년 비사업용토지 양도세율은 얼마인가요
중개사님 좋은 영상 늘 감사합니다 ^^. 궁금 한 내용이 있습니다.
1. 양도세 합산 과세 는 1년 중 2번째 토지를 매매 하고 2달 이내 신고 할때 2번째 양도 물건을 합산계산 해서 신고 하면 되는지요?
아니면 2번째 물건은 일반 신고를 하지 않고 기다렸다가 다음해 5월에 확정신고 할때 합산 해서 같이 신고 해야 하는지요?
또는 1 번째 신고 , 2번째 신고 그리고 다음해 5월에 합산신고 별도 해야 하는지 궁금 합니다 ^^
감사합니다
양도세계산시5년안에팔면
2억감면이라했는데.
1번파는데2억까진가요
필지를나눠1억씩 2번팔아야
2억인가요
1년안에 파는 것은 1억까지 감면이 가능합니다. 한번 두번이 문제가 아니라 1년안에는 1억, 5년안에는 2억까지 감면이 가능합니다.
답글 꼭 부탁 드립니다
2003년 초 1억 3천 정도에 상가를 구입했는데 지금 4억5천 정도 받으면 세금 얼마나 되는지 엄청 궁금 합니다
20년이 넘었습니다
꼭 부탁 드리겠습니다.
논인데 수입도 없었고
14억 6천만에 14년전에 샀는데
14년후 30억에 팔았는데 세금이 얼마나 나올까요?
14년전이면 많이 나올듯 하네요..^^ 최대 감면 받아도 2억입니다. 일단 매도가가 정해져야 알 수가 있습니다.
양도세 땅 대지하쳐서 85 전58 대지27 3억팔면 1억1천이라는데 정부 강도 아닌가요
네 반반 투자입니다. 정부와.
경매 개인매매사업자로서 양도수익과 세금에 대한 계산인데 맞는지 몰라서 여쭤봅니다.
개인 매매사업자로서 경매로 아파트를 3억에 낙찰 받은 후 3-4개월 후에 3억8천에(매도차액 8천만원, 총비용1천3백만원) 매도했을 때,
올해 세법을 적용하면 양도 순수익과 적용된 세금의 계산이 맞는지 궁금합니다.
계산: 3억8천(매도)-3억(낙찰)-13백(총비용)=양도차액 6700
관련된 누진공제액 576만원을 빼면 =6124(과세표준)이고 이에 대한적용세율(5천~88백사이)은 24%(약1470)
즉 6124-1470=순수익: 4654만원 맞나요?
답변 미리 감사드려요~!!
매매사업자는 양도세를 내는것이 아니라
소득세를 내겠지요~~^^