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분당 신도시, 참 좋은 곳이죠. 지금도 너무 좋은데 왜 재건축을 하려고 할까요? 용적률 높여서 아파트 더 많이 지으면 학교도 또 지어야 하고, 도로도 더 넓혀야 하고 공공시설도 더 만들어야 하는데... 국민들 세금으로 분당 주민들 시설 지어주는 것 옳지 않다고 봅니다. 분당은 지금 용적률에 맞게 학교며, 공원이며, 아파트며 아름답게 잘 만든 신도시에요. 정 재건축을 하고 싶다면 지금의 용적률 내에서 자기들 돈내서 새 아파트 만들면 누가 뭐라합니까?
엥 아파트 만들때보니까 학교 다 아파트에서 돈내는겁니다. . 보통 나라에서 아파트 허가를 초중고를 지어야 허가해주던데요 . 도로까진 모르겠지만 여튼 공원조성 초중고는 아파트에서 분담하는거고 그래서 아파트가격에 그게다 포함되어있습니다. 유명브랜드회사는 그런걸 다 알아서 만들구 입주가로 바로 매입하는 구조이고, 조합원아파트는 조합원들이 돈을 모아 하나하나 재료부터 투표해서 초중고랑 공원까지 어떤재료로 만들지 결정해서 하더라고요.
지들돈내서 재건축 하기 싫으니 용적률 높여서 지을라고 하니까 그런거지 그리고 무슨 학교를 지들돈으로 지어 대부분 용적률 높여주고 분양가 높이고 지자체가 지어야할 학교를 지들이 일부 지원하는 조건으로 허가내주는건데 누가봐도 그냥 봐주기식인거지 눈가리고 아옹해봤자 결국 돈의 논리지
@@갓생살쟈 여러 예 중에서 학교 하나를 가지고 반박하는데, 학교 건축비를 누가 내느냐 그게 중요한 포인트가 아니잖아요. 학생 수, 주민 수 증가에 따른 교통편, 공공센터, 공공시설 등 마련하는 비용은 국민 세금 아닌가요? 즉, 핵심은 좋은 신도시인데 용적률 높여 달라는 건 국민들 세금 이용해서 아파트로 돈 벌어 보겠다는 탐욕입니다. 왜 1기 신도시만 용적률을 높여줘야 하죠?
@@mind5474 문제는 자기 분담금들이 어지간 하면 2~3억, 5억, 7억 등등이라 노후에 이 자금 엣다..탁 던질사람이 있을까요??? 더 이상 재건축은 ....노답이더라구요. 해서 압구정 현대3차 70층인가로 짓는다죠?? 와...저는 그런데서 안 삽니다. 불안도 있고~ 그게 집인가요?? 오피스지 !
고단백 대표님의 현실에 입각한 냉철한 판단과 진실적인 강의가 대다수 유투부시청자에게 깊은동감을 느끼지 않나 할정도로 많은 공부가 되고 있다고 보여집니다!!! 우리 일반인같이 최소한의 집한채를 가지고 주거개념으로 성실히 경제활동을 하는 사람에게는 솔직히 좀 흥미거리 아닌가요!!! 과한 욕심으로 갭투자나 영끌을 무서운지 모르게 끌어 투기한사람에게는 자업자득인 경종의 계기가 될수있는 싯점이고요!!!! 앞으로도 지금의 가격은 엄청난 거품은 물론이고 이해할수 없는 부동산 시세아닌가요??? 현재의 가격에서 완전히 최소한의 분양가 가격으로 선회하는게 대한민국의 확실한 미래와 희망이 보여질거라 보여집니댜!!! 주거개념이 안정되면 인구문제도 해결될수있는 획기적인 전환점이 되리라 보여집니다!!! 강사님의 진정서있는 강의에 한없는 응원의 박수를 보냅니다!!! 앞으로도 계속구독은 물론이고 좋아요도 적극협조하겠습니다!!! 앞으로도 좋은 소식 마니 마니 올려주세요~~~^^^
@@수벅커피는 투기꾼들, 건설업체들 & 거기에 빌붙어사는 언론들이 아무리 사기를 치고 여론을 호도해도 속일 수 없는 통계가 있습니다. 바로, [소득 & 인구] 통계입니다. 소득대비 집값지수 PIR 과 인구는 저들이 못속입니다. 현재 PIR 17이라는데 적어도 10까지 내려와야하고, 생산인구는 이미 2015년부터 줄기 시작했고, 일반인구는 2020부터 감소하기 시작했습니다. 지금 초등학교 6학년 학급수가 11개인데, 1학년 학급수는 겨우 5개 랍니다. 우리는 아직 이 영향을 피부로 못 느끼고 있지만, 2030년 되면 눈에 띄기 시작할 겁니다. 쉽게 느낄 수 있는 예를 들자면, 필리핀 인구가 1960년에 2800만 이었는데 60년 지난 지금 약 4배로 늘어서 1억1천5백만 입니다. 거꾸로, 한국인구는 30~40년 후에 반토막 되는거 현실로 될터이니 심각하게 보아야 합니다. 또, 한국의 처분가능소득대비 가계부채 비율이 170 인데, 미국 일본은 130~140 정도로 알고 있습니다. 지금 가격에서 최소한 25%는 더 떨어져야 한다는 얘기. 현시점에서 논리적으로 신뢰할 수 있는 양심적인 전문가들 5명: 연세대 한문도교수, 라이트하우스, 리치고 김기원대표, 리얼아이 박감사, 선대인 경제연구소 선대인소장. 이분들 영상 잘 보시면 큰 도움됩니다.
한솔주공5단지 하나 가지고 있습니다.. 5억까지 떨어진 거래가 있을수는 있지만 대체적으로 아직까지 시세는 7~8억대입니다.. 매도청구소송에서 져서 이주기간이 늘어났지만 이번 총회를 거처 다시 매도청구소송 진행하구요.. 이미 분당에 있는 다른 리모델링 단지들은 서서히 이주나가려고 준비하고 있습니다.. 서울에 있는 재건축도 아직 안되는데 무슨 분당이냐?? 하시겠지만 리모델링은 사업속도가 재건축에 비해 훨씬 빠르기 때문에 이제 앞으로 1~2년 사이 분당에 리모델링 단지들은 이주 시작될겁니다... 부동산은 싸이클이기 때문에 영원히 오르지도 않고 영원히 빠지지도 않습니다.. 지금은 빠지고 있겠지만 앞으로 5~10년 뒤에는 다시 활황기고 오고 그때 분당의 신축아파트들은 다시 가격상승이 올겁니다
부동산은 금리와 경제상황에 영향을 많이 받는 물건입니다 호황기에는 금리헷지 목적으로 부동산으로 몰리고, 침체기에는 부동산도 침체를 겪게됩니다 돈이 흔해지면(양적완화) 돈이 갈 곳이 주식과 부동산인데, 주식보다는 상대적으로 부동산이 안전자산이라고 생각하고, 부동산으로 몰릴 수 밖에 없습니다 시간이 지나면, 다시 경제싸이클과 연동된 상승장이 오겠지요
![서울에서 가장 많이 하락하는 지역, 20억에 산 아파트가 12억으로 8억 하락 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](http://i.ytimg.com/vi/cZauFTlOfV8/mqdefault.jpg)
![서울에서 가장 많이 하락하는 지역, 20억에 산 아파트가 12억으로 8억 하락 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](/img/tr.png)
![급변하는 은마 아파트 부동산 분위기 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](http://i.ytimg.com/vi/vBXjtaBABwA/mqdefault.jpg)
![목동 아파트도 결국 반토막! 돈 벌기회는 선착순입니다 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](/img/1.gif)
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😢❤
30년 못버팀. 보통 10년 이자만 갚다가 나갈떼 몸에 병생겨 겨우 집팔고 나감.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근데 이자만이 아니고 원리금으로 갚아야 한다는 ㅎㅎㅎㅎ
대기업월급을받나보네!!
@@임체-l8o 3333
^^
30년째 분당에 살고 있습니다.아마 죽을때까지 분당에서 살꺼같은데…
재개발은 한다면서 언제 할지도 몰라요 ㅎㅎ하면 하는거고 아니면 말고 ..
분당 포함 전국적으로 거품은 얼른 다 빠지길 ..
성남산다고 해라
@@성이름-v8c5g 개무섭네ㅋㅋ 말투보소 ..
@@성이름-v8c5g 분당관련 내용이니
분당이라고 하는건데
참꼬이셨네 ᆢ
@@이구름-f4l 니한테 한말 아닌데? 시비털지말고 가라
@@성이름-v8c5g ㅇㅇ 인성무엇? ㅋ 댁이나 시비 털지말고 가 익명이라고 반말 씨부리지말고요 이래서 가정교육 인성이 중요하지
전 국민이 제정신이 아님
맞습니다,전국민중에,집가진,인간쓰레기 들,깡통차고,이자만,내다,죽어갈겁니다,이제,부동산은우리들,죽기전에 는,절대로,오르지않을겁니다,일본처럼, 잃어버린 30년이올겁니다,
지금은 제정신을 찾아가고 있는듯요 아직 더 지나야되지만요
이 중차대한 시기에. 대통령이. 윤석열.. 내년부터. 지옥문이 열릴것이다.
건설사 앞잡이 언론과 사기꾼 유튜버들이 주범...
@@jy-kc3yh 싼마이 국모나 모셔라 ㅋㅋㅋ
집은 계속 지어대고
인구는 줄어들고
10~20년후에는 빈집이 많아질듯
20년까지갈필료없음
1년에태여난사람보다 죽어가는사람더많음
맞아요 6년전부터 앞으로 빈집이 늘어날것이라고 내주위 사람들이 예언 했었늡니다
집값이 심하게 요동칠때 누구에게 속았나요 ? 한국언론입니다 그들이 책임을 지는것 봤습니까 ??? 언론사 실재주인이 건설업자 임을 모른다면 또다시 당할것입니다
언론들과 집 여러채있는 국짐당들... 문정부 엄청 물어뜯더니 요즘 언론들,조용~~~ 다들 재갈 물렸나?
아휴… 남탓하니말고 부동산 공부좀 합시다
정부에서 너무 비싸다고 사지 말랬는데 또 속긴 누가 속음 자기들 욕심에 투자해서 망한건데 누가 사랬음? 솔직히 공부 좀 했으면 올 초에 빠져 나올기회 3~4달은 있었음
@@미미-w8t 대깨문이세요?
@@후후후-d1s 도리도리세요?
분당 반토막으로 떨어지지않았어요. 사고싶은데 아직도 비싸요
떨어지긴했는데 집주인들이 멀모르고 비싸게 받으려하는거죠 비싸게팔려하다 나중똥값됩니다
@@이인자-l9u
원래 문재인이 부동산3법 만들면서
비정상적으로 3배 오른거에요 3배
다시 떨어져야죠
분당 신도시, 참 좋은 곳이죠. 지금도 너무 좋은데 왜 재건축을 하려고 할까요? 용적률 높여서 아파트 더 많이 지으면 학교도 또 지어야 하고, 도로도 더 넓혀야 하고 공공시설도 더 만들어야 하는데... 국민들 세금으로 분당 주민들 시설 지어주는 것 옳지 않다고 봅니다. 분당은 지금 용적률에 맞게 학교며, 공원이며, 아파트며 아름답게 잘 만든 신도시에요. 정 재건축을 하고 싶다면 지금의 용적률 내에서 자기들 돈내서 새 아파트 만들면 누가 뭐라합니까?
엥 아파트 만들때보니까 학교 다 아파트에서 돈내는겁니다. . 보통 나라에서 아파트 허가를 초중고를 지어야 허가해주던데요 . 도로까진 모르겠지만 여튼 공원조성 초중고는 아파트에서 분담하는거고 그래서 아파트가격에 그게다 포함되어있습니다. 유명브랜드회사는 그런걸 다 알아서 만들구 입주가로 바로 매입하는 구조이고, 조합원아파트는 조합원들이 돈을 모아 하나하나 재료부터 투표해서 초중고랑 공원까지 어떤재료로 만들지 결정해서 하더라고요.
지들돈내서 재건축 하기 싫으니 용적률 높여서 지을라고 하니까 그런거지 그리고 무슨 학교를 지들돈으로 지어 대부분 용적률 높여주고 분양가 높이고 지자체가 지어야할 학교를 지들이 일부 지원하는 조건으로 허가내주는건데 누가봐도 그냥 봐주기식인거지 눈가리고 아옹해봤자 결국 돈의 논리지
너무 노후되서 빗물새고 그래요 ㅜㅜ
오눌도 공부 많이햤으니다^^
분당 신축아파트 전세시세를 분석해주시면ㅡ
앞으로 계획을세우는데 큰 도움이 될것같스니다^^
ㅡ 부탁드립니다 ㅡ
@@갓생살쟈 여러 예 중에서 학교 하나를 가지고 반박하는데, 학교 건축비를 누가 내느냐 그게 중요한 포인트가 아니잖아요. 학생 수, 주민 수 증가에 따른 교통편, 공공센터, 공공시설 등 마련하는 비용은 국민 세금 아닌가요? 즉, 핵심은 좋은 신도시인데 용적률 높여 달라는 건 국민들 세금 이용해서 아파트로 돈 벌어 보겠다는 탐욕입니다. 왜 1기 신도시만 용적률을 높여줘야 하죠?
기본이 2~3배씩 올랐는데[ 이제 한 30% 꺼진것 가지고 반토막이네 엄청난것 처럼 호들갑은 떨지 맙시다. 최소 2016년 가격대로 와야 정상가임
엄살들이 심하지요.
이제 겨우 제자리를 찾아서 가려는 시작점으로 보이는 데.
17평이면 미국에 있는 내 집 거실과 주방을 합친 크기 보다도
작을 것 같은데 그게 10억이라니 골때리네.
정확한분석 감사합니다.
저곳은 200만호 한꺼번에 짓느라
바닷모래로 집을지어 부식이 심해
빨리 재건축을 해야 할텐데,
쉽진않을거같네요. 리모델링도
돈이 많이 들고 집값이 안받쳐
줄텐데. 일찍 손절매하고 떠난사람이
승자네요.
요즘 모래가 부족해서 바다 모래 사용 한다고 건축관련 지인이 말 했습니다
@@mind5474 문제는 자기 분담금들이 어지간 하면 2~3억, 5억, 7억 등등이라 노후에 이 자금
엣다..탁 던질사람이 있을까요??? 더 이상 재건축은 ....노답이더라구요. 해서 압구정 현대3차
70층인가로 짓는다죠?? 와...저는 그런데서 안 삽니다. 불안도 있고~ 그게 집인가요?? 오피스지 !
가장 행복한 시절 보냈으면 또한 힘든시기도 스스로 극복하는게 자본주의입니다
서민들은 현금 1억 모으기도
힘들다는데 이자값만 6억....
진짜 세상이미쳐돌았다 빚만 갚다
인생끝날수도.... 하....
욕심안내는게 최우선이네...
경매물건 엄청쏟아지겠어요
미쳤다 은행돈 무서운지모르고 ㅋ
그러니까요
나만 아니면 돼...이러다가 내가 된다.
그때는 남들도 나만 아니면 돼...라면서 아무도 도와주지 않는다.
피를 토해도 아무도 거들떠 보지도 않는다.
경 매 그런일 없을겁니다
곧 회복할거네요
이런 하락 론자랑 친하면 배아픈
거지됩니다 참 안타깝네요
평생 이러고살겁니까 우리도부자한번되야지
라고 생각하십시오
@@영신이-t1q ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
송파에서 분당가보니..그래도 멀어요..다만 계획도시답게 조경은잘되었고..왜? 재건축하는지는 이해가 안가요!분당에서 송파 강남으로 이사많이와요..
30년동안 풍파가 없을수 없으니 그거도 조심해야합니다.
직장 잘릴수도 있고 다칠수도 있고 이런 리스크를 다 생각해야 할듯합니다.
30년간 같은 금리는 아니겠지만 신중히 해야한다는 말이죠
음 은행에서 대출해줄때 마지막으로 연금까지 보고 대출해준다는 말이 있죠 ㅎㅎ
분당 한솔주공 5단지 17평...딱 10년 전 신혼집으로 전세1년을 살았던 곳이네요..그때도 오래되어 수도관이 부식되고, 가끔 사워하다 녹물이 나오던 곳이었는데...
ㅋㅋㅋ '주공' 들어간 아파트가 다 그렇지요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 주공에 사는 사람이랑은 말도 안섞음 ㅋ 그분들은 그 특유의 냄새가 남.. 웩임
10억때 팔앗어야ㅜㅜ
@@성이름-v8c5g
말 참 이쁘게 못하네요
주공에 사는 사람은 사람냄새 드러운가요?
난 그옆 6단지 20년 전에 2억원대의 구입해 놨는데 1가구 2주택은 그 주택에 2년 살아야 한대서 2년 살려고서울에서 이사 왔는데 권유로 샀는데 문통때
@@성이름-v8c5g
서울보다 숲이 많아서 참 좋다고 생각합니다
2년살고 팔까 생각하고 왔는데 2주택 중과과세 없애 준다니 하버드에서 공부하고 교수로 올 아이한테 물려줄까 생각중입니다
살기 좋아요 운좋게 앞 뒤가 탁트인 뷰가 좋은 동이라 26평이라 그리 좁지도 않고..
다닥 다닥 붙어 문열면 아파트로 꽉막혀 숨막히는 서울의 아파트 어디보다 훨씬 좋네요
현금 최소5억 안들고있으면 부동산에 투자하지 말라는 제가 아는 복부인 아줌씨말씀이 있었음~
감사합니다.
소름돋는 냉정한 분석입니다.
재건축의 민 낯, 건설사-조합 간 싸움 !!!!!!!! 설명 기가 막히네요 2~3억 돈 붓고..직장은 은퇴했고
돌아오니 4~5억 떨어지고..문제는 자기돈이면 모르지만 지옥이죠.
이게 다 정치꾼들을 낀 토건족 때문인것 같다 나라가 망하거나 말거나 투기를 조성하고 원주민 협잡질해서 내쫓고 터무니없는 건축비로 왕창 빼쳐먹고 나중엔 미분양을 국가에 던져버리는 ,,, 알만한 재벌은 모두 아파트를 짓는다 이게 재벌척결의 큰 이유중 하나다
기득권들이 빼먹는 돈 때문에 올라가는거에요 ㅠㅠ
한솔5단지 리모델링 확정 되면서 그 단지만 뻥튀기 됐었어요. 소송 안걸렸으면 25년 입주 예상 이었는데, 신축 가격이라고 생각하고 매수 한 사람은 안타깝네요.
몬 소송요?
설명을 아주 잘해주시니 고마워요 😄
고단백 대표님의 현실에 입각한 냉철한 판단과 진실적인 강의가 대다수 유투부시청자에게 깊은동감을 느끼지 않나 할정도로 많은 공부가 되고 있다고 보여집니다!!!
우리 일반인같이 최소한의 집한채를 가지고 주거개념으로 성실히 경제활동을 하는 사람에게는 솔직히 좀 흥미거리 아닌가요!!!
과한 욕심으로 갭투자나 영끌을 무서운지 모르게 끌어 투기한사람에게는 자업자득인 경종의 계기가 될수있는 싯점이고요!!!!
앞으로도 지금의 가격은 엄청난 거품은 물론이고 이해할수 없는 부동산 시세아닌가요???
현재의 가격에서 완전히 최소한의 분양가 가격으로 선회하는게 대한민국의 확실한 미래와 희망이 보여질거라 보여집니댜!!!
주거개념이 안정되면 인구문제도 해결될수있는 획기적인 전환점이 되리라 보여집니다!!!
강사님의 진정서있는 강의에 한없는 응원의 박수를 보냅니다!!!
앞으로도 계속구독은 물론이고 좋아요도 적극협조하겠습니다!!!
앞으로도 좋은 소식 마니 마니 올려주세요~~~^^^
질투아니고요~ 평당평균 강남 2천 강북 1,500 경기주요지역 1,200(지방대도시 포함) 서울경기외곽 1,000 이게 정상이죠
더 이상 일안하고 사회경제 불안요소를 만든 범죄자아닌가요??투기꾼들 조사해서 ~ 공개했음 좋겠어요 ㅠㅠ
지인이 정자 한솔5단지 리모델링 된다고 하더니 안되고 반토막이라고 하더니 정말 요즘 힘든가봐요. 거기 갖고 있거든요
이자로만,,집한채이네..ㅠ.ㅠ
꼭지에 판 사람이 본 이득 + 은행들 이자수익 = 투자 실패자가 날려먹은 돈
세금도 있음
꼭지에판사람 돈 잘 쟁여두고있으면 개이득
다른곳 바로구매했으면 그게그거
분양가 뻔히 알면서 바가지에 사준 호구들 잘못이지.
영끌호구 노예제도
평생 개돼지로 살게 되는군요
부동산에 재미 본 사람은 집 팔아서 예금 드는게 아니라 거의 대부분은 집 판 돈에 대출 더 땡겨서 상급지에 집 삽니다.
건물들 노후화뿐 아니라...
거주 인구들 노후화가 심함 ㅡㅡ
항상잘듣고있읍니다
서현동 수내동 사는 사람들 재건축된다고 네이버 호가 아직도 1년전 가격 그데로 올려놓고..잠실 송파 보다 더높은가격으로..진짜 이런 미친동네가 없습니다.
한 놈만 걸려라 이런 인식이.
설마 저거사는 멍청한 사람은, 없기를
사촌사는 아파트 이야기 재미납니다^^ 무지개사거리 동영상 좌측 하모니마트 들어가는 1층에 돈까스집 맛있어요 한번 들려보세요
그리고 꼭지에 거래된 실거래 그리 많지 않아서 그분들만 문제.....
내가 이런 분위기에 휩쓸리지 않고 팔 때 던진게 신의 한 수 였다. 그런데 이렇게 쪽빡 날 줄은 예상 못했다. 금리 오를꺼랄껀 생각 했지만 이렇게 될 줄 몰랐다. 다 털길 잘했ㄴ
분당보다 사업성 좋고 연식이 오래된 여의도 목동 잠5도 아직 재건축 못하는데 분당은 한참 멀었지요.분당은 투기꾼과 업자들이 뻥튀기 많이 한곳입니다.2008년 금융위기때도 기본 50%폭락한 곳이 분당입니다
그쵸 작년에 거래직전에 취소된 부동산 거래건수 보면 엄청나게 많죠 호가 올리기용이였다고 봅니다.
서울 중랑구 중화동 재건축 바람불어서 12평 40년된 빌라가 3억 5천에 ㅋㅋㅋㅋㅋ
작년에 작전세력이 가장많이 붙은동네가 분당입니다 분동산 좀 아는사람들은 모두 아는사실입니다 진짜 이새끼들 모두 잡아쳐넣어야
분당 재개발은 여의도나 목동 다음이 분당일껄요. 여의도 35년 살았는데 재개발 얘기는 15년전부터 있었습니다 ㅎㅎㅎ
미분양 아파트 전세는
처다도 보지말고 평생 후해 함니다
더 더 더 떨어져야 합니다.
서현 시범우성아파트 50평대보니까 작년말에 21억 최고찍고 현재 19억되어 있던데요. 그걸보고 생각보다는???했어요. 아무래도 대출 별로없이 산 사람은 여유가 있으니 버티기가 쉽겠죠.
인서울이나 그에 준하는 동네 대형 평수는 특별한 사정이 있는 경우 제외하곤 잘 안내려갑니다. 급하지 않은 사람들이니까요.
@@김영수-w9g 네. 근데 거기도 15억선에서 작년에 21억까지 올라갔으니 15억까지는 내려왔음해요.^^
한국집값은 2012년 가격으로 돌아갈 것같다. 그 이후에도 장기횡보할 가능성이 높지, 혹시라도 2015년 같은 회복은 불가능해 보인다.
아파트내리면 나라탓이면 오를때도 나라에 바칠 돈은얼마인지 ,.
왜요?
@@수벅커피는 투기꾼들, 건설업체들 & 거기에 빌붙어사는 언론들이 아무리 사기를 치고 여론을 호도해도 속일 수 없는 통계가 있습니다. 바로, [소득 & 인구] 통계입니다. 소득대비 집값지수 PIR 과 인구는 저들이 못속입니다. 현재 PIR 17이라는데 적어도 10까지 내려와야하고, 생산인구는 이미 2015년부터 줄기 시작했고, 일반인구는 2020부터 감소하기 시작했습니다. 지금 초등학교 6학년 학급수가 11개인데, 1학년 학급수는 겨우 5개 랍니다. 우리는 아직 이 영향을 피부로 못 느끼고 있지만, 2030년 되면 눈에 띄기 시작할 겁니다. 쉽게 느낄 수 있는 예를 들자면, 필리핀 인구가 1960년에 2800만 이었는데 60년 지난 지금 약 4배로 늘어서 1억1천5백만 입니다. 거꾸로, 한국인구는 30~40년 후에 반토막 되는거 현실로 될터이니 심각하게 보아야 합니다. 또, 한국의 처분가능소득대비 가계부채 비율이 170 인데, 미국 일본은 130~140 정도로 알고 있습니다. 지금 가격에서 최소한 25%는 더 떨어져야 한다는 얘기. 현시점에서 논리적으로 신뢰할 수 있는 양심적인 전문가들 5명: 연세대 한문도교수, 라이트하우스, 리치고 김기원대표, 리얼아이 박감사, 선대인 경제연구소 선대인소장. 이분들 영상 잘 보시면 큰 도움됩니다.
최고의 분석, 큰 도움을 받았습니다~^^
도움 많이 됐습니다
용적을높혀서 재건축하면 뭐하나.......도로나 기반인프라가 따라가지 못하는데.......그냥 욕심이지 ㅜㅠ
대출 원리금 갚아야하는데 매도가가 확 낮아지고 매도도 안되면 횐장할노릇아닙니까?
다들 투기로 산게 아니라 오래오래 사실거니까 관계없잖아요?
금리만 떨어지면 아파트값 하락 해결되는데…왜 모르는 척 하고..하락만 걱정하는지 모르겠네..언제는 집값 잡아달라더니..떨어뜨리니 또 문제래
향후엔 자기돈 들여서 리모델링해야 할수도 있을 듯. 그때 구축 아파트는 돈없는 집주인들 때문에 리모델링도 재건축도 못하고 계속 살아야 할지도..
유럽에선 집주인이 그런집 버리고 가서 골칫거리 라고 하던데
분당아파트 지을때 중국산 시멘트많이써서 생각보다 튼튼하지않음
재건축하기는 해야함!!!
그때분양가 4500이었는데 ~~
내년되면 건설회사들 많이 폭망할건데 경제가 걱정되기는하네요~~~
빨리파는자가 승리할듯!!!!!!
작년 10년전에 내논 아파트도 안팔립니다
그때 30평 분양가 1억선 이었다.
90년쯤이고 알고 말해라
공감 공유 합니다 !!!!!
반토막 안났으면 자기가 번 돈이라 했겠지 오르면 내돈! 내리면 나라에서 구제해줘야하는 빚
폭탄돌리기에서 결국 지금 영끌족이 폭탄을 껴안아버렸군요.
그 폭탄을 누가 넘겨 받아야 하는데, 이 시국에 누가 받겠나요.
그냥 폭탄 안고 산화할 수밖에............
38평이 5억8천에 분담금이 2억7천 아니였나요?
평당3천이면 11억4천이면
9억5천 투자해도 2억은 수익인건가요?
도대체 뭐가뭔지 아파트판사람만 복권당첨되고 나라가 엉망진창인거는 정부의 부동산정책 실패로 높이 산사람은 죽어나고 듣기만해도 끔찍하너요!
서민들은 집을사도 걱정안사도 걱정
전국민들 걱정이큽니다
느티마을 은 내년에 리모델링 진행확정입니다 ㅋ
전 집주인아니고 세입자입니다.
요즘 집구하는중이요 ㅋ
오늘 집값이 제일 비싼 가격이다.
하루라도 빨리 파는게 승자.
누수로인해아래층에서 올라오고 위층에서 우리집으로 물이 새어나오고 지긋지긋해서 팔고나서 매물이 씨가 말 라서 다른집을 못 사는 바람에 재산 절반 날아갔기에 분당집값만 들으면 속상하고 보기싫어요
영상을 보고, 이전에 아파트 안사고 현금 3억 가지고 있으니 좋네요
비싸던 싸던 내식구 잠잘집은 하나 있어야 하니 뭐 하나있는 사람은 그냥 손해날것두 없지요 다주택자가 역전세나서 걱정이죠
그래서 시장매물없애는
법인사업자들 즉 임대업자들 편의봐주는
현정부, 반서민정부입니다
우리네야 다 살았다지만 젊은 애들이 안타까워요 ~
이제곧 60년대70년대 시대가 다시온답니다
부동산 거래는안되고 매물은쌓이고.지금은 버블부동산 하락 초입으로,무리한영끌보다 리스크관리가 필요한시점
욕심과 고통은 비례한다!
요즘 부동산 상황 무섭네요 정보 감사드려요 천당 아래인지는 모르겠지만 참 살기좋은 동네는 맞는것 같아요ㅎㅎ
앞으로 집을 살사람은 없으겁니다
월세로 사는게 대세라는것
한때 관심을 가진 단지였지만, 리모델링 평면도 보고 마음 접었죠, 모두 길쭉해서 남향면이 좁아 빛이 안쪽으로 들어가지 않고 통풍도 제대로 안될 것 같아서요.집이 이상하게 생겼어요 차라리 지금이 나을 듯
감사합니다.
천당으로 갈 확률이 높은 곳이죠~
방향 잘못 잡으면 지옥 갑니다 ㅋㅋ
모두다,지옥에떨어진거나,다르없죠,앞으로 도,집값은계속더내릴텐데요,
30년된 썩어가는 집을 재건축 바라 보고 ㅋ 재건축 바라보다 나이 먹고 늙어요. 천년만년 못살아요~
그 돈이면 요즘 짓는 신축 들어가셔서 행복하게 사는게 더 좋습니다~
20년째 신축만 3번 들어가 사는데 너무 좋습니다.
행복은 집에서 오는게 아니라 세상을 보는 본인의 마음가짐에서 나오는거다. 무지하고 어리석은 바보야
반토가 아니지 그래도 분양가에서400%오른 가격이지
잘 보았습니다
남의 빚이 이렇게 무서운건데 영혼까지 끌어모은다고 표현할 정도의 빚이라니 ㅠㅠ
특히 부동산의 속성이 아무리 시세가 오르건 내리건,
결국은 내가 파는 시점에
내 손 안에 이익으로 되서 들어와야 비로소 내 돈이 되는 게 부동산.
분당뿐이아니고
전국어디든뚝뚝
땅치고떨어져서
정직한서민들에게도 작은평수라도
내집마련해야합니다
전국이뚝뚝 떨어져 서민들
눈물닦아야합니다ㆍ
마지막 불꽃축제였다. 2022년을 끝으로.
집값은 전세가 있기에 상승 했을 듯 합니다
윗동네만 그런가여? 우리 동네 부산은 시세가 그대로 인거 같은데여.
리모델링 비용 보통 1억5천에서
2억 가까이 들어가는 걸로 아는데..
그리고 분당은 리모델링 하더라도
주차대수 증가와 주차 넓이 확장이
어렵다고 들엇는데...
아마 안할거에요 ㅎ
@@조이라이프-n9l
ㅎㅎㅎㅎㅎ 묘수가 잇엇네요
지하로 팝니다 ㅎㅎ
이미 시작했어요
집값이 이유없이 오르기에....
작년에 집살사람에게는 말겼지요.
집팔사람에게는 빨리 팔라고 권했지요.
자기 분수를 알고 사는것이 정답
손해 안볼려면, 바닥까지 떨어지면 두채 더 사서 기다렸다가 차액 좀 남겨 먹을 정도로 반등하면 세채 다 던지는 방법 밖에 없는 것 같네요..
이자 6억 괜찮아 부동산 유튜버들이 평당 3억 간다고 하니까 대박 부자 될꺼에요 누가 사줄지 모르겠지만
분당의 메인은 수내 서현이아닌가용 그쪽은 어떤가요??
최고예요 화이팅입니다 👍
반의 반의 반토막 나야 정상 ~ 폭락 아닌 정상화 !!
진짜 미친 거품이었음 18평이 10억 20억 뉘집 애 이름인가 ? 에혀 ~
30년! 주택의 개념이 몇번은 바뀌겠다.
오늘의 미인이 30년후에도 통할까!
그들을 걱정하지마시오.
너무 다 올랐어요
오리역쪽을 분당으로 봐야할까 용인으로 봐야할까... 서현 근방은 안떨어짐. 수내도 별로 안떨어지고 재건축이 언제 될진 모르겠지만 그래도 어느정도 가능성있는 곳들은 아직은 버티는중.
서현 아니라 금현도 이젠끝임
글케 말이죠, 저희 집도 양지마을 출신이라서 요즘은 어떤가 싶어 부동산 검색해 봤더니 아직 짱짱하시던데요;;;
우리 이매 한신도 많이 떨어졌어요.
안떨어진 곳 아예 매수 수요가 없다는 뜻인데..
심각합니다
서현, 수내는 판교 때문에 폭락은 안 할거 같은데
영원한 것은 없다..
고생하셨 습니다
특수층소수 제외하면 소득하향추세인데,분당17평이 10억이니 6억이니,다 꿈같은 소리입니다.1억,2억 정도로 하향안정화 되어야 정상집값이지요.집살사람 없어요.
한솔주공5단지 하나 가지고 있습니다.. 5억까지 떨어진 거래가 있을수는 있지만 대체적으로 아직까지 시세는 7~8억대입니다.. 매도청구소송에서 져서 이주기간이 늘어났지만 이번 총회를 거처 다시 매도청구소송 진행하구요.. 이미 분당에 있는 다른 리모델링 단지들은 서서히 이주나가려고 준비하고 있습니다.. 서울에 있는 재건축도 아직 안되는데 무슨 분당이냐?? 하시겠지만 리모델링은 사업속도가 재건축에 비해 훨씬 빠르기 때문에 이제 앞으로 1~2년 사이 분당에 리모델링 단지들은 이주 시작될겁니다... 부동산은 싸이클이기 때문에 영원히 오르지도 않고 영원히 빠지지도 않습니다.. 지금은 빠지고 있겠지만 앞으로 5~10년 뒤에는 다시 활황기고 오고 그때 분당의 신축아파트들은 다시 가격상승이 올겁니다
오~~ 귀에 쏙쏙들어오는 말씀 잘 듣고 갑니다~~
무지개 4단지 거주민 입니다 5단지 실거래는 매수청구권으로 리모델링조합에서 매수한 가격 아닌가요?
아파트가격 더내려가야 됩니다
이제 시작입니다 집은 주거목적이 되어야 ***
5억도 비싸네요
버블이 지금이라도 꺼지는 것에 감사해야됨.
버블 걷잡을 수 없이 커질대로 커지고 터졌으면 한강물 엄청 따뜻해졌을듯.
이매동에 내가 사고 싶은 집은 여전히 35억이고.. 내가 살던 정자동 아파트는 여전히 비쌈.....10억훌쩍 넘으니... 참.. 언제 반에 반토막되려나
ㅋㅋㅋㅋㅋ 팔리지도 않는 호가 ㅋ
부동산은 금리와 경제상황에 영향을 많이 받는 물건입니다
호황기에는 금리헷지 목적으로 부동산으로 몰리고,
침체기에는 부동산도 침체를 겪게됩니다
돈이 흔해지면(양적완화) 돈이 갈 곳이 주식과 부동산인데,
주식보다는 상대적으로 부동산이 안전자산이라고 생각하고, 부동산으로 몰릴 수 밖에 없습니다
시간이 지나면, 다시 경제싸이클과 연동된 상승장이 오겠지요
집값이 말도 안되는 거품이니 떨어지는게 당연하죠
2015년 가격까지 떨어진다네요
저는 제인생 재건축바라보다녹을까
거냥 이제입주해 20년이되었어도 넓고쾌적한제집서 애들다키우고 늙어갑니다
내년에 금리 또 오를수도
썸넬이 구미동 무지개 마을이네요 ㅋ 저기는죽전에 딱붙어있어요 분당중심 서수정 사진을 올리셔야죠
17평이면 2억도 비싸다
분당도 집값 내려야지요. 강남도 하락하는데
분당이라고 별수 있나요? 30년 된 17평
구축아파트가 9억이 말이 되나요?
사진을 보니 오리역이네요
요기는 분당 끝자락입니다
지하철에서 멀고 더블로 올랐던 청구
내년엔 고이자를 못버텨 본격적인 폭락이 일어날겁니다 지금이라도 초급매로 판 사람이 그나마 다행일 듯
미국 금리 내년에는 내리막 없지만 미국도 빚 사회여서 경기침체 오면 4년 쯤이면 다시 다시 2% 쯤 돌아 가겠죠. 힘들어도 잘 바티면 좋은날이 올것 같아요. 힘내세요.