11억에 산 동탄 아파트 1년만에 마이너스 6억, 집으로 망하는 결정적인 이유 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]
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- Опубликовано: 26 сен 2024
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이번에는 동탄신도시에 현장 답사를 다녀왔습니다. 동탄의 가격은 어디가 바닥인지 모를 정도로 하락을 거듭하고 있는데요, 왜 특히 동탄이 이렇게 하락하고 있는지, 동탄이 하락하는 결정적인 이유를 한 번 알아보세요.
고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :)
문의: keepush936@gmail.com
![5년전 가격으로 돌아간 분당! 지금이 기회입니다 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](http://i.ytimg.com/vi/vqEkLi389z8/mqdefault.jpg)
![5년전 가격으로 돌아간 분당! 지금이 기회입니다 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](/img/tr.png)
![서울 성동구 아파트 꼭지에 산 사람 어떻게 됐을까? 올해만 7억 하락했는데 앞으로 더 위험한 피할수 없는 이유 [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]](http://i.ytimg.com/vi/MNxaKqtOVWY/mqdefault.jpg)
완전 동탄은 샴푸에요. 거품덩어리죠, 말이되나요? 아니 그동네 다 삼성전자만 사는것도 아니고,그리고 동탄에서 살면서 서울 출퇴근이 얼마나 피곤한지....한겨울에 덜덜 떨면서 버스기다렸던분들은 공감하실듯 그 시골동네가 무슨 15억인지....싹 샤워기로 거품 걷어내야합니다. 더 내려가야한다. 제자리 찾아가라...논 밭 보상받은 토착민들이야 그들 복이다.
샴푸 ㅋㅋㅋㅋ
전세가 보면 동탄이 얼마나거품이 꼈는지
알수있습니다
2015년에 5억으로 올려준 전세대출과
2020년 코로나 0.5% 초저금리가 만나서
생긴 폭등이 미국의 금리인상으로 돈을 회수하니 바람 빠지는 거죠
동탄을 분양받으신분들은 별로 타격은 없으신거고
영끌해서 고점에 물린사람들은 잣된거고
전세가가 호가의 30%인 이상한 동네 ;;
3억원이 되야 적정~~
2억정도가맞지
동탄은 2억도 비싸죠
세계2위 ㅁ친 서울집값부터 잡아라.
8% 고금리 주담대에 버블 붕괴된다.
1억 연봉자도 30년 허리띠 졸라매고 반을 저축해야 모을 수 있는 돈이 15-20억이여.
그걸 동탄같은 시골자락 아파트 사는데 쓴다고? 내가 강남이면 그런가보다 하겠다.
영끌해서 집 살 사람들은 죄다 샀어. 이젠 사줄 사람 자체가 없다. 몇년간 주구장창 빠질거니까 고이자 수백만원씩 은행에 바치면서 잘 버텨봐.
정신병자 들이 아파트에 목숨 걸고 결국 인생 나락중...
동탄이10억이상이라는게 비정상이다.반으로 떨어져도 이상할게 없다.
동탄이 어디 붙어 있는데 집값이10억씩이나 하냐 미쳤네 아주. 그냥 살으라 해도 안산다
그냥살으라면살죠...
삼성전자 2022년 4분기 영업이익 반토막ㅠ
하이닉스 4분기 -1조원 적자. 내년 영업이익 -3.5조원.
반도체 혹한기 심각.
윤석열 때문
동탄은 대중교통도 없다시피하고 택시 조차도 길에서 못잡습니다. 다 콜해야해요. 아니면 자차 이용해야합니다.
11억이 6억된거보다 11억 갔다는게 더 충격
애당초 11억이 말이 안되는 가격인데.
그걸 기준으로 하면 되나?
주식으로 따지면 작전주 완전 꼭대기 가격인데.
잡은 놈만 바보인거지.
@@jingulpark7504 차라리 작전주를 샀어야지 이건 90년대 IT버블 꼭대기를 산건데
2023년 11월 13일 현재 최근 실거래가가 12억 6천입니다.(동탄역 시범 우남)
통탄에서 통탄하고 한탄해라.
동탄에 10 억짜리 아파트가 있는게 의문임! 200 평짜리인가?
GTX언제 들어올지도 모르고 서울 출퇴근 교통도 최악인데 개거품이죠.. 동탄역 우남이 벌써 5억이면 내년부터는 어디까지 빠질지..분양가 아래로가겠네요ㄷㄷ
GTX 와도 운행 간격이 길면 꽝. 요금이 비싸면 광역버스 탈 수밖에.
ㅋㅋㅋ경기남부 교통은 헬이죠 서울까지 가는 길도 멀고 대중교통도 뺑뺑이거나 막히는곳 대다수
내년 금리도 상승이기 때문에 최소 내년 이후까지 가격하락이 맞다 :) 축하해 고점
하락아 어서와라. 우리집이다 생각하고 편하게 오래 머물거라.
5년가지,안아도,벌써,자기돈100프로로,시지안은,사람들은,자기자본,0원됐습니다,,그뿐,아니라 대츨해준,은행들도, 내년엔줄도산, 날겁니다,걱정마세요,
동탄 2억대가 적정
그렇게 비싸게 실거래됐다고한건 건설사랑 기레기들 합작아니고서는 이해안된다~아파트 분양하려고 근처 아파트 15억에 사놓고 기레기들한테 대서특필하게하고 분양가 12억으로 팔면 영끌들이 달려들어 산거겠지
빙고!!!
답답한 영끌이. 그리사지말라. 속지말라 얘기해줘도 듣지도않더니
@@빵봉구봉구 누구한티말한겨 ㅋㅋ
동탄 34평 아파트 지금 10억에 거래되면 내년 이맘때 쯤이면 5억에 거래되겠네~~ 교통도 좋지 않은 동탄에 누가 그렇게 비싼 돈을 주고 아파트를 사려고 할까?
지방이 11억이라.
울 국민이 그리 돈이 많았나?
죽었다.
실거주가 아니고 3채 4채 집산 사람들이 시장을 교란한 나쁜놈들입니다
30평 기준 2~3억이 적정가다
누가 장난 친게 아니라뇨?? 장난 엄청 쳤잖아요 ㅎㅎ
작년에 사기 거래 신고가 올리고 취소한게 18만 건인데...
집은 그냥 생활하고 평생살아야하는집이니
집을구매햇으면 아무말하지말고 그냥 살아라
집값이 올라가면 아무말 업다가
짒값이 내려가니 살려달라하니 말이되냐
사는인간들이 미쳤다
1억도비싸다
여러 부동산 채널 구독하는데
제일 잘하네
이대로 하락계속5년 갑시다
훈훈한 소식 계속되길
백화점빼면 허허벌판임
집 없으신가보네ㅎㅎ
나두
그럼 본인은 어디서 살아요?
부들부들하네 ㅋ
하락5년뒤 우하향갑시다 월급쟁이동네는 그에맞는 시세가형성되야죠
동탄은 담합의 상징. 사기로 만든 가격인거죠
동탄 오산은 지역주민 아니면 교통지옥 매일 느껴야 합니다 동탄은 가보시면 알거에요 인프라가 너무 잘못 되었어요
동탄2는 그나마 교통이 낫지만 동탄1은 100m가다 신호걸리고 그런다...ㅎ
초기에 아무생각없이 설계해논거 시공한거다...
노무현이 하는 게 다 그렇죠
동탄이 최고 광기엿음.. 올라갈 이유도 없는데 워낙 쌋고 신도시엿고 매물도 많아서
앞으로 3~4년은 떨어질꺼라고하는데,애초에 집살수있는 인구가 줄어들고있는데, 넘쳐나는 집들이 비싸지는게 더 이상하다고 생각은 했죠..드디어...좀더 기다리면 저같은 사람도 제집 하나 살수있다는 꿈을 가져보겠네요..
님은 못 사요, 집을 살 수 있는 사람은 따로 있어요.
@@바보다너희는 사요
인구는 계속 준다는데 결국은 다 반값으로 떨어져야 정상이지요 지금 가격 떨어지는건 당연해요
동탄역 부근에 자리잡을려고 분양 알아보았더니 분양가는 그렇다고 하더라도 도저히 당첨될 가망이 없어서 포기했다. 물론 3억 정도는 담보 대출 받을려고 각오하면서. 지금 생각해보면 뭔가 홀가분한 느낌이 든다. 굳이 역세권에 자리잡을 이유도 없지만.
억억이 웃기죠
집값은 서울 포함 5~ 3억 지방은 2~1억 이게 보금 자리 아닌가요...
투기가 없는 집이였음 좋겠네요
집이 없는 사람이 댓글을 쓰는게 아니에요 그냥 아파트는 투기가 아닌 거주여야 한다고 생각합니다
반토막도 비싸다고 생각되는데
영끌해서 그걸어떻게사 겁나는데
동탄은 솔직히 매리트 없짘ㅋㅋㅋ 동탄이란 도시 자체가 자생력이 없는데….
동탄에 삼성이 버티고 있는데 자생력이 없다니요 계열사도 많고 주위에 일자리가 많아요
진짜 모르는 소리 화성시 절반이상의 지방세가 동탄에서 걷힘. 삼성전자 협력업체만 수십개에 현대트랜시스, 오산에 있는 LG전자 직원들도 동탄 삼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
메리트
지나가는 서울시민인데, 동탄도 인근에 대기업 많아서 그 동네의 나름대로 자생력은 있는데 뭔소리하는겨
동탄이 자생력 없다는 개소리는 또 처음 들어보네
아파트에 환장한 대한민국 인간들의 탐욕의 결과물,,,
이제는 다시는 오지 않을 가격임...
서울 주변 다크시티가 잘 잡으면 진짜 좋지만.
잘못 잡으면 영원히 그 가격이 오지 않는다.
왜냐면 서울이 아니기 때문에.
동탄 영끌한. 넘들3억대도 비싸다니까 입에 거품물고 댓글다네 그래 젓나게 희망회로 돌려봐라 나중에 거지되지말고~
잘가요
동탄 2 부동산 업자들 장난질 너무 심합니다.
KB시세들을 자기네들이 만든다?라고 공공연히 이야기 할 정도예요!!
모두다, 사기꾼 들,꼴좋네요,자기돈,100프로로,집산,사람들빼곤,모두다, 사기꾼, 도둑놈들,벌써자기자본은0원됐고,그뿐아니라,대츨해준,은행들도, 줄도산,날겁니다,그리고,일본처럼,잃어버린 30년이올겁니다,미국,금리가, 옛날쩌럼,낮아질때끼지내립니다,갑자기,많이내려,은행도,경매, 붙이지도,못하고, 손해,봅니다,
KB시세가 부동산업자들로 부터 자료를 얻어서 만드는 거라고 알고 있어요.
@@lovemyself32 그래서, 띄우기 가능하다. 할꺼다. 식으로 말하더라구요!!
전세가가 너무낮아요갭투자는안된다는거죠 실거주하실분이사샤되는데그비싼돈아니고도 주위에갠찮은아파트얼마나많은데요ㅣㅡ에비해2동탄턱없이비쌈
국민소득 3만을 간신히넘는 빈국에 인구증가율이 0.7로 매년 인구감소가 수십만명씩이고 10년후 평균연령이 53세인 망해가느ㄴ 나라주제에 전세계에서 집값이 10위내에서도 상위권인 미친 부동산 투기의 나라
동탄은 사는사람들 제외하고 타지역사람들에게 이미지가 왜이리 개판이지??ㅋㅋㄱㅋ
동탄맘까페죠
단백이형 추운 날씨에 온라인 답사할 수 있게 해줘서 고마워
공감 100%
너 자신을 알라, 너의 소득을 알라..10억,20억이 애 이름이냐?
동탄은 거의 지방도시라 할 수 있는, 서울•수도권에서 매우 먼 화성시입니다.
하락이라기보단 가격정상화죠.
최고가에 현혹되면 안된다
먼저 최고가에 몇채나 거래되었는지 조사 해봐라 아마 최고가 거래는 몇 채 않될것이다
투기꾼들과 복덕방들이 돌림빵으로 가격올려놓지 않았을까
언제 호구가 되는지 아니..? 시세 모르고 살때 그때 호구되는거여... 동탄 15억? 통탄할 일이다... 3년내 5억 이하로 빠진다에 한표
일본 도쿄중심가 새 아파트도 7 억아면 아주 좋은거 삽니다
2억짜릴 15억? 6억? 미쳤다
금리 계속 오를건데
부동산으로 투기하신분들
힘드시겠어요
모두 돈에 눈이 덧씌워져서 악을 구분 못했던 상황. 또 누군가 사람들 눈에 덧씌우는 날이 올까 두렵다. 이번 일을 계기로 속지말고 각자 마음의 중심을 잘 잡자.
사실 최고가는 몇건안돼는거고
거래많았을때 가격에서
얼마 떨어졌나 봐야하는거다
동탄은정확히 3억대도 비싼겁니다. 정신차리세요
맞습니다
1억5천이면 적정할까요
동탄은 1억이 적당합니다
8천5백 콜!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
단순히 시세 중계 보다 지금처럼 상황을 만든 이유를 분석하는 영상은 새롭네요.
동탄아파트보다 휴장이 찢어지는 고통을 느끼는건 동탄에 상가점포주와 눈탱이맞고 들어가서 점포계약기간 아직도 1년이 남은 자영업자들.
미친 세상이다 ᆢ영끌 욕심은 자업자득이죠 대기업은 팔고 먹튀
분양가 밑으로 떨어져야 정상되는겁니다
3억이분양가니 2억이 적당합니다
맞아요. 중고차랑 같은 경우 쟎아요
@@krhappy.5382 똥냄새 나는 똥탄은 1억 이하로 반드시 떨어진다 일본보다 더 취약한 한국 부동산 아니더냐 흐흐흐흐~~~
아직도 멀었는데. 34평 3-4억이 정상
우리동네는 분당이고파 아파트이름을 죄다 동분당으로 바꾸고 있는 동네입니다 실거래는 없고 미련을 못버리는 주인들의 거쎈 호가만 있습니다 지하철 역이 자동차로 10분 걸리는 동네 30평대가 9억호가입니다 여긴 오시라고도 못하겠네요 매매실종지역이라
동탄같은수도권 상위입지는 지하주차장없는 완전구축 아닌이상에야 공공아파트 민간아파트 특화 브랜드 등 낮은층수입지에따라 24평3억대 34평4억대 여야죠. 광역시 입지 괜찮은곳도요 광역시 외곽이나 15만~ 30만이상 창원 마산 전주 순천 이런데는 24평 2억대 34평 3억대. 그외 지역은 1억후반~3억초반정도 겠네요 서울중하~중간입지 성남하남이런데가4~5억 서울 중상 상급지가 5~6억 상급지 최상급지는 알아서 그들만의 리그이구요 2020년~2030년대는 이정도가 건축비포함 적정가라고 생각되네요
동탄은 너무 멀잖아
동탄 넘 썰렁해서 깜짝놀랐어요 사는지인도 10억넘어가니 이해가 안된다고 하던데 ㅎㅎ
이자~10%넘어가면~매물이 넘쳐나고~경매가 기다리고있다~다주택자~쪽박찬다~
10억 대출이면 년간 10% 이자만 1억 미쳤지 ..
맞습니다, 지금도,대출해서, 산,사람들은, 깡통됐고요, 대출해준,은행들도, 줄도산, 날겁니다,
모든것은 나라 탓하지말고
본인들이 책임집시다
최근 실거래가가! 12억 6천입니다.(2023년 11월 13일 현재, 동탄역 시범 우남)
동탄은 거품이 좀 많이 낀듯.... 윗동네 강남 직결노선 신분당라인의 광교랑 수지 분당 구축도 아니고.. 노선 한개도 없는 동네가 15억이상은 심했지.. gtx a 빨로 급등한거긴 한데 솔직히 24~25년에 완공 예정이라 언제 될지 미지수에 대심도라 더 깊숙히 있다고 가정하면 엄청내려가야 될텐데 그 시간도 무시 못함;;
이젠 더이상 부동산으로 돈버는 시대는 끝난거 같아요. 내년에 입주가 안되서 건설사 대부분이 부도난다고들 하던데. 집값은 엄청 떨어지겠네요.
인구절벽
수출감소
고금리 고물가
과다대출 가계소득
감소 거품제거
집값은 내려간다 ㆍ
뭐가 무섭노 비정상이 정상으로 가는데 무슨 사각돌덩어리가 수십억씩하는데,이젠 돌덩어리하나로 한뭉탱이 챙길려는 말도 안되는 어리석은 생각은 버려야
바닥에서 지하까지 갈거니 주거용 실수요자는 급할거없으니 기다리세요 곧 1~2억 금방되니
해뜨면 이슬사라지듯 거품은 꺼집니다 인구가 계속 줄어드는데 집값이 오르다는게 말이 되나
중국놈들 장난에 놀아난거지
인구는줄고 닭장은 너무 많은데 1억몽기도 어려운데 경기도는 5억이상 넘음 안됨
임장.. 애쓰셨네요... 구독.. 좋아요 꾹~~~
부르는게 값이었네요 , 아마 분양 물량이 많아서 허위거래가 많았을듯 ㅋㅋㅋ
투기꾼들도 완전 자기들 현금으로 집 안샀음
다 대출 끼고 한거임
근데 투기꾼들도 금리 못버티고 이자 못내면
경매로 집들 우호죽순으로 나옴
그럼 집값은 나락 가는거임
3월 이후에 더 떨어 질거임
일반 아파트 3억 이상은 사기라 조심해라.
차라리 3억 주고 단독주택 만들던가.
아파트는 돈 놓고 돈 먹기 도박판임.
집값 신경 안쓰고 내 평생 살아갈 집이니 그렇게살면 정상적인 사람들임~~집값 떨어졋다고 어케하냐고 호둘갑 떠는 사람들은 모두가 악질적 투기꾼들임~~^^
3억원 수준이 적당하다고 본다!
아무리 부동산이 급등이라 하더라도 동탄이 이정도 금액이면 서울은 상대적으로 오르지 않았다는 소리인가?
다 5억이하로 떨어진다는 댓글들은 아무리 찾아봐도 논리가 없음. 무슨 다 무당임? 근거를 대고 비판을 해라 비난을 하지 말고.
인구가 줄어드는 지경에
누가 집을 삽니까?
집이 남아도는 세상이 도래함.
몇년전 저금리 버블 있기전에 서울 역세권 준신축이 4억대었다.
동탄은 2억5천도 비싸다.
반토막난게정상아니에요?
집값이 선진국인 미국. 캐나다보다 비싸?
1인당 GDP3 만불 겨우넘는 나라집값이
GDP6~9 만불하는 나라보다 비싸니
저기를 사서 가는 애들 이해 못 하것드라
아무런장점 없음 그냥 베드타운
교통편 개불편 자차 없으면 다니기ㅣ 불편
문화 쇼핑 인프라 즐기려면 수원가야함
대혀 병원도 없고 구청도 없고 경찰 소방서도 부족
지하철도 없어서 인근도시연계 불편
모르고 들어갔다가 다시탈출함 저긴 그냥 은퇴한 2찍지기들이나 사는곳
집값 폭등은 민주당이 다 시켜놨는데
무슨2찍 타령이야
2억 되면 임장 갈께요. 5년안에 가능 할 듯...
여차하면 강남에서 술마시고 택시로 동탄집에 가는데 택시비만 한달에.. 20만...ㅋ 왜..그런 곳에 사는지..난 탈출했지만.. 내 후임은 정말 미안합니다... ㅋ 동탄에서 멀 해먹고 살아요... 다 부경으로 출퇴근인데..ㅋ 시골깡집들. 콩크리트 건물들.. 다 인공물들..난 미래가 보여서 탈출..........
한국기업에 평생 연3000 4000 5000이하에 저임금의 복지최악중기가 90%이상인데 ㅋㅋㅋ 살넘들이 어딨냐
투기세력들에 오른 집값
앞으로 더 떨어져야 합니다.
집값이 거품이 빠져가니 속이 다 후련합니다
맞아요
오를때는 좋았는데
지금이 정상이죠
확 떨어졌으면합니다
그래도 서울보단 더 다르죠
좀 더 떨어져야 됩니다 몇년 사이 미쳤지요
여기저기 집사서 자랑자랑
하던사람들 꼴좋다
70프로 떨어져라
동탄 ... 화성시에서도 제일끝 지역 . 30평 기준 3억5천이면 적정가
아니 상가가 다 공실이네요
투기세력들은 이미 던지고 정리하고 웃고있다 ㅋㅋㅋ 막판에 물린 영끌족 실수요자들이 ㅈ 댄거지 그들은 눈에 보이는 숫자가 실제 시세인줄알고 매매한건데 순진한건지 불쌍한건지... 정부탓만 하지말고 이번 일로 깨닫고 다시는 투기꾼들한테 속지마시길
저는 동탄1신도시 살다 신축살고싶어서 동탄2로왔는데 대중교통도 그렇고 학군도 그렇고 오히려 동1이 더나요.
택시한번타기도 힘들고 자차없으면 움직이기 힘들어서 차라리 그냥 남편회사가가까운데로 이사갈까고민중입니다.
롯데백화점도 겉만 뻔지르르하지 판교현대백이나 용인신세계만큼 유동인구도없어서 파리날리고요.
집값이 10억이넘는거자체가 살아보니 이해가안되요.
동탄역 메인상가도 텅텅비었어요.
30평대 5억이면 충분하고
20평대 3억후반대면 충분해요.
동탄2신도시는 신축 33평기준으로 선호하는 역주변과 호수주변은 5억내외, 그외 역이나 호수와 거리가 먼 곳은 3억~4억내외정도가 적당한거 같습니다.
소망 이루길.....ㅋㅋ
그가격에 사세요 언제일까
난 이게 맞다고 본다.
거기 원래 2억 7천 이었어요 2015년도에요
신동탄 사느니 오산 살것 같다. 교통지옥에 생활인프라 제로~~~^^. 밤이 되면 텅빈상가에 귀신들이 버글버글
영상 내용이 거짓도 없고 가감도 없고 참으로 진솔하십니다.
내년 5월엔 지금보다 70프로 떨어진다.
두고봐 .정신들좀차리고살어라.
이제서야 사람들이 꿈 에서 깨어나는 기봐요
투기꾼 들이 폭등 시킨걸
덩달아 따라 갓지요
아파트 한채4~5억 이 맞지
평균소득이350만원 정도
인 사람들이 대출 받아서15억
하는 아파트 를 산 다는건
정신이 잠시 나간 거죠
거품 꺼지는게 정상 입니다