너무 잘봤어요~다른 어떤 내용보다 도움됩니다!💯 그런데요 제 명의가 아닌데 제가 등기신청을 대리로 할건데요. 위임장은 매수인. 매도인 각각 출력해서 날인 받는건가요~~? 이부분이 헷갈려요 그리고 간인은 안찍어두 되나요? 어떻게 찍는지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ 낼모레 하는데.답변좀 부탁드려요 🙏
한 위임장에 매수인(등기권리자) 매도인(등기의무자) 받는거에요~ 이폼 신청하시고 완료하시면 하단에 위임장 출력있으니 그거 출력해서 받으시면 됩니다 ^^ 간인의 경우 잘 모르면 다 찍으시는거 추천드려요 ㅎ 모든 서류가 다 연결되어있다는 의미로 찍는거라 그냥 앞페이지랑 뒷페이지에 한도장이 겹쳐서 찍히면 되요. 앞장 접어서 뒷면과 뒷장 앞면을 한 번에 찍으심 됩니다~
1.시가표준액란에서 수기로 등기필증 일련번호 적을때 다른 양식에는 부동산 고유번호, 명칭 적는 란이 있던데 생략하고 일련번호와 비번만 적어도 되는건가요? 그리고 그냥 공란에 적어서 내도 괜찮은거 맞는지? 2.납부번호 확이트로 지우고 재기입해도 문제 없는가요? 3.마지막 위 신청인에 매수인 이름과 도장만 찍어서 제출해도 괜찮은가요? 4.매수자는 주민등록등본만 챙겨가면 되는것인지,초본까지 챙겨가야하는건가요?
1. 네 고유번호는 안적으셔도되요 그냥 공란은 어디를 말씀하시는지...? 등기관이 잘 보이는 곳에 적어주셔요. 2. 줄 긋고 도장찍고 그 위나 아래 보이게 다시 적으셔도 되요. 서면이라는 것은 수정을 할 때 반드시 도장이 들어가야 합니다. 3. 네 매수인만 적으셔도되요. 4. 등본만 챙겨가시면 됩니다. 매도인 서류 꼭 챙겨가시구요. 요즘 일이 바뻐서 바로 답변 못달아 드렸네요! 이폼작성 잘 모르시겠으면 그냥 똑같이 따라하시면 될 것 같습니다.ㅎ 샐프등기 화이팅 하세요~
설명을 너무나 꼼꼼히 잘해주셔서 시청잘했습니다. 똑같이 따라 하고 있는 와중에 이전해야할 등기/등기의무자 입력에서 등기기록상 주소와 현주소가 달라 현주소를 수정해보려하니 잘 안되네요..등기기록상 주소를 보니 매도인의 바로 전 주소이던데...현재 매도하려는 집주소(즉 현주소)로 되어있어야 하는지 궁금하네요...아니면 상관없는지....중복됐다는 단어가 뜨고 잘 모르겠는데 해결방법이 있을까요??
@@아하서원 덕분에 생애 처음으로 셀프등기 쳐봤네요... 오늘 등기권리증 등기소에서 수령하고 이사잘했습니다.. 설명이 가장 쉬워서 저같은 사람도 그대로 따라했더니 잘 하게 됐네요...두번째도 왠지 셀프등기 칠듯 싶어요...첨이라 많이 떨었지만 다음엔 좀더 쉽게 하지않을까요~.ㅎㅎㅎ 여튼 선한 영향력덕분에 많이 도움받았어요~~감사합니다.
영상 감사합니다. e-form으로 작성한 신청서에 간인이야기는 잇는데 간인말고도 마지막에 매수인이 위신청인 홍길동(인) 부분에 날인하고 그 외에 날인하는건 없지요? 어떤글에는 매도자 도장도 필요하다는글이 있어서요~ 그리고 위 신청인에 공동명의면 2명을 다 기입하는건가요? 기본적으로 한명만 들어가있더라구요
등기수수료 인지세 국민주택채권번호 전부 미리 납부해서 사용하셔도 되요-! 본인확인관련 서류는 3개월 맞는데 수수료 납부 유효기간은 없는걸로 알고있어요~ 납부확인용이라 기한이 있을거 같진 않지만 그래도 너무 오래전에 미리 납부하지는 마세요 ㅎ 저는 잔금 일주일 전 정도에 납부한 것으로 많이 사용해 봤으니 참고하세요 ^^
@@goodfortune4102 흠.. 등기소에서 매수인 등본이 필요한 이유는 계약 본인의 개인정보가 필요해서고 매도인의 초본이 필요한 이유는 매도인의 개인정보와 등기부상 주소, 현재주소가 일치하는지 보기위해 필요한 것이라 보시면 됩니다. 매도인이 20년전에 매수했다면 20년전 주소 정보가 있어야하고 5년전에 매수했다면 5년전 주소가 나와있어야겠죠? 그렇기 때문에 보통 태어나서부터 전부 주소변동이력 뽑는다고 보시면 되요~
매도인도 공동명의자인지 부터 보셔야되요. 매도인은 한명이고 매수인만 공동명의시면 두명으로해서 지분 2분의1로 공유 설정해서 진행하시면 되요 댓글 질문중 같은 질문하신분 계시니 찾아보심 될것 같아요 :) 만약 매도인 매수인 둘다 공동명의면 이폼 작성이 좀 복잡해져서,, 간단히 설명만 드리면 이폼 작성을 두번해야 되는데 작성하는 방법이 또 두가지가 있어요. 매도인 두명의 절반 지분 (총지분의 4분의1씩 의무자 각자)을 매수인 각각 나눠 갖는식으로 2부를 작성 하거나 매도인 한명 지분을 둘로 나눠서 권리자 2명으로 진행하고 다시 다른 매도인 지분을 둘로 나눠서 권리자 2명한테 이전하는 걸로 작성을 하는 방식으로 2부를 작성하는 거죠. 이해가 되셨을까요? 매도인 매수인 둘다 공동명의가 아니시길 바래봅니다.. 왜 그렇게 작성해야 하는지 이유도 설명드릴 수 있으나 그 과정을 설명하는게 댓글로 하기에 너무 길어질것 같네요 ㅠ
영상 의도와는 다르게 기초적인 영상에 점점 복잡한 질문들이 많아지고있네요 ㅜ ㅜㅋ 분양권 샐프등기를 하시려고 하나봐요! 체크해야 될 부분이 한두개가 아닐텐데, 혹시라도 더 궁금하신게 있으면 등기소에 전화해서 문의하시는게 좋을것 같아요 ^^ 분양권을 전매 받으신 경우 소유권이전 원인은 최초 건설사 계약서 로 인해 이전이 되는 것이므로 최초 계약서의 계약일자를 적어야 됩니다.
@@아하서원 답변 감사드립니다. 제가 신청서 작성을 시도하고 있는데, 저희는 공동명의를 공동명의로 소유권 이전을 진행중인데 각 분의 지분 1/2를 1/4씩 공동으로 가져오는 방향으로 작성중입니다. 이때, 소유권 형태를 등기의무자 분은 소유로, 저희 소유권 형태도 1/4씩 각각 소유로 가져오는건지 아니면 공유로 가져오는것인지 헷갈리네요..ㅠ 답변 부탁드릴 수 있을까요? 감사합니다!
도움이 많이 됩니다 그런데요 레지던스 거래시에는 부가세가 있습니다. 거래가액에 부가세포함가격을 적어야 할까요? 부동산거래계약서 신고필증에는 거래금액이 부가세를 뺀 금액으로 적혀 있구요 계약조건 참고사항에 부가세는 별도이며포괄양도양수계약임 이라고 적혀있습니다 도와 주세요~~~~
1. 도로명주소 뒤 숫자는 직접 찾아서 클릭해주시면 되요 그게 정상인지는 잘 모르겠네요 ^^; 등기소시스템이라ㅠ 2. 소유형태는 이전(매수예정)할 집 소유형태를 묻는거에요~ 단독소유면 소유체크하시면되겟습니다 3. 네 단 인터넷으로 13000원 결제 하시고 영수증 출력해서 첨부서면 넣어주셔야 합니다~~
안되는건 아니지만, 은행에 문의하고 진행하시는게 좋아요~, 은행에서 자체적으로 못하게 하면 법무사를 써야겠죠~ 대부분 은행에서는 법무사를 꼭 쓰라고 할 거에요. 소유권이전등기가 먼저 들어가고 그다음에 근저당 설정등기가 들어가야되는데, 소유권이전등기를 셀프로 한다고 했다가 당일날 안들어가게 되서 은행에서 당일 근저당설정등기가 못 들어가게 되면, 이 경우 은행에서는 대출 사고에요. 이런 만일의 사태에 대비해 보통 법무사를 쓰라고 합니다.
누구나 가능하죠~ 도전해 볼 만 하지만, 저는 법무사에게 맡기는걸 추천드려요^^ 본인이 매수할 때 대출이 없어도 기존에 대출이 있다면 말소도 신경써야 되고 대지권등기가 나있으면 일반적이지만, 대지권 미등기 오피스텔도 간혹 있고, 토지등기에 별도 등기로 신탁 또는 저당설정이 되어있는 신축 오피도 간혹 있어서 이 부분이 확인 가능하시다면, 일반적인 경우라는 가정하에 본인이 샐프등기 하는 것도 좋지만, 그렇지 않은경우는 권리가 온전하게 넘어가지 않을 위험성이 있기 때문에 등기 전문가에게 맡기는 것을 추천드려요! 하지만 그래도 혼자 해보고 싶은 분들을 위해 영상을 만들었습니다. 등기이전신청서 작성은 이영상 하나면 충분하다고 생각하네요 ^^ 좋은하루되세요 :)
감사합니다 ㅎ 잔금 받고 말소하는 경우 대리인 혹은 본인이 직접 매도인이 말소하는 은행에 동행해서 말소 진행여부를 확인하고 은행으로부터 상환영수증을 챙겨서 보관합니다. 샐프를 하신다고하면 똑같이 직접 확인하시는게 안전한 방법이고, 말소를 진행하는 법무사 사무실 전화번호를 받아두세요(해당은행법무사). 그리고 말소 접수증을 보내달라고 하시면 말소는 해결되실거에요. 공동명의의 경우도 제가 보여드린 영상으로 똑같이 진행하시면 되고 권리자 입력란 소유형태를 공유로 쓰시고 2분의1 로 두분 입력하시면 되세요 :)
복잡한 케이스는 아니에요 ^^ 다만 권리자가 두명이고 의무자도 두명이면 그때부터는 조금 복잡하게 되요! 등기의 경우 1명의 지분을 2명한테 나누거나 2명의 지분을 한명한테 이전하는거는 1개의 서면으로 작성가능한데 2명의 지분을 2명한테 이전할때에는 위 두가지방법 중 한가지만 선택이 가능하기 때문에 2>1 or1>2 이렇게 이전하는 서면을 2개 써야지 소유권이전 등기 신청이 됩니다. 위 경우가 아니시라면 걱정하시 마시고 샐프 진행하셔도 문제 없으실 거에요. 좋은하루되세요 ^^
주소입력을 어떻게 하는게 좋은가요? 매도자 주소는 매도자의 이사 예정지를 입력 해야하는지? 매수자의 주소는 거래하는 집을 입력하는 건가요? 아니면 살고있는집?
공동명의 일땐, 어떻게 입력하는 지 궁금합니다..ㅠㅠ
막막했는데 너무 감사합니다! 도움 많이 되었습니^^ 영상 삭제하지 말아 주세요~
아하님 감사합니다~~
영상보고 셀프 등기 완료했습니다
정말 도움되는 영상입니다 친절하고 상세한 설명 감사합니다
성실함에 감사합니다 감사^^
위임장은 등기신청서에 첨부돼 있는거죠?
그리고 매도인 인감도장은 위임장에만 찍으면 되죠?
1.그거쓰셔도 되고 양식 만드셔도되요~
2.대리인 위임해서 진행하는거 아니면 신청서에도 찍어야죠~
목소리가 힘없는듯 하면서도 귀에 쏙쏙 잘들리고 설명도 차근 차근 엄청 잘해주는것 같습니다. 그리고 BGM 매우 적절하고 좋네요. 즐겁게 따라하게 되는 느낌? ㅋ 추천 꾸욱~!!!
다른영상과는 방향이 다르게 꼼꼼하게 알려주시네요
덕분에 큰 도움 되었습니다
감사합니다
제 딸이 매수자인데 엄마인 제가 해도 되는지요?
상세히 올려주셔서 덕분에 셀프등기 잘 마쳤습니다. Eform작성시 구석구석 헥갈릴 것 같은 부분들 다 짚어주셔서 한번에 프린트 후 깔끔히 마쳤어요. 등기소에 가서 수정할 것 없이 진짜 검토해주시는 분께서 보시고 제출후 나오기까지 5분도 안걸렸네요.
감사합니다🙏🏻
44
꼼꼼하게 잘 정리해 주셨네요 최고!!
덕분에.저도 셀프등기 도전해볼까합니다.
잔금날.서류가져가야하는데..수수료입력은 언제해야하나요? 시청에 전날 전화해서 물어봐야하나요??
등기수수료말씀하시는거면 언제든 잔금전후 상관없어요 등기소제출전에만 하시면 됩니다.
시청... 취등록세세금 과표때문에 시청전화하신다는건가요? 세금액은 본인이 계산해서 넣으셔야 합니다.!
잘봤습니다 감사합니다
1. 부동산구분에서
상가일 경우 토지+건물에 체크하면 되나요?
2. 상가의 경우 시가표준액은 어떻게 알 수 있나요?
1. 상가라고 꼭 토+건은 아니에요~
2. 시가표준액은 구청에 문의하는게 제일 정확합니다.
@@아하서원 고맙습니다
쉽게 가르쳐 주셔서 셀프등기 잘 마쳤습니다. 감사합니다^^
쉽게 잘 가르쳐주셔서 감사합니다.
좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다 :)
아하님처럼 다른사람(부모님)꺼 이폼으로 작성했더니 신청인에 제이름이 나오는데 신고시 문제가 없을까요?
매매하시는 본인이 하셔야되요~ 대리는 변호사 법무사만 가능합니다 ^^
혹시 제가 로그인하고 시어머님것을 대리로 할수 있나요
캬~ 좋은 영상입니다.
많은 공부가 됩니다. ^^
감사합니다.
너무 잘봤어요~다른 어떤 내용보다 도움됩니다!💯
그런데요
제 명의가 아닌데 제가 등기신청을 대리로 할건데요.
위임장은 매수인. 매도인 각각 출력해서 날인 받는건가요~~? 이부분이 헷갈려요
그리고 간인은 안찍어두 되나요? 어떻게 찍는지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ
낼모레 하는데.답변좀 부탁드려요 🙏
한 위임장에 매수인(등기권리자) 매도인(등기의무자) 받는거에요~
이폼 신청하시고 완료하시면 하단에 위임장 출력있으니 그거 출력해서 받으시면 됩니다 ^^
간인의 경우 잘 모르면 다 찍으시는거 추천드려요 ㅎ 모든 서류가 다 연결되어있다는 의미로 찍는거라 그냥 앞페이지랑 뒷페이지에 한도장이 겹쳐서 찍히면 되요.
앞장 접어서 뒷면과 뒷장 앞면을 한 번에 찍으심 됩니다~
@@아하서원 너무너무 감사합니다 🙏 💕 😍
도움 많이 됩니다. 다음주 등기인데, 셀프로 도전합니다.~~
국민주택채권은 잔금 지급전에 미리 구입해도 되는건가요?
네~
천천히 따라서 이폼작성 완료에요
아하님 감사합니다^^
최고에요!
정말 알기 쉽게 영상으로 알려주셔서 감사합니다 :))
감사합니다!!! 아하서원님 그런데 등기필정보에 비밀번호가 많은데, 어떤걸 적어야 되나요 ㅜㅜㅜ?
아무거나 하나 적으시면 되요~^^
매우 유용했습니다. 진심으로 감사드립니다~
편하네요
감사합니다, e 폼으로 컴퓨터로 작성했는데 주소를 잘못썼어요, 두 줄 지우고 다시 펜으로 써도 될까요?
1.시가표준액란에서 수기로 등기필증 일련번호 적을때 다른 양식에는 부동산 고유번호, 명칭 적는 란이 있던데 생략하고 일련번호와 비번만 적어도 되는건가요? 그리고 그냥 공란에 적어서 내도 괜찮은거 맞는지?
2.납부번호 확이트로 지우고 재기입해도 문제 없는가요?
3.마지막 위 신청인에 매수인 이름과 도장만 찍어서 제출해도 괜찮은가요?
4.매수자는 주민등록등본만 챙겨가면 되는것인지,초본까지 챙겨가야하는건가요?
1. 네 고유번호는 안적으셔도되요 그냥 공란은 어디를 말씀하시는지...? 등기관이 잘 보이는 곳에 적어주셔요.
2. 줄 긋고 도장찍고 그 위나 아래 보이게 다시 적으셔도 되요. 서면이라는 것은 수정을 할 때 반드시 도장이 들어가야 합니다.
3. 네 매수인만 적으셔도되요.
4. 등본만 챙겨가시면 됩니다. 매도인 서류 꼭 챙겨가시구요.
요즘 일이 바뻐서 바로 답변 못달아 드렸네요!
이폼작성 잘 모르시겠으면 그냥 똑같이 따라하시면 될 것 같습니다.ㅎ
샐프등기 화이팅 하세요~
정말 유익합니다 따라하기 쉬워서 도움 받고 있는데 한가지 문제가 있어요 . 공동명의 아파트를 공동명의로 매매하는건데 전부 작성하고나니 '수인으로부터 수인으로의 소유권이전은 하나의 신청서로 작성할수 없습니다"이런 알림이 뜨고 작성완료가 되지 않네요 어떻게 해야하나요?
공동명의에서 공동명의는 지분이전이기때문에 개념을 이해하셔야되요.
매도자 a b 매수자 c d 라고 하면
a의 지분을 반씩 c d 가 이전받고
b의 지분을 반씩 c d 가 이전받는것이기 때문에
신청서가 2개가 들어가야합니다!
거래가액 입력시 건물분 부가세 포함된 전체금액을 입력하는 건가요? 헷갈려서요.
첨부서면은 다 가져가야 하는건가요?? 아니면 이폼에서 출력한것만 가져가도 되나요?
다가져가야합니다~~
질문있는데요.
주택도시기금에서 채권매입액을 검색하니
87만원 나왔거든요
이거 바로 할인매도 하려면 어떻게함 되나요?
아마도 87만원이 할인매도금액일거같네요~?
매도는 직접 은행가서 진행하시거나 인터넷에 채권대행하는업체에 맡겨서 영수증 받으셔도 됩니다!
@@아하서원 감사합니다
설명을 너무나 꼼꼼히 잘해주셔서 시청잘했습니다. 똑같이 따라 하고 있는 와중에 이전해야할 등기/등기의무자 입력에서 등기기록상 주소와 현주소가 달라 현주소를 수정해보려하니 잘 안되네요..등기기록상 주소를 보니 매도인의 바로 전 주소이던데...현재 매도하려는 집주소(즉 현주소)로 되어있어야 하는지 궁금하네요...아니면 상관없는지....중복됐다는 단어가 뜨고 잘 모르겠는데 해결방법이 있을까요??
의무자 주소는 현주소로 작성해주셔야 합니다.
중복됐다는 단어가 뜬다는건 제가 보질못해서 뭐라 답변드리기 힘들것 같네요 ㅠ
잘 해결되시길 바랄께요!
@@아하서원 덕분에 생애 처음으로 셀프등기 쳐봤네요... 오늘 등기권리증 등기소에서 수령하고 이사잘했습니다.. 설명이 가장 쉬워서 저같은 사람도 그대로 따라했더니 잘 하게 됐네요...두번째도 왠지 셀프등기 칠듯 싶어요...첨이라 많이 떨었지만 다음엔 좀더 쉽게 하지않을까요~.ㅎㅎㅎ 여튼 선한 영향력덕분에 많이 도움받았어요~~감사합니다.
이번 금요일 잔금일인데.. 미리 작성해두어도 되는거에요?
네 가능하세요 :)
정부수입인지,채권매입,등기수수료는
셀프 등기전 미리 결제해도 되나요?(일주일전쯤?)
또 취득세 감면 대상이라 구청에 정확히 금액
확인 후 나중에 기입해도 되는지도 궁금합니다~
1. 다 미리 결제해도 됩니다.
2. 취득세 나중에 기입하셔도 됩니다~
대리인계약도 셀프등기가능한가요?
가능은 합니다!
질문인데요! 작성하다가 공란으로 남겨놓고 프린트 후에 나중에 수기로 채워도 상관없나요?
예를 들어 국민주택 채권을 현장에 가서 납부하거나 할 때에 현장에서 수기로 작성해도 되는지 궁금합니다.
가능합니다~
@@아하서원 감사합니다 샐프등기 잘할수 있을거 같아요 ㅎㅎ
영상 감사합니다. e-form으로 작성한 신청서에 간인이야기는 잇는데 간인말고도 마지막에 매수인이 위신청인 홍길동(인) 부분에 날인하고 그 외에 날인하는건 없지요? 어떤글에는 매도자 도장도 필요하다는글이 있어서요~
그리고 위 신청인에 공동명의면 2명을 다 기입하는건가요? 기본적으로 한명만 들어가있더라구요
1. 매도자 도장은 간인은 필요없지만 위임장에 찍혀야 겠죠~
2. 매수측 매도측 전부 공동명의에 경우는 eform을 두번 작성하셔야 합니다.
만약 한쪽만 공동명의라면 두명 다 기입해서 작성하시면 됩니다 ^^
자세하게 영상 찍어 올려주셔서 너무 감사해요! 제일 이해 안되는 부분이 있는데 등기 신청서에 간인은 필수로 진행해야하나요-? ㅜㅜ
정확히 어디에 그리고 모든 페이지에 해야하는지 궁금합니다. (잔금 및 매매 계약할 때 부동산에서 알려줄까요..?)
네 필수입니다.
모든 페이지에 해야되요. 어디에 해도 상관없습니다. (부동산에 문의하면 알려줄 수 도 있지만, 부동산 설명의무사항은 아니므로 샐프등기한다고 해서 미리 부동산에서 알려주진 않을거에요 ^^)
@@아하서원 감사합니다. 정말 많은 도움이 됐어요
국민주택채권매입액 입력시 집합건물인데 건물로면 표시체크하나요? 토지 건물이 아니고요?
매도자 주민등록번호는 요구해야 하는거죠? 제가 따로 떼거나 부동산에서 따로 떼준 등기부등본에는 뒷자리는 보이지 않는채로 발급받았었어서요~!
뒷자리 무조건 보이게 발급받은걸로 하셔야 해요~ㅜㅜ
취득세와 등록세는 e폼작성시 내는게 아닌가요?
네 따로 들어가서 납부하시고 영수증 지참하여 등기소 제출때 같이 내야합니다~
토지도 동일한가요?
매도인의 등기필증이 옛날 집문서(수기) 형식이라 비밀번호가 없을땐 등기필정보에 뭘 적어야 하나요?
아무것도 안적고 옛날 집문서를 등기소에 제출하시면 되요 :)
문의드립니다.
저희가 이번에 상가를 부부 공동명의로 구매하게 되었습니다.
그러면 등기권리자에 남편과 저 이렇게 2명 입력하면 되나요?
소유형태는 소유가 아닌 공유가 맞나요?
그리고 지분은 1/2씩 하면 되나요?
읽어주셔서 감사합니다
네 두분이 절반씩 하기로 했으면 그렇게 하시면 됩니다. 하지만 의무자도 공동명의면 그렇게 진행이 안되실거에요..
안녕하세요? 좋은정보 감사합니다 저는 시골에 있는 농가주택과 대지. 밭3필지를 아버지로부터 증여하여주신다고 하셔서 수증받는데 여러개 필지를 한번에 작성해야 하는데 그때는 어떻게 하나요?
다 따로 작성하셔야 합니다 ㅎ
위의 양식에 모두 기입하고서 첨부서류 준비하면 되나요? 그리고 매도인 위임장 양식은 따로 없으신가요?
네 서면작성은 이폼으로 하면 더 작성할 사항은 없어요. 첨부서류 준비하시면서 공과금 납부하시고 첨부하시면 되구요.
위임장은 e폼 작성 다하시면 하단에 위임장 출력하기가 있습니다~!
인터넷등기소 셀프등기 감사합니다~~
아주 잘 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.
국민주택 채권 매입과 등기 수수료를
등기 신청 한달 전에 미리 납부해서
발행 번호 미리 적어 준비해 놔도 괜찮을까요?
혹시 납부 유효기간이 있나요?
예를들어 서류도 3개월 이전 거만 가능하다 이런 식으로요
도움 주셔서 감사합니다
등기수수료 인지세 국민주택채권번호 전부 미리 납부해서 사용하셔도 되요-!
본인확인관련 서류는 3개월 맞는데 수수료 납부
유효기간은 없는걸로 알고있어요~
납부확인용이라 기한이 있을거 같진 않지만 그래도 너무 오래전에 미리 납부하지는 마세요 ㅎ
저는 잔금 일주일 전 정도에 납부한 것으로 많이 사용해 봤으니 참고하세요 ^^
@@아하서원 님 경험 주신 대로 안전하게
저도 일주일 전에 납부 해야겠어요
많이 배워 갑니다~
답글 감사해요~~^^
주민등록초본(등본) 에서
주소 변동사항이 들어 가는데요
보통 몇개월~몇년이 필요한가요?
태어나면서부터의 주소 변동사항이 모두 필요한 건가요?
항상 도움을 주셔서 감사하게 생각하고있습니다 😄😄😄
@@goodfortune4102 흠.. 등기소에서 매수인 등본이 필요한 이유는 계약 본인의 개인정보가 필요해서고 매도인의 초본이 필요한 이유는 매도인의 개인정보와 등기부상 주소, 현재주소가 일치하는지 보기위해 필요한 것이라 보시면 됩니다. 매도인이 20년전에 매수했다면 20년전 주소 정보가 있어야하고 5년전에 매수했다면 5년전 주소가 나와있어야겠죠?
그렇기 때문에 보통 태어나서부터 전부 주소변동이력 뽑는다고 보시면 되요~
@@아하서원 와~~대단하세요!!!
무엇을 물어보든 척척 알려 주시고
잔금일이 다가올 수록
내가 홀로등기 할 수 있을 지 두근 반 세근 반 두근거리네요
감사합니다~~^^
급한 질문있습니다!
이폼 등기신청서 작성하고 수수료 13000원 결제 하자나요~
그런데 등기필정보 비번같은걸 안적고 공란으로 두었다가
추후 수기로 작성하면 수수료가 다시 15000원 발생하는거 아닌가요???
아니에요^^
e폼으로 작성한것 외 서면으로 작성한 경우 15000원 이구요.
e폼으로 작성한 서면 프린트 후 그 위에 공란 작성은 그냥 e폼 수정으로 봐서 13000원 수수료 그대로 진행 가능합니다 :)
자세한 설명감사합니다.
바로 좋아요.구독 신청했습니다.
부부공동명으로 신청할때는 처음부터
등기권리자를 2명으로 해서 작성하면 될까요? 위임장에도 각각 공동명의자 2명을 기재하면 될까요?
매도인도 공동명의자인지 부터 보셔야되요.
매도인은 한명이고 매수인만 공동명의시면 두명으로해서 지분 2분의1로 공유 설정해서 진행하시면 되요 댓글 질문중 같은 질문하신분 계시니 찾아보심 될것 같아요 :)
만약 매도인 매수인 둘다 공동명의면 이폼 작성이 좀 복잡해져서,, 간단히 설명만 드리면 이폼 작성을 두번해야 되는데 작성하는 방법이 또 두가지가 있어요.
매도인 두명의 절반 지분 (총지분의 4분의1씩 의무자 각자)을 매수인 각각 나눠 갖는식으로 2부를 작성 하거나
매도인 한명 지분을 둘로 나눠서 권리자 2명으로 진행하고 다시 다른 매도인 지분을 둘로 나눠서 권리자 2명한테 이전하는 걸로 작성을 하는 방식으로 2부를 작성하는 거죠.
이해가 되셨을까요? 매도인 매수인 둘다 공동명의가 아니시길 바래봅니다.. 왜 그렇게 작성해야 하는지 이유도 설명드릴 수 있으나 그 과정을 설명하는게 댓글로 하기에 너무 길어질것 같네요 ㅠ
권리자 2명으로 하시면 되지만 지분으로 꼭 체크하셔야 합니다 :)
셀프등기 교합완료라고 떠요~
뿌듯합니다
감사해요😄😄😄
안녕하세요 계약하긴 했는데 세입자가 살고 있는 상태입니다 그래서 전세금을 제가 떠안고 나머지 금액만 내고 삽니다
세입자가 내년 7월이 만기라 내년 7월에 제가 입주할 계획인데 이런 경우는 셀프등기 하는게 더 복잡한가요?
세입자랑은 전혀 상관 없습니다~^^
수유권이전등기 위 신청인에 매수인 이름과 도장 적으라고 하셨는데
매수인인가요?? 매도인인가요??
매도인이 공동명의 일 경우는 한장에 두명을 다 기록 해야할까요? 두장을 작성해야할까요?
질문해주신 사항에 추가적으로
1. 매수인도 공동이면 두장,
2. 매수인은 단독 매도인이 공동일경우 1장에 두명을 다 기록하면 됩니다
매도인한테 은행 대출 관련하여 근저당설정이 있으면 셀프등기안되는가요? 잔금은 11월 2일에 하려고 합니다.
안되는건 아닌데요~ 매도자 설정 은행이랑 이야기 해보시고 진행하셔야 합니다! 이미 진행하셨겠네요 ㅠㅠ 제가 유튜브를 방치하고 있어서 이제야 봤네요 ㅠ
이폼 작성은 계약 후 사전 작성 가능한건가요?
네 가능합니다 ^^
계약서 작성 후 사전에 작성 할때 기간 상관없이 아무때나 작성되나요??
등기원인 및 연월일은 분양권 전매의 경우, 최초 건설사 계약서(건설사와 분양받은자의 계약서)의 계약일자를 적어야 하나요? 분양받은자와 저와의 분양권(전매)계약서 계약일자를 적어야 하나요?
영상 의도와는 다르게 기초적인 영상에 점점 복잡한 질문들이 많아지고있네요 ㅜ ㅜㅋ
분양권 샐프등기를 하시려고 하나봐요!
체크해야 될 부분이 한두개가 아닐텐데, 혹시라도 더 궁금하신게 있으면 등기소에 전화해서 문의하시는게 좋을것 같아요 ^^
분양권을 전매 받으신 경우 소유권이전 원인은 최초 건설사 계약서 로 인해 이전이 되는 것이므로 최초 계약서의 계약일자를 적어야 됩니다.
서면 출력하고 첨부서류와 함께
등기소에 직접 방문해서 제출하는건가요?
아니면
인터넷으로 신청절차가 모두가능한지요?
이폼작성 후 등기소 방문해서 제출하는 프로세스입니다^^
인터넷으로 전부 다 진행하시려면, 전자등기를 하셔야 해요.
영상 잘 봤습니다 만약에 e-form으로 작성 완료하더라도 결국은 등기소 들려서 서류제출을 본인이 해야 하나요? 우편으로 송부하는 방법도 있나요?
원래 등기 신청은 등기법상 매도인과 매수인이 같이 해야하는게 원칙이나 대리를 허용해서 이폼 작성시 매도인 인감을 받아 매수인이 혼자 신청할 수 있게 되어있는거에요. 우편으로하면 누가 신청했는지 알고 등기를 해주나요~
이전해야할 등기/등기의무자 입력하고 넘어가려니 대상등기가 존재하지 않는다고 팝업이 뜨는데 이거는 왜그런걸까요?ㅠ
자세한설명 감사합니다. 어제 혼자서 하다가 헤매고 껐는데 이영상보니까 다시 도전할 용기가 생기네요. 혹시 전세낀집을 대출없이 살껀데 추가제출서류나 수정할부분이 있나요?
없어요~^^
이폼으로 작성했는데요~
등기신청수수료 납부하려니 오류가나서…
그냥.확인누르고 넘어갔거든요~
완성된 이폼에는 등기신청수수료 13,000원으로 나오는데…
당일에 은행가서.내려면 15,000원인데…
이거는 상관없나요?ㅠ
15000 내셔도 상관은 없습니다 ㅠ 그래도 eform으로 작성해서 결제까지 하셔서 13000원으로 하시는게 좋겠죠!!
부동산표시 작성란에 부동산 주소 검색을해서 입력하면 1동의건물의표시 대지권표시 는 입력이 안되고 전유부분건물표시만 입력되는데
왜 그러는지요? 이상없는건지요?
계약을 하기로 한 상태인데 시간절약하려면 순서를 어찌 잡아야될지 감이 안와서요
안녕하세요 게시글 너무 도움이 많이 됐습니다!
저는 공동명의인 집을 공동명의로 가져가려고 하는데요
위에 댓글 달아주신 거 확인은 했는데
그렇다면 필요서류들이 다 두 배가 되는건가요?
아니면 신청서만 두 부를 제출하면 되는지 문의드립니다!
위 경우라면
첨부서류는 첫번째 이폼에만 첨부해주시면 되고
두번째 이폼작성 첨부서류란에는 "전건첨부원용" 이라 적어주시고 제출하시면 되세요-!
결론은 신청서만 2부 입니다. :)
아, 등기신청수수료는 신청서 당 이므로 2건 결제하셔서 첨부하셔야되요~~
@@아하서원
답변 감사드립니다.
제가 신청서 작성을 시도하고 있는데, 저희는 공동명의를 공동명의로 소유권 이전을 진행중인데
각 분의 지분 1/2를 1/4씩 공동으로 가져오는 방향으로 작성중입니다.
이때, 소유권 형태를 등기의무자 분은 소유로, 저희 소유권 형태도 1/4씩 각각 소유로 가져오는건지 아니면 공유로 가져오는것인지 헷갈리네요..ㅠ 답변 부탁드릴 수 있을까요?
감사합니다!
@@이재민-h6e8y 공유 공유 하시면 됩니다!
도움이 많이 됩니다 그런데요 레지던스 거래시에는 부가세가 있습니다. 거래가액에 부가세포함가격을 적어야 할까요? 부동산거래계약서 신고필증에는 거래금액이 부가세를 뺀 금액으로 적혀 있구요 계약조건 참고사항에 부가세는 별도이며포괄양도양수계약임 이라고 적혀있습니다 도와 주세요~~~~
1년이나 지난 댓글이네요 ㅠㅠ 이미 진행하셨겠지만, 부가세는 빼고 작성해주시면 된답니다 ^^
등기료,등록세,채권료 등 이런거 공란이어도되나요?
사류작성만하고 돈은 등기소가서 납부할예정이라서요.
이폼 작성할때는 공란이어도 되는데 제출전까지는 금액을 적고 제출해야겠죠~?
꼼꼼한 설명 감사합니다.
영상에 힘입어 셀프등기 하려고하는데요
일반 단독주택에 2종근린생활시설이 일부 껴있어서 시가표준액 입력하려니 헷갈립니다.
우선 부동산표시에 1토지, 2주택, 3근린생활시설 요렇게 3가지가 표시되고 거래가액 입력내역에도 3가지표시되고 실거래가액이 만약 1억이라면 3가지 각각 1억씩 표시되있어요. 맞나요?
그리고 국민채권매입액 입력으로 가면 시가표준액에도 3가지가 떠있는데...
이부분이 헷갈리네요.
토지는 지우고 한칸은 토지+건물로 변경해서 주택공시가격
한칸은 토지+건물로 변경해서 건축물시가표준액+상가토지면적부분 시가표준액 을 넣으면되나요?
안녕하세요 문의좀 드리고싶어 댓글남깁니다 ㅠ
등기권리자 입력란에 매수인인 제 정보를 넣으려고 하는데
1. 도로명주소가 제대로 안뜨네요.. 예를들어 OO로 까지만 검색되고 뒤에 "OO로 99"로는 검색이 안되는데 정상인가요?
2. 현재 살고 있는 주소지가 월세로 살고있는데, 이경우 소유형태는 뭐로 체크해야하나요?
3. 이폼서류 작성하고 오프라인으로 접수하려 하는데, 신청 수수료는 13000원이 되는건가요?
답답해서.. 문의드립니다 ㅠ 도움주시면 감사하겠습니다
1. 도로명주소 뒤 숫자는 직접 찾아서 클릭해주시면 되요 그게 정상인지는 잘 모르겠네요 ^^; 등기소시스템이라ㅠ
2. 소유형태는 이전(매수예정)할 집 소유형태를 묻는거에요~
단독소유면 소유체크하시면되겟습니다
3. 네 단 인터넷으로 13000원 결제 하시고 영수증 출력해서 첨부서면 넣어주셔야 합니다~~
안녕하세요~~ 질문하나 드릴게요^^저희 아버지가 취득한 부동산을 제가 대신 셀프등기 해드리려합니다~ 위임장을 추가하거나, 영상과 다르게 해야하는 부분있는가요~??
등기법상 변호사 법무사 말고는 등기신청 위임 불가능합니다 :)
(수정수정)
가족까지 가능 하고
위임장과 가족관계증명서 첨부 하시면 됩니다!
감사합니다 :)
@@아하서원 등기소에 문의해봤습니다.
대리인 위임장 첨부하면 가능하다고 하시네요^^..
@@펭하-w6l 아,,! !! !!!!
가족은 예외로 가능했었네요!
가족 할 일이 없다보니,, 잊고있었어요ㅜ
확인해 주셔서 감사합니다 ^^!
안녕하세요..
다가구주택 셀프등기를 하려합니다.
1.위임장에는 매도인 법인인감도장 받기
2.e폼 등기신청서류 출력후 신청인에 매수자이름쓰고 도장 찍기
1.2번 각각 매도인. 매수인 도장만 받으면 된다는거죠? 단. 간인필요시 간인
등기신청인란에 신청인부분에 매도인.매수인이름과 도장찍는건 아니죠?
인터넷등기소에 양식예시에는 두명이름이 접혀 헷갈립니다.
부동산구분에 근린생활시설은 어떤거눌러야할까요~?
부부공동명의에서 단독명의로 변경시에도 그대로 하면되나요
증여하시는거에요?
그대로 하시면되요.
이전 하시려는 분 지분만 이전하시면 됩니다.
이폼 작성은 같은 방법이나,
필요서류가 약간 달라지겠죠^^
등기의무자가 매도인이법인이면주소는 사는집이있고 법인으로 되어있으니 법인주소가있는데 법인주소를 적어야하겠죠
위임장에 매수인 도장 찍는 곳이 어디있나요? 대리인 란에 이름 옆에 적으면 되나요?
소유권이전 위임장 말씀하시는건가요?
양식은 사실 만들기나름이라 어떻게생겼나 제가 봐야 답해드릴수 있을 것 같구요.
e폼에 나와있는 양식으로 말씀하시는거면
등기권리자 인 아래 찍으시면되요~
이 영상은 경매낙찰에 의한 소유권이전등기와는 다른거죠?
네 경매는 진행 방식이 다릅니다 ^^
제3자 대리인으로 신청하는데 매수인의 일반 인감증명서를 제출하나요
안녕하세요? 셀프등기하는데 완전초짜라 몇번씩 계속보면서 따라하고 있습니다. 본영상이 많은도움이 되네요~ 몇가지 궁금한게
1. 정부수입인지관련 언급이 없는뎅 이거 구입하는게 맞는거죠? 15만원짜리(10억이하)구입해서 영수증 첨부하면 되는건가요?
2. 마지막에 출력한 위임장엔 매도인 도장란만 있는데 매수인 도장도 같이 찍는건가요?
답변 미리 감사드립니다!
1. 네 맞습니다. 이폼작성하는 법만 만들어서 다른 부가적인 진행방법은 영상에 없네요 ㅠ
2. 위임장이 뒷장이 더있을지도 몰라요.! 혹 한장뿐없다면 그 아래 매수인 정보도 입력하고 도장도 찍어주시는게 맞습니다. (매수인=대리인 일 경우 대리인 도장이 있어야 됩니다^^)
너무 쉽게 따라할 수 있었어요~ 감사합니다
궁금한 점은,
영상 속에서 수기로 작성해도 된다고 하신
거래신고관리번호, 거래가액, 채권발행번호 말인데요
입력을 생략하고 인쇄했더니
그 칸은 삭제되어 나와요 ㅠㅠ 수기로 적을만한 칸이 없네요.
그냥 여백에 쓰셨나요?
네 여백에 쓰시면 되요 :)
@@아하서원 감사합니다~ 님 덕분에 빠른 시간에 등기 마쳤습니다. 그냥 빈칸에 쓰면되는 간단한 것이었는데 ㅎㅎㅎ 물어볼데가 없다보니... 고민이 길었네요! 다시 한번 감사드립니다.
은행대출이 있으면 셀프등기가 안되는건가요?
안되는건 아니지만, 은행에 문의하고 진행하시는게 좋아요~, 은행에서 자체적으로 못하게 하면 법무사를 써야겠죠~
대부분 은행에서는 법무사를 꼭 쓰라고 할 거에요.
소유권이전등기가 먼저 들어가고 그다음에 근저당 설정등기가 들어가야되는데, 소유권이전등기를 셀프로 한다고 했다가 당일날 안들어가게 되서 은행에서 당일 근저당설정등기가 못 들어가게 되면,
이 경우 은행에서는 대출 사고에요.
이런 만일의 사태에 대비해 보통 법무사를 쓰라고 합니다.
안녕하세요! 새로지은오피스텔을 샀어요! 대출없는데요 저도 법무사알아보다가 여기까지 들어오게됐네요~이 루트통해서 저도 혼자할수 있을까요?
누구나 가능하죠~ 도전해 볼 만 하지만, 저는 법무사에게 맡기는걸 추천드려요^^
본인이 매수할 때 대출이 없어도 기존에 대출이 있다면 말소도 신경써야 되고
대지권등기가 나있으면 일반적이지만, 대지권 미등기 오피스텔도 간혹 있고,
토지등기에 별도 등기로 신탁 또는 저당설정이 되어있는 신축 오피도 간혹 있어서 이 부분이 확인 가능하시다면, 일반적인 경우라는 가정하에 본인이 샐프등기 하는 것도 좋지만, 그렇지 않은경우는 권리가 온전하게 넘어가지 않을 위험성이 있기 때문에 등기 전문가에게 맡기는 것을 추천드려요! 하지만 그래도 혼자 해보고 싶은 분들을 위해 영상을 만들었습니다. 등기이전신청서 작성은 이영상 하나면 충분하다고 생각하네요 ^^
좋은하루되세요 :)
토지신탁에서 지은거라는데 팁좀주시면 감사하겠습니다
@@dhs2510 토지신탁이라 함은 한국토지신탁을 말씀하시는거죠? 신탁사가 갑구에.나와있으면 분양받아서 진행하실것 같은데 기본적으로 잔금을 치루면 건축주가 신탁사에 대금을 치루고 신탁을 해지한다음 이전등기를 진행해요. 필요서류도 조금 다르고 아무래도 간단한 과정이 아니라 샐프는 경험자가 아니라면 힘드실것 같습니다-!
찬찬히 설명을 잘해 주시니
셀프 등기 도전하고 싶어지네요~
등기 의무자가 근저당 설정을 잔금 받고 말소한다고 합니다
등기 권리자가 5:5 로 공동명의를 하려면
이폼 어느 곳에서 작성 가능한가요?
혹시 제 경우가 복잡한 케이스인가요??
감사합니다 ㅎ
잔금 받고 말소하는 경우 대리인 혹은 본인이 직접 매도인이 말소하는 은행에 동행해서 말소 진행여부를 확인하고 은행으로부터 상환영수증을 챙겨서 보관합니다. 샐프를 하신다고하면 똑같이 직접 확인하시는게 안전한 방법이고, 말소를 진행하는 법무사 사무실 전화번호를 받아두세요(해당은행법무사). 그리고 말소 접수증을 보내달라고 하시면 말소는 해결되실거에요.
공동명의의 경우도 제가 보여드린 영상으로 똑같이 진행하시면 되고 권리자 입력란 소유형태를 공유로 쓰시고 2분의1 로 두분 입력하시면 되세요 :)
복잡한 케이스는 아니에요 ^^
다만 권리자가 두명이고 의무자도 두명이면 그때부터는 조금 복잡하게 되요!
등기의 경우 1명의 지분을 2명한테 나누거나 2명의 지분을 한명한테 이전하는거는 1개의 서면으로 작성가능한데
2명의 지분을 2명한테 이전할때에는 위 두가지방법 중 한가지만 선택이 가능하기 때문에 2>1 or1>2 이렇게 이전하는 서면을 2개 써야지 소유권이전 등기 신청이 됩니다.
위 경우가 아니시라면 걱정하시 마시고 샐프 진행하셔도 문제 없으실 거에요.
좋은하루되세요 ^^
@@아하서원 역시 배우신 분!!!
은 다르군요 ㅎ
진심어린 답변에 용기를 내어
셀프 등기 해보려합니다
좋은 날들 보내세요~~^^