خبر سار 😍💃هتسجل بدون تسلسل ملكيه وبدون عقود والغاء نسبة ضريبةالتصرفات العقاريه 💃قانون الشهر الجديد
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2024
- تعديل قانون الشهر العقارى
تسجيل العقارات
دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة توقيع
نموذج دعوى صحه ونفاذ
نموذج دعوى صحة توقيع
التسجيل الرضائى
التسجيل القضائى
اجراءات تسجيل العقار
شروط تسجيل العقار
نموذج طلب تسجيل شقه
نموذج تسجيل ارض
رسوم تسجيل شقه
رسوم تسجيل ارض
رسوم التسجيل
توكيل بالبيع
عقد بيع ابتدائي
بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع
شروط بطلان عقد البيع
اوجه بطلان عقد البيع
عقد البيع الباطل
عقد البيع المزور
كيفية كتابة عقد بيع شقه
بنود عقد البيع
عقد بيع قسط
دعوى صحة توقيع
صيغة دعوى صحة توقيع
قانون التصالح فى مخالفات البناء ٢٠٢٠
تعديل قانون التصالح فى مخالفات البناء
الغاء قانون التصالح فى مخالفات البناء
بطلان عقد البيع لصوريته
بطلان عقدالبيع للثمن
بطلان عقد البيع للتدليس
بطلان عقد البيع للغش
بيع الغير مالك
نموذج عقد بيع
نموذج عقد بيع pdf
احكام صورية عقد بيع
عقد البيع الصورى
عقد الهبه
عقد المقايضه
نموذج دعوى بطلان عقد بيع
احكام بطلان عقد بيع
احكام نقض ببطلان عقد بيع
عقد البيع بالقانون المدنى
نصوص القانون المدنى
مواد القانون المدنى
الماده ٤١٨ من للقانون المدنى
الماده ٤٢٤ من القانون المدنى
الماده ٤٣٣ من القانون المدنى
نموذج دعوى بطلان عقد بيع لصوريته
نموذج بطلان عقد بيع للغش
نموذج عقد بيع للتدريس
نموذج عقد بيع شقه
نموذج عقد بيع محل
نموذج عقد بيع ارض
عقد بيع
عقد بيع خالص الثمن
عقد بيع بالتقسيط
الصوريه
تعريف الصوريه
الصوريه فى العقود pdf
تعريف كلمة صوريه
نموذج استئناف دعوى الصوريه
أسباب استئناف دعوى الصوريه
أحكام نقض صوريه
تحميل الصوريه رابط مباشر
الدعوى الصوريه pdf
تحميل أحكام صوريه
رفض دعوى الصوريه
صورية المهر المدفوع
نص الماده ٢٤٤ من القانون المدنى
عقدالبيع بين زوجين
اثبات صورية العقد
المحكمه المختصه بنظر دعوى الصوريه
آثار الدعوى الصوريه
اثبات الصوريه بشهادة الشهود
صورية عقد القسمه
صورية عقد الهبه
صورية عقد الاتفاق
صورية عقد المشاركه
صورية عقد المقاوله
صورية الثمن
صورية مقدم الصداق
معنى الصوريه
السوريه
محاكمه صوريه
صورية العقود وحالات استخدمها
صور
شلات صوريه
عقد البيع الصورى
الصوريه فى القانون المدنى
الصوريه فى قانون المصرى
أحكام الصوريه
عناصر السوريه
عناصر الصوريه
البيع الصورى من الزوج
تمكين الزوجه من مسكن الزوجيه
صورية بيع الزوج شقة الحضانه
التقادم فى دعوى صورية
اثبات دعوى الصوريه
اثبات السوريه
صورية بيع الآباء لأولاده البنات
معنى الصوريه المطلقه
معنى الصوريه النسبيه
معنى الصوريه المستتره
سورة يوسف
الفرق بين صورية العقود والتدليس
التمصيره الصوريه
الصوريه الكيديه
سوريا
معنى الصوريه بالتسخير
محاكمه صوريه
صوريه ٣
صوريه ٣
معنى الصوريه المضاده
البيع الباطل
صورية البيع لوارث واحد
صوريةبيع الآباء للأبناءالاولاد دون البنات
لقطات صوريه
محاكم صوريه
صورية بيع الآباء للأبناءالبنات
صورية حق الشفعه
التمسك بالصوريه
البيع فى مرض الموت
آثار العقد الصورى
تسجيل العقد الصورى
صورية البيع للافلات من العقوبه
البيع الصورى
الصوريه والطعن عليها
مفهوم الصوريه
محكمة الصوريه
موادالصوريه
الدعوى الصوريه والوليصيه
صورية مقدم الصداق فى دعوى الخلع
كتابة الصوريه وورقة ضد
صورية قائمة المنقولات
الصوريه فى العقودpdf
ترجمة جوجل الصوريه
معنى كلمة الصوريه
قانون الصوريه
قرائن الصوريه
دعوى الصوريه فى القانون المصرى
دعوى الصوريه فى القانون اللبناى
دعوى الصوريه فى القانون السورى
دعوى الصوريه فى القانون الاردنى
دفوع الصوريه
صوريه حمدوش
المحكمه الصوريه جامعة قطر
صورية تاريخ العقد
صورية عقدالايجار
صورية سند الدين
تعريف الصوريه المطلقه
تقادم الصوريه
صيغة دعوى صوريه
صوريه بالانجليزي
صوريه بالفرنسى
شروط تحقق الصوريه
الدفوع فى دعوى الصوريه
أسباب رفض دعوى الصوريه
أحكام صوريه
صوريه بو عامر
يسرني ويسعدني تسجيل إعجابكم بالصفحة مستشارك القانوني
/ aborezkatta
عنوان المكتب 32 شارع المفتش ابراج تبارك امتداد وابور المياه باب شرق الاسكندريه
034045071
01028686826
توضيح هام جدا جدا جدآ الحد الأقصى والأدنى لضريبة التصرفات العقاريه الملتزم بسدادها البائع التى تتراوح بين ١٥٠٠ج و٤٠٠٠ج وفقا لهذا التعديل كما هو موضح بالحلقه يطبق على كافة عقود البيع المحررة قبل ٢٠١٣/٥/١٩ ، اما عقود البيع المحرره من هذا التاريخ يلتزم البائع فيها بدفع ٢.٥% من قيمة المبيع عملا باحكام القانون ١١لسنة ٢٠١٣ ، ولايلتزم نهائيا المشترى بسداد ضريبة التصرفات العقاريه تحت اى مسمى سواء قبل ٢٠١٣/٥/١٩ او بعد هذا التاريخ وتلتزم مصلحة الضرائب وحدها بتحصيلها ولاربط ولا الزام للمشتري بسدادها لاتمام التسجيل او لاجراء اى تنازلات او ادخال المرافق ، تحياتى ❤
السلام عليكم
انا مشتري الشقة أكثر من ٥ سنين وفيها عداد كارت شحن وعداد مياه باسمي وغاز
لكن الشقة مخالفة وتم تقديم التصالح معايا استمارة ٣
هل ينطبق عليها هذا المشروع ولا لازم استمارة ١٠
وازاي احصل على استمارة ١٠
وشكرا جزيلا لحضرتك
@@khfkhf2428 الإجراءات وفقا للقانون الجديد لم تحدد حتى الان مجرد تحديدها سيتم توضيحها
كنا نتمنى الفاء 2.5%
وتطبيق نظام الشرائح بعد 2013
سيقدم الملايين من المواطنين على التسجيل
شرحك جميل... جزاك الله خيرا
يعني بعد صدور القانون ايه اللي هيمشي علي العقود التي ستبرم بعد صدوره هل ضريبه ٢.٥ ام الشرائح . ؟
استاذى الفاضل هذا الموضوع جميل يارب يطبق صح ومن غير تعقيد من موظفى الشهر العقارى وممكن عمل محاضرات ودورات تدريبية لرؤساء مصلحة الشهر العقارى وكمان مامورى الشهر لتنفيذ ما جاء بالقانون الجديد ومتابعة موظفى الشهر فى الإجراءات بدون تعقيد
ربنا يبارك فى حضرتك ا .احمد شرحك وافى جدآ .بشرك الله بكل خير
مشروع تعديل قانون الشهر العقارى ممتاز أستاذ احمد وجزاك الله كل الخير حيث ان العداله المنجزه مطلوبة لتشجيع الناس على التسجيل .
بس يارب يطبق صح
انت مصدق واحد بيهلس
الشرايح لا تتطبق الا على التصرفات القديمه اللى قبل ٢٠١٣
اما الجديد فهو على ماه ٢،٥%
@@ghazyabdelgelial1372 😅😅😅 بيهلس😅😅 والله صدقت مقولة ان طريقة الكلام والعبارات تعبر عن شخصية المتكلم اهلا وسهلا انا كده عرفت المتكلم 😅😅 راجع اول تعليق مثبت على الحلقه هتلاقى الهلس كله 😁😁😁😁
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
ربنا يجزيك الخير يااستاذ احمد ويصلح حالك
@@AhmedAhmed-fs7pi 🌹
ياريت حضرتك
تكلفة تسجيل شقة ثمنها ١٢٠ الف جنية عقد ابتدائي من ٢٠٠٢ من اتحاد ملاك منطقة سيدي بشر.
ياريت الإفادة
الله ينور عليك
ربنا يسهل ويتم تعديل القانون وموافقة مجلس النواب عليه يارب
🌹
ربنا يبارك فيك علي شرحك الوافي .
ما شاء الله تبارك الله.
حلقة ثرية بالمعلومات والنصائح والتوضيحات القانونية.
و اعجبني حرصك على الردك على الاستفسارات في الكومنتس
بالتوفيق 🌹
تحياتى لمرورك وكلامك ❤💙
كفايه نفاق وتطبيل لاي حاجه خلونا زي الشعوب المتقدمه المحترمه االلي بتحاسب حكامها
حاضر👌 وانا شايف ان احنا الأن فى وسط التطور الكبير بالسوشيال ميديا ممكن حضرتك تسجل فديو تعترض فيه وتحاسب الحكومه وترفعه على الفيس واليوتيوب انتظر ذلك بدلا من سكوتك علشان نفسيتك وتفضل تغلط وتشتم فى الناس بدون معرفه ليهم جمد قلبك وفى انتظار عملك
بارك الله فيك وجعله فى ميزان حسناتك ان شاء الله
الرجاء موافتنا بموعد تنفيذه ان شاء الله
حاضر
تسلم على مجهوداتك وربنا يطمنك ريحتنا
كلك كهربا.
انت محامي محترم.
تحياتي
جزاكم الله كل الخير معالي المستشار
❤
الله يرضي عليك وعلي والديك ويرحمهم. ويسكنهم فسيح جناته.يارب عليك التسهيل.
صباحك هنا وفل وياسمين يابشرة خير ازاي حضرتك استاذ احمد رزق عطا المستشار المحترم،🖐️🤚🌹
صباح الفل الحمد لله بخير حال 💙
الله يبشرك بالخير ويتم القانون على خير
وشكرا على الشرح المبسط
❤❤
افادكم الله وجعله في ميزان حسناتكم يارب
ياريت إعادة حقوق ملاك العقارات المؤجرة قانون قديم بأن تزيد الأجرة إلى أقرب عشرة جنيهات ثم تزيد الأجرة بنسبة مئوية مركبة .
وأيضا تعويضا لهم عن خسارتهم لأعوام كثيرة هم وآباؤهم وأجدادهم عما كانوا مجبرين بتأجير أملاكهم قانون قديم بأن يتم إعفاء هؤلاء الملاك من الضرائب العقارية عن الشقق التى يؤجرونها قانون جديد إلى حين وصول الشقق المؤجرة قانون قديم إلى الإيجار المناسب لها .
تسلم على شرحك الجميل ربنا يبارك لك ويزيدك من فضله ونعمه
🌹❤
اهلا وسهلا بك استاذنا الكبير محمد من بنى سويف
💙
الله يفتح عليك و يبارك فيك سيادة المستشار 🌺
شرفنا بكم يا معالى المستشار بالتوفيق
🌹🌹
الف مليون شكر وصلتني الاجابة عام ٢٠١٣ فيصل البيع ماقبلها ضريبة التصرفات شرائح مابعد عام ٢٠١٣ ٢.٥% من قيمة التصرف
في الحالتيين يدفعها البائع
وغير مطالب المشتري عند التسجيل بالسداد
ظلم وعدم مساواة
شمرا استاذنا الفاضل جزاك الله خير بنتفائل بيك وباخبارك ربنا يبارك لك فى صحتك واولادك
🌹
استاذنا الفاضل/هناك حل اخر يساهم في التسجيل الا وهو ان قانون تحصيل الضريبة العقارية والمطبق من عام2013 حتي تاريخه اي 8 سنوات يكون سند صحيح للتسجيل دون النظر لاي ثغرات ادارية تجعل المواطن تحت رحمة الروتين والبيروقراطية
ننتظر اي تدخل رئاسي في موضوع المواريث اخوات لايستطيعون اخذ ميراثهم لابيهم من اخيهم الذى استولى عل. اوراق ملكية والدهم رحمة الله نساء مظلومااات. لاتجد من يساعدهن. وصل صوتنا ارجوك يااستاذ احمد رزق
حاضر
يااستاذ لو سمحت ابوية باع لية بيت ف ٢٠١٣ طبعان مخدش فلوس بس انكتب عقد وتعمل صحت توقيع وقد توفي ابي ومن ٣ ايام جة ضريبة عقارية علي الولد بسبب البيت اللي باعة لية ومبلغ كبيررر جدان ممكن اعرف اي الحل
أفلح إن صدق
تحياتي لشخصكم الكريم 🌹
ماشاءالله
قاعدة الضحي والرضوان لتعلم القراءة والكتابة واحكام التجويد
تفضلوا بالزيارة ليعم الخير باذن الله
بالتوفيق 🌺🌺
حضرتك انا شاري بيت متهدم و غير صالح للسكن من شهر و عايز أهده و ابنيه أن شاء الله اسجله ازاي و انا شاريه من شهر بس من مجموعة ورثة ..... بعد اذن حضرتك فهمني تسجله ازاي باسرع وقت عشان انا بائع شقتي و مفروض اخلي خلال سنة
عفوا سياده المستشار
ممكن تعملنا حلقه قانونيه توضح لنا اسباب تأخر وتجاهل الدوله حتي الان في استكمال اوراق التصالح
ازاي حنسجل العقار وهم رابطينها بنموذج 10 واحنا دافعين ال25 % منذ سنتين وحتي الان لاحس ولاخبر
حاضر
انت محترم واسلوبك جميل شكرا جدا
لو عندى ارض فضااء . اشتريتها من شخص تملكها بوضع اليد . وباعها لشخص اخر بعقد مسجل صحة ونفاذ .لكن لم يسجله شهر عقارى .
انااشتريت وعملت صحة توقيع .
والارض ف حيازتى من عام 2006.حيازة هادئه .
الإجراءات وفقا للقانون الجديد لم تحدد حتى الان مجرد تحديدها سيتم توضيحها
شكرآ على هذا التوضيح الميسر👍
❤
شرح رائع
شكراااا اخيرا فهمت الموضوع ببساطه
💙💙
لماذا لا يريد الشخر العقارى من القيام بواجبه واحترام وزير العدل وقوانين وقرارات وكذلك رئيس الوزراء لا أحد يحترمه فلمن نطلب حقوقنا وانت الان بعد أن أكدت فى فيديوهاتك على صحى تنفيذ القانون الن تدعو ان يكون هناك قانون ورغبة من الشهر العقارى للتنفيذ يا عينى
بعد اذن حضرتك عاوزه استشاره سيادتك انا عمتى توفت وليس لها اولاد وعمتى التانيه قاعده معها في البيت وبصموها وهى ميته على بيع المنزل ايه الحل ارجو الرد من سيادتكم
شكرا جزيلا ، شرح مبسط وجميل
وشكرا على مجهودك
❤💙
التعديل شئ والتنفيذ شئ يا متر من فضلك الناس وارثه بيوت من مئات السنين الاجداد كانوا بيشتروا باللسان فقط ولا ورق ولا نص ياسيدى المفروض التسجيل يكون بالحيازه فقط ويكون التسجيل بمبلغ بسيط
ربنا يكرمك شرح مبسط جدا وعندي سؤال لحضرتك انا شاري من شركه والعقد ممضي ومختوم وتمام هل لازم صحه توقيع هيفيد في حاجه وشكرا
اعملها الان احتياطى لاتكلف الكثير
اشكرك على الرد انا زوجى أخذوه من البيت ولا بطاقة ولا تليفون واخذوا العربية من تحت البيت والكاميرات بتاعت الكنيسة صورتهم ٤٢/٥/٢٠٢٠ الساعة ١٢ صباحا اتعملة سلاح وعكس الاتجاه المحامى ضاعت الفلاشة ثلاث سنوات والتظلم رجع ب ٦ اشهر فى حل
وضحى
انت شخص هايل
شكرا لك
وانت شخص جميل ❤
ملاحظات على تعديلات قانون الشهر العقارى المقدمه من وزارة العدل والمعروضه الان امام البرلمان ،١-التعديلات غير دستوريه للمخالفه الصريحه لنصوص المواد ٣٣،٣٤، ٣٥ لانها تمثل انتهاكا وضياعا للملكيات العامه والخاصه لانها لاتحميها بل على العكس لاتوفر اى ضمانات مخالفه للمادة ١٩٩ من الدستور والتى منحت الاستقلال الكامل للشهر العقارى عن وزارة العدل والزمت جميع سلطات الدوله بالنص عليها صراحة فى قانون الشهر العقارى ٢-ايضا التعديلات مخالفه لكافة الاعراف والقواعد القانونيه الثابته وخاصة نصوص القانون المدنى وتعود بنا للوراء ٣-التعديلات تمثل تهديدا خطيرا للملكيه العقاريه واستقرارها القانونى علما بان الملكيه العقاريه ٤- التعديلات احالت الى اللائحه التنفيذيه فى اكثر من ماده تكملة النص وهذا غير جائز دستوريا فاللائحه تفسر النص وطريقة تطبيقه ولايجوز ان تكمل نصوصه مما يعد اهدارا لمبدأ الفصل بين السلطات ٥- الماده ٢٢ مكرر تهدم رسالة الشهر العقارى وهى اسبقية تقديم الطلب وقيده فى ساعة تقديمه حيث انها تشترط لقيد الطلب ان يكون مستوفيا٦- الماده ٢١ اشترطت تقديم الطلب على نموزج وزارة العدل فقط والغت مجانيته وجواز تقديمه عل نموزج اخر وهو ما كان مدرجا بالنص المحزوف مما يفتح المجال لفرض رسوم من خلال ثمن النموزج ،٧- الماده ٢٢ من التعديلات اشترطت تقديم خريطه رسميه مما يكلف اصحاب الشأن رسوما اضافيه وكان يجب الاكتفاء بالمعاينه المساحيه على الطبيعه مع العلم ان استخراج الخرائط المساحيه ربما يتكلف رسوما كبيره قد تصل لالاف الجنيهات فى بعض الاحيان واى رسوم جديده تكون سببا فى العزوف عن التسجيل والمفترض هو تشجيعه ٨-الماده ٢١ من التعديلات نصت على امكانية تقديم الطلب الكترونيا كيف ذلك ومعظم ماموريات الشهر العقارى تعمل بالنظام اليدوى ولم يتم ميكنتها حتى ادارات السجل العينى التى تم ميكنتها الشبكات متوقفه بها منذ سنوات وعادت مره اخرى للعمل يدويا وذلك لعدم سداد وزارة العدل لتكلفة الشبكات للشركات المتعاقد معها ،٩-المادة ٣٦ مكرر منحت الضبطيه القضائيه فى ضبط المحرر المزور لرئيس الماموريه فقط وكان يجب اعطاؤها لجميع الاعضاء القانونيين لانهم من يقوموا بالبحث١٠- طريقة صياغة وعرض القانون مخالفه لتوجيهات رئاسة الجمهوريه من ضرورة اعطاء مهله لعمل حوار مجتمعى لكى لا تتكرر ازمة الماده ٣٥ مكرر ، فنحن كاعضاء بالشهر العقارى والمعنيون بتنفيذ القانون لم يتم عرضه علينا ولانعلم عنه شىء كما اننا نتحفظ على التعديلات ونرفضها رفضا نهائيا ونطالب البرلمان برفضها كذلك لم يتم عرض التعديلات على الفقه القانونى اساتذة الجامعات والخبراء فى المجال العقارى ، اين هو الحوار المجتمعى وما هى الجهات الفنيه التى تم عرض التعديلات عليها ١١-كما هو ثابت بمحضر الجلسه فان اللجنه التشريعيه للبرلمان قد وافقت على التعديلات كما هى دون اى تعديل١٢- التعديلات المقترحه اغفلت تماما العنصر البشرى العاملين وتوفير اى ضمانات او حمايه او استقلال او اى مميزات ماديه او ادبيه ١٣- المفاجئة فى تعديلات قانون الشهر العقارى ( الماده ١٠ مكرر) المقدمه من الحكومه والتى تنص فى مجملها على جعل التقادم المكسب لملكية العقار خمس سنوات فقط بدلا من خمسة عشر عاما اذا كان الحائز يستند الى سبب صحيح ، المفاجئة فى الموضوع ان هذا النص ليس مستحدثا بل موجود بالفعل بالقانون المدنى الماده ٩٦٩ ونصها كالتالى ((١) اذا وقعت الحيازه على عقار او على حق عينى عقارى وكانت مقترنه بحسن النيه ومستنده فى الوقت ذاته الى سبب صحيح فان مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات (٢) ولايشترط توافر حسن النيه الا وقت تلقى الحق (٣) والسبب الصحيح سند يصدر من شخص لايكون مالكا للشىء او صاحبا للحق الذى يراد كسبه بالتقادم ويجب ان يكون مسجلا طبقا للقانون )... ان مقدمى التعديلات المزعومه يريدون العوده للوراء وتبنى اتجاه القانون المدنى القديم الملغى واتجاه محكمة النقض والتى كانت لا تشترط فى احكامها ان يكون السبب الصحيح مسجلا لكن المشرع تبنى الرأى المعاكس وهو رأى الفقه الذى كان ينادى ان يكون السبب الصحيح مسجلا وهو ما حسمه المشرع بنص الماده٩٦٩ من القانون المدنى( راجع الوسيط فى شرح القانون المدنى للدكتور عبدالرزاق السنهورى) ان مقدمى هذه التعديلات يراهنون على الضغط على البرلمان فى العوده للوراء وان يكون السبب الصحيح ليس مسجلا مثل عقد بيع عرفى فاتورة كهرباء او مياه او حتى حكم قضائي ... هل وصل الامر بالقائمين على الشهر العقارى العوده بالملكيه العقاريه الى ما قبل عام ١٩٤٨ هل عجزت كل الحيل والفقه والعلم القانونى ان تجد طريقة اخرى لحل مشكلة التسجيل ... انها حقا فضيحه جديده تضاف الى فضيحة الماده ٣٥ والتى تم ايقافها من قبل رئيس الجمهوريه بعد ان اقرها البرلمان ... نطالب برفض التعديلات المقدمه من وزارة العدل . ونطالب بالموافقه على قانون هيئة الملكيه العقاريه المقدم من النائب المحترم ضياء داود حيث انه قانون متكامل من ١٠٥ ماده دراسة كامله ووافيه وحلول قانونيه لكل مشاكل التسجيل والتوثيق . والله تعالى الموفق والمستعان ...
تحية خاصة من أسوان لشخصك المحترم
تحياتى لا اسوان الجميله وأهلها وحضرتك بالأخص ❤
لو سمحت لو احد يملك بيت هو واخواته موروث من والدهم ومش معااهم عقد الارض والرخصه طالعه بأسم الاب دى فيها مشكله لو حابين يسجلوا البيت
انا ارملة ومعايا حيازة وفاضل شهرين على اتمام الخمس سنوات والتلفون الارضى بأسمى وفوجئت ابن زوجى باع الشقة لشخص اخر ومرفوع عليا قضية عليا انا وابن زوجى من الشخص بتسليم الشقة وحكمت المحكمة بعدم الاختصاص وعمل استأناف وحولت لشمال القاهرة مع العلم ان العقود ليس لها صحة توقيع وابن زوجى معترف مع التحريات ان الشقة ملك زوجى وبعد ذالك تم بيعها بعمل عقد انه يملكها من ابوه وايضا ليس له صحة توقيع
يابابا السند الصحيح طبقا للقانون المدنى هو سند مسجل صادر من غير مالك
شكرا لحضرتك كتير والاهتمام والتوضيح
🌺
ربنا يسعدك ويديم ابتسامتك ياابني
❤
انت انسان لذيذ
❤💙
كلامك في الفيديو ده مختلف عن فيديو اخر ذكرت فيه ان الصحه والنفاذ لازم ان يكون الشاري شاري من بائع بعقد مسجل ويكون شاري من حد غير مالك
اسدق ايه انا بقي يعني اهي الي معمول بيه
صل وسلم على نبينا محمد
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا وحبيبنا ونبينا محمد صل الله عليه وسلم ❤❤
يعنى ٢.٥% تسرى على التصرفات الحديثه من ٢٠١٣ وجاى افهم مش كله هلس
راجع اول تعليق على الحلقه اللى انت بتشوفها دى وايه حكاية كلمة هلس الملازمه لكلامك دى ممكن يتحسن طريقة الحوار افضل لان طريقة والنقض بتعبر عن شخصية المتكلم
أستاذ أحمد ازاى نضم ارض فضا حديثة الشراء ملاصقة لبيت حيازته ٢٠ سنة وهل ينفع عمل واقعة مادية للبيت والارض سوا مع بعض ؟
👍👍👍👍👍👍ياااااارب تسلم
شكراً لاجتهادك.. الله يكرمك
❤💙
حاله : عقد بيع نهائي عليه صحه توقيع من ٧ سنوات ولكن مفيش مرافق باسم المشترى لأن شارى مقدم لسه طلب تعاقد غاز طلب عداد كودى، تتسجل عادى
تتسجل
شرح ممتاز و بسيط ارجو الرد على سؤالى
اختى لها شقة فى جمعية إسكان و انا اللى حجزتها و دافع كل فلوس التخصيص و باقى الثمن العقد حاليا من جمعية الإسكان باسمها
و عملت لى توكيل بعقد التخصيص و بعدها توكيل اخر بالعقد الابتدائى
* كيفية عدم إدخالها فى ضريبة التصرفات العقارية لانها لم تبيع و انا اللى دفعت كل الفلوس .( حصلت على الشقة بفلوسى من خلال عضويتها ) .
* انسب طريقة قانونية لنقل الشقة بأسمى
ملاحظة هامة .
جمعية الإسكان رافضة تعمل عقود نهائية حتى الآن رغم مرور ١٠ عشرات على دفع اخر قسط
شكرا جزيلا على الشرح الوافى
🌺
يا ريت يكون كده
كده في تفرقه بين العقود قبل 2013 الضريبه 4000 وبين بعد 2013 الضريبه 25000
قبلها شراءح وبعدها 2.5%
يبقي في ظلم وده غير دستوري
وماذا عن الاعباء المالية وخاصة قيمة ٤،٥% من قيمة العقد تحت مسمى أمانة قضائية فى حالة التسجيل القضائى اى مثلا سيتم .فع ٤٥ الف جنيه امانة قضائيه لشقه قيمتها مليون جنيه او لا حيث يتهرب كبار المسؤلين عند مداخلاتهم على شاشات التليفزي ن مت الرد على هذا السؤال واذاكانت الجابة بنعم فلن يسجل احد وكانك ياأبوزيد ما غازيت
مؤيد لحضرتك وجب التوضيح وأنا موضح فى اكثر من حلقه
عندي محل 26م. 400الف ثمنه
عندي بيت 126م. 500الف ثمنه
عند 2قيراط بنيت عليهم اشتراتهم. عقد 100الف
تكلفه عقد الصحة والنفاذ على كل عقد يتكلف كام
شكرا استمتعت بشرح حضرتك
💙💙
اشتريت منزل منذ عامين بعقد صحه توقيع من الورثه ما هى اجراء التسجيل وهم على استعداد الحضور لاى جهه والتوقيع فيها ووالدهم تملك هذه الارض بعقد متذ عام ١٩٦٠ واقام عليها المنزل منذ عام ١٩٦١
مساء الخيرات 💐 سعادة المستشار
بالنسبة للي باع في شهر ه من عام ٢٠١٨ ولم يسدد ضريبة التصرف العقاري موقفه اية
ايضا السؤال
لو قام المشتري بتسجيل الشقة بدون دفع التصرفات العقارية الان
لو تم البيع منذ عام
هل يجب دفع هذه الضريبة الان ام لا
ومتي
واذا لم يتم دفعها حتى الان ما هو الموقف القانوني
شكرًا جزيلا لحضرتك
أنا مشتري شقه من شركه بعقد ابتدائي ومن البنود توكيل بيع للنفس وللغير هو شارط عليه ادفع الضريبه العقاريه واجيب وصل ساعتها هيعملي توكيل هل ده صح
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لوسمحت فيه ضريبة عقد ارض زراعيه توقيع ونفاز في الوقت الحالي وهل هي علي البائع بس العقد بنوص علي المشيري قرب المليون وفوق الخمسميه
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته. جزاك الله خيرا يا استاذ احمد. حضرتك هل عقد الهبة عند التسجيل ينم دفع نسبة لنقابة المحامين
السلام عليكم يا أستاذ أحمد لوسمحت أنا عندي بيت في قرية تبع محافظة المنوفيه مبني إحلال وتجديد من ٢٠٠٣ دور أرضي ودور أول علوي ودور ثاني واقف على السقف إيه هي الإجراءات المتبعة عشان أعمل السقف وعرض الشارع ٢.٥متر ولو عايز أسقف غرفتين بالعروق والخشب لازم ترخيص وأسف على الأطاله
الكلام اللى حضرتك بتقوله ده خطير!! انا وارث في بيت و فيه واحد واضع يده عليه و بيعمل عقود مضروبة و بياخد عليها صحة توقيع غيابى ازاى يبقى مالك!!!
بس ياستاذنا الافضل موضوع دفع ١٠٠٠ وتقسيمها لشرائح ده اللي باع قبل ٢٠١٣ لكن بعد ٢٠١٣ حتكون نسبة ٢،٥٪ دي الاول يعني عصر وتنشيف
مؤيد لحضرتك
كلامك صحيح للعقود ما قبل 2013.بعد 2013تصرفات عقارية 2.5%.
برجاء التصحيح .
راجع اول تعليق مثبت
جزاكم الله خير
🌺
اللهم فرج همومنا وفك كروبنا يارب العالمين
ليه القوانين معقده في مصر كده حتي مع وضع حلول بتكون ناقصه او تسمح لبعض الاشخاص او الجهات بالتحكم في اصحاب الملاك وتخلق نوع من التلاعب والرشوه
انا عايش بالخارج اشتريت وبعت بسهوله جدا جدا ولا احد يتعرض لاي نصب او تحايل او تحكم جهة ما في ملكيتك بشعر ان القوانين عامله زي الفوازير المعقده غير قابله للحل
حضرت بتقول بشري وبتحاول تشرحها وفي النهايه وقفت عند الشهر العقاري للحل رغم انه هو سبب المشاكل اصلا فأين البشرية اذا ؟
😀
وخلى بالك بيقولك تحريات وبتاع، يعنى ممكن اى حد يوفقك ويجيب شهود زور لبتوع الشهر العقارى، رغم انك معاك عقد سليم ابتدائى أو صحة توقيع حتى، بمعنى بموضوع بعد تحريات الشهر دى، هتكون سيف على الناس بشكل أو بأخر
السلام عليكم
لو العقد كان متسجل في الشهر العقاري
ومعمول دعوي صحه توقيع
بس العقد ضاع إزاي أبيع البيت واسجل لحد تاني
لو سمحت استاذ أحمد في حالة غياب المدعي عن جلسة دعوة معادة من الشطب مع حضور واحد فقط من الاربعة المدعى عليهم وغياب ثلاثة .. هل يجوز للقاضي تأجيل الجلسة للنطق بالحكم ؟
وهل يجوز في جلسة الحكم ان يحكم القاضي بأن الدعوى كأن لم تكن ؟
يعنى إذا توافرت هذه الشروط هيكون التسجيل فى الشهر العقارى مباشرة أم أنه سيكون عن طريق دعوى الصحة والنفاذ ؟
الشهر العقارى
شكرا لحضرتك
أعمل إيه في حاله شراء شقه ومعايا عقد نهائي ،وحصل ظروف منعت نقل العداد والغاز بشكل مباشر ،والان البائع ممتنع تماما عن نقل المرافق دون سبب ،هل يوجد خطر عليا كمشتري للشقه أو للبيع فيما بعد ،أو في التسجيل بالشهر العقاري ،عندي فاتوره تليفون ،
شكرا جزيلا ربنا ينفع بيك الناس كافة 🤲
مجرد التسجيل يتم نقل المرافق
@@user-oz8mi7be9k
الله يرضا عنك ويطمن قلبك علي حبايبك ويزيدك من علمه وفهمه ونفعه ماتنفع به الناس كااااااافه ،ببركة سيدنا النبي محمد 🤲
معلش سؤال أخير ،التسجيل له شروط بقالي خمس سنين بالشقة ،و تكلفته كان ؟؟
انت استاذ محترم اتمنى دوام التواصل
اللوحه الموجوده خلفك تظهر فى الفيديو معكوسه كانها فى مرايه اقترح على حضرتك عمل لوحه معكوسه حتى تظهر سليمه للمشاهد
حاضر واسعدنى مرورك
ضريبة تصرفات عقاريه عن عقارات مشتراه من مائة سنه
شرح جميل . فى حالة التسجيل الرضائى لا بد من توكيل من البائع . أم ممكن التسجيل بعقد علية صحة توقيع . شكرا معاليك
شكرا جزيلا لاهتمامك
منور يا استاذ احمد يا محترم
💙💙
الشقه اللي اشترتها من صاحب العقار مش مسجل العقار. و عاوز يلزمنا احنا . طيب ازاي اسجل شقتي من غير ما صاحب العقار يسجل و بيقول ادفعوا انتو. برجاء الرد علي كل النقاط بارك الله فيكم
سيادة المستشار المبجل (حفظه الله)
بعدالتحية
قمت بشراء قطعة ارض بالسويس عام 1988مساحتها 160م وذلك بعقد صحة ونفاذالبيع بالسويس ومعي الصيغة التنفيذية
وكذلك البائع لديه عقد صحة ونفاذ ممن اشترى منه وبنيت عليها عمارة اربعة ادوار في حينه والعقد باسمي واسم زوجتي يرحمها الله فهل يكون من السهل تسجيلها ام ننتظر القانون الجديد بعد خروجه الى النور
وانا ملتزم بسداد الضرائب العقارية كل عام ..نلتمس من حضرتك النصح والارشاد ولكم منا خالص الاحترام والتوقير
السيد فايد ..موجه بالمعاش
تعديل قانون الشهر العقاري اطبق ولا لا من فضلك
هم ما يتلم والله مافيه حدايه ترمى كتاكيت إن شاء الله يامتر نتقابل بعد القانون
سؤال حضرتك مشتري أرض منذ 10سنوات كانت زراعيه والآن في الكردون ومعنا فقط عقد ابتدائي ،ماالمطلوب لعمل صحة توقيع ؟ وهل هناك ضريبة على ذلك ؟شكرا جزيلا حضرتك
العقد وترفع دعوى صحة توقيع فى المحكمه
@@user-oz8mi7be9k هل البائع هيدفع اي ضرائب ؟
نعم
@@user-oz8mi7be9k هل نسبه على مبلغ الشراء المكتوب بالعقد؟علماًبأنها منذ ٢٠١٠
كانت شرائح ضريبة التصرفات علي البايع حتي عام ٢٠١٣
سؤال واحد من فضلك انا رافع دعوى صحة ونفاذ وفي اول جلسه حضر البا ئع واقر وسلم بالطلبات ما معنى ذلك وهل هذا التسليم يعني انه سيصدر الحكم لصالحي اي صحة ونفاذ العقد المقدم مني في الدعوي
مساء الخير استاذ احمد
اشتريت روف بالقسط بعقد ابتدائى عام 2015 وتم الاستلام بعد سداد كامل ثمن الروف فى عام 2018 وقام البائع بعمل عقد ثانى بمثابة اقرار بأنه استلم كامل المبلغ المتفق علية وكتب بند بدون علمى او موافقتى وانا مضيت عليه وهو يعد الطرف الثانى متسلما له حكمبا وتحل علية كافة الالتذامات المترتبة على التسليم الفعلى واخص هذة الالتزامات سداد كافة ما يفرض عله من رسوم وضرائب ابا كان نوعها (تصرفات عقارية -عوائد-ضريبة عقارية او ما يستجد ونتج عن هذا البيع ) وقد روعى فى السعر عند البيع ضريبة التصرقات العقارية فيتحملها الطرف الثانى دون ادنى مسؤلية على الطرف الاول
السؤال هل انا ملزم بموجب هذا البند بدفع قيمة التصرف العقارى
معى العقد الاول ولم يزكر به اى شيء عن التصرفات العقارية ومعى العقد الثانى ومعى توكيل بالبيع لى وللغير هل لو بعت بموجب التوكيل بتاريخ جديد لتجنب دفع غرامات التأخير والا يحسب بيع جديد عليه تصرف جديدا خصوصا انى انوى البيع لذوجتى
ارجو الافادة والخروج من هذا المأذق
بند الحيازه لمدة ١٥ عام لوضع اليد ..تقنين لسرقة الاملاك والاراضى
معاك
المشكلة حضرتك فى ارض ميراث لوالدتى فى اسيوط وابن اخوها مش راضى يديهلها وبيقول عمتى ملهاش حاجة الارض غالية وبقالنا سنييييين فى المحاكم ومش بيعملو حاجه
والله بشرى جميلة ولكن عندي سؤال اللي شاري شقة من سنتين ومعه عقد من البائع فقط ولم يلجأ لصحة التوقيع او أي اجراء قضائي اخر ده خارج التصنيفات الثلاثة
انا معاي حكم تمكين لشقتي من سنة ٢٠١٣
هل كده ان شاء الله
هسجل شقتي بأسمي او بأسم ابني ارجوا من حضرتك الرد
التمكين لا يعطى الملكيه
السلام عليكم احمد بك ... انا مشترى ارض بعقد بيع ابتدائى و عملت صحة و نفاذ من ٢٠١٧ ولكن المشكلة ان قطعة الارض لها عقد مسجل و به شرط ان عند البيع ادفع فرق السعر فى المتر من وقت العقد حتى تاريخ البيع و الفرق ده كبير يقدر ب ٥٠٠ الف جنيه هل عند التسجيل بهذه الطريقة يلزمونى بدفع المبلغ و هل يلتزم به البائع ام المشترى.. ايه الحل منتظر ردكم معالى المستشار
شكرأ لحضرتك انا لسه مشترك جديد في قناتك لو عايز اشتري عقار مكون من ثلاث شقق والمالك الي بإسمه عدادات الكهرباء والغاز متوفي اشتري ازاي من الورثه والأوراق المطلوبه ليكون شراء العقار صحيح. ولكم جزيل الشكر
يا معالي المستشار الموضوع مش سهل ذي ما حضرتك فاكر كلامك ينقصه الدقة هناك مشكلتين
١ مشكلة طلب ورقة من الحي بأن المبني غير مخالف ودي شغلانة
٢ هل تم الغاء المشروع انت بتقول عقد فقط أو عقد و ٥سنوات حيازة دون أوراق وهذا كلام خاطى لا ياريس مازال المشروع موجود
٣ _ نقابة المحامين ١ % يعني لو شقة ب ٢ مليون يدفع ٢٠ الف جنية
الموضوع مش سهل ذي ما بتحكي تحياتي
طيب ممكن حضرتك توضح ليا لو الشقة في المستوي الاعلي للرخصة بمعني المبني مرخص ارضي واربعة وانا في الدور السابع ورفضوا التسجيل ماهو الحل مع العلم ان الكهربا والتلفون باءسمي كصاحب العقد