CABA: Conocé el valor del metro cuadrado POR BARRIO [Marzo 2024] Corredor Norte
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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Santi, no pensaste en algún tipo de suscripción para inversores? Que puedan acceder a la data por un período mientras se hace la búsqueda e investigación, rentás la data por 6 meses o lo que sea y después se dan de baja. A mi me serviría un modelo así y quizás haya otros en la misma situación dispuestos a garpar tb.
malísimo.
Che Santi, vos sabes todo lo que hay que saber para ser un agente inmobiliario exitoso !!! Te felicito.
Excelente video Santi. En villa Urquiza como están los precios? Zona doho
Creo que sabes muchísimo, me parece que profesionalmente estás altamente capacitado. Sólo te falto hacer el curso de humildad. Va de onda.
Gracias x tu info agrego hay barrios como Liniers ,Barrio Naon son hermosos!! con árboles, ,iluminados ,no se inunda ,muy tranquilos y con gastronomía ,comercios, coleguos y facultad cerca .Con casas, PH, dúplex, edificios ,con plazas hermosas . La avenida Emilio Castro desde general paz en adelante..
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De flores, caballito, Boedo?
Hay algo que no entiendo, elaboro la pregunta de la siguiente manera: si en Recoleta el precio publicado es 2800 USD (lo cual es cierto, puede verse en los portales ese valor) pero el precio de cierre es de 2000 USD, eso significa que un monoambiente de 40 m2 en esa zona, cuesta 112,000 USD. Sin embargo cuando intentás negociar con la inmobiliaria, por mas excelente negociador que seas, como mucho te baja 10%, es decir con toda la negociacion del mundo, podés comprarlo en un valor de cierre de 100,000 USD, lo cual serian 2500 USD por m2. Entonces la pregunta sería: ¿como consigue un comprador, el valor de cierre de 2000 USD por m2? Es imposible, pero ni de cerca. Deberian bajarte un 30%, es imposible conseguir eso. Como hacen? No hay manera.
es el promedio... tenes la mayoria que no se venden mas. y tenes algunos mas baratos que el promedio que compensan con otros mas caros dentro de los que si se venden... por eso precios de cierre promedio, no de lista.
Funciona asi por la dispercion de precios. Entre lo mas alto y lo mas bajo. El promedio los tenes como la campana de Gaus. Cuando compras una propiedad mas cerca al promedio de precio publicado tenes tendecia hacia la baja probablemente puedas acceder al precio promedio de cierre con 5% de negociacion.
@@mauricioivanpereira5654 Si pero de todas maneras la pregunta subsiste. Como es que el precio promedio publicado es 2800, el precio promedio cerrado es 2000, y la negociacion promedio es -5%? No estaria siendo consistente...
Hay 2 valores que tenes que tener en cuenta Valor promedio publicado y Valor promedio de cierre. El valor promedio de ambos no es estatico sino dinamico. El valor promedio publicado puede tener a la baja y por ende acercarse al valor de cierre promedio en la medida que la demanda aumente y aumente el valor promedio de cierre de las propiedades en un lugar determinado.
No es una formula en la que de 2800 le restas el 5% y tendria que darte 2000. No funciona asi los promedio cuando tenes 2 valores dinamicos
Soy de Bariloche trabajo para Adrián Mercado acabo de ver en una de las fotos del chivo a la mamá de mi mejor amiga de chica que esta adherida a deinmobiliarios sos crack Santi siempre aprendiendo! gracias por todo!
Hola, Santi. Gracias por todo! Yo soy la chica que te hablé en la charla presencial hace como un mes.
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Excelente, gracias! Crees que en el 2do semestre de 2024 puede llegar a aumentar el volumen de operaciones de compra- venta?
Sos un crack Santi que decirte, el valor que aportas es enorme. Muchas muchas gracias por toda la informacion
Otra opción seria por Telegram.. y podes tener números anónimos 💁
Excelente video.
Tienes algún video donde expliques cuales son los documentos que se le debe pedir a un cliente nuevo que quiere vender su propiedad, saludos desde Chile
Que linda ciudad Buenos Aires para aprender de Real Estate, no me generaria lo mismo si fuera en otra ciudad esto de los precios segun barrio
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Uno de los curros mas grandes que habria que revisar son las inmobiliarias... y las escribanias . Se quejan de los curros de los registros automotor pero de estos rubros los pubertines no se quejan. Los inmobiliarios altos garcas y grandes evasores. Este pibe me cae bien..porque es de la nueva generacion pero esa industria deja mucho que desear
Hola, la inmobiliaria hace una intermediación, todos tuvimos malas experiencias. En una escritura el inmobiliario le pidio una computadora al escribano, y en un word realizo la factura de la comision. Un desastre. Magnin se lo ve muy profesional.
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Hola Santi, dónde puedo averiguar promedio precio de cierre en Barracas para nueva construcción? Gracias
Siempre tuve la duda si esas 3000 ventas son datos de inmobiliarias o de escrituras realizadas, por que si son escrituras estan diferenciadas las ventas reales de las truchas? Teuchas por el hecho de que los padres ponen las propiedades a nombre de los hijos etc
San Telmo como está al día de hoy? Gracias
Hola santi, estoy subscripto y sugiero tu canal cada vez que puedo. Cuál es el precio de cierre de m2 de puerto madero de un 2/3 ambientes?
hola, santi. Gracias por tus videos !!! quería consultarte donde se puede conseguir a tu parecer datos reales de precios históricos de cierres y costo del m2 de construcción .
Hoy en recoleta algunos de 45 metros y de cierta antiguedad siguen en 70000 hace algunos años superaban los 100.000.
¡Hola @esleyu6065! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola, donde se estudia para ser agente inmobiliario y/o tasador.
Me hubiera gustado que tomes Caballito como el barrio insignia fe clase media
Buena info como siempre! Consulta, siempre hablas de CABA ¿ De zona norte, sur u oeste del Gran buenos aires también menejas esa info? Saludos!
En tandil, pcia de bs as tenes una idea del valor del metro propiedades nuevas en zonas 8 y 9 puntos? Aca estoy vendiendo alrededor de 1200/1300 el mt2. No soy inmobiliario aclaro
Completo el mensaje anterior. Se aprende mucho con tus videos, por eso lo del grupo de telegram.
¡Hola @uno5639! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
podes hacer un informe de lod barrios o corredor oeste como ser caballito gracias
Se podrá Actualizar este Video a la fecha?
no se pondera que el baño sea o no completo? por ejemplo, que la ducha caiga sobre el inodoro porque no tiene un cubiculo especifico. O que la cocina sea o no completa? por ejemplo...que haya un lugar definido para la heladera, que se pueda o no comer en la cocina? no se pondera que haya instalaciones y lugar para un lavarropa? o que se pueda o no tender la ropa en el departamento? No se pondera que haya un vecino esquizofrenico que se pase las noches aullando?
Santiago genio !Muy buena información!!! Interesante todo la recopilación Te super felicito!!!❤❤❤
¡Hola @juanaspauzobaez8916! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola Santi tengo una súper duda un departamento en San Telmo que valor tiene metro cuadrado 3
ambientes?
Cual es la diferencia entre PH y una casa?
Excelente!
¡Hola @juanpablodeyong4121! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola santi como estas? Excelente canal. Me gustaria hacerte una sugerencia y creeria que mas de uno capaz coincida con la idea hace videos sobre los indices de precios de la construccion comparando distintos indices, formulas y criterios a aplicar, por ej los datos brindados por indec. Comparando asi por ejemplo el valor del mt2 en Argentina con los demas paises. Con el fin claro de poder dimencionar nuestro contexto y mercado interno y a partir de alli compararlo hoy con demas paises. Creo que eso nos va a permitir ampliar la vision y el alcance de tus analisis. Sos un genio.
Las dinamicas y coyunturas siempre varian y cambian e inevitablemente tenemos que estar aptos para poder interpretar los distintos contextos economicos y poder compararlo. Una vision amplia nos brinda una mirada mas real y objetiva. Y creo que ese siempre fue tu punto mas fuerte
Analizamos inmuebles en su mayoria y departamentos, pero estan los lotes, chacras, viviendas, inmuebles comerciales, etc. Creo que tenemos mucho que aprender el mundo inmobiliaria es muy amplio y me parece que tenes mucho material.
Me gustaria ver esta info en zona norte
¡Hola @florocarreras! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias Santi.❤
¡Hola @walterbareiro8746! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi ¿cómo era el método para modificar el link y buscar las propiedades por valor de mt2?
Vi tantos videos que ya no recuerdo cuál era y no lo estoy encontrando. 😓😓
ruclips.net/video/diFAQ-Tvk-g/видео.htmlsi=z_GZb7gdGfLinxFn este??
Podrías crearte un gurpo en Telegram, no?
Grande Santiii, te banco a full!
¡Hola @nicolasdubaldo1757! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Que pagina es
HACES TODO BIEN SANTI AMO TODOS TUS VIDEOS JAJSJSJ
Mejorá y elevá tu léxico, nada de mierda, etc. Aparte NO SEAS DESPRECIATIVO. Los deptos que no se venden SON BASURA????? VALEN DECENAS Y DECENAS DE MILES DE DOLARES. Tal vez santi sea un poquito basurita???
Que pasa amigo te carcome la envidia?? No podes llegarle ni al dedo meñique del pie y por eso lo odias...en ningún momento dijo que los deptos no valen, el tema es que en los negocios hay que ganar y para eso hay que vender, y es obvio que lo que no se vende por estar sobrevaluado, no deja ganancia.
Saludos y proba con clonazepam, te va a ayudar.
El dueño directo que vende, be like...
Lo que son basura son publicaciones que duran años sin venderse. Distorsionan el mercado y la percepción de los dueños.
Lo que tienen esos departamentos es decenas y decenas de miles de dólares de SOBREPRECIO.
@@arielluisrodriguez707 no hay nada más depre q un tipo defendiendo a un youtuber q ni lo juna
@@FellTheSky si hacés decenas y decenas y decenas y decenas de miles de pesos puede llegar a darte entre 50 y 70 mil dólares.. eso no es sobreprecio, mamerto.