ซื้อบ้านหรือที่ดินติดจำนอง ต้องระวังอะไรบ้าง และมีขั้นตอนการซื้อขายอย่างไร | Koy My Property Pro
HTML-код
- Опубликовано: 13 окт 2024
- คิดอยากจะซื้อบ้านหรือที่ดินติดจำนอง จะต้องระวังอะไรบ้าง และมีขั้นตอนในการซื้อขายอย่างไร
เจ้าของบ้านที่คิดจะขายบ้าน แต่กังวลว่าบ้านของตัวเองเป็นบ้านติดธนาคารที่กำลังผ่อนอยู่ หรือเป็นบ้านที่นำไปจำนองเพื่อแลกเงินมาแล้ว จึงคิดว่าบ้านของตัวเองไม่สามารถขายได้ แต่ความจริงไม่ได้เป็นเช่นนั้นนะคะ
ก่อนอื่นขอให้เจ้าของบ้านตัดความกังวลเหล่านั้นออกไป แล้วทำความเข้าใจกับบ้านติดจำนองใหม่ และเจ้าของบ้านก็จะทราบได้ทันทีเลยว่าบ้านติดธนาคารของตัวเองขายได้หรือไม่ค่ะ
บ้านติดธนาคาร หมายถึงอะไร
บ้านติดธนาคาร ก็คือ การเอาบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง การทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใดๆ กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ได้มาตรฐาน และอยู่ในการควบคุมของธนาคารแห่งประเทศไทย
บ้านติดจำนอง หมายถึงอะไร
บ้านติดจำนอง ก็คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง
ซึ่งเหมือนกับบ้านติดธนาคาร แต่รวมไปถึงการจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนที่รับจำนองบ้านและที่ดินด้วย มักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และมีความเสี่ยงมากกว่าบ้านติดจำนองกับธนาคาร แต่บุคคลกลุ่มนี้ก็ปล่อยจำนองได้ง่ายกว่าธนาคารเป็นอย่างมากเลยค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกประเภท
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡:
092-7878-239
063-8242-656
Line ➲ KoyMyPropertyPro
Line ➲ bit.ly/3r639R5
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
m.me/mypropertypro
...................
Facebook fan page
/ mypropertypro9
...................
Website
mypropertypro.m...
...................
RUclips ⏩ bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ bit.ly/2Zgrir8
#ข้อควรระวังในการซื้อบ้านติดจำนอง #บ้านติดจำนองขายได้มั้ย #ขั้นตอนการซื้อขายบ้านติดจำนอง #สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน #ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย #ทำไมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com
ขอบคุณข้อมูลดีๆครับ🎉
🥰🥰🥰
มีความจำเป็นที่จะต้องโอนเป็นชื่อเราอีกวันหลังจากทำเรื่องไถ่ถอนจากธนาคารแล้ว เราขอถือโฉนดไว้ก่อนเพื่อไปโอนเป็นขื่อเราในวันถัดไปได้มั้ยคะ คนขายไว้ใจได้ค่ะ เพราะเป็นคนแก่แถวบ้านรู้จักกัน
เยื่ยมมากค่ะ ได้ความรู้เพิ่ม ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามหน่อยครับผมซื้อก่อนที่ลูกสาวเขาจะเอาไปจำนองธนาคารเขาบอกว่าถ้าจะโอนต้องมีค่าใช้จ่ายประมาณ7000-8000บาท
ตอนนี้กำลังเป็นปัญหาเลยค่ะแม่ไปเอาโฉนดออกจากธนาคารแล้วแต่เจ้าของที่ไม่ยอมโอนเป็นชื่อแม่บอกว่าต้องการเงินจาก4แสนเป็น5แสนแต่โฉนดอยู่กับแม่และมีหลักฐานในบัญชีธนาคารว่ามีการโอนเงินให้ผู้ขายค่ะ
ถ้ากรณี ซื่อบ้านติดจำนอง แล้วกู้ได้มากกว่าราคาบ้าน เช็คสามารถ แบ่งเป็น ธนาคารผู้ขาย และส่วนต่างเป็นชื่อเราได้ไหมคะ
ขึ้นอยู่กับบางธนาคาร ว่าสามารถตีเช็คได้กี่ใบ แล้วก็สั่งจ่ายใครได้บ้างค่ะ เพราะในบางครั้งธนาคารจะตีคืนให้กับผู้ซื้อเท่ากับเงินมัดจำ ตามเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายที่ส่งไปยื่นกู้แบงค์ค่ะ
ขอบคุณค่ะ มีประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณค่ะ
คุณก้อยคับ ที่ดินพร้อมบ้าน ต้องประเมินราคามะคับ บ้านที่จะชื้อติดจำนองธนาคาร ต้องระวังอะไรบ้างคับ ที่จะไม่ย้อนหลังเราได้คับ
ใช่ที่ตอบส่วนตัวไปแล้วใช่ไหมคะ
สอบถามค่ะคุณก้อย พอดีที่ดินอยู่คนละจังหวัดกับธนาคารที่จำนอง ทางธนาคารไม่ได้มาที่กรมที่ดิน แต่จะให้เรากับผู้ขายถือเอกสารมาไถ่ถอนและขายกันเอง แบบนี้คนซื้อจะเสี่ยงไหมคะ แอบกังวลค่ะ
ถ้าธนาคารให้เอกสารมา ก็โอนได้ตามปกติค่ะ
สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เมื่อเราชนะแล้ว อยากทราบว่า
ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างชำระ ใครจะเป็นผู้ชำระครับ เจ้าของบ้านคนเก่า หรือ เราที่ชนะ ในการซื้อทรัพย์ ในครั้งนี้ครับ
ขอบคุณครับ
หากเราต้องการกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้าง แต่ที่ดินติดจำนองอยู่สามารถทำได้ไหม อย่างไรคะ
มีที่ดินอยู่แล้วเป็นของเราเอง ใช่มั้ยคะ หรือจะซื้อที่ดินเปล่าคนอื่นคะ
@@mypropertypro. ที่ดินของคนอื่นค่ะเขาติดจำนองอยู่ เราต้องการกู้ธนาคาร กู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้านสามารถซื้อได้ไหมคะ (กู้ทั้งที่ทั้งบ้านค่ะ)
@@ชื่อฌิฌาอ่านว่าชิชา กู้ได้ค่ะ แต่การกผู้ซื้อที่ดินเปล่าจะมีไม่กี่ธนาคารให้กู้ได้ เช่าธนาคารกรุงเทพ และก็กู้ได้แค่ไม่เกิน 50% ของราคาที่ดินค่ะ
ส่วนเค้าติดจำนองก็นัดไปไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินตามปกติค่ะ
และถ้าจะกู้ปลูกบ้านด้วยก้อต้องมีแบบบ้านไปเสนอธนาคารค่ะ อันนี้ต้องคุยกับทางธนาคารเลยค่ะ ว่าธนาคารไหนจะให้ได้
@@mypropertypro. ยื่นเอกสารแบบบ้านและต่างๆครบแล้ว ให้กับธนาคารธอส.ค่ะ แต่เพิ่งมาทราบภายหลังว่าที่ดินติดจำนองอยู่กับธนาคารธกส.ค่ะ เพราะตอนแรกสำเนาโฉนดที่ดินที่เรายื่นไปไม่มีสลักหลังว่าติดจำนองค่ะ
สอบถามคะ ที่ดินติดจำนอง สามาถโพสขายที่ได้ไหมคะ จะผิดระเบียบเกี่ยกับการจำนองไหม
ขายได้ตามปกติค่ะ
ติดจำนอง 0 บาท คืออะไรครับ
ขอเบอร์ติดต่อคุณก้อยได้มั้ยค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ถ้าที่ดินติดจำนองธนาคารเราต้องการแบ่งแยกเพื่อขายบางส่วนแต่ราคาซื้อขายที่ดินที่แบ่งแยกมีราคาต่ำกว่าจำนองจะสามารถแบ่งแยกได้ไหมครับและทำการซื้อขายได้ไหมครับ
ต้องคุยกับทางธนาคารค่ะ น่าจะดูว่าส่วนที่เหลือธนาคารรับเป็นหลักประกันได้มั้ย
กรณีแม่เราติดจำนองที่ดินแล้วเราจะสร้างบ้านโดยให้สามีเรากู้ซื้อที่ดินที่ติดจำนองของแม่พร้อมสร้างบ้านเราต้องทำไงค่ะ
ซ้อที่ดิน บ้านติดจำนองจากการขายทอดตลาด (จากกรมบังคับคดี)ชำระเงินกรมฯครบต้องไปจดทะเบียนภายในกี่วัน ถ้าไม่ไปจด(ปลอยลอยไว้เฉยๆ)มีสิทธิอะไรได้บ้างตามกฎหมาย
มันมีคนทำธุรกิจแบบนี้ไหมครับกู้บ้านมาแล้วก็ขายแบบติดจํานองอ่ะครับขอความรู้ด้วยครับกรณีศึกษาครับ
บ้านส่วนมากราคาสูง คนจะไม่ซื้อเงินสด จำเป็นต้องกู้แบงค์ค่ะ แล้วพอผ่อนไม่ไหว หรืออยากขายเพราะต้องการย้ายไปอยู่ที่ใหม่ เค้าก็ขายได้ค่ะ โดยยังติดจำนองอยู่ แล้วคนซื้อก็ไปไถ่ถอนวันโอนพร้อมคนขายและฝ่ายผู้รับจำนอง ตามปกติค่ะ
@@mypropertypro.
ทำไม ธกส ถึงให้ผู้ซื้อไปจ่ายที่ ธ. ครับ
@@pichaisun1087 นัดจ่ายที่สำนักงานที่ดินได้ค่ะ
@@mypropertypro.
ขอบคุณครับ