อย่าโดนหลอกขาย! ที่ดินแบบไหนที่ไม่ควรซื้อ ซื้อที่ดินแบบไหนให้รวย? | มือใหม่เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ
HTML-код
- Опубликовано: 9 сен 2024
- 🔥คอร์สสัมมนาสร้างบ้านขาย🏠 0-100 ล้าน ในยุคออนไลน์ ฉบับจับมือทำ
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
📌วันที่ 8-9 , 15-16 มิถุนายน 2567
เริ่มลงทะเบียน 08:30 น. | เรียนเวลา 9:00-17:00 น.
ณ โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21
🚘Map bit.ly/44eMhv1...
🔷ราคาปกติ 4̶2̶,̶0̶0̶0̶ บ.
🔥🔥ด่วน!! 𝐄𝐚𝐫𝐥𝐲 𝐛𝐢𝐫𝐝
สมัครตอนนี้เหลือเพียง 39,900 บ./ท่าน
(รับจำนวนจำกัด)
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
รายละเอียดเนื้อหาการในคอร์ส
Day 1
- ทำไมใครๆ ต่างก็หันมาสนใจธุรกิจสร้างบ้านขายในปัจจุบัน
- กว่าจะมาเป็นนักพัฒนา โครงการบ้านจัดสรร
- เสน่ห์ของธุรกิจขายฝาก พูลวิลล่า และ โครงการบ้านจัดสรร
- Road Map การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร
- เลือกที่ดินอย่างไร ปลอดภัย ไม่เสี่ยงขาดทุน
- วิเคราะห์ตัวอย่างที่ดินของผู้เรียน
- ความสำคัญของการตรวจสอบผังสี หรือ การตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- วางผังบ้านอย่างไร ให้ขายดี
..................
Day 2
- surway คู่แข่ง เพื่อวางแผนกลยุทธ์
- เทคนิคการวิเคราะห์และรับมือคู่แข่ง
- Marketing plan วางแผนการตลาดอย่างไร ให้เหมาะสมกับพื้นที่
- Project Plan และ เทคนิคการวาง Concept โครงการ เพื่อการกำหนดราคาขาย
- ทำความรู้จักกับประเภทบ้าน และ สไตล์บ้าน แต่ละแบบ
- การดีไซน์ผังโครงการ และแบบบ้าน
- ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่ของนักพัฒนา ที่ทำให้เกิดปัญหาแก้ไขผังและแบบบ้านบ่อยครั้ง
..................
Day 3
- การขออนุญาตจัดสรรคืออะไร แบ่งแปลงแค่ไหน จึงเข้าเงื่อนไขต้องขออนุญาตจัดสรร
- ขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
- การบริหารงานก่อสร้าง และบุคลากรงานก่อสร้าง
- งบประมาณการก่อสร้างงบลงทุน
- เทคนิคและข้อควรระวัง ในการบริหารกระแสเงินสด
..................
Day 4
- การจัดทำ feasibility
- Project Finance และ การพิจารณาเลือกแบงค์ที่กู้
- สร้างก่อนขาย หรือต้องขายก่อนสร้าง
- การประชาสัมพันธ์และกิจกรรมส่งเสริมการขาย
☑️สอนหมดไม่มีกั๊ก จัดเต็มแบบ 4 วัน
☑️สามารถนำไปปรับใช้กับโครงการได้จริง
☑️ มีไลน์กลุ่มแลกเปลี่ยนข้อมูลขายฝากกับเพื่อนๆ
มีน้องคนนึงซื้อที่ดินติดคลองเล็กๆ เนื้อที่ด้านหน้าติดถนนจรดข้างหลังเป็นคลองราว20เมตร เป็น นส.3 น้องคนนี้หัวใสถมดินด้านหลังลงไปในคลองอีก2เมตร เพื่อพอทำโฉนดจะได้เนื้อที่ดินเยอะขึ้น นั่นคือหวัง... แต่เอาเข้าจริงผู้ใหญ่บ้านรู้ เลยไม่ยอมเซ็นให้เพื่อออกโฉนด ทะเลาะกันใหญ่ ผู้ใหญ่บ้านบอกให้ร่นระยะจากคลองอีก4เมตร(เพราะไปถมคลอง)กันไว้เพื่อขุดรอกคลอง แล้วถ้าสร้างบ้านก้อต้องร่นอีก สรุปที่ดินแทบไม่เหลือ เพราะความหัวหมอตั้งแต่แรก😅
ของพี่ดวงมั่งค่ะทำได้
เขาเรียกคนขี้โกงดีว่าผู้ใหญ่บ้านเป็นคนตรง ชื่นชมผู้ใหญ่บ้าน
การซื้อที่ดินลงทุน ผมไม่ใช่คนเยอะ ผมเป็นคนง่าย คนเยอะจะไม่ค่อยได้ซื้อ คนง่า่ยจะมีโอกาสซื้อได้มากกว่า แต่มีข้อแม้ว่าที่ดินนั้นต้องเป็นที่ดินที่ดี ผมเห็นมาเยอะ คนเยอะพลาดโอกาสที่ดีไปหลายครั้ง ครั้งหนึ่งมีคนประกาศขายที่ดินที่ดี ไร่ละ 7.5 แสน คนเยอะติโน่นนี่เพื่อกดราคา มีคนมาดูมากมาย มีแต่คนเยอะอยากได้ราคาถูกๆ ไม่มีใครซื้อ ส่วนผมคนง่าย พอรู้รีบซื้อเลย เวลาผ่านไป 15 ปี จากไร่ละ 7.5 แสน กลายเป็นไร่ละ 5 ล้าน การซื้อที่ดินลงทุน อย่าเยอะกับที่ดินดีๆ เดี๋ยวจะพลาดโอกาสที่ดี
52:09 52:09
ดีนะคะที่มาฟัง เกือบไปประมูลซื้อครุฑเขียว นส3 แล้ว ดีใจที่ได้มาฟังค่ะ รอดไป 1 แปลง
สวัสดีค่ะคุณคิม มีที่อำเภอกบินทร์บุรี ท้ายๆหมู่บ้านค่ะ ไกลจากชุมชน1กิโลเมตรค่ะ มีถนนลูกรัง สาธารณะประโยชน์ในฉโหนดครุตแดงค่ะ มีน้ำประปาถึงที่ ( ไฟต่อเข้าไปเอง)
จะทำอะไรได้คะ ( 3ไร่กว่าๆค่ะ)
หาเพื่อนที่ทำงานที่ดิน...รู้ละเอียด. รู้จริง...แนะนำได้
คอนโดหมื่นล้านทางเข้าออกไม่มียังสร้างได้เลยครับ..แถมสู้ทุกเม็ดด้วย..น่าจะมาทำคลิปอับเดทนะครับว่าตกลงจะไปกันยังไง..?
ดีเลยครับ จะไปประมูลทรัพกรมบังคับคดี จะไปดูที่ก่อนว่าเป็นอย่างไร
ปัญหาที่ผมเจอบ่อย และแก้ปัญหายากมาก คือ หลานอยากขายให้ยาย แล้วให้นายหน้าช่วยขาย คือตั้งราคาสูงมากเพราะหลานก็จะเอาค่านายหน้าเอาค่าเปอร์เซ็น เราจะติดต่อจะบอกกับเจ้าของตัวจริงไม่ได้เลย เพราะหลานจะบอกว่าเขาเป็นคนจัดการให้ทั้งหมด
ฉันคนบ้านนอก ขอแชร์ประสบการณ์นะ ฉันทำมาแล้วค่ะ จาก นส3 มาเป็นโฉนดที่ดิน *ทำได้ค่ะ ถ้ามีหลักฐานที่ดินได้มาอย่างชัดเจน* ถือครอง นส 3 มา 17 ปี มาเปลี่ยนเป็น ครุตแดงโฉนดมา 4 ปีแล้วค่ะ
ขายที่ดินหลังเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ที่สวยมาก
จำพวก น ส เขาเรียกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีตั่งแต่ นส2 นส3 นส3ก ถ้าไม่ติดเขตป่า เขตน้ำ รอบด้านเราเป็นที่ดินปกติ ทำไม่ยากครับ
ติดใจตรงคำว่า ขายฝากให้มือใหม่ รบกวนช่วยขยายความที่ครับ
🙏🙏🙏
ผมเห็นที่ในหมู่บ้านติดทะเลสาบในหมู่บ้าน ยังงี้ต้องร่นที่เป็นสิบเมตรเลยหรอครับ
คนเยอะไม่ค่อยได้ชื้อหรอก อยากกดเจ้าของที่ดิน
ได้ความรู้มากขึ้นเกี่ยวกับที่ดินและระยะห่างจากคลองสาธารณและเสาไฟฟ้า
ขอถามหน่อยคะ เพิ่งไปซื้อที่ดิน มาเดือนนี้ เป็นที่ดินว่างเปล่า ยังไม่มีเอกสารอะไรเลยคะ ติดถนน ลูกรัง ยังไม่มีถนนคอนกรีต แต่ มีไฟฟ้าแล้วคะ ต่อไปเป็น ถนน เชื่อมต่อหมู่บ้านอื่น จำนวน6ไร่ 3 งาน 41 ตรว. ขอถามว่า มันจะเกิดปัญหาอะไรหรือเปล่า เพราะเจ้าของ ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรเลยเป็นที่ว่างเปล่า คะ, คิดว่าปีหน้าจะกลับไปทำเรื่อง ส่องที่ เพราะอยู่ต่างประเทศ เลยมีความกังวล อยู่คะ ถ้าส่อง กล้องแล้วจะได้ เอกสารสิทธิ์อะไรคะ ได้ ครุฑ อะไรคะ
ไม่มีเอกสารเป็นไม่ได้หรอก
ถ้าเป็นกรรมสิทธิ์แท้อย่างน้อยต้องมี นส3
ถ้าไม่เป็นกรรมสิทธิ์
มีทั้ง ภบท5(จ่ายให้อำเภอทุกปี จำนองไม่ได้)
สปก (ติดเงื่อนไขห้ามโอนภายใน 10 ปี)
ขอเพี่มน่ะคับที่ดินไม่มีเอกสารอะไรรับรองเสี่ยงมากๆคับถ้าชื้อแล้วต้องเข้าไปคริบครองทำประโยชน์น่ะคับไม่งั้นโดนคนอื่นยึดง่ายๆเลยคับ
1.ต้องล้อมรั้ว..ให้แข็งแรง.(รื้อถอนลำบาก)
2.ติดป้ายประกาศ...แสดงความเป็นเจ้าของ..ห้ามบุกรุก..มีเบอรโทร
3.สร้างบ้าน..เฉพาะโครง
เพื่อประกาศว่า...พื้นที่นี้ .มีเจ้าของ
นส 4 ใช่ว่าจะปลอดภัยน่ะ
ต่อให้เป็นโฉนด. ก่อนจะซื้อคุณต้องให้เจ้าของที่เดิมเขาสอบเขตก่อน. เว้นแต่เพิ่งวัดไปไม่นาน. อย่างน้อยต้องรู้ว่าแนวเขตอยู่ตรงไหน มันเลี้ยวไปมาอย่างไร...หลักเขตอยู่ไหน.
คนเรามันชอบไม่เหมือนกันแหละคน
กทม.ชอบ..ตจว.เพราะได้พื้นที่เยอะๆ😂😂😂
😅จริงๆด้วยพวกคิกบวกง่ายๆไม่ใช่คนที่ชอบซื้ออสังหาริมทรัพย์.
ใช่เลยคะ เป็นคนเยอะ😂😂
❤🎉❤
ชอบฟังคุณคิม แต่อีกคนฟังหลายคลิปแระ ขัดใจมาก ไม่ค่อยฉลาดเรย ขอโทษที่บอกตรงๆ😢
ให้โอกาสน้องเขาเก็บปสบการณ์ไปก่อนครับ คุณคิมคัดสรรมาแล้วต้องไว้ใจครับ
อีกมุมก็ดีนะครับ เปรียบเหมือนนัองจานปุง ถามลูกพี่แทนคนฟังมือใหม่ครับ วงการนี้เข้าใจ เข้าถึงยากอยู่นะครับ
ใจร่มๆนะครับ
พิมพ์อะไรคิดถึงถ้าเค้ามาอ่าน ใจเขาใจเรา เค้าอาจจะเรียนดีกว่าคุณอีก อย่าตัดสินคนผิวเผิน ตรงกับตัดสินคนมันแค่เส้นบางๆ
คนที่เม้นนั่นแหละไม่ฉลาดเลย
ผมว่าเขาก็ชงคำถามได้ดีนะครับ
ดิฉันกลับคิดว่าเขาชงคำถามแทนเรานะ เพื่อไม่ให้เราโง่โดนหลอกอีก
ซื้อไม่เคยแต่ขายมา 2 ครั้ง ราคาประเมินทั้งคู่ ที่มีคนต้องการซื้ออยู่เจ้าเดียว ฮึ่ย T^T
ที่งอกครับ
เคยไปเปลี่ยนน.ส3ก เป็นโฉนดมาแล้วครับของคุณพ่อเจ้าหน้าทีทำให้เลย เจ้าหน้าทีนัดออกรังวัดสอบถามที่ดินใกล้เคียง
ช่วงให้ความรู้ลดความขี้เล่นลงหน่อยจะดีค่ะ
ถ้าสนใจก็ต้องดูคับก็เหมือนต่างชาติขายแกไม่เจอะกฏหมายลับกับประเทศไทยแต่ไทยเปิดเสรีคับ
ขอสอมอไม่ได้สิทธิ์แต่เพื่อบริการตำรวจไม่สามาตรตรวจสอบคับ
เห็นซุปเปอร์สโตร์ยี่ห้อหนึ่งมีที่ติดคลองตลอด