เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี การประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี | Koy My Property Pro
HTML-код
- Опубликовано: 13 окт 2024
- เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี
🔥คำเตือน🔥ก่อนซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ผู้ซื้อควรตรวจสอบทรัพย์สินดังกล่าวด้วยวิธีการดังกล่าวข้างต้น เพราะถ้ามารู้เรื่องภายหลังว่าที่ดินที่ตนเองประมูลซื้อ ไม่ใช่ที่ดินที่ปรากฎในรูปภาพและแผนที่ในประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี การทำเรื่องยกเลิกการประมูลซื้อ จะมีความยุ่งยากและใช้เวลา
คู่มือผู้ซื้อทรัพย์
1. การเตรียมตัวก่อนเข้าประมูลซื้อทรัพย์
1) ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียด
เกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อตามสถานที่ และแผนที่การไป
ที่ปรากฏในประกาศขายทอดตลาดก่อนการ
เข้าประมูล และถือว่าผู้ซื้อได้ทราบถึงสภาพ
ทรัพย์สินนั้นโดยถูกต้องครบถ้วนแล้ว
2) ผู้ซื้อต้องศึกษาเงื่อนไขการเข้าสู้ราคา
ข้อสัญญาและคำ เตือนผู้ซื้อตามประกาศขายทอดตลาด หากมีข้อสงสัยสามารถ
สอบถามรายละเอียดได้ที่ โทร. 0 2881 4999 และสายด่วนกรมบังคับคดี
1111 กด 79
2. หลักฐานที่ต้องนำ มาในวันประมูล
1)บัตรประจำตัวประชาชน หรือ
บัตรประจำตัวข้าราชการ เจ้าหน้าที่ของรัฐ
หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือหนังสือเดินทาง
พร้อมสำ เนารับรองถูกต้อง 1 ฉบับ
2) กรณีนิติบุคคลเป็นผู้ซื้อต้องส่ง
หนังสือรับรองนิติบุคคลที่นายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน
3)กรณีประสงค์ให้บุคคลอื ่นเข้าประมูลแทน ต้องมีใบมอบอำ นาจ
ปิดอากรแสตมป์30 บาท พร้อมแนบสำ เนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบ
อำ นาจและผู้รับมอบอำ นาจ หากเป็นนิติบุคคลต้องมีหนังสือมอบอำ นาจ หนังสือ
รับรองนิติบุคคลสำ เนาบัตรประจำตัวของผู้มีอำ นาจในนิติบุคคลและสำ เนา
บัตรประจำตัวของผู้รับมอบอำ นาจโดยรับรองสำ เนาถูกต้องเช่นกัน
4)ในการเข้าประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา
ประเมินตั้งแต่ 500,000 บาท ขึ้นไป ผู้สนใจเข้าสู้ราคาต้องวางเงินสด หรือ
แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายสำ นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 1 - 6 หรือ
สำ นักงานบังคับคดีจังหวัด...หรือสำ นักงานบังคับคดีจังหวัด...สาขา...
เป็นผู้รับเงิน หรือใช้วิธีทำรายการผ่านระบบ EDC (Electronic Data Capture)
เพื่อเป็นหลักประกันในการเข้าสู้ราคาตามจำ นวนเงินที่ระบุไว้ในประกาศ
3. การลงทะเบียนในวันประมูล
1)ในวันประมูล ผู้เข้าสู้ราคาต้องลง
ทะเบียนในแบบลงทะเบียนของกรมบังคับคดี
พร้อมวางเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค หรือใช้วิธีทำ
รายการผ่านระบบ EDC (Electronic Data
Capture) เป็นหลักประกัน ในการเข้าสู้ราคา
ต่อเจ้าหน้าที่การเงิน ***เว้นแต่ผู้เข้าสู้ราคานั้นเป็น
ผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทน ไม่ต้องวางหลักประกัน
แต่ต้องแสดงตัวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อขอรับ
ป้ายเข้าประมูล
2)ผู้เข้าสู้ราคาต้องทำสัญญาหรือข้อตกลงกับกรมบังคับคดีในการ
เสนอราคา
3)ผู้เข้าสู้ราคา เมื่อวางหลักประกัน และทำ สัญญาหรือข้อตกลง
ในการเสนอราคาแล้วจะได้รับป้ายเข้าประมูลและลำ ดับจากเจ้าพนักงาน
เพื่อใช้สำ หรับการเสนอราคา และเข้าไปนั่งในสถานที่ที่เจ้าหน้าที่จัดเตรียมไว้
4)ผู้เข้าสู้ราคาต้องเข้าไปนั่งในเขตที่นั่งที่เจ้าหน้าที่จัดเตรียมไว้
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกประเภท
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 063-8242-656
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
m.me/mypropertypro
...................
Facebook fan page
/ mypropertypro9
...................
Website
mypropertypro.m...
...................
RUclips ⏩ bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ bit.ly/2Zgrir8
#ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี #ขายทอดตลาด #ทรัพย์ประมูล #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](http://i.ytimg.com/vi/CzjqLLfi0yE/mqdefault.jpg)
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](/img/tr.png)
แนะนำให้ดูความเร็วที่ 1.25 ครับ
1.5 เลยครับ ยาน มาก
ขอบคุณครับ
❤
ขอบคุณครับ
แจ่มแจ้ง มากครับพี่ ขอบคุณครับสำหรับข้อมูล และความรู้
มีการฆ่าผู้ประมูลบ้านได้จากกรมบังคับคดี..มันเกิดอะไรขึ้น..ต้องออกกฎหมายกันใหม่
กรมบังคับคดีต้องมีหน้าที่..ดำเนินการให้บ้านพร้อมที่จะขายทอดตลาด..ก่อนจึงขายอย่าให้ประชาชนต้องมาตายแบบนี้
เราทำไมไม่ไปดูแปลกไม่ไปทำงานมั่งเดี่วอำมพาตแดกตายละประเทศเราเนี่ยขี้กียจทำงานกันกินภาษีประชาชนเปล่าทำงานไม่ละเอียดรอบคอบมั่วๆแปลกงานราชการไทย
แนวโน้มรายได้กำไรจากการทำธุรกิจซื้อทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีในปัจจุบันและในอนาคตดีมั้ยครับ เห็นมีคนรู้จักทำแล้วรวยเลยครับ
คลิปนี้เป็นประโยชน์อย่างมากครับ ขอให้พี่ทำคลิปดีๆมีสาระดีๆแบบนี้ต่อไปครับ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ชัดครับ....ทำคลิปที่ให้ความรู้เกี่ยวกับที่ดินต่อไปครับ, ขอบคุณ
ขอบคุณมากค่ะ
หากเป็นคอนโด เราสามารถขอเข้าไปดูทรัพย์ก่อนเข้าร่วมประมูลได้ไหมคะ
ถ้าเมื่อซื้อได้ แต่เจ้าทรัพย์เดิมไม่ยอมย้ายของออก จะมีวิธีการทำอย่างไร???
อยากให้ทำคลิปเกี่ยวกับเรื่องปลอดจำนอง กับการขายทอดตลาดพร้อมการติดจำนอง ว่าหมายถึงอะไร แล้วบ้านที่ขายทอดตลาดปลอดจำนองแล้ว ทำไหมถึงมีการขายทอดตลาดหรอคะ อยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมเพราะไม่มีข้อมูลตรงนี้เลยค่ะ ขอบคุณมากๆนะคะสำหรับข้อมูลค่ะ
ได้เลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ♥️
เออใช่ งงด้วย
อยากให้พี่ก้อยสอนอีก ชอบมากครับ
ขอบคุณมากค่ะ เดี๋ยวทำคอร์สสอนนะคะ❤️❤️❤️
ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ มากๆ ค่ะ
ขอบคุณครับสำหรับความรู้ดีๆ
ขอบคุณค่ะ
สุดยอดมากครับกำลังจะลงทุนที่ดินกรมบังคับคดี ขอบคุณความรู้ครับ
♥️♥️♥️
มีช่องทางติดต่อให้มั้ยค่ะ ปรึกศาฉโหนดค่ะ งง กำลังจะซื้อต่อจากเจ้าของเดิมค่ะ เเต่หลังสารบัญฉโหนดมีเขียนขายตามคำสั่งศาล จะเป็นปัญหามาหาเราต่อมั้ย
รบกวนสอบถามครับ
ถ้าเป็นหนี้จำนองบ้านกับ A อยู่3ล้าน แล้วโดน B ฟ้องบัตรเครดิต 2แสน สมมุติว่าประมูลแบบปลอดการจำนองจบที่2.5ล้าน อย่างนี้ A จะได้ 2.5ล้านเลยมั้ยครับ แล้วส่วนต่าง 5แสน ทาง A ก็จะไปตามที่เหลือต่อใช่มั้ยครับ ส่วน B ก็ไปหายึดทรัพย์อย่างอื่นต่อใช่มั้ยครับ หรือ ต้องให้ B ก่อน 2แสน แล้วA จะได้เหลือ 2.3ล้าน ครับ รบกวนครับพอดีบ้านกำลังจะโดนบังคับคดีประมูลครั้งที่1 ครับ จะได้เป็นความรู้ในการต่อสู้ครับ
ช่วยให้ข้อมูลตรง"ปลอดภาระ"และตรงราคาประเมินของพนักงานประเมินด้วยครับ ขอบคุณ
ข้อมูลเป็นประโยชน์ ขอบคุณที่แชร์ความรู้ครับ กด subscribed แล้ว รบกวนทำคลิปว่าหลังจากประมูลได้แล้วต้องทำอย่างไรด้วยนะครับ
ขอบคุณมากค่ะ ได้เลยค่ะ♥️
ขอบคุณค่ะ
ดีค่ะกระจ่างใสม๊ากๆๆ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
คลิปนี้สบายๆ นะครับ ข้อมูลแน่นปึ๊ก เป็นประโยชน์สำหรับคนที่ต้องการซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี
ขอบคุณมากค่ะ♥️♥️♥️
แบบนี้ถ้าเราซื้อผิดสามารถฟ้องได้ไหม?
กรณี คนที่เค้าไปประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีได้แล้ว นำมาประกาศขายที่ดินให้กับบุคคลทั่วไป แต่ในโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อของเจ้าของเดิมอยู่ แล้วถ้าเราไปซื้อที่ดินต่อจากคนที่ไปประมูลมันจะเกิดปัญหาอะไรหรือเปล่าคะ
ขายได้เมื่อปลี่ยนชื่อเป็นคนประมูลแล้วเท่านั้นครีบ ประมูลได้แล้วกรมบังคับจะให้โฉนดไปเปลี่ยนชื่อกรมที่ดินครับก็ขายได้ปกติ ดูชื่อปัจจุบันครับตรงกับคนที่จะขายรึเปล่า
ถ้าผมต้องการประมูลที่ดิน2แปลง แล้วแต่ละแปลงเขียนว่าต้องวางหลักประกัน5000 ผมต้องวางหลักประกัน5000 หรือ10000ครับ
แปลง 5000
2 แปลงวาง 10000
.5000 ต่อ 1 แปลงครับ
ถ้าไม่มีทีมงาน แม่งยาก ต้องไปดูประกาศ แล้วเอาที่สนใจไปดูสถานที่จริง แล้วจึงมาตัดสินใจว่า จะประมูลมั้ย ตอนประมูล ก็จะมีคนเก็บราคา นั่งอยู่ข้างๆ เต็มไปหมด บางที ที่สนใจ ก็งดขายในนัดนั้น อีก เหนื่อย และยากครับ
เป็นกำลังใจให้ค่ะ♥️♥️♥️
ขออนุญาตสอบถามค่ะ เมื่อนายหน้าประมูลที่ได้แล้วใช้เวลาในการดำเนินการนานขนาดไหนคะ ถึงจะนำที่มาทำการขายต่อได้ ขอบคุณค่ะ
หลัง จากจ่ายเงินค่าประมูล ที่กรมบังคับคดีแล้ว
เราก็นำเอกสารที่ประมูลที่ได้
ไปโอนชื่อฉโนดที่้ กรมที่ดิน
หลังจากนั้น เราก็ขายได้เลยครับ
รบกวนสอบถามครับ...ในเว็บกรมบังคับคดี ...มีจำเลยอีกคน.,ผู้ถือกรรมสิทธิเป็นอีกคนที่ไม่ใช่จำเลย. ความหมายคืออะไรครับ
เหมือนกันค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีครับ
อยากสอบถามว่า เงินที่วางหลักประกันไว้ ถ้าเราแพ้ประมูล เราจะได้คืนไหมคะ
ตามค่ะ
สอบถามหน่อยครับ
ประมูลบ้านในนัดแรกถ้าไม่มีคนสู้ราคา นัดต่อไปเขาจะลดลง10%และนัดต่อไปถ้ายังไม่มีคนสู้อีกจะลดอีก10%
ถ้าเป็นที่ดินทางกรมบังคับคดีเขาจะลดให้เหมือนประมูลบ้านไหมครับ
รบกวนผู้รู้หน่อยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับผม
เหมือนกันค่ะ
สามารถยื่นเวลาการชำระที่ประมูลได้ไหมครับ ถ้าได้สามารถยื่นได้กี่วัน ขอบคุณครับ❤️
หมายถึงหลังจากประมูลได้แล้วใช่ไหมคะ
ขั้นตอนแรก ถ้าต้องไปยื่นกู้กับแบงค์และขอให้แบงค์ออกหนังสือรับรองการกู้ให้ แล้วเอาหนังสือไปยื่นขอขยายเวลาชำระเงินที่เขตที่เราประมูลได้แล้วยื่นขอให้เจ้าหน้าที่ขยายเวลาให้ 90 วัน
เพื่อที่จะรอแบงค์อนุมัติรอวันโอนค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ😊
@@mypropertypro.
ในเรื่องยื่นขอกู้กับธนาคาร ควรยื่นกู้กับธนาคารที่เป็นโจทก์ของจำเลยไหมครับ ผมสนใจบ้านพัก โจทก์คือธนาคารออมสิน สมมุติว่าผมเป็นผู้ชนะในการเข้าสู้ราคาในบ้านหลังนี้ ผมควรกู้เงินจากธนาคารออมสิน จะทำให้การอนุมัติเงินกู้รวดเร็วขึ้นไหมครับ ( บ้านหลังแรกยื่นกู้ ธอส. และส่งหมดแล้ว เมื่อต้นปีนี้ครับ ปัจจุบัน ไม่มีหนี้สินในเรื่องบ้านและรถ )
อยากซื้อที่ดินแปลงแรก ไม่ให้ถูกโกง มีขั้นตอนอะไรบ้าง
ติดต่อผ่านนายหน้า
ถือบัตรประชาชนไปที่กรมบังคับคดีที่จังหวัดที่เราจะซื้อไปวางทรัพย์ได้เลย ไม่โดนโกงแน่นอนผ่านนายหน้ากินค่าหัวเราอีก
ขอสอบถามครับ
ผมสนใจอยากเข้าประมูลบ้าน ของกรมบังคับคดี
ที่หน้าประกาศแจ้งว่า "จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง 1,000,000 บาท"
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี 650,000 บาท
สมมุติว่า ผมชนะการประมูล ที่ราคา 800,000 บาท
รวมแล้วผมต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ครับ
1,800,000
ราคาที่ประมูลได้คือ ได้สิทธิ์ในการเป็นหนี้นั้นไปครับ 800,000 จ่ายกรมบังคับคดี ส่วนหนี้ 1,000,000 ต้องไปใช้หนี้กับเจ้าหนี้ต่อครับ
@@ปรีชาจันทร-ณ6ฑ ขอบคุณค่ะ
@@socialnewmail8018 ขอบคุณมากค่ะ
@@socialnewmail8018 ไม่รวมดอกที่มองไม่เห็นนะครับ
มีข้อสอบถามครับ "ผู้ประสงค์จะเข้าเสนอราคาต้องวางหลักประกันเป็นจำนวน XXXXX บาท (หลักประกันพิเศษ )" มีข้อสงสัย ตรง หลักประกันพิเศษ ครับ
+1
อยากทราบครับว่าสามารถคัดค้านการขาย ณ ห้องประมูลได้ไหมครับขอบคุณครับ
ไม่ได้จ้า กฎหมายใหม่ทำไม่ได้แล้ว
@@นายคมมากกว่า
ในส่วนของเจ้าหนี้ ที่อยู่ในฐานะจำเลย ถูกโจทก์คือธนาคารออมสิน นำบ้านที่ยึดไว้ ออกมาเป็นทรัพย์ที่จะขาย จำเลยไม่มีสิทธิ์มาร่วมสู้ราคาใช่ไหมครับ
❤❤
👍🏻
ทำไมขี้เกียจ ลุกออกไปทำงานนอกห้องไม่ได้ เฮ้อออแ
อย่างนี้ ก็ผิด พรบ คอมซิครับ ฐานนำเข้าข้อมูลอันเป็นเท็จ เข้าสู่ระบบคอมพิวเตอร์
ใช้เลยครับ55พี่แกเน้นง่ายๆ55จะขายของที่จริงต้องไปถ่ายรูปลงพื้นที่เล่นง่ายๆให้คนชื้อเสี่ยงเอา55
1.75 ไปเลย
5:19
😀😀😀
สรุปคือพลาดก็เรื่องยาว
ขอเบอร์คะ
ไม่เป็นธรรม
เป็นคนไม่มีรายได้พ่อทำงานหาเลี้ยงเรามา ทีนี้พ่อเสียจะนำเงินส่วนของมรดกไปซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี เราต้องจ่ายในส่วนของภาษีบุคคลธรรมดามั้ยคะ
อยากขอความช่วยเหลือครับ มาเช่าที่รกร้างบุกเบิกทำเป็นลานจอดรถ มา6ปีแล้วต่อมาถูกไล่ที่โดยไม่ยอมจ่ายค่าชดเชยใดๆจึงไม่มีเงินย้ายไปอยู่ที่อื่นจึงรอให้เค้าฟ้องศาล ต่อมาทราบว่าโฉนดแปลงนี้จำนองไว้ที่ธ.เมื่อปี33ยังไม่มีการไถ่ถอน เจ้าของเดิมส่งนักเลงมาข่มขู่ให้ลูกค้าจ่ายเงืนค่าจอดที่เจ้าของเดิม ผมอยากทราบว่าที่แปลงนี้อยู่ที่ไหนใครมีกรรมสิทธิ์อยู่เพราะเจ้าของเดิมเคยบอกว่าอีกประมาณปีกว่าๆเค้าก็จะมาเอาแล้ว
ถ้าเราเช่าเค้าอยู่ คนเช่าให้ออก เค้าเป็นเป็นเจ้าของที่ เค้าไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยหรือค่าขนย้ายนะคะ
แต่เจ้าของมีสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกับผู้เช่า ถ้าทำให้เกิดความเสียหายค่ะ
ในทางกลับกันถ้าเราเป็นเจ้าของที่ให้เช่า เราต้องมาจ่ายค่าชดเชยตอนเค้าย้ายออก เราก็ไม่อยากให้คนมาเช่าเหมือนกันค่ะ
@@mypropertypro. แต่เค้าใช้ให้อันธพาลมาข่มขู่ขับไล่
ถ้าเราประมูลไม่ได้เงินประกันเราได้คืนไหมคะ
ถ้าเราประมูลไม่ได้ เอาป้ายไปคืน แล้วจะได้เงินคืนในวันนั้นเลยค่ะ
❤❤
♥️♥️♥️
ภายหลังซื้อแต่คนเก่าถูกฟ้องค่าส่วนกลางคนใหม่ต้องจำยังไงคะ
ตอนนี้เปลี่ยนกฏแล้วค่ะ คนใหม่ไม่ต้องจ่ายค่ะ