首都變古都？ 北市8成屋齡逾25年！ 都更牛步鳥籠危老最難推！ feat.
HTML-код
- Опубликовано: 10 апр 2024
- 強震至今餘震破800次！ 全台都更卡關…「鳥籠危老」找嘸建商？
首都變古都？ 北市8成屋齡逾25年！ 都更牛步鳥籠危老最難推！
看好永和「糕點金店面」潛力？ 建商砸近7千萬吃下鄰居拚都更？
想都更又怕吃虧？死守當「釘戶」換更優條件…恐變「孤島」賠售？
建商整合25年不理！ 松江透天厝被商辦包夾…開價1.6億求售！
「分88坪免付營造費」不要！ 中和釘戶「撐到最後」下場好後悔！？
403強震後房價崩？ 專家看「台積1動向」曝房價將有驚人推升？！
【EBC東森財經24小時直播】點這： • 【看盤不中斷】EBC東森財經股市24小時直播...
看盤不中斷！快來按讚並分享給想學投資理財的親朋好友！
🔔別忘了開啟小鈴鐺🔔
#57爆新聞 #地震 #台北 #都更 #餘震 #永和 #建商 #釘子戶 #透天厝 #房價 #房地產 #徐俊相
支持 政府全面修法，暫緩建商買地蓋房，老房子全面都更，住戶8成同意的話就強制都更，這樣對 安全，市容都有幫助！
建商有暴利，只是這一招違憲！
政府應該負起責任，成立基金會，70%的房子超過五十年！先建成屋大規模搬遷危老建築居民。
支持快速 都更 危樓改建
建商貪住戶更貪所以不容易成立
說實在1樓最貪⋯
如果是公寓很多都變成店面的更貪
大家沒說
防火巷也貪
那是呼吸的空氣污染來源
大家已經忽略他的重要性吧！
自認專家，及媒體，如現場，天天吹牛，居住正義，自已多了不起。住宅越舊，本就不值錢，這是天精地義，安全第一。要強迫改建，才是正道。天天蛋黃區，就不會倒？
😢 建商固然重視盈利 ，但是不少住戶本身珍視增值遠比生命重要
那些號稱釘子戶的住戶其實比建商更貪，所以應該要有強制都更、這樣才能保障大多數非釘子戶的住戶
支持遷都,土地重整再造凱旋門..戰後的法國，戰後的東京，德國...都是從廢墟重建的完全符合現代化..未來化，國際化，都非常美化又安全
都更王道：戰後重建台灣😂
很簡單啊 房子重新蓋要錢 建商沒利潤要幫你蓋什麼
政府應該用客觀的條件來約定都更的條件。住宅達到危險大樓的條件就得都更，因為不是你不怕樓倒是別人經過怕被壓到。危樓還不肯讀跟的人就用公共危險罪來判。
老舊店面屋主就是都更殺手
這樣的政府政策3萬年也都更不了
建筑法不是規定50年嗎25年的就要都更，這就表示台灣的建筑偷工減料非常厲害了。
個人建議都更標準原則
1 不論新舊大小 建立地震後通報評估機制 鼓勵從住戶自我監督 沒人想玩命 不以年限來都更 因為華廈倒塌所造成的災害絕對比小公寓大很多 立法補強地下與低層地上為準 因為倒塌的時候 通常都是下面支柱先垮
2 必須適度開放容積率上限 法律既然規定要這麼多的公共空間 就不能強迫規定只能一換一 這種齊頭式規定一點也不公平 要知道 成本計算在沒有管理委員會收取費用 頂樓及1樓 買賣成本+維修費比較高（例如補強的時候1樓就會損失空間地下室漏水也會影響整棟結構+頂樓必須負擔下雨漏水高費用）當然要多些補償 不可以他們賺多或使用空間較大為由 因為他們的交的稅也比較多 其他中間樓層不可逼他們接受一換一
3 都市街道重劃 小公寓可以合併重建讓成本下降 立法+行政+產業+學術 +住戶聲音 大家共同努力
4 改建期間 政府提供國有空閒建築改建簡易公寓 免房租或低房租保障或稅務減免 但水電等應該要自付 使其有意願渡都更 當然以為危樓住戶優先
我的提議不一定完美 但願拋磚引玉 歡迎留言+討論+引用 我願所有因為地震或任何原因 改善居住安全及都更需要 大家無災無難 平安喜樂🙏🙏🙏
不能強制都更，強制補強應該可以吧!!如果真的重視生命財產安全，先強制補強吧! 至少大地震來比較不會有問題，不能把都更當成解決危老的唯一手段，感覺有點要用全民的力量去形成輿論壓力..........，老公寓一樓的好壞並陳，好處是開門就是一樓，並不是影片中提到的那樣單純門口可以停車那麼簡單，老人家就是希望不要上上下下，擔心停電電梯動不了，住一樓完全不用擔心這個問題，至於五樓+頂樓加蓋 既然頂樓是大家的公共空間，也就是說頂樓面積要除以總戶數，所以每層樓可以換回的坪數應該要比實際坪數要大，如果是這樣算相信五樓及其他樓層會比較容易接受吧!! 還有一點就是資金的問題，不是每個人都有固定收入來源的，很多老公寓都是退休老人，或是一家老小擠在裡面，應該實際去了解狀況，這樣的情況就先補強吧，都更真的不是唯一的答案，真的重視生命財產安全就先補強吧!個人認為補強可以補助，但是都更不行，因為補強是必須的都更不是。
怎樣補強
利用天災或是人禍 (政府建商或其他住戶) 利用此機會 把本來付出較高成本及其維護整棟費用 的一樓或頂樓 強迫其一換一 立法進行都更 雖然説不過多數人 佔少數人便宜的人 一定(很缺德)地
我多年前有買老舊公寓，該社區是1.2樓1戶、3.4樓1戶、5.6樓1戶(非挑高)，當初下訂前查詢實價登錄網，同棟3戶價差約150-200萬，1.2樓比5.6樓平均貴500萬左右，但持有同棟3戶地坪.建坪相當，那都更時所談條件卻一樣？蠻好奇有業者可以釋疑嗎？
建商住戶協調分配都更容積獎勵，而非1坪換1坪，而是價值換算
ex我家舊房1800萬30坪，單價60，都更後升值：3600萬30坪，單價120
創造價值1800萬另+120萬容積獎勵10%，共1920萬
建商成本900萬、利潤510萬，我方分配510萬溢價+1800原屋價
我方就2310萬分配19.25坪，如果要選大坪數就要貼錢，沒錢可賣房給建商，獲利了結
都更牛步在於人性的貪婪，一坪舊的要換一坪新的，還要有停車位，還不用補貼錢...，地震倒了，就賴給政府。
都更已好不容易，希望建商跟釘子戶雙贏，不要太貪
沒錢最主要的因素，誰有辦法5,60歲了還有能力繳貸款，是禍是福誰能預料，以這次花蓮太魯閣滿目瘡痍，有誰會料想的到，
一定要鋼筋水泥的建材嗎？
花蓮搖一下 搖醒大家不願意去面對的事，但一個月後 就不會有人再提了 ，所以不重要！ 等下次地震來等他搖一搖就都更了，其實什麼都不避講，台灣人善良，多善良就會多自私，不見棺材不掉淚，只見房子倒了才會流淚⋯⋯
房子要有自我修繕基金，老了要自重蓋。不該要求建商免費蓋 然後為了利潤蓋高高。
直言，台灣很難都更
只有財團跟利益。
所有權人也要利益
丁子户也是很貪心
天下本無事，庸人自擾之
大家都別擔心，時間會解決一切的
確實是天災，但是偷工減料也是導致房子倒塌另ㄧ個主因
容積率給的那麼低，怎麼都更...都市計畫過時了，官員因循苟且，這個社會怎麼會進步
都更要成功，唯一大幅增加容積獎勵率，使一坪換一坪成真，對一樓舊屋一坪換三坪！
当市長未用心注重居住安全反正向都更發正見都不都更市民看著辦反正楼倒是市民的决定不関市長全家性命财產這就是選民的投票害死自己
空屋許多多
有$沒問題的
只要像花蓮鋼管紅茶店老闆的鋼筋
60年依舊是英雄好漢
淚不流的
我是家庭主婦
我都看懂了
不求高樓大廈
看看那紅茶店
跟台大醫院一樣
挺拔高風亮節
這個透天戶還好，能蓋5樓還不錯50年後再跟隔壁一起都更，假如土地沒10坪他才慘
危樓當然要強化 或重建 看那最近士林因建商打地基而塌 市政府罰錢得利 對受害者有何意義? 如果發生在你的房子上 請問你會怎麼處理？
你只要回答公平否？ 地下一樓也一樣要負擔地下室漏水 買的時候比人高價 都更大家都逼他們一換一 然候就算了 我們的社會何時變成這麼不講理了
只有頂樓會吵嗎？最好不要有頂樓！大家都是透天厝 就沒都更的問題了？
人很簡單:不是為錢就是為性
難道每25年都市都要更新嗎？老宅一定比新屋不耐震嗎？
根本不是住宅幾年問題，是建商設計結構出問題，還有建商施工是否偷工減料造成，以及住宅大樓的結構樑柱是否被修改問題。
政府應該結合建築師組成第三方鑑定單位，鑑定是否安全或需要補強，才是重點。
老宅是比新屋不耐震，歷史原因和技術原因，房子本來就有折舊，經歷一次又一次地震結構上就是比新的不耐震
都更牛步化，通常是住戶們之間的問題！都在設定自己的最大利益，當然擺不平🙄所以說，在雙北買房要睜大眼！不要在那些樓房附近😬
天心玄珠曰：錢花下去了？沒了？😂😂
來一個超大地震，就要換首都了，桃園 臺中 雲林 高雄是最沒地震帶的
修法都更不需要100%同意！
我覺得這件事情很簡單，他們不想都更就讓他們不要都更，你就讓這些老房子繼續下去就好了，只是台北的市容會比較醜一點。如果是有安全性的問題的話，那就讓他們自己承擔囉。
阿共測試鐵窮系統就解決了...抗中保台阿,壞人是阿共，好人就是美，日...符合民進黨利益阿
請阿共封鎖台海三年，炒房的人都跑光光，房價跌到不行 ，政府就不要再給財團綁架了。
等大地震啊，全倒，都更1坪換半坪，不換也沒地方住。
打獨立戰爭也可以，飛彈炸一炸，重建，一坪換0.3坪
才25年就要都更？那南部早期建的‘販厝’都40年了！是否全部都更！
感覺都更很有賺頭的樣子！否則怎麼那麼多人在說這些事情！
台北人覺得自己房子值錢, 但再來1次真正的超大地震, 還有值錢問題嗎？
因為人可能都被倒塌的房子xx了！
每來一次地震就講一次 不會膩阿
就把一樓佔用地下室與違建和頂樓的違章建築給就地拆除，我就不信那些釘子戶不都更
說的好👍
25年還年輕
台大醫院也依舊挺拔
？歲
搞異地都更先把願意搬的搬走 釘子戶想綁架政府 但政府為什麼要因為釘子戶就不能異地都更？等危樓只剩少數釘子戶 在用現行法令要求住戶必須維護補強
記不記得兩年前那個捷運還是高鐵的釘子戶，政府去做就一堆熱血年輕人去幫貪心釘子戶說政府強拆啊，錢沒給夠啊，貪心的人可多了
強制執行才會快
自私心最高
都更是幻相
若想都更成
強震要夠力
台灣
請柯文哲來負責。他蓋的社宅美觀又實用又先進
還有很多50年以上的房子他經過那麼多地震 卻沒有損害 你們硬要把它都更 真的公平嗎？ 有沒有圖利？ 文林苑明明你可以不需要拆那棟小公寓 你也可以說成他們貪心 根本就是利用法律程序來欺負人 現場來賓們 如果今天是你們的公寓 想必花了不少錢 你還會自動犧牲自己 成就大家嗎
照你們標準高樓層也都有 為何不比照辦理 真的倒下來 低樓層公寓 傷害比較大還是高樓層？沒有邏輯！ 就算是在國外 很多幾百年的房子 不一定比現在的差
說快點人不為己天誅地滅了
是因為土增稅太高了,父母乾脆等過世,遺產稅比較便宜?
除非像城中城大火那樣，地方首長才會快速動作，這次地震就跟教授講的一樣很快就忘記了，看看現在大家都在吵統神，這麼重要的事情卻沒什麼聲量，這國家真的沒救了
有錢的早搬家了，腳麻的走不動的能怎樣，，要燒去燒有錢買樓的，燒那些本身就養不起樓的,是要買帳蓬嗎？富有者的房子被地震損傷也不至於無家可歸，不夠富有的才有無家可歸住危樓的無奈...
誰會跟選票過不去啊((笑死
天佑台灣🙏天佑花蓮
民進黨官員🙄在那裡
花蓮王盤踞在花蓮，其他人或黨派不得染指。
台灣的危老建築一大堆，全台灣建商蓋的新成屋，有將近８萬２千戶目前都是養蚊子的閒置狀態，為什麼政府不直接輔助都更戶５０％的購屋款，然後將危老建築拆掉以後，改建成國際等級的都市森林公園？？？
問題是為什麼政府要給錢有錢人去建房子，本來最好的方法是立法房子倒了就房東判誤殺，刑事責任制，那些房東就會自己想辦法都更，其他國家都是房子結構安全是持有人責任
@@gosh3559 🤔原來如此.................
等老共來幫台灣都更啦, 幾顆飛彈一下, 大台北就多好一大片素地了
抗中保台？保什麼台？
30年前施實容積率.說要控制台灣地層下限問題.前十年說雲林.南部抽地下水.高鐵有問題.二十年前說台北是盆地.兩百年前大地 震台北建物70%房屋會倒.台灣很多土地流失不能建屋.都更獎勵.道路容積移轉.都不是問題了.不到30年的房屋都變危樓.看看台塑大樓有什麼危險.改建危老.資產增倍.資本增加才是真的.別在吹年了.台北市多少飯店申請危老創造資產.學者們別在騙人了.
演給誰看啦,鋪梗
強制力不夠！
都更資訊不透明,誰造成的,還不政府和建商不願讓資訊透明,政府只要像銀行推貸款一樣辦個線上貸款條件試算,設個網站計算土地+都更獎勵+.....獎勵能轉換多少建坪:,讓人民將房子土地等持份帶入,就能估算出都更後的建坪有多少,屋主再去和建商談或是自行找營造廠重建,都更那會不快數推展,是政府和建商怕被斷財路,不敢做,這不是你當部長時能推動的作法?你當部長時,也沒看你做出能讓人說出口的事,
一坪換一坪很難嗎？財團故意的啦！行政院不能乾脆國建國造嗎？ 一定要讓財團賺嗎？ 說白了就 國宅政策沒人顧，蔣經國孫子可以努力一下吧？ 要當總統 就國建國造、一坪換一坪，結束！！
大家心裡都有一筆帳要算，我覺得有些地方可能可以一坪換一坪，但是不可能所有台北市的每一處老宅都可以一坪換一坪，這個是客觀的話，大家不要裝作聽不進去。
不難！自己拿錢出來蓋，没有建商來圖利，所有好康都是所有權人的，現在有都更師只賺你管理費
憑什麼花納稅人的錢幫他們重蓋啊？還國建國造勒
老屋要重蓋 本來就要跟建商談 讓利給建商 不然就自己花錢重蓋啦 誰那麼佛心免費幫你重蓋
台灣老人超貪婪，台灣炒房世界第一
蓋房子應該要出錢吧，為什麼不去貸款付錢呢？
大家好～本人乃中華民國總統：我下令全國進入緊急狀態，所有此次花蓮的受災戶，政府補償５０％的購屋資金，只要您的住宅符合都更標準，歡迎受災戶至戶籍地之戶政事務所申請
我们听华文，不要绕英文
簡體其實不是華文，可以去找找古文的文獻有沒有這種文體？
講什麼語言都沒關係，為什麼ㄧ定要講你所謂的華文，我們台灣語言中文＋日文＋英文，都很正常ㄉ
李鴻源臉皮真厚 還敢出來說 看你以前當內政部長影片 說做員子山分洪沒有用 就知道你這位內政部長 有多無能 現在沒做官員 再來馬後炮說都更問題 實在好笑
你們自認為講話公平 其實一點都不公平 我請問大家 住4樓加上頂樓加蓋 不可以全部視為違建 因為當初法律沒有規定 在買賣的時候你付出的成本也比較高 你要損害別人的利益 來實現所謂的居住正義一點也不公平 再者 通常都是頂樓老房子 付出比較大的整棟的維修成本 123樓絕對不會幫你出 因為沒有收管理費 這樣不是仇富的問題 而是對頂樓使用權 本來就付出比較大的成本 的問題 再者誰不愛惜生命 問題他也沒有地方可以去呀 隨便教那一戶多付出4、5百萬 如果今天問題發生在你們身上 我不相信你們會是這樣的立場 不是嗎？
會有人說頂樓加蓋 可以租給人家收租金 本來就應該的 你不是也付出很大的代價來建立而且很多人都不願意住頂樓因為太冷太熱 對那些頂樓並沒有出租的人所產生的成本 你們都沒有計算在內 直接列為違建的話一點也不公平
每一棟樓都有頂樓 如果沒有管理委員會 收取任何費用 頂樓就必須負擔所有漏水的責任 平均每一個頂樓 至少都付過數十萬以上來阻擋漏水 這是不爭的事實 其他樓層一定沒有人會出 如果我頂樓不修復 整棟樓都會壞掉 大家只想別人出錢 看到別人在享受的時候就想剝奪別人 並未考慮他人的付出 本身就是一種不公平 不論怎麼說 法律也必須在公平的原則之下 應該是大多數人的共識 不是強詞奪理可以達到的公平
就問你，目前制度，都更一次，4樓變10樓，下次呢？10樓變25樓？再來呢？ 台灣滿街都高超高樓？
台北市，國民黨、民眾黨，共治25年！
台北搖搖搖起來，倒了，就一定要都了！