Очень правильное видео. Добавлю, что при длинных сроках ипотечного кредита нужно ещё ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывать инфляцию (обесценивание) денег. За каждые 10 лет российский рубль обесценивается примерно в 2 раза. Это значит, что 15т.р. в первый месяц будет скорее всего вдвое(!) легче заработать в 120й месяц и вчетверо(!) легче в 240й! Поэтому дифференцированная с учётом инфляции даже 1% становится гораздо более невыгодной! Применяйте всегда равный платёж и чтобы была возможность гасить досрочно увеличенными платежами начиная со второй трети срока. При досрочном погашении выбирайте снижение платежа, а не сокращение срока. Это самый выгодный и надёжный (безрисковый) вариант.
Да в школе давно пора заменить уроки труда введением во взрослую жизнь, где расскажут и про кредиты, и как недорого, вкусно и полезно поесть, как обустроить жильё и произвести мелкий или срочный ремонт предметов быта и одежды
ты думаешь это НУЖНО кому то, кроме самих этих детей, когда они вырастут и поймут (т.е. как мы сейчас). государству? не смешите, им проще выращивать рабов...
Я просто скажу спасибо тебе. Мне твои ролики помогли, и когда я опустил руки, именно через твои ролики стал двигаться дальше. Это не простые слова и не простой комент там,. Это реально уже моя жизнь которая изменилась за короткие сроки 💪👍
Как сказала наш препод по экономике, при ануитетном платеже за квартиру будет очень неприятно узнать, что в течении например 5 лет вы выплачивали только проценты, а от стоимости квартиры внесли всего-ничего и тех денег которые вы заработали не хватит чтобы досрочно погасить кредит. Ситуации бывают разные.
Добавлю кое что: автор рассказал только про номинальную процентную ставку. А ещё есть эффективная процентная ставка. Она показывает все расходы, включая расходы на получение кредита. То есть при выдаче кредита, банк удерживает разные комиссионные: за оформление, за рассмотрение и тд.
СПАСИБо ЗА столь автуальную тему про Кредиты. Банки совсем обнаглели, а наше руководство не о нас заботятся, а о Алигархах и Банках. Фактически они обслуживают интересы банкиров, а не реального сектора экономики. Хочется, что бы все изменилось к лучшему.
Вот удача, что это видео попало в ленту! Я очень хочу разобраться . Вроде ясно, но когда читаешь договор можно голову сломать. Спасибо тебе, Костя! Хоть какой то ликбез. А если еще про кредитные карты расскажешь???? Огромная просьба. Однозначно подписываюсь
Единственное, в чём Костя не прав, так в том, что банки дают выбирать. Не дают они выбора. Только аннуитентные платежи. Я спросил про дифференцированные, ответили: "не хочешь - не бери".
Спасибо кеп ... кхм кхм GAP , за творчество ну и шикарную проработку подачи информации и так далее . Всегда рад новым видео . Удачи и Хорошей Рекламы ...
Спасибо за великолепную подачу материала! Добавил видео в избранное на будущее :) Удачи развивать канал, надеюсь что когда нибудь люди будут более яро и охотно подписываться на такие развивающие каналы
@@yodapunishes По бп,бп - да.Я про то,чтт нужно объяснять людям,что квартира - это деньги.Что не только в зависимости от интерьера зависит стоимость,но и от обстановки возле домов.Люди не хотят скидываться деньгами на налаживание инфраструктуры (площадок,мест отдыха на улице и т.д) PS сразу отвечу на возмущение "это должны делать не люди ,а власть.". Вспомни где ты живёшь и вспомни историю,власти всегда было пофиг на народ.
Пиздец ты мыслишь, лучше сразу заплатить. С чего заплатить? Если у меня есть 100 000,нахуя я буду брать кредит 100 000?чтобы сразу его заплатить? Ты идиот
Тут не согласен, далеко не для всех кредиты являются обдираловом со стороны банка. Если у человека есть бизнес, ну или любые активы, приносящие ему условно 15% годовых, и этот человек хочет купить, скажем, машину за 10млн. Так вот если он возьмет кредит на эти 10 млн ну под те же 9%, то он будет в плюсе, а если он заплатит за машину сразу из своих денег, которые он мог вложить в активы, то он конечно не будет платить эти 9%, но он и потеряет 15% прибыли, так что в итоге он будет в минусе. Для людей с активами, приносящими доход больше, чем кредитная ставка кредиты все же выгодны.
сколько восторженных комментов, прям удивительно. заиди в кредитный калькулятор, да посмотри. только все почему-то забывают про страховку и другие сюрпризы.
Ага, особенно меня удивил сюрприз в отп банке, приношу им в банк деньги за платёж, а с меня ещё и комиссию взыскивают, непонятно за что. На мой вопрос, как погасить кредит без комиссии, ответ "никак"
У нас банки не дают выбрать, я эту тему знаю очень давно, даже брал несколько кредитов дифференцированных, а теперь все банки дают кредиты с аннуитетными платежами... Единственное, года 3-4 назад Россельхоз банк мне мог дать кредит по старому
краснодарский край в помощь.жил бы один-махнул бы бомжевать на дачи под Горячий ключ.там точно не сдохнешь от переохлаждения зимой.а лето там больше чем полгода(а у меня 2 месяца).в Сибири купишь нищебродскую дачу и замерзнешь нахрен.а там купить такую же нищебродскую и выжить в десятки раз легче
@@clickgamer9902 Согласен. Просто, недавно видел у кого то фото газеты, где было это слово и объяснялось для чего банкиры вводят эту моду в капстранах.
Независимо от того, дифференцированные выплаты или аннуитет, банк начисляет проценты на остаток способом простых процентов. Этого никто как будто не замечает (может, и правда, не замечают), но главный и единственный обман находится именно в этом способе. Об этом нигде не пишут, но факт остается фактом: способ простых процентов не является точным способом вычислений. Он основан на том, что проценты по кредиту за день примерно равны 1/365 или 1/366 части от годовой процентной ставки. В договоре как правило указана годовая процентная ставка, а проценты за месяц или любой другой промежуток вычисляются делением процентной ставки на 365 и умножением на количество дней в расчетном периоде. Весь дьявол целиком скрывается в слове "примерно". И ошибка, к слову, в большую сторону возникает именно из-за этой неточности. При небольших значениях процентной ставки эта ошибка невелика. Но чтобы понять, что она существует, достаточно просто провести расчеты для годовой процентной ставки побольше, например 300% годовых. Ставка в 300% годовых означает, что за год приращение составит три тела кредита. Иными словами остаток увеличится в 4 раза. Допустим также, что нам необходимо вычислить проценты, которые необходимо начислить на остаток за период в полгода. Если использовать способ простых процентов, то получится, что проценты за полгода составят 150%. Что соответствует увеличению остатка по кредиту в 2,5 раза. Однако, если за полгода остаток по кредиту увеличивается в 2,5 раза, то за 2 раза по полгода остаток увеличится 6,25 раза. Именно такой и будет реальная или как ее еще называют - эффективная ставка по кредиту, если выплаты необходимо производить раз в полгода. В то время, как при точном начислении процентов, за полгода должно быть начислено 100% от исходной суммы кредита. Тогда кредит удваивается за полгода, и логично, учетверяется за два полугодовых интервала. вычислить величину ошибки способа простых процентов в данном случае не представляется сложным. При процентных ставках 10-20% годовых, эта ошибка не так велика, как в приведенном примере, но она есть, и она может быть весьма существенной при больших сроках кредитования.
Случайно узнала на своей шкуре, что при каждом частично-досрочном погашении сбербанк повышает процент кредита в одностороннем порядке, несмотря на то, что процент и так грабительский!!!!!????
Прикол только в том что уже лет 7 в 90% банков нету дифференцированных платежей по ипотеке. Только 2 банка выдают ипотеку с такой оплатой, и то не всем, и не всегда.
@@sergeyk6808 вот только в ролике эта тема не раскрыта ¯\_(ツ)_/¯ Многие не понимают, что между этими системами не такая уж и большая разница - если взять аннуитет и платить по графику дифференцированных платежей (т.е. поначалу с переплатой относительно аннуитета) то итоговая переплата будет такой же, как при дифференцированной системе. Ну и ещё для ипотеки в частности не затронута тема выбора - досрочное погашение тела или сокращение срока - опять же многие не понимают, что принципиальная разница не столь велика, но досрочное погашение тела оставляет больше возможностей для маневрирования, чем сокращение срока.
@@sergeyk6808 при досрочном погашении они уменьшают ежемесячный платёж, а срок кредита остаётся таким, как и был изначально в графике платежей К черту кредиты
@@Светли Во-первых, есть выбор, что уменьшить, срок или платёж. А во-вторых, уменьшение платежа при том же сроке никак не ограничивает в досрочном погашении, но облегчает нагрузку на семейный бюджет.
Да тут и без ролика всё ясно было, и для этого не нужно быть бухгалтером чтобы понять всего две простенькие схемы. Бывают куда сложее и запутаннее схемы вгона людей в рабство как например кредитная карта с лготным периодом, там намного сильнее запутано
В общем, в обоих случаях выгода банку (из рассказа понятно, что для банка плохо, если ты вернёшь сумму быстрее): в первом случае (дифференционный кредит) ты платишь кучу процентов и поэтому если ты сможешь накопить оставшуюся сумму кредита, то ты уже выплатил больше половины процентов и банку это уже не так страшно :) . Во втором случае (аннуитетный кредит) мы платим сначала проценты а потом тело кредита, из за чего мы также к тому времени, как сможем до конца срока погасить кредит, больше половины процентов уже заплатим... Именно поэтому никто не выдаёт кредит с зафиксированным телом кредита и процентами (так выгоднее для банка :)
Хочу взять 300000 на 2года под 12%.Знакомый знакомого)) говорит бери 350000 и на следующий день внеси обратно 50000 на уменьшение количества месяцев и мол таким образовом уйдет большая часть начисляемых процентов???Это смех???Или это реально работает,но только с диф системой расчета?
Оформляю первую ипотеку. Когда я увидела свой график платежей, я задалась вопросом, какого фига платеж по процентам в разы выше, чем по телу??? Я ведь хочу досрочно погасить, а так невыгодно получается! У меня в голове было представление о кредитах именно как в первом, дифференцированном, типе. По-моему, неэкономисту должны прямо красным текстом объяснять, что платежи будут такими хитро деланными. Для меня эта аннуитетная система - наглость. Спасибо за видео.
я сейчас плачу ипотеку в Украине сумма 250.000 грн на 10 лет по 16%. получается что я делаю ежемесячный платеж в 5.300 из них 1289 погашение тела и 4010 % по кред. это ануитет и это пи3дец
@@Yura20016я так поняла, это страховка банка, которую честные люди должны платить из-за безответственных лодырей, которые не платят по кредитам вовремя
По вашему получается банк выдал клиенту несуществующие 10тысяч? Банк рискует не получить деньги обратно, другое дело что почти все займы оформляются со страховкой, которая как раз покрывает задолженность в случае невозврата
Браво! Есть ещё одна важная деталь! Беря ипотеку по системе аннуитет, заёмщик становится заложником этого кредита первые 5-7 лет, так как по факту проценты банка на много превышают тело и даже стоимость съёма аналогичного жилья.
Видео очень информативное, спасибо Кастя. Я бы добавил, можно аннуитетный вид самостоятельно превратить в дифференцированный. Например. При анн. ежемесячный платеж 15т.р., а при дифф. 20т.р. Мы вместо аннуитетных 15т.р. платим 20т.р. и на переплату 5т.р. пишем частично досрочное погашение кредита, и эта сумма сразу идет в тело кредита и т.д.
Хм... Но если учитывать инфляцию, то аннуитетный кредит получается проще - ведь ты в начале платишь не слишком много, как в дифференцированном кредите, и со временем благодаря дешевеющим бумажкам тебе становится платить легче, хотя конечно не так легко как в дифференцированном кредите
Noiyl- зп могут и не расти . но инфляция то неизбежна .Вашей логикой обще лучше не брать кредитов .а то вдруг зп не будет растии и становится непонятно как тогда платить имея инфляцию и не меняющуюся зп
@@ПсевдонимТакойто Тут дело в том, что если зарплата не растет, то проще не становится платить кредит, это было дополнение к самому первому комментарию. А насчёт инфляции, то, конечно, она неизбежна
Позновательно, однозначно лайк, однако, по-моему, тема аннуитетных платежей была раскрыта неполностью. Неясно, как высчитывается соотношение тела и процентов в ежемесячном платеже, и,как следствие, непонятно, почему переплата больше.
На самом деле, там все просто. Возьмите сумму основного долга на текущий месяц, узнайте, сколько вы должны банку за месяц пользования этим кредитом, для этого нужно процентную ставку умножить на сумму основного долга, разделить на 100 и то, что получилось разделить на 12, это и будет сумма переплаты банку в текущем месяце. Остальная часть вашей выплаты - постепенное погашение основного долга (иначе вы так и будете платить всю жизнь проценты банку), рассчитанная так, чтобы за срок пользования кредитом вы выплатили и весь основной долг. Сначала часть основного долга будет не велика в платеже и это выгодно банку, но постепенно основной долг будет уменьшаться и значит, будет уменьшаться сумма обслуживания этого долга и соотношение в вашем платеже будет меняться, так как общая сумма постоянна, а сумма пользования кредитом меньше, то больше будет выплата по основному долгу. Если есть возможность хотя бы часть кредита отдавать досрочно, то это для вас очень выгодно, ведь проценты вы и так в обязательном платеже выплатили, все, что заплатили сверху - уменьшает ваш основной долг, а значит в следующем месяце сумма за пользование кредитом будет меньше и выплатив обычный для вас платеж вы немножечко больше погасите основной долг.
Одна поправка, Сергей: Вы посчитали средний процент за пользование кредитом в месяц за абстрактный год (365 дней). Сумму процентов за пользование кредитом в конкретный расчетный период конкретного расчетного года, необходимо считать по формуле: сумма основного долга на начало расчетного периода (ОД) * %ставку годовых : количество дней в году (365, 366) * количество дней в расчетном периоде (28, 29, 30, 31) = сумма % переплаты за пользование кредитом в данном расчетном периоде. А насчет актуальности внесения платежей большими суммами, нежели минимальный ЕП, полностью с Вами согласен, сам часто объясняю это людям.
Ипотеку брать выгодно, если: 1 Сейчас цены на дне. 2 Если микрорайон только начинает строится 3 Процент ипотеки до 7-9 % 4 Платеж будет составлять не более 1/3 от доходов одного члена семьи. 5 Если вы хотите комфортно переехать в другую строящуюся квартиру а позже продать свою, без промежуточных пунктов. В остальном это просто писец! жить ради работы на банк не имеет никакого смысла. И НИКОГДА НЕ БЕРИТЕ КРЕДИТЫ НА ОТДЫХ И ВСЯКУЮ ДРУГУЮ ХЕРОБОРУ, Крутые телеки и машины, и т.д..... Это постоянная зависимость отобстояельств, работы и т.д.! Единственное на что я бы взял кредит - на обучение детей.... Живите по средствам и все у вас будет хорошо! Всем доброго добра !
@@PokerDrummer1 Да ты прав, уж лучше строить потихоньку, у меня много таких примеров, за 10 лет можно построить особо не напрягаясь, и лучше любой ипотеки!
@@TheMisterio1234 А тупость в чем измеряется???? Это как в той песни из камеди: "лишь о том что все в кредит забывать не надо"! Если нет бабосов, сначала надо заиметь мозги! А кредит это ее один из способов избавиться от денег! Да, я сочувствую вам, раз вы живете там где людей уважают за вещи, которые у них есть, это мне напоминает детский сад, где малыши завидуют игрушкам друг друга!
Основы финансовой грамотности, семейные взаимоотношения,социальная адаптация, рукопашный бой,ораторское искусство , управление автомобилем и кулинария. Эти науки я бы включил в обязательную школьную программу .
Михаил Красаков каждый год отдаешь 9 процентов не от 2 миллионов, а от оставшейся суммы долга, так как ты каждый месяц понемногу эти 2 миллиона погашаешь ежемесячным платежом
Ипотека и кредит-это мощный финансовый инструмент,который при наличии мозгов может Вас сделать богаче за гораздо короткое время чем "работать и копить"
кредит на пасив брать нельзя. на актив можно. тупенький пример. я беру кредит ставлю газ в свою легковушку на которой таксую. расходы на бензин 1.5к день. газ экономит пол суммы, учтем прогревы и уменьшение ресурса двигателя- останется рублей 500. 24 рабочих дня 12к чистой экономии. даже если считать что мои подсчеты слишком радужные и в реале выгода меньше но кредит начнет экономить нам деньги с первого месяца (цена газового оборудования 30-40к) максимальная выплата при 40к 22%- 4к. да 40 тыс можно и без кредита найти это просто пример. дальше пример из можно ведь накопить. кредит на комбайн полесье можно получить по субсидированной ставке 5% (инфляция на уровне 14) получая такой кредит может даже сэкономить.
Мир вам и вашему дому. Я бывший банковский работник. Я вообще удивился в России банковская сфера вообще прогнила не понимаю как можно так обманывать людей. Магазин предложил смартфон 13490 рублей за нал а в рассрочку 21000 рублей за 10 месяцев. Тоесть взнос 2100 рублей. И мне работник говорит что примерно 60 %. А я то знаю что там процентная ставка больше 90 процентов. Я ему говорю не 60 а примерно 90 с чемто процентов смотрю со мной хочет поспорить когда я немного начал говорит сразу наложил в штаны и понял что я бывший банковский работник. Короче на такие ухищерения идут диву даешься. ЦЕЛЬ ОДНА: ТОЛЬКО ЗАРАБОТАТЬ. ТО ЧТО ТЕБЕ НУЖНО ЭТО ВЫГОДНО ЛИ ЭТО ТЕБЕ ВСЕМ НАПЛЕВАТЬ. КАПИТАЛИЗМ ЭТО ВРЕМЯ ВОЛКОВ. ТОЛЬКО ОНИ ЗАБЫВАЮТ ЧТО ИНТЕРЕСЫ ОБЩЕСТВА ЭТО И ИХ ИНТЕРЕСЫ В ЦЕЛОМ ВЕДЬ БЛАГОСОСТОЯНИЯ ОБЩЕСТВА В КОТОРОМ ТЫ СУЩЕСТВУЕШ ЭТО ПО ФАКТУ И ТВОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ.
@@СтранникМудрый мир вам и вашему дому. При ануитетном погашении кредита вы погашая первый взнос платите проценты + часть основного долга и соответственно при каждом погашении основной долг уменшается и так получается что реальная процентная ставка высше 90%.
@Pr0x0d4ikTVв Европе банку запрещено давать кредит больше чем в 5% или около того ,т.к. процент будет больше,то это будет считаться мошенничеством ,банк лишат лицензии ,и всех пересадят .У них ипотеки вообще дают под 1,5 % всего,ау нас под 12%,Россея это колония ,в которой на физических лицах просто делают бабки,попутно их уничтожая.
прикольно,но как бы кто не умничал,без привлечения банковских инструментов ты можешь реализовать свои потребности в среднем в 3 раза дольше,а жизнь конечна,ибо лайф из лайф:)а так канал интересный,удачи
А вот и нифига! Смотреть надо на равнозначные ежемесячные выплаты в обоих схемах платежей. Аннуитетный: 10000 под 50% годовых на 12 месяцев, это 1075.85р в месяц. Дифферинцированный: 10000 под 50% годовых на 12 месяцев, первый платёж будет 1250р. Теперь о чём я говорю, так это если взять одинаковые ежемесячные платежи в обоих случаях, то в схеме аннуитетного платежа срок выплат сокращается до 9 месяцев и составляет 1243.16р в месяц. Переплата при равных начальных ежемесячных платежах как раз будет больше именно в дифференцированной схеме платежей. Какой вывод? А вывод, что нужно брать аннуитетный платёж, но на меньший срок, так переплата будет меньше, чем брать дифференцированный но на больший срок. Грубо говоря, если вы можете себе позволить платить ежемесячно сумму дифференцированного платежа, тогда лучше сразу возьмите аннуитетные, но на меньший срок!Если хотите погасить кредит как можно раньше, и не переплачивать конские проценты, тогда вносите ежемесячно неполное погашение по кредиту, сокращайте срок кредита по времени, а не по ежемесячным выплатам по кредиту и погашайте именно в день ежемесячной выплаты по кредиту, так весь ваш досрочный платёж пойдёт именно в тело кредита, а не на проценты! Для досрочного погашения лучше всего именно аннуитетный платёж, на нём меньше потери. Нафига скажете вы тогда придумали дифференцированные платежи как схему? А просто для тех, кто в начале хорошие деньги зарабатывает, а потом траты возрастают, например для тех кто пока не женат, но планирует жениться через несколько лет и завести детей, так он может в начале ежемесячно платить больше, а потом меньше, высвобождая деньги на содержание жены и детей. Если вы хотите погасить быстрей пользуясь досрочными неполными платежами и сокращая срок кредита, то аннуитетный платёж выгодней дифферинцированного. Вот, можете поэкспериментировать сами: fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator
Забыл про СТРАХОВКУ и КОМИССИЮ! В теории всё легко и просто типа 2+2=4, но банковская система не работает для нас, у них 2+2=29! Люди часто подписывают бумаги и не смотрят что там написано! а банк может кучу всего написать! Попробуй взять, не кредит (Боже упаси), а реальный кредитный договор (не бери кредит! а просто договор возьми и НЕ ПОДПИСЫВАЙ!!! или у кого-то возьми договор чтобы изучить вопрос)!
в любой цивилизованной стране по ипотеке ставка -2-3% и только в россии такой грабёж,очевидно ,чтобы рождаемость упала до нуля...ведь если молодым негде жить,то и рожать они не будут...
Ну ведь есть аренда, зачем ипотеку брать? В Германии 70% населения живёт в аренде, у них там конский налог на недвижимость. И кстати в Европе среди белых рождаемость падает, хотя живут в достатке
@Pavel Kozlov , чем у людей меньше денег, тем рождаемость больше. У моего мужа сестра родила пятого ребёнка, хотя у них на семерых доход 25000 руб в месяц. У друга моего мужа один ребёнок, второго не хотят, хотя доход больше 100000 руб, две квартиры, дорогая машина, а его жена сказала, что второго рожать не будет
Рассказано по делу. Я сам с этим столкнулся и хотел бы еще добавить мысль. В видео не указывается на фактор риска. В жизни то всякое случается и если вдруг вы захотите продать квартиру, которую взяли в ипотеку и перекрыть кредит то у вас ничего не выйдет. Вы закроете %, а тело практически нет. Так что популярность аннуитета обусловлена тем, что банк васкрепко держит за яйца, а не потому, что так удобнее.
Огромное спасибо за понятный и доступный видео ролик. Жаль, что поздно увидела его на просторах интернета, но теперь стало хоть понятнее как считают процент банковские прощилыги. Еще бы видео ролик о том, как правильно погашать кредит или закрывать свой долг по кредиту.
Спасибо за видео ! Но я не увидел стоимость денег во времени . Если вы продисконтируете суммы в двух типах платежах, то учитывая , что сегодня рубль дороже чем завтра (в нашей стране элементарно из - из инфляции ), то увидите , что в некоторых случая именно аннуитетный платеж дешевле. Вы это хорошо увидите , если возьмёте свои суммы платежей по ипотеке , загоните в эксель и посчитаете в двух представленных вариациях типов кредитов , но с уже продисконтированными суммами. Тем кому интересно посмотрите темы "стоимость денег во времени", "дисконтированние денежного потока", а потом посчитайте. Поэтому я не согласен с выводами в данном видео .
Вот только хромает отсутствием адекватного объяснения того факта, что польза уменьшающихся выплат мифична. Автор даже (пусть и не очень, но всё-таки в какой-то мере навязчиво) намекает на такую якобы пользу, великодушно оставляя слушателю самостоятельный выбор. Это большой недочёт ролика. Если бы не это, ролик сильно выиграл бы.
Мы почти все экономически, политически и юридически безграмотны. Так что побольше бы таких видео, да еще в тренд.
@@СлавящийЗвезды для шарящего человека это инвестиции, которые окупятся. Для всех остальных - и вправду это ловушка.
@@СлавящийЗвезды Если брать квартиру под ипотеку и здавать ее в аренду то ти будеш погашать процент и ипотеку.
@@somebody3413 Полностю согласна
@Наследник Традиций а что не так с конституцией?
@Наследник Традиций
про то и речь что все идет так как и должно идти.и жизнь улучшается буквально на глазах
Очень правильное видео. Добавлю, что при длинных сроках ипотечного кредита нужно ещё ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывать инфляцию (обесценивание) денег. За каждые 10 лет российский рубль обесценивается примерно в 2 раза. Это значит, что 15т.р. в первый месяц будет скорее всего вдвое(!) легче заработать в 120й месяц и вчетверо(!) легче в 240й! Поэтому дифференцированная с учётом инфляции даже 1% становится гораздо более невыгодной! Применяйте всегда равный платёж и чтобы была возможность гасить досрочно увеличенными платежами начиная со второй трети срока. При досрочном погашении выбирайте снижение платежа, а не сокращение срока. Это самый выгодный и надёжный (безрисковый) вариант.
Да в школе давно пора заменить уроки труда введением во взрослую жизнь, где расскажут и про кредиты, и как недорого, вкусно и полезно поесть, как обустроить жильё и произвести мелкий или срочный ремонт предметов быта и одежды
Знания в наше время очень быстро устаревают. Гораздо более ценным навыком является способность познавать новое. Как раз этому в школе и учат.
mayesip ,в ЕГЭ по профильной математике , 17 задание часто банковские , и там встречаются оба типа платежа, и из-за этого ,я все это уже знал
Виктор, в школе учат зубрить, а не познавать.Я это прочувствовал на себе. PS Я особо не зубрил, хорошая память.
Виктор Химин скорее зубрить но этот навык меркнет перед навыком адаптацией... С ним легче
ты думаешь это НУЖНО кому то, кроме самих этих детей, когда они вырастут и поймут (т.е. как мы сейчас). государству? не смешите, им проще выращивать рабов...
Я просто скажу спасибо тебе. Мне твои ролики помогли, и когда я опустил руки, именно через твои ролики стал двигаться дальше. Это не простые слова и не простой комент там,. Это реально уже моя жизнь которая изменилась за короткие сроки 💪👍
Как сказала наш препод по экономике, при ануитетном платеже за квартиру будет очень неприятно узнать, что в течении например 5 лет вы выплачивали только проценты, а от стоимости квартиры внесли всего-ничего и тех денег которые вы заработали не хватит чтобы досрочно погасить кредит. Ситуации бывают разные.
Очень круто! Невероятно понятное и доходчивое видео о кредитах. Спасибище!
не пизди - Я СЛАВА!
Эмм... ну ты мой тёзка, ты думал, что ты один Слава?
@@jekkaderrosche6750 ты прав, хоть и матом кроешь..! "Оленей, как ты говоришь", тут 85% и они еще и ...восторженные комментарии барабанят! Я угораю..!
Добавлю кое что: автор рассказал только про номинальную процентную ставку. А ещё есть эффективная процентная ставка. Она показывает все расходы, включая расходы на получение кредита. То есть при выдаче кредита, банк удерживает разные комиссионные: за оформление, за рассмотрение и тд.
Автор почму то не упомянул про инфляцию...
СПАСИБо ЗА столь автуальную тему про Кредиты. Банки совсем обнаглели, а наше руководство не о нас заботятся, а о Алигархах и Банках. Фактически они обслуживают интересы банкиров, а не реального сектора экономики. Хочется, что бы все изменилось к лучшему.
2:08 "станешь похожим на меня" несколько секунд подумал и тут до меня дошло... 😁
Прикольное сравнение)))
Вот удача, что это видео попало в ленту! Я очень хочу разобраться . Вроде ясно, но когда читаешь договор можно голову сломать. Спасибо тебе, Костя! Хоть какой то ликбез. А если еще про кредитные карты расскажешь???? Огромная просьба. Однозначно подписываюсь
Единственное, в чём Костя не прав, так в том, что банки дают выбирать.
Не дают они выбора.
Только аннуитентные платежи.
Я спросил про дифференцированные, ответили: "не хочешь - не бери".
досрочно погашай как хочешь любыми платежами
Однозначно лайк. В универе эту инфу мне рассказывали во много раз больше времени чем тут за 11 мин.
Спасибо кеп ... кхм кхм GAP , за творчество ну и шикарную проработку подачи информации и так далее . Всегда рад новым видео . Удачи и Хорошей Рекламы ...
Что-то я не понял, что голос гапа делает тут?
или это его второй проект?
TheVengord Да это его 2 проэкт на основном канале про это говорил.
На этом канале он Костя
TheVengord очевидно по анимации и тексту, что не только голос его.
Nick Suglobov видимо не только на ютубе, но и в жизни
9:45 Надо бы постараться не сдохнуть 😂
Виктория 13 он уже это испытал и нам подобного не желает
Чётко сказал 😂
И это нам говорит скелет!)
@@SergeyKakotkin 😂
Ещё нужно учесть, что рубль сейчас и рубль через 20 лет это разный очень рубль)
Спасибо за великолепную подачу материала! Добавил видео в избранное на будущее :)
Удачи развивать канал, надеюсь что когда нибудь люди будут более яро и охотно подписываться на такие развивающие каналы
Сделай видео по вкладам, накоплениям и инвисиициям
Поддерживаю
Поддерживаю, особенно "своё жильё - это актив". скорее всего завтра затронет эту тему.
Upd. "Своё Жильё - это инвестиция/вклад."
Матвей Фуризон своё жильё - это как раз таки пассив
@@yodapunishes По бп,бп - да.Я про то,чтт нужно объяснять людям,что квартира - это деньги.Что не только в зависимости от интерьера зависит стоимость,но и от обстановки возле домов.Люди не хотят скидываться деньгами на налаживание инфраструктуры (площадок,мест отдыха на улице и т.д)
PS сразу отвечу на возмущение "это должны делать не люди ,а власть.". Вспомни где ты живёшь и вспомни историю,власти всегда было пофиг на народ.
@@SlickSofit Своё жильё может быть активом(инвестиционным, а не бухгалтерским) в случае если его доход выше иго издержек
Короче нужно просто платить так много как только возможно. Чтобы бвстрее погасить тело кредита. А лучше сразу заплатить всю сумму и не брать кредит :)
Кому? Банку лучше, чтобы сразу заплатили тело кредита и потом 20 лет платили проценты (с несуществующей суммы) :) :) (шутка)
все верно - досрочное покажение, считай, это вклад под 9% - такой еще поди поищи..
Пиздец ты мыслишь, лучше сразу заплатить. С чего заплатить? Если у меня есть 100 000,нахуя я буду брать кредит 100 000?чтобы сразу его заплатить? Ты идиот
Тут не согласен, далеко не для всех кредиты являются обдираловом со стороны банка. Если у человека есть бизнес, ну или любые активы, приносящие ему условно 15% годовых, и этот человек хочет купить, скажем, машину за 10млн. Так вот если он возьмет кредит на эти 10 млн ну под те же 9%, то он будет в плюсе, а если он заплатит за машину сразу из своих денег, которые он мог вложить в активы, то он конечно не будет платить эти 9%, но он и потеряет 15% прибыли, так что в итоге он будет в минусе. Для людей с активами, приносящими доход больше, чем кредитная ставка кредиты все же выгодны.
Саш Савар Если тебе негде взять 37500 в месяц, какая, в жопу, тебе машина за 5 млн.??
Рулит людьми центр банк людям карточки в ручили чтобы видеть деньги на счетах. И специально не подымают зарплаты чтобы люди влезли в кредиты.
людьми рулит их же тупость, а не банки
Это правда . Молодец !
*Костян ты вообще красавчик, я вообще в шоке от этой системы😳спасибо что помог хоть в чём-то разбераться в этом лабиринте👋*
все это я знал, но очень наглядно и разобранно , для усвоения и закрепления в памяти. очень хорошее видео
Круто.
Костя,сделай видео что выгоднее уменьшать срок или сумму платежа,при частично-досрочном погашении
сколько восторженных комментов, прям удивительно.
заиди в кредитный калькулятор, да посмотри. только все почему-то забывают про страховку и другие сюрпризы.
Ага, особенно меня удивил сюрприз в отп банке, приношу им в банк деньги за платёж, а с меня ещё и комиссию взыскивают, непонятно за что. На мой вопрос, как погасить кредит без комиссии, ответ "никак"
@@ВасяИванченко-п5ъ ну процент скорее всего есть в договоре на кредит, иначе это не законно!
@@ВасяИванченко-п5ъ банк обязан предоставить как минимум один бескомиссионный способ оплаты
Сюрпризы ожидают при любой схеме погашения.
Выпуск класс. Спасибо👍👍
Банк никогда не предлагет выбрать форму платежей, приходится просто дополнительно досрочные платежи делать чтобы сам кредит гасился быстрей
У нас банки не дают выбрать, я эту тему знаю очень давно, даже брал несколько кредитов дифференцированных, а теперь все банки дают кредиты с аннуитетными платежами... Единственное, года 3-4 назад Россельхоз банк мне мог дать кредит по старому
"Мир, труд, май". Война, безработица, январские морозы.
краснодарский край в помощь.жил бы один-махнул бы бомжевать на дачи под Горячий ключ.там точно не сдохнешь от переохлаждения зимой.а лето там больше чем полгода(а у меня 2 месяца).в Сибири купишь нищебродскую дачу и замерзнешь нахрен.а там купить такую же нищебродскую и выжить в десятки раз легче
Не бери кредит и всё будет Ануительно)))
🥺🥺🥺
100 % согласна
Всегда учила сына жить без кредита или без долгов,что он и делает.Сама тоже никогда не брала кредиты,не люблю сидеть в долгах.
@@НуранияБереснева 👍
@@Дионис-с1р работай и умей экономить.
31 годик, программист. Никогда кредиты не брал. Сегодня первый раз после видео узнал, как они работают...
Спасибо огромное! Я так пыталась в этом разобраться! Ничего не понятно))) а тут сразу все поняла! Класс
Очень интересно и познавательно. Спасибо за выпуск. Приятный голос. Смотреть одно удоводьствие. Хорош)
Спасибо басте за долги 😹
Чего блять?
редкий мудак этот баста
ухты а я тебя смотрел года 2 назад, и причом тут баста
Вау, с твоего канала Вечный 2.0 сюда пришла и тебя увидела! Вот так неожиданность 😳
Братан, ну и жути ты нагнал! )) Спасибо за ликбез. Лайк!
В советской школе о процентах в 6 классе знакомили. А ипотеку показывали как способ порабощения пролетариата.
В Советской школе слово "ипотека" не было
@@clickgamer9902 ...ну видимо было слово кредит
знакомили, как Святослав ростовщикам руки рубил.
плиточник вольный ну да а Родион Раскольников старуху процентщицу напополам топором
@@clickgamer9902 Согласен. Просто, недавно видел у кого то фото газеты, где было это слово и объяснялось для чего банкиры вводят эту моду в капстранах.
Независимо от того, дифференцированные выплаты или аннуитет, банк начисляет проценты на остаток способом простых процентов. Этого никто как будто не замечает (может, и правда, не замечают), но главный и единственный обман находится именно в этом способе. Об этом нигде не пишут, но факт остается фактом: способ простых процентов не является точным способом вычислений. Он основан на том, что проценты по кредиту за день примерно равны 1/365 или 1/366 части от годовой процентной ставки. В договоре как правило указана годовая процентная ставка, а проценты за месяц или любой другой промежуток вычисляются делением процентной ставки на 365 и умножением на количество дней в расчетном периоде. Весь дьявол целиком скрывается в слове "примерно". И ошибка, к слову, в большую сторону возникает именно из-за этой неточности. При небольших значениях процентной ставки эта ошибка невелика. Но чтобы понять, что она существует, достаточно просто провести расчеты для годовой процентной ставки побольше, например 300% годовых. Ставка в 300% годовых означает, что за год приращение составит три тела кредита. Иными словами остаток увеличится в 4 раза. Допустим также, что нам необходимо вычислить проценты, которые необходимо начислить на остаток за период в полгода. Если использовать способ простых процентов, то получится, что проценты за полгода составят 150%. Что соответствует увеличению остатка по кредиту в 2,5 раза. Однако, если за полгода остаток по кредиту увеличивается в 2,5 раза, то за 2 раза по полгода остаток увеличится 6,25 раза. Именно такой и будет реальная или как ее еще называют - эффективная ставка по кредиту, если выплаты необходимо производить раз в полгода. В то время, как при точном начислении процентов, за полгода должно быть начислено 100% от исходной суммы кредита. Тогда кредит удваивается за полгода, и логично, учетверяется за два полугодовых интервала. вычислить величину ошибки способа простых процентов в данном случае не представляется сложным. При процентных ставках 10-20% годовых, эта ошибка не так велика, как в приведенном примере, но она есть, и она может быть весьма существенной при больших сроках кредитования.
Так доступно объяснил, что даже мой кот, муркнув, подтвердил, что понял.
В случаи аннуитетной системы выплаты, никто не мешает вам платить больше.(если это предусмотрено договором)Тогда и переплаты меньше.
И там и там можно.
Случайно узнала на своей шкуре, что при каждом частично-досрочном погашении сбербанк повышает процент кредита в одностороннем порядке, несмотря на то, что процент и так грабительский!!!!!????
Прикол только в том что уже лет 7 в 90% банков нету дифференцированных платежей по ипотеке.
Только 2 банка выдают ипотеку с такой оплатой, и то не всем, и не всегда.
Можно гасить досрочно и таким образом самому себе сделать дифференцированный платёж. Не вижу никакой проблемы.
@@sergeyk6808 вот только в ролике эта тема не раскрыта ¯\_(ツ)_/¯
Многие не понимают, что между этими системами не такая уж и большая разница - если взять аннуитет и платить по графику дифференцированных платежей (т.е. поначалу с переплатой относительно аннуитета) то итоговая переплата будет такой же, как при дифференцированной системе.
Ну и ещё для ипотеки в частности не затронута тема выбора - досрочное погашение тела или сокращение срока - опять же многие не понимают, что принципиальная разница не столь велика, но досрочное погашение тела оставляет больше возможностей для маневрирования, чем сокращение срока.
@@simmmr.9040 , совершенно верно.
@@sergeyk6808 при досрочном погашении они уменьшают ежемесячный платёж, а срок кредита остаётся таким, как и был изначально в графике платежей
К черту кредиты
@@Светли
Во-первых, есть выбор, что уменьшить, срок или платёж.
А во-вторых, уменьшение платежа при том же сроке никак не ограничивает в досрочном погашении, но облегчает нагрузку на семейный бюджет.
Офигенный ролик, доходчиво и понятно
Да тут и без ролика всё ясно было, и для этого не нужно быть бухгалтером чтобы понять всего две простенькие схемы. Бывают куда сложее и запутаннее схемы вгона людей в рабство как например кредитная карта с лготным периодом, там намного сильнее запутано
Гениально, Идеально Доступно и главное Очень интересно. 1 раз брал кредит и получилось Деференцированный. В Целом кредиты это ужас
Классное видео! Хоть чуточку крамотней стал)
В общем, в обоих случаях выгода банку (из рассказа понятно, что для банка плохо, если ты вернёшь сумму быстрее): в первом случае (дифференционный кредит) ты платишь кучу процентов и поэтому если ты сможешь накопить оставшуюся сумму кредита, то ты уже выплатил больше половины процентов и банку это уже не так страшно :) .
Во втором случае (аннуитетный кредит) мы платим сначала проценты а потом тело кредита, из за чего мы также к тому времени, как сможем до конца срока погасить кредит, больше половины процентов уже заплатим...
Именно поэтому никто не выдаёт кредит с зафиксированным телом кредита и процентами (так выгоднее для банка :)
Хочу взять 300000 на 2года под 12%.Знакомый знакомого)) говорит бери 350000 и на следующий день внеси обратно 50000 на уменьшение количества месяцев и мол таким образовом уйдет большая часть начисляемых процентов???Это смех???Или это реально работает,но только с диф системой расчета?
@@dimarikzd9072 Ваш знакомый - идиот. Вы в любом случае платите проценты с остатка долга.
За 11 минут узнал больше полезного чем за все уроки алгебры
Костян - ты прав! Нужно с садика такие знания вкладывать, хоть примеры на конфетах!
Ты гений. Подписался на канал, твои видео действительно ценные и интересные нежели большая часть что в RUclips шлак. Продолжай в том же духе, успехов.
Класс. Как же мне нравится ваш канал. Чётко, легко и понятно. Спасибо
Классный выпуск. делай пожалуйста побольше ролики про экономикa и банковской системе.
Спасибо автору.
Костян, больше спасибо, все понятно и доходчиво
Оформляю первую ипотеку. Когда я увидела свой график платежей, я задалась вопросом, какого фига платеж по процентам в разы выше, чем по телу??? Я ведь хочу досрочно погасить, а так невыгодно получается! У меня в голове было представление о кредитах именно как в первом, дифференцированном, типе. По-моему, неэкономисту должны прямо красным текстом объяснять, что платежи будут такими хитро деланными. Для меня эта аннуитетная система - наглость. Спасибо за видео.
я сейчас плачу ипотеку в Украине сумма 250.000 грн на 10 лет по 16%. получается что я делаю ежемесячный платеж в 5.300 из них 1289 погашение тела и 4010 % по кред. это ануитет и это пи3дец
@@Yura20016я так поняла, это страховка банка, которую честные люди должны платить из-за безответственных лодырей, которые не платят по кредитам вовремя
Здоровски . Чуток сложно но главное что объяснил . Спасибо
А если учесть инфляцию, то какой способ выгодней потребителю в пересчете на покупательскую способность денег ?
Очень чётко, классно и понятно. Огромное спасибо.
Банки рискуют несуществующими деньгами, то есть не рискуют вообще.
По вашему получается банк выдал клиенту несуществующие 10тысяч? Банк рискует не получить деньги обратно, другое дело что почти все займы оформляются со страховкой, которая как раз покрывает задолженность в случае невозврата
Браво! Есть ещё одна важная деталь! Беря ипотеку по системе аннуитет, заёмщик становится заложником этого кредита первые 5-7 лет, так как по факту проценты банка на много превышают тело и даже стоимость съёма аналогичного жилья.
Эта система платежей к долговому ярму не имеет ровным счётом никакого отношения. Рассуждения о теле и процентах попросту глупы. Никакой связи.
Видео очень информативное, спасибо Кастя. Я бы добавил, можно аннуитетный вид самостоятельно превратить в дифференцированный. Например. При анн. ежемесячный платеж 15т.р., а при дифф. 20т.р. Мы вместо аннуитетных 15т.р. платим 20т.р. и на переплату 5т.р. пишем частично досрочное погашение кредита, и эта сумма сразу идет в тело кредита и т.д.
Хм... Но если учитывать инфляцию, то аннуитетный кредит получается проще - ведь ты в начале платишь не слишком много, как в дифференцированном кредите, и со временем благодаря дешевеющим бумажкам тебе становится платить легче, хотя конечно не так легко как в дифференцированном кредите
Михаил Элитный вот именно.
Upd: При условии действительного роста зарплат
Noiyl-
зп могут и не расти . но инфляция то неизбежна
.Вашей логикой обще лучше не брать кредитов .а то вдруг зп не будет растии и становится непонятно как тогда платить имея инфляцию и не меняющуюся зп
@@ПсевдонимТакойто
Тут дело в том, что если зарплата не растет, то проще не становится платить кредит, это было дополнение к самому первому комментарию. А насчёт инфляции, то, конечно, она неизбежна
паша иванов лол, бумажки дешевеют, зп не растёт, платить ипотеку сложнее не станет. Другое дело, что на остаток будет сложнее прожить
Позновательно, однозначно лайк, однако, по-моему, тема аннуитетных платежей была раскрыта неполностью.
Неясно, как высчитывается соотношение тела и процентов в ежемесячном платеже, и,как следствие, непонятно, почему переплата больше.
ценное замечание
++
Пересмотрите еще раз, все объяснено
На самом деле, там все просто. Возьмите сумму основного долга на текущий месяц, узнайте, сколько вы должны банку за месяц пользования этим кредитом, для этого нужно процентную ставку умножить на сумму основного долга, разделить на 100 и то, что получилось разделить на 12, это и будет сумма переплаты банку в текущем месяце. Остальная часть вашей выплаты - постепенное погашение основного долга (иначе вы так и будете платить всю жизнь проценты банку), рассчитанная так, чтобы за срок пользования кредитом вы выплатили и весь основной долг. Сначала часть основного долга будет не велика в платеже и это выгодно банку, но постепенно основной долг будет уменьшаться и значит, будет уменьшаться сумма обслуживания этого долга и соотношение в вашем платеже будет меняться, так как общая сумма постоянна, а сумма пользования кредитом меньше, то больше будет выплата по основному долгу. Если есть возможность хотя бы часть кредита отдавать досрочно, то это для вас очень выгодно, ведь проценты вы и так в обязательном платеже выплатили, все, что заплатили сверху - уменьшает ваш основной долг, а значит в следующем месяце сумма за пользование кредитом будет меньше и выплатив обычный для вас платеж вы немножечко больше погасите основной долг.
Одна поправка, Сергей: Вы посчитали средний процент за пользование кредитом в месяц за абстрактный год (365 дней). Сумму процентов за пользование кредитом в конкретный расчетный период конкретного расчетного года, необходимо считать по формуле: сумма основного долга на начало расчетного периода (ОД) * %ставку годовых : количество дней в году (365, 366) * количество дней в расчетном периоде (28, 29, 30, 31) = сумма % переплаты за пользование кредитом в данном расчетном периоде. А насчет актуальности внесения платежей большими суммами, нежели минимальный ЕП, полностью с Вами согласен, сам часто объясняю это людям.
@@panpropal2404 Всё равно не выходит, можно конкретный пример?
Ипотеку брать выгодно, если:
1 Сейчас цены на дне.
2 Если микрорайон только начинает строится
3 Процент ипотеки до 7-9 %
4 Платеж будет составлять не более 1/3 от доходов одного члена семьи.
5 Если вы хотите комфортно переехать в другую строящуюся квартиру а позже продать свою, без промежуточных пунктов.
В остальном это просто писец! жить ради работы на банк не имеет никакого смысла.
И НИКОГДА НЕ БЕРИТЕ КРЕДИТЫ НА ОТДЫХ И ВСЯКУЮ ДРУГУЮ ХЕРОБОРУ, Крутые телеки и машины, и т.д..... Это постоянная зависимость отобстояельств, работы и т.д.!
Единственное на что я бы взял кредит - на обучение детей....
Живите по средствам и все у вас будет хорошо! Всем доброго добра !
Дополняю комментарии, почитайте Бодрийяра "общество потребления" полезно будет, как не брать кредиты на всякий бред
я Вас удивлю, но ипотеку выгодно брать НИКОГДА. :)
@@PokerDrummer1 Да ты прав, уж лучше строить потихоньку, у меня много таких примеров, за 10 лет можно построить особо не напрягаясь, и лучше любой ипотеки!
в обществе потребление крутость измеряется тачками и т.п. Кто хочет быть крутым, но не имеет бабосов, тому в помощь кредиты
@@TheMisterio1234 А тупость в чем измеряется???? Это как в той песни из камеди: "лишь о том что все в кредит забывать не надо"! Если нет бабосов, сначала надо заиметь мозги! А кредит это ее один из способов избавиться от денег!
Да, я сочувствую вам, раз вы живете там где людей уважают за вещи, которые у них есть, это мне напоминает детский сад, где малыши завидуют игрушкам друг друга!
Основы финансовой грамотности, семейные взаимоотношения,социальная адаптация, рукопашный бой,ораторское искусство , управление автомобилем и кулинария. Эти науки я бы включил в обязательную школьную программу .
Спасибо за ролик! Никак не мог понять эту тему, мы ее проходили в рамках фин эк процессов, а спрашивать препода в 100й раз было уже неудобно.
У меня всегда был вопрос на который и здесь не ответили, как получается из 2 000 000 кредита с 9%, 1 970 832 переплаты?
Михаил Красаков, 9% это годовая оплата. Ипотеку же взяли на 20 лет.
А точнее можно, каждый год нужно отдать проценты в размере 9% от 2 000 000, но тогда это совсем другие суммы.
Михаил Красаков каждый год отдаешь 9 процентов не от 2 миллионов, а от оставшейся суммы долга, так как ты каждый месяц понемногу эти 2 миллиона погашаешь ежемесячным платежом
VitaKoGhost
при аннуитете нет уменьшения долга
сумма 1970 тысяч взята именно аннуитета ,а не дифференциации
Уже жду завтра!)))
Базовую экономическую грамотность.
И психологию.
В обычной дно гос школе не преподают, это не нужно никому...
Рабам не нужно
Ипотека и кредит-это мощный финансовый инструмент,который при наличии мозгов может Вас сделать богаче за гораздо короткое время чем "работать и копить"
Испытано на себе и после этого становишься грамотным, но поздновато.
После данного видео я осознал, что еще больше утопаю в собственной финансовой невежественности. Станислав, 26 лет, 5-й курс обучения на финансиста.
Всё просто, нельзя брать кредиты. В любом случае переплатишь в два раза.
кредит на пасив брать нельзя. на актив можно. тупенький пример. я беру кредит ставлю газ в свою легковушку на которой таксую. расходы на бензин 1.5к день. газ экономит пол суммы, учтем прогревы и уменьшение ресурса двигателя- останется рублей 500. 24 рабочих дня 12к чистой экономии.
даже если считать что мои подсчеты слишком радужные и в реале выгода меньше но кредит начнет экономить нам деньги с первого месяца
(цена газового оборудования 30-40к) максимальная выплата при 40к 22%- 4к.
да 40 тыс можно и без кредита найти это просто пример.
дальше пример из можно ведь накопить. кредит на комбайн полесье можно получить по субсидированной ставке 5% (инфляция на уровне 14) получая такой кредит может даже сэкономить.
@@AleksandrGalitskiy совсем не для всех покупка чего-либо увеличивает прибыль
@@AleksandrGalitskiy лайк поставил только за пример
@@opt4669 он по сути об этом и написал. Есть возможность заработать, можешь брать, а если нет, то и ответ скорее всего соответственный
А если жить надо где-то, то что делать? В коробке на вокзале пока на жилье не заработаешь?
Мир вам и вашему дому.
Я бывший банковский работник. Я вообще удивился в России банковская сфера вообще прогнила не понимаю как можно так обманывать людей. Магазин предложил смартфон 13490 рублей за нал а в рассрочку 21000 рублей за 10 месяцев. Тоесть взнос 2100 рублей. И мне работник говорит что примерно 60 %. А я то знаю что там процентная ставка больше 90 процентов. Я ему говорю не 60 а примерно 90 с чемто процентов смотрю со мной хочет поспорить когда я немного начал говорит сразу наложил в штаны и понял что я бывший банковский работник. Короче на такие ухищерения идут диву даешься. ЦЕЛЬ ОДНА: ТОЛЬКО ЗАРАБОТАТЬ. ТО ЧТО ТЕБЕ НУЖНО ЭТО ВЫГОДНО ЛИ ЭТО ТЕБЕ ВСЕМ НАПЛЕВАТЬ. КАПИТАЛИЗМ ЭТО ВРЕМЯ ВОЛКОВ. ТОЛЬКО ОНИ ЗАБЫВАЮТ ЧТО ИНТЕРЕСЫ ОБЩЕСТВА ЭТО И ИХ ИНТЕРЕСЫ В ЦЕЛОМ ВЕДЬ БЛАГОСОСТОЯНИЯ ОБЩЕСТВА В КОТОРОМ ТЫ СУЩЕСТВУЕШ ЭТО ПО ФАКТУ И ТВОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ.
Мне кажется 50% честных. Иль я идиот, или поясните плизз.
@@СтранникМудрый мир вам и вашему дому. При ануитетном погашении кредита вы погашая первый взнос платите проценты + часть основного долга и соответственно при каждом погашении основной долг уменшается и так получается что реальная процентная ставка высше 90%.
@Pr0x0d4ikTVв Европе банку запрещено давать кредит больше чем в 5% или около того ,т.к. процент будет больше,то это будет считаться мошенничеством ,банк лишат лицензии ,и всех пересадят .У них ипотеки вообще дают под 1,5 % всего,ау нас под 12%,Россея это колония ,в которой на физических лицах просто делают бабки,попутно их уничтожая.
@@СерегаКотов-м9м у них кредиты дешевые и вклады. А у нас вклад 7%, а кредит 12%. На разнице зарабатываются бабосы
Хорошо, качественно снято. С интересом смотрится.
прикольно,но как бы кто не умничал,без привлечения банковских инструментов ты можешь реализовать свои потребности в среднем в 3 раза дольше,а жизнь конечна,ибо лайф из лайф:)а так канал интересный,удачи
Спасибо за видео. Я вот только не понял как получилась сумма ежемесячного платежа при аннуитетном кредите. Поясните глупому. ((
Я тоже этого не понела🤷♀️
А вот и нифига! Смотреть надо на равнозначные ежемесячные выплаты в обоих схемах платежей.
Аннуитетный:
10000 под 50% годовых на 12 месяцев, это 1075.85р в месяц.
Дифферинцированный:
10000 под 50% годовых на 12 месяцев, первый платёж будет 1250р.
Теперь о чём я говорю, так это если взять одинаковые ежемесячные платежи в обоих случаях, то в схеме аннуитетного платежа срок выплат сокращается до 9 месяцев и составляет 1243.16р в месяц.
Переплата при равных начальных ежемесячных платежах как раз будет больше именно в дифференцированной схеме платежей.
Какой вывод?
А вывод, что нужно брать аннуитетный платёж, но на меньший срок, так переплата будет меньше, чем брать дифференцированный но на больший срок. Грубо говоря, если вы можете себе позволить платить ежемесячно сумму дифференцированного платежа, тогда лучше сразу возьмите аннуитетные, но на меньший срок!Если хотите погасить кредит как можно раньше, и не переплачивать конские проценты, тогда вносите ежемесячно неполное погашение по кредиту, сокращайте срок кредита по времени, а не по ежемесячным выплатам по кредиту и погашайте именно в день ежемесячной выплаты по кредиту, так весь ваш досрочный платёж пойдёт именно в тело кредита, а не на проценты! Для досрочного погашения лучше всего именно аннуитетный платёж, на нём меньше потери.
Нафига скажете вы тогда придумали дифференцированные платежи как схему? А просто для тех, кто в начале хорошие деньги зарабатывает, а потом траты возрастают, например для тех кто пока не женат, но планирует жениться через несколько лет и завести детей, так он может в начале ежемесячно платить больше, а потом меньше, высвобождая деньги на содержание жены и детей.
Если вы хотите погасить быстрей пользуясь досрочными неполными платежами и сокращая срок кредита, то аннуитетный платёж выгодней дифферинцированного.
Вот, можете поэкспериментировать сами:
fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator
Аннуитетный:
10000 под 50% годовых на 12 месяцев, это 1075.85р в месяц.
Объясните, пожалуйста- Откуда берётся сумма 1075.85 р ? :((
Ну хоть один адекватный комментатор нашёлся.
денежной массы не хватит, чтобы отдать кредиты. Это изначально рабская система
Шикарный выпуск:))))) подписка однозначно:)))))))
Костя, Спасибо за доходчивое разъяснение! Ты большой молодец!
Костя превратился в кости
Лайк за "нахрен общество" - смотрели, знаем)
Вячеслав Сибиряков да mr robot
Забыл про СТРАХОВКУ и КОМИССИЮ! В теории всё легко и просто типа 2+2=4, но банковская система не работает для нас, у них 2+2=29! Люди часто подписывают бумаги и не смотрят что там написано! а банк может кучу всего написать! Попробуй взять, не кредит (Боже упаси), а реальный кредитный договор (не бери кредит! а просто договор возьми и НЕ ПОДПИСЫВАЙ!!! или у кого-то возьми договор чтобы изучить вопрос)!
Страховка не обязательна, ее навязывают. Тем более можно отказаться в течении небольшого срока после оформления в страховой компании (по закону).
в любой цивилизованной стране по ипотеке ставка -2-3% и только в россии такой грабёж,очевидно ,чтобы рождаемость упала до нуля...ведь если молодым негде жить,то и рожать они не будут...
Ну ведь есть аренда, зачем ипотеку брать? В Германии 70% населения живёт в аренде, у них там конский налог на недвижимость. И кстати в Европе среди белых рождаемость падает, хотя живут в достатке
@Pavel Kozlov , чем у людей меньше денег, тем рождаемость больше. У моего мужа сестра родила пятого ребёнка, хотя у них на семерых доход 25000 руб в месяц. У друга моего мужа один ребёнок, второго не хотят, хотя доход больше 100000 руб, две квартиры, дорогая машина, а его жена сказала, что второго рожать не будет
@Pavel Kozlov , в Индии самая большая рождаемость, а там нищета жуткая
Побольше бы про инвестирование и т.д. Канал супер. 👍
Рассказано по делу. Я сам с этим столкнулся и хотел бы еще добавить мысль. В видео не указывается на фактор риска. В жизни то всякое случается и если вдруг вы захотите продать квартиру, которую взяли в ипотеку и перекрыть кредит то у вас ничего не выйдет. Вы закроете %, а тело практически нет. Так что популярность аннуитета обусловлена тем, что банк васкрепко держит за яйца, а не потому, что так удобнее.
Выпуск норм, но ! Почему Костя не сказал о досрочном погашении при ануитетном платиже?
он редко подразумевается
РФ - это не государство, а торговая корпорацция Великобритании.
Это второй канал Гэпа?
Да. Другой образ.
Народ, он там тоже голос себе специально занижает и делает его якобы бархатистым и сексуальным?)))))
Огромное спасибо за понятный и доступный видео ролик. Жаль, что поздно увидела его на просторах интернета, но теперь стало хоть понятнее как считают процент банковские прощилыги. Еще бы видео ролик о том, как правильно погашать кредит или закрывать свой долг по кредиту.
Базару нет хороший видос и поучительный и понятный
MyGap кто знает тот понимает)
Не понял, как с 50% от 10000, в итоге накинулось 2708 руб.
4eMoDaH потому что 50% от ежемесячного остатка (который уменьшается каждый месяц), а не от изначальной суммы
Точно. Спасибо.
Да даже в ЕГЭ по математике есть задачи на аннуитетные и дифференцированные платежи!!! Как вы учились в школе, что не знаете, как это все считается?
Банки зло, капиталисты сволочи и вообще мир, труд, май...
Действительно, обворовывать стариков , да детей на органы сдавать и ходи героем , а что , это просто бизнес .
Спасибо! Всё предельно ясно и наглядно, раскрывает тему на 100 процентов.
Финансовая грамотность это то что нам не хватает
в Исламе запрошено выдавать и брать кредит то есть %
все гда только больше проблем от нее
Скажи это Эко Исламик Банку
Потому и живут исламские страны как в средневековье.
"В этой теме", парень, шарят не экономисты а евреи, а экономисты просто выполняют распоряжения хозяевов.
норм всё объяснил, таких ребят в преподы надо!)
Очень хороший канал)))
Гораздо легче все понимается)))
Обящательно продолжай!!!
Спасибо за видео ! Но я не увидел стоимость денег во времени . Если вы продисконтируете суммы в двух типах платежах, то учитывая , что сегодня рубль дороже чем завтра (в нашей стране элементарно из - из инфляции ), то увидите , что в некоторых случая именно аннуитетный платеж дешевле. Вы это хорошо увидите , если возьмёте свои суммы платежей по ипотеке , загоните в эксель и посчитаете в двух представленных вариациях типов кредитов , но с уже продисконтированными суммами. Тем кому интересно посмотрите темы "стоимость денег во времени", "дисконтированние денежного потока", а потом посчитайте. Поэтому я не согласен с выводами в данном видео .
в странах с высокой инфляцией аннуитетный выгоднее так как та же самая сумма с годами становится дешевле,если конечно не закрывать кредит досрочно
Отличное видео, подробно описано отличие аннуитетного кредита от дифференциированного
Вот только хромает отсутствием адекватного объяснения того факта, что польза уменьшающихся выплат мифична. Автор даже (пусть и не очень, но всё-таки в какой-то мере навязчиво) намекает на такую якобы пользу, великодушно оставляя слушателю самостоятельный выбор. Это большой недочёт ролика. Если бы не это, ролик сильно выиграл бы.
Вот это подача! Я как ребенок сказку смотрела. 😁
Нереальный контент! Спасибо, друг!
Спасибо! Теперь я умею решать 17 задание из профильного егэ по математике! :D
Шикарно!! Скелетик, ты крут! Канал отличный! Давай больше видосов