서울 유력지 기준 무피라고해도 취득세는 빼박 천만원이 넘고 복비도 최소 100만원선이며 30채 기준 취득세+복비까지 취득에 필요한 경비만 최소 3억3천, 재산세의 경우 30채기준 1125만원(업무용 0.15%, 2억5천 오피), 30개 호실중 세입자가 10%만 이사가도(3채) 복비 300만원, 10%만 가전 교체 등 유지보수시 500만원이 추가로 들어 30채 1년 유지비는 재산세 포함 대략 2000만원입니다. 10년이면 거의 원룸 오피스텔 한채값이 나오네요. 오피스텔이 오른다구요? 맞습니다. 올랐습니다. 지난 10년간 위치에 따라 10%내외, 대형평수는 100% 넘게 오른곳도 있구요. 하지만 거의 2,300% 오른 주택시장 상승기에 10%내외로 올랐다는건 물가상승율 감안하면 사실상 마이너스란 얘기죠. 부동산 투자는 절대로 만만한 투자가 아닙니다. 책임과 판단은 각자의 몫입니다. 누구나 그럴듯한 계획은 있습니다. 전세사기범이 되기전에 말이죠.
이분이 맞고 틀리고를 떠나 한가지 자산에 몰빵하는것은 위험합니다. 투자는 본인의 책임이니 잘될경우 이익도 본인이 향유하는건 당연하겠지만, 만일 잘 안됐을경우 최근의 빌라왕들 사례처럼 피해는 임차인에게 전가됩니다. 이분 대부분 무자본 갭투(기),,,자성으로 전세끼고 매입한걸로 아는데요
내년 2024년 추석쯤 이분 다시 불러주세요 그때까지 건승하고 있을지 궁금하네요 갠적으로는 오피스텔은 수익형 부동산으로 고금리하에서는 수익률이 떨어집니다. 또한 최소 5~7년 지나면 가전 가구 신규로 바꿔야 하고 요새 넘 많이 분양했고 수요 받쳐줄 젊은세대 수도 장기적으로 줄어들어서 차익도 쉽지 않을겁니다
@@ilililililii2258 잘보세요 님이 15년경 전세대출 금리4%때 오피스텔 보증금 2천에 월 50만원 살았는데 20년에 전세대출금리가 2.5% 되었네요 3억 대출 받아서 전세 아파트 삽니다. 1년 이자 7.5백, 어때요? 내는 비용이 비슷합니다. 모두 대출 받아서 전세삽니다 전세값이 치솟아도 아파트를 포기못합니다 22년 금리가 치솟아 6% 가 넘습니다 변동금리라 년 18백만원 내야합니다 이제 못견디고 오피스텔로 갑니다 월세가 몰려 좀 올랐어도 이게 싸네요 그랬더니 아파트 입주도 많고 월세로 가는사람이 많아서 전세가가 반토막 납니다. 이제 다시 생각합니다 전세 1.5억에 이자 년 9백만원, 일부는 다시 오피스텔을 나와 전세아파트로 갑니다 이와중에 오피스텔 입주물량 폭탄으로 월세가 내려갈 가능성이 높습니다 오피스텔 투자자는 월세가 예금금리보다 최소 1% 높지 않으면 그냥 예금하는게 남는겁니다 왜? 오피스텔가격이 오르지 않으면 재산세. 복비 감안하면 남는게 없지요
부동산은 위치입니다. 모르면 무조건 역세권으로 가는게 정답입니다. 역세권도 노선이 겹치는 곳은 더 좋겠죠. 오피스텔이라고 오르지 않는다는 것은 잘못된 상식입니다. 이미 좋은 위치의 오피스텔은 많이 올랐습니다. 앞으로는 원룸,투룸 오피스텔보다 아파트로 치면 최소 24평형 이상의 오피스텔이 유망할 걸로 생각됩니다. 아파트와 함께 지어져 아파트와 관리비가 같이 정산되는 오피스텔은 관리비도 싸고 구조도 아파트와 거의 똑같습니다. 이름만 오피스텔이지 그냥 아파트입니다. 사무실로도 쓰이고 주거로도 쓰이고 규제에서도 벗어나는 역세권에 위치한 대형 오피스텔이 앞으로는 가장 유망할 걸로 봅니다. 월세 받는것도 최고죠!!
원룸 오피스텔 투자로 시세차익, 월세 누리는 법
→ bit.ly/3Uedwkt
그 2배오를 그 앞으로가 언제인가요?
근거없는 확신은 사기꾼소리듣기 좋습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오르긴 개뿔이 오르냐? 2배?> 뭘 미친소리 다 듣네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
댓글단지 1년만에 다시 왔습니다.
그래서 2배 올랐나요?
(40년 뒤에) 2배 오릅니다.
서울 유력지 기준 무피라고해도 취득세는 빼박 천만원이 넘고 복비도 최소 100만원선이며 30채 기준 취득세+복비까지 취득에 필요한 경비만 최소 3억3천, 재산세의 경우 30채기준 1125만원(업무용 0.15%, 2억5천 오피), 30개 호실중 세입자가 10%만 이사가도(3채) 복비 300만원, 10%만 가전 교체 등 유지보수시 500만원이 추가로 들어 30채 1년 유지비는 재산세 포함 대략 2000만원입니다. 10년이면 거의 원룸 오피스텔 한채값이 나오네요.
오피스텔이 오른다구요? 맞습니다. 올랐습니다. 지난 10년간 위치에 따라 10%내외, 대형평수는 100% 넘게 오른곳도 있구요. 하지만 거의 2,300% 오른 주택시장 상승기에 10%내외로 올랐다는건 물가상승율 감안하면 사실상 마이너스란 얘기죠. 부동산 투자는 절대로 만만한 투자가 아닙니다.
책임과 판단은 각자의 몫입니다. 누구나 그럴듯한 계획은 있습니다. 전세사기범이 되기전에 말이죠.
이영상 1년전에 봤으면 큰이날번했어요~
무조건 아파트 사라.
오피스텔은 잘사도 물리고 잘못사면 더 물린다
이건 임대받을려는 사람들이 사는거지.
대출 받아서 살게 못된다. 팔기도 힘들어
굿뜨~♡♡
오피스텔 갭투자하다 신규 전세 세입자 못구해서 곧 파산 하실분.
그리고 오피스텔이 06년부터 12년까지 2배 올랐다 하시는데 어이가 없네요. 도대체 2배오른 곳이 어디인가요? 팩트좀 봅시다.
그래도 우수한 두뇌들이 연구할수 있도록 국가에서 좋은 환경을 조성해줘야 합니다 ～～
오피스텔도 오를수밖에 없을거 같네요.
헐 ㅋㅋ 저사람 40채 오피스텔 가지고 있으니 당연히 이런말하지 ㅋㅋ 너무 객관성 떨어지는거 아닌가? ...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저분 큰일나서 넘기고 싶네ㅋㅋ
카이스트가 사기꾼이 되는 과정이군ㅋㅋ
부동산은 아파트 상가 오피스텔 어떤게 좋은지가 아니라
어떤 지역의 어떤 상품을 사냐가 제일 중요한거죠
오피스텔 주위에 오피스텔지을땅이없어야 오릅니다...오래된오피스텔 주변에 신축이 생기면 절대안오릅니다. 같은 서울 역세권인데도 천지차이에요. 잘선택하시길.
정답입니다. 앞으로 짓기 힘든 곳을 고르셔야 합니다.
한강뷰 뻥뷰 오피스텔은 어찌생각하시나요?
송파 문정동 파크하비오 오피스텔은 최초 분양가보닾2배 올랐어요. 잠실가깝고 문정법조단지회사도 많거든요. 지역이 어디인지 따라 차이가 큰거 같아요
거기는 위치깡패잖아요.... ㅡ.ㅡ
금방금방 찍어내는게 오피스텔인데... 가능합니까?
지금은 망했겠군.
그냥 철없는 초보 투자자로 보이네요. 건승하시길
맞아요~향후 선호도 높은 신축오피스들과 경쟁하면서 노후된 오피스텔을 매도할 생각도 해야지~젊어서 그런지 자극적인 소재로 어려운 시기에 서민들 더 혹하게 만드네요ㅠㅠ
그렇게 자신 있으면 풀대출
받아서 전재산 올인하지ㅋㅋㅋㅋ
꼭 자칭 전문가들 저러는데ㅋㅋ
절대 매매는 안하고 이빨만 턴다
주식,코인,부동산 ㅡ불변의 법칙
ㅋㅋㅋ 그러면 그쪽은 고수셔서 방구석에서 유튜브 찾아보고 있으세요 ?
@@user-xt7nk3dc7s 급발진 머꼬ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 😁😆🤣
부정적으로 보지마세요
그런당신은 투자를 뭘하고계시나~
오피는. 아파트 대단지와 함께있는 오피를 사야한다. 한동씩 따로 있는오피는.안된다.
제가 장단하건데 이런 이야기 믿으면 큰일 납니다.
2배 오른다고요?ㅋㅋ
무식자들은 낙관적으로 살고 있다는 것입니다.
이런 사람들보고"무식자의 낙관"이라고 부르지요.
35개 샀으니 오른다고 말해야지요 ㅋㅋ
팔리지도 않는데요 ㅋㅋㅋ
1년 지났다 ㅋㅋㅋㅋ 2배? ㅈㄹ
음.. 지금 노른자위 오피들도 폭락중인데.. 요즘 사려고 하는 사람도 별로 없고.. 수십개 가지고 있으면 세입자 관리도 장난 아닐텐데..
이번 영상 문제가 2가지 있네요. 첫째 오피스텔 에어비엔비 불법이며 오피스텔 업무용에 거주나 주소 옮겼을때 종부세 대상이며, 양도시 조정지역 중과대상이니 조심 해야합니다. 오피스텔은 주소를 옮기지 않고 거주했다는 증거만 있어도 양도시 다른 주택 비과세 못 받습니다.
주거로 임대줘도 업무용 재산세 내면 종부세 배제 맞습니다
이 분 거덜 나셨겠네여
그래서 장담은 하는게 아님..
이분이 맞고 틀리고를 떠나 한가지 자산에 몰빵하는것은 위험합니다.
투자는 본인의 책임이니 잘될경우 이익도 본인이 향유하는건 당연하겠지만,
만일 잘 안됐을경우 최근의 빌라왕들 사례처럼 피해는 임차인에게 전가됩니다.
이분 대부분 무자본 갭투(기),,,자성으로 전세끼고 매입한걸로 아는데요
리스크 관리 항상 조심하겠습니다. 참고로 오피스텔에만 모든 자산을 몰빵한 건 아닙니다 ^^;; 아파트, 빌라, 상가, 다가구, 오피스텔 다 골고루 갖고 있답니다.
후진동네 아파트 vs 강남 초역세권오피 = 후자 라는건데 여기서 후진동네 오피스텔 사신 분들이 쓸모없는 댓글 다시네.. 아파트 끝장났어요. 명품 좋아하는 MZ는 강남에는 살거라서
오히려 떨어졌는데?
원룸오피스텔과 투룸이상의 오피스텔은 완전히 다른 상품입니다. 일단 이것부터 설명하시는 것이 순서일것 같습니다.
내년 2024년 추석쯤 이분 다시 불러주세요
그때까지 건승하고 있을지 궁금하네요
갠적으로는 오피스텔은 수익형 부동산으로 고금리하에서는 수익률이 떨어집니다.
또한 최소 5~7년 지나면 가전 가구 신규로 바꿔야 하고 요새 넘 많이 분양했고 수요 받쳐줄 젊은세대 수도 장기적으로 줄어들어서 차익도 쉽지 않을겁니다
20년 뒤면 부동산 대다수 똥값 될듯 ㅋㅋ
고금리면 전세 없어지고 월세수요 늘어나는데 오피수익ㅇ률이 왜떨어지나여
@@ilililililii2258 잘보세요
님이 15년경 전세대출 금리4%때 오피스텔 보증금 2천에 월 50만원 살았는데 20년에 전세대출금리가 2.5% 되었네요 3억 대출 받아서 전세 아파트 삽니다. 1년 이자 7.5백, 어때요?
내는 비용이 비슷합니다. 모두 대출 받아서 전세삽니다 전세값이 치솟아도 아파트를 포기못합니다
22년 금리가 치솟아 6% 가 넘습니다 변동금리라 년 18백만원 내야합니다 이제 못견디고 오피스텔로 갑니다 월세가 몰려 좀 올랐어도 이게 싸네요
그랬더니 아파트 입주도 많고 월세로 가는사람이 많아서 전세가가 반토막 납니다.
이제 다시 생각합니다 전세 1.5억에 이자 년 9백만원, 일부는 다시 오피스텔을 나와 전세아파트로 갑니다 이와중에 오피스텔 입주물량 폭탄으로 월세가 내려갈 가능성이 높습니다
오피스텔 투자자는 월세가 예금금리보다 최소 1% 높지 않으면 그냥 예금하는게 남는겁니다
왜? 오피스텔가격이 오르지 않으면 재산세. 복비 감안하면 남는게 없지요
아마 24년도엔 이세상 사람이 아닐꺼...
@만캡준 원룸이 꼬맹이때나 좋지 혼자산다고 짐이 안늘어날거같나
많이 매수하세요!
정신 오백년나간 인간이네
2005년 1억5천에 영등포 오피스텔 사서 지금 2억도 안됀다. 월세도 당시 65만원 지금 75만원이다. 카이스트?? 전문가 좋아하네 저런게 나와서 전문가라고??
신축 사셔서 그래요. 마진 다 빠진 10년 쯤 지난거 사야합니다
저도 그때쯤 당산동에 4천에 산거 지금 3배 가까이 올랐어요
구축사야죠 분양 받으셨나요?
저분 저희동내 서울신당역쪽에 사서 실제로 재미보고 인증도 하신분 이에요
이 영상을 보고 오피스텔 투자하신 분들의 현재 상황이 궁금하네요...
오피스텔 몇개 들고 있는데..후회 안해요..
더 사고 싶은데..
매물이 없시유~~
@@이파리-u9l매물이 왜 없시유~~ 관심 있으시면 연락주세요!
@@zioni_sani
아무 꺼나가 아니라
수익율이 짭짤하고 전망성있는 매물이긋지요
@@zioni_sani
위치가 중요하죠 ..매매가도..
@@이파리-u9l 8호선 추가 개통되는 구리에 위치해 있고 매매가 좋습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 재밌는 영상 감사합니다
😊😊 안녕하세요~ 중고사업(샐앤바이에듀) 알아보세요^^ 처음엔 부업으로 시작했지만 이익이 생기며 본업이 되어가고 있네요……….^^
지방에는 오피스텔 미분양이 남아 있는 경우가 많습니다.
혹시 수도권 기준이 아닌가요?
맞습니다. 수도권, 서울 오피스텔 이야기입니다
오피스텔 2배 오를일보다 2배로 손해 볼일이 빠를듯요, 안팔려서 스트레스는 보너스
엄청 부지런해야되겠어요
단기임대 방관리하기 위해 청소 관리 등등
진상 고객도 많고
소품 비치 관리 등등 사업자 업체가 아니고서 개인이 관리하기 힘들고 그 자체가 사업관리네요 부지런해야되겠어요
오피스텔은 목돈주고 푼돈월세받는 시스템
옆에 새오피들어오면 임차인 우루루 떨어집니다
그럼 가격싸게해야지 임대나가요
오피는취득세도4.6프로
사업자도내야지 그럼 의보 국민연금내야지
남는거없어요
혹시저분 자기물건 넘길시는건 아니겠죠😂😂😂
업무용 같은 경우는 부동산임대사업자를 가지고 있어야 하고, 세입자도 주거용이 아닌 사업자를 받아야 하는데 ? 어려움이 있지 않을 까요?
아파트가 2억이 넘게 날아갔는데 오피가 2배 오른다라...
오른게 없기 때문에 앞으로 오를것이라는 말은... 너무 무책임한듯 ㅋㅋ 22년에 오피를 저마이 매입했으니 쫄리긴 하겠네요 아무리 그래도 그렇지 지금 아파트 규제 다 풀리고 하는데 오피가 오를 차례가 아인디 약을 파네😢
오피스텔 가지고 있는거 팔아보려고 썰을 푸는듯~~~ 인구가 감소하고 있어
아파트,오피스텔,빌라,상가 전부다 폭락하는
일만 남았다. 비를 보면 답나온다~~~
새로운 이희진인가
웃고 갑니다~ㅋ
가정이부도날판ᆢ제거 오피스텔도 사주셔요ㅠ
네 오릅니다
그런데 그때가 탈출기회입니다. 탈출못하면 다음기회는 10년후입니다
팔아봤어요? 팔고싶을때? 그게궁금
왕십리 오피스텔 3억중반이라 매매한대서 걍안샀는데.오늘보니까 2억 ㅋㅋㅋㅋ
분양은 원래 비싸요 ㅎㅎ
저도 25년도에 입주하는 파주의 현대 힐스테이트 3천세대 84제곱미터 를
갖고 있는데요 주변에 gtx A 가 내년에 개통이 되지만 현재 마피 5천만원이 나와도 아무도 거래를
않하는데요..앞으로 걱정입니다.....어떻게 해야 할까요.???
제가 사는 오피스텔 아파트따라 다 오름 3년동안 따블낫음, 실거주 해보면 아파트 보다 자재 싼거 써서 감가더 심함, 거주 매력이 팍팍 떨어지는게 살아보면 느껴짐
참고로 원룸은 아님요
@@elsemk5796 오피스 대출도 고정으로타파해주삼 이자때에 생병생긴
물가대비 오르긴 하겠지만 오른값에 팔려야 말이지!!~ 차라리 빌라가 더 낫겠습니다
머리아파요 빨리 안팔리니까요 환금성이 떨어져요
1년 지난 지금 2배 올랐나?
1년전. 거네요 1년뒤 안올랐네요
이분 살아계시나요?..
지금도 이러고 다닐까???
ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 규제를 탈탈 푸는데 아파트 사지 오피스텔을 사겠습니까?
3.5억씩 투룸 오피스텔 3채 분양받아 3000천에 110-120씩 주거로 월세놓으면 9000은 세금내고 5000빼면 10억투자에
수익률이 년 4%로 정도! 수익률이 성에 차지는 않지만 비싼 상가보다는 낫네! 결국 매매가가 올라야 재미가 있다는건데 언제나 오르지? 암튼 기다려봐야죠^^
일부 맞는말두 있어요. 새거만 찾지말고 구축 오피가 수익률은 높아요. 지방은 13프로까지 나오는데도 있어요
오파스텔 마이너스피로 죽어나감
신길역 바로앞 대오디오빌은 어떤가요
"업무용 오피스텔인 경우에 사람들이 전입신고 하더라도 종부세에서 제외 됩니다." 라고 하셨는데.. 불법인거 같은데요..
자기가 잘났다고 생각하는건 자유데 함부러 미래를 장담하는 건 제 경험상 사짜들이 하는 겁니다.
한창 기획부동산이 활개칠때 한 기획부동산 바지사장이 저한테 와서 하는말이
오늘 그땅 사면 내일 2배가 될거라고 당장 사라고 하던데 ㅎㅎ
2배로 오르긴 할텐데 언제쯤일지는 일수가 없습니다. 오피스텔? 아마도 지금보다 절반으로 떨어지는게 빠를겁니다.
건승하시길은 꼭바랍니다ㆍ
근데 지금의 시장은 거꾸로 흐르는데
두분은 세상속서 안사시고 꿈속을 헤메시는듯 ㅠㅠ
많이사라1000개 채우시길..
그리고 세입자들 한테는 사기치지말고..
잘봤습니다
감사합니다
초보라고 억까하는 분 무시하시구요
오피스텔은 딱 이자비용
2006년~2012년 상승때는 1인가구 증가가 엄청났습니다.
ㅋㅋㅋ 살다살다 오피스텔오른다는 소리 간만에듣네
폭등이들도 피하는게 오피인데
부동산은 위치입니다. 모르면 무조건 역세권으로 가는게 정답입니다. 역세권도 노선이 겹치는 곳은 더 좋겠죠. 오피스텔이라고 오르지 않는다는 것은 잘못된 상식입니다.
이미 좋은 위치의 오피스텔은 많이 올랐습니다. 앞으로는 원룸,투룸 오피스텔보다 아파트로 치면 최소 24평형 이상의 오피스텔이 유망할 걸로 생각됩니다. 아파트와 함께 지어져 아파트와 관리비가 같이 정산되는 오피스텔은 관리비도 싸고 구조도 아파트와 거의 똑같습니다. 이름만 오피스텔이지 그냥 아파트입니다. 사무실로도 쓰이고 주거로도 쓰이고 규제에서도 벗어나는 역세권에 위치한 대형 오피스텔이 앞으로는 가장 유망할 걸로 봅니다. 월세 받는것도 최고죠!!
발목이긴한데 늪에 물구나무 서있는듯 ㅋㅋㅋ
오피 분양팀에서 오셨는가
이런분이 있어야 오피스텔분양이 잘될것 같습니다.
ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@김빛나 여러 채널에서 홍보하는거 그만하세요!!
멕이는 건가.....
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트는 더 떨어지고 오피스텔은 덜 딸어지는 방향이지 오피스텔이 2배 오르지 않습니다. 대출금리보다 낮은 월세수익률인데 어니 오르나요...
지금 이분 괜찮으신가요?
일년 기다렸는데 언제 오르나요??ㅋㅋ
오피스텔 출구전략이 단희 TV 출연이 아니길 바랍니다.
웃고 갑니다
금리 어떻게 감당하나 모르겠네 그거 빼고 15억이 대출 빼곤지 그리고 600이 대출빼ㅗ곤지 모르겠네 15억은 대출포함이고 600은 이자제외같은데
오피스텔은 족쇠 안오르고
팔기 힘들다
오피스텔 그럴까요 믿기어렵네요
올해 출산율 0.5 (출생아수 19만 )
내년부터 0.5 0.4 0.3
1년 출생아수 9만명 이하로 급락합니다
20~40대 청년들은 더 늦기전에 탈출하세요
네 대출이자로 폭망
23년 12월 현재 오피스텔가격은? ㄷㄷ
영상 잘봣어욤 오훗^^
안녕 하세요 신내동 프라디움 아파트 가족 주거 목적매매 어떨까요?
오피는 사는순간부터 감가되는거임
에어비앤비 등은 편법을 너무 많이 써야 하고, 오피스텔 갭 투자일 경우 예측에 실패해서 망하면 답이 없어서 솔직히 따라하기엔 리스크가 너무 큰 것 같네요. 이 분이 무슨 말씀을 하시나 책을 사보기는 했는데, 읽어 보고 따라하기가 어렵다는 결론을 내렸습니다.
오피스텔 마이 사라
다 니 꺼다 아이가~~
가산동 푸르지오오피 매매하려는데 사실의향 있으신가요?
오피스텔 하나 분양 받았는데 3역세권.업무시설. 먹자골목 위치로 정말 좋았는데 생각지도 못하게 주변 모텔들이 없어지고 다 오피스텔로 지어질때 가슴이 아프더라구요 ㅠㅠ 오피스텔투자 정말 어렵네요
방이동이군요 ㅠㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
단희쌤꺼 점점꺼보기가시러지네요 참나 오피스텔이 두배간다고?
주거용 오피스텔도 가격이 상승하나요?