회계사님 좋은 정보 감사 드립니다. 궁금한 점이 있어 질문 드립니다. 1. 상가 건물에 건축비에 대한 부가가치세 기재하는 건은 아는데요? 별도 품목인 발코니와 옵션 품목을 부가세를 제외 또는 포함하여 분양권 거래 계약서를 작성해도 문제가 없는건가요? 별도 품목에 기재하지 않으면 특약에 넣어야 하는지 알고 싶읍니다.
회계사님, 너무 좋은 정보 잘 보고 있습니다. 예전 강의관련해서 여기에 질문하나 드려도 될까요? 1. 일반임대사업자인데 매매 없이 폐업이 가능한가요? 분양 받고 입주후에는 그냥 폐업이 가능하다고 하는데 맞나요? 이 경우는 당연히 받은 부가세는 토해내야 겠지요 2. 일반임대사업자인데 포괄양수도의 경우는 기존에 환급 받은 부가세는 토해 낼 필요는 없는거지요?
좋은 정보 감사합니다~ 현재 오피스텔 분양권 마이너스피로 매도 준비중인데요. 매매가 책정이 현재 납부된 70%금액에서 프리미엄을 뺀 금액이라고 하셨는데, 나머지 30%는 매매가 액에 들어가지 않는건가요? 매도 준비중에 작성된 계약서에는 분양가에서 프리미엄을 뺀 금액으로 책정하고 있는데 상식적으로는 분양가가 맞는거 같은데 헷갈리네요;;; 영상의 시뮬레이션은 대출승계 없이 거래한다는 가정인가요?
회계사님 오피스텔 분양권 을 잔금전 개인에게 마이너스로 전매했습니다. 분양금액을 분양금+옵션비로 하였고 총매매금액을 분양금액에서 마이나스p로 계산하였고, 저는 1차 계약금+중도금5회+옵션비 일부 금액이렇게 납부하였습니다. 분양권계약서에 부가세별도에 대한 언급은 없고 매도자는 일반임대사업자를 폐업하기로 하고, 세금은 매도자가 납부한다. 라고만 작성하였을 경우, 부가세 신고를 위하여 세금계산서는 어떻게 작성하여야 하나요,,, 정산지불금을 토지+건물+건물부가세+옵션+옵셥부가세로 보고 정산지불금에 옵션+옵션부가세를 제외한 금액을 토지, 건물 안분율에 따라 계산하여 옵션+건물에 대한 세금계산서를 작성하여야 하나요?
![[ET] 가족 간 계좌이체 시 ‘이 것’ 모르면 세금 폭탄 맞을 수도 / KBS 2022.11.01.](/img/1.gif)
감사합니다
세무사님 영상 잘 보고있습니다 많이 도움받고 있습니다 감사합니다.
질문이 있습니다. 매매가는 잔금을 제외하는건가요? 잔금은 승계여도 매매가에 전부 포함하는거 아닌가요?? 몰라서 여쭤봅니다
세무사님 지식산업센터 P거래시 부가세 계산에 대해서도 궁금합니다. 도움 부탁드려요.
제 상가 영상들 중에 P 또는 -P 인 경우 부가세계산에 대한 영상이 있사오니 참고하시면 될듯합니다.
@@류창헌세무사와부동산 정말 감사합니다 세무사님!
항상 감사히 강의듣고 있습니다. 질문인데요~
본인거주하며 음식점운영중인 상가주택매매와 관련하여
현소유자는 상가주택매입시 건물분부가세환급 받은적이 없는데요~그러면 매도할때도 부가세 신고할필요없나요?
매수자도 매입후 음식점운영예정입니다.
환급여부와 관계없이 현건물에 사업자등록이 있는지 여부로 부가세를 납부하게 됩니다.
@@류창헌세무사와부동산 감사합니다
회계사님 좋은 정보 감사 드립니다. 궁금한 점이 있어 질문 드립니다. 1. 상가 건물에 건축비에 대한 부가가치세 기재하는 건은 아는데요? 별도 품목인 발코니와 옵션 품목을 부가세를 제외 또는 포함하여 분양권 거래 계약서를 작성해도 문제가 없는건가요? 별도 품목에 기재하지 않으면 특약에 넣어야 하는지 알고 싶읍니다.
일반사업자가 과세사업에 쓰던 집기비품도 부가세과세대상입니다. 물론 포괄양수도로 계약하는경우라면 부가세가 없지만요
회계사님, 너무 좋은 정보 잘 보고 있습니다. 예전 강의관련해서 여기에 질문하나 드려도 될까요? 1. 일반임대사업자인데 매매 없이 폐업이 가능한가요? 분양 받고 입주후에는 그냥 폐업이 가능하다고 하는데 맞나요? 이 경우는 당연히 받은 부가세는 토해내야 겠지요 2. 일반임대사업자인데 포괄양수도의 경우는 기존에 환급 받은 부가세는 토해 낼 필요는 없는거지요?
임차인이 있는상태라면 매매가 아닌 폐업은 안됩니다. 장기공실등인경우는 폐업을 해주는경우도 있습니다. 폐업해줬는데 10년미만이라면 환급부가세납부하셔야되구요. 포괄양수도면 환급부가세 영향이 없구요
@@류창헌세무사와부동산 감사합니다 세무사님
일반임대에서 일반임대로 전매할때 부가세포함해서 작성은 안하나요???
환급받은 금액 전부달라해서 그렇게 계약서썼는데...세금계산서 발행해달라고 하네요...포괄양수도 안하고...
포괄양수도는 부가세없이 하는 거래인데요. 부가세포함으로하고 기존환급부가세 돌려주시면 효과는 동일합니다. 단 p가 없는경우가 그렇구요. 마p인경우는 다 돌려주시는것은 아닙니다
네네 포괄양수도 안하고 세금계산서 발행하는 일반매매방식이요
마피인 경우가 많아서 쉽지가 않네요
답변 정말 감사합니다
좋은 정보 감사합니다~ 현재 오피스텔 분양권 마이너스피로 매도 준비중인데요. 매매가 책정이 현재 납부된 70%금액에서 프리미엄을 뺀 금액이라고 하셨는데, 나머지 30%는 매매가 액에 들어가지 않는건가요? 매도 준비중에 작성된 계약서에는 분양가에서 프리미엄을 뺀 금액으로 책정하고 있는데 상식적으로는 분양가가 맞는거 같은데 헷갈리네요;;; 영상의 시뮬레이션은 대출승계 없이 거래한다는 가정인가요?
계약서상의 표현방식이 총액법(즉, 총분양가에서 p를 빼는방식)이든 또는 순액법(현재불입액에서 p를 빼는 방식)이든 그건 계약서상의 표현방식의 문제일뿐 부가세문제는 영상에서처럼 판단하셔야 합니다.
회계사님 오피스텔 분양권 을 잔금전 개인에게 마이너스로 전매했습니다. 분양금액을 분양금+옵션비로 하였고 총매매금액을 분양금액에서 마이나스p로 계산하였고, 저는 1차 계약금+중도금5회+옵션비 일부 금액이렇게 납부하였습니다. 분양권계약서에 부가세별도에 대한 언급은 없고 매도자는 일반임대사업자를 폐업하기로 하고, 세금은 매도자가 납부한다. 라고만 작성하였을 경우, 부가세 신고를 위하여 세금계산서는 어떻게 작성하여야 하나요,,, 정산지불금을 토지+건물+건물부가세+옵션+옵셥부가세로 보고 정산지불금에 옵션+옵션부가세를 제외한 금액을 토지, 건물 안분율에 따라 계산하여 옵션+건물에 대한 세금계산서를 작성하여야 하나요?
회계사님 좋은 정보 감사드립니다 상가인데 계약금 포기에다 부가세환급받은거를 다 토해내면 계산은 어떻게 되나요?
세무사님 또 질문드리네요. 서울에서 중개업하고 있는데 손님중에 일반사업자로 음식점하는데 잔금전에 폐업신고 하면 건물분 부가세 없다고 하는데 맞는 얘기인가요? 저는 이건 말이 안되는것 같은데요
2가지 요건을 만족해야겠습니다. 첫째, 계약일 전에 폐업을 하셔야하고요 둘째, 기존에 환급을 받은때로부터 10년이 지나야 됩니다. 별도의 얘기지만, 매수자가 음식점업을 포괄적으로 승계(자산부채,권리의무, 종업원등)해도 부가세가 없을수 있습니다.
@@류창헌세무사와부동산 두가지를 만족하면 건물분 부가세 없이 거래가 가능한건가요?