PAANO IBENTA ANG LUPA NA NAKAPANGALAN SA NAMATAY NA LOLO O LOLA | SINO DAPAT PUMIRMA SA DEED OF SALE
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- Hello guys, ang topic naman natin today is kung paano kapag gustong ibenta ng mga legal heirs (apo or grandchildren) yung lupa pero nakapangalan pa ito sa namatay na LOLO or LOLA? Sino ba ang mga dapat pumirma sa deed of sale at paano kapag merong hindi nakapirma dito? at Paano kapag nabenta na at may legal heirs pala na hindi nakapirma sa Deed of Sale? Ano ang pwede nilang gawin? May habol pa ba sila?
Help us grow by hitting like and subscribe button. Thanks!
na forclose po property nmin may titulo pro mother title at deceased na po ang owner bale heirs ung nagloan po sa bank ng Rural po pro sa tax dec po nla pinasok .nagfile ang bank sa court ng ejforclosure last 2021 halos pandemic papo pro inistop nla bale then nalaman nlng po nmin cancelled na po name nmin sa tax dec at may final deed of sale po cla pro d sa korte pinasa d dn po nmin nahabol ang redemption dahil ang titulo till now wla papo annotation from mortgage to final sale.so sa titulo name pa dn po ng mother title..may dinala po dto sa amin na writ of possession at notice to vacate 15days need na daw po nmin alisan ang property nmin na pinapa sign to receive po sa amin na khit wla pa sa name ng bank ang titulo..may puede papo ba kmi ilaban po.or may remedy papo ba ..hope matugunan nu po ang kalagayan nmin atty.advance xmas nu na po ang advise nu po sa amin.Godbles po 🙏🙏🙏
Hello po, new subscriber po, paanu po atty. kpag ung lupa pagmamay ari po ng lolo at lola pa namin tapos po ung ibang portion ng lupa benenta ng mga pamangkin namin kc namatay na ung father nila na isa sa tagapagmana. pero ayaw naming ipabenta sana. kaso binyaran na nung binibili na 3 lang ang nakapirma samantalang marami pang kamag anak. maaari pa bang mabawi un atty? kahit ayaw ng bumili na? Salamat po sana matulungan nu po ako.
@@elemgarzvlogs if portion lang po ang binebenta nila, at hindi naman lumagpas sa undivided share nila ang binentang lupa, then right po nilang ibenta yun kahit hindi nakapirma yung ibang legal heirs. Pero once na lumagpas po ang area na binenta nila sa designated share nila sa lupa, then saka lang po pwedeng i-question ng ibang legal heirs na hindi nakapirma ang sale transaction nila.
Sir, gud pm po maraming salmat sa mga kaalaman na bnabahgi ninyo. Tanong ko lng sir ganyan problem nmin Yung lupa na Tax Dec. lng papers ngayon kamag-anak nman bibili at Sila nlang lakad title at iba pang legal papers. At my anak na isa pa Lola nmin payag na gawa cya letter. Bigay lang dw kme kasulatan. Ano po ba klase kasulatan ang pwede nmin gawin. Salmat po la kc kme budget consult sa atty.
Atty..un Pong isa q Ong kapatid n bunso ay binenta Nia ung unahan ng lupa n pamana sa amin ng namatay naming mga magulang KHIT hindi KMI pumayag DHIL hindi p nmin nahahati ang lupa wala clang kasulatan s brgy kinausap nmin ung bumili ng lupa at cnabi nmin na wag muna gagalawin ung unahan ng bahay ng nanay q pero hindi s'ya tumupad sa usapan nmin giniba Nia ung unahan ng bahay ng nanay q ng walang pasabi sa amin
Sana po matulungan nio KMI
Salamat po atty.
Hello sir.. new subscriber here. Sana po ay mapansin nyo po ang comment ko. May nabiling lupa ang lolo ko namatay na may notarize deed of sale na nkapangalan s kanya pero ung titulo ng lupa ay s dati pading may ari (namatay nadin). Ngayon po, ung lupa ay binili nmn po ng parents ko s lolo ko pero verbal agreement lang po, hawak ng parents ko ang original copy ng deed of sale and titulo. Anu po b ang dapat gawin kung gusto ko po patitulohan ung lupa under my name kasi po ay pinamana nadin sa akin ng parents ko. Thank you in advance po.. God bless!
Problema ko po sir nakapangalan sa lolo ko at lola ang lupa buhay pa po nanay ko at mga kapatid nya maliban sa panganay na kamamatsy lng, hinti ang lupa sa anim nabili nmain ang dalawang parte. Bali talong parte n po ang lupa nmin, napatayuan ko na po ang bhay na napamana na lupa sa amin, gusto ko po ibenta, paano po ito mapatituluhan ng bibili?sana po masagot nyo , salamat po
@@bernardrubio2573 Dapat meron pong formal partition ang mga anak nina lolo at lola. If may mga anak na nagbenta or nagdonate ng share sa kanila, pwede itong isabay sa gagawing partition.
If wala pa pong formal partition na notaryado ng abogado, mas maganda na magpasukat muna kayo sa geodetic engineer para malaman at ma establish po kung sino na ang may ari ng bawat portions.
If may survey plan na po from geodetic engineer, ito po yung ipapa-approve sa DENR para maapplyan po ng individual title ang bawat portion based sa hatian ninyo.
Hi po sir.. pede po ba Ako mag tanong Wala po Kase kame pang bayad sa abogado.. Ang Lolo tuhod kopo Kase namatay na may lupa po sya sa probinsya pero Ang titulo ng lupa nya ay nawalan .. at naka pangalan pa po ung titulo sa tatay nya.. ngaun po gusto ng lolo ko anak ng lolo ko sa tuhod na Kunin ulit Ang lupa Kase po ang nakatira na sa lupa ng lolo ko ay mga kamag anak nya .. paano nya po kaya ito mababawi ? Kung patay napo Ang Lolo ko sa tuhod at nawalan pa Ang titulo .. makukuha nya po kaya ito . ? Salamat po
generally po, kung ibang tao ang nakatira sa lupa, at gustong bawiin ng isang tao ang possession nito sa kanila, Ang need po mag file is yung gustong magbawi if ayaw po ibalik ng kusa. Mag-aantay lang po usually ang taong nakatira na kasuhan sila if may gustong magbawi. Pwedeng ipabarangay din muna for possible settlement.
Helo po sir anu pa dapt nmin gawin patay npo ang my ari ng lupa tapos d pa na transfer sa papa .sa sa pangaln nla tapos gusto bawiin ng mga hiers kahit na my deed of sale kami ang laki Kaci hiningi nla.
ipa check niyo po muna sa abogado yung deed of sale na hawak ninyo para ma determine po ung validity nito at para malaman if may right nga ba ang mga heirs na bawiin ito.
good day po, panu po ggawin kasi patay n mother ko at step father ko sakanila po pareho nka pangalan ang titulo ng lupa. paag ibbenta ko po ba eh need pa i transfer sakin? or rekta benta na? salamat po sa sagot
solong anak po kayo? if solong anak lang po kayo, then pwede niyo naman pong ibenta directly kahit hindi pa natratransfer sau.
@@pinoybataschannel 3 po kami magkakapatid at napagkasunduan na namin na I benta. Kasi may nag cclaim na sa great great lolo daw nya ang lupa. My titulo po kami at yearly nag babayad ng amilyar. Para po sana matapos na ang issue eh gusto n namin I benta nlng. So sa case po namin d na namin need ilipat or pasukatan uli ang lupa bago I benta? Magkakasama po kaming magkakapatid sa desisyon at mag hahati hati nlng sa mapag bebentahan. Salamat po
@@patshotzadventures7939 yes po, ksi nakapangalan naman sa namatay na parents ninyo ang titulo, pwede niyo naman agad mabenta kahit hindi pa nalilipat sa inyong pangalan. May babayaran lang na estate tax since patay na po ang may-ari.
Sir nabnta po ng tatay ko yong lupa nya sa kpatid nya mismo pro hnd po napalipat sa pangalan ng kapatid nya n nkbili ng lupa tapos namatay na po tatay ko deed of sale l g po pinanghhwakan nla
@@WilmaEmocino if notarized naman po yung deed of sale at may legal capacity to sell naman yung tatay mo para ibenta yung lupa, then valid po ito, kahit hindi pa natratransfer sa pangalan ng Buyer ang lupa.
sir pano po if patay na po yung isang legal heir, mga anak na po ba ang pipirma o papalit sa magulang nilang namatay? sir pasagot naman po salamat
@@SimplingKasarapan yes po, yung mga anak at surviving spouse po ang mag rerepresent if patay na po ang isang legal heir
Hello po, Paano po if yung lupa is naka pangalan sa lolo namin pero nakapag asawa sya ng pangalawa. Paano po ang hatian?
@@BernardoBasco-t4r nakadepende po ang sharing if yung property at the time of death ng lola is conjugal property nila ng lolo mo or hindi.
If conjugal property nila, regardless kung kay lolo lang nakapangalan ang lupa, yung 1/2 po nito plus ung designated share nya sa remaining 1/2 ang madadala niya lang sa Second Marriage. Yung 1/2 na share ng lola, if conjugal kasi is paghahatian pa ng mga legal heirs sa first marriage.
Pero, if exclusive property po ito ng lolo, divided equally ng mga legal heirs sa first marriage at second marriage ang mangyayari.
Hello Atty. Ask ko lang po yung sa case ng husband ko, bale ganito po yun. Na accident po yung husband ko nung kabaataan nya, siguro mga 20plus years ago na, kinapos po sa pera yung father nya at hiniram sa father ng father nya (lolo ni hubby) yung titulo ng lupa at sinanla po pandagdag sa operation nya, then after I don't if how many months or years, tinubos po ng half sister (anak sa 2nd wife) ni tatay nya yung titulo na nakapangalan pa rin that time sa lolo nya, tapos now di man lang sila ng o-open up regarding sa titulo na yun kung anong mangyari, what I mean is, sila na ba ang may right doon kahit anak lang sila sa 2nd wife? Yung father in law ko po is anak talaga sa legal wife. Patay na po yung lolo nya at sa lolo pa din naka pangalan ang titulo.
Sana po masagot. Thank you po.
hello po sir magandang gabi sana matulungan nyo ako.
Posible pa po ba kami makapag benta ng lupa na di na pipirma ang isa sa apo ni nanay na 22yrs old na lalaki naka pirma sya sa una naming pgbenta ng lupa. Ngayon magbebenta po ulit pero ang gusto ng kapatid ni Daddy at ni Lola wag na isali sa pirmahan ang isang apo ni Lola dahil sa sakim ito at Yung mommy nya lang at kabet nito ang makikinabang. Namatay ang Daddy na wala sila tapos ngayon namagbebenta ng lupa gusto mag habol sa pera. Please pareply po. Salamat po. Buhay papo ang Lola ko sya po may ari ng lupa at ayaw na sana papirmahin ang apo na lalaki para makapag benta kami ulit ng lupa.
Good evening po sana po masagot katanungan ko po Yung título ng lupa ninakaw ng kapatid ng lolo ko binenta niya hanggang sa pumunta kami sa registered of Deeds ang pangalan doon ay sa buyer ns ang hawak lng ng lolo ko ay tax declaration pero pina check nmin hindi nag bayad ng buwis Yung buyer. Paano nmin bayaran eh tax declaration lng hawak nmi Yung título nasa buyer na binentahan ng kapatid ni lolo ngayon Yung nagbenta patay na ang natira si lolo nlang at dalwang kapatid niya.
If na transfer na po sa pangalan ng Buyer ang titulo, need na po idaan sa korte if balak po ninyong bawiin ang ownership nito at ipawalang bisa ang deed of sale na pinagawa ng kapatid ng lolo mo.
Paasa p more lang n paraan ito! gag_ BATAS p more n sa pgUMPISA p lang MALI RIN BATAS NA mgSALE Ng HINDI nman PANGALAN nsa TITLE Ang kausap (gusto mbiktima lang Pera) ng buyer!!!!!!!
Hello po sir..
Magandang hapon po.
Tanong ko po kung may mahahabol pa ba po ako sa lupang minana nmen sa lola ko na binenta ng kapatid ko.dahil Sabi nila wala na po ako karapatan dahil sa may pinirmahan ako na wala na ako karapatan sa bahay at lupa.kadahilanan na ikinorateral ko ang titulo na sila ang nagtubos. Sana po matulungan Nyo po ako
Hello po sir paano po kung may mamanahin po pla kaming lupa sa probinsya pagkatapos po ung dalawang kapatid ko ayaw nila makipag cooperate na asikasuhin ung lupa sa probinsya kase gastos lang daw po yan Pag nag habol pa kami ng mana Sabi po ng mga kapatid ko kung gusto ko daw mag habol bhala na daw po aq at ako nlang daw mag aasikaso lhat anu po ang dapat kung gawin attorney maraming salamat po sa sagot 🙏🙏
if required po ang signature or consent ng mga kapatid mo sa paghahabol ng lupa, pagawan mo sila ng Special Power of Attorney para i-authorize po kayo na magprocess.
Then depende na sayo kung papagawan mo pa ng Agreement regarding sa sharing sa mana na makukuha. If sau na ba mapupunta lahat, or may share pa ba sila, etc.
@@pinoybataschannel Sir may tanong po ako tungkol sa mga properties ng mga naiwang lupa at bahay ng namayapa kung mga Lolo at Lola. Ung properties na naiwan naman minana din un nila sa mga magulang nila. Tatlo po ung anak ng Lolo at Lola ko ako lang po ang nag-iisang apo ung Tito ko patay na. Ung ama ko naman patay na rin ung tita ko nalang ung buhay peru walang anak .may adopted sya .may rights ba ung adopted nyang anak tungkol sa minana na mga properties ng Lolo at Lola ko . Hindi nila binili ung ari' Arian ng Lolo at Lola ko .minana pa nila un sa mga magulang ng Lolo at Lola ko .pinapalabas kasi ng tita ko na wala akong karapatan at mas may naging karapatan pa ay ung adopted nyang anak. Sana po masagot nyo po. Tapos ung tita ko po nagpagawa ng deeds of sale tapos ung pirma naman ng papa ko sa papel na un ay hindi mismong sulat nya. Kapag nag file ka po ba ng forgery kailangan po bang dumaan ng brgy . 18 years napo kaming ginaganyan sa tita ko .tapos lahat ng upa sa Bahay ng mga magulang nya nasa kanya mismo napunta ni Piso walang binigay sa Amin. Wala palang hati ung papa ko sa upa ng Bahay ng mga magulang nila
Helo po sir anu pa dapt nmin gawin patay npo ang my ari ng lupa tapos d pa na transfer sa papa .sa sa pangaln nla tapos gusto bawiin ng mga hiers kahit na my deed of sale kami ang laki Kaci hiningi nla.
Helo po sir anu pa dapt nmin gawin patay npo ang my ari ng lupa tapos d pa na transfer sa papa .sa sa pangaln nla tapos gusto bawiin ng mga hiers kahit na my deed of sale kami ang laki Kaci hiningi nla.
hello sir gd day po..may residential area ang lolo ko tapos wala nang nakita na papers,tapos ibenta ng pinsan na mayroon paman ang mga tita at tito ko KC patay na ang papa ko,tapos Hindi nya pinaalam Kong pila ang binta nya at Hindi pa naka pirma ang mama ko,tapos ngayon Hindi cya nagbigay ng share ky mama,ano ba ang pweding gawin..sana mapansin nyo po..salamat
@@jimmybaloca4646 check niyo po lot status ng lupa if kanino naka register, if sa lolo mo pa or nalipat na sa buyer.
If nakapangalan pa rin sa lolo mo, pwede po kayo mag file ng adverse claim para hindi po malipat sa buyer yung registration pending settlement po sa dispute ninyo.
If nakapangalan na po sa Buyer, need na po idaan sa korte ang paghahabol sa lupa.
gd day sir,pinatawag na nmin sa amping barangay,ang pinsan ko na nag binta ng yuta,sabi nya sa kanya nadaw nka pangalan,pwede ba yong may mga papers na cya..tapos bago lng? KC sir ang iBang tita at tito ko binigyan MN nya ng share,bkit sa ina ko Hindi,salamat
@@jimmybaloca4646 so baka po hindi nila diniclare yung father mo as one of the legal heirs ng lolo/lola mo. So pwede po kayo makipagnegotiate sa pinsan at sa buyer nito na ibigay ang share ninyo otherwise, magfifile kayo ng case sa korte dahil hindi kayo sinamang mga legal heirs ng father mo.
Sir tanung KO po lupa Ng Lola KO po 20 years na beninta Ng pinatera lng po Sa lupa at pina survey nrin po bagong may Ari po?
Kanino po muna nakapangalan yung titulo or tax declaration ng lupa?
Yong nkabili po Pero Hindi po ang Lola KO ang ngbenta,my habol pa po b kmi na MGA apo niya po?
Sa Lola po nmin nka pangalan po Pero pina survey n po Ng bagong may Ari po ,pwde pa po nmin mbawi wala nman perma ang Lola nminnna benenta niya ang lupa?
@@glezabanzon5411 sure po ba na walang pinirmahang papel ang lola mo or yung mga anak nito after nyang mamatay? If sure po kayo na walang pinanghahawakang papel yung nagbenta as proof na naibigay or naibenta sa kanya yung lupa, then technically po owned in common pa po yung lupa ng lahat ng surviving heirs ng Lola mo since siya ang registered owner. So may habol po kayo as one of the legal heirs if patay na po ang magulang ninyo na anak ng lola mo.
Peperma paba ang lahat ng mga anak kahit buhay pa nman ang asawang babae
nakapangalan po ba sa namatay na lalaki yung lupa? then yes po, pipirma pa rin po lahat ng mga anak nila.
@@pinoybataschannelpati po ba asawa ng mga anak need din po pumirma?
@@jerroldbagsit9308 @@jerroldbagsit9308 yes po if conjugal property po nilang mag asawa yung subject property. Pati po mga anak need din pumirma.
ask lng po Sir pano po pagkapo yung iyo pong tatay ay patay na tas balak po ipagbenta ng iyong inay ang lupa sino po ang mga need pumirma para mabenta?
Ang pipirma Dyan Yung nanay mo at mga anak nya Naman pipirma din para sa witnesses sa pagbenta ng lupa
Salamat po
si namatay na tatay po ba ang registered owner? then yung asawa at mga anak nila ang pipirma as Sellers mismo. hindi po pwedeng witness lang ang mga anak. Dapat as seller din po ang pagpirma nila sa deed of sale or with consent nila.
Pero if si mother po ang registered owner at nakuha niya ito by way of donation or namana niya din sa magulang niya, then yung nanay lang ang pipirma since exclusive property na niya po ito. No need na papirmahin ang mga anak.
Good day po, pwede po ba bumili ng lupa portion lang ng lupa bibilhin, tapos tax declaration lang sya at agriculture land? dadaan po pa ba sa BIR para mag pa titulo.
Paano po kung yung may ari ng lupa nag bebenta ng lote tapos marami sya benentehan ng lote tapos yung mga lote hindi na arrange tapos wla daan sa likod mismo.?
Ano po maaring namin gawin kung kami yung nasa likod na lote na wala kaming daan. ?
Kakasuhan po namin ag nag benta ng lote?
Padalhan niyo po ng demand letter, Magdedemand po kayo ng right of way or mag demand na ipa-update yung plano, otherwise kung ayaw nilang pumayag pati ng mga ibang co-owners, magfifile po kayo ng case sa korte
Hello po sir, new subscriber po here. Tanong ko lang po. May lupa po lola ko tas nakapangalan sa kanilang magkakapatid niya bali 5 sila . Kaso lahat po sila is patay na. At di namin alam kung saan po hahanapin o kukuhanin nang death certificate kasi matagal napo ilang decada na silang wala tas wala din anak yung mga kapatid nang lolo ko po. Ano po ba dapat gawin po. Or ma transfer po yung name title po sa amin. Sana po mapansin. Salamat po
I seself-adjudicate po ninyo if sa tingin niyo kayo nalang ang natitirang surviving heirs ng namatay. If wala po kayong idea kelan namatay ang mga kapatid ng lola mo, at sa pagkakaalam niyo ay wala namang mga anak, minsan pumapayag naman ang BIR na Affidavit ng 2 witness ang ipapasa sa kanila if walang maipakitang birth certificate or death certificate nila. Pero medyo komplikado po ito lakarin dahil nakapangalan pa sa lola at mga kapatid nya ang titulo. Mas mainam po na mag inquire po kayo sa malapit na law office sa inyo para ma check po personally ang mga documents ng lupa ninyo at malatag niya po ang ang mga possible options or ways para ma transfer po sa inyo ang titulo.
Sir gud day po..tanung lang po sagot po ba ng seller ung gagastusin o mga babayaran sa bir..salamat po
@@ericksonpaclian3583 depende po palagi sa kasunduan ni Seller at Buyer kung sino ang magbabayad.
Good day hinge lang po ng advice Meron po kasing binibenta na house and lot sakin , Ang may Ari po ay Apat na magkakapated Kasama don Ang papa ko , Ang Lupa mana lang nila sa namatay nilang parents at sa deed of sale Ang namatay nilang parents Ang nakalagay sa pangalan , Ang Lupa ay walang titulo deed of sale lang po at tax Declaration at Ang magkakapated ay Naka tira sa ibang ibang Lugar , Bali inutosan lang nila papa ko na ibenta Ang Lupa ,Ano po bang legal na Gawin,? At okay po bang bilhin ko kahit deed of sale at tax of declaration lang Ang hawak nilang papel? Salamat sa sasagot.
Need po magpagawa ng SPA yung ibang kapatid ng papa mo kung saan sila nakatira para may mag represent sa kanila sa deed of sale na gagawin. Pwedeng si Papa mo po ang authorize nila. Safe naman pong bumili ng lupa kahit hindi po titulado.at covered lang ng tax declaration. Pero dapat icheck niyo po at iverify ang lot status nito sa DENR if wala bang issue yung lupa. Baka kasi may mga claimants na nag aapear doon sa record ng DENR since untitled po ito.
Hello po atty, tanong ko Po sana kung matagal ba Ang pag process kung magpa transfer nang name s title Po? DAR Po yong land title Po. Namatay na Po Kasi Ang mga magulang nang mama ko gusto nang mama ko na ipa transfer sa name niya. Matagal Po ba Ang pag process atty? Thank you,sana mapansin nyo po Ako🙏🙏
mga 3-6 months po since may publication pa sa dyaryo dahil from deceased owner manggagaling yung lupa. Less than 6 months if buong area or parcel ng lupa yung itratransfer at walang hatian ng portion na gagawin.
Hi atty,,rigths lng po yung lupa ni lolo,,binenta po ng pinsan kopo,,,6 po anak ni lolo,,pero d n po pinartihan yung 5,,sa plan of map,,nag dun po palangan ni lolo,,at parang i nedit nila yung plangan ni lola,,nilagay nila yung pangalan ng mgulang nila,,,pra po masolo nila yung benta,,,may habol po ba kameng ibang apo,,,tinataning po nmin sila ayaw npo nila mag salita
Ipa check niyo po ang deed of sale na pinagawa sa abogado para ma determine po yung validity at kung kaninong mga pirma yung lacking if ever.
Nakadepende rin po kung sino ang nakatira or may hawak or in possession sa lupa. Kasi if hindi po kayo ang may hawak ng lupa, kayo po ang mafifile ng case sa korte para mabawi po yung share ninyo, if hindi talaga maayos ang dispute kahit sa barangay.
paano pag patay ng lolo at mga anak niya, grandchildren ang legal heirs paano nila ibenta ang property
@@oppajoe ilalatag niyo po ang family tree ng namatay na lolo sa abogado para madetermine po ang mga legal heirs na dapat pumirma if ever ibebenta yung property.
Yung family tree po is ililista niyo lahat ng mga anak ng lolo (buhay at patay) then ililista din ung mga anak at asawa ng namatay na anak ni lolo.
Good morning po, atty. Ang aunte ko beninta ang niya ang share niya sa pamangkin niya n mana iya s papa niya pwde ba n harangin ng mga anak niya? SALAMAT po
Since namana lang po ng Auntie mo ang lupa, considered as exclusive property niya po ito. So as long as buhay siya, wala pa pong right ang mga anak sa mga property ng mother nila kung kaya't wala din silang karapatan para harangin if ever gustong ibenta ng mother nila.
Helo po atty ung allowed pud vha dati ang mag pirma sa lupa kahit under age
@@AlonaPeroy if under age po dapat assisted po ng parent or guardian
Good afternoon po atty. Meron lang po ako tatanong meron ako na contrata na bahay yong contract namin ang witness namin ang pumerma asawa ko sya naman anak nya pwd ba ma file yan sa kaso? Salamat po atty. Sana po malaman ko po
kontrata ng sale ng bahay po ba yan? Bakit po mag fifile ng kaso? Ano po ung issue sa kontrata?
ask lang po panu po namen makukuha ang mana namen sa ninuno po namen and yung mga titolo po is hawak po ng isa sa mga anak pa po ng ninuno.at itinatago nya rin po
If nagkakasundo naman po kayong mga legal heirs sa hatian ng lupa, then pwede pong sa notary public magpagawa ng agreement or kasulatan.
Pero if hindi po kayo nagkakasundo sundo, at naghahabol po kayo sa lupa, gusto ninyong makuha ang share ninyo pero ayaw ibigay sa inyo, then need niyo na po mag.hire ng lawyer para mag file ng kaso sa korte para makuha po ninyo yung rightful share ninyo sa lupa
Hello po atty.may habul po ba kameng mga apo sa pamana ni lola bininta po Kasi Ng mama Namin ung lupa na Hindi Namin alam solong anak lang po ung mama Namin at tatlo kaming nagkakapatid sana po mapansin nio po ung Tanong ko
Since buhay pa po ang mother ninyo, wala pa po kayong any right sa property na namana ng mother ninyo. May right po siyang ibenta kahit kanino without the consent ng mga anak since siya po ang legal heir ng lola ninyo at hindi kayong mga apo.
In short, magkakaroon lang po kayo ng right sa lupa if namatay na po ang mother ninyo.
Not unless buhay pa po ang lola ninyo at nag execute ito ng deed of donation directly sa kanyang mga apo, then this time wala ng right ang mother sa property.
Hello po @Pinoy Batas Channel meron lang po akong katanungan. Namatay na po ang lola namen few months ago ngayon iniwan nya po ang titulo sa tao parang may nakuha din po syang pera dito ngayon hinahabol po namen ang lupa. Meron po ba kaming karapatan na mabawi ang titulo kung sabihin nung tao na naibenta na ito sakanya. Wala pong nakapag papatunay na ibenenta na nga ito ng yumaong lola namen. Sana po ay mabigyan ng linaw. Salamat po.
if in doubt po kayo na talagang binenta sa kanya since walang maipakitang document ng Sale, may right po kayong bawiin ito kanya if hindi po siya legal heir ng lola mo.
Pero if legal heir din po sya, may right po siyang hawakan yung titulo.
The question nalang po is kung may sale nga bang naganap or wala. at kung wala, paano niyo ito hahatiin along with other legal heirs ng lola aside sa inyo. If may disagreement po sa hatian or in doubt po sa sale, need na po idaan sa korte ang concern ninyo para po mapilitan na ipakita yung deed of sale or any document regarding sa lupa.
Atty pwede bang ibenta ng anak ang lupa na nk pangalan pa sa namatay na magulang???
@@jhaybalcazar511 yes po kasi the moment na namatay yung magulang nila, automatic mga anak na ang mag-mamay-ari by operation of law kapag walang iniwang last will and testament ang mga magulang.
If ibebenta sa kabuan yung lupa, required na lahat ng mga anak ay pipirma.
hi Tanong ko lng po yang titulo po' nka name sa Tito ko at nkap Atl ska lupa po Yun Ng Lola ko.pwede ba Yun hatiin sa sa magkapatid però Ang iba at Patay na.at namatay n din po Ang Tito ko
@@gaybautista5970 hi po pwede po pa edit ng tanong tnx
@@pinoybataschannel pero kailangan pb na ilipat muna nmin s pangalan nmin yun titulo bago nmin maibenta??
Ang property na my extrajudicial settlement with waiver of sales mga ilang bwan po un maprocess? Thank u po sana humawa po ku ng video ng step by step, kung gaano katagal at lahat ng babayaran ng buyer at seller.
Nakadepense po kasi sa papers na ilalakad if komplikado or hindi. Example maraming patay, nakapangalan pa sa great grandparents, maraming mga legal heirs, etc., medyo marami pong requirements na hihingiin.
Pero once ma comply naman po ang requirements na hinihingi ng ROD, as early as 2 weeks, nakakapagrelease na po sila ng bagong title under the name na ng new owner.
Paano po pag yung may ari ay benenta sa pamangkin ung hauz kaso namatay yung real owner wat po gagawin sa titulo para malipat sa bibili ng hauz
ung mga legal heirs ng real owner po ang dapat pumirma sa deed of sale para maprocess po ang paglipat.
Good day sir sino po b ang magbabayad ng donors tax c buyer po b o seller? Bale extrajudicial settlement po ang binentang lupa samin,sna mapansin nyo po ito.
baka po capital gains tax? nakadepende po palagi ito sa usapan ng buyer at seller.
ung donor's tax po is applicable kapag merong idinonate or na waive na property.
Tanong lng po ako sir..pno po kung ung lote number eh mag k iba s deed of sale kc po ung n bili nming lupa eh mag kaiba s deed of sale s lote number n nkita nmin s munisipyo...thnx po sir
Pwede niyo po ipa check sa assesor para ma check sa record nila if the same lot lang po yung sa deed of sale at saka sa record ng assessor. Minsan kasi nadadaanan ng Cadastral survey kaya nag-iiba yung lot number.
Good pm po atty .mahigit po 3taon na ang deed of sale po ng lupa na nabili.kaso hindi pa po namin naipa publish sa mews paper po.pwede pa po ba ngayong taon ipa publish itong deed of sale?salamat po.
yes po basta bayad naman po ang BIR taxes if titled property po ito. Ang publication ay requirement lang naman sa Registry Of Deeds po if iproprocess na ang pagpatransfer or ang pag register ng sale if untitled po ang nabili.
Ser katanungan ko ho paano po lupa ng naka pangalan tax declaration ng lolo namin di namin alam sa amin yun may ibang nka tera nalaman po namin dumating tax belling ano po ang gawin pwd ba namin bawiin ang lopa
yes po if proven na mga legal heirs nga kayo ng registered owner.
Pero i-verify niyo muna sa current possessors kung paano nila na acquire yung lupa if may hinawakan silang any proof of ownership. Baka kasi na benta pala or na donate ng lolo mo yung lupa. So ito yung mga dapat na iverify muna.
If wala silang maipakitang proof, at ayaw nilang umalis, idadaan na po sa barangay at korte yung dispute ninyo.
Paano po kung sangla LNG TPOS napatitiluhan nla tapos binenta ng anak mga patay na mgsangla at pinagsanglaan pero bago namatay ung pingsanglaan sinauli n s my ari n nmatay n din mga anak nlng buhay
Gagawa po ng waiver of rights and quitclaim kapag gustong ipa transfer yung titulo sa actual owner.
Paano nmn po kun hindi pa nila bayad ang estate tax
Nbili ko po portion lng tpos lolo po nka nme sa tax declaration patay npi lolo at tatay nila apo nlng po ngbinta samin new subscriber po pkisagot po
Since sa lolo pa po nakapangalan, hahanapan po kayo ng family tree ng namatay na owner. since patay na rin yung anak nito at apo na ang nagbebenta, need din po bayaran yung estate tax nito aside sa lolo na namatay,, so i-make sure mo po kung ilan yung mga anak ng LoLo na nakapangalan sa titulo or tax dec, dahil required po ang pirma nila sa deed of sale na ipapagawa, at kapag patay na rin yung ibang mga anak ng lolo, need din po ma settle yung estate tax nila.
Di po maproprocess yung deed of sale ninyo hanggat hindi na se-settle ang estate tax ng mga namatay.
Kaya mas maganda na kapag bibili ng lupa na nakapangalan pa sa namatay na grandparents or great grandparents, ipa-settle muna sa mga legal heirs yung estate tax at dapat may formal na partition yung mga legal heirs na naiwan para hindi po komplikado sa part ng buyer ang pag process magpa transfer.
@@pinoybataschannel nka padeed po kami KSI Myron po sila extra judicial settlement kaya LNG po hindi po nila binayaran ung estate tax
my estate tax po ba lolo tatay
my estate tax din PO tatay
parehas KSI patay n
Pati tita kapatid na tatay patay NDIn
Apo po ung ngbinta samin
@@lianyapolinario3233 so dapat po bayaran at masettle muna ang estate tax ng mga namatay before po ma clear ng BIR ung sale at maissuehan ng CAR ung bentahan na transaction.
@@pinoybataschannela ok po salamat
Sana ho bigyan ng pansin ho ang katanungan ko para may edia po
yes po if proven na mga legal heirs nga kayo ng registered owner.
Pero i-verify niyo muna sa current possessors kung paano nila na acquire yung lupa if may hinawakan silang any proof of ownership. Baka kasi na benta pala or na donate ng lolo mo yung lupa. So ito yung mga dapat na iverify muna.
If wala silang maipakitang proof, at ayaw nilang umalis, idadaan na po sa barangay at korte yung dispute ninyo.
Goodpm sir, watching 2024 june 13
nasanla sa banko ang lupa ng lolo ko at itoy tinubus k years 2003.. Namatay na po si lolo 2010 ngayun po ang tatay ko ang nagbabayad ng buwis simula ng nasanla sa banko hanggang ngayun kasi sila ang nakatira sa ngayun.. Ngayun po naghahabol din po ibang anak ng lolo ko.. Tanong po sino po may karapantan sa lupa.. Ang nagtubos po, ang nagbayad ng buwis o ang mga anak ni lolo bi 10 siblings lahat
if nakapangalan pa po sa Lolo mo ung titulo, at wala pa pong formal partition or hatian na pinagawa na sa Papa mo na binigay ung lupa,, then may right pa po ung mga ibang mga kapatid ng papa mo na maghabol sa lupa dahil owned in common pa nila ung lupa.
Ung pagtubos sa banko at pagbabayad ng buwis ng tatay mo ay hindi po paraan para ma transfer yung ownership. May right lang po yung father po na mag demand ng reimbursement sa estate ng lolo mo para sa mga nagastos nito.
Sir sana po mapansin nyo ako question ko po .. namatay po ang tatay ko sa kanya nakapangalan ang deed of sale pwede po ba mapatituluhan ang lupa sa pangalan pa ren ng namatay o pwede po sa pangalan ng anak?
pwede po ipangalan sa namatay pa rin ("Heirs of" ang nakalagay) especially if di pa nagkasundo sa hatian or sa pangalan ng anak directly if meron ng extrajuducial settlement or adjudication na na execute kayong mga legal heirs ng tatay mo.
Hi atty, kung my bibilin pong lote ngunit patsy na ung nkaname sa title ,paano po presoso noon?
Helo sir ang zonal value at market value db po ay basis un ng BIR, mu resibo po kc na binigay sakin ng zonal at market value pero galing ng munsipyo bat po kaya ganun? Sana mareplyan nyo po ako salamat po
naka base din kasi sa zonal value, market value, or selling price ang binabayarang transfer fee/tax sa munisipyo
@@pinoybataschannel cno po ang magnabayad nun si seller po ba o buyer samin kc pinapabayad ng seler? Ang tax transfer of ownership si buyer po ba magbabayad? Salamat po sa kasavutan nyo.
@@sphinx4314 nakadepende po ito sa agreement ninyo ni Seller. If hindi niyo napag-usapan, then makipag negotiate po ulit kayo kay Seller.
Tanung lang po nakabili kami Ng lupa my kasunduan kami sa barangay. Ngaun gusto ko IPA dead of sale kaso ung may ari namatay na. Sana nasagot nyo
yung mga legal heirs po ng may ari ang pipirma sa deed of sale. If ayaw pumirma ng mga legal heirs ng may-ari, then need na po idaan sa korte.
good day sir ask ko lng po san po kami pwedeng magpagawa ng court order para macancel yung pangalan ng dating may-ari ng titulo napanalunan po kasi yung property sa nlrc 2018 pa .Godbless thankyou
Sa NLRC po na nag issue ng favorable judgment sa inyo. Pagdating kasi sa BIR, hindi enough yung court order, gusto nila may deed of conveyance talaga mula sa original owner. So madalas, nirerefer din namin pabalik sa court na nag issue ng order para makapag issue sila ng additional order to compel yung original owner or yung BIR na iprocess yung transfer ng registration based on the favorable judgment previously granted.
nasa registry of deeds na po kasi kami ...nabayaran na sa bir..nagpunta na rin po kc kami sa nlrc sabi naman po dun kumpleto na bakit ndi pa tinanggap.kailangan po ba yung dating may ari makipag cooperate para po magawa yun.gaano po ba katagal yung magpacancel ng titulo nag aalala po kc kmi bka may expiration yung mga binayad ...salamat sir
sir pwede po ba kami manghinge ng court order sa nlrc para macancel yung pangalan ng dating may ari
@@Ann-v5r ask niyo po ang registry of deeds if ano yung specific reason bakit hindi nila malipat at ask niyo rin yung NLRC kung pwede sila mag issue ng letter request addressed to Registry of Deeds regarding sa property na involved.
If pareho pong walang action at vague yung mga answer mula sa NLRC at Registry of Deeds, need niyo na po maghire ng lawyer para idaan na po sa korte ang case ninyo
Hi Atty. May binibili po kaming lupa yung original owner po ay namatay na pero naibenta po nya sa pamangkin nyang nag alaga yung lupa nya at nagkadeed of sale sila nung 2011, kaso hindi po napatituluhan nung pamangkin nya yung lupa at nakamatayan nya rin. May nag iisang anak yung pamangkin nya na syang nagbebenta sa amin, napasukat na po nya ang lupa at deed of sale lang po ang meron sya, pero yung pinsan nya willing ipahiram ang original title pag nagkabilihan na kami, paano po ang proseso noon?
Sino po ang registered owner sa title? Yung namatay po ba mismo na nagbenta sa pamangkin?
If nakaregister naman po mismo sa namatay na owner na nagbenta mismo sa pamangkin, then madali lang po. Yung solong anak or tagapagmana ng pamangkin yung pipirma sa deed of Sale.
Nasan po ba yung anak ng pamangkin at bakit si pinsan ang magbibigay ng titulo? If magpapagawa po ng Deed of Sale na si pinsan niya ang pipirma, dapat may Special Power of Attorney itong hawak mula sa pamangkin.
@@pinoybataschannel ang registered owner po ay yung matandang dalagang tiyahin na namatay na pero nagkaroon po sila ng deed of sale ng pamangkin nyang babae noong 2011 pero hindi napatituluhan sa pangalan nya at nakamatayan na, yung anak nya mismong nagbebenta sa amin. Kailangan pa po ba nyang mapatituluhan sa pangalan ng namatay nyang ina yung lupa bago nya mabenta sa amin. Wala po syang pera para mapatituluhan ito pati tax at penalties sa BIR, on going pa po ba ang tax amnesty until March 2025?
Kasi po kaya pinsan nya yung may hawak ng titulo dahil 2 has. po iyon hati sila ng pinsan nya dahil yung original ma may ari nagkadeed of sale dim sila nung pinsan nung seller namin.
@@sheilalarosa-c1j no need naman po ma transfer muna before mabenta, as long as notarized deed of sale po yung hawak ng namatay na pamangkin mula sa may-ari
Pero 2011 pa po yung existing deed of sale between the original owner at sa pamangkin nyang namatay na rin, ang bilihan po nila ay nasa 150 thousand pesos.
Good day po sir, may nabili po ako ng lupa which is 1/3 lang naman po ng LOT. ngunit ang pumirma lang po ay isa sa magpipinsan. tatlo lang po silang mag pipinsan.
binenta niya lang naman po kasi ay yung portion na minana niya sa tatay niya, legal po ba ito? siya lang naman ang anak ng tatay niya
need ko po muna malaman ang family tree ng namatay na may-ari,,, kanino po nakapangalan ang titulo or tax declaration? at ano po ang relationship nito sa sinasabi mong magpipinsan?
naka pangalan po sa lolo, tax delaration lang po @@pinoybataschannel
bali po yung owner which is yung lolo, ay may tatlong anak( anak A anak b & anak C). at yung tatlo ay nagkaroon narin ng kani kanilang anak. si anak A ay mayroon din ng anak na isa At nais niyang ibenta ang lupa. na minana niya sa lolo niya. yung tinitirihan nila. ngunit ayaw ng anak ni B. @@pinoybataschannel si anak A B C ay lahat napo patay
. kaya natir nalang ay yung mga anak nila. which is magpipinsan po
legal naman po yung sale since portion or undivided share niya lang naman ang binenta at hindi naman yung kabuuang area so no need na papirmahin yung mga pinsan niya.
Pwede po b nmin mabawi ung lupA n binenta ng 1 nmin kapatid n wala kaming pirma dahil d po nmin alam ang ginawa Nia PG bebenta at ayaw po ng nanay nmin n ibenta dahil hindi p nahahati ung lupa at isa pa po buhay p nanay kaya po ung lupa n binenta ng kapatid nmin ay hindi pumirma ang nanay nmin ng nabubuhay pa siya sir pwede po b nmin mabawi ung lupa KHIT May nakatayo ng bahay
Salamat po
Paano po yung sa lolo ng tafay ko naibenta po nila yung lupa na walang pirma ang tatay ko kasama po sya sa legal heirs . Tapos yung mga pumirma po doon e mga illegimate na child ng lolo ko. Yung iba po asawa lang ng totoong legal heirs kasi paatay na yung legal heirs. Paano din po habulin ang be tahan na ginawa nila wala po kasi kaming pera pandemanda. Namatay na din po yung tatay kong legal heirs recently lang at gusto po namin na habulin yung karapatan ng tatay ko na di nakapirma sa contract nila
Good day po sir new subscriber here, ikakasal po kmi this month ng fiancee ko, tapos sa end of month lipad sya tungo arizona. Nag.usap po kmi na ibenta nlng lupa na nakapangalan sa kanya, pro ako po mag.aasikaso. Pwede po ba yun na wla pangalan ko sa titulo tapos ako magaasikaso sa pagbenta? Ano po mga dapat namin gawin habang andito pa sya? Thanks in advance and god blees po
yes po, magpagawa lang po ng SPA ung fiancee para iauthorize niya po kayong magbenta, magprocess, at even pumirma mismo sa deed of sale on her behalf. Dalhin niyo lang po ang titulo or tax dec ng lupang ibebenta at iproprocess if magpapagawa ng SPA sa abogado. Generally, ung presence po ng fiancee ang hahanapin ng lawyer kaya dapat magpagawa po agad sya ng SPA before siya umalis.
@@pinoybataschannel thank you so much po sir, god bless