Merci beaucoup Sébastien ,pour ses informations très importante dans le domaine de l’immobilier pour quelqu’un qui est très novice dans domaine,par contre tous les blogueurs ne sont pas tous malhonnêtes je pense... Après dire qu’ils vendent des formations très chers je veux bien te croire car, quant certains blogueurs te vendent une formation complète à par exemple 997€ le programme de plusieurs modules... pourquoi pas! Si c’est le programme est complet,qui ne je doute pas car je suit beaucoup de blogueurs sans avoir acheté au qu’une formation ... mais qu,ils fassent une promotion à 7€ le programme!!! Pour certains blogueurs!!!..sans cité de nom!🤔🤔🤔🤔 il y’a franchement des questions à se poser non?...Et je suis tombé sur ton programme via un abonné de blogueurs spécialistes dans l’immobilier,je suis tombé sur le cul !!!! Car c’est la première fois que je voit cette méthode de marketing !!! Et je crois qu’au final tous ses bons blogueurs vont être obligés de te suivre et baisser à 1€ le programme🤔😉. Merci à toi de nous apportez beaucoup mais beaucoup de savoirs...Mais alors je reste quand même septique...je me pose aussi la question pourquoi tu fais ça gratuitement ? Tu dois aussi gagner quelques chose au final. Quoi qu’il en soit ton approche est parfaites ! Continue comme çà car tu est le seul et je pense que pleins de blogueurs te suivront ,je te souhaite beaucoup de succès dans tous tes projets et la santé merci MONSIEUR Sébastien
Bonjour et bravo (et merci !) pour ces vidéos ultra complètes. Quel boulot ! J'ai une question/point de vue sur la SCI à l'IS. Malgré vos démonstrations et calculs (vs micro bic ou vs réel), je trouve qu'elle est toujours intéressante, même dans le cas où l'on souhaite percevoir les dividendes de la SCI. Si j'ai bien compris, les dividendes entreront dans mes revenus du travail mais taxés "seulement" à 30% (flat tax). La CSG/CRDS est déjà intégré dans ces 30%, c'est bien ça ? Donc même si la SCI a payé des impôts (ultra faibles tant qu'on ne dépasse pas 500k€), on est toujours gagnant (la différence entre micro bic et SCI IS dans votre exemple n'est que de 822€ (pour les 40k de bénéf, ça représente 2%). Et puis pas la peine de tout prendre, ni de tout prendre tous les ans ;-) Bref, je suis encore un débutant mais grâce à vos vidéos j'avance bien dans mon projet. Merci mille fois.
Bonjour Je tenais tout d’abord à vous féliciter pour vos modules très enrichissants. Ma question porte sur votre exemple Revenus locatif de 50 000€ sur un immeuble avec beaucoup de travaux déductibles Vous suggérez l’option en revenue propre et non en SCI Comment puis-je récupérer la TVA sur les travaux d'un immeuble avec de nombreux travaux si j'achète l'immeuble en nom propre, sans avoir de société ? Merci pour votre retour
Bonjour sebastien, merci pour cette formation. J'ai une question : Quand tu dis on laisse l'argent dans la SCI à l'is pour réinvestir, comment réinvestir sans sortir l'argent? Je pensais qu'il faut du cashflow à mettre dans le compte bancaire afin de montrer à la banque que l'on épargne ou en faire un apport ?
C'est la sci qui réinvestit il faut voir ça comme une entitée différente , vue qu'elle a de l'argent la banque prête à la Sci et vue qu'il y a des associés cela peut contribuer à rassurer la banque.
Bonjour Sébastien, tu déconseilles de revendre le bien à la SCI, effectivement parce qu’il y a la plus value d’un côté et les frais de notaire de l’autre, mais n est il pas intéressant de revendre la SCI de façon à ce qu’il n’y est pas de plus value, comme ça on garde le bien et ça ne coute que les frais de notaire pour la sci? Merci
J'ajouterai même : ce qui permet aussi de se générer de l'épargne à titre perso afin d'avoir les reins plus solides auprès du banquier pour les futurs achats !
Merci beaucoup Sébastien ,pour ses informations très importante dans le domaine de l’immobilier pour quelqu’un qui est très novice dans domaine,par contre tous les blogueurs ne sont pas tous malhonnêtes je pense... Après dire qu’ils vendent des formations très chers je veux bien te croire car, quant certains blogueurs te vendent une formation complète à par exemple 997€ le programme de plusieurs modules... pourquoi pas! Si c’est le programme est complet,qui ne je doute pas car je suit beaucoup de blogueurs sans avoir acheté au qu’une formation ... mais qu,ils fassent une promotion à 7€ le programme!!! Pour certains blogueurs!!!..sans cité de nom!🤔🤔🤔🤔 il y’a franchement des questions à se poser non?...Et je suis tombé sur ton programme via un abonné de blogueurs spécialistes dans l’immobilier,je suis tombé sur le cul !!!! Car c’est la première fois que je voit cette méthode de marketing !!! Et je crois qu’au final tous ses bons blogueurs vont être obligés de te suivre et baisser à 1€ le programme🤔😉. Merci à toi de nous apportez beaucoup mais beaucoup de savoirs...Mais alors je reste quand même septique...je me pose aussi la question pourquoi tu fais ça gratuitement ? Tu dois aussi gagner quelques chose au final. Quoi qu’il en soit ton approche est parfaites ! Continue comme çà car tu est le seul et je pense que pleins de blogueurs te suivront ,je te souhaite beaucoup de succès dans tous tes projets et la santé merci MONSIEUR Sébastien
Bonjour et bravo (et merci !) pour ces vidéos ultra complètes. Quel boulot !
J'ai une question/point de vue sur la SCI à l'IS. Malgré vos démonstrations et calculs (vs micro bic ou vs réel), je trouve qu'elle est toujours intéressante, même dans le cas où l'on souhaite percevoir les dividendes de la SCI.
Si j'ai bien compris, les dividendes entreront dans mes revenus du travail mais taxés "seulement" à 30% (flat tax). La CSG/CRDS est déjà intégré dans ces 30%, c'est bien ça ?
Donc même si la SCI a payé des impôts (ultra faibles tant qu'on ne dépasse pas 500k€), on est toujours gagnant (la différence entre micro bic et SCI IS dans votre exemple n'est que de 822€ (pour les 40k de bénéf, ça représente 2%). Et puis pas la peine de tout prendre, ni de tout prendre tous les ans ;-)
Bref, je suis encore un débutant mais grâce à vos vidéos j'avance bien dans mon projet.
Merci mille fois.
Qu'est ce que vous considerez comme beaucoup de travaux ? Pourcentage prix d'achat vs % travaux.
On ne peut pas léguer gratuitement notre bien à notre sci ? Comme ca , pas de frais de notaire ?
Bonjour
Je tenais tout d’abord à vous féliciter pour vos modules très enrichissants.
Ma question porte sur votre exemple
Revenus locatif de 50 000€ sur un immeuble avec beaucoup de travaux déductibles
Vous suggérez l’option en revenue propre et non en SCI
Comment puis-je récupérer la TVA sur les travaux d'un immeuble avec de nombreux travaux si j'achète l'immeuble en nom propre, sans avoir de société ?
Merci pour votre retour
Bonjour sebastien, merci pour cette formation. J'ai une question :
Quand tu dis on laisse l'argent dans la SCI à l'is pour réinvestir, comment réinvestir sans sortir l'argent? Je pensais qu'il faut du cashflow à mettre dans le compte bancaire afin de montrer à la banque que l'on épargne ou en faire un apport ?
C'est la sci qui réinvestit il faut voir ça comme une entitée différente , vue qu'elle a de l'argent la banque prête à la Sci et vue qu'il y a des associés cela peut contribuer à rassurer la banque.
Bonjour Sébastien, tu déconseilles de revendre le bien à la SCI, effectivement parce qu’il y a la plus value d’un côté et les frais de notaire de l’autre, mais n est il pas intéressant de revendre la SCI de façon à ce qu’il n’y est pas de plus value, comme ça on garde le bien et ça ne coute que les frais de notaire pour la sci? Merci
J'ajouterai même : ce qui permet aussi de se générer de l'épargne à titre perso afin d'avoir les reins plus solides auprès du banquier pour les futurs achats !
Sauf erreur, lors du calcul de la première tranche d’imposition il a dit 33120€ au lieu de 38120€ .. c’est bien cela ?
Bonsoir que pensez vous du montage SCI Holding ?