저도 1개 낙찰 받아서 대출.명도.인테리어후 매도할려고 내놓은 상태인데요..이렇게 한사이클 도는데 최소3~6개월정도 걸리는데..물건을 잘 고르신건지..3년동안 16채를 너무 대단하시네요~그리고 전 세무사 선정이 너무 어렵더라구요..혹시 세무사님 소개 좀 부탁드려도 될까요?
1. 취득세 문의 드려요. 현재 1주택은 조정지역이 있고, 2번째 주택을 비규제지역 낙찰 받으면서 (개인 부동산 매매사업자 등록함) 취득세 1.1%인가요? 2. 위 1번경우 취득세가 1.1%라면 3번째 주택을 비규제지역으로 1억미만 주택 낙찰을 받으면 취득세 3주택이 되더라도 1.1%로 인가요? 3.주택 1번 (조정지역)은 장기보유 후 나중에 1가구 1주택 비과세로 세팅하고, 그다음 2,3번째 낙찰받은 주택을 모두 팔았다면, 같은 싸이클로 취득세 세팅하면서 매수매도 반복하면 이상적인 경매 방향일까요? 4-1.단타 매도시 양도차익 세금신고시 매매사업자는 양도소득세 일반세율로 납부한다고 하셨는데, 그 일반세율은 맞는데 정확한 신고 명칭이 [매매차익 예정신고]가 맞는지요? 4-2.종소세 5월신고시, 양도세일반세율 낸 사업소득과 근로소득 합산 신고후, 소득 재산정해서 추가납부 or 되돌려받는다는 거죠? 5. 부동산경매 생초보라서 질문이 너무 많았네요. 부동산 매매사업자로 경매공부하고 싶어요. 김선비부동산 오프라인으로도 배울 수 있는지요? 6.매매사업자 폐업후, 남은 주택을 매도할땐 일반 개인 양도세율(1주택이라면 비과세, 2주택이라면 일반 양도세율)적용인지 아니면 사업소득 인지요? ※아직 배우는 중이라서 궁금한 게 많았는데, 소중한 정보 올려 주셔서 진심 감사드립니다.
@@kimsunbitv 와~우 빠른 답변 정리까지 정말 감사드립니다. 부동산 경매는 모르는 내용과 용어들이 많고 법적 지식이 없다보니 두려운 분야였는데, 김선비부동산 채널 여러번 반복해서 보면서 조금씩 정리가 되었어요. 고급정보 바로 딱딱 알려주셔서 감사드립니다. 3년동안 얼마나 쉬지않고 노력하셔서 얻은 갚진 보석같은 결과들인지 영상보면서도 대단하시단 생각 이 들었어요. 저에게 많은 정보 속시원히 알려주신 점과 큰 희망을 찾게 해주셔서 고맙습니다. 구독 좋아요 꾹꾹!!!앞으로 더 승승장구하시고 구독자들에게도 좋은 정보 부탁드립니다!!!
의료보험은 직장가입자로 유지되고요, 다만 추가로 벌어들인 소득에 대해서는 보험료가 추가되는 형태입니다. 면세사업자의 경우 부가가치세 면세를 의미하고요, 85미터제곱 초과되는 아파트를 사고 팔경우에는 일반사업자를 내야하고 부가세를 납부해야하는데요. 국민평형이 85미터제곱이기 때문에 대부분의 아파트들은 해당하지 않는다고 생각하시면 됩니다. 일반사업자와 면세사업자는 선택사항입니다!
매매사업자 주의사항에 1년에 2건은 매매및 매도라고 했는데 잘못된것 아닌가요? 매매사업자 에 관하여 그런조항은 없는것같은데요???? 확인 부탁드립니다. 다만. 일반인의경우에 1년에 1건이상매수하고 2건이상 매도하였을때에는 사업자로 간주한다라는 조항을 잘못해석하신거 아닌가요 ? 답글 부탁드립니다.
![대출 갈아타고 이자부담 낮춰요 [대출 갈아타기 서비스]](http://i.ytimg.com/vi/BWmLiOrJ0TU/mqdefault.jpg)
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김선비부동산 네이버카페 오픈했습니다!
여러분과 좀더 긴밀한 소통의 장을 만들었으니 많은 참여 부탁드립니다~
cafe.naver.com/kimsunbicafe
부동산 재테크에 관심만 있었는데 용기가 생겼어요.
너무 감사합니다~
도움 받을 수 있는 내용 많이 올려주세요.^^
앞으로도 도움되는 영상 꾸준하게 올리도록 하겠습니다!
좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
여러 경매전문가들의 피튀기는 강의를 많이 들었지만 김선비님 목소리와 내용에 비하면 정말 조족지혈이군요. 정말 한번에 머리에 들어오네요. 뒤죽박죽하던 지식이 체계를 잡았네요. 계속 반복 청취하고 있습니다. 감사합니다!~
과찬이십니다~ 앞으로도 도움되는 영상으로 보답하겠습니다!
요즘 부동산에 관심있는 부린이입니다. 요며칠 배운 내용들을 정리정돈해주신 좋은 정보 감사드립니다. 듣다가 바로 구독과 좋아요 알림설정했어요ㅎ
앞으로도 도움되는 영상 업로드 하겠습니다 ㅎㅎ
좋은 컨텐츠 감사드립니다.
군더더기 없이 깔끔한 강의입니다.
구독 좋아요 눌렀습니다.
저는 작년말 은퇴후 진로 고민중에 있는대요
함 뵙고십네요!
좋은 말씀 감사합니다~ 만남도 기획하고 있으니 꾸준한 관심 부탁드립니다~
깔끔하고 명확한 설명 겁나 훌륭합니다! 도움 많이 되었습니다!!!
감사합니다! 더 열심히 하겠습니다!
경매로 낙찰받아서 취약계층한테 전세주고 세금으로 집수리하고 이중 으로 돈 벌수있는 나라 우리나라 좋은 나라..
우리앞집 집주인..
개인적인 요청이지만 권리분석 관련하여 가능하면 한번 보고싶습니다
앞으로 투자물건도 영상 업로드 예정인데 같이 다뤄보도록 하겠습니다!
매매사업자의 거주주택 비과세는 횟수에 상관없이 계속 가능한건가요? 거주주택은 1주택으로 계속 갈아타고 나머지 사업용 주택은 사업용대로 반복 사팔사팔하면 되는건가요?
네 맞습니다! 다만 사업장부에 등록을 명확히 해두셔야됩니다
영상 감사합니다 안그래도 공직에 잇어서 매매사업자 고민했었는데 도움이 많이 됐습니다
도움이 되셨다니 감사합니다!
오 좋은정보 잘보고 갑니다~~저도 경매공부하고 싶은데 좋은정보 잘보고 갑니다~~~^^구독 하고 갑니다
반갑습니다 ㅎㅎ 앞으로도 돈되는 정보로 보답드릴게요~
1년안에 최소 2건이라면 첫번째 매수 시점부터인가요?? 아니면 1월부터 년말 기준인가요?
1월부터 년말 기준입니다!
매매사업자........ 경매로 낙찰 받은후에 내도 되나요? 사업자 등록해야하는 시점이 궁금합니다
낙찰 받은후 매매사업자내도 양도세 일반세율 적용가능합니다!
정보 감사합니다~
제가 지금 2주택자 입니다 만일 부동산 매매사업자를 내고 경매로 낙찰받고 바로 단타를 친다면 취득세하고 양도세는 어떻게 되나요?
비조정지역의 경우 취득세는 3주택부터 8%로구요 양도세의 경우 일반세율 적용가능합니다!
2주택자이신분들은 취득세 절감을 위한 공시지가 1억 이하 물건을 추천드립니다! 공시가 1억 이하의 경우 취득세 산정시 주택수 포함 제외이기때문에 여전히 1.1% 납부하실수 있으세요
@@kimsunbitv 답변 감사합니다 ~
그럼 1주택을 매도한후 매매사업자로 경매를 할수는 있는건가요?
주택수에 상관없이 매매사업자 운용은 가능합니다. 양도세를 제외한 부동산 세금은 개인과 동일하다고 생각하시면 됩니다!
안녕하세요! 경매 ,매매사업자 관심있어서 구독했습니다
영상 끝까지 잘보았습니다
앞으로 좋은내용 영상 기다리겠습니다
좋은 영상으로 보답하겠습니다~
좋은 정보 감사합니다!!
매매 사업자 조건 중 1년 2건 이상 주택 매매가 있어야 한다고 하셨는데 토지나 상가 등도 포함 되는걸까요?
주택만 포함됩니다!
경매강의는 어떤?어느분?강의를 들으셨는지 궁금합니다
저는 경매강의는 따로 들은적 없고 모두 독학했습니다~
권리분석 공부 하고싶은데요? 혹시 어떤방법으로 하셨는지요?
저는 인터넷검색 -> 베스트셀러책 -> 강의수강 -> 실전연습 이렇게 했습니다~
매매 사업 등록전 주택은 한달 이상이면 매매 사업자 적용이 안되는 걸로 알고 있는데요, 머가 맞을까요? 세금은 복잡해서 ㅡㅜ
등록전 주택의 경우 따로 기한은 없습니다. 매매사업자 적용해서 팔지 개인 양도세로 팔지는 선택사항 입니다!
개인매매사업자 내기 전에 가진 주택은 사업자 낸 후 팔 때 개인매매사업자로 팔게 되나요?
네 맞습니다!
경매를배우고싶은대 어떻게하나요
인터넷 검색 -> 베스트셀러 책 -> 경매 강의 -> 실전투자
이렇게 차근차근 순서대로 경매를 배워가시는걸 추천드립니다!
안녕하세요 선비님 다름 아니라 제가 2주택자인데 주택 하나는 공시지가 1억 이하입니다 이렇게 되면 현재 1주택자로 보는게 맞나요?
취득세 산정시 1주택으로 보고요, 비조정지역 매매사업자 양도세의 경우 주택수에 상관없이 일반세율입니다.
@@kimsunbitv 감사합니다! ☺️
저도 현재 공시지가1억 이하 한채. 포함 두채있어요
3번째 구매시 4~5억 이라도 2주택으로 보고
1.1프로 취득세 낸다는거죠?
이부분이 너무 궁금했어요
미리 답장 감사드립니다~~
네 맞습니다! 다만 비조정지역 추가취득시 말씀하신 내용으로 1.1% 취득세 납부하는거구요. 조정지역일때는 2주택부터 8%중과가 됩니다. 조정지역은 서울시 용산구, 송파구, 강남구, 서초구 입니다! 이 지역 제외한 모든 지역은 비조정지역 입니다!
@@kimsunbitv
비조정지역 이라 세번째 주택 매매 1.1프로 이군요
정말 감사합니다
비조정지역도 무조건 3주택 부턴 8.8프로라고 부동산 사장님이 말하셨는데요
좋은 정보 감사합니다 ~
덕분에 생애최초로 경매 입찰해보려고요^^
단타 매매사업자는 소득세70프로 선납 후 종소세때 돌려받나요?
양도소득세 일반세율로 납부하구요 6% ~ 45% 사이입니다. 종소세때 기존에 납부했던 세금과 벌어들인 소득을 재산정해서 종소세때 추가납부하거나 돈을 돌려받거나 합니다. 저는 항상 돌려받았습니다!
매매사업자 주택수가3주택이상 되었을때 취득세중과나 종부세합산과세인가요
매매사업자도 개인과 똑같이 취득세 중과는 3주택부터 맞구요. 종부세 합산과세는 매매사업자로 사업소득이 발생하면 바로 적용이 됩니다!
1주택자 2년이상 보유하면 양도소득세가 종합소득세로 분류되어서 일반과세가 된다?
제가 이해한게 맞나요?ㅜㅜ
개인의 경우 1주택자 2년이상 보유시 비과세로 양도소득세는 전혀내지 않습니다.
다만 2주택자부터는 2년이상 보유시 양도세가 일반과세로 적용됩니다!
매매사업자를 낼경우 종합소득세를 낸다는 말씀이였구요. 매매사업자의 경우 오늘사서 내일 팔아도 일반과세가 됩니다!
@@kimsunbitv 우문현답 감사합니다! 혹시 계시는 곳이 어디신가요 밥한끼하며 한수 배우고싶습니다
저는 경기도에 거주하고 있습니다~ 추후 만남을 갖는 자리도 기획하고 있으니 꾸준한 소통 부탁드립니다!
@@kimsunbitv 네! 좋은자료감사합니다
구독과 조아요 ^^
공공기관 근무자는 어려운데요 ㅠ
맞습니다. 그래서 꼭 내명의가 아닌 가족명의 활용하는 방법도 있으니 참고바랍니다!
저도 1개 낙찰 받아서 대출.명도.인테리어후 매도할려고 내놓은 상태인데요..이렇게 한사이클 도는데 최소3~6개월정도 걸리는데..물건을 잘 고르신건지..3년동안 16채를 너무 대단하시네요~그리고 전 세무사 선정이 너무 어렵더라구요..혹시 세무사님 소개 좀 부탁드려도 될까요?
세무사선정은 3군데정도 상담받아보시고 결정하는걸 추천드립니다! 제가 추천드리기는 문제가 될것같아 조금 곤란하네요 ㅜㅜ
안녕하세요. 취득세는 주택수에 따라서 부과되는게 맞을까요??? 영상에서는 취득세를 크게 신경쓰지 말라고 설명주셨는데... 16채를 3년으로 나누면 5.3채라는 숫자가 단순하게 나왔는데요.. 취득세 중과는 어떻게 하신건지 궁금해서 댓글 남겨보았습니다..
취득세는 주택수에따라 부과되는게 맞구요 2주택까지 최저세율 1.1%이고 3주택부터 8%입니다. 저는 대부분 2주택을 유지하면서 사고팔고를 반복했구요 공시지가 1억 이하물건의 경우 취득세 산정시 주택수포함 제외이기 때문에 취득이 자유롭습니다!
다주택자 취득세 13.2프로인디??
3주택부터 8%구요 저는 2주택만 가지고도 아파트 단타 열심히 잘했습니다 ㅎㅎ
말속도 2배로
참고 하겠습니다!
1. 취득세 문의 드려요. 현재 1주택은 조정지역이 있고, 2번째 주택을 비규제지역 낙찰 받으면서 (개인 부동산 매매사업자 등록함) 취득세 1.1%인가요?
2. 위 1번경우 취득세가 1.1%라면 3번째 주택을 비규제지역으로 1억미만 주택 낙찰을 받으면 취득세 3주택이 되더라도 1.1%로 인가요?
3.주택 1번 (조정지역)은 장기보유 후 나중에 1가구 1주택 비과세로 세팅하고, 그다음 2,3번째 낙찰받은 주택을 모두 팔았다면, 같은 싸이클로 취득세 세팅하면서 매수매도 반복하면 이상적인 경매 방향일까요?
4-1.단타 매도시 양도차익 세금신고시 매매사업자는 양도소득세 일반세율로 납부한다고 하셨는데, 그 일반세율은 맞는데 정확한 신고 명칭이 [매매차익 예정신고]가 맞는지요?
4-2.종소세 5월신고시, 양도세일반세율 낸 사업소득과 근로소득 합산 신고후, 소득 재산정해서 추가납부 or 되돌려받는다는 거죠?
5. 부동산경매 생초보라서 질문이 너무 많았네요. 부동산 매매사업자로 경매공부하고 싶어요. 김선비부동산 오프라인으로도 배울 수 있는지요?
6.매매사업자 폐업후, 남은 주택을 매도할땐 일반 개인 양도세율(1주택이라면 비과세, 2주택이라면 일반 양도세율)적용인지 아니면 사업소득 인지요?
※아직 배우는 중이라서 궁금한 게 많았는데, 소중한 정보 올려 주셔서 진심 감사드립니다.
반갑습니다!
1. 답변 : 맞습니다!
2. 답변 : 맞습니다!
3. 답변 : 이상적이라고 생각합니다! - 아파트가 익숙해지시면 상업용도 같이 병행하시면 좋을 것 같습니다!
4-1 답변 : 맞습니다! 보통은 세무사가 알아서 해주기 때문에 큰 걱정은 안하셔도 됩니다!
4-2 답변 : 맞습니다!
5. 오프라인은 추후에 요청이 더 많아진다면 준비해볼 생각입니다~
5. 폐업후에는 개인 양도세율로 적용 받게 됩니다!
세금부터 투자 전략까지 잘 세워 놓으셨네요 ㅎㅎ 앞으로도 도움되는 영상 올리도록 하겠습니다!
@@kimsunbitv 와~우 빠른 답변 정리까지 정말 감사드립니다. 부동산 경매는 모르는 내용과 용어들이 많고 법적 지식이 없다보니 두려운 분야였는데, 김선비부동산 채널 여러번 반복해서 보면서 조금씩 정리가 되었어요. 고급정보 바로 딱딱 알려주셔서 감사드립니다.
3년동안 얼마나 쉬지않고 노력하셔서 얻은 갚진 보석같은 결과들인지 영상보면서도 대단하시단 생각 이 들었어요. 저에게 많은 정보 속시원히 알려주신 점과 큰 희망을 찾게 해주셔서 고맙습니다.
구독 좋아요 꾹꾹!!!앞으로 더 승승장구하시고 구독자들에게도 좋은 정보 부탁드립니다!!!
매매사업자 나중에불이익 있다던데요
어떤 불이익이 있을까요?
좋은 영상 잘 봤습니다~
궁금한게 있어요~직장인이 매매 사업자를 내면 직장가입된 4대 보험은 어떻게되나요?특히 의료보험이 지역가입으로 넘어가는지 궁금합니다~ 글고 매매사업자 종류가 여러가지인가요?면세사업자로 냈다는분도 있어서요 차이점이 뭔가요?
의료보험은 직장가입자로 유지되고요, 다만 추가로 벌어들인 소득에 대해서는 보험료가 추가되는 형태입니다.
면세사업자의 경우 부가가치세 면세를 의미하고요, 85미터제곱 초과되는 아파트를 사고 팔경우에는 일반사업자를 내야하고 부가세를 납부해야하는데요. 국민평형이 85미터제곱이기 때문에 대부분의 아파트들은 해당하지 않는다고 생각하시면 됩니다. 일반사업자와 면세사업자는 선택사항입니다!
@@kimsunbitv 와~궁금했던 부분이 덕분에 완전 해결 됐네요~저도 노력해서 성과내 보도록 하겠습니다 ~답변 감사합니다 ~!!
85제곱미터 이하를 하려고 면세사업자를 내면 다가구는 매매하지 못하나요?😊
85제곱미터 이상을 매매하는 것이 문제가 되진 않지만 매도하실때 부가세 10%를 국가에 납부해야되는 점만 신경쓰시면 됩니다!
매매사업자 주의사항에
1년에 2건은 매매및 매도라고 했는데
잘못된것 아닌가요?
매매사업자 에 관하여 그런조항은 없는것같은데요????
확인 부탁드립니다.
다만.
일반인의경우에 1년에 1건이상매수하고 2건이상 매도하였을때에는
사업자로 간주한다라는 조항을 잘못해석하신거 아닌가요 ?
답글 부탁드립니다.
네 정확하게 알고계시네요! 1년에 1건이상 매수하고 2건이상 매도라는 문구에 대해 매수를 해야 매도를 할수 있다보니까 편의상 1년에 2건은 매매 및 매도라고 말씀드렸는데요. 오해의 여지를 만든것 같습니다! 지적 감사드립니다!
저도해보려하는데 전화알려주시면 감사하겠습니다
개인정보는 여기 올려드리기 힘들 것 같구요. 추후에 만나는 자리도 마련해보도록 하겠습니다!
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이분은 취득세도 안내고 금융비용없고...명도비는 당연히 없으실거고... 비용제로인 수익개념이 부럽네요. 강의광고가 댓글상단에 있는줄 발견 못했네요