南浪海灣好得多啊⋯⋯呢個90後業主真係執到寶。新盤open kitchen 受不了，加上一咁多伙，密度高間隔差，open kitchen 扣咗出嚟根本個廳超細，同埋新盤大部份景觀都好大機會會被遮擋，比到19k/呎屯門上蓋龍門都買到啦!其實新鴻基盤一般都好靚，今個係例外，完全冇興趣去睇 Like Hellomate 屯門友 I had a few properties most of that are in Tuen mun. 經驗中租客比較純品，所以以前九龍區嘅物業大部份都換返入新界，Higher yield with lower cost on management fee I Must choose the second hand property
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
睇完請俾 Like & Share ❤️ 今集來個大比拼，只係一街之隔，新樓 VS 舊樓，同樣都可以用林鄭 Plan，你揀邊間❓記得留言投票呀 👇🏻👇🏻👇🏻
講投資價值+景觀一定御海灣，講自住就南浪。但南浪有棟居屋檔住，我揀御海灣。
一定選南浪，住大百4呎，重要平左過百萬，用幾十萬來裝修都平過御海。
要揀一定係揀南浪，兩者差成$7,000 一呎，發展商差別同景觀差別都唔會值得相差$7,000 一呎咁多。南浪個個係梗廚，仲要靚裝修，恭喜業主買到件靚貨。御海灣要個工業用地唔好摭住佢，個價先可以keep 到。但如果日後個工業用地有咩差池影響到佢個景觀，$20,000呢口價就危危乎。相反，南浪個單位就算若干年後居屋擋住，沽返出去$15,000 ~ $16,000 都無問題，因為$13,000 實在有水位。
Agree
我22年前買楼花，南浪诲灣中高層，接近成千尺，3百萬有找，需不是名牌發展商，但好好住，環境不錯，係我住得最耐的屋苑，我兩老都稔住係度安享晚年。
我個人喜歡第一個單位，雖然不是全新單位，但間隔實用，而且上手的裝修、傢私還好新正，慳返買傢私錢。90後業主好叻仔👍🏻，已經樓換樓，我是80後，只是買了自己的公屋單位給爸媽妹妹住，自己跟老公就還沒上車😔
加油 很叻了
御海灣業主當然投御海一票（雖然正如黑糯米所述乜都好細）
細有細住，住得舒服就 OK 👍🏻👍🏻
各取所需所求，置業之基本原則，㳟喜😁
屯門南2皮一呎 十年後先有地鐵站 仲要係坐一個鐘車先去到市區既地鐵站 前面仲有機會被擋海景
個海景（暫時）唔係唔買得 但要等二手有筍價先
咩發展商 咩景都好 價錢要筍才算筍盤
兩間要揀 我都揀南浪 因為二手價非溢價 退可守 一手溢價真係有排守
係香港得兩個海景保值 維港同埋港島南一望無際個個
的確,御海灣屬於超貴,是一個未來價,但發展商5會死錯人的。即係話該區有很大升值力👍
不過以一個小業主當然選附近的嘉悅啦！因為它的價格最低😄
現在好難買到南浪诲灣這樣屋苑，旺中帶静，交通幾方便，屋苑空閒地方大，設施完善，仲好有豪宅感覺，楼齡又不算老，ok架，16區中站就在眼前，將來更完善。
南浪海灣好靚😍感謝黑糯米分享，不過聽到後面，原來前面有公型房屋🏠，有點sad😔但補充，御海灣同南浪海灣比較，我都覺得南浪海灣靚好多,亦抵好多
係啊，影響價錢一係地段，二係景觀 😉 通常賣得平實有原因，接受到缺點，最緊要優點係咪足以蓋過缺點，而自己住得舒服就 ok 👍🏻
1.屯公真係世界級
2. 10年後新樓變舊樓
3. 20年既舊樓變超舊樓
睇下屯門碼頭既樓升唔到就知
御海灣2萬一尺買柏傲莊好過啦
不如下次講下荃葵青啦 又方便區內發展又成熟 對個邊興趣大D
我有朋友住啟豐，打風時塊牆滲水入屋
個面冇升值空間
說穿了
其實屯碼好抵住，阻力在於樓齡，近呢十幾年購買力同樓市都由新盤帶動，舊樓都會被夾升，不過等南站通車都要十年，暫時呢一帶唔會大升，可以睇成係潛力未發揮
@@hellomatetv 所以常請教一下你的意見，如果當年
3400/呎，Lum sum 1.6m 10%首期，亦只欠數十萬，買了啟豐高層單邊東南兩房海景，現收租回報扣管理費後有8%，本金已經全取回，有沒有必要為樓齢高而換呢？
我嘅睇法係嗰個永久東南海景唔會有咩改變，加上租客長情，分支家庭多選擇聚居於附近屋苑，與其揀南浪，佢呎價比啟豐平亦年輕D、有會所，但要知道換樓涉及很高成本，如果有人頭有首期寧可再多買一間，果間就可以多考慮樓齢因素，但新盤便實在太貴太細了⋯⋯
御海灣嘅海景 , 原來比想像中靚wo😍
我實地去過好幾次，好好風，而家剩返驚夜晚對住條馬路會嘈
@kawaii 感覺開揚 現場更加靚
@Tze Pok Lo 間唔時有啲喉聲大既車經過，當時覺得交通燈嗒嗒聲最響，不過關左門窗就完全聽唔到😉
@@hellomatetv 到收樓再邀請你上嚟隨便拍隨便驗（不過請唔好彈到太盡 =P ）
@Tze Pok Lo 恭喜呀👏🏻 祝入伙大吉👍🏻👍🏻
多謝你邀請呀，不過暫時未有plan 再拍御海灣，你買左邊座呢？
@@hellomatetv 小弟唔夠米，買咗第二座
要揀就南浪，夠新夠大，舒服好多。屯門樓都萬八萬九二萬一呎🙈，相比之下，栢傲莊抵買d
柏傲莊係今年樓王嘛
最尾忠告好正
剧到個低價移民盤真爽
我會揀南浪，實用又見洗啲，景又靚又廣，之後再起樓我都可以享受左依家個景先。 但都唔關我事，無錢買 😢😢😢
有一日唔小心轉左account就收唔到你出片message, 轉返無事😄
追返你D片先
第一間最吸引, 廚房優先😍 就咁睇片真係好似無咩要再汁, 如果條片再多幾年出真係會去睇🤣
唔怪得近排少見你😄 現場睇感覺更新淨，上手好錫住用，應該係打算長住，幾年前先會落重本大裝修
@@hellomatetv 我無退訂架🤣 期待你幾年後既睇樓片, 睇下到時有咩介紹😄
R下訂先😆 另一 account 都一齊訂啦，咁就實唔會錯過新片💪🏻
@@hellomatetv 批準R訂🤣 其實無了解過點解有兩個account, 明明同一個email
😲 同一email 有兩個 acc
如果諗住住過世就不如碼頭一線永久海景, 已做大維修可能仲抵住。諗住轉手就南浪值搏過御海灣… 當然今次個單位係連靚裝修先更超值。
同意，屯門碼頭那些才是永久海景，歷久不衰，屯門南站一定會有，南浪海灣呢個單位算唔錯呎價都抵，但係嗰度都係三線位，搭巴士交通工具出九龍係尾站多數冇位坐。景觀亦都有好大變數
二手個裝修好正
御海灣有海景win左，不過計價錢南朗海灣抵玩d
個則好似御海灣好啲。
屯門市廣場 先系王道
交通最方便
買嘢最方便
呎價又合理
想請問如欲購買錦田村屋，如何查証地契有無問題及合法買賣？
買御海灣主要是寄望等到2030年屯門南延線通車先保值，而家5年已經變化咁大，有啲冒險。選南浪至少比較大，如果考慮御海灣，不如考慮其他區，始終屯門區出市區最快都要30-40分鐘。
測試結果係出返荔枝角深水埗我主要出沒區域比我預期快，但返工過海就仲未測試
有海景其實都唔會日日望，室內好用同採光更重要
真心抵 會所夠晒大 裝修傢俬新淨 怕就怕自己有無潔僻啦
南浪海灣個會所真係無得輸, 正體都比御海灣更正, 個海景一啲都唔覺得係賣點, 始終尺價貴唔實際, 而且梗廚都好用得多, 買唔買.......咪當我係中介, 呢句好funny😂
🙈 實在收到太多網友 DM 以為我係經紀，所以利申大家知 💪🏻
@@hellomatetv 支持
南浪海灣好得多啊⋯⋯呢個90後業主真係執到寶。新盤open kitchen 受不了，加上一咁多伙，密度高間隔差，open kitchen 扣咗出嚟根本個廳超細，同埋新盤大部份景觀都好大機會會被遮擋，比到19k/呎屯門上蓋龍門都買到啦!其實新鴻基盤一般都好靚，今個係例外，完全冇興趣去睇
Like Hellomate
屯門友
I had a few properties most of that are in Tuen mun. 經驗中租客比較純品，所以以前九龍區嘅物業大部份都換返入新界，Higher yield with lower cost on management fee
I Must choose the second hand property
多謝 Kitty 🙌🏻 你有唔少投資經驗，有機會要分享多啲心得交流一下 👍🏻
@@hellomatetv 一定啦⋯⋯繼續支持Hellomate!!
90年代的我初置業，也交過許多不少學費，吃過不少苦頭，很多年也有正兼職，儲蓄，两人工作四年多不外遊，為了不為業主供樓。二十出頭便初嘗做小業主的滋味。還記得當年90年，紅磡區單幢北拱街恆基10幾年樓齡，二佰多呎收58.8萬，所以看到這對年輕夫妻，很戥他們😁⋯⋯像是看到年輕時的自己和外子。也為他們的分析和邏輯、節檢行為，非常高興😊⋯⋯
我住在屯碼某屋苑三房業主，早年亦購入同區另有兩房、三房及車位收租，尤其亳不起眼的車位升值了7倍，我也想不到，我和家人也不是炒家，所以和租客是朋友，關係良好，主要是為提早退休作好準備。
近十年屯門區升幅可能是全港之冠。有感是受交通及新盤效應所帶動。而Lum sum 細亦令外區客進駐。
大西北友我會投南浪一票
有一個冇辦法避免既問題，御海灣果口價，點解我唔考慮瓏門或yoho？如果要海景其實仲有唔少選擇.當然啦，新地+海景+現樓係有吸引力既
另外，自住有小朋友要工人的話，果位巴打層樓其實都頂到，而且南浪個會所多野玩過御海灣
講句廢話，有時候多一百尺就係多一百尺架啦😂
我覺得你講得好中肯👍🏻
多一百呎多好多㗎啦。
大佬知唔知瓏門Yoho咩價呀😂😂
@@Omg-dh7yh 咁你又知唔知咩價？御海灣19000一尺，你又估下瓏門幾錢尺？
@@Omg-dh7yh $19000買GY 同YMT靚則都得喇喎. 睇黎你係真係唔知咩價LOL
選南浪，開則大，價格有水位，會所設施齊，弦海溢價貴，唔知要唔守十年八年。
佢依間個位，起公屋食到正
會遮左大部份，係屋主預期之內
不是公屋，是居屋，價錢平架。
多謝你嘅分析，想請教其實屯門南延線係咪定左，定係其實有變數？
正常有裝修囉但係有工程樓望樓我比較鍾意向東南，有裝修係好賣的。
黑糯米
會否講下屯門彩暉花園同恒順園呢D舊樓仲係六百幾尺實用六百萬
一個近西鐵
一個近市中心
同樣三房邊個值得買D？
屯門人表示，如果你要海景就買御海灣，無所謂就一定買南浪，南浪坐巴士行返去豐景園都方便好多，話就話腳程同御海灣差幾分鐘，但你日日來回差幾分鐘就差好遠架啦，簡單講買御海灣就買海境，唔係就一定買南浪
出市區條大數加多 2 分鐘反而我覺得根本就唔係數
話時話請問豐景園架 961 (?) 返工時間會唔會好難上到車？
@@tzepoklo802 我意思係如果大家都無海境既話 一定買返南浪 , 一來近車站 , 二來平過新樓又大D
@@tzepoklo802 961 問題我都唔100% SURE 因為我返東九 , 但我有試過8半上到車既~ 我住翠寧既~都算係果頭上車 , 其實仲可以考慮另一邊坐城巴962X~
@@TimothyYNWA 我原本都諗住搭 962X，但有朋友話 962X 行下路又多站，建議我過返豐景園坐 961 ，睇嚟我兩架都試哂佢穩陣
多謝黑糯米介紹👍😄
第一間1.2萬一呎，真係好抵👍
第二間放不下餐枱，點解發展商唔設計成隱藏式餐枱呢？
同意呀，隱藏式餐枱成本唔貴，如果包埋會慳位好多
南浪實用的，保值的
屆時屯門市區之住宅將成為海陸空運輸業人士之不二選擇！
尤其本身屋企人住新界西，可以多個選擇住返屯門
要揀就南浪，舊樓尺數見洗好多，雖然是中國海外，jimmy 你都見識過中海外質數啦？🤣🤣🤣
cool & thx sharing
御海灣隔離起緊居屋地盤，預計下年2022年推出居屋預售，與貴絕全屯門樓皇（高樓價，但交通不方便）做鄰居，御海灣業主有乜感想呢？我依啲無錢買私樓但申請公屋又爆額就一定會去抽啦。
我諗我可能係異類，我從來唔覺得附近有公屋居屋係問題之餘，仲好期待起碼有民生小店唔怕捱貴嘢／周邊無家庭用品賣
其實居屋業主都係有業權，居民都 OK 的。而有公屋就會有更多民生配套，未必係壞事。但大前題係唔好樓貼樓
@@tzepoklo802 其實d樓起得太密都係壞事，無論插針嘅係私樓定係公營房屋都唔好。
@@legendarystats720 已買嘅會唔想面前有新，未買嘅就期待度度都有新，哥情同嫂意其實真係幾難同時滿足到
一定係南浪,買平百幾萬仲住大百幾尺,拎番幾十萬黎裝修都抵, 住奈左間屋殘可以裝修解決到,但尺數就無得搞
屯門七百幾萬，隔離起咁兩座居屋，抵唔抵就見人見智~
第一間二手盤
我有睇你一年前嘅屯門上車盤片
多謝你支持呀 💪🏻👏🏻👏🏻
南浪for sure
南浪個則太多缺角，唔係咁好。
装修不错
想問一下90後夫婦可否介紹訂做傢俬店電話，因為覺得好靚🙏😄
Brenda 可以呀，請 inbox 黑糯米 facebook page 😉
身為一個屯門住四十年既人，果個偏僻位開價竟然高過樓皇龍門，完全係食人唔lu骨。竟然仲出到六十%貨，證明香港好多傻人見樓就買
若干程度上係等緊第十六區延線站嘅
想問有冇cyrus既聯絡方法? 覺得個設計唔錯👍
買屯門樓，不如考慮吓掃管笏新盤群，環境清幽好多，而且尺價平！其實只需搭一程十分鐘巴士，就到達屯公轉車站，馬上四通八達！
得252到，仲要20分鐘先一班。。。
@@chanstephanie4033 夾啱時間落樓搭車咪冇問題囉😉 每個盤都有優點、缺點，視乎個別需要、喜好，每個人嘅生活模式都唔同。
🙏🏻希望黑糯米可介紹一下果邊啲樓！謝謝～
唔建議掃管笏山上盤，交通同生活配套都唔太掂
我有個 friend 住上源，探過佢幾次。作為一個訪客，交通確係有啲令人煩燥的，但去到見到個會所同個空中花園，又覺得住喺度真係非常之唔錯，我無留夜所以無機會睇到星，但朋友話睇星都係超得的。至於買嘢我估就真係幾頭痕。
@@tzepoklo802 👍🏻上源設計的確靚！尺價萬二左右好吸引🥰窗向東的單位視野廣闊，有重重翠綠山嶺。而且能欣賞日出，極有治癒感🌄 前往「千島湖」郊遊亦好方便！
此外，幾分鐘車程出愛琴、黃金海岸已有超市、食肆。其實上源會所本身亦有cafe，質素不錯😋 旁邊的村屋也有幾間茶座，生活幾度假feel、夠chill，慢活主義！
有日係悅湖見到你😂白衫
我經常去 😆 下次可以 say 個 Hi 㗎 🙌🏻
一定係選南浪。話曬都大間啲！！
新屋一定有溢價
無論自住定投資都好，同一地段一定揀2手嘅南浪
御海灣
今年啱啱買左南浪😂
恭喜晒 👍🏻
論景色就御海灣，性價比就南浪海灣高好多
成交邊有平？見成交都係6百尾7字頭, 係平左裝修，
近排成交6百尾7字頭應該面積再細啲
主人房工作平台睇怕都係用來晒衫機會大 😂
等屯門南線站上蓋物業重好
到時都唔知咩樓價了
其實好多人等緊 , 依2,3年買要過好多口理關口 , ...因為轉變太大 , 大興土木中....
十年後上蓋盤一定貴過御海灣了
@@hellomatetv 以而家咁升法 10 年後我驚我連劏房都租唔起（不過有一說係，即使無樓災股災等，十年後嘅住宅需求會開始放緩，一來戰後嬰兒潮會陸續用完手頭物業，二來用完嘅物業會由「生一丁」嘅下一代下兩代承接，下一代下兩代由捱生捱死捱一間變成忽然有幾間，三來部份需求頗可能會有周邊地區一齊攤分）
成日經過南浪附近，佢前面地盤真係好近，起好左之後會封死晒個景
我選南浪, 因為自住一定好正.
供得到先好買🤣
呢個位開20000🥲咁瓏門都可能25000蚊一呎
Flats in China Hong Kong are so luxurious and nice :)
南浪海灣
放假都唔抖下，up得密左呀！
🥰 趁連假有時間，送一集端午節特集俾大家睇
@@hellomatetv 想問下黑糯米，對洪水橋有無認識？想知係自住加投資角度，值得嗎？
cyus 可否介設計
介設計？
南浪海灣雖然舊但會所設施多冇工作平台 贏曬
主人房工作平台幾乎無用；可能被人出去食煙體下景
黑糯米有時發音唔係好準 例如講二/現/衣字既時侯 好多條片都聽到XD
👍🏻👍🏻 多謝提點😆 我都無留意添，仲有無其他字發音有問題呢，話我知等下次留意下先 🙏🏻
咁靚既位插針起橦公屋益新移民🤦🏻♂️咩構思黎，辛苦搵錢買私樓，轉頭被新移民擋住個景
奇啦，我住緊／住過公屋嘅親朋，都唔係新移民嚟嘅？
都有好多港人排隊等上樓，唔係全部都新移民既😉
輪公屋入息限額
1人家庭$12940
2人家庭$19550
正常係香港兩公婆打工會唔過呢個數？ 公屋唔係益新移民，益咩人呢？ 肯做就算落街做譚仔7仔，都已經過哂啦，唔係咁都幫政府兜呀？
咁當然有好多香港人排隊等緊，起碼排緊十年八年添，亦都當然唔係成條邨全部新移民，但呢句說話有咩意義？
@@tzepoklo802 🤦🏻♂️ 我諗你最多有幾個親戚住公屋咋？唔會幾千個呀嘛？
點解會令你覺得幾個親戚已經代表到新起公共屋邨係大部份本地人住返呢？
@@gargooo000 通常排公屋嘅家庭都係有仔女，好少係丁克家庭。3人家庭入息限額冇記錯係2.2萬一個月，4人就好似2.8萬一個月，老公返工搵萬幾兩萬，老婆做Full time mother 照顧仔女。咁嘅情況下又唔完全係偷賴食政府福利，阿媽諗住多d時間陪住仔女唔返工亦無可厚非啫！
而且香港本地人都有懶人，大陸新移民都有d願意工作。公屋又唔可以話係“完全”幫大陸新移民嘅。
太遠了 區內返工就ok
其實唔塞車的話出市區都算快
@@hellomatetv 尤其去尖東一帶及中環行西隨，其實rush hours 都好快，本人是用家，不是吹牛
點解90後咁快可以換樓，一畢業就買？👀
假設十年前兩個人一畢業做野，就一齊儲首期，收入穩定既話，短期內買間300呎左右細價上車盤唔難，如果首期有父母幫下手就更加容易添。
隔離又起公屋
正！
臺 月殳 核心內幕消息，提前佈局。
百分之玖拾玖的正確率，每只月殳票上漲至少30個點
長期合作。詳情聯系賴--⑥①O④--⑥⑧⑦①
tm 都要成2皮，溢價佐幾多年🤢
有成交就有價有市 😉 適合長揸，千萬唔好諗三年後鬆綁有升幅。
自住第一間
400幾呎都冇梗廚？認真麻麻☹
而家新盤造就黑廚開則，難有梗廚，每當見到啲新盤細單位都俾個梗廚就真係抵讚
@@hellomatetv 某程度上嚟講舊樓幾好住，單位細(300至400幾尺)都有2房+梗廚。不過舊樓難d做大成數按揭同埋會有石屎碌落等等問題。
新舊各有優點，而家好多 3x年樓齡既屋苑都開始計劃大維修，大執完會好啲。
新
隔離起居屋就不了
準備冇景，睇公居屋做朋友
遮左一半左右，好在屋主已有心理準備先買入😉
2
南浪海灣 = 漏水
咁有代表性 😲
唔怪之得咁平賣
周圍都有，我個朋友住卓爾居，漏到佢到賣鬼左去。
冇梗廚乜都假
後生仔可能鐘意開放廚都話唔定🤔
我反而就係唔想要厨房，我頂多煮個麵煲個水唔好俾個厨房我
百貨應百客啦.無小朋友既年輕家庭其實鐘意開廚多D
各有捧場客 😉 開放廚都會繼續係大趨勢
舊樓