현재 부동산 시장이 상승세인지 궁금해하시는 구독자분들이 많습니다. 답변을 드리겠습니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
■간편신청: us-campus.co.k...
안녕하세요. 이현철입니다.
먼저 여러분들께 양해를 구합니다. 그간 요청이 너무 많았으나
제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
[이 과정에서 단독 공개합니다]
1.외부에서 공개되지 않는 이현철 소장의 유일한 아파트 투자매매법 공개
2.아파트를 저점 가격에 매수하는 투자 사이클 단독 공개
3.주택물건별 매수/매도 판단 타이밍 모두 공개
■간편신청: us-campus.co.k...
*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
#부동산 #이현철 #아파트사이클연구소
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com...
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
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이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
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안녕하세요. 이현철입니다.
먼저 여러분들께 양해를 구합니다. 그간 요청이 너무 많았으나
제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
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2.아파트를 저점 가격에 매수하는 투자 사이클 단독 공개
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7월 DSR시행을 9월로 연기했다는거는 현 부동산시장이 안좋다는 것을 방증합니다. 정부정책의 일관성이 중요한데 이미 신뢰성을 잃었다고 봅니다.
아주 심각한 상황입니다.
지금 집사면 나락
이 영상 떡상 할 것 같습니다. 정확합니다. 사람들의 욕심으로 다시 거래 절벽이 될 것 입니다. 유통 시장의 흐름과도 일맥상통 하는 부분이 많아서 너무 공감하게 됩니다. 기업이 이윤을 얻기 위해 가격을 올리고 어느 순간 너무 높은 금액을 제시했을때 사람들은 외면하고 그 제품을 구매하지 않죠 그래서 돈을 주고 사고 파는건 상당히 심리의 요인이 큽니다. 부동산도 마찬가지라 생각합니다. 결국 사람들의 지나친 욕심이 금융위기를 만들거나 경제위기를 만들 것 입니다.
@@user-rp8eq9dk8u하나 더 사
스태그플레이션
역시 대중심리(분위기) 파악을 잘 하시는 이소장님!
머지않아 거래절벽. 가격하락. 매수자 우위시장 기대 해 봅니다~
우와..심리를 다 알고계시네요. 저는 매수대기자인데요. 지금 제가 늘 생각하는게 내가 이가격에 사면 더 비싼 가격에 사줄 매수자가 있을까에요😂
반대로 생각해보세요
늘 생각하는 이가격에 사면 나중에 누가 사줘 라고 하다가 가격이 오르면서 그 늘 생각하는 가격은 계속 올라가지않았나요..?
@@user-oy2lh3uf6k일단 높은 미국 금리 무시할수 없고 대출부담이 있는 상태라 관망 중이에요. 최소한 미대선 후 일년지켜볼까봐요. 대신 있는 현금 은행이자로 월세 내고있어요~
라고 할때 살 걸 ~ㅋ_ㅋ
@user-zq8ns3dj5c 둔촌주공을 정부에서 터트렸어야 되는데 먼저터진 레고랜드 사태의 여론에 놀라서 별의별 정책으로 긴급구조를 보내면서 겨우 살아났죠. 그걸터트렸어야 더 커지기전에 거품을 터트릴수 있었는데. 하긴 레고랜드처럼 터트려도 정부탓 둔촌주공 처럼 살려도 정부탓
그럼 가격이 더 낮을 때 사시지 그랬어요?
오늘도 좋은 말씀 너무 잘 들었습니다. 아이들 학교 문제로 폭등기 직전에 집을 팔고 전세로 가는 바람에 벼락거지라는 단어를 실감하며 전전긍긍했었죠. 폭등한 가격 감수하고 시장에 다시 뛰어 들려 했으나 소장님 방송을 청취하며 마음을 다 잡고 자중을 했습니다. 상투에서 재진입 했다면 지금 생각해도 끔찍하네요. 팔았던 가격으로 회귀한건 아니지만 막대한 피해는 면했습니다. 그것만으로도 너무 감사한 일이죠~~ ^^ 항상 응원하겠습니다
@@lifenote8812 지금 정도만해도 감사하다고 인사했잖아요. 뭐가 문제?
저도 딱이건데 ㅋㅋㅋ젠장 폭등전에 매도
하하 저둔데 ㅎㅎ
글쎄요
소장님 예측 실패
1.둔촌주공 13억일때 더떨어질거고 아무도 안산다
현재 20억 넘어감
2.작년봄 반등은 대드캣이다
현재 서울수도권 핵심지역은 전고점 회복 , 서울수도권은 날라가는중인데 거래량이 부족하다?
다주택자들 규제푸는순간 어떨게될까요
3.거래량 줄면서 하락할거다
앞으로 두고 보죠
제가볼땐 이번도 틀릴거에 한표
1.우리나라 경제가 생각외로 정말 심각해지고 있습니다. 경제에 관심이 있는 사람들은 누구나 알고 있듯이 지금 자영업과 중소기업들이 빠른 속도로 무너져 가고 있습니다.
이것 역시 원인은 미친 부동산에 있습니다. 미친 부동산으로 인하여 폭증하고 있는 엄청난 어마어마한 온갖 부채로 가처분소득은 갈수록 줄어가 소비가 줄어가니 내수경제 침체는 더욱 악화되고 있습니다. 또한 미친 부동산으로 인하여 임대료도 미쳐버려 고물가로 더욱 더 소비가 줄어가게 만들고 있습니다.
이로 인해 내수경제 침체가 심각해지며 가파른 내수절벽으로 자영업과 중소기업들이 무너져 가고 있는 것입니다.
시간이 흐르면 그 타격은 대기업에도 미치게 됩니다.
결국 미친 부동산 악폐로 나라 경제 전반이 무너지는 것입니다.
부동산만의 문제일까요 과도한 노동시장의 경직성, 최저임금의 일률적인 인상, 국제 원자재값인상 등등 다양하게 봐야됩니다. 결국 국민들의 선택이었는데 안타깝습니다.
부동산문제가 99프로죠
우리나라가 내수로 먹고사는 나라인지 수출로 먹고 사는지는 아냐 ?
수출해서 외화 버는 대기업, 중견기업과 중소 협력사들은 지금 아무 문제없단다.
회사다니기 싫거나 경쟁에서 밀려나온 자영업자나 좀비 기업들만 힘들지.
집값만 양극화가 아니라 국민들도 양극화 되고 있는거지.
어느쪽에 서 있냐에 따라 너처럼 미래가 안보일수도 있고 반대로 해피할수 있는거야
@@user-kk6ir4rm4c 우리나라 기업들이 아무 문제가 없진 않죠
반도체도 현재 미국이 일본을 밀어주고 있고 한국이 앞섰던
제조업 조선 디스플레이 등등 중국이 치고 나오거나 중국에
먹혀버렸고 한국산업중 현재 시원한게 없는데 아무 문제 없다
경제에 대해 모르면 그냥 조용히 있는편이 중간이라도 갑니다
반말까지 하면서 본인의 무지를 자랑하는건지?
빈수레가 요란하다더니..
@@user-kk6ir4rm4c
우리나라 산업에서 수출은 60%프로입니다만..
그 수철업체 종사자들은 15%밖에 안됩니다..수출의 낙수효과를 기대할 수 없는 상황입니다.
아주 정확한 분석입니다. 역시 👍
부동산 10년이상 봐왔고 분양시장에도 있어봤는데 이분말씀 맞는게 많음 부동산은 특히호흡을 길게보고 가야는데 요즘 하도 극성들을 떨어 조급해하니 말들이 많아져 오락가락이지 기본흐름은 이분말씀대로 가는거 다들 집사는데 시큰둥한 관심이 적어지는 그런분위기들 못겪어봐서 그럼 글구 지금 상승따위 외치기엔 소득과 거래량등이 따라와주질않고 호재보단 악재가 너무많음 참고하기에 좋은영상인데 옆에 계신분이 질문은 좋은데 태도가 너무 시큰둥하고 지루하게 보여서 소장님 열변을 토하시는게 빛이안남 이런건 쿵짝도 맞고 뭔가 재미진게 있어야는데 글구 인생에서 가장비싼 물건을 빚지고들 사는데 상승론이든 하락론이든 그건 참고일뿐이고 본인이 선택해야하는건데 왜 난리들을 치는지모르겠네 상승론 하던분들에겐 영끌오적이니 하더니 남탓도 더럽게들 해요 할튼
옆에분은 항상 영 ~부동산에 관심이 없으심 잘모르고 ... 혼자하셔도 될듯한데
베짱이님은 부동산 초보들을 위한 입장에서 늘 대신 질문해주는 역할을 하는 분입니다. 오랜동안 공부한 분이세요.
이게 맞죠. 결정도 내가 과실도 내가 쓴약도 내가. 지가 결정해 놓고 떙깡부리는건 행패입니다
이현철소장님의 신뢰가 쌓여 가고 있습니다
정부가 부추기고 있는데 이 가격을 유지시키고자 세제개편을 만지고 있고, 빚으로던 뭐든 전 국민을 백만장자 만드는게 목표인건지… 뭐하자는건지 묻고싶은데 속시원한 하락은 요원하고 이상태로 애들 결혼시키기 힘드네요
정부가 멀부추기는데? 민주당 좌파 닌 이명박때 집값떨어질때도 욕하고 안삿을거아이가
실거주로 내집한채 오르던 내리던 먼 상관?@@hjj9415
금융노예 만드는목적이죠 일하기싫어도 투잡쓰리잡 절로 하게되니,거기다 국고 비웠는데 세금으로 잘거둘수있고요 일거양득
공감합니다
마포가 언제 분양가가 30평대가 18억을 했나요?
자금여력 되는 사람은 없고 9억 쥐고 10억 빚낸다는데 이게 무슨 무슨 g랄인지 참 역겨운 정부입니다
느그문가가 네배올렸는데 아파트 말야 그땐 좋았냐 @@ajqbbkwon8584
미국 증시도 그렇고 우리나라 자산이 부동산 시장에 쏠린것도 그렇고 지금 이 상승이 이어져가면 어쩔수 없이 고대로 거품안고 가는 추세고 아니면 그냥 폭망이에요 과거 사이클이랑 비슷하다는 어쩌면 시대적 착오일수도..다르게 봐야 할수도 있음
소장님은 지금 헤어스타일이 질로 잘 어울려요 ^^ 상반기 여러 스타일을 시도하셨는데 ㅎㅎ 🙂 그러나 아파트 사이클분석은 늘 좋은 의견에 잘 참조하고 있습니다. 앞으로도 의견 계속 부탁드립니다.
이제 부동산 관심이없어요 사도 이자합치고 세금내면 올라도 오른게 아닐꺼같아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요, 구독자 여러분 이현철 소장입니다. 최근 아파트 신고가를 경신했다는 뉴스가 자주 보도되고, 현 부동산 시장이 상승세인지 궁금해하시는 구독자분들이 많습니다. 매도자들이 호가를 올리면서 앞으로 어떤 변화가 예상될까요? 오늘 영상에서는 제 이론을 바탕으로 이러한 현상의 원인과 앞으로 시장에 미칠 영향을 분석해 보겠습니다. 이번 분석이 부동산 시장을 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 시청해 주셔서 감사합니다.
#아파트신고가 #부동산 #아파트 #이현철
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계속 이렇게만 방송해 주세요. 정신승리 너무 좋아요. 감사합니다
❤ 언제나 잘 보고있습니다.
언제나 매도자들의 과한 욕심이 상승거래를 종료시켰고, 심지어 요즘도 매도자에게 기회가 온 것인데...
요즘 거래량증가 및 상승거래 현상으로 상승장이 찾아왔다고 가스라이팅하여 많이들 낚이는 모양입니다. 조금 후에 거래량 절벽되면... 곧바로 내던지는 매물량 증가될 것으로 보이며, 그 현상은 장기하락으로 가는 길이죠.
한가지는 빼먹고 말씀하시네요. 매수자가 집은 안사면 선택지는 전세,월세 두가지입니다. 서울 기준 전월세가 계속 상승중이라서 매수자는 고민할수밖에 없고 일부는 매수를 계속할 것이고 완만한 하락장이 아니라 회복장은 계속될겁니다.
그것도 그사람이 접근가능한 가격대여야 비벼보지요 괜히 아파트살다 빌라로, 서울에 있다 경기도로 밀려나는게 아님
그렇다고 현재가격이 비벼볼만한 가격인지, 매매로 접근가능한 세입자가 얼마나되는지는 확실히 잘 모르것네요 그만큼 어디로 튈줄 모르는 혼돈의 시장인건 확실함
항상 잘 보고 있습니다 감사합니다😊
정부의 정책 유동성으로 만들어진 인위적 시장은 지속하지 못한다 2,3개월 안에 끝나. 작년에 이미 경험했지. 개미들은 지금이 막차인지 첫차인지 구분을 못하네.😂
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
작년에만샀어도...ㅜ
소장님 올해초까지만 해도 하락하신다고했잖아요..😢 지금은 내려도 올해초가격이예요. 올해초 사기만 했어도 2~3억은 올랐겠네요. 전월세알아보는데 매물도 없고 가격도 너무 비싸요
맞아요 계곡 하락하락하던사람들 지금 딴소리만 합니다
이광수씨는 애매하게 희미하게 하락 운운 하고
내린다 올린다 하는 유튜버들 다 인정을 안함 자기가 잘못봤다는걸..
이건 폭등론자 폭락론자 둘다 해당
누군가는 맞고 누군가는 틀리게 마련이라서 어떤 전문가의 전망이 맞았냐 틀렸냐에 신경쓰는 것은 웃기는겁니다. 전망에 대한 근거를 어떻게 말하느냐에 중점을 두고 근거가 납득이 가면 그 전망을 받아들이는거고 납득이 안가면 안받아들이면 됩니다. 어떤 근거를 받아들이냐는 것은 자기자신이 판단하는겁니다.
정확합니다. 지금 부동산 나가보면 딱 그런 분위깁니다. 호가 막 올리면 발길 끊기고. 사는 호구들도 있긴 하겠고요. 결국 거래 절벽 이후 하락. 박스권 완만한 하락장이라 봅니다.
지금 현장분위기는 매수분위기라...
말씀하신 데이터예시로는 10억(전거래)->12억(실거래), 15억(매물)이라면 이미 바닥은 찍고 올라온것이고, 15억까지는 안가더라도 올라간건 사실이기때문에 상실감은 더 크게 느껴지는것같아요. 저도 지난 급락장에 매수하고싶었는데, 실탄준비가 덜 되어 매수못한것이 너무 아쉬운 사람입니다.
사지마세요. 계속 전월세로 사는 것이 이득입니다
저는 제 집이 안팔려서 못샀어요. 안타까워요.
지방은 말할 것도 없고 강남도 상가가 텅텅 비어가고 있습니다.
지산, 오피스텔도 마찬가지입니다.
곧 머지않아 아파트도 이렇게 되게 되어 있습니다.
오히려 님이 말씀한 요인이면 집값이 더 오를 것 같네요. 뇌라는 것을 조금 써보세요. 1차원적인 논리 x
@@qpwoeiruty467 자영업, 중소기업이 무너져 가고 있고 상장기업 중에도 어려운 회사들이 늘어나고 있어 빚을 못 갚는 사람들과 기업들이 쏟아져 나올 것입니다.
상가는 예저녁에 무너졋고...그래도 그냥 공실로 놔둠.....평생 세금 내고 끝날것...
@@qpwoeiruty467 상가, 지산, 오피스텔 공실이 늘어나는 것은 자영업, 중소기업들이 무너져 가고 있다는 것.
그것은 곧 빚을 못갚는 사람들과 회사들이 쏟아져 나온다는 것. 그러면? 아파트 경매가 쏟아져 나온다는 것.
@@qpwoeiruty467 상가, 지산, 오피스텔 공실이 늘어나는 것은 자영업, 중소기업들이 무너져 가고 있다는 것.
빚으로 만들어진 상황을 연장하려는 언론사와건설사 의도가 오래갈까 걱정스럽네요ᆢ모든 시장경제가 악화되고 있는데 빚으로 올리는 아파트가격만 고공행진한다는 기사들 ㅜㅜ
오늘도 위로받고 힘납니다~
감사합니다 ~^^
여러 부동산 전문가 중 가장 정확한 설명인 것 같습니다.
댓글보니 조만간 다시 내려갈듯ㅋㅋㅋ
주변보니까 다주택자들 집 한채씩 정리하는 분위기고 실제로도 아.실 거래보면 원분양자 매도건이 꽤 많더군요. 그런분들은 언제든 팔아도 이득이거든요. 한참 오를때 급하게 산 사람들은 그냥 손절해서 팔기도 하지만 지금 팔수없는듯..
늘 좋은 내용 감사합니다.
올해 상승하고 내년 약보합이면..
가격 하락도 없다면 그냥 사는게 낫지 않을까 싶어요
4월에 이번에 인천 서구 쪽 신도시 2개 정리하고 28년 입주하는거 분양권 줍줍했습니다 ㅎㅎ 하반기 2년차 물량 쏟아질꺼고 지금 소장님이 말씀하신대로 가고있어요거래량 나올라고 하다가 지금 나온매물 일괄적으로 칠억전후로 올렸더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그후로 역시 거래는 안되고있어요 같은지역인데 남쪽 북쪽 가격이 일억 오천 차이 나더라구요 지금은 매도 시점이지 매수시점이 아닙니다 지금 시세보다 낮은 아깝게 미분양난 매물을 잡으세요 입주 늦은걸루요 ㅎ 절대 신고점 회복한 아파트들 잡지마시구요 그리고 2년전 이시점에 막차 고점으로 집산사람들 물량이 많아요 그 사람들은 공포를 알아요 그러니까 휘둘리지말고 후려치세요 강하게 지금은 그럴수있는시기에요 심리적으로 그래요
10억거래되고 11억거래되고 15억거래되고 20억 호가에서 슬슬 거래줄면서 하락해서 17억되면 하락한겁니까??? 7억오른게아닌가요ㅎㅎ 그럴때의 하락이란표현은 적절치않은듯합니다.
그리고 백억.천억 어떻게 계속오르나요.
당연히 조정하락기도 거치며오르죠.
너무 당연한얘깁니다. 그리고 부동산이란 주변 가격과 연동해서오릅니다. 다산이 미사못넘고 미사가 고덕못넘고 고덕이 둔촌못넘고 둔촌이 잠실못넘는것 같은것입니다. 그렇게 호가막올린다고 거래되고 그러는게아니라 상대적으로 저평가지역에서 그런현상이 있는것이지 다그런게 아니에요.
인기지역도 과거사례봄 하락장서는 내립니다. 되레 하락장서 거래가 되므로 더 빨리 빠질수도
23살부터 25년을 40번정도 매매 했어요. 3년전 17채였는데. . 역전세로 얼마나 힘들었는지 . .
다행하게도 이렇게 빠져나올 기회를 줘서 양도세 내면서도 9채까지
줄였어요.
계속 줄여나갈 예정이예요.
이렇게 오르락해야 팔려요.❤
유익한 영상 감사합니다
돈 없어서. 못 사것내 ㆍㆍㆍ내린 집도 못 사는데. 하물며. 폭등 오른는 비싼집 ㆍ어떻게 ? 부자들. 집 질사서 잘 사세요
두분 넘 좋아요 😂
요즘 각종 경제채널 2021년말 영상들 찾아봅니다. 지금 이 얘기 하는 패널들 그때는 이랬구나하고.
자동으로 걸러지더라구요
❤❤❤❤😢😢😂😅😅처음에는 와 진짜 전문가다 했는데 요즘은 너무 심리에만 끼어마추다보니 요즘 시장 분위기를 왜곡시키는듯 ...
주식이랑 비슷하네요
진짜 공감하고 갑니다
ㅉㅉ 주식과 부동산을 혼동하니 절대 집 못산다.
이론적으론 맞는데 실거주 필요하고 스트레스 너무 받으면 무주택자는 그냥 사세요. 떨어지더라도 어차피 거기ㅜ살거고 장기적으로 돈이 너무 많이 풀려서 원화자산은 그냥 숫자로 계속 어를거에요 그냥 사세요. 정신건강도 다 돈이에요
맞는 말씀입니다.
불안해서 보러왔어요 요즘 분위기가 뒤숭숭한거같더라구요 매물 내놨다가 매수자가 오케이하면 싹 거둬들이고 또 내놓고..
@@miryelee902 2010~12년에도 반등시기엔 그랬습니다. 이분을 욕하려면 내년되서도 상승&수도권전역므로 확산됨 인정
10억아파트가 15억이 되고 완만한 하락장이 와 몇~년을 기다려 예전에 말씀하신대로 최대40프로 빠진다하면 결국은 9-10억 언저리에 사는걸테고 몇년을 기다려 결국은 같은값에 사는걸텐데 제가 잘못 이해하고 있는걸까요?
잘 이해하고 계세요
자기집에서 산다는 안정감 또한 가지고 사시는 거에요
@@ats9427 제사정에 대해서 님이 어떻게 아시고 얘기하시죠?
실거주로 조금 더 싸게 사고 싶은맘에 매수준비중인데 작년 재작년 타이밍 놓친것 같아 아쉬워 문의한건데 전문가 아님 중간에서 이런식으로 대응하지 마세요.
전 이현철소장님한테 물어봤습니다.
@@ats9427 전문가신가요?
실거주목적인 매수대기자라 타이밍 보고 있고 좀 더 저렴하게 매입할 1.2년전 기회를 놓친것 같아 다시 기다리고 있는데 무슨 말씀이신지
몇년동안 5억 모을수있으세요? 평생에 걸처 더갚아야하는돈인데
건축비랑 물가 상승 등등등 화폐가치 하락으로 더 떨어지기도 힘들듯
둔촌주공 13억은 영원히 안올듯
그떄 13억에서 마피 난다고 했던 사람들 사과도 안하고 반성도 안하고
진짜 둔주 사려다 소장님 말씀 맞다 생각하고 안 산 사람들은 지금 이 채널 꼴도 보기 싫을거 같네요
사과한다고 돈 나오나 ㅋㅋㅋ 참고를 하면서도 본인이 용기내서 운도 좋았으면 버는거고. 판단력이 어디에 의존해야만 하는거면 어차피 딴데서도 못벌어~~
13억 근처로 갈듯 한데요~
서서히
큰 그림을 알면
대출 풀어 올려 놓은 아파트 값
더이상 풀 자금도 없고
이젠 양도세 중과 취등록세 중과도 없앨 정도로 야금 야금 내려 오고
전세가 올라 갭투 할 시점 오겠죠~
각자의 판단 몫
돈 벌면 소장님 억 단위 줄건가요??
손해라 생각 해도 결국 본인 판단 몫이에요
남 탓 그만~
올초에 내놓은 전망중 맞은게 있나요??ㅋㅋ
요즘 주위사람들은 다시 상승될거라는 의견들을 많이 내더라구요 저는 소장님 강의듣고 알고있기에 조용히 발언하지않고 있어요 ㅋㅋ
실거주주가아닌 투자자의 눈으로 볼때 그런거네요.. 실거주자 눈으로볼땐 서울로볼때 올르면 올랐지 지금이 호기같은데..
떨어지진않을꺼같아요.. 시멘트값이 올랐데잔아요 ㅎㅎ
심리를 잘파악하고계신 소장님❤ 인사이트 또 배워갑시다~~
최소한 하락론자들은 내로남불은 하지말았어야함.
작년초에 30%하락하고 거래량 늘어날때 저점이라고 말했는데.
본인들이 폭락할때 저점에 대한 정의를 해놓고 데드켓이니 더블딥이니 하면서 이상한논리 펼치니까 늦은거임
와 저 말 21년도에 그대로 말씀하셨는데 이제 정말 거래절벽단계까지 온거군요 ,, ㄷㄷ 놀라운 ,, 분이시네요 소장님
실수요자 갈아타기 끝나면 더이상 사줄 수요 부족
(투자자, 다주택자 진입불가)
현재 상승을 말하는 사람들이 절대 설명 불가능한게 과거 강남 전세가율이 80프로 까지 올라갔다는 점입니다.
이게 바로 수요가 부족한 시장입니다.
현재 강남 전세가율 40프로대 .. 80프로까지 어떻게 올라가는지 구경이나 하시죠
실수요자들 영끌해서 다시 들어가고 있는데 이게 계속 갈 수 있다고 생각하는거 자체가...;; 경험이 부족한거죠
2.이렇게 미친 부동산이 낳고 있는 수많은 악폐들로 인하여 갈수록 원금과 이자를 못갚는 사람들과 기업들이 폭증해 가게 만들 것입니다. 이로 인해 한국 경제는 무너지며 미친 부동산은 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 대폭락을 경험하게 될 것입니다. 이것은 미친 부동산에 오로지 한 미친 부동산 정책의 악폐가 낳는 당연한 결과물이 되는 것입니다.
자본주의 모든 시장원리는 공급과 수요인데.. 수요 억제한다고 더불어 미친당에서 온갖 규제 다 만들어 놓고 공급까지 안되고 심지어 전세계 환경 기근에 문재앙이 만든 인건비 까지 폭등시켜 이지경 됬는데 남아도는 시중의 자금은 4천조가 넘고.. 정말 돈없는 무주택자만 살기 힘들지 돈 많은 사람 얼마나 많은데 .. 이해 안감 ?
영상 감사합니다❤
역시
이소장님 예리한 분석
총알 준비
기다리고 있습니다
두분 감사합니다
둔촌주공 소장님 말씀처럼 마피인가요~?
주식하고 똑같네
조급해하는 분이 피박에 광박에 망하지
주식이 2,800이었다
2,050으로 떨어졌을
때는 조급해 하며
왕창 사들여야 하는데
더떨어질까 못사다가
2,480으로 올라서야
조급해 지는거지
조급한 마음은 세상이
뒤집어 졌을때 써야
되는구나
지금 조급해 쫒아간사람은
지금 집 산돈으로
2년반후에 두채를
살수 있겠구나
수도권 기준 22년말 이후 또는 적어도 작년 말에 샀으면, 적어도 5천이상은 아꼈음. 역전세, 금리인상, 부동산pf 얘기등등 하방얘기만 줄곧 하시는데, 이얘기만 듣고 방구석에서 정신승리 하지마시고 아직 반등 덜 한곳 찾아서 직접 임장 가세요. 당장 1년도 못맞추는데 ㅋㅋ상승하락론자 얘기듣지말고 발로 뛰세요.
감사합니다
현재 둔촌주공이 어떻게 될지 궁금해하는 구독자가 많으십니다 답변을 드리겠습니다
미분양 넘칠겁니다 절대 분양받으시면 안됩니다
…???????
핵심은 더크게 사줄사람이 많지않다는것. 오르는 족족 다수가달려드는 시장은 끝났다
소득과 비례해서 현실적으로
시장을 바라보면 오른다해도 늘어진 고무줄같은 시장임을 인지해야함
대체 말씀하신 지루한 하락장은 언제옵니까?
중간중간 상승장만 오고 추세적으로 하락은 안하는거 같은데요
호가 말고 실거래가 기준으로 거래 절벽인데 완만한 하락이 가능할까요...? 22년 경험한 바로는 거래 절벽이면 엄청 내려서 내놓지 않는 이상 사람들 안 붙더라고요... 엄청 내려서 내놔도 살까 말까 하고
그래서 금리 급등등 당시의 외부적 요인을 말씀하신거 같아요
현재기준 으로 우리나라 경제적으로 우려는 있지만 pf라던지 환율도 마의1400원밑에서 유지중이고 충격요소가 없네요
갑자기 뭐라도 터지면 급락은 가능할듯 싶은데
잘 숨기는건지 잘 방어하는건지 솔직히 뭔지는 몰라도 현재기준 위기가 터진건 아니니까요
그래도 상승할만한 요인은 없는거 같아요
그냥 이 가격을 인정해야됨 이제는
@@user-oy2lh3uf6k 근데 그러기엔 지금 거래량이 부족해 보이긴 해서 굳이 억지로 들어가기 보다는 그냥 지켜볼 필요가 있을 듯 싶네요
소장님 말씀이 맞지만 정부가 어디로 튈지모르니 예측 불가 전고점 뚫고 슈팅 나올 수도 있음 정상적으로는 반의 반토막 가야죠
슈팅이요?ㅎㅎㅎㅎ 누가 슈팅 쏴주는데요? 사람들 실질 소득이 마이너스인데 이미 살 여력이 있는 사람은 저번 불장에 다 들어갔어요. 지금은 극소수입니다. 슈팅 쏴줄 인원이 없어요. 저번불장에 못산 사람은 소득이 안되는 사람이라 더 오른가격엔 더 못사요.
반의 반토막 ㅋㅋ
@@user-uc8lo5lo5s 지금 사는 사람은 지방영끌러들입니다 분위기 파악 못하고 공포감에 지역유지들이 자기 자식 하나 사주려고 무지성 사고 있습니다 저도 정상화 바라지만 현실은 알아야죠
이 정부는 미쳤음. 국가 총부채가 6,000조가 넘어 IMF마져 위기상황을 경고해도 대출받아 집사라는 정책을 벼랑끝까지 펼치고 있음.
정부는 별애별 집값 띠우기 정책을 다펴고 있는데 완만한 하락이 올 수 있을까요? ㅠㅠ
지금의 분위기는 어떻하든 분양 받게하려는.건설사들의 꼼수~
소장님 시장심리분석에 공감합니다. 말그대로 호가가 높게 형성돼있는데 쫓아매수하는 분위기는 아닌거같..
조만간 올것이다.. 조만간 올것이다... 언제? 기우제 지내요? 죽은시계는 하루에 두번 맞다..
풍부한 현장경험 통한 분석과 예측 최고입니다 !
현장을 가 보세요
현장왜요 이미 거래안되는데요 뭐라니 ㅋ 건물있고 집있는저도 저말이 맞아요
지역 마다 다름..
그놈의 현장ㅋ
@@user-ng7vn3wq7k 서울 아파트쪽.
서울은 집 보류시키는 곳도 존나많음 ㅋㅋㅋ더비싸게판다고
지금 가격에 취득세 금융비용 다 따지면, 지금 호가에 사주고 향후 2-3억은 더 올라줘야 하는데ㅎ 대체 어떤 경제 체력으로 실질소득 감소하고 pf 해결도 안 된 이 시점에 전고점을 뚫고 치솟는다는 거지 ㅎㅎ
앞으로 20년 전세 살면서 기회를 엿보면 됩니다!! 서브프라임 같이 큰거 한방 터질때까지 모두 존버하세요. 무주택자들 화이팅 !!
그정도 살면 하기 싫어도 강남에 청약될듯ㅋㅋ 금관구 살면서 떵떵거리는 1주택자들 어리둥절ㅋㅋ
금리 인하를 시작하면 그런 심리도 바뀔텐데요. 금리인하는 시간문제지 할 것은 확정적이니까요. 장기적으로 완만한 하락은 금리요소는 빠진 건가요? 아니면 포함해서 말씀하시는 건지요.
18년 상승초기에 매매 물량이 거의 없었어요 현재의 전세 물량만큼이나... 이것만 봐도 앞으로 어찌될지 예상이 되네요
그리고 본인 재산인데 본인이 판단하세요
남탓하지 말고
앞으로 완만하고 지루한하락장이
이어질거라 하셨는데~~
모든재테크가 막판급낙이 한번씩 오듯이 소장님이론대로 입주미분양
시기에 한번 급낙이 오지 않을까요?
감사합니다❤
경매나 매물역시
1차 소진되고
2차소진되고
3차 소진 되야
가격이 안정 됩니다
달러가 세계를 양털 깍기 들어 가고 세계 각국은
국민들 상대로
닭털 뽑기 들어 갈수 밖에 없습니다
김대중 대통때 손정의 일본에서
데리고 와서 벤츠산업이 앞으로 국가가 먹고 살길이다 설레발 쳐서 닭털 뽑인 일인 입니다
그 때는 내털이 뽑힌 줄도 몰랐어요
다만 통장에서 1억6천이 증발 되고 내가 뭔짓을 했지 그때 까지도 당했다는 생각 안함
그나마 금 모우기는 국민의 호소 동의 였지만
국가가 어려 울때
국가는 국민을 보호 하지 않습니다 정신 똑바로 차리세요
언제 소장님 말씀대로 시장 안 흘러간적 있습니까 ㅎㅎ
지방이긴해도 최근에 집매도했는데.. 실거래보다 3천낮게 팔았는데..팔았을 시점에는 싸게 팔았나 싶었지만 좀 지나고나니 잘팔았다는 생각이 듭니다. 물량이고 나발이고 간에 비싼값에 사면 그 사람은 또 비싼값에 팔아야한는데..우리집이 그정도는 아닌거 같아서 손해안보는 측면에서 잘 팔아버린거같더라구요요
현명하십니다 👍
과도한 빚 내지 않는 선에서 실수요자는 사는게 맞는거 같아요. 언제까지 기다려야할지 답이 없네요.ㅠㅠ
급하면 지는거죠 맘편히 기다리시면
@@user-nt9us4wj4z그럴까요? 그럴거 깉아서 기다리고있지만.......
@@user-nt9us4wj4z맘 편히 어떻게기다려요? 점점 머나먼이상향이 되어가고있는데요 님은 참속편하시네요 이쯤되면 기다리시는건지 포기하신건지~~~
@@user-sn9md6ob1i 벌써 집을 샀나보네
@@user-nt9us4wj4z그래서 불안한듯
알수없는 부동산시장. 예측이 가능한가 ㅠㅠ
가능하죠 단 돈준비는해야죠
사이클로 다 예측 가능 하죠 떨어지면 오르는 싸이클 떨어지면 떨어지는 싸이클
진짜 알수가 없는거 같습니다
추석 끝나고 찬바람 중요한건 정부의 대출풀어 집값 띄우기또한 이젠 끝물 여력도 없죠
점점 퇴색하는 현상이 심화될겁니다 돈도 없고 국내경제 너무안좋고 스태그플레이션상태에 해외경제도 미국 빼고 다 침체
답이 없는데 한국부동산만 오른다는 분들은 정신 차려야합니다
23년초에 샀어야 했다
오늘도 좋은영상 감사합니다.
그럼 거래절벽이 된다고 하셨는데 완만한 하락이 계속되면 급락했던 지점보다 내려갈까요?
지루한 시장에서 매수자들은 언제 사야하는건가요?
그누구도 몰라 하나님 부처님도 몰라
맞어.
일시적반등 얘기하셨어요.
집사지 말라는 소장님 주장으로 봤을때 지금부터 완만한 하락이 오래 이어져 23년의 최저가 밑으로 내려간다는 말씀이신가요? 완만히 내려가는데 23년 최저가 밑으로 갈 수 있는건지. 관련해서 답변 요청드립니다.
이런 심리가 언제까지 갈까요?
7년요
답정너 느낌인데.... 과연 거래가 늘면 뭐라고 하실지...
반대로 이 분 전망대로 된다면 뭐라 하실겁니까? "죄송합니다. 딴지 걸었던거 반성합니다"라고 하실건가요? 어떤 전문가의 전망을 받아들이냐는 것은 자신이 결정하는겁니다. 강요당하지 않은겁니다.
3년 가까이 방송청취를 했는데,
부동산 전문가 방송중에
항상 소신있는 인사이트를 말씀하시네요.
시장을 읽고 정확한 맥을 짚어 내시네요! 방송을 기다리게 합니다.
영상 가끔씩 볼때마다 조~금씩 태세전환중이시네요
둔촌주공 7억 올랐는데 관련영상은 안찍어주시나요?
상승기 말기에 발생하는 현상이라 했었는데, 그럼 지금까지 상승기였다는 말인가요?
이현철님은 21년 후부터 지속적으로 허락중이라고 했는데....
하락 구간에 상승기 말에 발생하는 현상이 발생한다는 의견은, 앞뒤가 좀.....
논리적 판단이라고 하기엔...
상품이나 투자로서의 아파트 장기적으로 봤을 때 가족이나 친구분한테 권할만 하신가요? 실거주 목적의 아파트는 보통은 안정적인 노후 때문에 생각하는 사람들이 많은데 안정적인 노후를 준비하는데 실거주 목적의 아파트 장기적으로 봤을 때 어떤가요? 아무리 투자 목적이 아니라도 100원으로 산 것이 먼 훗날에 20원 가치를 한다면 회의적인데요.. 저는 솔직히 그럴 확률이 높다고 생각해요. 이런 상황이 된다면 자식에게 물려주거나 역모기지까지 생각했을 때 자가소유가 큰 의미가 있나 갸우뚱 하네요.
전세나 월세는 누가 공급하나요?
하늘에서 떨어지나요?
투자가치를 위해 누구나 전월세에
산다면 전월세가격은 어떻게 될까요?
대출 정도만 부실화를 막기위해 조정하고 시장에 맡기는게 공급자외 수요자를 위해 자연스러운거에요
주구장창 하락론자들 지금은 잠시 대드켓바운스라고?
ㅎㅎ 집없는사람들 호도해 선택도못하게 하는 우를범하지않도록 전문가소리하지말고. 순리를 따르심이 인간에광기와 군중심리는 몇가지 이론끌어와 해결될문제가 아님을 모르시는거보니 좀더 노력하셔야겠네요
근데 올라가고 거래끊기고 다시하락해서 원래가격으로 돌아오기까지 시간이 오래걸리자나요. 상승은 순식간
ㅋㅋ 지금 수도권 중심으로 오르고 있는데 맨날 하락 주장하고 있으니 이사람 말 믿고 둔촌주공 안받은 바보 칠득이 입니다
이사람이 물고문하면서 협박했나요?
처가집 근처 아파트 팔고 둔주 30평 알아봤더니 24억이라 하더라고요. 이젠 못갈듯 아님 부동산에선 입주때 까지 기다리라고 하더라구요.
이제 다들 인플레이션에 적응이 되어서 다시 한번 점프가 올거다.
다주택자 풀어주고 임대사업자 다시 허가해주고 그러다보면 서울 수도권아파트 오르는건 당연한거 아닐까?
그래서 이것이 무엇인가요???? 가격?? 분위기??? 궁금해요!!!
부동산은 항공모함이라 방향한번 틀면....