16억 건물주의 한달 월세수입, 재테크로 경제적 자유 가능 여부 알고 싶은 분을 위한 영상
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](/img/tr.png)
!["보기 싫은 사람 안 봅니다" 대기업 사표 내고 건물 3채 굴리는 순자산 40억 파이어족[싱글파이어]](/img/1.gif)
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건보료 세금 중개비 수리비 등등 계산하면 저 수익률에서 2프로 그이상은 더 빠집니다 이런것도 고려해서 계산해주시는게 더 현실적인 티칭을 해주는분이면 좋겠네요
맞습니다. 저도 건물주인데 건보료에 재산세 종소세 내니까 완전 은행 수익률보다 낮습니다 ㅋㅋ
@@sponenew4306 헉
그리고 세금 신고하면 반이 빠짐....
요즘 문제는 세금도 있지만 건보료가 장난 아니더라구요 ㅠㅠㅠ 한달에 100만원은 그냥 나오는 듯 하네요
건물있음 건보료 많이나오나요?
보수적으로 보통 이자뺀 월세에서 순수익은 70프로라고 하면 될듯합니다
건물계속 관리도 계속 해줘야되고 (세입자나갈때 도배장판이나 고쳐주는것들) 청소업체도쓰고 복비도있고 공실 한두개 정도 생각해야 하고
다가구는 차액보다는 월세수입으로만 생각해야될것같아요 차액은 커녕 리모델링 된거 아니면 싸게내놔야팔려요
그리고 종소세 건보료 내야됩니다
관리비, 수리비, 재산세, 종부세, 중개료 내고 나면 남는게 많이 줄어들거에요, ...
말씀하신 대부분이 보통 부대비용으로 산정됩니다.
보통 절반 보시면 됩니다..
@@user-eg6pc1oz1m 부대비용으로 산정되는건 그닥이고 실제로 내는돈이 어마어마하쥬. 건보료 재산세 종소세 가 낮이지던가요?ㅎ 오르면 오르지 내려가지 않습니다 ㅎㅎ
20억 건물주입니다... 빚만 8억입니다...
건물주는 부자가 아닙니다 그냥 빚쟁이에요 ㅠㅠ
뭔 가시내같은 글을 써놨어.. 그럼 팔으세요;;
세입자 스트레스 심합니다. 수익만 생각하셨다면 큰 오산입니다. 상상이상의 세입자 진짜 많아요.
혹시 세입자와 직접대면하시나요? 아니면 중개사 통해서 하시나요?
추가로 세금에 관리비까지 하면 어마어마
공실 리스크. 건보료. 재산세. 종부세. 중개수수료. 기타 경비. 빼면 반도 안남을 거 같은데...아. 소득세도 내야하네...세무사 기장비도 나가네.. 감가상각비도 있고..그정도면 지금같은 시기에 은행에 묻어두는 게 나을지도..
건물감가상각은 땅값이 계속 올라줘서 상쇄됨.
땅은 감가상각이 없습니다 ^^
일단 나가는 지출비용은 내용에 안담앗네요 ㅎㅎ
@@user-sx9il1ri6e 감가상각은 재평가로 상쇄시키지 다른 자산가치 상승으로 상쇄 안시켜요 분개가 다른데
원래 황대님은 풀레버리지를 일으켜서
적은 equity로 신축해서. .건물을 하나 둘씩 늘리신걸로 알고있는데. .이제는 수익형 월세말씀을 하시는거보면ㅎ
역시 투자도 타이밍인가보네요~
고생고생해서 건물짓고 세입자들 스트레스 받느니 신협이나 저축은행같은곳 예금해도 80%는 나오겠네요
높은대출금리 폭등한건축비
지금은 투자하기 어려운것같아요
16억을 2금융권에 분산하여 예금하면 월5백이상을 편하게 버는데 과연 그돈으로 건물을 매수해서 건물주가 되는게 낫을까요?
수익을 버라는게어니라 건물을 팔았을때 시세 차이로 건물주 하는듯해용
빌라 원룸은 건물로 보면 안됩니다 골때리는 임대라 해골아픕니다
문제는 수익률 보다. 월세로 소득이 잡혀 건보료 지역가입자 경우 폭탄으로 오르고, 종소세가 어마어마하게 나옵니다. 거기다 재산세도 수백 나가고하면 실제 수익률은 그닥이죠. 세금공화국
좋은 말씀 감사합니다ㅎㅎ !
어려운 내용을 쉽게 설명해주셔서 한번에 이해가 되었습니다!
취등록세 및 원룸 관리비 및 공과금 하면 어마어마 나감.....
항상 큰 도움 됩니다~ 영상 빠짐없이 잘 보고 있습니다~
가족들 모두 평안하길 바라고 언젠가 한번 꼭 뵙고 싶네요 :)
건강 잘 챙기시고 하시는 일 투자 모두 순탄하시길 기원합니다!
수익률은 낮아도 결국 건물은 시세차익이니까요. 잘 봤습니다~
황금돼지님 대단하십니다
앞으로도 쭉~욱 무궁한
발전있길 바랍니다~^^
500정도네
궁금해서 그런데~ 대출시 이자만 낸다고 해결되나요? 원금은 계속 안갚아도 되는지요?
멋져요
영상잘봤습니다. 상가나 원룸 공실은 없으신지요?
저도 원룸건물 건축하는 거 고민은 많이 하는데 수익율이 많이 안좋네요..궁금한 점은 근생 건물처럼 원룸 건물이 지가상승이 있을까요? 원룸 건물은 오피스텔처럼 월세수익에 비례해서 건물가격이 정해지지 않을까요?
그래도 서울 수도권이라면 지가상승 무시못하지않을까요
@@leeka0524 원룸은 원룸일뿐 지가상승은 근생건물처럼 가파르게 오르지 않습니다.원룸자체가 뒷골목 주택가에 위치하기 때문이죠..원룸은 말그대로 수익형입니다.
@@user-uh2ud7xc1u 그렇군요 그래도서울 중심부의 토지위 건물이라면 가능성을 노려봐도 돼겠죠? 물론 근생신축을 하고있긴합니다ㅎㅎ..
@@leeka0524 빠르게 부 를 축적하실려면 건물은 무조건 근생이죠~^^근생신축 성공하시길요..
원룸 도 밑에 땅을 깔고있는 건물인데 도심지 원룸건물 이면 당연히 지가 오르면 가격이 오르지요
나 건물주인데 건보료, 국민연금, 도로점용료, 종소세, 종합부동산세, 재산세는 계산안하냐? 그 찌질한 2~3% 수익에 이것도 같이 내야한다 건물을 가지는게 아니라 나라가 강도라 나라에게 헌납하려고 건물주되는거다.
세금은 몇 프로빼가나요? 독일은 40프론데
주식이나 코인 은행으로 굴리는게 더 낫습니다. 건보료 재산세 종소세 내면 2%도 안됨.
이 고금리에 비용빼면 거지
본인돈 들어간거는 은행이자 받는거로 왜 안빼시는지..... 순이익이 순이익이 아니네요......
지금 정원을 늘려 의대 교육을 시작해도 15년 뒤에나 정식 숙련된 의사가 된다..... 너무 늦었어... 의사들이 피곤해 제대로 된 의료 서비스를 받을 수 없다. 외국의 뛰어난 의료인들이 못들어 오게 의료 시장을 막아 놓고 의료 행위를 독점한다... 국민들도 훌륭한 의료 서비스를 잗을 권리가 있으나 의사 협회가 국내 의료 시장을 독점해 막고 있다.. 월급은 세계 최고로 많이 받으면서 의료 독점... 빨리 의대 정원을 늘려야 한다...
1억도없는데 몇억씩이네..
풀 대출해서 대출 이자 내는것도 생각해서 사야함
원룸이 60만원?말이됨?