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錦田爾巒 ｜連花園四房雙套特色戶 呎價近1.5萬元｜公司名義買樓真係慳到稅？｜有咩需要注意？｜當年賣唔出要大減價？｜景觀配套｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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- Опубликовано: 12 авг 2023
- 【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】錦田爾巒 ｜連花園四房雙套特色戶 呎價近1.5萬元｜公司名義買樓真係慳到稅？｜有咩需要注意？｜當年賣唔出要大減價？｜景觀配套｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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沿著錦田河而建，遠離市中心的爾巒，由「元朗大地主」新地發展，2014年入伙，樓齡大約9年。雖然屋苑有74座物業，但其實是由48座洋房及26座高5至23層的分層大廈組成，加上主打三、四房的大戶型，又有複式單位，所以總伙數只是有780伙，屬於低密度的住宅項目。
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今集參觀的放盤是一個連花園的地下特色單位，位於茵娜大道5座，比較靠近屋苑的出入口。單位實用面積1261平方呎，前後花園合共969平方呎，屬四房雙套間隔。單位當年是以公司名義一手買入，現時以1888萬元放盤，呎價近1.5萬元。假設最終成功賣出，業主帳面賺近402萬元，單位期內升值兩成七，但輕微跑輸大市三成的升幅。雖然放盤單位是以公司名義持有，但準買家都可以以個人身份購買，按揭申請一般與平常無異。好像這個單位，可以承造最高7成按揭。假設還款年期是30年，息率3.625厘計，每月供款約6萬元。要通過壓力測試，月入要約12萬元。當然都可以用公司名義購買，有兩種方法，一是自己成立一間有限公司，再用公司名義購買；或是購買持有物業的空殼公司，即是連同物業一起轉移至自己名下。
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以公司名義來購買物業，無疑都是想節省金錢。惟若直接購買，除了要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%。假設購買放盤單位，1888萬元的總印花稅成本，是大約566萬元，會較個人首置需繳付樓價3.75%的從價印花稅，即是約70萬元更多。相反若以股權轉讓形式購買，由於不涉及單位買賣，所以轉讓時只需要繳付樓價0.26%的交易費用，及每份股份轉讓書5元，即是約49093元，可以節省約66萬元稅項，而且不受3年轉讓限制。不過向銀行申請按揭時，就有一定難度。一般都要買家先準備足夠資金全額支付樓價，之後才可以以單位作為抵押品借貸。由於透過公司股權轉讓的物業，一般會被銀行視為非自住用途，所以按揭成數會較自住物業低，一般只能承造最高五成，而所需通過的壓力測試標準也會更嚴緊。
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另外當公司日後出售單位時，如果不是以股權轉讓方式出售，就須要繳付利得稅。如果從交易中賺取200萬元以下利潤，利得稅率為8.25%；若超過200萬元利潤，利得稅率就高達16.5%，所以以公司名義買樓都「有辣 有唔辣」。
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延伸閱讀：
* 爾巒 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
更正：14:05 公司轉讓涉及費用為49093元
業主咁學術性 咁慢慢keep啦😂
又租唔出 又賣唔出
見腳即like
差唔多音以為你講：“你見腳即舔”😂😂😂
黃先生應該繼續持有十年之後會有更多回報唔好益左人地麻😅
🙈🙈🙈
你係有無知幾先會問出啲咁問，我唔係話樓市會升或者話黃生講得啱，
就好似你手頭有一隻A股票覺得佢遲吓會升，但係覺得賣咗A股票去投資做B生意賺嘅錢會更多，咁咪賣咗A囉，或者佢有其他生意唔掂，要填咗盤數，唔通等10年後樓市升咗先還晒咩？明唔明呀🤡 我講緊你嘅邏輯，同A股票係咪會聲有咩衝突啊？
@@wongkyo5339多謝黃生補充
@@wongkyo5339 1999，我睇黃先你盤生意多數仆直😂😂😂
100個放盤
40個租盤
真係有買趁手啦‼
14:05公司股權轉讓銀碼錯誤49093萬😂
本片單位唔掂，公司持有物業買賣又煩，單位又唔係特別平，全屋廳房又冇景，個真草花園明明係加分位，冇啦啦改做膠草皮仲衰過村屋.....
Totally agree👍
係，名義上特色，實際咪即係極低層lol！
真草你打理嗎？
@@bennywong3429有本事買得起呢類單位，應該唔使諗點打理😅
@chanvin7829 謝謝提醒😂
謝謝你話俾我哋知睇法，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
主持的介紹，非常流暢，聲音甜美，
但整體而言需要慢一拍，因為這不是讀示，而係present，要有放慢的地方，適當的節奏掌控，才可以呈現出吸引力。
公司名住宅,最大問題公司怕有穩藏債務,搵律師check間公司要好長時間
都係架～請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
On9孳主搵另一個更on99孳主的暖心故事❤❤❤ （咁Seven的分析都講得出唔怪得唔敢出樣，笑到笑到面黃，你咁英明就唔駛叫28hse幫你promo sell樓啦，長揸必勝的話😂😂😂）
🙈🙈🙈
Mickey介紹得非常好。抵讚👍
之前我有留言，希望繼續介紹不同種類嘅物業，今次和上次的錦田就係我想睇到的不同種類了。加上公司轉讓，也是很好的介紹，雖然可遇不可求，亦非普羅大眾都啱，但也是很好的例子。加油💪
謝謝收看😊
片中單位四房雙套，但兩間客房的四十幾呎，同一般新盤細單位一樣，有d雞肋，全屋最鍾意個廚房，落地玻璃夠光猛，夠大又實用，可惜後花園三尖八角，用途不大。
業主真係想賣係呢個時勢仲18888. 擺多幾年平多幾個8%先啦
Mickey好專業，衣著formal到好似樓盤經紀咁haha
甘要著輕鬆啲喎🤣
2014至今，美股升咗223%，香港樓價升咗35%，深圳樓價升咗230%，仲死撐乜嘢特色單位，明顯跑輸大市，投資失敗啦😂😂
管理費好貴😮個單位睇落殘殘地，我諗最多千二萬😅千八萬唔會買錦田啦
市區有唔少選擇🤔
我都睇過爾巒,呢個盤agent都畀我睇過,停車位5個車位太多,用嚟做埋真草皮花園仲好,後花園三尖八角唔好用🙄
你冇錢買車啫大把人有。真草皮你幫手打理係咪？
@@bennywong3429你冇錢搵人打理真草大把人有錢搵人打理啦
但你覺得爾巒呢個屋苑點啊？🤔
@@bennywong3429 睇得呢層樓買架車幾十萬好多咩？師兄語氣洗乜咁激動呀？!😅
@@danielma02 好明顯佢係業主黃生啦
嘅盤几好，48座洋房，中層高層都有，大部分戶都有景睇，質量好似唔錯，中意
Thanks, I enjoyed watching it and found the content to be informative and concise. I have a question: any rough estimation on the number of new developments/units in 錦田 in the coming 3-4 Years (in pre-sale and completed).
聽個黃生講野真係浪費大家時間
你個留言抵比咖啡禮券
@@Capeta18hk你問過Mickey未嫁？😂😂😂☝️☝️☝️
🙈🙈🙈
管理費太貴啦
好正，有錢就好
好靚
蟹貨屋苑跑輸大市，跌市又首當其衝，入貨就要預咗綁住晒資金，投資就真係咪搞啦，自住又唔方便，房間間格又偏細，無乜吸引之處
屋苑仲要有超過100個放盤🙈
就算原價千四萬放，都好難放.
千四萬減8%就差不多
每個月唔食唔住都要交$５千管理費. 正!
10000 呎俾到好盡😅
最好免費送俾你住
8000/尺，最多
@@bennywong3429 業主依d垃圾樓仲想賺幾球？😂😂😂
條裙好靚😂
辛苦哂要入錦田😮
入錦田有幾辛苦?
Thanks for Sharing
成1200 呎d 房都要咁細咁唔實用 垃圾則
兩間細房真係細🥲
我會等十年
唔好意思，對個樓盤無興趣，對女主持既興趣大好多😂
ps 佢把聲好好聽
Mickey BB豬豬仔！！！^0^!!!!!永遠支持你！
水魚諗住搵到另一隻水魚，租又租唔出 個個月交管理費 望住樓價跌多8%陰公😂😅
今天不賣。 以後賣便宜點😁
看出今天的真理🙊
Thx and support
有呢個銀碼，可以買到更好
市區都有唔少選擇～
太特色 未必有人識欣賞
咁好賺，當然唔好益人喇
無景又無前景😮
北部都會區,唔好賣,跟政府發展,將來必定最賺錢😉👍
就算原價千四萬放，都好難
蝕讓機會大🙈
腳趾好靚！
$1000萬即pay
1001
咁on9?😂
@@999silverhk 你也一樣咁on9🤣
@@kahocheung-xc9qr 你on9dd, 1000萬零風險saving收44萬/年唔要，買on9樓盤。高低立見，重話[即pay] Seven到無朋友😂😂😂☝️☝️☝️
@@999silverhk如果100萬我會fullpay買呢度好過擺銀行收息🤟🤟
業主中間好悶的理論，對整條片以至單位銷售無任何好處，建護業主講少句當幫自己賣樓
肯定要再劈！
Yes, 劈完一半再一半。對摺😂😂😂
HK，9999999元合理
業主 把聲好鬼SMART咁喎
唔洗驚喎 定D黎 你慢慢計清楚先講
🙈🙈🙈
笑死。
減個1字就賣得出啦。
錦田呢啲地區我覺得1500萬就差唔多
@@derek4000041100比盡，牛屎地😂
100% agree, 最多都係888w, 隨時落600w呢d偏遠的鄉下地荒😂😂😂
18880000? Really? No way people want to pay that money for such out skirt place
既然咁珍貴罕有唔好賣啦😂
兩年內會跌到1100-1300
May be 2 months ....
恭喜黃生 投資失敗
🎉🎉🎉
係失敗中之失敗😂😂😂
跌落地都要拿咋沙
打和走算啦，輸少當贏，呢刻仲想賣1800萬發下夢好啦，下年新一波移民潮繼續跌
你覺得要幾多錢先叫合理呢？🤔
9年唔租，買來擺😂
錢多人傻😂
業主話公司有時會拎嚟用🤔
以而家個市況1888萬放售就肯定冇可能，唔明業主點解仲諗住可以賺到錢，我諗半價啦，半價應該好快賣得出
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
又水人買蝕水盤
多謝收看😊
我淨係睇個名我讀得書少都唔識讀,專門改埋啲人哋唔識讀嘅名扮高檔!，笑死， 自欺欺人
😄😄😄
留意條河有時會有臭味
臭味嚴重嗎？
@@28hse_com 間吾中會有臭坑渠既味
巴黎鐵塔
業主投資失敗
🙊🙊🙊
漏水屋🎉
咁嘅思維做生意，講嘢又柒又無重點又口吃😂
呢D網紅根本什麼都不懂，你問多兩個問題已經口啞啞，看看地產牌原來刚入行!
謝謝收看，我們不是地產代理😊